Asignatura: Derecho Contratos

(Contratos Nominados)
Unidad I: Contratos Consensuales
Tema 2: La Compraventa

Sesión 5: La compraventa: Definición. Naturaleza jurídica. Elementos del contrato:

Consentimiento, Objeto y Causa. Prohibiciones especiales de la Ley para vender, comprar y
vender. Efectos del Contrato. Pactos especiales. La Venta de Herencia. Venta de los derechos
litigiosos (continuación)

Pactos especiales

1. El retracto convencional y el retracto legal. 2. La

venta con reserva de dominio.

Observación: salvo que se indique algo distinto, todos los artículos citados a continuación se encuentran en el Código Civil Venezolano.
Autora: Angie García

El retracto convencional y el retracto legal

Artículo 1533: “… el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de
retracto.”

El retracto convencional

El retracto convencional es aquel pacto que las partes establecen en el contrato, consistente en la
posibilidad del vendedor de recuperar la cosa vendida mediante la restitución del precio recibido y demás
gastos, de lo cual se deduce que se trata de una venta sujeta a una condición resolutoria.

Le corresponde al vendedor que ejerce el derecho de retracto, interpelar al comprador a

efectos de la devolución del precio. Resulta entonces conveniente que se reglamente en el
contrato conjuntamente con el ejercicio del derecho de retracto lo que respecta a la

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devolución del precio y demás gastos. Asimismo, se pueden establecer prórrogas para el ejercicio del
derecho de retracto pero necesariamente deben ser hechas antes del vencimiento del plazo.

Definición legal: artículo 1534 CCV

Límite del plazo para ejercer el derecho de retracto: artículo 1535 CCV

¿Qué ocurre si el vendedor no ejerce el derecho de retracto?: artículo 1536, artículo 1537
(lapso de caducidad)

Cosas que pueden ser objeto de pacto: bienes muebles, inmuebles e incorporales

Acción del vendedor contra terceros: artículo 1538 CCV

Derechos del comprador: artículo 1539 CCV

Compra con pacto de rescate de parte de un fundo indiviso: artículo 1540 CCV

Venta de cosa indivisa hecha por sus condueños: artículos 1541, 1542 CCV

Indivisión en los causahabientes del comprador: artículos 1543 CCV

Efecto que produce el ejercicio del derecho de retracto: artículo 1544 CCV

El vendedor como arrendatario: nulidad de disposiciones, artículo 1545 CCV

Criterios jurisprudenciales
Primero: http://anzoategui.tsj.gov.ve/decisiones/2011/febrero/1064-22-BH01-V- 2001-
000001-.html

Siendo importante traer a colación la Sentencia de fecha 13 de marzo de 2007 Expediente 07-
0015, de la Sala Constitucional del máximo Tribunal de la Republica con

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ponencia del magistrado Pedro Rafael Rondón Haaz, y del cual se transcribe los siguientes
extractos para interpretar mejor criterio que se maneja respecto a las ventas con pacto de
retracto y donde el actor o no ejecuta su derecho: ”…
1.10.- Que el 1 de octubre de 2001, el supuesto comprador solicitó la entrega material del
inmueble de conformidad con lo que dispone el artículo 929 del Código de Procedimiento Civil.
1.8 Que aunque se pactó en el contrato la tradición legal del inmueble, se quedaron ocupándolo, lo
cual a su decir desdice las reglas del retracto convencional
1.11.- Que no ejercieron el derecho al retracto convencional que establece los artículos 1353 y
1354 del Código civil, por cuanto en realidad era contrato de préstamo.
1.12 Que “esa presunción, ha de surgir, primero de los hechos conocidos, y del régimen legal
aplicable a la simulación cuya más generalizada manera de deducir y probar es mediante las
presunciones, como lo anota la jurisprudencia y la doctrina más calificada, al interpretar el artículo
1281 del Código Civil, de la cual se extrae puntualmente que no teniendo el comprador la posesión,
y los vendedores no pagar el precio, la existencia del contrato no podría calificarse nunca como
venta con pacto retracto, en razón de lo que, los suscritos accionantes en amparo, ante la
seguridad de que la negociación establecida, siempre fue un préstamo en dinero, no ejercieron la figura
del retracto, por cuanto que sabiendo que se trataba de un préstamo de dinero, el mismo estaba
más garantizado con la propiedad pretendida mediante el documento de venta con retro, si
además de ello, se le estaba satisfaciendo ostensiblemente la mora..” “(..) La doctrina ha
considerado que en los casos en que se demuestre que el pacto retracto esconde un préstamo de
interés, el mismo es anulable, a pesar de que no están muy claro los autores sobre cual sería la causa
de nulidad, ya que, como se señaló, el préstamo a interés es una figura legalmente permitida y
el exceso de cobro de intereses no acarrea nulidad del contrato, sino la limitación de los intereses.
Consideró esa Juzgadora que el fundamento de dicha nulidad estaría en el fraude de ley, es decir, se
celebra el contrato con la finalidad de burlar una prohibición legal expresa, disimulando esa
intención, con un acto de apariencia legal. Cuando en el pacto
retracto se esconde un préstamo a interés, en realidad lo que persigue el comprador prestamista, es
burlar la prohibición del pacto comisorio según el cual, el acreedor no se puede hacer propietario de
los bienes dados en garantía hipoteca o prendaría, por la sola falta de pago; en efecto, en los
contratos de garantía inmobiliaria o mobiliaria, tales como la hipoteca, la anticresis y la prenda, el
legislador prohíbe que el acreedor se apropie del inmueble o los muebles dados en prenda por la sola
falta de pago, tal y como lo establecen los artículos 1844, 1858 y 1878 del
Código Civil en los siguientes términos: (…..)
Como se observa de la normas trascritas, el legislador rechaza la figura del pacto retracto e incluso
la sanciona con la nulidad de la cláusula contentiva del pacto, ello para evitar que el acreedor se haga
dueño de bienes cuyo precio, por lo general, es superior al de la deuda que dio origen a la garantía, lo
cual sería un caso de abuso de derecho, e igualmente sería violatorio del derecho constitucional a la
defensa, ya que el deudor estaría privado del proceso mediante el cual se haría efectiva la
garantía…”
…..(OMISIS)….

Se desprende del criterio jurisprudencial anteriormente trascrito, que la venta con pacto de
retracto debe llenar una serie de características a los fines de declararse válida de manera que esas
condiciones que se requieren para la existencia del contrato de venta con pacto retracto
convencional exigidas por los artículos mencionados, cuales son la reserva o derecho de
recuperar la cosa vendida

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 mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos previstos en el artículo 1544 del
Código Civil y la prohibición de entrar en posesión de la cosa para el vendedor que desee
recuperar la cosa vendida si antes no cumple sus obligaciones, supone necesariamente que el
comprador con pacto retracto convencional, a fin de perfeccionar el contrato y darle cumplimiento a
los artículos 1.534, 1539, y 1544 del Código Civil, Primero: Debe ejercer la posesión sobre la
cosa vendida objeto del contrato como es lógico, en lo inmediato al acto mismo de la venta, sobre
todo en casos como el presente en el cual el lapso para ejercer el retracto o recuperar la cosa vendida es
de cinco (05) meses, lo cual extrema la necesidad del ejercicio de la posesión para asegurar la
consolidación de la venta, siendo tal posesión un indicador o indicio indispensable de que el contrato
celebrado es efectivamente un contrato de venta con retracto convencional y no otra figura contractual

Segundo: http://anzoategui.tsj.gov.ve/decisiones/2011/febrero/1064-22-BH01-V-
2001-000001-.html

“El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitución del precio y la restitución de los gastos….” Es
necesario señalar, que dicha venta tiene la modalidad de que el vendedor puede recuperar el
inmueble vendido pagando el mismo monto que recibió por la compra, ahora bien se hace necesario,
que dicha venta se registre ante la oficina pública para que surta los efectos legales así lo señalado
reiteradamente la Jurisprudencia y en ese sentido se trae a colación: “…Para el ejercicio
de derecho de retroventa sobre un bien inmueble debe otorgarse escritura pública debidamente registrada
para que surta efectos frente a terceros. En otro caso, obliga sólo a las partes (Sentencia Nro 1580 -
2007…)”

El Retracto Legal

Definición legal: artículo 1546 CCV

Requisitos de procedencia:
1. Que exista una situación de comunidad.
2. Un extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago.
3. Que la subrogación sea en las mismas condiciones del contrato.
4. Que la cosa (o derecho) no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.

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Plazo para el ejercicio del derecho: artículo 1547 CCV

Normas aplicables al retracto legal por remisión del dispositivo técnico legal 1548 del Código Civil:
artículos 1539, 1544.

La venta con reserva de dominio

“Venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa

o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio.”
(Gorrondona).

Definición legal: “Aquella en la que se le introduce una cláusula que quita al consentimiento su efecto normal y
pospone el cumplimiento de la obligación del vendedor para cuando el comprador le pague la totalidad del
precio o una parte del mismo” (artículo 1, Ley sobre ventas con reserva de dominio).

Cosas que no pueden ser objeto del pacto: artículo 2 y 3, Ley sobre ventas con reserva de dominio.

Obligaciones del Vendedor

- Garantizar durante la vigencia de la reserva la existencia en el mercado de repuestos y
servicios técnicos y de mantenimiento de la cosa vendida.
- Otorgar al comprador la constancia correspondiente cuando la reserva se haya extinguido por
cualquiera causa ilícita.
- Puede asumir también la obligación de garantizar el buen
funcionamiento de la cosa vendida.

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Obligaciones del Comprador
- Notificar al vendedor su cambio de domicilio cuando la venta se refiere a
vehículos.
- Notificar al vendedor el cambio de lugar de las demás cosas que no sean
vehículos.
- Participar al vendedor, inmediatamente que se produzca, la ejecución de cualquier medida
preventiva o ejecutiva sobre la cosa vendida.
- No realizar actos de disposición sobre la cosa vendida sin la autorización previa del vendedor.

“El incumplimiento de estas obligaciones le acarrea al comprador la pérdida del beneficio del
plazo, en consecuencia, le impone la obligación de satisfacer la cantidad adeudada por concepto
de precio inmediatamente.” (Marín, A., p. 227)

Acciones del Vendedor

- Resolución del contrato –cuando el comprador adeude cuotas insolutas que en su
conjunto exceda la octava parte del precio de la venta.
- La de cumplimiento.
- La de Reivindicación –que ejercerá contra terceros adquirentes del comprador, cuando la
enajenación se ha hecho sin su autorización.

Prescripción de la acción: artículo 19, Ley sobre ventas con reserva de dominio.

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LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO

Gaceta Oficial N° 25.856 de fecha 07 de enero de 1959

Decreto número 491. - 26 de diciembre de 1958

LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA REPÚBLICA DE VENEZUELA

en uso de las facultades que le acuerda su Acta Constitutiva, en Consejo de Ministros,
Considerando:
Que las entidades representativas del comercio y de la industria han planteado la necesidad de
reformar la Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio;
Considerando:
Que conviene aclarar el sentido de algunas disposiciones de dicha Ley, ampliar otras y, especialmente,
completarla mediante normas de carácter procesal, con el fin de que cumpla plenamente con su finalidad
de proteger los intereses tanto de los vendedores como de los compradores,
Decreta:
la siguiente,

LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO

Artículo 1. En las ventas a plazo de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podrá reservarse el
dominio de éstas hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la
propiedad de la cosa con el pago de la última cuota del precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la
recibe.

La cesión del crédito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado.

Artículo 2. No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas
especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformación que no sean identificables.

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Artículo 3. No tendrá efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser
parte integrante y constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave daño para éste, ni
la de las obras cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolívares, aún cuando ellas sean
parte de un conjunto o de una colección que tenga un valor mayor que el indicado.

Artículo 4. Las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio, deberán ser identificadas
individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendrá efectos
contra terceros.

Artículo 5. Los contratos de ventas con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto de
terceros, cuando se cumplan los requisitos siguientes:
a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido,
profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción exacta de la cosa, con referencia de su
elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la
vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y condiciones de pago, con indicación
de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas.

b) El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido o simplemente de

fecha cierta, y será extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el otro para el comprador.

A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podrá presentar para su
archivo en un Juzgado o Notaría del dominio del vendedor, un ejemplar de aquél, firmado por los otorgantes.

Único. Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de
determinados bienes muebles.

Obligación del vendedor:

Artículo 6. Sin perjuicio de una eventual garantía convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre
responderá durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en

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el mercado de los repuestos y de los servicios técnicos y de mantenimiento requeridos.

Artículo 7. Cuando por razón del pago u otra causa lícita, queda adquirida por el comprador la
propiedad de la cosa vendida, el vendedor deberá otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia,
el último recibo o comprobante de pago surtirá sus efectos.

Obligación del comprador:

Artículo 8. El comprador deberá notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia
dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehículos, o el
cambio de lugar del mueble, en los demás casos. Asimismo deberá participarle cualquier medida
preventiva o de ejecución que se intente sobre las mismas cosas, después de haber tenido
conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dará derecho al vendedor a
pedir la ejecución inmediata de la obligación, con arreglo a las prescripciones de la presente Ley.

Las partes podrán establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador.

Obligación del comprador (Obligación de no hacer):

Artículo 9. El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa adquirida con reserva de dominio,
mientras dure dicha reserva, salvo autorización expresa del propietario. Si los realizare, el propietario podrá
reivindicar del tercero la cosa, en cuyo caso sus derechos y obligaciones para con el comprador se
determinará por lo establecido en el artículo 14. En vez de reivindicar la cosa, podrá demandar al
comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de venta.

Queda a salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el artículo 468 del
Código Penal.

Artículo 10. El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco (5)
años.

Artículo 11. Quien de buena fe adquiera en feria o mercado, en venta pública o en remate

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judicial, cosas que hayan sido vendidas bajo reserva de dominio, sólo estará obligado a devolverlas cuando
le sean reembolsados los gastos que hayan hecho en la adquisición.

Artículo 12. Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el
comprador, perece, se deteriora, se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia, o quede
afectada por cualquier otro suceso que dé lugar al pago de una indemnización de seguro, el crédito del
vendedor se considerará prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el privilegio inherente a éste, de
las cantidades debidas por los aseguradores.

A los efectos de este artículo, se cumplirá con lo dispuesto en el Código Civil.

Artículo 13. Cuando el precio de la venta con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por medio
de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o más cuotas que no excedan en su
conjunto de la octava parte del precio total de la cosa, no dará lugar a la resolución del contrato, sino al cobro de
la cuota o cuotas insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en el mercado, conservando el
comprador el beneficio del término con respecto a las cuotas sucesivas.

Artículo 14. Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una
justa compensación por el uso de la cosa, además de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello.

Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a título de
indemnización, el juez, según las circunstancias, sólo cuando se hayan pagado cuotas que excedan de la
cuarta parte del precio total de las cosas vendidas, podrá reducirla
indemnización convenida.

Artículo 15. El aumento del valor adquirido por la cosa quedará sin indemnización, en provecho del
vendedor con reserva de dominio cuando aquélla vuelva a éste por incumplimiento del comprador.

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Artículo 16. No se aplicará a las cosas vendidas con reserva de dominio el privilegio que el Código Civil
concede al arrendador sobre los muebles de otras personas de los cuales esté provisto el precio arrendado.

Artículo 17. La quiebra declarada del comprador será causa de resolución del contrato, con las
consecuencias previstas en esta Ley, y dará derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tengan que
devolver, el monto de la compensación y el de los daños y perjuicios previstos en el artículo 14.

Artículo 18. No obstante lo dispuesto en el artículo precedente, la masa de acreedores del fallido puede
conservar las cosas vendidas, pagando de una vez al vendedor todo cuanto se le adeude por razón de éstas
últimas.

Artículo 19. Las acciones del vendedor contra los terceros prescribirán a los seis meses
contados a partir del día en que debería ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con
reserva de dominio.

Artículo 20. El vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de
dominio, practicado por los acreedores del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta que
llene los requisitos previstos en el artículo 5 de esta Ley.

Asimismo, el comprador puede oponerse al embargo de la cosa practicado por los acreedores del
vendedor o los de un tercero.

Artículo 21. Cualquiera que sea su cuantía, las acciones legales que deriven de la aplicación de esta
Ley, se iniciarán, sustanciarán y decidirán ante el juez competente por los trámites del juicio breve, conforme
al procedimiento previsto en el Título XVI del Código de Procedimiento Civil.

Artículo 22. Cuando el vendedor ejerce la acción de reivindicación de la cosa vendida con reserva de dominio,
el juez, al ordenar la citación del demandado, podrá decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la
cosa y su entrega al vendedor siempre que la

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demanda tenga apariencias de ser fundada y el vendedor constituya garantía suficiente para asegurar, caso
de no prosperar la acción, la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa
equivalente y el pago de los daños y perjuicios causados por la medida decretada.

En el auto en que se acuerde la entrega de la cosa al vencedor, el Juez ordenará que

antes de proceder a la ejecución de esta medida se deje constancia del estado en que se encuentre la cosa y se
haga un avalúo de ésta por un perito que nombrará en el mismo auto. Este avalúo será la base para
establecer los pagos que, eventualmente, deban hacerse las partes en razón de los derechos que esta Ley les
acuerda.

Artículo 23. Se deroga la Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio de fecha 14 de abril de 1955.

Palacio de Miraflores, en Caracas, a veintiséis de diciembre de mil novecientos cincuenta y ocho.- Año 149° de
la Independencia y 100° de la Federación.

(L.S.)
La Junta de Gobierno,

EDGAR SANABRIA.
Presidente.

CARLOS LUIS ARAQUE.

Coronel.

PEDRO JOSÉ QUEVEDO.

Coronel.

ARTURO SOSA, hijo MIGUEL RODRÍGUEZ O.

Capitán de Navío.

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Refrendado
El Ministro de Relaciones Interiores (L.S.)
AUGUSTO MARQUEZ CAÑIZALES.

Refrendado
El Ministro de Relaciones Exteriores (L.S.)
RENE DE SOLA.

Refrendado
El Ministro de Hacienda (L.S.)
JOSE ANTONIO MAYOBRE.

Refrendado
EI Ministro de la Defensa

(L.S.)
JOSUE LÓPEZ
HENRIQUEZ. General.

Refrendado
El Ministro de Fomento (L.S.)
JUAN ERNESTO BRANGER.

Refrendado
El Ministro de Obras Públicas (L.S.)
LUIS BAEZ DÍAZ.

Refrendado
El Ministro de Educación (L.S.)
RAFAEL PIZANI.

Refrendado

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El Ministro de Sanidad y Asistencia Social (L.S.)
ESPIRITU SANTOS MENDOZA.

Refrendado
El Ministro de Agricultura y Cría (L.S.)
HECTOR HERNANDEZ CARABAÑO.

Refrendado
El Ministro del Trabajo (L.S.)
RAUL
VALERA.
Refrendado

El Ministro de Comunicaciones (L.S.)

OSCAR MACHADO ZULOAGA.

Refrendado
El Ministro de Justicia (L.S.)
ANDRES AGUILAR
MAWDSLEY.

Refrendado
El Ministro de Minas e Hidrocarburos (L.S.)
JULIO DIEZ.

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Referencias

- Garay, J.; y, Garay, M. (2009). Código Civil Comentado. (Vol. 5). Caracas,
Venezuela: Corporación AGR, S.C.
- Gorrondona, J. (2009). Contratos y Garantías, Derecho Civil IV. (20ª. ed).
Caracas, Venezuela: UCAB.
- Marín, A. (1998). Contratos. (Vol. II). Mérida, Venezuela: Consejo de
Publicaciones de la Universidad de Los Andes.
- Ley sobre ventas con reserva de dominio. (Decreto No. 491). (1958, Diciembre
26). Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, 25.856, enero 07, 1959.

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