Contrato de Compraventa Mercantil
Contrato de Compraventa Mercantil
Contrato de Compraventa Mercantil
3. CAMU S.A.S celebró un contrato de compraventa con REYIS S.A. posteriormente CAMU
S.A.S le comunica a través de su representante legal al comprador su intención de recuperar
la propiedad del bien vendido y de común acuerdo celebraron un nuevo contrato por
documento privado en el cual se indicó que en virtud de este pacto de retroventa CAMU S.A.S
tenía la posibilidad de recuperar el bien si pagaba la suma indicada en dicho documento y
siempre y cuando hiciera uso de este derecho dentro de los doce meses siguientes a la firma
del mismo. Se pregunta ¿Sí la empresa CAMU S.A.S hace uso de su derecho consignado en
este documento el comprador estará obligado a la restitución?
R/ El comprador si está obligado a restituir el inmueble; es decir, el comprador se obliga a
venderle nuevamente la propiedad a CAMU S.A.S., en aras del artículo 1939 del código civil
colombiano que estipula “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.” Lo anterior,
siempre y cuando CAMU S.A.S. haya cumplido con las clausulas pactadas para que dicho
negocia llegue a buen fin; es decir, haber pagado el valor pactado en el tiempo estipulado en
el contrato de compraventa con pacto de retroventa, esto es de doce meses.
6. ¿Quién asume los riesgos de la cosa cuerpo cierto una vez perfeccionado el contrato de
compraventa?
R/ Los riesgos en la deuda de cuerpo cierto se encuentra regulado en el artículo 1607 del
Código Civil; y trayéndolo a colación al caso en concreto diremos que una vez perfeccionado
el contrato los riesgos por fuerza mayor o caso fortuito ocurridos antes de la entrega de la
cosa son asumidos por el vendedor, salvo que el comprador se constituya en mora de algunas
de las obligaciones del contrato y ello implique que sin la mora el objeto en contrato no se
hubiera destruido, siendo este último el caso, sería el comprador el que asume la carga y
adicional debe pagar el precio íntegro de la cosa. (Art. 929 Decreto 410 de 1971)
10. MÁRQUEZ Y FAJARDO S.A., HABITALIA S.A.S. y NATURA CAMPESTRE S.A.S., son
propietarias de un lote de terreno ubicado en la avenida centenario con una extensión de
50.000 metros cuadrados cuyo valor comercial es aproximadamente 20.000.000.000. La
empresa HABITALIA S.A.S., es propietaria de un porcentaje del 15% del referido inmueble y
ella está interesada en vender su cuota parte, pero las otras dos empresas se oponen a la
venta indicándole que no autorizaban la misma y que por lo mismo no podía celebrar contrato
alguno. El representante legal de la empresa HABITALIA S.A.S., acude a su oficina de
abogado en busca de su asesoría y les consulta ¿Qué puede hacer para poder realizar la
venta?
R/ HABITALIA S.A.S., puede vender su cuota parte sobre el lote de terreno, pues no es
necesario el consentimiento o dar aviso a los demás copropietarios, ya que ningún
copropietario está obligado a permanecer en comunidad; así lo señala el Código Civil, además
de ello, los otros comuneros o cualquiera de ellos pueden comprar la cuota parte pagando el
valor que corresponde según el avalúo de la cosa. (Art. 1869 C.C. y subsiguientes)
12. ¿Cuáles son las consecuencias jurídicas en el caso de que la cosa no existía desde la
celebración del contrato, pero el vendedor conocía de dicho hecho? ¿existió o no contrato?
¿existe algún tipo de responsabilidad por parte del vendedor?
R/ El artículo 1870 del Código Civil estima este hecho y con base en ello podríamos decir que
el contrato no existió y por ende no produce efecto alguno y ante ello el comprador puede
desistir del contrato o darlo por subsistente; por su parte el vendedor que tenía pleno
conocimiento de la inexistencia de la cosa, debe resarcir los perjuicios al comprador de buena
fe.
16. ALEJANDRO compró hace dos días por vía electrónica a la empresa OLIPICA S.A. un
televisor 4K, marca Samsung de 70 pulgadas, en la suma de $5.000.000, el precio lo pagó
con la tarjeta de crédito. Hoy Alejandro le consulta a usted la posibilidad de retractarse del
negocio celebrado ya que considera que no necesita un televisor tan grande. ¿Sería viable
deshacer este contrato por la sola decisión del comprador? Explique
R/ La Ley 1480 de 2011 contempla el pacto de retracto en su artículo 47 que señala que “En
todos los contratos para la venta de bienes y prestación de servicios mediante sistemas de
financiación otorgada por el productor o proveedor, venta de tiempos compartidos o ventas
que utilizan métodos no tradicionales o a distancia, que por su naturaleza no deban
consumirse o no hayan comenzado a ejecutarse antes de cinco (5) días, se entenderá
pactado el derecho de retracto por parte del consumidor”; es decir, Alejandro podrá retractarse
de la compra y se tendrá por resuelto el contrato pero se le deberá reintegrar el dinero
pagado, de la misma forma que él deberá devolver el televisor por los mismos medios y en las
mismas condiciones en que lo recibió, todo dentro de los cinco días hábiles siguientes a la
entrega o celebración de la compraventa.
17. En la compraventa de cosa ajena, si el comprador conoce que el bien objeto del contrato
es ajeno y no obstante paga el precio y el vendedor no logra adquirir el dominio de la cosa, ni
la venta es ratificada por el propietario de la cosa. ¿Es viable que el comprador demande la
resolución del contrato, la restitución del precio y la indemnización de perjuicios? Explique.
R/ Si, es viable, ya que el vendedor está en la obligación de obtener la ratificación de la venta
para hacer la respectiva transferencia del derecho (Art. 1874 del C.C.), pues el solo contrato
de compraventa no le otorga el derecho de dominio al comprador; este se adquiere con la
ratificación del titular de dominio del bien; ello significa que ante el incumplimiento de la
trasferencia por la no ratificación del propietario de la cosa el comprador puede optar por la
resolución del contrato y pedir indemnización por los perjuicios que esto le haya causado.
20. Los COCHES LTDA, celebró contrato de compraventa de un vehículo que no era de su
propiedad con DARÍO por valor de $80.000.000, en este contrato se acordó que el precio se
pagaría 50% a la fecha del contrato que consta por escrito y el restante 50% a la fecha de que
se lograra la tradición de la cosa, fuera porque el vendedor ratificara la venta o porque el
comprador lo adquiriera, no obstante, el vehículo fue entregado materialmente al comprador.
Finalmente, la empresa no pudo transferir el derecho de dominio del vehículo al comprador y
este debió restituir el vehículo a su dueño. En este momento DARÍO quiere demandar a la
empresa para la resolución del contrato y la indemnización de perjuicios. ¿es viable que el
comprador demanda la resolución del contrato, la restitución del precio y la indemnización de
perjuicios? Explique e indica fundamento jurídico.
R/ Si, es viable, ya que COCHES LTDA estaba en la obligación de obtener la ratificación de la
venta sobre el vehículo para hacer la respectiva transferencia del derecho a Darío; tal como lo
vislumbra el artículo 1874 del Código Civil, este derecho de dominio se adquiere con la
ratificación del titular de dominio del bien; por ende, ante el incumplimiento de la trasferencia
por parte de COCHES LTDA, el comprador, puede optar por demandar a la empresa, solicitar
la resolución del contrato y pedir indemnización por los perjuicios que este le haya causado.
24. Alejandro fue contratado por la empresa CAMU S.A., con el objeto de qué venda un lote
propiedad de la empresa ubicado en municipio de Armenia Quindío en el sector de la avenida
Centenario lote constante 2500 metros por una suma no inferior a 5000 millones de pesos;
para la celebración de este contrato se le dio facultades plenas Alejandro para recibir el precio
y suscribir la correspondiente escritura de compraventa. Alejandro tiene interés en adquirir
dicho lote razón por la cual se dirigió la notaría primera de Armenia Quindío para que se
realizará la escritura pública de compraventa en la cual actúa en una doble calidad como
vendedor en representación de la empresa y como comprador a nombre propio. El notario le
consulta usted como abogado si este contrato es válido explique la respuesta
R/ No es válido, pues a la luz del artículo 1502 del C.C., para que una persona pueda
obligarse debe ser legalmente capaz y que pueda obligarse por sí misma con una tercera
persona; al ser Alejandro comprador y vendedor no se estaría obligando con una tercera
persona, así funja como representación de la empresa.
25. La empresa AOLX OFERTA E.U., celebró un contrato de compraventa con WE IMPORT
WORLD S.A.S. de unas mercancías, como ropa deportiva, zapatos y accesorios para
gimnasio. Las cosas que son objeto de este contrato fueron debidamente individualizados y
los cuales serán entregadas al comprador una vez llegue al puerto de Barranquilla el barco
que está transportando el conteiner que trae las mercancías. En este contrato las partes
acordaron que el comprador asumía el riesgo del estado en el que llegaran las mercancías y
que por lo mismo el vendedor le descontaba del precio la suma equivalente al 30% de su
valor. Hoy el vendedor le informa al comprador que el barco naufrago y se perdió toda la
mercancía, pero debido a la forma como acordaron el contrato le solicita el pago de la misma.
El gerente de la empresa compradora le consulta a usted sobre este caso y le pregunta si
debe pagar las mercancías?:
R/ No debe pagarlas, pues el hecho ocurrido configuraría como un caso fortuito y en el
artículo 1604 del C.C., de estima que el deudor no será responsable del caso fortuito, a
menos que se haya constituido en mora, caso que no fue este, sino que fue porque el barco
naufragó. Así se haya pactado que el comprador asumía el riesgo del estado en el que
llegaran las mercancías, no aplicaría a este caso, porque la cláusula es clara en especificar
que ello aplicaba si llegaba las mercancías, pero como nunca llegaron, esta no acoge el caso
riesgo acontecido.
26. Andrea celebró un contrato de compraventa con la empresa Kia Motors de Colombia s.a.
en dicho contrato se acordó que el precio del vehículo sería cancelado una vez la tarjeta de
propiedad apareciera a nombre de la compradora y así mismo, el vehículo sería entregado
una vez el comprador recibiera el pago, que sería cancelado con el desembolso que realizaría
el banco Davivienda. Este contrato fue celebrado el día primero de junio de 2022 pero la
compra finalmente no se pudo registrar porque el vehículo no era propiedad de la empresa
vendedora. Por lo anterior Andrea les consulta sobre la posibilidad de reclamar perjuicios por
lo sucedido y si es necesario pedir previamente la resolución del contrato? Explique
R/ Andrea puede solicitar la indemnización de perjuicios y la resolución del contrato, pues en
este caso se presenta una compraventa de cosa ajena que se contempla en el artículo 1871
del C.C., pero como entre las obligaciones del vendedor está la entrega o tradición de la cosa
vendida (Art. 1880 del C.C.) y en este caso no se pudo efectuar, le corresponde a este
pagarle a Andrea una indemnización por incumplimiento de contrato y perjuicios ocasionados
a raíz de dicho incumplimiento, trayendo consigo la misma resolución del contrato.
28. La Empresa GEO CASA MAESTRA S.A.S., celebró con la empresa IMPORTAMOS
LIMITADA, un contrato de compraventa de un local comercial ubicado en el Centro Comercial
Unicentro, en dicho contrato las partes acordaron, que dada la calidad de comerciantes que
tenían tanto vendedor como comprador, aunado al hecho que las partes eran conocedores
que el valor del bien objeto del presente contrato tenía un valor inferior aquel por el cual está
siendo negociado, las mismas en desarrollo del principio de la autonomía de la voluntad
acordaban qué en dicho contrato no tendría aplicación las normas de rescisión por lesión
enorme y como secuela de lo anterior renunciaban a cualquier acción que por esta vía se
pudiera generar a futuro. En lo que corresponde a estos acuerdos podemos afirmar
correctamente que son: ¿validos o inválidos? Explique
R/ Es inválido, pues la norma del Código Civil es clara al señalar que “Si se estipulare que no
podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por
parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por
no escrita.” (Art. 1950); es decir, la cláusula pactada en este contrato no tendría validez, pero
ello no implica que el contrato de compraventa sea igual de invalido, pues las demás
clausulas seguirán vigentes.
29. SAO S.A., celebró un contrato de compraventa de un camión de carga con RENAULT
S.A., este vehículo es para realizar los domicilios a los clientes de la empresa, en dicho
contrato el vendedor ofreció una garantía de buen funcionamiento por dos años. Pasados seis
meses de la compra el camión presentó una falla de funcionamiento debido a que no volvió a
prender, al llevarlo a los talleres de la empresa vendedora informaron que la falla de
funcionamiento era debido a una falla eléctrica la cual demoraría en repararse dos días
mientras llegaban los repuestos. El gerente de la empresa SAO S.A., le consulta sobre este
contrato y le pregunta si puede solicitar la resolución del contrato por incumplimiento a lo cual
usted responde correctamente:
R/ No puede solicitar la resolución del contrato en aras que la parte vendedora, RENAULT
S.A., está cumpliendo con su obligación de responder por la garantía de funcionamiento del
camión de carga, como lo estipula el artículo 11 de la Ley 1480 de 2011, garantizándole a
SAO S.A., la reparación totalmente gratuita de los defectos del vehículo, además de lo
pactado por las partes por mutuo acuerdo en el contrato de compraventa.