CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

1. El representante legal de ATLÉTICO NACIONAL S.A. lo contacta a usted como abogado

para que le rinda un concepto sobre un contrato de compraventa de un jugador al equipo
BOCA JUNIOR S.A. por la suma 10.000.000 de Euros; lo anterior dado que el abogado
OLAFO ROCA indico que este contrato no se puede realizar dado que la moneda legal
colombiana es el peso y que por lo mismo el precio debe pactarse en pesos y además se
debe esperar que el jugador cumpla 18 años. ¿Cuál sería su concepto?
R/ En primer lugar el contrato no podría llevarse a buen efecto en razón que el jugador al ser
menor de edad no tendría capacidad para obligarse en el contrato de compraventa, a menos
que sea sus padres o representante legal quienes actúen en su nombre. Pues el artículo 1851
del C.C. es claro al afirmar que son hábiles para el contrato de ventas todas las personas que
la ley no declara inhábiles; en el caso en concreto son los menores de edad. Por otro lado, en
cuanto al valor del contrato se puede pactar en Euros, a raíz del artículo 1864 de la misma
codificación que aclara que el precio de venta puede ser determinado por los contratantes de
manera voluntaria y puede hacerse por cualesquiera medios o indicaciones.

2. El representante legal de TRANSPORTES ARMENIA LIMITADA, requiere su concepto

jurídico sobre la viabilidad de que los socios de la empresa puedan celebrar contratos de
compraventa para enajenar sus cuotas sociales y si este contrato seria solemne o consensual.
¿Cuál es su concepto, explique?
R/ Es viable la compraventa para enajenar sus cuotas sociales, mediante contrato de
compraventa de acciones, que es aquel mediante el cual los empresarios o socios pueden
transferir sus acciones y los derechos subyacentes de estas; este tipo de contrato es
consensual en razón que este constituye un acuerdo que se basa en la voluntad de las partes
para transferir a título de venta las acciones o cuotas sociales que tienen en una sociedad,
determinando principalmente el precio de venta y la cantidad de acciones a negociar; sin
embargo y posterior a esto, es necesario cumplir las formalidades que requiere la inscripción
de dichas ventas en el libro de registro de acciones de la sociedad.

3. CAMU S.A.S celebró un contrato de compraventa con REYIS S.A. posteriormente CAMU
S.A.S le comunica a través de su representante legal al comprador su intención de recuperar
la propiedad del bien vendido y de común acuerdo celebraron un nuevo contrato por
documento privado en el cual se indicó que en virtud de este pacto de retroventa CAMU S.A.S
tenía la posibilidad de recuperar el bien si pagaba la suma indicada en dicho documento y
siempre y cuando hiciera uso de este derecho dentro de los doce meses siguientes a la firma
del mismo. Se pregunta ¿Sí la empresa CAMU S.A.S hace uso de su derecho consignado en
este documento el comprador estará obligado a la restitución?
R/ El comprador si está obligado a restituir el inmueble; es decir, el comprador se obliga a
venderle nuevamente la propiedad a CAMU S.A.S., en aras del artículo 1939 del código civil
colombiano que estipula “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.” Lo anterior,
siempre y cuando CAMU S.A.S. haya cumplido con las clausulas pactadas para que dicho
negocia llegue a buen fin; es decir, haber pagado el valor pactado en el tiempo estipulado en
el contrato de compraventa con pacto de retroventa, esto es de doce meses.

4. Almacenes ÉXITO S.A. celebró contrato de compraventa de un inmueble con empresa

CONSTRUCCIONES EN FIRME S.A. en este contrato debido a que la empresa compradora
quedó adeudando la suma de 500 millones de pesos a la constructora, se acordó en la
escritura pública de compraventa un pacto comisorio calificado. El precio de debió haber sido
cancelado el día 01/08/2019 pero fue incumplido, por lo anterior la constructora inició el
proceso de resolución de contrato de compraventa y una vez notificada la demanda el
demandado procedió a realizar el pago de la suma adeuda más los intereses moratorios
causados el mismo día en que fue notificada la demanda, este dinero que está a disposición
del juzgado. Frente a este escenario el gerente de la constructora lo contrata a usted para
analizar la viabilidad de oponerse a este pago, dado que no quiere continuar con el negocio
con la empresa ÉXITO S.A. y su pretensión es la resolución del contrato y la devolución del
inmueble con indemnización de perjuicios compensatorios. Indique su concepto:
R/ La oposición a dicho pago no sería viable en razón de lo estipulado en el artículo 1937 del
Código Civil Colombiano que determina que, si el comprador paga el precio pactado en razón
del incumplimiento dentro de las 24 horas siguientes a la notificación judicial de la demanda,
el contrato de compraventa puede subsistir y no sería declarado como ipso facto. En este
caso en concreto ÉXITO S.A. pagó el valor adeudado dentro de las 24 horas siguientes a la
notificación de la demanda, cumpliendo con lo estipulado en el código civil y por ende
CONSTRUCCIONES EN FIRME S.A. no podrá presentar una oposición al pago y solicitar la
resolución del contrato y su consecuente indemnización.

5. CONSTRUCCIONES COVID S.A. celebró un contrato de compraventa con VIVIANA de un

local comercial, contrato que fue celebrado cumpliendo las solemnidades consagradas en la
ley, pero el bien se encuentra embargado y en la escritura pública el vendedor se
comprometió a que levantaría el embargo dentro de los cinco días siguientes a la celebración
del contrato. ¿Qué opinión le merece este contrato?, Explique.
R/ Al haberse estipulado un plazo o condición dentro del contrato que determina que el
vendedor, CONSTRUCCIONES COVID S.A., haría toda la gestión consecuente al
levantamiento de la medida que recae sobre el inmueble, configuraría que el contrato no sea
declarado nulo; pues la norma es clara en determinar que es una enajenación con objeto
ilícito “De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello.” (N° 3 Art. 1521 C.C.), pero al momento que las partes acordaron
dentro del contrato un plazo para que se efectué el levantamiento de la medida, eliminaron la
nulidad u objeto ilícito que podría recaer sobre el contrato celebrado.

6. ¿Quién asume los riesgos de la cosa cuerpo cierto una vez perfeccionado el contrato de
compraventa?
R/ Los riesgos en la deuda de cuerpo cierto se encuentra regulado en el artículo 1607 del
Código Civil; y trayéndolo a colación al caso en concreto diremos que una vez perfeccionado
el contrato los riesgos por fuerza mayor o caso fortuito ocurridos antes de la entrega de la
cosa son asumidos por el vendedor, salvo que el comprador se constituya en mora de algunas
de las obligaciones del contrato y ello implique que sin la mora el objeto en contrato no se
hubiera destruido, siendo este último el caso, sería el comprador el que asume la carga y
adicional debe pagar el precio íntegro de la cosa. (Art. 929 Decreto 410 de 1971)

7. RAÚL celebró un contrato de compraventa con la empresa IMPORTAMOS S.A.S., el objeto

del contrato son unas materias primas para la construcción de baterías para vehículo, las
cuales tienen un valor total de $80.000.000, estas mercancías fueron despachadas por vía
terrestre a la empresa de RAÚL, pero en el camino el vehículo que transportaba las
mercancías que es propiedad de la misma empresa fue retenido por un grupo terrorista y las
mercancías fueron destruidas. En este momento el representante legal de la empresa
IMPORTAMOS S.A.S., le consulta a usted si tiene que reponer las mercancías y cumplir el
contrato o si por lo contrario se libera de la obligación de cumplir el contrato. A lo cual usted le
responde:
R/ Si, la empresa IMPORTAMOS S.A.S. debe asumir la carga de reponer las mercancías y
cumplir con el contrato, pues a pesar que el artículo 1607 del Código Civil es claro al
determinar que una vez perfeccionado el contrato es el vendedor quien asume la carga por
riesgos, a menos que el hecho haya sido ocasionado o consecuencia del incumplimiento o
mora del comprador, caso que no fue este, pues las mercancías se estaban transportando a
la empresa de Raúl y en el trayecto fue que sucedió el caso fortuito, lo cual implica que a
pesar que la empresa no tenía injerencia en los hechos ocurridos, es esta última quien tiene la
carga de los riesgos de la cosa cuerpo cierto, por ende deben responder por la obligación
pactada en el contrato, esto es, enviar una nueva carga de mercancía a Raúl.

8. La empresa ÉXITO S.A. compró el 1 de diciembre de 2022 diez (10) motocarros a la

empresa AKT COLOMBIANA S.A. por un valor total de $30.000.000, vehículos que están
destinados a realizar las entregas de las ventas a domicilio que se realiza la empresa. Estos
vehículos han presentado fallas diversas y constantes fallas de funcionamiento por lo cual el
gerente de la empresa ÉXITO S.A. Le consulta a usted si puede solicitar el cambio de los
vehículos conforme lo dispone la Ley 1480 de 2011. A lo cual usted le explica: Revisar el
concepto de consumidor, revisar el tema de garantía de buen funcionamiento.
R/ No, en primer lugar, debe solicitar la reparación de los motocarros pues el numeral primero
del artículo 11 de la Ley 1480 de 2011, determina como regla general que se debe garantizar
la reparación totalmente gratuita de los defectos del bien, así como su transporte y el
suministro oportuno de los repuestos; si los hechos se repiten se debe proceder a una nueva
reparación y si el bien no admite nueva reparación, se procede a la reposición o a la
devolución del dinero. Lo anterior, siempre y cuando la reclamación por garantía se encuentre
dentro del plazo pactado para hacer la respectiva reclamación, esto es de un (1) año posterior
al momento en que se hizo entrega de los motocarros.

9. ROKAS DISTRIBUCIONES S.A., celebró con COMPUPARTES S.A.S., un contrato de

compraventa de unas materias primas para la elaboración de computadores portátiles, las
cuales fueron debidamente individualizadas e identificadas por su número de producción, (las
mercancías vendidas por la empresa corresponden a unas mercancías que le fueron
entregadas por error en la empresa, pero en vista de que ha pasado más de cuatro meses y
nadie ha ido a reclamarlas decidió disponer de ellas hecho que es conocido por el
comprador). El valor del contrato fue $10.000.000 precio que fue pagado por el comprador. En
dicho contrato la vendedora se comprometió a entregar las mercancías en la ciudad de
Bogotá el día 10 de marzo de 2023, entrega que no fue realizada. Al indagar por lo sucedido
la vendedora le informa a su comprador que no pudo entregar las mercancías porque
apareció la empresa dueña de las mercancías y se vio obligada a devolverlas. El
representante legal de la empresa COMPUPARTES S.A.S., le consultó de lo sucedido a su
abogado de confianza y quien le indicó en su concepto que ellos ya eran dueños de las
mercancías por el solo hecho de haber celebrado el contrato y que en ese sentido podían
solicitar el cumplimiento del contrato y además pedir la indemnización de perjuicios. USTED
COMPARTE ESTE CONCEPTO O PUEDE DAR UNO DIFERENTE? EXPLIQUE
R/ Efectivamente COMPUPARTES S.A.S., puede solicitar el cumplimiento del contrato y las
respectivas indemnizaciones del caso, pues el contrato ya se había perfeccionado y adicional
a ello la parte compradora ya había pagado el valor del mismo, por lo cual ROKAS
DISTRIBUCIONES S.A., estaba en la obligación de responder por las mercancías adquiridas
por la parte compradora; o por su parte devolver el valor pagado y pagar las indemnizaciones
por perjuicios ocasionados a raíz del incumplimiento del contrato.

10. MÁRQUEZ Y FAJARDO S.A., HABITALIA S.A.S. y NATURA CAMPESTRE S.A.S., son
propietarias de un lote de terreno ubicado en la avenida centenario con una extensión de
50.000 metros cuadrados cuyo valor comercial es aproximadamente 20.000.000.000. La
empresa HABITALIA S.A.S., es propietaria de un porcentaje del 15% del referido inmueble y
ella está interesada en vender su cuota parte, pero las otras dos empresas se oponen a la
venta indicándole que no autorizaban la misma y que por lo mismo no podía celebrar contrato
alguno. El representante legal de la empresa HABITALIA S.A.S., acude a su oficina de
abogado en busca de su asesoría y les consulta ¿Qué puede hacer para poder realizar la
venta?
R/ HABITALIA S.A.S., puede vender su cuota parte sobre el lote de terreno, pues no es
necesario el consentimiento o dar aviso a los demás copropietarios, ya que ningún
copropietario está obligado a permanecer en comunidad; así lo señala el Código Civil, además
de ello, los otros comuneros o cualquiera de ellos pueden comprar la cuota parte pagando el
valor que corresponde según el avalúo de la cosa. (Art. 1869 C.C. y subsiguientes)

11. La constructora HABITALIA S.A.S., celebró cuatro contratos de compraventa sobre el

mismo bien inmueble con cuatro personas distintas (MATEO, HUGO, DARIO y JONATHAN),
estos contratos se celebraron en diferentes notarias. En este caso HABITALIA S.A.S. actuó de
mala fe, por lo anterior se pregunta ¿los contratos son nulos o son válidos? Que pueden
hacer los afectados.
R/ Los contratos son válidos en cuanto los compradores actuaron de buena fe, pero es el
primero que haya tomado la posesión o al que se le haya perfeccionado el contrato, quien
tendrá derecho sobre el inmueble, los demás compradores por otra parte deberán solicitar a la
constructora HABITALIA S.A.S., la restitución del valor pagado y las indemnizaciones por
daños y perjuicios.

12. ¿Cuáles son las consecuencias jurídicas en el caso de que la cosa no existía desde la
celebración del contrato, pero el vendedor conocía de dicho hecho? ¿existió o no contrato?
¿existe algún tipo de responsabilidad por parte del vendedor?
R/ El artículo 1870 del Código Civil estima este hecho y con base en ello podríamos decir que
el contrato no existió y por ende no produce efecto alguno y ante ello el comprador puede
desistir del contrato o darlo por subsistente; por su parte el vendedor que tenía pleno
conocimiento de la inexistencia de la cosa, debe resarcir los perjuicios al comprador de buena
fe.

13. TRASTEOS EL PERDIDO SOCIEDAD LIMITADA, compró el 30 de enero de 2023 a la

empresa VELOTAX S.A. un camión por la suma de $120.000.000, al momento del contrato el
representante legal de empresa VELOTAX S.A., le informó al comprador que el vehículo se
encontraba arrendado a la sociedad IBG S.A. en la suma mensual de $3.000.000 más IVA.
Dicho contrato de arrendamiento inicio el día 1 de noviembre de 2022 por un término de 24
meses y el canon seria pagado de manera mensual. El día 1 de febrero el representante legal
de TRASTEOS EL PERDIDO SOCIEDAD LIMITADA fue a cobrar el canon de arrendamiento
y le informaron que el canon había sido pagado de forma anticipada a la empresa VELOTAX
S.A. y que el pago realizado cubría los 24 meses de duración del contrato. El comprador lo
busca a usted como abogado porque quiere demandar la resolución del contrato por
incumplimiento, a lo cual usted lo asesora indicándole si procede dicha pretensión o cuales
son los derechos que le asisten:
R/ Si, puede solicitar la resolución del contrato de compraventa en razón que VELOTAX S.A.,
incumplió el contrato al no haber informado del pago anticipado de los cánones de
arrendamiento de la sociedad IBG S.A. a TRASTEOS EL PERDIDO SOCIEDAD LIMITADA;
dicha información debía ser comunicada antes de haberse perfeccionado el contrato de
compraventa y el valor debía ser incluido en la negociación de los contratantes. El artículo
1605 del C.C. trata sobre la obligación de dar, podríamos decir que el vendedor estaba en la
obligación de entregar el inmueble en todas las condiciones pactadas en el contrato y con ello
la entrega del canon de arrendamiento pagado por IBG S.A. desde el 01 de febrero de 2023,
pues desde esta fecha los cánones de arrendamiento del inmueble le corresponden al nuevo
propietario; es decir, a TRASTEOS EL PERDIDO SOCIEDAD LIMITADA.

16. ALEJANDRO compró hace dos días por vía electrónica a la empresa OLIPICA S.A. un
televisor 4K, marca Samsung de 70 pulgadas, en la suma de $5.000.000, el precio lo pagó
con la tarjeta de crédito. Hoy Alejandro le consulta a usted la posibilidad de retractarse del
negocio celebrado ya que considera que no necesita un televisor tan grande. ¿Sería viable
deshacer este contrato por la sola decisión del comprador? Explique
R/ La Ley 1480 de 2011 contempla el pacto de retracto en su artículo 47 que señala que “En
todos los contratos para la venta de bienes y prestación de servicios mediante sistemas de
financiación otorgada por el productor o proveedor, venta de tiempos compartidos o ventas
que utilizan métodos no tradicionales o a distancia, que por su naturaleza no deban
consumirse o no hayan comenzado a ejecutarse antes de cinco (5) días, se entenderá
pactado el derecho de retracto por parte del consumidor”; es decir, Alejandro podrá retractarse
de la compra y se tendrá por resuelto el contrato pero se le deberá reintegrar el dinero
pagado, de la misma forma que él deberá devolver el televisor por los mismos medios y en las
mismas condiciones en que lo recibió, todo dentro de los cinco días hábiles siguientes a la
entrega o celebración de la compraventa.

17. En la compraventa de cosa ajena, si el comprador conoce que el bien objeto del contrato
es ajeno y no obstante paga el precio y el vendedor no logra adquirir el dominio de la cosa, ni
la venta es ratificada por el propietario de la cosa. ¿Es viable que el comprador demande la
resolución del contrato, la restitución del precio y la indemnización de perjuicios? Explique.
R/ Si, es viable, ya que el vendedor está en la obligación de obtener la ratificación de la venta
para hacer la respectiva transferencia del derecho (Art. 1874 del C.C.), pues el solo contrato
de compraventa no le otorga el derecho de dominio al comprador; este se adquiere con la
ratificación del titular de dominio del bien; ello significa que ante el incumplimiento de la
trasferencia por la no ratificación del propietario de la cosa el comprador puede optar por la
resolución del contrato y pedir indemnización por los perjuicios que esto le haya causado.

18. La empresa HAMBURGUESAS COCHEROS S.A.S., compró un vehículo de comidas o

remolque de comidas en la suma de $40.000.000 a la empresa KIA MOTORS COLOMBIA
S.A. el día 20 de octubre de 2022, pero el mismo ha venido presentado unas fallas eléctricas
que no han permitido su adecuado funcionamiento, el vehículo ha sido reparado ya en tres
ocasiones por la misma falla, lo cual también ha entorpecido la explotación económica que la
empresa. Pero el día 5 de enero se volvió a presentar un nuevo daño eléctrico en el vehículo
el cual produjo un incendio que consumió todo el vehículo por lo cual quedó totalmente
destruido. La empresa presentó la reclamación solicitando al vendedor la resolución del
contrato, pero KIA MOTORS COLOMBIA S.A. respondió que no procedía la resolución dada
que el vehículo se encontraba destruido y que por lo mismo no les asistía ningún tipo de
responsabilidad. El gerente de la empresa HAMBURGUESAS COCHEROS S.A.S., lo contrata
a usted para que se sirva conceptuar sobre la responsabilidad del vendedor y sobre la
viabilidad de solicitar la resolución del contrato. Explique su concepto.
R/ Trayendo a colación la Ley 1480 de 2011 frente a la garantía de la cosa, KIA MOTORS
COLOMBIA S.A., estaba en la obligación de responder por los daños presentados en el
vehículo de comida y ante la no admisión de reparación, debía proceder a su reposición o
devolución del dinero. Lo anterior implica que HAMBURGUESAS COCHEROS S.A.S. puede
solicitar la resolución del contrato y la indemnización del caso por los daños y perjuicios pues
la obligación del vendedor es clara; adicional este tiene la responsabilidad de responder por
los defectos ocultos del vehículo de comida bajo la llamada obligación de saneamiento, art.
1893 del C.C.

19. La empresa CONCORD LIMITADA, celebró el 10 de diciembre de 2019 un contrato de

compraventa de un inmueble con la empresa BERTHLAN S.A.S, dicho contrato tenía por
objeto la transferencia del derecho de dominio sobre una bodega de 3.000 metros cuadrados
por valor de $5.000.000.000. precio que fue pagado en su totalidad por el comprador
BERTHLAN S.A.S., hoy el comprador tiene la intención de vender inmueble y contrato un
perito para que realizara el avaluó del local, dicho peritaje dio como avaluó del inmueble la
suma de $2.000.000.000. Al enterarse el comprador del valor real del inmueble realizó una
reclamación a la empresa CONCORD LIMITADA, solicitando la restitución de parte del valor
cancelado, pero el vendedor le manifestó que no había lugar a que procediera ningún tipo de
reclamación por tratarse de una compraventa mercantil. A usted lo contactan para este caso y
le solicitan su concepto jurídico sobre la viabilidad de la reclamación.
R/ No puede hacer la reclamación a la luz de los artículos 1888 y 1890 del C.C.; pues el
primero otorga la posibilidad de hacer la reclamación o aumento o disminución del precio de
cabida si el real fuere mayor o menor que la cabida declarada; pero el artículo 1890 ibídem
nos habla sobre la prescripción de la acción para hacer la reclamación, que nos dice que este
derecho expira al cabo de un año contado desde la entrega; es decir, no puede hacer la
reclamación en razón que han pasado más de tres años desde la fecha de celebración de
compraventa del inmueble.

20. Los COCHES LTDA, celebró contrato de compraventa de un vehículo que no era de su
propiedad con DARÍO por valor de $80.000.000, en este contrato se acordó que el precio se
pagaría 50% a la fecha del contrato que consta por escrito y el restante 50% a la fecha de que
se lograra la tradición de la cosa, fuera porque el vendedor ratificara la venta o porque el
comprador lo adquiriera, no obstante, el vehículo fue entregado materialmente al comprador.
Finalmente, la empresa no pudo transferir el derecho de dominio del vehículo al comprador y
este debió restituir el vehículo a su dueño. En este momento DARÍO quiere demandar a la
empresa para la resolución del contrato y la indemnización de perjuicios. ¿es viable que el
comprador demanda la resolución del contrato, la restitución del precio y la indemnización de
perjuicios? Explique e indica fundamento jurídico.
R/ Si, es viable, ya que COCHES LTDA estaba en la obligación de obtener la ratificación de la
venta sobre el vehículo para hacer la respectiva transferencia del derecho a Darío; tal como lo
vislumbra el artículo 1874 del Código Civil, este derecho de dominio se adquiere con la
ratificación del titular de dominio del bien; por ende, ante el incumplimiento de la trasferencia
por parte de COCHES LTDA, el comprador, puede optar por demandar a la empresa, solicitar
la resolución del contrato y pedir indemnización por los perjuicios que este le haya causado.

21. El 10 de diciembre de 2022 OLIMPICA S.A.S., celebró un contrato de compraventa con

FRUTA PROHIBIDA S.A.S., de la futura producción de naranjas de la finca “NARANJAL”, la
fecha programada para la entrega de la cosecha era el 28 de junio de 2023, el comprador
abonó por este contrato $50.000.000 que equivalía al 50% del valor total del contrato. Llegada
la fecha de la entrega el comprador fue informado por parte del representante legal de la
empresa que no podía realizar la entrega de la cosecha porque en el mes de febrero de 2023
vendió el predio de donde sacaría la cosecha y que en ese orden se liberaba de la obligación
de cumplir el contrato porque no estaba obligado a lo imposible y que restituiría el pago
recibido el día 15 de mayo de 2023. Frente a lo anterior el representante de la empresa
OLIMPICA S.A.S., le solicita su concepto frente a lo ocurrido, a lo cual usted responde
correctamente:
R/ En este tipo de contrato se pactó venta de cosa futura (art. 1869 C.C.), por ende es válido
que a OLIMPICA S.A.S., se le restituya el pago dado a FRUTA PROHIBIDA S.A.S. por la
producción de naranjas y adicional a ello una indemnización por los perjuicios ocasionados en
razón del incumplimiento en aras del artículo 1613 del C.C., que contempla una indemnización
de perjuicios que comprende el daño emergente y lucro cesante por no haberse cumplido la
obligación.
22. Establezca la diferencia entre la garantía de buen funcionamiento prevista en el artículo
932 del código de comercio y la garantía prevista en la Ley 1480 de 2011
R/ La garantía comercial estipulada en el artículo 932 del Código de Comercio trata la garantía
voluntaria del vendedor donde otorga un plazo de 30 días siguientes a aquel en que lo haya
descubierto u opera la caducidad, al comprador para que este pueda reclamar algún defecto y
deberá el vendedor indemnizar los perjuicios causados; mientras que en la garantí de la Ley
1480 de 2011 excluye expresamente a toda persona que no sea destinatario final del producto
o que lo adquiera para una actividad ligada a su actividad económica.

23. ¿Qué tipo de garantías se prevén en el decreto en el decreto 735 de 2013?

R/ Garantía de disponibilidad de repuestos, partes, insumos y mano de obra capacitada; garantía de
bienes usados; garantía legal de bienes inmuebles; garantía legal de bienes comunes de propiedades
horizontales; garantía de bienes de único uso o desechables; garantía legal en los casos de
prestación de servicios; garantía legal en la prestación de servicios que suponen la entrega de un
bien y las garantías suplementarias.

24. Alejandro fue contratado por la empresa CAMU S.A., con el objeto de qué venda un lote
propiedad de la empresa ubicado en municipio de Armenia Quindío en el sector de la avenida
Centenario lote constante 2500 metros por una suma no inferior a 5000 millones de pesos;
para la celebración de este contrato se le dio facultades plenas Alejandro para recibir el precio
y suscribir la correspondiente escritura de compraventa. Alejandro tiene interés en adquirir
dicho lote razón por la cual se dirigió la notaría primera de Armenia Quindío para que se
realizará la escritura pública de compraventa en la cual actúa en una doble calidad como
vendedor en representación de la empresa y como comprador a nombre propio. El notario le
consulta usted como abogado si este contrato es válido explique la respuesta
R/ No es válido, pues a la luz del artículo 1502 del C.C., para que una persona pueda
obligarse debe ser legalmente capaz y que pueda obligarse por sí misma con una tercera
persona; al ser Alejandro comprador y vendedor no se estaría obligando con una tercera
persona, así funja como representación de la empresa.

25. La empresa AOLX OFERTA E.U., celebró un contrato de compraventa con WE IMPORT
WORLD S.A.S. de unas mercancías, como ropa deportiva, zapatos y accesorios para
gimnasio. Las cosas que son objeto de este contrato fueron debidamente individualizados y
los cuales serán entregadas al comprador una vez llegue al puerto de Barranquilla el barco
que está transportando el conteiner que trae las mercancías. En este contrato las partes
acordaron que el comprador asumía el riesgo del estado en el que llegaran las mercancías y
que por lo mismo el vendedor le descontaba del precio la suma equivalente al 30% de su
valor. Hoy el vendedor le informa al comprador que el barco naufrago y se perdió toda la
mercancía, pero debido a la forma como acordaron el contrato le solicita el pago de la misma.
El gerente de la empresa compradora le consulta a usted sobre este caso y le pregunta si
debe pagar las mercancías?:
R/ No debe pagarlas, pues el hecho ocurrido configuraría como un caso fortuito y en el
artículo 1604 del C.C., de estima que el deudor no será responsable del caso fortuito, a
menos que se haya constituido en mora, caso que no fue este, sino que fue porque el barco
naufragó. Así se haya pactado que el comprador asumía el riesgo del estado en el que
llegaran las mercancías, no aplicaría a este caso, porque la cláusula es clara en especificar
que ello aplicaba si llegaba las mercancías, pero como nunca llegaron, esta no acoge el caso
riesgo acontecido.

26. Andrea celebró un contrato de compraventa con la empresa Kia Motors de Colombia s.a.
en dicho contrato se acordó que el precio del vehículo sería cancelado una vez la tarjeta de
propiedad apareciera a nombre de la compradora y así mismo, el vehículo sería entregado
una vez el comprador recibiera el pago, que sería cancelado con el desembolso que realizaría
el banco Davivienda. Este contrato fue celebrado el día primero de junio de 2022 pero la
compra finalmente no se pudo registrar porque el vehículo no era propiedad de la empresa
vendedora. Por lo anterior Andrea les consulta sobre la posibilidad de reclamar perjuicios por
lo sucedido y si es necesario pedir previamente la resolución del contrato? Explique
R/ Andrea puede solicitar la indemnización de perjuicios y la resolución del contrato, pues en
este caso se presenta una compraventa de cosa ajena que se contempla en el artículo 1871
del C.C., pero como entre las obligaciones del vendedor está la entrega o tradición de la cosa
vendida (Art. 1880 del C.C.) y en este caso no se pudo efectuar, le corresponde a este
pagarle a Andrea una indemnización por incumplimiento de contrato y perjuicios ocasionados
a raíz de dicho incumplimiento, trayendo consigo la misma resolución del contrato.

27. Raúl celebró un contrato de compraventa de un local comercial con la constructora

SUEÑOS EN EL AIRE S.A.S., por la suma de $500.000.000 millones de pesos, este contrato
fue celebrado en la Notaria 1 de Armenia el día 10 de agosto del 2021. Hoy el gerente de la
constructora quiere contratar sus servicios con el propósito demandar la rescisión del contrato
por lesión enorme toda vez que el inmueble que en su momento vendió en 500 de millones de
pesos tiene un costo hoy de 1500 millones de pesos, esto derivado de las obras de
valorización que fueron ejecutadas en el municipio de Armenia Quindío, pretensión que tiene
sustento en que para la fecha del contrato de compraventa ya estaban proyectadas y había
iniciado la ejecución las obras de valorización.
R/ No puede hacer la reclamación en aras del artículo 1890 del C.C., que estima que en el
caso en concreto el derecho de reclamación expiró, pues contaba con un año después de la
entrega del inmueble para hacer la respectiva reclamación de aumento, ello implica que no
pueda hacer la reclamación en razón que han pasado más de dos años desde la fecha de
celebración de compraventa del local comercial; independiente de que se conocieran las
proyecciones de construcciones en la zona, era un hecho que podía prever y haber estipulado
el valor en la compraventa con antelación.

28. La Empresa GEO CASA MAESTRA S.A.S., celebró con la empresa IMPORTAMOS
LIMITADA, un contrato de compraventa de un local comercial ubicado en el Centro Comercial
Unicentro, en dicho contrato las partes acordaron, que dada la calidad de comerciantes que
tenían tanto vendedor como comprador, aunado al hecho que las partes eran conocedores
que el valor del bien objeto del presente contrato tenía un valor inferior aquel por el cual está
siendo negociado, las mismas en desarrollo del principio de la autonomía de la voluntad
acordaban qué en dicho contrato no tendría aplicación las normas de rescisión por lesión
enorme y como secuela de lo anterior renunciaban a cualquier acción que por esta vía se
pudiera generar a futuro. En lo que corresponde a estos acuerdos podemos afirmar
correctamente que son: ¿validos o inválidos? Explique
R/ Es inválido, pues la norma del Código Civil es clara al señalar que “Si se estipulare que no
podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por
parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por
no escrita.” (Art. 1950); es decir, la cláusula pactada en este contrato no tendría validez, pero
ello no implica que el contrato de compraventa sea igual de invalido, pues las demás
clausulas seguirán vigentes.

29. SAO S.A., celebró un contrato de compraventa de un camión de carga con RENAULT
S.A., este vehículo es para realizar los domicilios a los clientes de la empresa, en dicho
contrato el vendedor ofreció una garantía de buen funcionamiento por dos años. Pasados seis
meses de la compra el camión presentó una falla de funcionamiento debido a que no volvió a
prender, al llevarlo a los talleres de la empresa vendedora informaron que la falla de
funcionamiento era debido a una falla eléctrica la cual demoraría en repararse dos días
mientras llegaban los repuestos. El gerente de la empresa SAO S.A., le consulta sobre este
contrato y le pregunta si puede solicitar la resolución del contrato por incumplimiento a lo cual
usted responde correctamente:
R/ No puede solicitar la resolución del contrato en aras que la parte vendedora, RENAULT
S.A., está cumpliendo con su obligación de responder por la garantía de funcionamiento del
camión de carga, como lo estipula el artículo 11 de la Ley 1480 de 2011, garantizándole a
SAO S.A., la reparación totalmente gratuita de los defectos del vehículo, además de lo
pactado por las partes por mutuo acuerdo en el contrato de compraventa.