3
3
3
CONSIDERANDO:
1
Que, el artículo 241 de la Constitución de la República del Ecuador, prescribe
que: “La planificación garantizará el ordenamiento territorial y será obligatoria en
todos los gobiernos autónomos descentralizados.”;
Que, el literal c), del artículo 54 del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización, señala: “Establecer el régimen de uso del suelo
y urbanístico, para lo cual determinará las condiciones de urbanización,
parcelación, lotización, división o cualquier otra forma de fraccionamiento de
conformidad con la planificación cantonal, asegurando porcentajes para zonas
verdes y áreas comunales”;
TÍTULO PRIMERO
Uso y ocupación del suelo en el cantón Cuenca
CAPÍTULO PRIMERO
Objeto y ámbito de aplicación
5
Artículo 2: Ámbito de aplicación: La presente Ordenanza es de aplicación
obligatoria únicamente en los Sectores de Planeamiento y Ejes Urbanos
constantes en las áreas urbanas de la ciudad de Cuenca, suelos rurales de
expansión urbana constantes en el PDOT vigente que cuentan con planificación
urbanística aprobada por el Concejo Cantonal y las cabeceras urbano
parroquiales, con excepción de las Áreas Históricas y Patrimoniales, de la
circunscripción territorial del cantón Cuenca.
CAPÍTULO SEGUNDO
SECCIÓN PRIMERA
Del uso y ocupación del suelo
6
Se entenderá por asimilación de uso de suelo, cuando el uso requerido sea
susceptible de ser incluido o incorporado como un uso restringido en los usos de
suelo previstos en los Sectores de Planeamiento y Ejes Urbanos constantes en
las áreas urbanas de la ciudad de Cuenca, suelos rurales de expansión urbana
constantes en el PDOT vigente y las cabeceras urbano parroquiales.
Una vez que la persona interesada haya entregado los informes y estudios
requeridos a la Dirección General de Planificación Territorial, la misma elaborará
7
el informe de factibilidad de asimilación de uso de suelo, el cual, lo deberá emitir
dentro del término no mayor a 15 días.
Los informe mínimos que deberá presentar la persona interesada, son los
siguientes:
8
Recibido el expediente por la Comisión de Urbanismo, la misma elaborará un
informe dentro del término de 15 días, con ello, pondrá en conocimiento del
Concejo Cantonal el expediente completo para su conocimiento y resolución.
En donde:
ACI: Área de construcción inicial, para el cálculo de ACI, éste se obtendrá del
coeficiente resultante de dividir el ÁREA MÁXIMA de construcción permitida en
la normativa vigente DIVIDIDO para el ÁREA TOTAL del terreno en estudio.
VCT: Valor catastral del total del terreno, dato obtenido mediante certificado de
actualización catastral, de la información vigente de la Dirección de Avalúos y
Catastros del GAD Municipal de Cuenca.
“Serán accesibles las cubiertas planas adyacentes a los linderos del predio y que
correspondan a la proyección de los retiros de las plantas altas, siempre y
cuando se cumpla con las siguientes condiciones y consten planteadas en los
anteproyectos y reformas respectivas:
b) Los muros sean tratados íntegramente en sus dos caras, evitando al máximo
el deterioro de la imagen urbana y paisajística.
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c) Se incorpore obligatoriamente como mínimo el 30% de vegetación natural o
plantas en las cubiertas planas.
DISPOSICIONES GENERALES:
11
CUARTA.- El pago del valor correspondiente por la aplicación de la reforma al
artículo 44 contenido en la presente ordenanza se lo realizará previo a obtener
el permiso de construcción.
DISPOSICIÓN FINAL
Dado y firmado en la ciudad de Cuenca, a los 07 días del mes de julio del dos
mil veintiuno.
CESAR NEIL
ARAY
PALOMEQUE
12
ALCALDIA DE CUENCA.- Ejecútese y publíquese.- Cuenca, 15 de julio de 2021.
PEDRO RENAN
PALACIOS
ULLAURI
Proveyó y firmó el decreto que antecede el Ing. Pedro Palacios Ullauri, Alcalde
de Cuenca, el quince de julio del dos mil veintiuno.- CERTIFICO.-
CESAR NEIL
ARAY
PALOMEQUE
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ANEXO 1: USOS NO ASIMILABLES
SIMBOLOGÍA
DISTRIBUCION DE ACTIVIDADES
GENERAL
CODIGO
OBSERVACIONES
VEHÍCULOS PESADOS Y
competentes que lo regulen. Estacionamientos
MAQUINARIA PESADA
para clientes, y espacio para embarque y
Y SUMINISTROS AL POR
desembarque será de carácter obligatorio al
MAYOR Y MENOR.
interior del predio.
COMERCIO DE
las ordenanzas locales vigentes y demás
MATERIALES
regulaciones nacionales de las entidades
PELIGROSOS
competentes.
SERV-22
PRODUCCION
ACTIVIDADES
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USO INDUSTRIAL DE AL Estas actividades estarán implantadas en un
IAIRA
TO IMPACTO Y RIESGO lugar específicos destinadas a ese uso como
AMBIENTAL principal
Servicios especializados
regulaciones nacionales de las entidades
SEES
de escala sectorial
competentes.
(excepto el automotriz)
Estacionamientos para usuarios será de
carácter obligatorio.
Servicio especializado
de gran escala
SERVICIOS INDUSTRIALES
Servicio especializado
de gran escala Estas actividades estarán implantadas en un
(Instalación de lugar específico destinadas a ese uso como
maquinaria y equipo principal
industriales)
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