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    CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE POSESIÓN

    CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE


    POSESIÓN DE LOTE DE TERRENO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
    1. PERCY DANIEL BERTINI VALDIVIA, PERUANO, CON DNI N° 25704377, DE
    ESTADO CIVIL DIVORCIADO, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN URB.
    CERRO DE ORO MZ. A LT 10 DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE Y
    DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE “LA
    TRANSFERENTE” Y DE LA OTRA PARTE;
    2. TANIA LIDIA QUISPE JANTO, PERUANA, CON DNI N°74538147, DE ESTADO
    CIVIL SOLTERA, OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO MZ. C LT. 1 AGR. DE FAM
    MANUEL ESCORZA DEL DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
    QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE “LA ADQUIRENTE”, DE ACUERDO CON LOS
    TÉRMINOS SIGUIENTES:

    PRIMERA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA SER POSESIONARIO DEL INMUEBLE


    UBICADO EN SECTOR LAS HOYADAS, DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE Y
    DEPARTAMENTO DE LIMA, ALTURA KM. 65 DE AUTOPISTA PANAMERIACANA SUR, CON LAS
    SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

    ⮚ PREDIO : FUNDO LA AGUADA

    ⮚ UBICACIÓN : LA ALTURA KM. 75.7K DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR

    ⮚ ZONA : LAS HOYADAS

    ⮚ ÁREA : 1,834.00 M2

    ⮚ PERÍMETRO : 168.30 ML

    ⮚ LINDEROS :

    - POR EL NORTE: COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 22.64 ML


    - POR EL SUR : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 35.90 ML.
    - POR EL ESTE : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 35.90 ML
    − POR EL OESTE: COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS Y MEDANO, MEDIANTE
    LÍNEA QUEBRADA DE 02 TRAMOS: 46.94 ML Y 26.08 ML.

    SEGUNDA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE ADQUIRIÓ EL DERECHO DE


    POSESIÓN DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR EN EL MES DE OCTUBRE
    DEL 2023, SIENDO SU TRANSFERENTE JULIO CESAR AUGUSTO GONZALES MANCO, QUIEN
    CON ADQUIRIÓ EL PREDIO DEL SEÑOR AUGUSTO ALEJANDRO GONZALES CAYCHO, QUE
    DESDE EL AÑO 2001 VENÍA EJERCIENDO LA POSESION DEL REFERIDO INMUEBLE EN
    FORMA: CONTÍNUA, PACÍFICA, PÚBLICA Y COMO PROPIETARIA.

    “EL TRANSFERENTE” ACREDITAN SU DERECHO DE POSESIÓN CON LOS SIGUIENTES


    DOCUMENTOS:
    1. CONTRATO DE TRANSFERENCIA EFECTUADO POR JULIO CESAR AUGUSTO GONZALES
    MANCO.

    TERCERA. – POR EL PRESENTE CONTRATO, “EL TRANSFERENTE” TRANSFIERE A


    FAVOR DE “LOS ADQUIRENTES” LA POSESIÓN DE PARTE DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO
    EN LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, EL CUAL PROCEDE A DESCRIBIR:

    ⮚ PREDIO : SUB-PARCELA 10 DEL FUNDO LA AGUADA

    ⮚ UBICACIÓN : A LA ALTURA DEL KM. 65 DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR

    ⮚ SECTOR : LAS HOYADAS


    ⮚ ÁREA: 168.50 M2

    ⮚ PERÍMETRO: 52.95 ML.


    ⮚ LINDEROS:

    - POR EL NORTE : COLINDA CON SUB-PARCELA 09, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE


    14.75 ML.
    - POR EL SUR : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE
    14.91 ML.
    - POR EL ESTE : COLINDA CON CALLE SANTA ROSA, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE
    14.00 ML.
    - POR EL OESTE : COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS, MEDIANTE LÍNEA
    RECTA DE 9.30 ML.

    SE COMPRENDE EN LA TRANSFERENCIA, TODO LO QUE DE HECHO Y DE DERECHO LE TOCA


    Y CORRESPONDE, ASUMIENDO “LA ADQUIRENTE” TODOS LOS DERECHOS Y
    OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA POSESIÓN, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

    EN LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE, QUE SE HACE


    AD-CORPUS, SE COMPRENDE ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, SUS AIRES, USOS,
    COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES, Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR
    DERECHO LE CORRESPONDE AL REFERIDO LOTE DE TERRENO.

    CUARTA. - EL PRECIO EL TRASPASO DE LA POSESIÓN, PACTADO DE COMÚN ACUERDO


    ES DE S/. 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), SUMA DE DINERO QUE
    “LA ADQUIRENTE” CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:

     LE ENTREGARÁ EL MONTO DE S/27,000 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 SOLES) A


    “EL TRANSFERENTE” EN EFECTIVO, EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
    CONTRATO, SIN MÁS CONSTANCIA DE ELLO QUE LA FIRMA DE “EL
    TRANSFERENTE” PUESTAS AL FINAL DE LA PRESENTE.
     QUEDANDO UN SALDO DE S/ 18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 SOLES) QUE
    SERÁN PAGADO EN CUOTAS DE 20 MESES SEGÚN EL CRONOGRAMA DE PAGO
    DEL ANEXO 1.

    LOS OTORGANTES SE OBLIGAN A LEGALIZAR SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO EN


    LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

    QUINTA. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE TRASPASA Y EL


    PRECIO ESTIPULADO EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA
    DIFERENCIA HUBIERE, DE MÁS O DE MENOS QUE AHORA NO ADVIERTEN, SE HACEN DE
    ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN
    POSTERIOR QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA
    INTERPONERLAS.

    SEXTA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE


    TRASPASA NO PESA NINGUNA AFECTACIÓN QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA
    SU DERECHO DE TRASPASO, OBLIGÁNDOSE, EN TODO CASO, A LA EVICCIÓN Y
    SANEAMIENTO DE LEY.

    SÉTIMA. - LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN QUE “LA ADQUIRENTE” ENTRARÁ


    EN POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE TRASPASO EN LA FECHA DE LA FIRMA
    DEL PRESENTE CONTRATO.
    OCTAVO. - “EL TRANSFERENTE” SE OBLIGA FRENTE A “LA ADQUIRENTE” A
    SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA QUE SE RECONOZCA
    EL DERECHO DE POSESIÓN; Y, SI FUERA EL CASO, EL DERECHO DE PROPIEDAD RESPECTO
    DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ANTE LA MUNICIPALIDAD DE CHILCA Y
    DEMÁS INSTITUCIONES PÚBLICAS Y/O PRIVADAS QUE SEAN NECESARIAS.

    NOVENA. - ES OBLIGACIÓN DE “EL TRANSFERENTE” Y “LA ADQUIRENTE”


    COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHILCA, HABER TRANSFERIDO Y
    ADQUIRIDO EL LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, PRESENTANDO
    TODAS LAS DECLARACIONES JURADAS QUE LE CORRESPONDAN.

    DÉCIMA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA LA CONFECCIÓN Y ACEPTACIÓN


    DE LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO DOLO, PRESIÓN, NI
    INTIMIDACIÓN DE NINGUNA CLASE Y DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ES LA REAL
    EXPRESIÓN DE SUS VOLUNTADES, RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN QUE
    PRETENDA INVALIDARLO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.

    PENALIDAD
    DÉCIMO PRIMERA. - SIENDO QUE EL PRECIO DE VENTA SE ESTÁ CANCELADO EN CUOTAS,
    LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN LA SIGUIENTE PENALIDAD:
    1. SI “LOS ADQUIRENTES” NO CUMPLEN CON LOS PAGOS MENSUALES FIJADOS EN EL
    CRONOGRAMA DE PAGOS, SE CONSIDERARÁ UN INTERÉS DEL 1.5% POR CONCEPTO
    DE INTERÉS MORATORIO POR CADA DÍA DE RETRASO, SALVO PREVIA
    COMUNICACIÓN Y COORDINACIÓN.
    2. . EN EL CASO DE RETRASO DE UNA DE LAS CUOTAS, “LOS TRANSFERENTES”
    OTORGAN UN PLAZO DE GRACIA DE 45 DÍAS CALENDARIO PARA EL PAGO DEL
    MONTO DADO, DEBIENDO ADICIONAR A ELLO, EL PAGO DIARIO DEL 1.5% POR
    CONCEPTO DE INTERÉS MORATORIO SOBRE ESTA CUOTA IMPAGA. SI
    TRANSCURRIDO ESTE PLAZO DE GRACIA NO SE PAGA LA CUOTA Y LOS INTERESES
    MORATORIOS, EL PRESENTE SE DARÁ POR RESUELTO EN TODOS SUS EXTREMOS,
    MANTENIENDO “LOS TRANSFERENTES” LOS DERECHOS SOBRE LA SUB-PARCELA
    DE TRANSFERENCIA, SALVO PREVIA COMUNICACIÓN Y COORDINACIÓN.
    3. DE RESOLVERSE EL CONTRATO, “LOS TRANSFERENTES” SE QUEDARÁN POR
    CONCEPTO DE PENALIDAD CON LA SUMA DE 30% (TREINTA POR CIENTO) DEL
    DINERO ENTREGADO, DEBIENDO DEVOLVER EL DINERO RESTANTE A “LOS
    ADQUIRENTES” EN UN PLAZO ESTABLECIDO ENTRE LAS PARTES, LUEGO DE LA
    RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

    DÉCIMO SEGUNDA. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y


    NOTIFICACIONES A LAS PARTES MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
    SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN
    DEL PRESENTE CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
    SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA
    PARTE VÍA NOTARIAL.

    DÉCIMO TERCERA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE


    CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
    CIVIL Y DEMÁS APLICABLES.

    DÉCIMO CUARTA. - LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DEL


    DISTRITO DE CHILCA, PARA RESOLVER CUALQUIER DIFERENCIA DERIVADA DEL
    INCUMPLIMIENTO O INEJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO.
    EN SEÑAL DE CONFORMIDAD DE TODOS Y CADA UNO DE LOS TÉRMINOS QUE
    ANTECEDEN LAS PARTES CONTRATANTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO.

    CHILCA, 26 DE MARZO DEL 2024.

    PERCY DANIEL TANIA LIDIA


    BERTINI VALDIVIA QUISPE JANTO
    DNI N° 25704377 DNI N°74538147
    “EL TRANSFERENTE” “LA ADQUIRENTE”
    ANEXO N° 1 AL CONTRATO DE COMPRA _ VENTA DE TERRENO
    CRONOGRAMAS DE PAGO DEL SALDO DEL PRECIO

    PRECIO S/45,000.00
    INICIAL S/27,000.00
    SALDO S/18,000.00
    CUOTA MONTO FECHA DE PAGO
    01 S/800.00 27/04/24
    02 S/800.00 27/05/24
    03 S/800.00 27/06/24
    04 S/800.00 27/07/24
    05 S/800.00 27/08/24
    06 S/800.00 27/09/24
    07 S/800.00 27/10/24
    08 S/800.00 27/11/24
    09 S/800.00 27/12/24
    10 S/800.00 27/01/25
    11 S/800.00 27/02/25
    12 S/800.00 27/03/25
    13 S/800.00 27/04/25
    14 S/800.00 27/05/25
    15 S/800.00 27/06/25
    16 S/800.00 27/07/25
    17 S/800.00 27/08/25
    18 S/800.00 27/09/25
    19 S/800.00 27/10/25
    20 S/800.00 27/11/25

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