Informe de Estudio de Título
Informe de Estudio de Título
Informe de Estudio de Título
índice
Introducción.......................................................................................................................................2
ESTUDIO DE TÍTULO...........................................................................................................................3
Documentos para estudio de Titulo...................................................................................................7
MAPA CONCEPTUAL........................................................................................................................10
conclusión........................................................................................................................................11
Referencias.......................................................................................................................................12
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INTRODUCCIÓN
La tradición de los Bienes Raíces debe efectuarse por la inscripción de título, los
herederos no pueden disponer de manera alguna de un inmueble sin que
precedan las correspondientes inscripciones, y que la sentencia judicial que
declara una prescripción no vale contra terceros sin la competente Inscripción.
Por esta razón están importante que celebrada la tradición se debe hacer el
estudio de título y la inscripción del inmueble para garantizar la seguridad y
garantía de que esta el inmueble saneado.
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Valparaíso, viernes, 07 de julio de 2017.
ESTUDIO DE TÍTULO
Para: XXXXXXXX
Vendedor: XXXXXXXX
P ROPIETARIO A CTUAL .
El actual propietario es doña Alejandra del pilar Contreras Carvajal, chilena,
Rut N.º XXXXXXXXX, casado con don XXXXXXXXXXXX, Rut N°
XXXXXXXXXX el 28 de julio de 1995, según consta del Certificado de
Matrimonio emitido con fecha 04 de julio de 2023.
D ESLINDES .
La deslindes del inmueble donde se levanta el Conjunto Habitacional, que
corresponde al Lote número Uno, individualizado en el plano de subdivisión
agregado con el número 285 en el Registro de Documentos del Conservador
de Bienes Raíces de Viña del Mar son los siguientes: AL NORTE, con Lote 2
de la misma subdivisión y Parcela Uno de la misma manzana, hoy propiedad
rol 4702-1; AL SUR, con Parcela 3 de la misma manzana, hoy rol 4702-3; AL
ESTE, con propiedad de don Dionisio Hernández, hoy propiedad de Agrícola
Santa Julia de Reñaca Limitada, hoy propiedad rol 4702-1 y AL OESTE, parte
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con camino corta fuego por medio entre Manzana “N” e “I” y Parcela 1 de la
Manzana “I”.
1. Títulos.
1.1. Su actual propietario doña XXXXXXXXXXXXXXX, adquirió esta propiedad, por
compra que hizo a doña María Florentina Hernández Guzmán, así consta de
la escritura pública de compraventa otorgada en la Notaría de Viña del Mar de
doña Cecilia Gálvez con fecha 28 de mayo de 2021. El dominio rola inscrito a
fojas 6112 N.º 7224 del Registro de Propiedad de 2021, del Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar.
1.2. Don XXXXXXXXXXXX, adquiere esta propiedad por compra que hizo a la
sociedad Securitizadora Security S.A., así consta de la escritura pública de
compraventa, otorgada en la Notaría de Santiago de don Rene Benavente
Cash, con fecha 18 de marzo de 2018. El dominio rola inscrito a fojas 3924
N° 8520 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes
Raíces de Viña del Mar.
1.3. La sociedad Securitizadora Security S.A., adquiere esta propiedad por
compra que hace a la Inmobiliaria MAPSA S.A., así consta de la escritura de
compraventa, otorgada en la Notaría de Santiago de don Rene Benavente
Cash, con fecha 07 de diciembre de 2013. El dominio rola inscrito a fojas
1610 N° 2380 del Registro de Propiedad del año 2013, del Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar.
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2.2. Revisado el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar, la
propiedad objeto de este estudio NO tiene interdicciones y prohibiciones
vigentes.
2.3. Al margen de la inscripción de dominio NO hay constancia de haberse
anotado litigio pendiente.
2.4. Al margen de la inscripción de dominio NO hay nota que indique que ha sido
declarado como bien familiar.
2.5. El Certificado de Dominio Vigente, otorgado por el Conservador de Bienes
Raíces de Viña del Mar, el 06 de julio de 2023, señala que la inscripción
corriente de fojas 6112 N.º 7224 del Registro de Propiedad de 2023 y, que
se refiere a la bien raíz objeto de este estudio, se encuentra vigente a nombre
de doña Alejandra del Pilar Contreras Carvajal.
3. Impuesto Territorial.
Según certificado de avalúo fiscal, vigente al SEGUNDO semestre de 2023
emitido por el SII, el 07 de julio de 2023, respecto de la propiedad Rol N°
4770-358 de la Comuna de Viña del Mar, ésta se encuentra exenta del pago
de impuesto. Avalúo $ 13.221.861.-.
4. Expropiación.
4.1. Según certificado N.º 1091954 emitido por el Departamento Jurídico del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el 25 de junio de 2023, la propiedad
objeto de este estudio, NO se encuentra afecto a expropiación.
4.2. Según certificado N° 1865/2023 emitido por la Dirección de Obras Municipales
de Viña del Mar, el 02 de julio de 2023, la propiedad objeto de este estudio,
NO se encuentra afecta a expropiación municipal.
5. Antecedentes Técnicos.
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5.1. Según certificado N° 2441/2016, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de Viña del Mar, de fecha 21 de junio de 2023, la propiedad
objeto de este estudio, se le ha asignado el siguiente número domiciliario: Las
Azucenas N° 890, acceso común, Block 6, Depto. 31.
5.2. Según certificado N° 1078/2023 emitido por la Dirección de Obras Municipales
de Viña del Mar, la propiedad fue Recepcionada la primera etapa de manera
definitiva el 10 de enero de 2023.
5.3. Según certificado N° 1078/2023, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de Viña del Mar, la propiedad SÍ tiene el carácter de VIVIENDA
SOCIAL.
7. Observaciones.
El presente estudio de títulos NO contiene observaciones.
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DOCUMENTOS PARA ESTUDIO DE TITULO
Oeste: parte con camino cortafuego por medio entre manzana “N” e “i “y parcela 1
de la manzana “i”.
2- Modo de Adquirir el Inmueble: Adquirió esta propiedad, por compra que hizo
a Doña XXXXXXXXXXXX, Así consta de la escritura pública de compraventa
otorgada en la Notaria de Viña del Mar de Doña XXXXXXXX con fecha 28 de
mayo del 2021, del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar.
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3-Certificado Registro de Propiedad: Este certificado permite acreditar quien es
el dueño de una Propiedad. Se inscriben los títulos por los cuales se adquiere,
transfiere o transmite la totalidad o una cuota del dominio de los Bienes Raíces.
Todo estos Tramites se pueden realizar vía online solo debe de colocar los datos:
Foja, Número y Año con estos datos en el CBRS le entregara los certificados
correspondientes y pagar el valor del documento.
https://www.conservador.cl/portal/tramites.cl/portal/tramites.
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Así mediante este documento se puede saber su avalúo Registrado.
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MAPA CONCEPTUAL
Sirve para
dos aspectos Se asegura que la
Propiedad sea el
Preventivo dueño que la
vende y no tenga
Información del problema posterior
Abogado
vendedor
-Registro de interdicción y
Prohibición de Enajenar.
-Certificado de Numero
Estudio Análisis Propiedad
-Certificado de aseo Municipalidad
Abogado Redacta
informe
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CONCLUSIÓN
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REFERENCIAS
https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/457-certificado-de-los-registros-de-
hipotecas-gravamenes-y-prohibiciones-de-una-propiedad-gp
https://www.conservador.cl/portal/tramites
https://www.beckerabogados.cl/blog/como-se-hace-un-estudio-de-titulo/
https://www.academia.edu/40558605/
Manual_de_Estudio_de_Titulos_Juan_Feliu_Segovia
https://homer.sii.cl/
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