Boe A 2023 22464
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MINISTERIO DE JUSTICIA
22464 Resolución de 5 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 4, por la que se deniega
la inscripción de la rectificación de la referencia catastral correspondiente de
una finca registral por otra distinta.
Hechos
II
Viviendas denominado (…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres
dormitorios, comedor-cocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y siete metros,
cuarenta y cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, calle; derecha, vivienda derecha
de esta escalera; izquierda, vivienda derecha de la escalera izquierda; y fondo calle. Se le
asigna con respecto a los elementos comunes no construidos del Grupo una cuota de ocho mil
quinientas cuarenta y siete diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto al expresado
bloque una cuota de seis enteros veinticinco centésimas por ciento. Referencia Catastral:
0328401XG8602N0008RA.
– Se ha localizado la finca 20.273, inscrita a nombre de Divarian Propiedad, SA, según su
Inscripción 6.ª, y en la que se constató la Referencia Catastral 0328401XG8602N0016OH en la
Inscripción 5.ª de fecha 20 de junio de 2006. Dicha finca se describe como urbana:
Número (…): Vivienda social en planta tercera, sin contar la baja, situada a la izquierda mirando
al edificio desde su lindero norte, entrando por la escalera izquierda. Integrada en el Grupo de
Viviendas denominado (…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres
dormitorios, comedor-cocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y ocho metros,
treinta y cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, izquierda y fondo, calles; y
derecha, vivienda derecha de esta escalera. Se le asigna con respecto a los elementos
comunes no construidos del Grupo una cuota de ocho mil quinientas cuarenta y siete
diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto al expresado Bloque una cuota de seis
enteros veinticinco centésimas por ciento. Referencia catastral. 0328401XG8602N001OH.
3.º Notificar esta calificación en el plazo de diez días hábiles desde su fecha al
presentante del documento y al Notario o Autoridad judicial o administrativa que lo ha
expedido, de conformidad con lo previsto en los artículos 322 de la Ley Hipotecaria y 58
y 59 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
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III
que don M. S. S., titular registral de la finca 20.271 de la Sección 2.ª perteneciente a este
distrito hipotecario, manifiesta que mediante escritura autorizada por el notario de
Cartagena don José Miguel Orenes Barquero el 29 de julio de 2.005, protocolo 1.368,
cve: BOE-A-2023-22464
que se acompaña, el citado señor S. adquirió por compra la registral 20.271 y que se citó
como Referencia Catastral de la finca la 0328401XG8602N0008RA, pero que la
Referencia Catastral que le corresponde en realidad es 0328401XG8602N0016OH, que
se incorpora.
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“Teniendo en cuenta que ambas fincas registrales están situadas en el mismo bloque
y planta, que no consta en su descripción registral el nombre y número de calle, y que la
Referencia que se pretende constatar, consta inscrita en finca registrada a nombre de
persona distinta del solicitante, existen dudas fundadas de si la finca relacionada se
corresponde con la referencia catastral 0328401XG8602N0016OH, por lo que es
necesario el consentimiento del titular de la finca 20.273 para practicar dicha
rectificación.”
finca en los siguientes casos: a) Siempre que los datos de situación, denominación y
superficie, si constara esta última, coincidan con los del título y, en su caso, con los del
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“En este sentido, como ha puesto de relieve esta Dirección General en distintas
Resoluciones (vid., por todas, la 4 de diciembre de 2013) la referencia catastral de la
finca sólo implica la identificación de la localización de la finca inscrita en cuanto a un
número de referencia catastral, pero no que la descripción tenga que ser concordante
con la del Catastro ni que se puedan inscribir en tal caso todas las diferencias basadas
en certificación catastral descriptiva y gráfica. Por lo tanto, la referencia catastral no
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el folio registral.
Como recientemente ha señalado esta Dirección General (Resolución de 6 de mayo
de 2016) ‘la constancia en el Registro de los datos de identificación catastrales una
circunstancia más de la inscripción, conforme al artículo 9.a) de la Ley Hipotecaria. La
certificación catastral permite la constancia registral de la referencia catastral que es el
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3. Además hay que señalar como se ha dicho anteriormente por este Centro
Directivo (cfr. Resoluciones de 13 de julio y 13 de octubre de 2009), conviene para mayor
claridad distinguir los conceptos de inexactitud registral y error. Existe inexactitud cuando
concurre cualquier discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral (cfr.
artículo 39 de la Ley Hipotecaria), y existe error cuando, al trasladar al Registro cualquier
dato que se encuentre en el título inscribible o en los documentos complementarios se
incurre en una discordancia. A su vez, los errores pueden ser materiales y de concepto:
son materiales cuando se ponen unas palabras por otras, pero no se altera el verdadero
sentido de una inscripción ni de sus componentes básicos. En caso contrario el error es
de concepto.
En base a los hechos expuestos, hay que poner de manifiesto que nos encontramos
ante un caso de inexactitud en el Registro, al reflejar una referencia catastral que no se
corresponde con la realidad.
En consecuencia, esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la
nota de calificación de la registradora.”
Verificable en https://www.boe.es
Por tanto, lo determinante para la rectificación de una referencia catastral que ha sido
modificada por la propia Gerencia del Catastro es una calificación favorable de la
correspondencia entre la catastral y la identidad de la finca, lo que en nuestro caso,
entendemos que sucede aplicando correctamente los criterios interpretativos expuestos.
En su virtud, solicita; al Registro de la Propiedad n.º 4 de Cartagena que, con
admisión del presente escrito presentado conforme a los artículos 16.4.b, 30.2 y 30.5 de
la Ley 39/2015, con estimación de los motivos anteriores acuerde rectificar, ex art. 327
párrafo sexto LH, la calificación de 16-6-2023 accediendo a la constancia de la catastral
modificada de la finca 20271; y, subsidiaramente [sic], a la Dirección General de los
Registros y del Notariado que, con estimación del recurso y motivos expuestos anule tal
calificación.»
IV
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1.3.º, 20, 38, 97, 198, 201 y 213 de la Ley Hipotecaria; las
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 2 de febrero
de 2005, 19 de diciembre de 2006, 19 de junio de 2010, 23 de agosto de 2011, 5 y 20 de
febrero y 27 de marzo de 2015, 14 de marzo y 22 de noviembre de 2016, 30 de junio
de 2017, 13 de marzo y 29 de noviembre de 2018, 22 y 28 de noviembre de 2019 y 9 de
enero de 2020, y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública de 5 y 16 de junio, 16 de septiembre y 26 de noviembre de 2020, 3 de febrero
y 16 de junio de 2021, 23 de mayo de 2022 y 8 de marzo de 2023.
«Cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere
motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas
anteriormente, la rectificación precisará el consentimiento del titular o, en su defecto,
resolución judicial».
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Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de
la Ley Hipotecaria.
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