Contrato de Transaccion

CUATRO.
En el municipio y departamento de Guatemala, el diecinueve de julio
del año dos mil veintitrés, ANTE MÍ: Pablo René Efraín Caceros García,
Notario, COMPARECEN: Fredy Armando Puaque Churrumia, de treinta y cinco
años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número un mil setecientos setenta espacio cincuenta y cinco
mil seiscientos setenta y ocho espacio cero quinientos doce, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República, y Eulalio Mota
Escobar de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis
espacio setenta y ocho mil trescientos veintinueve espacio dos mil
cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República, Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación
apuntados y manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE
ARRRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expone el
señor Fredy Armando Puaque Churrumia , a quien en lo sucesivo se le
llamará EL ARRENDANTE; que es el único y legítimo propietario de una casa
de habitación ubicada en Cuarenta calle treinta y tres guion cincuenta y
cinco, amparo uno zona siete, del municipio y departamento de Guatemala, y
que consta con los ambientes siguientes: sala, comedor, cocina, tres
habitaciones, dos baños, patio, totalmente circulada y además tiene dos
portones, la cual cuenta de agua y luz eléctrica. Continúa manifestando el
Arrendante que por este acto da en arrendamiento al señor Eulalio Mota

Escobar, a quien se denominará la ARRENDATARIO la casa de habitación
anteriormente indicada. SEGUNDA: El arrendamiento se somete a las
siguientes condiciones: a) HABITABILIDAD DEL INMUEBLE: EL ARRENDANTE entrega
el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad para que viva ahí el
arrendatario y su familia para lo que legalmente está autorizada EL
ARRENDATARIO b) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO computado a
partir del día cuatro de febrero del dos mil veintitrés, por lo que vencerá
el día tres de febrero del año dos mil veinticuatro. c) PRECIO: El precio de
la renta será de UN MIL SEISCIENTOS QUETZALES MENSUALES. El pago de la
renta es en forma mensual, anticipada, sin necesidad de cobro ni
requerimiento mediante depósitos bancarios que deberá hacer a la cuenta de
depósitos monetarios número noventa y dos guion cero cero cero dos mil
quinientos veinticinco guion cuatro del Banco G&T Continental. La parte
arrendataria se compromete a entregar a la parte arrendante la cantidad
de UN MIL SEISCIENTOS QUETZALES, en concepto de depósito, que deberá cancelar
en este momento, en caso de no ser entregado se podrá dar fin al
arrendamiento por parte del arrendante, sin perjuicio o daño alguno. El
dinero recibido en calidad de depósito, será devuelto al momento de devolver
el inmueble arrendado, siempre y cuando el inmueble continúe en perfectas
condiciones y las cuentas por servicio de agua y energía eléctrica estén
totalmente pagadas en las empresas de cobro respectivas, extremo que podrá
ser verificado por el arrendante. Este depósito en ningún momento podrá ser
tomado como pago de renta. Al finalizar el plazo del presente contrato los
comparecientes pactarán de común acuerdo una nueva forma de
arrendamiento para lo cual se faccionará un nuevo instrumento público. Si
el ARRENDATARIO, desea dar por terminado este contrato antes del tiempo
convenido, deberá avisar al arrendante con un mínimo de sesenta días de
anticipación según lo preceptuado en el artículo un mil ochocientos
ochenta y ocho del código Civil. Asimismo, el inmueble deberá ser entregado,
previa supervisión del arrendante, en las mismas condiciones de
habitabilidad y limpieza en que se le entrega, incluyendo pintura interior
y exterior. d) MODIFICACIONES Y MEJORAS: El arrendatario es responsable del
mantenimiento del bien y de las mejoras necesarias o locativas o sean las
indispensables para impedir la destrucción del bien. También podrá
introducirle las mejoras de que quiera gozar sin alterar su forma, las
cuales quedarán a beneficio del inmueble las cuales serán por cuenta del
arrendatario siempre que le autorice el ARRENDANTE. e) DESTINO: El
arrendatario destinará el uso del inmueble ser habitado por él y su
familia. f) PAGO DE LOS SERVICIOS E IMPUESTOS: El pago de la energía eléctrica
y del agua que se consumen en dicha casa de habitación, así como sus
excesos, serán pagados por EL ARRENDATARIO. g) TERMINACION DEL PLAZO: El
plazo del arrendamiento podrá darse por terminado por el ARRENDANTE, en
los casos siguientes: a) por ceder o negociar este contrato de arrendamiento.
b) por sub-arrendar ceder, o dar uso, total o parcialmente el bien arrendado.
c) por incumplimiento de parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones que asume por este contrato. d) En los casos especificados en
el código civil o la Ley del Inquilinato. e) por falta de pago de la renta
estipulada. f) el arrendatario se obliga a devolver el inmueble arrendado
en las mismas condiciones en que lo recibe; g) Es prohibido al arrendatario
la guarda, uso o almacenamiento dentro del bien arrendado, de productos
inflamables o contaminantes, y en general cualquier cosa prohibida por la
ley. TERCERA: Los comparecientes expresan que en los términos expuestos

aceptan el presente contrato de arrendamiento, en lo que a cada uno
compete. En caso de incumplimiento con lo convenido, acepta el arrendatario,
como título ejecutivo suficiente para la vía legal correspondiente, el
testimonio de esta escritura; renuncia al fuero de su domicilio y se somete
a los tribunales de este departamento y tendrá por válidas y bien hechas
las notificaciones que se le hagan en la casa de habitación que ya ocupa
es decir en Cuarenta calle treinta y tres guion cincuenta y cinco, amparo
uno zona siete, del municipio y departamento de Guatemala y acepta como
líquida, exigibles y de plazo vencido las cuentas que se le presente. CUARTA:
Ambas partes me manifiestan estar de acuerdo con el contenido íntegro del
presente contrato y únicamente agrega EL ARRENDATARIO, que él ha colocado
una bomba de agua eléctrica, la cual es de su propiedad, por lo que al
momento de desocupar dicha casa de habitación que hoy le arrendan, él se
llevará dicha bomba. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la
vista la documentación relacionada. Leí lo escrito a los comparecientes,
quienes bien enterados de su contenido, validez, objeto y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.

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CUATRO.

En el municipio y departamento de Guatemala, el diecinueve de julio

Notario, COMPARECEN: Fredy Armando Puaque Churrumia, de treinta y cinco

años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta espacio cincuenta y cinco

el Registro Nacional de las Personas de la República, y Eulalio Mota

Escobar de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación,

código único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis

espacio setenta y ocho mil trescientos veintinueve espacio dos mil

cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República, Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación

apuntados y manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE

ARRRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expone el

señor Fredy Armando Puaque Churrumia , a quien en lo sucesivo se le

llamará EL ARRENDANTE; que es el único y legítimo propietario de una casa

de habitación ubicada en Cuarenta calle treinta y tres guion cincuenta y

cinco, amparo uno zona siete, del municipio y departamento de Guatemala, y

habitaciones, dos baños, patio, totalmente circulada y además tiene dos

portones, la cual cuenta de agua y luz eléctrica. Continúa manifestando el

Arrendante que por este acto da en arrendamiento al señor Eulalio Mota

anteriormente indicada. SEGUNDA: El arrendamiento se somete a las

siguientes condiciones: a) HABITABILIDAD DEL INMUEBLE: EL ARRENDANTE entrega

el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad para que viva ahí el

arrendatario y su familia para lo que legalmente está autorizada EL

ARRENDATARIO b) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO computado a

la renta será de UN MIL SEISCIENTOS QUETZALES MENSUALES. El pago de la

renta es en forma mensual, anticipada, sin necesidad de cobro ni

requerimiento mediante depósitos bancarios que deberá hacer a la cuenta de

quinientos veinticinco guion cuatro del Banco G&T Continental. La parte

arrendataria se compromete a entregar a la parte arrendante la cantidad

de UN MIL SEISCIENTOS QUETZALES, en concepto de depósito, que deberá cancelar

en este momento, en caso de no ser entregado se podrá dar fin al

arrendamiento por parte del arrendante, sin perjuicio o daño alguno. El

dinero recibido en calidad de depósito, será devuelto al momento de devolver

el inmueble arrendado, siempre y cuando el inmueble continúe en perfectas

condiciones y las cuentas por servicio de agua y energía eléctrica estén

totalmente pagadas en las empresas de cobro respectivas, extremo que podrá

comparecientes pactarán de común acuerdo una nueva forma de

arrendamiento para lo cual se faccionará un nuevo instrumento público. Si

anticipación según lo preceptuado en el artículo un mil ochocientos

previa supervisión del arrendante, en las mismas condiciones de

habitabilidad y limpieza en que se le entrega, incluyendo pintura interior

y exterior. d) MODIFICACIONES Y MEJORAS: El arrendatario es responsable del

mantenimiento del bien y de las mejoras necesarias o locativas o sean las

indispensables para impedir la destrucción del bien. También podrá

arrendatario siempre que le autorice el ARRENDANTE. e) DESTINO: El

arrendatario destinará el uso del inmueble ser habitado por él y su

familia. f) PAGO DE LOS SERVICIOS E IMPUESTOS: El pago de la energía eléctrica

excesos, serán pagados por EL ARRENDATARIO. g) TERMINACION DEL PLAZO: El

plazo del arrendamiento podrá darse por terminado por el ARRENDANTE, en

los casos siguientes: a) por ceder o negociar este contrato de arrendamiento.

b) por sub-arrendar ceder, o dar uso, total o parcialmente el bien arrendado.

c) por incumplimiento de parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones que asume por este contrato. d) En los casos especificados en