CONTRATO DE ALQUILER Artemisa Draft

CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: De una parte la señora ARIANNA ARTEMISA ADAMES DEL

ORBE, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de
identidad y electoral No. 001-0066845-8, domiciliada y residente en el
Residencial Laura Michelle 1, Pueblo Bávaro., Punta cana, La Altagracia,
Rep. Dom., quien en lo adelante del presente Contrato se denominará LA
PROPIETARIA.
De la otra parte GILBERT PAUL DEBROSE, de nacionalidad haitiana,

mayor de edad, portador del pasaporte identidad No. 19KLO3754,
domiciliado y residente en la ciudad de Bavaro, La Altagracia, Rep. Dom.,
quien en lo adelante del presente Contrato se denominará EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
ARTÍCULO I
OBJETO DEL CONTRATO
1.1.- LA PROPIETARIA, alquila a EL INQUILINO, el apartamento que se

describe a continuación:
• Apartamento amueblado No. B102, con una superficie aproximada de

00.00Mts², ubicado en el Recidencial Laura Michelle 1, Pueblo Bávaro,
de esta misma ciudad.
1.2.- EL INQUILINO, declara haber recibido el apartamento en buen estado,

que ha sido visto y examinado y encontrado a su entera satisfacción y
funcionamiento, quien lo usará única y exclusivamente para vivienda
familiar, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo ni en
todo ni en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de LA
PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o pura
tolerancia admitir que ningún tercero, aún pariente, pueda habitar la casa
alquilada.
1.3.- EL INQUILINO, queda obligado a mantener la casa en buen estado, y

todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,
vitrinas, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalaciones sanitarias
(obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, lavaderos y
cualquier otro desagüe); equipo de bombeo, cambio de zapatillas, rotura de
llaves, etc., serán reparadas o sustituidos a cargo de y por cuenta de EL
INQUILINO, a su solo costo al igual que la pintura interior de la casa.
1.4.- Si durante el curso de este contrato ocurriese algún caso de

enfermedad contagiosa, y fuere necesario, según opinión autorizada,
efectuar la desinfección de la casa, los gastos originados correrán por
cuenta de EL INQUILINO. Además, se compromete a velar por el fiel
cumplimiento de los reglamentos sanitarios haciéndose responsable de las
infracciones mientras ocupe la casa objeto de este contrato.
1.5.- Se obliga a no efectuar ningún cambio de diseño, distribución o mejoras

de cualquier naturaleza en la casa, sin la previa autorización por escrito de
LA PROPIETARIA y en caso de obtenida esta, las mejoras que se hagan
quedarán en beneficio de LA PROPIETARIA, sin compensación de ninguna
especie.
1.6.- En atención a las normas de convivencia y buen vivir, se establece que

en el apartamento deberán habitar un máximo de 2 personas por habitación.
Si EL INQUILINO hiciere caso omiso a dicha normativa, LA PROPIETARIA
se verá en la obligación de solicitar la desocupación inmediata del mismo,
quedando rescindido el presente contrato.
1.7.- EL INQUILINO da constancia de haber leído las “Normas de

Convivencia y Compromisos del Inquilino” anexo junto al presente contrato
en el momento de su firma, aceptando y comprometiéndose a cumplir lo que
allí se indica. Si EL INQUILINO hiciere caso omiso a dicha normativa, LA
PROPIETARIA se verá en la obligación de solicitar la desocupación
inmediata del mismo, quedando rescindido el presente contrato, sin perjuicio
de lo anterior, LA PROPIETARIA se reserva libre e indemnemente la
aplicación de cualquier acción legal.
ARTÍCULO II
RENTA Y DEPÓSITOS
2.1.- EL INQUILINO, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o

fracción de mes la suma de QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON
00/100 (USD$500.00) mensuales, que pagarán mes tras mes y sin retardo
alguno los días 30 de cada mes y por adelantado.
2.2.- Se establece que para el pago de alquiler EL INQUILINO deberá
depositar en la cuenta de LA PROPIETARIA: Cuenta No. 7700000000 del
Banco Central, o pagarlo en efectivo a LA PROPIETARIA, en cualquiera de
los casos EL INQUILINO deberá entregar el monto en efectivo o el volante
de depósito en el domicilio de LA PROPIETARIA.
2.3.- EL INQUILINO gozará de un plazo de gracia de cinco (5) días contados

a partir de cada vencimiento, para realizar el pago del alquiler sin recargo
alguno. Si transcurridos los cinco (5) días de gracia, EL INQUILINO no
efectuase el pago, se le aplicará una penalidad del 5% sobre el monto del
arrendamiento.
2.4.- En caso de que EL INQUILINO efectúe su pago mediante cheque

bancario y este fuere devuelto por el banco girado, por cualquier razón
imputable al girador, EL INQUILINO estará obligado a pagarle a LA
PROPIETARIA la suma fijada por este, por conceptos de cargos por
servicios, debido a los gastos que ocasiona a LA PROPIETARIA la
devolución de dicho cheque, a lo que consiente expresamente EL
INQUILINO y LA PROPIETARIA. Igualmente correrá por cuenta de EL
INQUILINO cualquier comisión que sea cobrada por el banco girado en caso
de pagar con cheque contra algún banco fuera de esta ciudad.
2.5.- EL INQUILINO deberá entregar a LA PROPIETARIA, la suma de MIL

DOLARES CON 00/100 (USD$1,000.00), equivalentes a dos (2) meses de
depósitos en garantía. Uno de esos depósitos no será reembolsable bajo
ninguna circunstancia, y el depósito restante no será reembolsable, en el
caso de que el contrato rescinda antes del plazo establecido. De igual
manera, deberán ser depositados en la cuenta señalada en el artículo 2.2.
2.6.- Queda entendido que los servicios de agua, energía eléctrica, teléfono
y recogida de basura, correrán por cuenta de EL INQUILINO; así como
también el mantenimiento de las áreas comunes y servicios de limpieza de
áreas comunes y seguridad. Asimismo, EL INQUILINO se obliga a mantener
completamente al día el pago de todos los servicios, obligándose a
presentar a LA PROPIETARIA, cuando este lo requiera, los recibos de pago
correspondientes, especialmente al momento de desocupar el inmueble
alquilado.
ARTÍCULO III
VIGENCIA
3.1.- Este contrato se conviene por SEIS (6) MESES, a partir del día 27 del
mes Agosto del año 2022, y termina el 27 del mes de febrero del año 2023.
Al término del tiempo señalado, el presente contrato quedará
automáticamente rescindido, sin necesidad de notificación al respecto, y
solamente podrá ser prorrogado por autorización escrita de LA
PROPIETARIA, la cual se anexará al presente contrato como prueba de su
prórroga.
3.2.- Si EL INQUILINO deseare continuar habitando el apartamento por un

tiempo mayor que el estipulado en este contrato, deberá comunicarlo por
escrito a LA PROPIETARIA con cuarenta y cinco (45) días de anticipación
de su vencimiento, debiendo LA PROPIETARIA comunicar su decisión por
escrito a EL INQUILINO o más tardar quince (15) días después de recibida
dicha comunicación. Si LA PROPIETARIA decidiere prorrogarlo, indicará en
su comunicación el tiempo de la nueva vigencia, en caso contrario, EL
INQUILINO estará en la obligación de desocupar el inmueble y entregarlo a
LA PROPIETARIA, para lo cual se le concederá un plazo adicional de treinta
(30) días. Sin perjuicio de lo antes indicado en esta cláusula, las
obligaciones de EL INQUILINO persistirán hasta el momento en que real y
efectivamente entreguen a conformidad a LA PROPIETARIA el inmueble
alquilado y sus llaves, entrega que se comprobará mediante recibo de LA
PROPIETARIA. Si transcurridos los treinta (30) días de plazo adicional, EL
INQUILINO continúa habitando el apartamento, se le aplicará una cláusula
penal, debiendo pagar a LA PROPIETARIA el triple de lo pactado por cada
mes o fracción de mes que se mantenga en el apartamento.
3.3.- Cada una de las partes está en el derecho de terminar el Contrato en

cualquier momento, sin embargo, deberán notificárselo por escrito a la otra
parte, con treinta (30) días de antelación a la fecha en que desearen
finiquitar el contrato. En caso de que sea EL INQUILINO el que le ponga
término al presente Contrato, antes de la llegada del plazo estipulado en el
presente Contrato, deberá pagarle a LA PROPIETARIA, el monto de los
alquileres pendientes por pagar, hasta la llegada de su término.
ARTÍCULO VI
ENTREGA DEL INMUEBLE
4.1.- EL INQUILINO da constancia de haber recibido las llaves del
apartamento, las cuales se obliga a devolver a LA PROPIETARIA al término
de este contrato. Asimismo, queda entendido y convenido entre las partes
que EL INQUILINO autoriza a LA PROPIETARIA a inspeccionar el
inmueble objeto del presente contrato, previa notificación a EL INQUILINO,
todas las veces que LA PROPIETARIA lo considere pertinente durante la
vigencia del presente contrato.
En la Ciudad de Punta Cana, La Altagracia, República Dominicana, a los 27

días del mes de agosto del año 2022.
Por LA PROPIETARIA Por EL INQUILINO
ARIANNA ARTEMISA ADAMES DEL ORBE GILBERT PAUL DEBROSE
YO, ________________________________________________, Abogado

Notario-Público de los del número del municipio de
_______________________, matricula No. _________________,
CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libre
y voluntariamente por los señores FULANITO DE TAL y JUAN DE LO
PALOTE, de generales que constan, quienes me han afirmado bajo la fe del
juramento que es esa las firmas que ellos acostumbran a usar en todos sus
actos tanto de la vida pública y privada, por lo que doy fe.- Dando en la
Ciudad y Municipio de Higüey, provincia La Altagracia, República
Dominicana, a los 01 días del mes de Enero del año 2018,
DE TODO LO QUE DOY FE.
__________________________________________________________
Notario Público

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1.1.- LA PROPIETARIA, alquila a EL INQUILINO, el apartamento que se

• Apartamento amueblado No. B102, con una superficie aproximada de

1.2.- EL INQUILINO, declara haber recibido el apartamento en buen estado,

1.3.- EL INQUILINO, queda obligado a mantener la casa en buen estado, y

1.4.- Si durante el curso de este contrato ocurriese algún caso de

1.5.- Se obliga a no efectuar ningún cambio de diseño, distribución o mejoras

1.6.- En atención a las normas de convivencia y buen vivir, se establece que

1.7.- EL INQUILINO da constancia de haber leído las “Normas de

2.1.- EL INQUILINO, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o

2.3.- EL INQUILINO gozará de un plazo de gracia de cinco (5) días contados

2.4.- En caso de que EL INQUILINO efectúe su pago mediante cheque

2.5.- EL INQUILINO deberá entregar a LA PROPIETARIA, la suma de MIL

3.2.- Si EL INQUILINO deseare continuar habitando el apartamento por un

3.3.- Cada una de las partes está en el derecho de terminar el Contrato en

En la Ciudad de Punta Cana, La Altagracia, República Dominicana, a los 27

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