FORMULARIO 2-4.1. P.ON.

PERMISO DE EDIFICACIÓN NÚMERO DE RESOLUCIÓN

OBRA NUEVA 158
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: FECHA DE APROBACIÓN
CHILLAN 30/12/2022
ROL S.I.I
REGIÓN: DEL ÑUBLE
25-29

VISTOS
A) Las atribuciones emanadas del Art. 24 de la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades,
B) Las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones en especial el Art. 116, su Ordenanza General, y el Instrumento de
Planificación Territorial.
C) La solicitud de aprobación, los planos y demás antecedentes debidamente suscritos por el propietario y los profesionales correspondientes al
expediente S.P.E.-5.1.4/5.1.6. N° 22427 de fecha07.11.2022
D) El certificado de informaciones previas N° 2353 de fecha 29-Oct-2021
E) El anteproyecto de Edificación N° de fecha (cuando corresponda)

F) El informe Favorable de Revisor Independiente N° 050.1N.PE vigente, de fecha 02-Nov-2022 (cuando corresponda)

G) El informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural N° RC-771-2022 de fecha 25-Ago-2022 (cuando corresponda)

H) La Resolución N° de la misma fecha de esta Resolución que aprueba el loteo (con construcción simultánea).
I) Que previo a la fecha de esta Resolución, se aprobaron las tramitaciones condicionantes para el permiso referidas a FUSIÓNNº205
(fusión, subdivisión, subdivisión afecta…. )
de fecha 22-Mar-2022
(…... subdivisión afecta, modificación, rectificación de deslindes, demolición, etc)

J) Otros (especificar): IMIVNº82/2022

RESUELVO:
1 Conceder permiso para EDIFICAR UN EDIFICIO COLECTIVO EN ALTURA con una
(Especificar) (Número de edificios, casas, galpones,etc)

superficie total de 7.473,68 m2 y de 11 pisos de altura, destinado a DEPARTAMENTOS

ubicado en calle/avenida/camino CARRERA N° 151
Lote N° manzana localidad o loteo CENTRO
sector URBANO zona ZC-2 del Plan regulador COMUNADECHILLÁN
(urbano o rural) Comuna o Intercomunal

aprobando los planos y demás antecedentes, que forman parte de la presente autorización mencionados en la letra C de los VISTOS de este
permiso.
2 Dejar constancia que la obra que se aprueba MANTIENE los beneficios del D.F.L.-N°2 de 1959 .
(Mantiene o pierde)

3 Que el presente permiso se otorga amparado en las siguientes autorizaciones especiales:

plazos de la autorización especial
Art.121, Art.122, Art.123, Art.124, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, otros (especificar).

4 Que el proyecto que se aprueba se ajusta al citado anteproyecto aprobado(cuando corresponda).

5 Antecedentes del Proyecto
NOMBRE DEL PROYECTO : EDIFICIO COLECTIVO EN ALTURA C151
5.1 DATOS DEL PROPIETARIO:
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
INVERSIONES EDCO LIMITADA 76035507-0
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
ALVARO HERNANDEZ CAMPOS 14146973-8
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
ALONSO OVALLE 93
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
CONCEPCIÓN [email protected] 413832440 987291812

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITÓ MEDIANTE CERTIFICADO DE VIGENCIA DE SOCIEDAD

DE FECHA 02-Dic-2022 Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA 02-Dic-2022 ANTE EL NOTARIO SR (A) CBBSANPEDRODELAPAZ(CARATULA307946)

5.2 INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS PROFESIONALES

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL de la empresa del ARQUITECTO (cuando corresponda) R.U.T

NOMBRE DEL PROFESIONAL ARQUITECTO RESPONSABLE R.U.T

MONICA CONTRERAS PALAVECINO 14206931-8

NOMBRE DEL CALCULISTA R.U.T

JULIO HERNANDEZ VARELA 15920602-5

NOMBRE DEL CONSTRUCTOR (*) R.U.T

CARLOS MENA CISTERNA 14213383-0
FORMULARIO 2-4.1. P.ON.

INSCRIPCIÓN REGISTRO
NOMBRE DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (*)
CATEGORÍA N°

NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) REGISTRO CATEGORÍA

DAVID RIVERA BELLO 44-8 1ºCATEGORIA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL(cuando corresponda)) REGISTRO CATEGORÍA
OSCAR GUTIERREZ ASTETE 81 2ºCATEGORIA
NOMBRE DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA REVISIÓN DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL R.U.T
OSCAR GUTIERREZ ASTETE 10.543.469-0
(*) Podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras.

6 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA

EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

284 1.884,97
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC. (personas/hectárea)

CRECIMIENTO URBANO NO SÍ Explicitar: densificación / extensión DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2 SÍ NO

PROYECTO, se desarrollará en etapas: SÍ NO cantidad de etapas -

ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC) - Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016 -

6.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 862,06 1.241,58 2.103,64
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO 922,23
4.447,81 5.370,04
(1er piso + pisos superiores)
S. EDIFICADA TOTAL 5.309,87 2.163,81 7.473,68

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 358,61 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 1.324,41

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)

S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso -1 331,12 598,53
nivel o piso -2 530,94 643,05
nivel o piso -3
nivel o piso -4
nivel o piso -5
TOTAL 862,06 1.241,58 2.103,64

S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)

S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso 1 188,79 169,82 358,61
nivel o piso 2 504,63 213,91 718,54
nivel o piso 3 471,25 59,22 530,47
nivel o piso 4 469,02 59,22 528,24
nivel o piso 5 469,02 59,22 528,24
nivel o piso 6 469,02 59,22 528,24
nivel o piso 7 469,02 59,22 528,24
nivel o piso 8 469,02 59,22
nivel o piso 9 469,02 59,22
nivel o piso 10 469,02 59,22
TOTAL 4.447,81 922,23(64,74PISO11) 5.370,04

S. EDIFICADA POR DESTINO

Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público

DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

SUPERFICIE EDIFICADA 7.473,68

6.2 NORMAS URBANÍSTICAS

PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 2.894Hab/Ha NOCONSULTA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) - -
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 0,3 0,9
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,38 6,5
FORMULARIO 2-4.1. P.ON.

DISTANCIAMIENTOS CUMPLECONEL1/5DELAALTURA ART.2.6.3 DE LA OGUC

RASANTE ART.2.6.3DELAOGUC ART.2.6.3 DE LA OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO SOBRE CONTINUO ASILADO SOBRE CONTINUO
ADOSAMIENTO - NOAPLICA
ANTEJARDÍN 2,5 2,5
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 27,41M(7MCONT.-20,41MAISL. 30M AISLADO - 7 CONTINUO
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 78VEH 109
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 93 55+ART.2.4.1BIS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) - -
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 3DISCAPACITADO 3

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ NO 31
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
6.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Area verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

CLASE / DESTINO HABITACIONAL - - - - -

ACTIVIDAD -
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) -
6.4 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA

6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

CESIÓN APORTE OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 1.884,97 X 11 = 10,36 %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los
antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
(c) PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 125.315.891 (d) CONSTRUCTIBILIDAD
%
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

$ 125.315.891 10.36 % $ 12.982.726

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS X % DE CESIÓN = APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
(e) TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] [(e) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]

(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC

Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (V y U) de fecha vigente hasta

Otro ; especificar

6.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES

109 37 N°

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 78 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 93 exigidos (IPT):

6.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
FORMULARIO 2-4.1. P.ON.

7 OTRAS AUTORIZACIONES QUE FORMAN PARTE DE ESTE PERMISO (Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC)
DEMOLICIÓN INSTALACIÓN DE FAENAS INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
OTRAS (especificar) EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
8 CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**) CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**)
B4 2.103,64 182.730
B3 5.370,04 256.532

(*) El 100% corresponde a la superficie edificada total que se calcula según Tabla de Costos Unitarios MINVU
(**) Valor de la Tabla de Costos Unitarios MINVU vigente a la fecha de ingreso de la solicitud.

9 DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $ 1.474.356.429
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $ 26.429.779
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $ 1.422.860
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES [(b) - (c)] $ 25.006.919
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $ 7.502.076
(f) DESCUENTO MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD (-) $

(g) TOTAL DERECHOS A PAGAR [(d) - (e) - (f))] $ 17.504.543

GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO 5172708 FECHA : 30/12/2022

9.1.- CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los número maximo de unidades con
derechos municipales DESCUENTO ($)
repetidos descuento por tramo

1° y 2° 0% 0
3°,4° y 5° 10% 3
6°,7°,8°,9 y 10° 20% 5
11 a la 20 , inclusive 30% 10
21 a la 40 ° inclusive 40% 20
41 o más 50% variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC:Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

PENDIENTE PAGO DE APORTE AL ESPACIO PUBLICO LEY 20958 , SE DEBE PAGAR ANTES DE OTORGAR RECEPCION DEFINITIVA.

CVG

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES

TIMBRE nombre y firma