UNIVERSIDAD REGIONAL DE GUATEMALA

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

ESQUEMA DEL PROCESO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE LA SUBASTA VOLUNTARIA.

POR

ALFREDO MAAZ CUCUL

CARNET: 2026363

SEMESTRE: NOVENO

SEDE: ATLANTICO
 ESQUEMA DEL PROCESO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE LA SUBASTA
VOLUNTARIA.

PRIMERA RESOLUCIÓN:- Se
PROCESO DE SUBASTA
VOLUNTARIA 1. ACTA NOTARIAL dictará la Primera Resolución,
DE REQUERIMIENTO:- Debe ser en la cual se da trámite a las NOTIFICACIÓN A LOS
ante Notar;- Acreditar la propiedad diligencias de Subasta INTERESADOS:- La
del bien que se trate;- Establecer
Voluntaria, anunciando fecha, Resolución será notificada al
las bases para la realización de la promoviente, acreedor
subasta voluntaria.-Artículos 447 y hora y lugar establecidos
hipotecario, si fuera el caso,
449, Decreto Ley 107 y Articulo 2, donde se realizará la subasta y a las personas interesadas a
Decreto Número 54-77 del con las formas y condiciones participar en dicho evento.-
Congreso de la República de propuestas. A sí mismo se hace Artículos 66 y 447, Decreto
Guatemala Ley 107
la publicación de los edictos.-
Artículos 447, Decreto Ley 107
y Artículo 2, Decreto Número
54-77 del Congreso de la
República de Guatemala.

PAGO DE IMPUESTOS:- El impuesto ESCRITURA PÚBLICA TRASLATIVA ACTA NOTARIAL DE

que se debe cumplir después de DEDOMINIO:- Si el vendedor acepta SUBASTAVOLUNTARIA:- Se
fraccionada la escritura pública, es el una oferta se procede a redactar fracciona y autoriza el Acta Notarial
Impuesto al Valor Agregado, como lo Escritura Pública Traslativa de Dominio, de Subasta Pública, identificando a
establece el Artículo4, numeral 1 de como por ejemplo: compraventa de los que realizan la puja de sus
la Ley del Impuesto al Valor bien inmueble.- Artículo 448, Decreto ofertas, aceptando o no las ofertas
Agregado, Decreto 27-94 del Ley 107 y Artículo1790 Código Civil, de los postores la cual se hará
Congreso de la República de Decreto Ley 106 constar, así como, las estipulaciones
Guatemala. del contrato.- Artículo 448, Decreto
Ley 107

TESTIMONIO AL REGISTRO GENERAL

DELA PROPIEDAD Y AVISOS
REMISIÓN DEL EXPEDIENTE AL
NOTARIALES:- Ya pagado el impuesto
ARCHIVOGENERAL DE PROTOCOLOS:-Se
se procede a presentar el Testimonio
remite el expediente con su testimonio
de la Escritura con su respectivo
especial, al Director del Archivo General de
duplicado al Registro general de la
Protocolos para su respectivo resguardo.-
Propiedad. Artículos 69 del Código de
Artículo 7 del Decreto Número 54-77
Notariado y 1132 del Código Civil.-
Como Notario se debe dar aviso
notaria de traspaso al DICABI y a
Catastro Municipal del lugar.Artículos
38 y 40 del Código deNotariado.
 ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO:
En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de febrero de dos mil veinticuatro, siendo
las diez horas, yo ALFREDO MAAZ CUCUL, Notariado, constituido en mi oficina
profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion sesenta de la zona uno, de esta
ciudad, a requerimiento del señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de
treinta años de edad, soltero, perito contador guatemalteco, de este domicilio, y se
identifica con el número de Documento Personal de identificación DPI, tres mil
doscientos veinte cuatro, espacio cincuenta mil cuatrocientos treinta y uno, espacio
cero ciento un, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
manifiesta que el objeto de su rogación es para iniciar las diligencias de SUBASTA
VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL, procediéndose de las siguiente manera:
PRIMERO; Expresa el requirente que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la propiedad de la zona central al número quinientos setenta y
cinco (575), folio doscientos trece (213), del libro seiscientos guion B (600-B), del
departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel;
que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona
veintidós de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral, haciendo constar expresamente que no existe gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar derechos de otras personas,
SEGUNDO: Declara el requirente que es su deseo poner en subasta voluntaria el
bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para lo cual establece las
siguientes condiciones para aceptar las propuestas de los postores: a) PRECIO:
Establece un precio base para las subastas del bien inmueble de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al
contado o a plazos, éste deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo
equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será
dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses equivalente
al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA: si la compraventa se realizare a plazos, el Comprador deudor deberá
constituir expresamente hipoteca a favor del Vendedor acreedor a efecto de
garantizar el cumplimiento de la obligación; d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN
LA SUBASTA: Los interesados en la subasta para tener derecho a participar en la
misma deberán, como requisito previo e indispensable, depositar con ocho días de
antelación al evento la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), en efectivo
o mediante cheque de cuenta personal de depósitos monetarios, cantidad que será
entregada al infrascrito Notario, quien extenderá recibo en el que se acredite haber
cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de subasta, el depósito
será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la adjudicación en la
misma forma como hicieron el depósito, es decir, mediante la devolución del efectivo
o del cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será
acreditada Como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar.
TERCERO: El requirente manifiesta que sobre las ofertas que se reciban en la puja,
se reserva el derecho de poder rechazar varias o todas las que se le hagan,
atendiendo a consideraciones de tipo personal que sobre el uso que pudiera dársele
al inmueble le resulten inaceptables, ya que el inmueble posee un valor
arquitectónico importante y significativo, por lo que es de su interés que no sea
demolido ni alterado en su disposición y condiciones originales. CUARTA: El
requirente expone que, a efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se
les notifique en su domicilio sobre la realización del evento a los señores José
Francisco Batres Gálvez y Marco Aurelio Delgado, en la cuarta calle dos guion
sesenta de la zona diez y en la segunda avenida trece guion cuarenta de la zona
nueve, respectivamente, ambas ubicadas en esta ciudad, en vista de que dichas
personas han manifestado reiteradamente interés en comprar el mencionado
inmueble. Por aparte, expresa que es su deseo que, a efecto de dar a conocer la
noticia del evento de subasta, solicita que se publique un único edicto en el Diario
Oficial y en otro periódico de mayor circulación, que contenga las bases
anteriormente participar en la fecha del treinta y uno de marzo en la dirección del
inmueble, lugar en el que se llevará a cabo la subasta voluntaria, a las diez horas.
QUINTA: El requirente solicita que se le dé trámite a las diligencias de subasta
voluntaria, para lo cual presenta la siguiente documentación: a) Certificación
extendida por el Registrador General del Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, extendida el trece de marzo del O presente año; b) Recibo del pago
anual del Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles, correspondiente a dos Mil
cuatro, extendido por el Departamento de Catastro Y Administración del Impuesto
Único sobre Inmuebles De la Municipalidad de Guatemala: c) Se señale día y Hora
para llevar a cabo la subasta voluntaria; d) Se Proceda a la escrituración, pago del
impuesto al valor Agregado, registro y avisos de traspaso, en caso de Que se finque
la subasta en alguno de los postores; e)
En su oportunidad, se remita el expediente al Director Del Archivo General de
Protocolos. Termino la presente, En el mismo lugar y fecha, cuarenta minutos
después De su inicio, la que se encuentra contenida en dos Hojas de papel español,
las que numero, sello y firmo, Y que conforme a la ley son habilitadas con un timbre
Fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre notarial De diez quetzales. Leo lo
escrito al requirente, quien Enterado de su contenido, objeto, validez y demás
Efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
f) Requirente
Ante mí: Notario (Firma y sello)
PRIMERA RESOLUCION DE TRÁMITE (O DE DECRETO NOTARIAL)
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ALFREDO MAAZ CUCUL. CUARTA
AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, QUINCE
DE MARZO DE DOS MIL CUATRO
Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se Tienen por
promovidas las DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA iniciadas por JOSÉ
ESTUARDO CARDONA PASTOR, del inmueble de su propiedad inscrito en el
Registro General De la Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta
y Cinco (575), folio doscientos tres (213), del libro seiscientos B (600-B), Del
departamento de Guatemala. II. Fórmese el expediente respectivo Con los
documentos antes identificados. III. Notifíquese a los señores José Francisco Batres
Gálvez y Marco Aurelio Delgado En las direcciones indicadas. IV. Se accede al
anuncio de la subasta En la forma y condiciones propuestas. V. Publíquese por
considerarse Necesario un solo edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor
Circulación para dar a conocer sobre el evento de subasta. VI. Se Señala el día
treinta y uno de marzo de dos mil cuatro, a las diez horas, Para llevar a cabo la
subasta voluntaria en la dirección del inmueble. VII. Téngase presente lo demás
solicitado para su oportunidad. ARTÍCULOS: 66,71,77, 128, 402, 447,448, 449, del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,
Decreto 54-77 del Congreso de la República. NOTIFÍQUESE.- En la ciudad de
Guatemala, el quince de marzo de dos mil cuatro, siendo las once horas, ALFREDO
MAAZ CUCUL, Notario, constituido en la cuarta avenida tres guion setenta de la
zona uno de esta ciudad, hago constar que en esta fecha notifiqué a JOSÉ
ESTUARDO CARDONA PASTOR, la resolución de fecha de hoy, con su respectiva
copia, dentro de las diligencias del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que
fueron iniciadas ante mis oficios, quien de enterado sí firmó. DOY FE
Ante mí:
ACTA DE NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de febrero de dos mil veinticuatro, siendo

las once Horas, ALFREDO MAAZ CUCUL, Notario, constituido en la cuarta avenida
tres Guion setenta de la zona uno de esta ciudad, Hago constar que en esta fecha
notifiqué a JOSÉ ESTUARDO CARDONA PASTOR, la Resolución de fecha de hoy,
con su respectiva Copia, dentro de las diligencias del Procedimiento de SUBASTA
VOLUNTARIA Que fueron iniciadas ante mis oficios, quien de

Enterado sí firmó. DOY FE.-------

EDICTO
A mi oficina profesional, ubicada en cuarta avenida tres guion setenta de la zona 1,
de la ciudad de Guatemala, se presentó el señor JOSÉ ESTUARDO CARDONA
PASTOR a Efecto de promover la SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad al número quinientos setenta y cinco
(575), Folio doscientos tres (213), del libro seiscientos B (600-B), del departamento
de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se Encuentra
ubicada en la 4ª Avenida, 3-28 de la zona 22 de esta ciudad. A Efecto de convocar
a los posibles interesados se realiza la convocatoria al Evento que se realizará el
31 de marzo de 2004, a las 10:00 horas, en el Inmueble a subastar. Las condiciones
para participar son las siguientes: Se Establece un precio base de quinientos mil
quetzales. Forma de pago: al Contado o por abonos. Si es por abonos, el primer
pago deberá ser como Mínimo del 50% del precio base y el resto en doce pagos
mensuales, más Intereses del 22% anual sobre el saldo insoluto. Sobre la finca pesa
una Hipoteca, la cual será pagada con el monto de la venta. Si la venta se realiza a
Plazos, deberá constituirse una hipoteca a favor del vendedor, sobre el saldo. Los
interesados en participar deberán depositar diez mil quetzales (Q.10, 000.00) en
efectivo o mediante cheque personal dentro de los ocho días Anteriores a la subasta
ante el infrascrito Notario, en su oficina profesional Ubicada en 4* Av. 3-70 de la
zona 1 de esta ciudad. Dicho depósito les será Reintegrado a quienes no resultaren
favorecidos en el evento, y al comprador Se le acreditará como abono al
correspondiente pago. Lic. Alfredo Maaz Cucul, Abogado y Notario. Guatemala, 15
de marzo de 2004.
ACTA NOTARIAL DE SUBASTA
En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de febrero de dos mil veinticuatro, siendo
las diez horas en punto, yo, ALFREDO MAAZ CUCUL, Notario, me Encuentro
constituido en la cuarta avenida tres guion Veintiocho de la zona veintidós, de esta
ciudad, a Requerimiento del Señor JOSÉ ESTUARDO CARDONA PASTOR, de
datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis
oficios y Quien actúa en su calidad de propietario vendedor del Inmueble
anteriormente identificado. También se Encuentran presentes las siguientes
personas: el señor MARIO ROLANDO ESTÉVEZ GARCÍA, de cuarenta Años de
edad, Abogado y Notario, casado, Guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
el número de Documento Personal de identificación DPI, cinco mil doscientos veinte
cuatro, espacio cincuenta mil cuatrocientos treinta y uno, espacio cero ciento un,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien actúa en
Representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita Con el mandato general con representación y con
Cláusulas especiales otorgado por el Consejo de Administración de dicha entidad,
según consta en el Testimonio de la escritura número doscientos trece (213)
Otorgada por el Notario Miguel Llerena Pérez, de fecha Quince de marzo del
presente año, el cual se encuentra Debidamente inscrito en el Registro de Mandatos
del Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, al
número un mil (1,000), de Fecha quince de marzo del año en curso e inscrito en el
Registro Mercantil General de la República al número Cien, folio doscientos, del
libro trescientos de mandatos. Como Notario hago constar que tengo a la vista dicho
documento fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme
a la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se encuentran presentes los
señores José Francisco Batres Gálvez, de cuarenta y ocho años de edad,
guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado, de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guion uno y de registro trescientos
veinticinco mil ochocientos setenta (325,870), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, y el señor Marco Aurelio Delgado, de
cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guion
uno y de registro trescientos diez mil quinientos sesenta y cinco (310,565),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
Hago constar que los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran
presentes a efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble
antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El
infrascrito Notario hace saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria el
inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos tres (213), del libro
seiscientos B (600 B), del departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de
habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion
veintiocho de la zona veintidós de esta ciudad, para lo cual se han establecido las
siguientes bases: a) PRECIO: Se establece un precio base para la subasta del bien
inmueble de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA DE
PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de
realizar el pago a plazos, éste deberá hacerse bajo las siguientes condiciones:
anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo
será dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: Si la compraventa se V realiza a plazos se
procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía hipotecaria a
favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los correspondientes
intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA: Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta
subasta. Una vez concluido este evento, el depósito será devuelto a quienes no
fueren favorecidos con la adjudicación, en la misma forma como hicieron el
depósito, es decir, mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que
garantizaron su participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la
subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del
pago que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los
participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo
conforme al orden en que cada uno realizó el depósito para tener derecho a
participar en este acto, correspondiendo al señor José Francisco Batres Gálvez
presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de quinientos cincuenta mil
quetzales (Q.550,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una
semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el
señor Marco Aurelio Delgado, por su parte, ofrece la cantidad de Quinientos setenta
mil quetzales, los cuales pagará Dentro del plazo de tres días posteriores al
otorgamiento De la escritura traslativa de dominio; y el señor Marlo Rolando Estévez
García, en la calidad con que actúa, Ofrece la suma de quinientos cuarenta mil
quetzales (Q.540,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro Del plazo de una
semana. TERCERO: No habiendo Concurrido a este evento ninguna otra persona
a Manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSÉ ESTUARDO
CARDONA PASTOR, manifiesta su Consentimiento con la oferta presentada por el
señor Marco Aurelio Delgado, por lo que Expresamente la acepta, y solicita al
infrascrito Notario Que así conste en la presente acta a efecto de que
Oportunamente se otorgue la correspondiente escritura Traslativa de dominio, en la
cual deberá transcribirse el Contenido de la presente acta. CUARTO: El señor
Marco Aurelio Delgado, por su parte, manifiesta que Acepta la venta que se le hará,
en los términos Relacionados, y los demás comparecientes manifiestan Su
aceptación con respecto al procedimiento y Forma en que se realizó el evento de
subasta Voluntaria. QUINTO: EL VENDEDOR manifiesta su Agradecimiento a todos
los presentes por haber Concurrido a la invitación a participar en esta subasta
Voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo Lugar y fecha, siendo las
once horas en punto, la cual Consta en dos hojas de papel bond, mismas que
Numero, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, Quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y Demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
DOY FE.
F) F) F)
F)
Ante mí: Firma y sello del Notario
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO (CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL)
Escritura traslativa de dominio (contrato de Compraventa de Inmueble urbano al
contado por Adjudicación en subasta voluntaria notarial) NÚMERO NOVENTA Y
CINCO (95). En la ciudad de Guatemala, el dos de abril de dos mil cuatro, ANTE
MI: ALFREDO MAAZ CUCUL, Notario, Comparecen el señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PASTOR, de treinta años de edad, soltero, perito contador
guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con el número de Documento
Personal de identificación DPI, tres mil doscientos veinte cuatro, espacio cincuenta
mil cuatrocientos treinta y uno, espacio cero ciento un, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, El señor MARCO AURELIO DELGADO,
De cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado, de
este domicilio, quien se Identifica con la cédula de vecindad número de orden A
guion uno y de registro trescientos diez mil quinientos Sesenta y cinco (310,565),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio De sus derechos civiles,
otorgando por el presente Instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
POR INMUEBLE URBANO AL CONTADO ADJUDICACIÓN EN SUBASTA
VOLUNTARIA Y NOTARIAL, conforme las siguientes cláusulas Escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta el señor JOSÉ ESTUARDO CARDONA PASTOR, a quien en
el presente Instrumento se le podrá denominar indistintamente Como EL
VENDEDOR, que es propietario de la finca Urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad De la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos tres (213), del libro seiscientos B (600-B), del departamento de
Guatemala, el cual Consiste en casa de habitación, de un nivel, que se Encuentra
ubicada en la cuarta avenida, tres guion Veintiocho de la zona veintidós de esta
ciudad, conforme Área, medidas y colindancias que constan en su Respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa,
que sobre El bien inmueble urbano que motiva el presente contrato No existen
gravámenes o limitaciones en cuanto éstos Puedan afectar los derechos de EL
COMPRADOR; el Notario advierte de las responsabilidades en que Incurrirá si lo
declarado no fuere cierto.6 TERCERA: Declara EL VENDEDOR, que dicho bien fue
sometido A SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llevó A cabo el treinta
y uno de marzo de dos mil cuatro ante Los oficios del infrascrito Notario, y que como
resultado De la misma se adjudicó el bien al señor MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO, lo cual consta en Acta notarial que a continuación transcribo: En la
Ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo de dos Mil cuatro, siendo las diez
horas en punto, yo, ALFREDO MAAZ CUCUL, Notario, me encuentro Constituido
en la cuarta avenida tres guion veintiocho De la zona veintidós, de esta ciudad, a
requerimiento Del Señor JOSÉ ESTUARDO CARDONA PASTOR, de Datos
conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis
oficios y quien actúa En su calidad de propietario vendedor del inmueble
Anteriormente identificado. También se encuentran Presentes las siguientes
personas: el señor MARIO ROLANDO ESTÉVEZ GARCÍA, de cuarenta años de
Edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de Este domicilio, se identifica con
el número de Documento Personal de identificación DPI, cuatro mil doscientos
veinte cuatro, espacio treinta mil doscientos treinta y uno, espacio cero ciento un,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien actúa en
representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general Con representación y con
cláusulas especiales otorgado Por el Consejo de Administración de dicha entidad,
Según consta en el testimonio de la escritura número Doscientos trece (213)
otorgada por el Notario Miguel Llerena Pérez, de fecha quince de marzo del
presente Año, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Mandatos
del Archivo General de Protocolos, Adscrito a la Corte Suprema de Justicia, al
número un Mil (1,000), de fecha quince de marzo del año en Curso e inscrito en el
Registro Mercantil General de la República al número cien, folio doscientos, del libro
Trescientos de mandatos. Como Notario hago constar Que tengo a la vista dicho
documento fehaciente y que La representación que se ejercita es suficiente
conforme A la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se Encuentran
presentes los señores José Francisco Batres Gálvez, de cuarenta y ocho años de
edad, guatemalteco, Ingeniero agrónomo, casado, de este domicilio, quien Se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guion uno y de registro
trescientos veinticinco mil Ochocientos setenta (325,870), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, Y el señor Marco Aurelio
Delgado, de Cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco, Abogado Y Notario,
casado de este domicilio, quien se identifica Con la cédula de vecindad número de
orden A guion Uno y de registro trescientos diez mil quinientos sesenta Y cinco
(310,565), extendida por el Alcalde Municipal De Guatemala, departamento de
Guatemala. Hago Constar que los comparecientes son los únicos Interesados que
se encuentran presentes a efecto de Participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del
bien Inmueble antes identificado, para lo cual se procede De la siguiente manera:
PRIMERO: El infrascrito Notario Hace saber a los presentes que se pone en
Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número Quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos tres (213), del libro seiscientos B (600-B), del departamento De
Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, De un nivel, que se encuentra
ubicada en la cuarta Avenida, tres guion veintiocho de la zona veintidós de Esta
ciudad, para lo cual se han establecido las Siguientes bases: a) PRECIO: Se
establece un precio Base para la subasta del bien inmueble de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al
contado o a plan Si la modalidad fuera la de realizar el pago a plazos, Éste deberá
hacerse bajo las siguientes condiciones: Anticipo equivalente al cincuenta por ciento
del precio Base establecido, y el saldo será dividido Proporcionalmente en doce
meses, con un recargo en Intereses equivalente al veintidós por ciento anual sobre
El saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: Si la compraventa se
realiza a plazos se Procederá inmediatamente a la constitución de la Garantía
hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el Saldo insoluto, más los
correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA:
Los Interesados cumplieron con las condiciones establecidas En las bases para
participar en esta subasta. Una vez Concluido este evento, el depósito será devuelto
a Quienes no fueren favorecidos con la adjudicación, en La misma forma como
hicieron el depósito, es decir, Mediante la devolución del efectivo o del cheque con
El que garantizaron su participación. En el caso de la Persona que fuere favorecida
con la subasta para Adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada Como
parte del pago que sobre el inmueble deberá Realizar. SEGUNDO: El Notario
solicita a los participantes Que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se
Procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno Realizó el depósito para
tener derecho a participar en Este acto, correspondiendo al señor José Francisco
Batres Gálvez presentar su puja, la cual consiste en la Cantidad de quinientos
cincuenta mil quetzales (Q.550,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro Del
plazo de una semana con posterioridad al Otorgamiento de la escritura traslativa de
dominio: Señor Marco Aurelio Delgado, por su Ofrece la cantidad de quinientos
setenta mil quetzales, Los cuales pagará dentro del plazo de tres días posteriores
Al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y El señor Mario Rolando
Estévez García, en la calidad Con que actúa, ofrece la suma de quinientos cuarenta
Mil quetzales (Q.540,000.00), los que ofrece pagar al Contado dentro del plazo de
una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra
Persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSÉ
ESTUARDO CARDONA PASTOR, de manera expresa manifiesta su
Consentimiento con la oferta presentada por el señor Marco Aurelio Delgado, por lo
que Expresamente la acepta, y solicita al infrascrito Notario Que así conste en la
presente acta a efecto de que Oportunamente se otorgue la correspondiente
escritura Traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse el Contenido de la
presente acta. CUARTA: El señor Marco Aurelio Delgado, por su parte, manifiesta
que Acepta la venta que se le hará, en los términos Relacionados, y los demás
comparecientes manifiestan Su aceptación con respecto al procedimiento y forma
En que se realizó el evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR
manifiesta su agradecimiento A todos los presentes por haber concurrido a la
invitación A participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino la Presente acta
en el mismo lugar y fecha, siendo las once Horas en punto, la cual consta en dos
hojas de papel Bond, mismas que numero, sello y firmo. Leo lo escrito a Los
requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, Validez y demás efectos
legales, la aceptan, ratifican y Firman. DOY FE. Aparecen cinco firmas ilegibles,
Ante mí: firma y el sello del Notario». CUARTA: Declara EL VENDEDOR que por el
precio de QUINIENTOS SETENTA MIL QUETZALES (Q.570, 000.00), que tiene por
recibidos hoy a su entera satisfacción del comprador, vende el inmueble urbano
relacionado con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo.
 QUINTA: EL COMPRADOR acepta, en los términos relacionados, la venta que
se le hace a su favor. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su
contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y la
certificación registral mediante la cual EL VENDEDOR acreditó su derecho de
propiedad, así como el expediente y el acta notarial de subasta voluntaria que se
transcribió en este instrumento; c) Que advertí la obligación de satisfacer el
Impuesto al Valor Agregado y registro del testimonio de esta escritura matriz. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.
f) (Sello del Notario) f)
ANTE MÍ: