Modelo de Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública

EXPEDIENTE
SECRETARIO
ESCRITO
SUMILLA Demando otorgamiento de
escritura pública
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

TRUJILLO
MARTHA ELENA SALAZAR GALLARDO,

identificada con DNI N° 45010992 con domicilio
en la Avenida González Cáceda N° 531 Trujillo,
y señalando domicilio procesal en la casilla
judicial electrónica N° 45678 y casilla postal N°
32456 de la Corte Superior de Justicia de La
Libertad, a Usted respetuosamente expongo:
I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO

La presente demanda va dirigida en contra de JUANA QUISANA QUIROZ, con
domicilio en la Avenida González Cáceda N° 595 de esta ciudad, donde se le
notificará con la presente demanda y sus recaudos.
II. PETITORIO
COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, solicito se disponga que la demandada

JUANA QUISANA QUIROZ (Vendedora), cumpla con otorgar la formalidad de la
Escritura Pública respecto del acto jurídico de compraventa, celebrado el 25 de
octubre del 2018, respecto de la transferencia del bien inmueble ubicado en la Mz
76 lote 2 A (calle Progreso Cuadra 2) de 40.50 m2 , inscrita en la partida
electrónica N° 14193984 de los Registros Públicos de Chepén, a favor de la
demandante MARTHA ELENA SALAZAR GALLARDO (Compradora).
COMO PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de las costas y costos del

proceso.
1
III. HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN
3.1. Con fecha 25 de octubre del 2018, la recurrente adquirió mediante contrato de
compra venta el lote urbano ubicado en la Mz 76 lote 2 A (calle Progreso
Cuadra 2) de 40.50 m2, de propiedad de la demandada, conforme se aprecia
del documento que a la presente se adjunta.
3.2. Confiada en la amistad mantenida con la demandada, y a su solicitud es que

pacté verbalmente que en el plazo de un mes ésta me otorgaría la escritura
pública de compraventa del inmueble.
3.3. Que vencido el plazo convenido se le ha venido requiriendo cumpla con

otorgarme dicho instrumento público, obteniendo como respuestas que en
breve plazo lo haría; sin que a la fecha haya cumplido con tal obligación.
3.4. Siendo que con fecha 12 de enero del 2019 por conducto notarial le requerí
nuevamente cumpla con otorgar la escritura pública de compra venta de
inmueble, sin tampoco obtener respuesta.
3.5. En tal virtud en el mes de marzo del 2019, acudí al Centro de Conciliación
“Paz y Bien” para llegar a un acuerdo con JUANA QUISANA QUIROZ,
pero ella no acudió a ninguna citación, por lo que se dio por fracasada dicho
mecanismo de solución.
3.6. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de

otorgamiento de escritura pública debe ser declarada FUNDADA y otorgase
la misma a favor de la recurrente.
IV. FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO

CÓDIGO CIVIL
1. El artículo 1412° del Código Civil establece que: “ Si por mandato de la ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por la partes por
escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar
la formalidad requerida”.
2. El artículo 1549° del Código Civil, establece que “ Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”.
2
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se
cumpla con una formalidad convenida.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Artículos 424° y 425°, normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de
reunir el escrito de demanda.
V. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitará conforme al proceso sumarísimo conforme lo
establece el artículo 1412° del Código Civil.
VI. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.
VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Contrato Privado de compra venta de lote urbano, ubicado en la Mz 76 lote 2 A
(calle Progreso Cuadra 2) de 40.50 m2, celebrado con la demandada con fecha
25 de octubre del 2018, del cual solicito su formalización mediante Escritura
Pública.
2. Copia literal de dominio del inmueble, materia de litis, en la que se aprecia la

inscripción del inmueble en la Partida Electrónica N° 14193984 de los Registros
Públicos de Chepén.
3. Copia certificada del Acta de Conciliación, del 05 de marzo del 2019, acredita
la inasistencia de la demandada a las sesiones de conciliación y su falta de
voluntad en solucionar este conflicto jurídico.
4. Cargo de la carta notarial dirigida a la demandada, por medio de la cual, le

requiero cumpla con otorgar la escritura pública de compraventa del inmueble.
VIII. ANEXOS
1.A. Copia de mi DNI
1.B. Contrato de compraventa de inmueble
1.C. Copia literal de dominio.
3
1.D. Acta de conciliación.
1.E. Cargo de entrega de carta notarial.
1.F. Aranceles judiciales por derecho de notificación y ofrecimiento de pruebas.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Ud. Señor Juez, acceder a lo peticionado por
encontrarse conforme a ley
PRIMER OTROSÍ: De conformidad con el art. 80° del Código Procesal Civil, nombro
como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito, otorgándole las
facultades generales de representación a que se contrae el art. 74° del Código acotado,
manifestando estar instruido de dicha representación y de sus alcances.
Trujillo, 15 de marzo del 2019

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

MARTHA ELENA SALAZAR GALLARDO,

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO

COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, solicito se disponga que la demandada

COMO PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de las costas y costos del

3.2. Confiada en la amistad mantenida con la demandada, y a su solicitud es que

3.3. Que vencido el plazo convenido se le ha venido requiriendo cumpla con

3.6. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de

IV. FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

VI. MONTO DEL PETITORIO

VII. MEDIOS PROBATORIOS

2. Copia literal de dominio del inmueble, materia de litis, en la que se aprecia la

4. Cargo de la carta notarial dirigida a la demandada, por medio de la cual, le

1.A. Copia de mi DNI

1.B. Contrato de compraventa de inmueble

1.C. Copia literal de dominio.

1.E. Cargo de entrega de carta notarial.

1.F. Aranceles judiciales por derecho de notificación y ofrecimiento de pruebas.

Trujillo, 15 de marzo del 2019

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