ROB ## Op NOTARIA PUBLICA No.

TI T UL AR

- - - - - - - - - - - - - VOLUMEN NUMERO CIENTO CINCUENTA Y UNO - - - - - - - - - - - - --

- - - - - - ESCRITURA PÚBLICA NÛMERO DOCE MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO - - - - - --

- - - EN LA CIUDAD DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, SIENDO LOS 13 TRECE DIAS DEL

MES DE NOVIEMBRE DEL AŃO 2023 DOS MIL VEINTITRES, ANTE MI, CIUDADANO

LICENCIADO CONRADO ROBERTO PASCOE PARGA, NOTARIO PUBLICO ADSCRITO A LA

NOTARIA PUBLICA NUMERO UNO, ACTUANDO CON AUTOR!ZACION DE LA NOTARIA -

TITÛLÃR LICENCIADA MARCELA PASCOE LORDMENDEZ, EN LOS TERMINOS DEL

ARTICULO 13 DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE HIDALGO, EN EJERCICIO EN

ESTE DISTRITO JUDICIAL, HAGO CONSTAR EL CONTRATO PUBLICO OE COMPRAVENTA,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO VENDEDOR, EL SEŃOR LUIS MIGUEL ARDILLA MAYA,

ASISITIDO EN ESTE ACTO DE SU ESPOSA, SEÑOR A BELIA BADILLO BADILLO, Y DE LA

OTRA PARTE COMO COMPRADORA, LA SEŃORA CAMELIA ROMERO CHAVEZ, Y PARA LOS

FINES DE LA PRESENTE OPERACION EXPRESAN LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - -

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--- - - - --- ------ -D E C L A R A C I 0 N E S- - - - - - - - - - - - - - - -

- - - I.- DECLARA EL SEÑOR LUIS MIGUEL ARDILLA MAYA, QUE EN POSESION Y CON'

ACTOS DE DOMINIO ES LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CONSTRUCCION DE LA CASA-

HABITACION EN EL PREDIO DENOMINADO “ EL YUCA” UBICADO EN LA CALLE TREBOL,

COLONIA MIGUEL HIDALGO, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO; EL CUAL LO

ADQUIRIO MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE LE HICIERA A LA C. JENNY

MONTUFAR BERMUDEZ, SEGÚN TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 24,009,

INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DEL DISTRITO

JUDICIAL ANTES CITADO, BAJO EL NUMERO 1155, OTORGADA ANTE LA FE DE LA LIC. MA.

DE LOURDES ANGELES VAZQUEZ NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA DOS, CON

EJERCICIO EN EL DISTRITO JUDICIAL DE ESTE MUNICIPIO, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y

RESPONSABILIDAD, Y SIN LIMITACION DE DOMINIO, EN CUANTO AL PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL SE REFIERE, SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN TODOS SUS PAGOS ANTE LA

TESORERIA MUNICIPAL DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, BAJO EL FOLIO U/009690 Y

VENDE EN ESTE ACTO ŁA TOTALIDAD, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y

COLINDANCIAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL NORTE: MIDE 4.70 CUATRO METROS, SETENTA CENTIMETROS, LINDA CON CALLE

TREBOL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ..
- --

--- AL SUR: MIDE 4.70 CUATRO METROS, SETENTA CENTIMETROS, LINDA CON

CASIMIRA JACOME ( FINADA). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL ORIENTE: MIDE 20.50 VEINTE METROS, CINCUENTA CENTIMETROS, LINDA CON

LAURA RAFAEL DOTHE. - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - AL PONIENTE: MIDE 20.50 VEINTE METROS, CINCUENTA CENTIMETROS, LINDA CON

- MARTIN N.. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

------- CON UNA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO DE 96.35 METROS CUADRADOS.

- • - II.- SIGUE DECLARANDO EL SEÑOR LUIS MIGUEL ARDILLA MAYA, QUE EL

INMUEBLE DESCRITO EN ESTE INSTRUMENTO EN SU UBICACION, MEDIDAS Y

COLINDANCIAS, LO ADQUIRIO MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE REALIZO

CON LA C. JENNY MONTUFAR BERMUDEZ EN LA CANTIDAD DE $ 1,900,000.00 ( UN MILLON

NOVECIENTOS MIL PESOS 00/ 100 M.N.) SEGÚN LO COMPRUEBA CON TESTIMONIO DE LA

ESCRITURA PUBLICA NUMERO 24,009, INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL ANTES CITADO, BAJO EL NUMERO 1155,

OTORGADA ANTE LA FE DE LA LIC. MA. DE LOURDES ANGELES VAZQUEZ NOTARIO

TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA DOS, CON EJERCICIO EN EL DISTRITO JUDICIAL DE

ESTE MUNICIPIO. , LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD, Y SIN LIMITACION DE

DOMINIO, EN CUANTO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL SE REFIERE, SE ENCUENTRA AL

CORRIENTE EN TODOS SUS PAGOS ANTE LA TESORERIA MUNICIPAL DE IXMIQUILPAN,

ESTADO DE HIDALGO, BAJO EL FOLIO U/009690.

- BĂJO ESTAS DECLARACIONES LAS PARTES FORMALIZAN Y OTORGAN EL PRESENTE

CONTRATO PUBLICO DE COMPRAVENTA, EN LOS TERMINOS DE LAS SIGUIENTES:

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - — --

- - PRIMERA.- EL SEŃOR LUIS MIGUEL ARDILLA MAYA, ASISTIDO EN ESTE ACTO POR SU SEÑORA,

- BELIA BADILLO BADILLO, EN SU CARACTER DE PROPIETARIO, EN FORMA ABSOLUTA Y SIN

- RESERVA, VENDE Y ENAJENA A FAVOR DE LA SEÑORA CAMELIA ROMERO CHAVEZ, QUIEN EN ESTOS

- TERMINOS COMPRA Y ADQUIERE LA TOTALIDAD DE LA CASA- HABITACION, QUE EN LA PRIMERA

- DECLARACIÓN DE ESTA ESCRITURA SE DESCRIBE EN SU UBICACION, MEDIDAS Y COLINDANCIAS,

- LAS QUE EN ESTA CLAUSULA SE TENDRAN POR REPRODUCIDASPARA TODOS LOS EFECTOS

- LEGALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDA. - LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO DE LA OPERACION ES LA

CANTIDAD DE: $ 1,900.000.00 (UN MILLON NOVECIENTOS M I L PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), QUE LA PARTE VEN MANIFIESTA TENER POR RECIBIDO DE MANOS DE LA PARTE

COMPRADORA A SU ENTERA SATISFACCION, POR LO QUE OTORGA A SU FAVOR EL RECIBO DE PAGO

MAS EFICAZ Y VALEDERO QUE A SU SEGURIDAD CONVENGA A LA FIRMA DE LA PRESENTE

ESCRITURA, RENUNCIANDO A LAS EXCEPCIONES DE DINERO NO ENTREGADO CONFORME

LA LEY. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 NOTARIA PUBLICA No. 1

A DSCR \T O

- - TERCERA.- ESTA COMPRAVENTA ESTARA SUJETA A LAS CONDICIONES PROPIAS DE

LA NATURALEZA DE ESTE CONTRATO EN TODO LO QUE SE REFIERE A LA TRANSMISION

DE LOS DERECHOS DE DOMINIO Y PROPIEDAD, ADQUIRIENDO EL INMUEBLE DE QUE SE

TRATA LA PARTE COMPRADORA, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE

CORRESPONDA Y LE ES ANEXO CON SUS USOS, COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES, LIBRE

DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD, ESTANDO AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL

IMPUESTO PREDIAL. LA PARTE VENDEDORA RESPONDERA DE LA EVICCION Y

SANEAMIENTO CONFORME A LA LEY, INCLUSIVE DE TODA CLASE DE RESPONSABILIDADES

FISCALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - CUARTA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - a).- QUE LA CANTIDAD FIJADA COMO PRECIO DE ESTA OPERACION Y QUE OBRA EN LA

CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, ES EL PRECIO JUSTO Y LEGITIMO DE LO QUE

SE VENDE Y QUE FUE DETERNINADO LIBREMENTE POR LAS PARTES CONTRATANTES,

POR LO QUE NO EXISTE LESION, ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO NI LUCRO ILEGITIMO. - - - -

- - - b).- QUE TAMPOCO EXISTE ERROR, DOLO NI \/lOLENCtA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - ¢).- QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO LAS PARTES QUE CELEBRAN ESTE CONTRATO, SE

OBLIGAN A NO RESCINDIRLO NI ANULARLO POR LAS EXPRESADAS CAUSAS Y AL EFECTO

RENUNCIAN A LAS ACCIONES PROPIAS DE RESCJSION Y DE NULIDAD, CON SUS

CONSECUENCIAS LEGALES AL DERECHO DE INDEMNIZACION Y A LO DISPUESTO POR LOS

ARTICULOS 1776, 1777, 2102, 2230 Y 2231 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE

HIDALGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- ---- ----- --- -- ---- -

- - QUINTA.- LAS PARTES CONTRATANTES DE SOMETERAN A LOS TRIBUNALES DE ESTA

CIUDAD, PARA CUALQUIER CASO DE INTERPRETACION 0 CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

CELEBRADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEXTA.- LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE EROGUEN CON MOTIVO DE LA PRESENTE

ESCRITURA, SERAN CUBIERTOS POR LA PARTE COMPRADORA. - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEPTIMA.- PRESENTE EN ESTE ACTO LA ESPOSA DEL VENDEDOR, QUIEN MANIFESTO

QUE DA SU PLENO Y VOLUNTARIO CONSENTIMIENTO PARA QUE SU ESPOSO CELEBRE

ESTE CONTRATO Y QUE NO LE 1MPUGNARA POR NINGÓN MOTIVO Y SE SOLIDARIZA CON

TODAS LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL MISMO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - OCTAVA.- POR SU PARTE LA SEŃORA CAMELIA ROMERO CHAVEZ, EN SU CARACTER

 -4-

DE COMPRADORA ACEPTA LA PRESENTE ESCRITURA EN LOS TERMINOS DE SU

REDACCION Y SE DA POR RECIBIDA DEL INMUEBLE QUE ADQUIERE EN PROPIEDAD, ASI

COMO DE LA PRESENTE ESCRITURA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - — --

- - - NOVENA.- EL PREDIO QUE ES MATERIA DE LA PRESENTE ENAJENACIÓN, FUE

MATERIA DE OTRA COMPRAVENTA, SEGÚN ESCRITURA PUBLICA NÚMERO 24,009

VEINTICUATRO MIL N U E V E , BAJO EL NUMERO 1155 MIL CIENTO CINCUENTA Y CINCO,

PASADA ANTE LA FE DE LA CUIDADANA LICENCIADA MA DE LOURDES ANGELES

VAZQUEZ,. NOTARIO PÚBLICO NÚMERO DOS, EN EJERCICIO EN EL DISTRITO JUDICIAL DE

IXMIQUILPAN,ESTADO DE HIDALGO, MISMA QUE ESTA INSCRITA BAJO EL NUMERO 075, DEL

TOMO ÚNO, DEL LIBRO I UNO, DE LA SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA 13 TRECE DE NOVIIEMBRE DEL

AÑO 2013 DOS MIL TRECE, ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE

ESTE DISTRITO JUDICIAL DE IXMIQUILPAN, HIDALGO.

--------------------G E N E R A L E S----------------—--

- - POR SUS GENERALES Y PREVIA LA PROTESTA DE LEY DE CONDUCIRSE CON VERDAD

Y ADVERTIDOS DE LAS SANCIONES EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE SE

CONDUCEN CON FALSEDAD, LOS COMPARECIENTES ME MANIFESTARON SER: - - - - - - --

- - - EL SEÑOR LUIS MIGUEL ARDILLA MAYA, CASADO, DE 33 TREINTA Y TRES AŃOS DE

EDAD, POR HABER NACIDO EL 26 VEINTISEIS DE NOVIEMBRE DE 1989 MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE, ORIGINARIO DE CARDONAL, HIDALGO Y VECINO DE

CARDONAL, HIDALGO CON DOMICILIO EN LOCALIDAD DURANGO DABOXTHA, CARDONAL;

HIDALGO, AGRICULTOR, EXENTO EN EL PAGO DEL MPUESTO SOBRE LA RENTA, Y SE

ENCUENTRA DE PASO POR ESTA CIUDAD. QUIEN SE DENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR,

FOLIO NUMERO 0255090296669, EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO NACIONAL

ELECTORAL, DOCUMENTO EN EL QLIE APARECE NOMBRE, FOTOGRAFIA, FIRMA ILEGIBLE Y

HUELLA DIGITAL DEL INTERESADO. - - - - - - ----------------- -- - - - -

- ..

- - - LA SEŃORA CAMELIA ROMERO CHAVEZ, SOLTERA, DE 45 CUARENTA Y CINCO AŃOS DE

EDAD, POR HABER NACIDO EL 21 VEINTIUNO DE MARZO DE 1978 MIL NOVECIENTOS

SESENTA Y OCHO, ORIGINARIA Y VECINA DE IXMIQUILPAN;HIDALGO, CON DOMICILIO EN

CALLE 5 DE MAYO NO. 5, COLONIA EL CALVARIO,EN IXMIQUILPAN; HIDALGO DEDICADA A

LAS LABORES DEL HOGAR, EXENTA EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUIEN

SE IDENTIFICA CON CREOENCIAL PARA VOTAR, FOLIO NUMERO 0560071760534,

EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL,

DOCUMENTO EN EL QUE APARECE NOMBRE, FOTOGRAFIA, FIRMA ILEGIBLE Y HUELLA

DIGITAL DE LA INTERESADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

- - - AMBOS DE NACIONALIDAD MEXICANA, NACIONALIDAD QUE CONSERVAN A LA FECHA.

-------------------CERTIFICACION------------------

----------------- - - YO, EL NOTARIO, C E R T I F I C 0: - - - - - - - - - - - - - - -

- - - QUE LO RELACIONADO E INSERTO EN LA PRESENTE ESCRITURA REDACTADA POR MI,

CONCUERDA FIELMENTE CON LOS ORIGINALES QUE HE TENIDO A LA VISTA Y A LOS QUE

ME REMITO, DE QUE LOS COMPARECIENTES SE IDENTIFICAN CON DOCUMENTO

PERSONAL QUE TUVE A LA VISTA Y SE IDENTIFICAN ENTRE SI, Y A MI JUICIO, TIENEN

CAPACIDAD LEGAL, EN VITUD DE QUE NO OBSERVO MANIFESTACIONES DE INCAPACIDAD

NATURAL Y QUE NO TENGO NOTICIAS, DE QUE ESTEN SUJETOS A INCAPACIDAD CIVIL Y

POR LO TANTO PUEDEN OBLIGARSE, LEÍDA, QUE LES FUE LA PRESENTE EN VOZ ALTA Y

CLARA EXPLICANDOLES EL VALOR Y FUERZA LEGAL DE SU CONTENIDO, LA RATIFICAR EN

 TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, FIRMANDO PARA DEBIDA CONSTANCIA, EL DIA, y

AŃO DE SU ENCABEZAMIENTO, EN PRESENCIA DEL SUSCRITO NOTARIO. DOY FE. - - - .

- - FIRMA ILEGIBLE DEL VENDEDOR. - RUBRICA. - FIRMA ILEGIBLE DE LA ESPOSA

VENDE - RUIBRICA. - FIRMA ILEGIBLE DE LA COMPRADORA. - RUBRICA. - ANTE

FIRMA ILEGIBLE DEL C. LIC. CONRADO ROBERTO PASCOE PARGA - RUBRICA. - SELLO QUE

DI E S T A D O LIBRE Y SOBERANO DE HIDALGO. - LIC. CONRADO ROBERTO

PASCO P ADSCRITO A LA NOTARIA PUBLICA NO. 1.- DISTRITO JUDICIAL IXMIQUILPAN, HG0.

REPUBLICA MEXICANA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - A U T 0 R I Z A C I O N .- CON ESTA FECHA AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE

. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, NUMERO 12,928, VOLUMEN NUMERO 151,

DE 13 DE NOVIEMBRE DEL AŃO 2013, EN VIRTUD DE QUE EN LA PRESENTE

ENAJENACION EL SUSCRITO NOTARIO PROCEDIO A PRESENTAR LOS OFICIOS

SOBRE LA RENTA, AVALUO CATASTRAL Y TRASLADO DE DOMINIO QUE SE

AGREGAN AL APENDICE DE ESTE VOLUMEN, BAJO EL NUMERO Y LETRA QUE LE

CORR DOY FE.- SELLO DE AUTORIZAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - ES PRIMER TESTIMONIO COMPULSADO DE SUS ORIGINATES, VA EN 03 TRES FOJAS

UTIL DEBIDAMENTE SELLADAS Y CORREGIDAS, QUE SE EXPIDE COMO TITULO DE

P PARA LA SEÑORA CAMELIA ROMERO CHAVEZ, EN LA CIUDAD DE IXM!QUILPAN

ESTADO DE HIDALGO, SIENDO LOS 13 TRECE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2023

DOS MIL VEINTITRES.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RIO PUBLICO ADSCRITO A LA

IA PUBLIC ERO UNO

ADO ROBERTO PASCOE PARGA.