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    DAL21-119 Compraventa LA VICTORIA

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    Legoman Muñoz
    1) La señora Karina Enciso vende un departamento en Lima a Walter Yachas por un precio de S/ 1'109,900. 2) El comprador ya entregó S/ 166,485 como anticipo y pagará el saldo de S/ 943,415 a la firma de la escritura pública. 3) Parte de ese saldo (S/ 566,049 y S/ 377,366) será pagado directamente a dos personas según instrucciones de la vendedora.

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    1) La señora Karina Enciso vende un departamento en Lima a Walter Yachas por un precio de S/ 1'109,900. 2) El comprador ya entregó S/ 166,485 como anticipo y pagará el saldo de S/ 943,415 a la firma de la escritura pública. 3) Parte de ese saldo (S/ 566,049 y S/ 377,366) será pagado directamente a dos personas según instrucciones de la vendedora.

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    Título original

    20210815 DAL21-119 compraventa LA VICTORIA

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    1) La señora Karina Enciso vende un departamento en Lima a Walter Yachas por un precio de S/ 1'109,900. 2) El comprador ya entregó S/ 166,485 como anticipo y pagará el saldo de S/ 943,415 a la firma de la escritura pública. 3) Parte de ese saldo (S/ 566,049 y S/ 377,366) será pagado directamente a dos personas según instrucciones de la vendedora.

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    1) La señora Karina Enciso vende un departamento en Lima a Walter Yachas por un precio de S/ 1'109,900. 2) El comprador ya entregó S/ 166,485 como anticipo y pagará el saldo de S/ 943,415 a la firma de la escritura pública. 3) Parte de ese saldo (S/ 566,049 y S/ 377,366) será pagado directamente a dos personas según instrucciones de la vendedora.

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    SEÑOR NOTARIO:

    SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA


    VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SRA. KARINA NATASHA ENCISO ARAUJO, CON
    DNI N°07522241, PERUANA, EMPRESARIA, SOLTERA, CON DOMICILIO, PARA ESTOS
    EFECTOS, CALLE ALBERTO MONTELLANOS 274-278 LOTE 10 MZ. J URBANIZACION APOLLO –
    2DA. ETAPA, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN
    ADELANTE LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE EL SR. WALTER DAVID YACHAS
    CORONEL, IDENTIFICADO CON DNI Nº44893210, PERUANO, SOLTERO, CON DOMICILIO EN
    JR. PRIMAVERA S/N BARR. NUEVA FLORIDA, DISTRITO INDEPENDENCIA, PROVINCIA HUARAZ
    Y DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL
    COMPRADOR; SEGÚN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

    PRIMERO.- ANTECEDENTES:

    1.1. LA VENDEDORA DECLARA SER LA ÚNICA Y EXCLUSIVA PROPIETARIA DEL INMUEBLE


    UBICADO EN:

    - DEPARTAMENTO EN LOTE 10 MZNA. J CALLE ALBERTO MONTELLANOS NUMERO


    274 – 278 URBANIZACIÓN APOLLO – 2DA. ETAPA, DISTRITO DE LA VICTORIA,
    PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA
    PARTIDA ELECTRÓNICA N°46494822 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA ZONA
    REGISTRAL IX – SEDE LIMA.

    AL QUE EN ADELANTE SE LE DENOMIRÁ EL INMUEBLE.

    SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:

    POR EL MÉRITO DE ESTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN


    PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
    ANTERIOR; COMPRENDIÉNDOSE EN DICHA VENTA, TODO LO INHERENTE Y ACCESORIO A LA
    PROPIEDAD MATERIA DE COMPRA-VENTA, COMO SON LOS SERVICIOS, E INSTALACIONES DE
    AGUA, LUZ, DESAGÜE, Y OTRAS; LA FÁBRICA, AIRE, ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y
    COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
    CORRESPONDA A DICHO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

    TERCERO.- PRECIO:
    EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL INMUEBLE ANTES DESCRITO Y PACTADO DE COMÚN
    ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES DE S/1’109,900.00 (UN MILLÓN CIENTO NUEVE MIL
    NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES). DE LA SIGUIENTE MANERA:

    3.1. S/166,485.00 (CIENTO SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y


    CINCO CON 00/100 SOLES), QUE SE ENTREGÓ A LA VENDEDORA MEDIANTE CHEQUE

    DAL-21/119
    DE GERENCIA N° [*] DEL BANCO BBVA DE FECHA [*] DE AGOSTO DE 2021, EL MISMO
    QUE SE ADJUNTA A LA PRESENTE.

    EL SALDO PENDIENTE AL MONTO DE S/943,415.00 (NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES


    MIL CUATROCIENTOS QUINCE CON 00/100 SOLES) SERÁ ENTREGADO MEDIANTE
    CHEQUE DE GERENCIA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
    EL MISMO QUE SERÁ OBTENIDO A TRAVÉS DE UN FINANCIAMIENTO CON EL BANCO BBVA Y
    QUE SERÁ PAGADO POR EL COMPRADOR A FAVOR DE LA VENDEDORA, DE LA SIGUIENTE
    MANERA: LA VENDEDORA ACUERDA Y APRUEBA AUTORIZAR LOS SIGUIENTES PAGOS A LAS
    SIGUIENTES PERSONAS:

    3.2. S/566,049.00 (QUINIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y NUEVE 00/100


    SOLES), QUE SERÁ ENTREGADO A NELLA PATRICIA ESCALA GARIBALDI DE MERA,
    MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA
    MINUTA ORIGINE.

    3.3. S/377,366.00 (TRECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL TRECIENTOS SESENTA Y


    SEIS CON 00/100 SOLES), MONTO QUE SERÁ ENTREGADO A KARINA NATASHA
    ENCISO ARAUJO, MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
    PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.

    LAS PARTES DECLARAN QUE, AL PAGO TOTAL DEL PRECIO PACTADO, LA VENDEDORA SE
    OBLIGA A REALIZAR EN UN PLAZO MÁXIMO DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO EL
    LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA QUE AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE
    INSTRUMENTO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENTO D00008 DE LA PARTIDA REGISTRAL
    Nº46494822 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA A FAVOR DE LA SRA. NELLA
    PATRICIA ESCALA GARIBALDI DE MERA, SIENDO LA VENDEDORA LA RESPONSABLE DE
    TODOS LOS GASTOS QUE EMANEN DE DICHA FORMALIZACIÓN.

    SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA ENTREGA DE EL INMUEBLE COMPLETAMENTE


    DESOCUPADO, ASÍ COMO LA ENTREGA DE LOS CHEQUES DE GERENCIA Y LA FIRMA DE LA
    ESCRITURA PÚBLICA, NO PODRÁN EXCEDER DE LOS 60 DÍAS CALENDARIOS POSTERIORES A
    LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.

    CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:


    AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA VENTA EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA
    EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DE EL INMUEBLE, MATERIA
    DE VENTA, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO
    NO SE ADVIERTE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,
    RENUNCIANDO DESDE AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR

    DAL-21/119
    ERROR, DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASÍ
    COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.

    QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:


    LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA,
    EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER
    FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN, SALVO LA
    HIPOTECA QUE LO GRAVA HASTA POR LA SUMA DE S/456,000.00 (CUATROCIENTOS
    CINCUENTA Y SEIS MIL CON 00/100 SOLES) Y QUE CORRE INSCRITO EN EL ASIENTO D00008
    DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº46494822 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA A
    FAVOR DE NELLA PATRICIA ESCALA GARIBALDI DE MERA, OBLIGÁNDOSE, LA VENDEDORA
    AL SANEAMIENTO DE LEY.

    SEXTO.- CARGAS DE EL INMUEBLE:


    LA VENDEDORA ASUME EN FORMA EXCLUSIVA CUALQUIER ADEUDO QUE ESTUVIERE
    PENDIENTE DE PAGO RESPECTO A TRIBUTOS FISCALES Y/O MUNICIPALES, ARBITRIOS,
    GABELAS, CONSUMO DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, ESPECIALMENTE EN LO QUE SE
    REFIERE AL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, IMPUESTO A LA RENTA, CON
    ANTERIORIDAD A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA. TODOS ESTOS
    CONCEPTOS, QUE SE GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN DE DICHO
    DOCUMENTO, SERÁN DE ENCARGO EXCLUSIVO DE EL COMPRADOR.

    SÉPTIMO.- PENALIDADES:
    LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTABLECEN LAS PENALIDADES SIGUIENTES EN CASO DE
    INCUMPLIMIENTO:

    1. EN EL SUPUESTO QUE LA VENDEDORA DECIDA NO ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA


    DE LA PRESENTE COMPRA VENTA EN EL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA
    DEL PRESENTE INSTRUMENTO DEBERÁ ABONAR UNA PENALIDAD ASCENDENTE A LA
    SUMA DE US$ 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR CADA DÍA QUE
    PERMANEZCA EN POSESIÓN DEL MISMO.
    1. EN EL SUPUESTO QUE EL COMPRADOR NO CUMPLA EN FORMA OPORTUNA CON EL PAGO
    DEL PRECIO CONFORME A LO INDICADO EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE
    INSTRUMENTO DEBERÁ ABONAR UNA PENALIDAD ASCENDIENTE A LA SUMA DE US$
    50.00 (CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR CADA DÍA DE
    INCUMPLIMIENTO.

    OCTAVO.- COMPETENCIA:
    AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA Y LA JURISDICCIÓN DE LOS
    JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, PARA EL CASO IMPROBABLE DE UN LITIGIO DERIVADO DE

    DAL-21/119
    CUALQUIER EFECTO PRODUCIDO COMO CONSECUENCIA DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
    CONTRATO, RENUNCIANDO DE ESTE MODO A OTRO POSIBLE FUERO QUE EN EL FUTURO
    PUDIERA INVOCARSE.

    NOVENOS.- DOMICILIO DE LAS PARTES:


    LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA
    PRESENTE MINUTA, ESTABLECIÉNDOSE QUE CUALQUIER VARIACIÓN DEL MISMO DEBERÁ
    SER COMUNICADO MEDIANTE CARTA NOTARIAL SIN CUYO REQUISITO NO TENDRÁ EFECTO
    LA VARIACIÓN DEL MISMO.

    NOVENO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:


    TODOS LOS GASTOS QUE EN SU OPORTUNIDAD IRROGUE LA ELEVACIÓN A ESCRITURA
    PÚBLICA DE LA RESPECTIVA MINUTA DE COMPRA-VENTA, TALES COMO DERECHOS
    NOTARIALES Y REGISTRALES, SERÁN ASUMIDOS EXCLUSIVAMENTE POR EL COMPRADOR.

    AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y SÍRVASE ELEVAR A
    ESCRITURA PÚBLICA LA PRESENTE MINUTA, Y ENVIAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL
    REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

    LIMA, 16 DE AGOSTO DE 2021.

    KARINA NATASHA ENCISO ARAUJO WALTER DAVID YACHAS CORONEL

    DAL-21/119

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