EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]

WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo detallado
6. Certificado de ingreso ficha INE
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Informe del arquitecto
11. Solicitud de exención de cálculo estructural
12. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ

Arquitecto Propietario

Santiago, junio de 2024

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: SR. LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ DIRECTOR DE OBRAS

DE: ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez,

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de EL QUISCO

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para SOLICITUD
DE REGULARIZACIÓN. Esta correspondiente a VIVIENDA UNIFAMILIAR

La propiedad en que se sitúa el inmueble es la rol 380-31 y se ubica en CAM ALGARROBO MZ A ST 1 A,

comuna de EL QUISCO.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ

Arquitecto Propietario

Santiago, junio de 2024

Adjunta:
Expediente.-
Formulario 12.4

Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

El Quisco 2024/0301
REGIÓN: Valparaíso FECHA DE INGRESO
--------
A LLENAR POR LA D.O.M

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE O CAMINO NÚMERO ROL SII
CAMINO A ALGARROBO -AV. ISIDORO DUBORNAIS- ST 1A MZ A 380-31
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
A 1A EL QUISCO ***

2 DECLARACIÓN JURADA
ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ CÉDULA DE IDENTIDAD N° 17.785.603-7 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE
LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE / AVENIDA / CAMINO CAMINO A ALGARROBO -AV. ISIDOR NÚMERO: ST 1A MZ A ROL DE
AVALÚO N° 380-31 DE LA COMUNA DE EL QUISCO INSCRITO A FOJAS 1651 N° 1494 DEL AÑO 2023 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE
BIENES RAÍCES DE EL QUISCO EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY Nº 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA , NO TIENE COMO ORIGEN UNA
SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3516 ( DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA , QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE
PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANISTICAS INGRESADAS CON
ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICIA LOCAL RESPECTIVO.

3 DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL RUT FIRMA DEL PROPIETARIO
ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ 17785603-7
REPRESENTANTE LEGAL RUT
-------- --------
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE N° COMUNA
CAMINO A ALGARROBO -AV. ISIDORO DUBORNAIS- ST 1A MZ A El Quisco
E-MAIL TELÉFONO CELULAR PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
[email protected] 955289156 +56955289156 LEGAL
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE -------- DE FECHA -------- Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA -------- ANTE EL NOTARIO SR(A) --------

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: -------- OTORGADO MEDIANTE -------- DE FECHA --------
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCION DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL (Cuando corresponda) RUT FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL RUT
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE N° COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
NOTA: según letra C) artículo 2° de la Ley N° 20.898 según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1.-LOCALIZACIÓN 5.2.- PERMISO ANTERIOR/RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA PERMISOS ANTERIORES SI NO
COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIONES ANTERIORES SI NO
SI NO PERMISO ANTERIOR N°/ AÑO
RECEPCIÓN ANTERIOR N°/ AÑO
Nota: En caso de que la edificación a regularizar tenga mas permisos adjuntar esta
misma hoja indicando los permisos faltantes

1/3
5.3.- SUPERFICIE
SUPERFICIE TOTAL CON SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES A TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y
EDIFICADA EDIFICADO(*) PERMISO Y SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y REGULARIZAR COCINA (m2)
(m2) RECEPCIÓN COCINA) (**) (***)
1er. Piso 59,28 0 59,28 59,28 101.45
2° Piso 42,16 0 42,16 42,16 Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baño y cocina
3º y pisos -------- -------- -------- -------- no debe superar los 140 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con
superiores penúltima columna de cuadro anterior)
TOTAL 101,45 0 101,45 101,45
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2 (****) RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del Art
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas 4.1.1. OGUC
las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 518.02

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENSIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A REGULARIZAR DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 5,07 (personas/hectárea) 97,92
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN SII.(*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA
4589002 177 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS
NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (no
aplica cuando son menos de dos pisos 40% 19.58 DENSIDAD 25 v/ha 24.48
incluyendo mansardas)
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O PISOS DISTANCIAMIENTO oguc 3.00
SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, 40% 11.44
siempre que no supere 0,8) ALTURA DE CIERROS MÁXIMO 2,2 m 1.60
ADOSAMIENTOS (Eximido siempre y ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley
cuando cumpla con la resistencia al fuego y 20.898
altura establecidos en la OGUC, en lo 40% 0% Eximido de cumplir según Art. 3° Ley
correspondiente) ESTACIONAMIENTOS
20.899
RASANTE oguc 70
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial) RESID RESID SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ais/par ais
ALTURA MAXIMA EN METROS o PISOS 8.00 7.20

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E-3 101,45 -------- --------

5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

CESIÓN APORTE OTRO (ESPECIFICAR)
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN)
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 45,46 X 11 = 0,25 %
Personas/Hectárea
2000
(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 44%
Personas/Hectárea
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edi caciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de
ocupacion de edi caciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes
respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 17930591 0.25 42326

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X =
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se % DE CESIÓN [(a) o (b)] APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(e) x {(a) o (b)}]
debe incluir valor de edificaciones existentes)

2/3
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM Antecedentes Administrativos DOM Antecedentes Técnicos
Listado de documentos y planos numerados Especi caciones técnicas resumidas suscritas por un
arquitecto o profesional competente
Certi cado de avalúo scal simple, otorgado por el Servicio Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala
de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente
Ley 20.898.
Certi cado de avalúo scal detallado, otorgado por el Planos escala 1:50 que gra quen todas las plantas, la
Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta elevación principal y un corte representativo, señalando las
solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley medidas y super cie de la vivienda existente, y un cuadro de
20.958. super cie total construída y super cie de terreno, suscritos
Formulario Único de Estadísticas de Edificación (INE) por un arquitecto o profesional competente

Fotocopia Patente del profesional que suscribe Informe del arquitecto o de un profesional competente que
certi que que la vivienda cumple con las normas de
Antecedentes anexos a informe del profesional competente habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores
que permitan corroborar que la vivienda existía antes de señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y
04/02/2016, ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicio, que no se emplaza en los terrenos a que se re ere el numeral
certi cados de contribuciones de bienes raíces, catastro 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados
municipal, etc. de utilidad pública o bienes nacionales de uso público).
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo Proyecto de cálculo estructural, si procede
dispuesto en Ley Nº 19.537, si procede

NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES)

En lo particular se trata de dos volúmenes de vivienda –en madera- que se acogerán a ley 20898. Respecto de la aplicaci6n de la ley N' 20.898, en situaciones
donde en un mismo predio existen más de una vivienda a regularizar, y que individualmente cumplen con los requisitos establecidos por dicha norma; se
acoge este expediente a lo explicitado en la DDU 416 Circ. Ord. N' 0219 del 09-04-2019 que aclara para las solicitudes que se refieran a distintas situaciones en
un mismo predio, podrán tramitarse paralelamente utilizando el formulario respectivo.

3/3
 Fecha de Emisión: 11 de Junio de 2024

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024

Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00380 − 00031
Dirección o Nombre del bien raíz : CAM ALGARROBO MZ A ST 1 A
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 4.589.002

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 31 de Mayo de 2024

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00380 − 00031
Dirección o Nombre del bien raíz : CAM ALGARROBO MZ A ST 1 A
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : MARAMBIO GALLEGUILLOS MARIA ELIS Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 8.117.517 − 9

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 1.553.399

AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 15.377.192

AVALÚO TOTAL : $ 16.930.591

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 16.930.591
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 0

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 33

NOTA importante: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 31 de Mayo de 2024

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00380 − 00031
Dirección o Nombre del bien raíz : CAM ALGARROBO MZ A ST 1 A
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
00380 − 90005 NO REGISTRA $ 816.936.301 1,8823 $ 15.377.192

Total Avalúo Bienes Comunes $ 15.377.192

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
No
Registra

Total Avalúo Terreno $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 MADERA 4 33 1973 $ 1.553.399

Total Avalúo Construcciones $ 1.553.399

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 CARTOGRAFIA DIGITAL SII 
Catálogo

Ingresar

Buscar

Buscar

Buscar

Buscar
MAPAS Mapas Comunas Reavalúo Dirección Rol
DATO PREDIAL
+
× Catastro Legal
- Rol Predial: 380-31
-33.385237 -71.688826 Comuna Rol Predial
EL QUISCO 380-31
Dirección o Nombre de la Propiedad
CAM ALGARROBO MZ A ST 1 A
Ubicación Reavalúo
URBANA RAV NO AGRICOLA
2022
Destino
HABITACIONAL XBB009
Catastro Valorizado
Avalúo Total $16.930.591
Avalúo Afecto $0
Avalúo Exento $16.930.591
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022 (+)
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial. Ocultar
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según
corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de
2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están
determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la
base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la
base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la
base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
 COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco

Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e Ìntegra de su

original, reproducido en las siguientes páginas.

Conservador de Bienes Raíces de El Quisco certifica que la copia de la

inscripción de fojas 1651 número 1494 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2023, adjunta al presente documento, está conforme con
su original

Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco.-

Av. Isidoro Dubournai 294 Oficina B Primer Piso, El Quisco.-
Registro de Propiedad Fs 1651 Nº 1494-2023.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3
Carátula Nº 10911.- Código retiro 37eb1
Certificado Nº 128000.-
El Quisco, 18 de Abril de 2023.-

Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de

2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la

Nº Certificado 128000.- Excma. Corte Suprema.-

www.fojas.cl Certificado Nº 128000.- Verifique validez en www.fojas.cl.-

Digitally signed by FRANCISCA ANDREA CEPEDA ROJAS

FRANCISCA ANDREA Date: 2023.04.18 17:31:26 -04:00
Reason: Notaria y Conservador Bienes Raices El Quisco
CEPEDA ROJAS Location: El Quisco - Chile
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1651 Nro 1494 de 2023, Registro de Propiedad.

Nº 1494 EL QUISCO, diecisiete de abril del año dos mil veintitrés. Doña Según Certificado del
Servicio de Impuestos
Internos Nº 5136591
HERENCIA RUTH NOEMI GALLEGUILLOS QUIROZ, C.N.I. de fecha 26 de
Enero del año 2023,
consta que las
GALLEGUILLOS QUIROZ N°4.364.887-K, doña PATRICIA DEL CARMEN asignaciones
comprenden
que
la
RUTH NOEMI Y OTROS herencia del centro se
encuentran exentas
- MARAMBIO GALLEGUILLOS, C.N.I. N°12.042.515-3, doña del pago del impuesto
MARAMBIO ALEGRIA de herencias
establecido, en la Ley
ORLANDO RUBEN MARIA ELISA MARAMBIO GALLEGUILLOS, C.N.I. 16.271 sobre
Herencias,
Asignaciones y
N°8.117.517-9, doña GLORIA DEL PILAR MARAMBIO Donaciones.- Dicho
certificado quedó
Repertorio 1027 agregado al final del
presente Registro con
FR 7365 GALLEGUILLOS, CN.I. N°8.347.388-6, doña RUTH el Nº 1207.- El Quisco
RALVARADO 17 Abril de 2023.-

ADRIANA MARAMBIO GALLEGUILLOS, C.N.I.

N°9.653.034-K, doña MATILDE DE LAS MERCEDES

MARAMBIO GALLEGUILLOS, C.N.I. N°8.940.983-7, doña

ANGELICA NOEMI MARAMBIO GALLEGUILLOS, C.N.I.

N°11.870.696-K, don JORGE ORLANDO MARAMBIO

GALLEGUILLOS, C.N.I. N°8.639.748-K, don ESTEBAN

ORLANDO RUBEN JUNIOR MARAMBIO PEREZ, C.N.I.

N°17.785.603-7, son dueños de todos los derechos que le

correspondían al causante en un predio ubicado en la comuna de

El Quisco, Provincia de San Antonio, Región de Valparaíso, que

tiene una extensión de cinco mil setecientos treinta metros

cuadrados correspondiente al Lote A, del plano agregado al

Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Casablanca del año mil novecientos setenta y

dos bajo el número ochenta y seis, tiene los siguientes deslindes;

AL NORTE, en cuarenta y un metros con parcela B uno guión

Dos, y en veintidós metros con propiedad de la misma parte

denominada lote B; AL SUR, en ochenta y cinco metros y

treinta centímetros tomados desde el vértice de las dos avenidas,

hasta el Lote B con Avenida Nueva; AL ORIENTE, en línea

quebrada de cuarenta y dos metros y cuarenta centímetros

veintidós metros, veintidós metros y diecisiete metros con lote B

de la misma dueña; AL PONIENTE, en ciento veinticuatro

 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1651 Nro 1494 de 2023, Registro de Propiedad.

metros y cincuenta y cuatro metros con Avenida Dubornais,

camino de Algarrobo, contados desde el vértice y unión con

Avenida Nueva. ROL DE AVALUO N°380-31, El Quisco.

Adquirieron la primera por cesión que le hizo don Eduardo

Santiago Espina Leal, en representación de su cónyuge doña

Luz Mónica Ubilla González, según consta de escritura pública

suscrita ante el notario de Casablanca, don Hugo Patricio

Monroy Foix, de fecha 21 de Diciembre del año 2005, y por

sucesión por causa de muerte de Don ORLANDO RUBEN

MARAMBIO ALEGRIA, C.N.I. N°3.109.705-3, y los restantes

por sucesión por causa de muerte del mismo, y el último en

representación de don Rubén Orlando Marambio Galleguillos,

hijo del causante, según Certificado de Posesión Efectiva

Resolución Exenta N°16558 de fecha 14 de marzo del año 2022,

que agrego al Registro de Documentos de Propiedad bajo el

N°1206. Agrego al mismo Registro bajo el N°1207 un

Certificado de Exención Total del Impuesto a las Herencias de

fecha 26 de enero del año 2023. El título anterior de dominio

rola inscrito a Fojas 1650 Número 1493 del Registro de

Propiedad del año 2023. Requirió doña Ingrid Paola Silva

González.-
CERTIFICO: Que la presente copia es testimonio fiel de su original , la que a la
fecha se encuentra vigente.- El Quisco, 18 de Abril del año 2023.-

Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.-

Ley Nº 19.799 - Autoacordado de la Excma Corte Suprema de Chile.-
Cert Nº 128000, Carátula Nº 10911.- Código retiro 37eb1
Verifique validez en www.fojas.cl
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile

CERTIFICADO DE RECEPCIÓN

FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 11 de junio de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de junio de 2024

Folio: 560408193-8
Nombre propietario: ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ
Nombre comuna: El Quisco
Rol avalúo: 380-31
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: [email protected]
Superficie (m²): 102
Materialidad: e/3
Destino: Casa aislada

Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En

caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses ([email protected]) o en
su defecto con Guido Barra Delgado ([email protected]).

_____________________________
Firma del profesional competente

Santiago, 11 de junio de 2024

 CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:

1.- Dirección de la propiedad

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
CAMINO A ALGARROBO ST 1A EL QUISCO 380-31
MANZANA LOTE BLOCK LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
A 1A *** EL QUISCO ***

2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
-Obras menores
X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.

3.- Declaración
El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a regularizar se
ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6, Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de
exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Firman en conformidad a lo expuesto.

FIRMA PROPIETARIO FIRMA ARQUITECTO

NOMBRE: ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ NOMBRE: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT: 17.785.603-7 RUT: 15.069.551-1
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
CAMINO A ALGARROBO ST 1A EL QUISCO 00380 − 00031
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
A 1A EL QUISCO ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ 17.785.603-7
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ 17.785.603-7 PERSONA NATURAL O REP. LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO

ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y FACHADAS

ESTRUCTURA DE PISOS
RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE MADERA

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

ALAMBRADA EN POLINES DE ROLLIZO IMPREGNADO

CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL

REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.

PUERTAS
MADERA TERCIADA.

VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE RED PÚBLICA

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED DE GAS
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.

INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE.

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO

TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO

TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA

TERMINACIÓN PAVIMENTOS
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS CAJA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO
VERTICAL ASCENSORES UNIDADES VERTICAL

F-30: TABIQUES
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
MADERA

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

F-15: ACERO GALVANIZADO

S/R: TABIQUERÍA S/R: CARPINTERÍA F-30: CARPINTERÍA
SOBRE CERCHA DE F-15: YESO CARTON
MADERA MADERA MADERA
MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR

PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES

RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA

PASAMANOS ACCESIBILIDAD
MADERA EN ESCALERAS

SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO

F-60 MUROS ZONA F-60 MUROS DIVISORIOS F-30 ELEMENTOS

F-120 MURO CORTAFUEGO F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL

NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06 y A.2.2.90

F-30 TABIQUES Y NO F-30 ELEMENTOS SOPORTE

F-30 ESCALERAS F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 y A.2.2.90 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01

SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material

Techumbre 0.60 1.67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (cielos) 1.1.M.A1.2

Pisos 0.87 1.15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
Tabiques 0.60 1.67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).

PROFESIONAL: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: CAMINO A ALGARROBO ST 1A, MZ A
COMUNA: EL QUISCO
ROL: 00380 − 00031

1.- NORMAS DE HABITABILIDAD

1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.

2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes

Muros cortafuego F-120: No considera.

Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.

Muro caja ascensor F-60: No considera

Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.

Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.

Escaleras (sin restricción): No considera.

Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.

2.2. ADOSAMIENTOS: No considera

2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.

3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área rural, la obra esta emplazadas en suelo
que admite el uso residencial según el I.P.T. intercomunal.

4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.

5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X) Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X) Instalación cocina y calefont (eléctrico) según normas SEC.
( ) otro

6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ESTEBAN ORLANDO MARAMBIO PÉREZ

ARQUITECTO PROPIETARIO

Santiago, junio de 2024

Adjunta:
Expediente.-