Tel: (56 2) 3290 0656

[email protected]
Calle Santa María 201 Of, 203
Comuna de Buin, Santiago R.M

CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a __ de febrero de 2024, entre Jorge Enrique Sánchez Muñoz, soltero, c. de i. 7.237.545-9,
profesión u ocupación: agricultor, y: Giancarlo Bolognesi Besoain c. de I. 7.931.789-6, profesión u
ocupación: Operario en Fábrica Wenco, estado civil casado, domiciliado en Merced Marín 7303,
Comuna de Las Condes, Región Metropolitana: y Eje Urbano Propiedades SPA. representada legalmente
por Pamela Beatriz Cabello Tobar, c de i. 12.960.292-9, domiciliada para estos efectos en Santa María 201,
oficina 203, comuna de Buin, todos mayores de edad, quienes en adelante se denominarán
"ARRENDADOR", "ARRENDATARIO" y la “CORREDORA DE PROPIEDADES” respectivamente, se conviene el
siguiente Contrato de Arrendamiento:

1º PROPIEDAD: El "ARRENDADOR" entrega en arrendamiento al "ARRENDATARIO”, quien recibe y acepta

para sí, la propiedad ubicada en Calle San José #352, Villa Santa María, Comuna de Paine, Región
Metropolitana, declarando que lo destinará a su exclusivo uso HABITACIONAL.
También se comprenden los artefactos, instalaciones y especies que se individualizan en el inventario
suscrito por el "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" y que se considerará parte integrante del presente
contrato. El "ARRENDATARIO" se compromete a restituirlo en igual estado al término de este contrato,
habida cuenta del desgaste normal que provenga del tiempo y legítimo uso.
2º PLAZO: La duración del presente contrato será de 12 meses, a partir del _ de Febrero de 2024, (la
propiedad será entregada en esta fecha) terminando en consecuencia el día 28 de Febrero 2025.- El
contrato se entenderá renovado automática y tácitamente, por plazo indefinido, pudiendo cualquiera de
las partes comunicar a la otra su intención de poner término al contrato de arrendamiento, por CARTA
CERTIFICADA O NOTARIAL, con una anticipación no inferior a SESENTA días a lo menos. Si el
"ARRENDATARIO" o el “ARRENDADOR” ponen término al Contrato de Arrendamiento en forma unilateral
durante el período de vigencia del mismo, no pudiendo esperar el plazo de 60 días, deberá indemnizar a la
contraparte con 1 mes de renta.

3º RENTA: La renta mensual de arriendo será la suma de $370.000.- (Tres cientos setenta mil pesos) que
se reajustará semestralmente, de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) habido en los últimos 6 meses y que fija el Instituto Nacional de Estadísticas, o el
Organismo que lo reemplazare.-
 El primer reajuste, en consecuencia, tendrá lugar el día __ de
_______ de 202_.-.
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Calle Santa María 201 Of, 203
Comuna de Buin, Santiago R.M

El "ARRENDATARIO" paga en este acto al "ARRENDADOR" la suma de $_______ (______________ mil

pesos) correspondiente al mes en curso ($_______.-_______ mil pesos), y el 50% de un mes
correspondiente a la comisión del corredor de propiedades ($185.000.-Ciento ochenta y cinco mil
pesos). La renta se pagará por mes anticipado, entre los días 1 y 5 de cada mes, en dinero efectivo (con
aviso de 24 horas de anticipación y a más tardar a las 12:00 hrs. del día 5), cheque de la plaza o
transferencia electrónica en la Cuenta Corriente del Banco Santander Nº 81052280 a nombre de Pamela
Cabello, c. i. 12.960.292-9 correo electrónico [email protected], y en el comentario debe decir “Pago
mes de arriendo (Ej.: marzo) ‘Propiedad ________’”.

4º SERVICIOS Y MANTENCION DEL INMUEBLE: El "ARRENDADOR" entregará la propiedad pintada

recientemente, con sus sistemas de gas, luz, agua, y fosa séptica limpia y funcionando en perfectas
condiciones y sus cuentas pagadas y al día, sin convenios. Cumplido lo anterior, y una vez entregada la
propiedad, el "ARRENDADOR" no tendrá obligación de efectuar mejoras o reparaciones en la propiedad
arrendada, desde el momento en que son efectuadas. Toda transformación en el inmueble deberá contar
con la aprobación previa y escrita del “ARRENDADOR” y debe ser informado al Corredor de Propiedades
vía correo electrónico y deberá esperar la aprobación de dicho arreglo.
5º OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
a) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores de los silenciosos, haciéndoles arreglar o cambiar por su cuenta cuando fuere necesario.
b) Mantener en buen funcionamiento sistema de calefon, enchufes, lámparas y sistema eléctrico, etc.,
haciéndolos limpiar y revisar o cambiar, por lo menos una vez al año, siendo obligación del
"ARRENDADOR" entregarlos en buen funcionamiento, revisados por técnico responsable, debiendo
el "ARRENDATARIO" devolver la propiedad en iguales condiciones a las recibidas al momento de
la firma del contrato.
c) Dar aviso de inmediato al "ARRENDADOR" si se produce algún desperfecto que sea de su
responsabilidad con el fin que proceda a su reparación
d) En general, efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones adecuadas para la conservación y
el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
e) Notificar al ARRENDADOR y a la CORREDORA respecto de los servicios especiales contratados
(televisión, Internet y telefonía) entregando numero de cliente.
f) Notificar al Arrendador y a la corredora, cambio de numero telefónico y dirección laboral en caso
de haberlos.
g) Pagar las cuentas de servicios de agua y luz, como también de servicios especiales (internet, cable,
telefonía) y las cuentas de SERVICIO DE ASEO MUNICIPAL mensualmente en la oficina
correspondiente de manera presencial o vía internet, el no pago o atraso en estos pagos devengará
en las mismas consecuencias ya descritas en las cláusulas 5,7, 9 y 11.
 Tel: (56 2) 3290 0656
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6º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago de la renta de arrendamiento, la suma a pagar por el
"ARRENDATARIO" devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al interés máximo convencional
publicado por SBIF, por cada día de atraso en el pago.

Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, el

"ARRENDATARIO" deberá pagar además los honorarios que demande esta cobranza.

7º RETARDOS EN PAGOS: El solo retardo de seis días en el pago de la renta de arrendamiento o de sus
servicios básicos, contado este plazo desde el día 6 de cada mes, dará derecho al "ARRENDADOR" para
poner término inmediato al Contrato de Arrendamiento en forma prescrita por la ley e ingresar los datos
del “ARRENDATARIO y su “AVAL” al boletín comercial (DICOM), sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula
sexta del presente Contrato, esto es INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR ATRASO EN PAGOS Y OTROS.

8º VISITAS AL INMUEBLE: El "ARRENDATARIO" se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
"ARRENDADOR" o quien lo represente en este caso, pueda visitar el inmueble, una vez al mes en horario a
convenir, si el “ARRENDADOR” decide vender la propiedad, deberá avisar con 60 días de anticipación y
antes de la tramitación de venta, al “ARRENDATARIO” para que pueda buscar otro lugar donde habitar
antes de que sea ocupada por el nuevo dueño.

9º TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al "ARRENDATARIO" y su infracción

acarreará el término ipso-facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo
dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.
b) Si el "ARRENDATARIO" destina la propiedad a cualquiera otro fin que no sea el indicado en este
contrato.
c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en forma total o
parcial el inmueble, sin autorización previa del "ARRENDADOR". La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al "ARRENDATARIO" y a su codeudor solidario
responsables de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el "ARRENDADOR".
Sin perjuicio de lo anterior, el "ARRENDADOR" podrá poner término de inmediato al presente contrato por
las siguientes infracciones por parte del "ARRENDATARIO":
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a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación (pintura, baños, reja, fosa,
etc.)
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gas o servicios especiales, es decir, cable, internet
o telefonìa, o hacer convenios de pago en cualquiera de estas.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo y por escrito
del "ARRENDADOR"
d) Romper paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir animales no domesticados ni
domesticables, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

10º ROBOS Y PERJUICIOS: El "ARRENDADOR" no responderá en manera alguna por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
efectos de temblores o terremotos, humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
11º GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad arrendada y su
restitución en el mismo estado en que el “ARRENDATARIO” la recibe; La devolución y conservación de las
especies y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen
en la propiedad arrendada, sus servicios básicos y especiales desfasados, e instalaciones y en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el "ARRENDATARIO" entrega en
garantía en este acto al "ARRENDADOR" la suma de $______.- (______ mil pesos) equivalentes a un mes
de la renta estipulada.

Respecto del dinero dejado en garantía, el arrendador se obliga a restituirlo reajustado al valor de la última
renta, dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada a su satisfacción la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el "ARRENDADOR" para descontar de la garantía
el valor de los deterioros, cuentas desfasadas en 30 días y perjuicios de cargo del "ARRENDATARIO" que se
hayan ocasionado, como asimismo, ingresar sus datos a Dicom Equifax, utilizar el pagaré o cheques de
forma legal, es decir en Juicio, y hacerse pago del valor de las cuentas pendientes de gastos cualquiera sea
su naturaleza o monto, energía eléctrica, agua, gas, servicios especiales como internet, cable, telefonía u
otros que sean de cargo del "ARRENDATARIO". También el "ARRENDADOR" hará efectiva la garantía en el
evento de que el "ARRENDATARIO" ponga término al Contrato en forma unilateral antes de la expiración
del plazo estipulado en la cláusula Segunda del
presente Contrato, sin perjuicio del pago de la indemnización correspondiente, reajustada al valor del
último arriendo pagado por el “ARRENDATARIO”, quedando claramente establecido que la
responsabilidad de la devolución de esta suma no recae sobre el “Corredor de Propiedades”.
El "ARRENDATARIO" no podrá imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aún
tratándose de la renta del último mes.
 [email protected]
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12º RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega al "ARRENDATARIO" y
este se obliga a restituirla inmediatamente al término de este contrato en el mismo estado. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
"ARRENDADOR" y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago
hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos o servicios especiales, tales como telefonía,
internet o servicios de televisión, la solicitud de baja de cada uno de los servicios especiales, como
igualmente de los consumos de luz, gas, agua y otros similares.
13º OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de cargo del "ARRENDATARIO" los gastos que
pueda demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la
autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias
del inmueble, en relación al uso que le dé el "ARRENDATARIO" a la propiedad arrendada, el
“ARRENDADOR” no se hará cargo de ningún tipo de problemas ni litigios, embargos, causas de familia o
causas laborales, penales u otros, ocasionados por el “ARRENDATARIO”.
14º OTRAS CONDICIONES: En el presente documento dejo autorización expresa al propietario del inmueble
para que en el caso de no pago de canon de arriendo o servicios básicos, mis datos y los de mi aval serán
ingresados a DICOM.
15º DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en
Buin y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
16º CLAUSULA DE AVAL O CODEUDOR: Se constituye como aval y codeudor solidario a: _______, c. de i.
_______, Soltera, profesión u ocupación _______, domiciliada en _______, _______, _______, Región
Metropolitana, mayor de edad; quien en adelante se denominará Aval o codeudor solidario y compartirá
las mismas responsabilidades que el titular de este instrumento.
17º EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en 3 ejemplares del mismo tenor,
quedando uno en poder de cada una de las partes.1
 Tel: (56 2) 3290 0656
[email protected]
Calle Santa María 201 Of, 203
Comuna de Buin, Santiago R.M

_______________ _______________ _______________

ARRENDADOR CORREDORA ARRENDATARIO
_________ Pamela Cabello Tobar _________
_________ 12.960.292-9 _________

_______________ _______________
AVAL O CODEUDOR AVAL O CODEUDOR
_________ _________ _________ _________

Santiago, _ de ______ de 202_.