Contrato Preparatorio Z-20 Palmas

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
-LOTE DE TERRENO-
SEÑOR NOTARIO:
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE, UBICADO EN EL PREDIO RURAL LEGUÍA Y ANEXO LECHUZAL -
LAMBAYEQUE DEL DISTRITO LAMBAYEQUE Y PROVINCIA DE LAMBAYEQUE Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, QUE OTORGA NUESTRA CASA INMOBILIARIA E
INVERSIONES SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, CON RUC N° 20600014791, INSCRITA
CON LA PARTIDA N° 11204009 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE
CHICLAYO, CON DOMICILIO EN LA CALLE NICOLÁS DE AYLLÓN N° 149 URB. SAN
CARLOS, DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, Y DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE
GENERAL DON JONNY TARRILLO BARBOZA, IDENTIFICADO CON DNI N° 42177305,
DE OCUPACIÓN ABOGADO, CON DOMICILIO REAL EN LA CALLE NICOLAS DE AYLON
N° 149, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ Y PROVINCIA DE CHICLAYO.
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA
REGISTRAL N° 11204009, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
VENDEDOR; Y, DE LA OTRA PARTE, JOSE WALTER TIRADO VENTURA, QUIEN
DECLARÓ SER DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD,
IDENTIFICADO CON DNI N° 45921727,ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO CALLE SIN NOMBRE PUEBLO JOVEN 13 DE ENERO – LA PRADERA MZ. E
LT. 19, DISTRITO PIMENTEL, PROVINCIA CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR; TODOS
SUFRAGANTES E INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES PROCEDEN
POR SU PROPIO DERECHO Y ABSOLUTA LIBERTAD, TENIENDO PLENO CONOCIMIENTO
DE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, BAJO LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES:
PRIMERO.- EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL PREDIO RURAL LEGUÍA Y ANEXO

LECHUZAL - LAMBAYEQUE DEL DISTRITO LAMBAYEQUE Y PROVINCIA DE
LAMBAYEQUE Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, EL MISMO QUE TIENE UN ÁREA DE
8.50 HAS. CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11041859,
EL CUAL HA SIDO ADQUIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSFERENCIA
DE DOMINIO, CON EL ANTERIOR PROPIETARIO DON FRANCISCO SANTISTEBAN
DAMIAN Y OTROS., TAL Y CONFORME SE ADVIERTE EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
ANTERIORMENTE SEÑALADA Y CON LO QUE DEMUESTRO EL TRACTO SUCESIVO
CORRESPONDIENTE AL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDO.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE DICHO PREDIO MENCIONADO EN LA

CLAUSULA PRIMERA, HA SIDO DEBIDAMENTE LOTIZADO, EN CONSECUENCIA EN LA
ACTUALIDAD SE ENCUENTRA CONFORMADO EN LOTES DE TERRENO CONFORME CONSTA
EN EL PLANO DE LOTIZACIÓN RESPECTIVO.
TERCERO.- EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ESTA VENTA, CONSISTE EN UN (01)

LOTE DE TERRENO, DETERMINADOS CON LA MZ. “Z” LT. “20”, CUENTA CON UN
ÁREA DE 120.00 M2, A FAVOR DEL COMPRADOR.
CUARTO.- CON ESTOS ANTECEDENTES EL VENDEDOR, EN EL PRESENTE ACTO
TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR,
EL INMUEBLE CITADO EN LA CLAUSULA TERCERA, POR EL PRECIO TOTAL DE S/.
10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), QUE EL VENDEDOR, DECLARA HABER
RECIBIDO EN MONEDA NACIONAL, DINERO MEDIANTE TRANSFERENCIA CON
OPERCION N° 454939 Y SEÑALA SU COMPLETA SATISFACCIÓN SIN RECLAMO
POSTERIOR DE NINGUNA CLASE, ENCONTRÁNDOSE POR TANTO ÍNTEGRAMENTE
CANCELADO, NO QUEDANDO CONSECUENTEMENTE PENDIENTE DE PAGO SUMA ALGUNA
A LA FECHA DE LA PRESENTE.
QUINTO.- LA VENTA DEL CITADO INMUEBLE COMPRENDE SUS AIRES, ENTRADAS,

SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
SEXTO.- LA VENTA ES AD-CORPUS Y LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL

PRECIO ESTIPULADO Y EL BIEN INMUEBLE URBANO QUE SE VENDE EXISTE JUSTA
Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN EL CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN
QUE POR ERROR, DOLO, LESIÓN, ETC., TIENDA A INVALIDAR LA PRESENTE
COMPRA VENTA.
SÉPTIMO.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA

NO PESA NINGUNA CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, ETC., QUE PUEDA LIMITAR O RESTRINGIR SU LIBRE
DISPOSICIÓN O DOMINIO, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO A SU EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO DE LEY.
OCTAVO.- LAS OBRAS A ENTREGAR EN EL PROYECTO SON LOS SIGUIENTE: LUZ,

AGUA, PARQUES Y VEREDAS EN TODA LA LOTIZACION CON UN PLAZO MAXIMO DE
36 MESES.
NOVENO.- SON DE CUENTA Y CARGO DE EL COMPRADOR, TODOS LOS GASTOS E

IMPUESTOS QUE DEVENGUE LA ESCRITURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
CHICLAYO, 04 DE JULIO DE 2024.
------------------------ ---------------------------
JONNY TARRILLO BARBOZA JOSE WALTER TIRADO VENTURA
DNI N° 42177305 DNI N° 45921727
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

PRIMERO.- EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL PREDIO RURAL LEGUÍA Y ANEXO

SEGUNDO.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE DICHO PREDIO MENCIONADO EN LA

TERCERO.- EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ESTA VENTA, CONSISTE EN UN (01)

QUINTO.- LA VENTA DEL CITADO INMUEBLE COMPRENDE SUS AIRES, ENTRADAS,

SEXTO.- LA VENTA ES AD-CORPUS Y LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL

SÉPTIMO.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA

OCTAVO.- LAS OBRAS A ENTREGAR EN EL PROYECTO SON LOS SIGUIENTE: LUZ,

NOVENO.- SON DE CUENTA Y CARGO DE EL COMPRADOR, TODOS LOS GASTOS E

CHICLAYO, 04 DE JULIO DE 2024.

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