El Contrato de Arrendamiento

El Contrato de Arrendamiento
Definicin
Este contrato en virtud del cual una parte llamada (arrendador), se obliga a trasmitir de manera temporal el uso y goce de un bien mueble e inmueble, a favor de otra persona llamada (arrendatario), que en si vez se obliga a pagar por ello una cantidad de dinero de manera peridica llamada renta. Miguel ngel Zamora y Valencia dice que hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero. Caractersticas. Bilateral Oneroso Conmutativo Principal Tracto sucesivo
Elementos Personales. Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles; y La otra (arrendatario) que paga un precio. Elementos Reales. Son tres y estos son: La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser
de gneros pero en este caso se deber de dar como bien no fungibles para que sean restituidas idnticamente El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que tambin
admite el pago de la renta con especie
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia
pues es necesario que se exprese para que tenga validez este contrato; y
Elementos Formales. El contrato de arrendamiento se hace a travs de un contrato escrito imputndose la falta de este elemento al arrendador. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente: Fecha de iniciacin del contrato. Nombre del arrendador. Nombre del arrendatario. Identificacin del inmueble objeto del arrendamiento. Canon de arrendamiento y forma de pago. Relacin de servicios, cosas o usos conexos y adicionales. Termino de duracin del contrato que acuerden las partes o un (1) ao si
no se estipula. pblicos. Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes del canon autorizados legalmente. Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que ste ser mximo el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble. Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon segn la meta de inflacin, siempre que el nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble. El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a expedir recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de esta forma, se puede comprobar el pago efectuado. Designacin de la parte a cuyo cargo estar el pago de los servicios
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los documentos no surten efecto en el contrato. El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie autorizacin expresa del arrendador, si lo hace sin autorizacin se dar por terminado el contrato. Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
Cdigo civil Federal Artculo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas destinadas a habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria. Artculo 2399.- La renta o precio del arrendamiento ARTCULO 1900. El arrendamiento por tiempo determinado no puede exceder de quince aos para las fincas destinadas a habitacin; de veinte para las destinadas a comercio, y de veinticinco para las fincas destinadas al ejercicio de una industria o a la agricultura. Artculo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
Cdigo civil para el estado de Guanajuato
ARTCULO 1903. Pueden dar y recibir en arrendamiento los que pueden contratar. ARTCULO 1905. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.
ARTCULO 1906. Se prohbe a los magistrados, a los jueces y a cualesquiera otros empleados pblicos, tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan.
Clases de arrendamiento
Civil Mercantil: el que reca sobre bienes y existe el propsito de especulacin Administrativo: Aquel administrante que recae sobre bienes que pertenecen a la federacin, estados o municipios.
Derechos y Obligaciones del Arrendador
El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada; A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato; A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Derechos y Obligaciones del Arrendatario El arrendatario est obligado:
A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, o el que sea conforme a la naturaleza y destino de ella;
A restituir la cosa al terminar el contrato; A cumplir con las dems obligaciones que le imponga la ley. A No modificarla estructura o la forma del bien, sin el previo consentimiento y por escrito del arrendador.
Causa de trmino del arrendamiento En general, pueden ser causas de trmino del contrato de arrendamiento: Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Aunque se puede utilizar. Tacita preconduccin y prorroga Por acuerdo mutuo. Si el acuerdo de las partes lo creo, el acuerdo de las parte lo puede finalizar Nulidad. Ninguna nulidad opera por ministerio de ley todas son por especial pronunciamiento. Confusin. Prdida o destruccin total del apartamento arrendado. Por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial. Eviccin.
El arrendador puede exigir el trmino del contrato
Por falta de pago de la renta Por no pagar la renta en fechas convenidas. Por el apartamento en contravencin al uso convenido. Por daos graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario. Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador.

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