El documento describe los aspectos registrales de la declaratoria de fábrica según la normativa peruana. Explica los términos y definiciones clave, los predios sobre los que puede recaer una declaratoria, el procedimiento ordinario que incluye la anotación preventiva y la obtención del certificado de finalización de obra, y los documentos requeridos para la declaratoria de fábrica una vez finalizada la obra. También cubre aspectos como edificaciones sin variaciones, con variaciones, y la predeclaratoria de fábrica.
El documento describe los aspectos registrales de la declaratoria de fábrica según la normativa peruana. Explica los términos y definiciones clave, los predios sobre los que puede recaer una declaratoria, el procedimiento ordinario que incluye la anotación preventiva y la obtención del certificado de finalización de obra, y los documentos requeridos para la declaratoria de fábrica una vez finalizada la obra. También cubre aspectos como edificaciones sin variaciones, con variaciones, y la predeclaratoria de fábrica.
El documento describe los aspectos registrales de la declaratoria de fábrica según la normativa peruana. Explica los términos y definiciones clave, los predios sobre los que puede recaer una declaratoria, el procedimiento ordinario que incluye la anotación preventiva y la obtención del certificado de finalización de obra, y los documentos requeridos para la declaratoria de fábrica una vez finalizada la obra. También cubre aspectos como edificaciones sin variaciones, con variaciones, y la predeclaratoria de fábrica.
El documento describe los aspectos registrales de la declaratoria de fábrica según la normativa peruana. Explica los términos y definiciones clave, los predios sobre los que puede recaer una declaratoria, el procedimiento ordinario que incluye la anotación preventiva y la obtención del certificado de finalización de obra, y los documentos requeridos para la declaratoria de fábrica una vez finalizada la obra. También cubre aspectos como edificaciones sin variaciones, con variaciones, y la predeclaratoria de fábrica.
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ASPECTOS REGISTRALES
DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Normativa aplicable - Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones), modificada por las Leyes Nº 29300 y 29476. - D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de habilitación urbana y licencias de edificación). Modificado por DS N° 003-2010- VIVIENDA. - Ley 27157 y su Reglamento.(regularización de edificaciones) - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Adecuación aprobada por Resolución Nº 339-2008-SUNARP-SN. Términos
CAP: El Colegio de Arquitectos del Perú.
CIP: El Colegio de Ingenieros del Perú. FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley. FUO: El Formulario Único Oficial establecido por la Ley. FOM: El Formulario Oficial Múltiple. SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos RP: Registro de Predios Definición de declaratoria de fábrica
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo
de obra, que se realiza mediante declaración del propietario con las formalidades y trámites previstos en la ley. Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra.
Art. 2 Reglamento Ley 27157
Definición de edificación
Es el resultado de construir una obra cuyo
destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Artículo 3, numeral 2 Ley 29090
Predios sobre los que puede recaer la declaratoria de fábrica
- Predios urbanos. - Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea de vivienda. - Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la municipalidad e inscritos como rústicos en el Registro. - Predios rurales. Jurisprudencia registral
Determinación de la naturaleza urbana de un predio.
“Corresponde a la autoridad municipal competente, determinar la naturaleza de un predio, condición que puede ser acreditada al Registro mediante el Certificado de Zonificación y Vías o el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios”. Legitimados para edificar y para formular la declaratoria de fábrica
concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de edificación sobre un predio. Art. 3 del Reglamento de la Ley 29090 Procedimiento ordinario o regular de declaratoria de fábrica Anotación preventiva
El propietario que cuente con Licencia
de Obra aprobada, podrá solicitar la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art. 30 de la Ley, en el Registro correspondiente. Procedimiento
presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1,
debidamente firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista La municipalidad verificará los datos consignados El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la copia autenticada del FUO-Parte 1, constituirán el título registral que da mérito a la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica. Obra finalizada
Para efecto del presente Reglamento se considerará que
la obra ha finalizado cuando la edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la demolición haya sido concluida, si fuera el caso. Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación
El propietario, una vez finalizada la obra y antes de
iniciar la tramitación de la declaratoria de fábrica, deberá obtener de la dependencia municipal correspondiente, el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación establecido en el Art. 31 de la Ley. Edificaciones sin ninguna variación Edificaciones con variaciones
el propietario presentará una declaración Se deberá presentar:
manifestando ese hecho y, de ser el caso, el a) FOM debidamente llenado y firmado por el comprobante de pago del aporte al SERPAR, interesado, y Hoja de Trámite correspondiente. cancelado. b) Comprobantes de pago de los derechos de La dependencia municipal extenderá revisión de planos de replanteo y de inspección automáticamente el Certificado de Finalización de correspondientes, cancelados. Obra y de Zonificación. c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicación y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Declaratoria de fábrica
Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de
Zonificación, el propietario podrá proseguir el trámite por medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la inscripción de la declaratoria de fábrica. Para ello se presentara: ) FUO-Parte 2 por triplicado b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el FUO-Parte 1. c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. d) Planos de localización y ubicación, y de plantas de arquitectura (distribución) de cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser el caso. Se presentarán dos copias de cada uno. e) Hoja de Datos Estadísticos, debidamente llenada. Predeclaratoria de fábrica
Los propietarios pueden solicitar al Registro la
anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica, la misma que tendrá la vigencia de un año. Cuando se solicite la inscripción de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y zonas comunes, debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el reglamento interno y la preindependización. Art. 29.1 Ley 29090, modificado por la Ley 29476. Título que da mérito a la anotación de la predeclaratoria de fábrica a) Cargo del FUE, presentado ante la Municipalidad con su sello de recepción y el número de expediente asignado. b) Resolución de licencia de edificación en los casos de las modalidades b), c) y d). c) Plano de ubicación, localización y plano de arquitectura presentados ante la Municipalidad. d) Memoria descriptiva de distribución de ambientes. * En caso de discrepancia entre la memoria y el plano, prima el plano. * Se puede presentar memoria descritiva en copia digital Art. 50C del RIRP, modificado por la Ley 29476
Expedientes de dominio y otros procedimientos notariales: La coordinación con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de una finca. Cuestiones prácticas, incluye modelos
Expedientes de dominio y otros procedimientos notariales: La coordinación con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de una finca. Cuestiones prácticas, incluye modelos
