CURSO 2DO AÑO DERECHO D4

CATEDRATICO DR. LADY ROCA JUSTINIANO

ALUMNO EDWIN DERAMO BETANCOURT

FECHA 08 DE NOVIEMBRE DE 2010

Es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa

Derecho Derecho de la
real ius in rem cosa o en la
cosa.
Messineo se refieren a los intereses de naturaleza económica, y a los
medios que sirven para satisfacerlos

Los `'Derechos Reales", constituyen el núcleo fundamental de los

derechos patrimoniales; ya que poseen dos elementos constitutivos:

•Sujeto: tiene y ejercita facultades sobre la cosa .

Objeto: debe prestar cierto servicio y satisfacer ciertas necesidades

TEORIAS

sostienen una visión dualista, ya que, la relación que existe

Teoría Clásica
dentro los "Derechos Reales" solo alberga dos elementos; es
decir la relación entre la persona (que actúa como sujeto
activo) y el objeto.

Sujeto activo Objeto

Messineo es quien emite los principales planteamientos

Teoría Tripartita al respecto, el Derecho Real contrapuesto al Derecho
Personal y Patrimonial, da lugar a una relación entre el
titular (conocido como sujeto, activo), los otros sujetos
(llamados sujetos pasivos) sobre un objeto determinado;
lo que hace notar el nacimiento de una relación jurídica
claramente definida. Véase la siguiente fórmula:

Sujeto activo Sujeto pasivo Objeto

LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTION SOCIAL

Las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para
su bienestar, para su cultura y moral

En torno al derecho de las cosas gira la organización social y política de los

pueblos, su estilo de vida, su filosofía
 Según José María Pino, son cuatro:
- Es un derecho absoluto, porque no solo confiere al titular la máxima eficacia
sino que este derecho también se dirige a la universalidad de los sujetos no
titulares.
- Es de contenido patrimonial, solo importa aquello que sea su de
valoración económica.

Es un vínculo entre una persona y una cosa

- Es una relación inmediata, la suma de poderes que se ejercitan es una

potestad directa, inmediata

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos

reales creados por la ley
 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Según Messineo son:

- Derechos Reales limitados sobre cosa ajena, llamados parciales o fraccionados,

los cuales se caracterizan por ser de "goce o garantía".

- la "copropiedad" como un modo particular de persistencia del derecho de

propiedad en sus diversas manifestaciones.
Según el código civil son:

USUFRUCTO
SERVIDUMBRES
HIPOTECA
- Derechos Reales de disfrute y goce
• Usufructo, derecho que se concede a una persona para usar y disfrutar los
bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia
• El uso artículo 250 c.c
• la habitación artículo 251
• Servidumbre es la carga impuesta a un inmueble
• Derecho a construir, también conocido como el "iura in re aliena"
- Derechos Reales de garantías
• Hipoteca
TEORIA GENERAL DEL PATRIMONIO

Etimológicamente la palabra PATRIMONIO, se refiere al conjunto de bienes

que se heredan del padre o de la madre.
Manuel Ossorio manifiesta

conjunto de derechos y obligaciones, que corresponden a una persona y

pueden ser apreciables en dinero.

Elementos del Patrimonio

EL PATRIMONIO ESTA FORMADO POR:

UN ACTIVO UN PASIVO
Clases de Patrimonio

- Patrimonio personal, el que tiene toda persona.

- Patrimonios especiales compuesto por núcleos patrimoniales que no se
mezclan o confunden entre ellos.
- Patrimonios sin titular conocido.

COS
A
 Sentido Vulgar. Es todo aquello susceptible a través de nuestros sentidos
ya sea corporal o espiritual, real o abstracto.

 Sentido Filosófico. Es todo lo que puede ser objeto de un predicado, de

un juicio, por lo que cosa es tanto lo ideal como lo material.

 En Derecho. Es lo antitético de la persona, es decir la persona como

titular del Derecho y la cosa como objeto del Derecho.
Art. 74- I. Son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden
ser objeto de derechos.
Clasificación de las cosas

Cosas muebles e inmuebles

Cosas consumibles y no consumibles

Cosas fungibles y no fungibles

Cosas principales y accesorias

Cosas en el comercio y fuera del comercio

Cosas divisibles y no divisibles

 BIENES
Desde un enfoque jurídico. Los bienes son susceptibles de apropiación, además,
son bienes todas aquellas cosas corporales o no, que pueden constituir objeto de
relación jurídica. ya sea de un derecho, de una obligación o de uno y otra a la vez.

Art. 74- I. Son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden ser
objeto de derechos.
II. Todos los muebles son inmuebles o muebles.

Clasificación de los bienes Por su naturaleza.

Por el objeto al que se aplica
Inmuebles.
Por su destino agrícola o industrial.
Por su uso
Art. 75.-,. Son bienes inmuebles la tierra y todo lo que está adherido a ella natural o
artificialmente.
II. Son también inmuebles las minas, los yacimientos de hidrocarburos, los lagos, los
manantiales, y las corrientes de agua.
Bienes muebles

Muebles propiamente
Por su naturaleza. dichos.

Por el objeto al Semovientes.

Muebles.
cual se aplican.

Por las personas a quien

pertenece

Art. 76 Son muebles todos los otros bienes. Se incluyen entre ellos las energías
naturales controladas por el hombre.
 POSESION
El Código Civil Abrogado, menciona que: "la posesión es la detentación, o el
goce de una cosa, o un derecho que se tiene; o se ejerce". Sostiene que puede ser
natural o civil

Savigny concebía a la posesión como el estado de hecho, que permitía ejercer

un poder jurídico exclusivo, al cual se le atribuye un carácter netamente
subjetivo;

Ihering, colocándose en un punto de vista opuesto expone la doctrina objetiva

de la posesión, y critica a Savigny ,Plantea que la posesión no requiere ninguna
clase de animu, ya' que lo único válido es la voluntad de mantener la relación
con la cosa, siendo el contacto físico directo entre el sujeto y la cosa.
Posesión de buena y mala fe

La posesión de "Buena Fe", se da cuando el poseedor cree haber adquirido del

verdadero propietario o titular la cosa o el derecho, se dice que este tipo de
posesión carece de vicios. En contraposición la posesión de “Mala Fe", hace
referencia a la adquisición de ciertas cosas que no se encontraban en manos
del propietario titular del derecho; naciendo el beneficio de la duda para el
poseedor. También, se afirma que la posesión al ser de "Mala Fe", presenta
tina serie de vicios

Adquisición de la posesión
Se presenta dos modos de adquirir:

Originario o Directo: Se dice que la concurrencia de los dos elementos,

tanto el animus así como el corpus en un sujeto, lo convierte en
poseedor por sí mismo como propietario.

Derivativo o Indirecto: Cuando el corpus es ejercido por un tercero

quien actúa a nombre del dueño, no siendo necesaria la actuación del
mismo.
Como se adquiere, como se conserva y como se pierde la posesión.

Se ADQUIERE, cuando concurren los dos elementos, sin importar cual de

los dos haya podido existir en primer lugar, ni el tiempo que haya
transcurrido entre la aparición de uno y otro elemento.

Se CONSERVA, cuando solo subsiste el animus, ya que el corpus puede

encontrarse en otra persona esto es detentando el bien para el poseedor.

Se PIERDE, con la perdida de los dos elementos que es lo más común,

también cuando se pierde el corpus, en los casos de robo o extravío o
perdida etc., siempre que el elemento volitivo también se pierda o se
abandone; por último cuando se pierde el animus.
Sucesión de la posesión:
la sucesión de la posesión se da por herencia o testamento.

Vicios de la posesión: presenta los siguientes:

° Clandestinidad.
° Violencia.
° Abuso de confianza.
 PROTECCION JURIDICA DE LA POSESION
•Acciones y defensas posesorias
Las acciones posesorias: es decir, los medios procesales por los cuales se pueden
requerir del órgano jurisdiccional el cese de una turbación o la restitución de una
posesión, y se denominan de interdictos posesorios.
La defensa extrajudicial: es decir, la defensa por manos propias, en los casos y
con los requisitos exigidos por la ley.

Titulo y derecho a la posesión

Art. 1940.- Un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la
posesión misma. El que no tiene sino un derecho a la posesión no puede, en caso
de oposición, tomar la posesión de la cosa; debe demandarla por las vías legales.
Nadie puede turbar arbitrariamente la posesión de otro.

• Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias

Art. 1943.- Para que la posesión dé lugar a las acciones posesorias, debe ser:
•Pública: contraposición a la clandestinidad, contrario a lo secreto.
•Inequívoca: cuando se exteriorizan por medio de actos que revelan su existencia.
Acciones posesorias:

Se llaman interdictos y son 4:

Adquirir dominio:
Recobrar dominio: es para recobrar la posesión.
Retener dominio: se emplea para hacer cesar las turbaciones ilegítimas.
Obras nuevas: para impedir una obra nueva, suspender o destruir.

Valor de la sentencia definitiva en juicio posesorio

Si el que promueve cualquiera de las acciones posesorias es vencido en el juicio, la

sentencia definitiva que dictare el juez desestimando la demanda, no produce cosa
juzgada.
 DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad
privada cuyo contenido y límites serán establecidos en la ley, atendiendo a su
función económica y social, a fin de hacerlo accesible para todos. La propiedad
es inviolable ( CN 109, CC 1953). Existe un vínculo jurídico entre la persona y la
cosa.

. El dominio en el código civil

Art. 1956.- Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un
inmueble, además de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo
el espacio aéreo y al subsuelo que dentro de sus límites fueren útiles al
ejercicio de este derecho.

Características

a. Plenitud: al propietario le es lícito ejercer todas las facultades que no estén

prohibidas por ley.
b. Autonomía: significa que no existe una derecho mayor que él.
c. Exclusividad: El dominio de la cosa corpórea, se presume exclusivo e ilimitado.
d. Perpetuidad: El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio
que se pueda hacer de él.
Facultades que comprende:

JUS UTENDI: facultad de usar y gozar de los bienes siempre dentro de los
límites legales.

JUS FRUENDI: derecho a recibir los frutos.

JUS ABUTENDI: derecho a abusar de la cosa.

JUS DISPONIENDI: facultad de disponer, enajenar o abondanonar.

JUS JUDICATI: facultad de demandar (acción reivindicatoria).

Accesorios

Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e

industriales, productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un
terreno, aunque estén separados, pertenecen al propietario,
 GARANTIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Protección del derecho de dominio

FRENTE A LOS PARTICULARES

Las acciones reales o petitorias, y acciones posesorias confieren al propietario
una sólida y eficaz defensa contra los ataques ilegítimos a que está expuesto en
sus relaciones contra terceros.

FRENTE AL PODER PÚBLICO

La propiedad no carece de protección frente al Estado. Es verdad que el Estado
con frecuencia se ve en la obligación de ocupar o autorizar la ocupación de
bienes pertenecientes a los particulares, para la mejor realización de sus fines,
pero está obligado a pagar un precio justo y en la forma que se establece
previamente.

Expropiación

Art. 108-.. La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa
indemnización, en los casos siguientes:
1)Por causa de utilidad pública.
2)Cuando la propiedad no cumple una función social.
 DE LA PROPIEDAD PRIVADA DE INMUEBLES
Modos de adquirir la propiedad
Art. 110.- La propiedad se adquiere por ocupación, por accesión, por usucapión,
por efecto de los contratos, por sucesión mortis causa, por la posesión de buena fe
y por los otros modos establecidos por la ley.
Modos de perder el dominio de un inmueble

Art. 1967.- Se pierde el dominio de los inmuebles:

a. por su enajenación;
b. por transmisión o declaración judicial;
c. por ejecución de sentencia;
d. por expropiación; y
e. por su abandono declarado en escritura pública, debidamente inscripta en el
Registro de Inmuebles, y en los demás casos previstos en la ley.
Inmuebles abandonados

Art. 1973.- Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo

abandonado fuese la parte de un condominio, ella acrecerá
proporcionalmente a la de los otros comuneros.
 DE LA ADQUISICION POR ACCESION
Art. 1974.- La accesión puede resultar de:
a. la formación de islas; b. aluvión;
c. avulsión;
d. abandono del álveo; y
e. la edificación de obras y las plantaciones.

•Accesión natural y artificial

La segunda forma de adquirir la propiedad, es la formación de acumulación de
tierras por sedimentación paulatina o violenta, u otros fenómenos naturales y
también por hechos del hombre.

Propietario que construye rebasando los limites de su predio

Art. 1988.- El poseedor cuando ha sembrado, edificado o plantado de buena fe

en terreno ajeno tiene derecho de retención mientras no sea indemnizado. Si
procedió de mala fe tendrá ése derecho en caso de que el propietario quisiere
conservar las mejoras introducidas.