ANNREP Bima Sakti Pertiwi-19r

Company's Higjlights
Management Report
Company Profile
Management Discussion and Analysis
Good Corporate Governance
Corporate Social Responsibility
2019
Annual Report
Laporan Tahunan
BECOME A BENCHMARK
PROPERTY COMPANY THAT
HAS A NATIONAL SCALE AND
INTERNATIONAL QUALITY
Laporan Tahunan 2019 Annual Report 1
PT Bima Sakti Pertiwi Tbk
Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
2 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

Management Report
Company Profile
PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk

Sudah berdiri lebih dari satu dekade yang lalu sebagai
pengembang properti terdepan di Riau, membuktikan dedikasi
dan partisipasinya dalam mengembangkan properti terbaik di
Riau, terutama di kota Pekanbaru.
Tidak hanya memprioritaskan nilai-nilai komersial dalam hal
investasi bisnis tetapi juga nilai-nilai sosial dan budaya, salah
satu proyek Perusahaan yang cukup menonjol adalah “Mal
Pekanbaru” Mal pertama yang didirikan di kota Pekanbaru.
Sebuah pusat perbelanjaan yang terkoneksi dengan Hotel
Bintang 5 yaitu Grand Jatra Hotel Pekanbaru, sebagai proyek
pertama yang menjadi pelopor dalam konsep one stop
shopping.
Ke depan, Perusahaan akan terus mengembangkan inovasi
agar dapat meningkatkan keunggulan-keunggulan komparatif
serta akan terus memanfaatkan pengalaman dan keahliannya
agar tetap berada di garis depan bisnis properti di Riau.
Company was established more than a decade ago as a

leading property developer in Riau, proving its dedication and
participation in developing the best property in Riau, especially
in the city of Pekanbaru.
Not only prioritizing commercial values in terms of business
investment but also social and cultural values, one of the
Company's projects that is quite prominent is the "Pekanbaru
Mall" The first mall established by the city of Pekanbaru. A
shopping center that is connected to the 5 Star Hotel, Grand
Jatra Hotel Pekanbaru, is the first project to become a pioneer
in the one-stop-shopping concept.
Going forward, the Company will continue to develop
innovations in order to improve comparative advantages and
will continue to utilize its experience and expertise to stay at
the forefront of the property business in Riau.

Daftar Isi
Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Contents
Ikhtisar Perseroan Pembahasan dan Analisa Manajemen

2 29
Company Highlights Management Discussion and Analysis
Ikhtisar Keuangan Tinjauan Makroekonomi | Macroeconomic Review 30
2
Financial Highlights Tinjauan Operasional | Operational Review 30
Ikhtisar Saham Tinjauan Keuangan | Financial Review 34
6
Share Highlights
Tingkat Kolektibilitas Piutang
Komposisi Pemegang Saham 38
6 Level of Receivables Collectability
Shareholder Composition Belanja Modal | Capital Expenditure 39
Keunggulan Kompetitif | Competitive Advantage 39
Laporan Manajemen
7 Strategi Perseroan | Company Strategy 39
Management Report
Prospek Usaha Perseroan
Laporan Dewan Komisaris 40
8 Company's Business Prospects
Board of Commissioners Reports
Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Laporan Direksi 40
12 Perdana | Planned Use Of Funds From
Board of Diector Reports The Initial Public Offering
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Profil Perusahaan Realization of The Funds Use Resulting From 41
17
Company Profile The Public Offering
Informasi Umum Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/
18
General Information Manajemen yang Dilaksanakan Perusahaan (ESOP/
41
Visi dan Misi MSOP) | Employee And/Management-Stock Ownership
19
Vision and Mission Programs Implemented by The Company (ESOP/MSOP)
Sekilas Perusahaan Kebijakan Dividen | Dividend Policy 41
19
Company Overview Ikatan Yang Material Untuk Investasi Barang Modal
41
Bidang Usaha Perusahaan Material Commitments For Capital Goods Investment
19
Line of The Company Business Investasi Barang Modal | Capital Goods Investment 41
Profil Dewan Komisaris Struktur Perbandingan Target 2019 Dan Realisasi 2019
20 42
Board of Commissioners Profile Comparison Of The 2019 Target And Realization
Profil Direksi Informasi Dan Fakta Material Yang Terjadi Setelah
21
Board of Directors Profile Tanggal Laporan Akuntan | Information And Material 42
Perkara Hukum Yang Sedang Dihadapi Perseroan, Facts Occurr After TheDate Of The Accountant Reports
Direksi Dan Dewan Komisaris | Ongoing Legal Issues
23
Facing The Company, The Board of Directors And Board of
Commissioners
Struktur Pemegang Saham Perseroan
23
Structure of Shareholders of The Company
Keterangan Tentang Pemegang Saham Perseroan
Berbentuk Badan Hukum Dengan Kepemilikan
Saham Lebih Dari 5% | Description of The Company 23
Shareholders In The Form of Legal Entities With
Ownership of More Than 5%
Keterangan Tentang Perusahaan Anak
23
Description of Subsidiaries
Hak Atas Kekayaan Intelektual
23
Intellectual Property Rights
Struktur Organisasi Perusahaan
24
Organizational Structure of The Company
Perjanjian Penting Perseroan
24
Company Important Agreement
Asuransi
26
Insurance
Sumber Daya Manusia
26
Human Resources
Kronologi Pencatatan Saham
28
Stock Listing Chronology
Fee Lembaga Penunjang Pasar Modal
28
Fees For Capital Market Supporting Institutions

Management Report
Company Profile
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial

43 65
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Struktur Dan Mekanisme GCG Aktivitas Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Yang
44
GCG Structure And Mechanism Dilaksanakan Tahun 2019
66
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Social Responsibility Activities of The Company
44 That Have Been Conducted In 2019
General Meeting Of Shareholders (RUPS)
Dewan Komisaris Surat Pernyataan Manajemen
47 69
Board of Commissioners Statement Letter of Management
Direksi
49 Laporan Keuangan 2019 dan 2018
Board of Directors 71
Sekretaris Perusahaan Financial Statements 2019 and 2018
51
Corporate Secretary
Komite Audit
54
Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi
56
Nomination and Remuneration Committee
Unit Audit Internal
57
Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal
59
Internal Control System
Manajemen Risiko
60
Risk Management
Akses Informasi Dan Data Perusahaan
61
Access To Information And Company Data
Standar Kode Etik
62
Code of Conduct Standards
Sistem Pelaporan Pelanggaran
62
Reporting Violation System
Perkara Hukum
62
Lawsuit
Perubahan Kebijakan Akuntansi
63
Changes In Accounting Policies

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
IKHTISAR PERSEROAN COMPANY HIGHLIGHTS

IKHTISAR KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN LABA RUGI (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 PROFIT AND LOSS (in Rupiah)
PENDAPATAN 72.436.627.133 75.257.759.437 82.117.821.382 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 32.887.917.062 42.936.439.630 42.635.270.849 COST OF GOODS SOLD
LABA BRUTO 39.548.710.071 32.321.319.807 39.482.550.533 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (2.617.520.154) (2.396.308.365) (1.720.543.313) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (12.625.319.747) (12.601.506.353) (11.765.986.983) General and administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 190.781.442 324.557.621.364 675.864.604 Other income (expense)
LABA USAHA 24.496.651.612 341.881.126.453 26.671.884.841 INCOME FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 2.210.149.297 21.521.028 61.565.133 Finance income
Beban keuangan (13.916.478.855) (16.226.275.247) (16.715.644.208) Finance cost
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PAJAK INCOME BEFORE FINAL AND INCOME TAX
12.790.322.054 325.676.372.234 10.017.805.766
PENGHASILAN EXPENSES
PAJAK FINAL (5.907.317.938) (6.125.155.361) (6.873.704.926) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 6.883.004.116 319.551.216.873 3.144.100.840 INCOME BEFORE INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (1.315.338.484) (970.429.963) (795.123.313) INCOME TAX EXPENSES
LABA NETO TAHUN BERJALAN 5.567.665.632 318.580.786.910 2.348.977.527 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba Item that will not be reclassified to profit or
rugi: loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja (9.773.141) (9.206.709) (8.747.136) Remeasurements of employee benefit liability
Pajak penghasilan terkait 2.443.285 2.301.677 2.186.784 Related income tax
Selisih penilaian kembali atas revaluasi aset The difference in reappraisal of revaluation of
- 3.588.177.170 -
tetap fixed asset
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (7.329.856) 3.581.272.138 (6.560.352) OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE
5.560.335.776 322.162.059.048 2.342.417.175
BERJALAN YEAR
LABA PER SAHAM DASAR 1,98 147,75 1,11 EARNING PER SHARE
POSISI KEUANGAN (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 FINANCIAL POSITION (in Rupiah)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 1.366.013.676 5.554.066.327 1.612.371.269 Cash and bank
Piutang usaha Pihak ketiga - neto 723.265.665 10.203.946.354 12.570.353.576 Trade receivables Third parties - net
Piutang non-usaha Pihak ketiga 2.877.331.877 520.799.565 516.969.877 Non-trade receivables Third parties
Persediaan - neto 872.428.285 809.909.287 656.132.601 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 626.625.262 367.547.759 322.673.297 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar di muka 28.091.781.637 468.333.120 317.505.241 Advances and prepaid expense
Investasi 36.246.850.000 - Investment
Aset lancar lainnya - 1.940.000.000 - Other current assets
TOTAL ASET LANCAR 70.804.296.402 19.864.602.412 15.996.005.861 TOTAL CURRENT ASSETS

Management Report
Company Profile
POSISI KEUANGAN (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 FINANCIAL POSITION (in Rupiah)
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset pajak tangguhan 1.154.470.960 1.118.663.659 1.018.986.695 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed asset – net of accumulated
penyusutan masing- masing adalah sebesar 3.949.388.218 4.821.007.819 1.618.137.312 depreciation each is equal to Rp569.046.215
Rp569.046.215 pada tanggal 31 Desember 2019 as of 31 December 2019
Properti investasi 420.134.970.730 408.191.762.722 94.776.020.323 Investment property
Aset pengampunan pajak Piutang non-usaha - 1.645.100.753 1.645.100.753 Tax amnesty asset Non-trade receivables
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed asset – net of accumulated
penyusutan masing-masing adalah sebesar 105.706.629 140.642.181 96.972.743 depreciation each is equal to Rp34.935.552
Rp34.935.552 pada tanggal 31 Desember 2018 as of 31 December 2018
Investasi 5.977.363.512 4.622.767.545 3.588.874.234 Investment
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 516.692.487.327 505.910.531.957 184.589.061.803 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 587.496.783.729 525.775.134.369 200.585.067.664 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 312.199.765 103.860.574 110.945.245 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 301.570.296 575.307.680 1.679.472.124 Third parties
Pihak berelasi - - 5.470.000.000 Related parties
Utang pajak 1.370.916.955 1.933.585.271 1.892.091.648 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 15.592.561.424 12.810.647.606 4.167.790.784 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 6.508.946.280 4.536.127.329 4.266.383.818 Prepaid income
Jaminan dan deposit 5.172.064.549 5.025.233.566 4.821.196.081 Guarantees and deposit
Pinjaman jangka panjang yang jatuh tempo
Long-term loans matured in one year:
dalam satu tahun:
Pinjaman bank 14.020.833.333 7.199.999.997 24.194.444.442 Bank loan
Pinjaman lainnya - - 786.471.417 Other loan
TOTAL LIABILITAS JANGKA PENDEK 43.279.092.602 32.184.762.023 47.388.795.559 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pinjaman jangka panjang setelah dikurangi Long-term loans after deducting
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: the maturity of one year:
Liabilitas imbalan kerja karyawan 4.617.883.846 4.474.654.636 4.075.946.777 Employee benefit liability
TOTAL LIABILITAS JANGKA PANJANG 102.468.688.179 116.641.321.305 105.909.280.112 TOTAL NON-CURRENT LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 145.747.780.781 148.826.083.328 153.298.075.671 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 62.500.000.000 50.000.000.000 42.500.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 134.075.202.746 87.335.586.615 87.335.586.615 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 3.552.977.790 3.560.307.646 (20.964.492) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 50.000.000 50.000.000 - Allowance
Belum dicadangkan 241.570.822.412 236.003.156.780 (82.527.630.130) Non-allowance
TOTAL EKUITAS 441.749.002.948 376.949.051.041 47.286.991.993 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 587.496.783.729 525.775.134.369 200.585.067.664 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
LAPORAN ARUS KAS CASH FLOW STATEMENT
URAIAN (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 DESCRIPTION (IN RUPIAH)

Arus Kas dari Aktivitas Operasi (7.786.085.368) 11.586.572.497 8.142.735.587 Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (49.791.655.167) (2.227.294.911) (8.531.487.699) Cash Flow from Investment Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan 53.389.687.884 (5.417.582.528) (3.681.929.311) Cash Flows from Funding Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Bank (4.188.052.651) 3.941.695.058 (4.070.681.423) Increase (Decrease) In Net Cash and Banks
Kas dan Bank Awal Periode 5.554.066.327 1.612.371.269 5.683.052.692 Cash and Bank in The Beginning of Period
Kas dan Bank Akhir Periode 1.366.013.676 5.554.066.327 1.612.371.269 Cash and Bank at The End of Period
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO

URAIAN 2019 2018 2017 DESCRIPTION
RASIO PERTUMBUHAN (%) GROWTH RATIO (%)
Pendapatan Usaha -3,75% -8.35% -5,21% Operating Tevenues
Laba Usaha -92,83% 1.181,80% -7,90% Operating Profit
Laba Bersih -98,25% 13.653,40% -84,91% Net Profit
Total Aset 11,74% 162,12% 0,59% Total Assets
Total Liabilitas -2,07% -2,92% -0,75% Total Liabilities
Total Ekuitas 17,19% 697,15% 5,21% Total Equity
RASIO SOLVABILITAS (%) SOLVABILITY RATIO (%)
Rasio Total Kewajiban Terhadap Aset (%) 24,81% 28,31% 76,43% Ratio of Total Liabilities to Assets (%)
Rasio Total Kewajiban Terhadap Ekuitas (%) 32,99% 39,48% 324,19% Ratio of Total Liabilities to Equity (%)
Rasio Total Utang Berbunga Terhadap Ratio of Total Interest-bearing Debt
22,15% 31,67% 268,18%
Ekuitas (%) To Equity (%)
Rasio Total Ekuitas Terhadap Total Aset (%) 75,19% 71,69% 23,57% Ratio of Total Equity to Total Assets (%)

Management Report
Company Profile
200.585.067.664 Aset | Assets Ekuitas | Equity
587.496.783.729
525.775.134.369
441.749.002.948
376.949.051.041
47.286.991.993
2017 2018 2019 2017 2018 2019
Liabilitas | Liabilities Laba Neto Tahun Berjalan Pendapatan Usaha

Net Income For The Year Operating Revenues
148.826.083.328
153.298.075.671
145.747.780.781
318.580.786.910
5.567.665.632
2.348.977.527
75.257.759.437
72.436.627.133
82.117.821.382
2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
IKHTISAR SAHAM SHARE HIGHLIGHTS

Pada tahun 2019 PT Bima Sakti Pertiwi Tbk (“Perseroan”) In 2019 PT Bima Sakti Pertiwi Tbk ("Company") offer to the public
menawarkan saham kepada publik dengan Jumlah saham sebanyak shareholders by number of shares of 625,000,000 New Shares via
625.000.000 Saham Baru melalui Penawaran Umum atau sebesar Initial Public Offering or 20% of the issued and fully paid shares of
20% dari modal ditempatkan dan disetor penuh Perseroan setelah the Company after a Company Public Offering at the Offer Price
Penawaran Umum Perseroan dengan Harga Penawaran Rp 100,- of Rp 100 per share. The Company's shares are listed on the stock
per saham. Saham Perseroan melaksanakan pencatatan di papan exchange board on July 5th, 2019.
penjualan bursa pada 5 Juli 2019.
Pergerakan Harga dan Volume Saham Tahun 2019 Share Price and Volume Movements in 2019
Volume Transaksi (Lembar)

Bulan Harga Pembukaan Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Nilai
Transaction Volume
Month Opening Price Highest Price Lowest price Closing Price Score (Rp)
(Sheet)
Jul-19 170 825 170 825 936.517.900 599.800.678.500
Agt-19 900 930 134 159 1.389.175.400 472.101.153.600
Sep-19 160 180 139 142 206.119.000 32.434.221.300
Okt-19 140 170 119 156 210.900.500 30.954.362.700
Nov-19 156 160 89 90 76.653.500 8.921.461.800
Des-19 80 97 50 67 335.433.100 18.447.544.800
Harga dan Volume Perdagangan Saham Per Kuartal Tahun 2019 Quarterly Stock Prices and Trading Volume in 2019
Volume Transaksi (Lembar)

Kuartal Harga Pembukaan Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Nilai
Transaction Volume
Quarter Opening Price Highest Price Lowest price Closing Price Score (Rp)
(Sheet)
2019 170 930 50 67 3.154.799.400 1.162.659.422.700
Kuartal
170 930 134 142 2.531.812.300 1.104.336.053.400
Quarter III
Kuartal
140 170 50 67 622.987.100 58.323.369.300
Quarter IV
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM Shareholder Composition

Per 31 Desember 2019 As of December 31st, 2019
Jumlah Saham (Lembar)

Pemegang Saham Modal Disetor Persentase
Number of shares
Shareholders Paid-up capital Percentage (%)
(Sheet)
Christopher Sumasto Tjia 2.400.000.000 48.000.000.000 77,00%
Publik / Public (dibawah / under 5%) 625.000.000 12.500.000.000 20,00%
Natalia 100.000.000 2.000.000.000 3,00%

Management Report
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
LAPORAN DEWAN KOMISARIS

BOARD OF COMMISIONERS REPORTS
FRANCISCO SUMASTO
Komisaris Utama
President Commissioner
PARA PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU KEPENTINGAN DEAR RESPECTED SHAREHOLDERS AND STAKEHOLDERS,
YANG KAMI HORMATI,
Dengan memanjatkan puji dan syukur kehadirat Tuhan Yang Maha By extending praise and gratitude to the presence of God Almighty,
Esa, ijinkan kami mewakili segenap manajemen Perseroan untuk allow us to represent the entire management of the Company
menyampaikan Laporan Tahunan tahun buku 2019 sebagai bentuk to submit the Annual Report for the 2019 fiscal year as a form of
pertanggungjawaban kepada Para Pemegang Saham dan seluruh accountability to the Shareholders and all other stakeholders.
Pemangku Kepentingan lainnya.
KONDISI MAKRO EKONOMI MACROECONOMIC CONDITIONS

Badan Pusat Statistik (BPS) melaporkan pertumbuhan ekonomi The Central Statistics Agency (BPS) reported that Indonesia's
Indonesia tahun 2019 tumbuh 5,02 persen, atau lebih rendah economic growth in 2019 will grow by 5.02 percent, or lower than
dibanding capaian tahun 2018 sebesar 5,17 persen. Dari sisi the achievement in 2018 of 5.17 percent. From the production side,
produksi, pertumbuhan tertinggi dicapai lapangan usaha jasa the highest growth was achieved by Other Services Business Field
lainnya sebesar 10,55 persen. Dari sisi pengeluaran, pertumbuhan at 10.55 percent. In terms of expenditure, the highest growth was
tertinggi dicapai oleh Komponen Pengeluaran Konsumsi Lembaga achieved by the Nonprofit Consumption Expenditure Component
Nonprofit yang melayani Rumah Tangga (PK-LNPRT) sebesar 10,62 serving Households (PK-LNPRT) by 10.62 percent. Besides that, in
persen. Disamping itu, pada tahun 2019 masih berlangsung gejolak 2019 the global economic turmoil was still accompanied by the 2019
ekonomi global disertai perhelatan Pemilu 2019. Sehingga memberi Election event. So that it had a significant impact on the business
dampak yang signifikan terhadap dunia bisnis yang dialami di world experienced in almost all sectors.
hampir semua sektor.

Management Report
Company Profile
Perekonomian global pada Triwulan IV-2019 masih lemah dan belum The global economy in Quarter IV-2019 was still weak and
stabil akibat masih lemahnya perdagangan global dan investasi. unstable due to weak global trade and investment. Non-oil and
Harga komoditas nonmigas di pasar internasional pada Triwulan gas commodity prices on the international market in Quarter
IV-2019 secara umum mengalami peningkatan (q-to-q) maupun IV-2019 in general experienced an increase (q-to-q) and (y-on-y).
(y-on-y). Ekonomi beberapa mitra dagang Indonesia masih tumbuh The economies of some of Indonesia's trading partners are still
positif, namun melambat dibandingkan periode yang sama pada growing positively, but are slowing down compared to the same
tahun 2018. Oleh karena itu, setiap industri sedang membaca period in 2018. Therefore, each industry is reading the economic
suasana perekonomian dan mengatur strategi dan perencanaan atmosphere and arranging strategies and planning in accordance
yang sesuai dengan iklim usaha masing-masing, termasuk with their respective business climate, including Company with all
Perseroan dengan segala tantangan besar yang dihadapi. Maka the big challenges faced. Therefore, we appreciate the response
itu, kami mengapresiasi respon dan usaha Direksi serta seluruh and efforts of the Directors and all employees to maintain the
karyawan untuk mempertahankan kondisi Perusahaan tetap Company's favorable conditions.
menguntungkan.
EVALUASI KINERJA DIREKSI DIRECTORS PERFORMANCE EVALUATION

Kami bersyukur. Perusahaan tetap mampu mencatatkan kinerja We grateful for the situation nowadays. The company is still able
keuangan. Sebagaimana dalam Laporan Keuangan Perseroan to record financial performance. As in the Company's Financial
tercatat Total Aset pada tahun 2019 mencapai Rp 587,497 miliar. Statements, Total Assets recorded in 2019 reached Rp 587,497
Angka tersebut mengalami kenaikan 11,74% dibandingkan Total billion. This figure increased by 11.74% compared to 2018 of total
Aset tahun 2018 sebesar Rp 525,775 miliar. assets of Rp 525.775 billion.
Total Ekuitas sebesar Rp 441,749 miliar di tahun 2019, yakni tumbuh Total Equity of Rp 441,749 billion in 2019, which grew 17.19%
17,19% atau setara Rp 64,780 miliar dibandingkan Total Ekuitas or equivalent to Rp 64.780 billion compared to Total Equity in
tahun sebelumnya yang mencapai Rp 376,949 miliar. Sedangkan the previous year which reached Rp 376.949 billion. While the
perolehan Pendapatan dan Laba Bersih pada tahun 2019 masing- acquisition of Revenue and Net Profit in 2019 amounted to Rp 72.437
masing sebesar Rp 72,437 miliar dan Rp 5,568 miliar. billion and Rp 5.568 billion, respectively.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas implementasi strategi The Board of Commissioners appreciates the implementation of
Direksi dalam menjalankan kegiatan usaha Perusahaan. Di bawah the Directors' strategy in carrying out the Company's business
pengawasan Dewan Komisaris, Dewan Direksi sudah bekerja secara activities. Under the supervision of the Board of Commissioners,
tepat dan telah melakukan efisiensi di berbagai aspek, menjalankan the Board of Directors has worked appropriately and carried
pengelolaan manajemen risiko secara antisipatif, serta mengelola out efficiency in various aspects, managed anticipatory risk
setiap unit bisnis secara akuntabel. management, and administered each business unit accountably.
Kerja keras dan kerja cerdas jajaran Dewan Direksi merupakan Hard and smart work Board of Directors is a motivation for all
motivasi tersendiri bagi seluruh komponen Perusahaan, supaya components of the Company, so that they continue to play an
mereka terus berperan aktif memberikan kontribusi positif bagi active role to contribute positively to the Company to continue
Perusahaan sehingga Perusahaan dapat terus berkembang growing healthily and positively to create sustainable and benefit
dan berkesinambungan secara sehat dan positif dan dirasakan for all stakeholders.
manfaatnya bagi semua pemangku kebijakan (stakeholder).
PENILAIAN ATAS TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK ASSESSMENT OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Bagi Dewan Komisaris keberhasilan Perseroan tersebut tak For us as the Board of Commissioners, the Company success
lepas dari komitmen penuh dari Dewan Komisaris, Direksi dan is not separated from the full commitment among the Board of
seluruh jajaran staf Perusahaan, untuk melaksanakan Tata Kelola Commissioners, Directors and all the staff of the Company, to
Perusahaan Yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) sebagai implement the Corporate Governance Good (GCG) as the basis for
dasar pelaksanaan kegiatan bisnis Perusahaan, yang meliputi implementing the Company's business activities, which include
transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, transparency, accountability, responsibility, independence, fairness
kewajaran dan kesetaraan. and equality.
Dewan Komisaris memandang bahwa Direksi telah berupaya BOC considers that the Board of Directors has sought well to
dengan baik untuk melaksanakan GCG dalam Perseroan, terlebih implement GCG in the Company, especially in the implementation,
didalam pelaksanaanya Perseroan telah memiliki komite-komite the Company has had some committees of the Company that
Perseroan yang membantu, mengawal penerapan Tata Kelola assist, oversee the implementation of good corporate governance.
Perusahaan yang baik seperti Komite Audit, Komite Nominasi dan We can mention here such as the Audit Committee, Nomination
Remunerasi dan Audit Internal sehingga kegiatan operasional and Remuneration Committee and the Internal Audit that are
Perseroan dapat dievaluasi secara transparan, akuntabel dan very helpful in evaluating the company operations transparently,
berkeadilan. accountably and fairly.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
NASIHAT KEPADA ANGGOTA DIREKSI ADVICE TO MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS

Dewan Komisaris Perseroan telah menggelar rapat sebanyak 12 Board of Commissioners of the Company has held a meeting as
(dua belas) kali di tahun 2019, yang dilaksanakan untuk memperoleh many 12 (twelve) times a year in 2019, which is implemented to
informasi dan perkembangan Perseroan serta menjaga korelasi obtain information and development of the Company as well as
kerja yang baik. maintain a good working correlation.
Adapun nasihat-nasihat yang diberikan kepada Direksi antara lain: The advices given to the Directors include:
- Mendukung strategi yang dilaksanakan dan agar selalu - Support the strategies implemented and always maintain
menjaga kepatuhan pada peratiran yang berlaku compliance with applicable regulations
- Memberi dukungan agar Direksi mengembangkan usaha di - Providing support to the Directors to develop business in
wilayah lainnya dengan dukungan kajian-kajian potensi yang other regions reinforced by potential studies that support the
mendukung usaha Perseroan Company's business
- Mengembangkan konsep bisnis yang lebih inovatif, menarik, - Develop business concepts that are more innovative, attractive,
ramah lingkungan untuk menarik banyak minat pengunjung. environmentally friendly to attract a lot of visitor interest.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

Dewan Komisaris memahami, bahwa pertumbuhan ekonomi tahun The Board of Commissioners understands, that economic growth
2020, diperkirakan masih belum mampu tumbuh secara agresif in 2020, is estimated to still not be able to grow aggressively due
akibat bayang-bayang perang dagang antar negara yang memiliki to the shadow of trade war between countries that have great
kekuatan ekonomi besar. economic power.
Namun untuk prospek usaha Perseroan, Dewan Komisaris optimis However, for the Company's business prospects, the Board of
tetap mampu tumbuh, karena Perseroan memiliki usaha yang Commissioners is optimistic that it will still be able to grow,
dekat dengan sektor riil kebutuhan rumah tangga. Pada tahun because the Company has a business that is close to the real sector
2019, pertumbuhan ekonomi di Indonesai di 5,02% yang berarti of household needs. In 2019, Indonesia's economic growth at 5.02%,
mengalami pelambatan dibanding tahun 2018, komponen- which means it has slowed compared to 2018, the components
komponen ekspor, impor dan investasi mengalami pelambatan, of exports, imports and investment have slowed, but in the
namun di sektor konsumsi belanja rumah tangga mengalami consumption sector household spending has increased, this gives
kenaikan, hal ini memberikan optimisme bahwa kinerja Perseroan optimism that the Company's performance is still will grow in 2020.
masih akan tumbuh di tahun 2020 mendatang.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF

COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2019, tidak terdapat perubahan dalam komposisi Throughout 2019, there was no changes in the composition of the
Dewan Komisaris Perusahaan, berikut susunan anggota Dewan Company's Board of Commissioners, following the composition of
Komisaris tahun buku 2019: the Board of Commissioners for the fiscal year 2019:
Komisaris Utama : Francisco Sumasto President Commissioner : Francisco Sumasto

Komisaris Independen : Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner : Veronica Pudjiati Lias
APRESIASI APPRECIATION
Demikian Laporan Dewan Komisaris atas kinerja dan pelaksanaan This is the end of the Board of Commissioners Report on the
usaha Perusahaan di tahun 2019. Tentunya, kami di Dewan performance and implementation of the Company's business in
Komisaris akan senantiasa berupaya untuk selalu bersikap 2019. We at the Board of Commissioners will always strive to always
secara profesional dan independen dalam menjalankan fungsi be professional and independent in carrying out the supervisory
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Dewan Direksi agar function and providing advice to the Board of Directors to keep
kinerja Perusahaan dapat selalu meningkat secara konsisten di the Company's performance improving consistently in the next
masa yang akan datang. coming future.

Management Report
Company Profile
Menutup laporan ini, Dewan Komisaris menyampaikan penghargaan Concluding this report, the Board of Commissioners expresses its
yang setinggi-tingginya kepada Dewan Direksi, jajaran manajemen, highest appreciation to the Board of Directors, management, and
dan seluruh staf Perusahaan atas dedikasi dan kerja keras yang all Company staff for their dedication and hard work to maintain
sudah ditunaikan, sehingga kinerja operasional Perusahaan di the Company's operational performance in 2019 going positively in
tahun 2019 dapat berlangsung dengan positif di tengah situasi yang a very dynamic situation. To the shareholders, business partners
dinamis. Kepada para pemegang saham, mitra kerja dan seluruh and all stakeholders, the Board of Commissioners expresses our
pemangku kepentingan, Dewan Komisaris menyampaikan rasa highest respect for the trust and support given for the progress
hormat yang tak terhingga atas kepercayaan dan dukungan yang of the Company.
diberikan untuk kemajuan Perusahaan.
Dewan Komisaris optimis bahwa Perusahaan mampu meningkatkan The Board of Commissioners is optimistic that the Company
kinerja dengan terus berinovasi dan mengembangkan kerja will improve performance by continuing to innovate and
sama strategis dengan berbagai pihak. Dewan Komisaris develop strategic cooperation with various parties. The Board
mengamanatkan agar seluruh jajaran manajemen dan staf dapat of Commissioners mandates all management and staff to work
bersinergi menghasilkan kinerja terbaik. together and create the best performance.
Jakarta, Juni / June 2020.

Atas Nama Dewan Komisaris / On behalf of the Board of Commissioners.
FRANCISCO SUMASTO
Komisaris Utama

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
CHRISTOPHER SUMASTO TJIA

Direktur Utama
President Director
PARA PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU KEPENTINGAN DEAR RESPECTED SHAREHOLDERS AND STAKEHOLDERS,
YANG KAMI HORMATI,
Pertama-tama kami berterima kasih kepada Tuhan yang Maha First of all, we thank God Almighty for His blessings to us that the
Kuasa atas berkat-Nya sampai dengan saat ini, Perusahaan mampu Company has been able to record optimal operational performance.
mencatatkan kinerja operasional yang optimal. Tahun 2019 masih As we know, the year of 2019 was a year of maintaining global and
merupakan tahun menjaga pemulihan ekonomi global dan nasional. national economic recovery.
KONDISI EKONOMI ECONOMIC CONDITIONS

Kilas balik pada kondisi pertumbuhan perekonomian global Flashbacks on the condition of global economic growth in 2019
tahun 2019 yang masih melambat diakibatkan perkembangan which is still slowing down due to geopolitical developments in
geopolitik di sejumlah negara, perang dagang antara AS dan China a number of countries such as the trade wars between the US
(Tiongkok) sampai fluktuasi harga komoditas dan perlambatan and China, commodity price fluctuations and a global economic
ekonomi secara global. Sepanjang tahun 2019, perkembangan slowdown. Throughout 2019, the development of trade negotiations
perundingan dagang antara AS dan China yang maju-mundur, belum between the US and China - back and forth, has not shown a
menunjukkan kesepakatan konkrit untuk menyelesaikan konflik concrete agreement to resolve the trade conflicts since 2018. The
dagang yang telah berlangsung sejak tahun 2018. Dampak dari impact of the global economic slowdown has led to falling prices
perlambatan ekonomi global menyebabkan harga dan permintaan and demand for commodities that are Indonesia's mainstay of
komoditas yang menjadi andalan ekspor Indonesia semakin exports. Although there is also positive information coming from
tersungkur. Meski ada informasi positif yang berasal dari Bank the American Central Bank to provide certainty not to increase
Sentral Amerika, dengan memberi kepastian tidak dinaikkannya US interest rates.
suku bunga Amerika.

Management Report
Company Profile
Sedangkan di dalam negeri, Badan Pusat Statistik (BPS) While in the country, the Central Statistics Agency (BPS) reports
melaporkan pertumbuhan ekonomi Indonesia di sepanjang that economic growth in Indonesia throughout 2019 grew at 5.02%.
tahun 2019 tumbuh di angka 5,02%. Faktor penyebabnya masih The contributing factors are due to the economic slowdown in
dikarenakan perlambatan ekonomi di banyak negara, perang many countries, trade and geopolitical wars between the United
dagang dan geopolitik antara Amerika Serikat (AS) dengan China, States (US) and China, and falling commodity prices in a number
dan penurunan harga komoditi di sejumlah negara. Kendati of countries. Nevertheless, the Government of Indonesia states
demikian, Pemerintah Indonesia menyatakan bahwa tidak mudah that it is not easy to maintain the position of economic growth at
mempertahankan posisi pertumbuhan ekonomi di angka 5% pada 5% in the global conditions that tend to experience this decline. In
kondisi global yang cenderung mengalami penurunan ini. Bahkan, fact, the decline in growth rates also occurred in several regions in
penurunan angka pertumbuhan juga terjadi di beberapa daerah di Indonesia indicated by the decrease of purchasing power.
Indonesia, ketika daya beli mengalami penurunan.
Kemudian, tahun 2019 merupakan tahun politik dengan adanya On the other hand, 2019 was a political year in Indonesia with the
Pilpres (Pemilihan Presiden) dan Pileg (Pemilihan Legislatif) Presidential Election and the Legislative Election simultaneously.
secara bersamaan. Banyak pelaku usaha menahan diri sehingga Many business actors have held back their fund so that the
pertumbuhan tingkat investasi cenderung lebih lambat investment growth tends to be slower compared to the previous
dibandingkan dengan tahun sebelumnya. year.
KINERJA PERSEROAN COMPANY PERFORMANCE

Berdasarkan laporan keuangan tahun 2019 dan 2018, Perseroan Based on the financial statements of 2019 and 2018, the Company
masih mampu memperoleh kinerja pertumbuhan yang cukup was still able to obtain a satisfying growth performance, among
menggembirakan diataranya adalah perolehan: others:
a. Pendapatan Perseroan mencapai sebesar Rp 72,437 miliar, a. The Company's revenue reached Rp. 72.437 billion, or
atau mengalami koreksi minus 3,75% dibandingkan perolehan experienced a correction of minus 3.75% compared to the
Pendapatan tahun 2018 yang sebesar Rp 75,258 miliar, hal ini acquisition of Revenue in 2018 which amounted to Rp. 75.258
dipengaruhi oleh penurunan pendapatan sewa dan pendapatan billion, this was influenced by the decrease in rental income
dari pengelolaan. and management income.
b. Aset Perseroan tahun 2019 mengalami peningkatan 11,74% b. The Company's assets in 2019 increased by 11.74% to Rp 587,497
yaitu menjadi sebesar Rp 587,497 miliar, dibandingkan Total billion, compared to Total Assets in 2018 which amounted to Rp
Aset tahun 2018 yang sebesar Rp 525,775 miliar, hal ini dicapai 525.775 billion, this was achieved mainly due to an increase in
terutama dipengaruhi oleh karena peningkatanpembayaran downpayment and prepaid expenses and investments.
uang muka dan baiaya dibayar dimuka serta investasi.
c. Ekuitas Perseroan tahun 2019 mencapai Rp 441,749 miliar atau c. The Company's equity in 2019 reached Rp 441,749 billion, an
meningkat 17,19% bila dibandingkan tahun 2018 yang mencapai increase of 17.19% compared to 2018 which reached Rp 376.949
Rp 376,949 miliar. billion.
d. Laba Bersih Perseroan di tahun 2019 menurun (98,25%) atau d. The Company's Net Profit in 2019 decreased (98.25%) or to
menjadi Rp 5,568 miliar dibandingkan perolehan Laba Bersih Rp.5,568 billion compared to the acquisition of Net Profit in 2018
tahun 2018 yang mencapai sebesar Rp 318,581 miliar. Penyebab which reached Rp. 318.581 billion. The cause of this decline is
penurunan ini dipengaruhi oleh Penghasilan (beban) lain-lain. influenced by other income (expenses) .
Selain dari sisi keuangan Perseroan juga telah berhasil Apart from the financial side, the Company has also successfully
melaksanakan strategi untuk menambah peningkatan pengunjung implemented a strategy to increase the mall visitors through:
mall yaitu melalui:
• Peningkatan kegiatan acara hiburan seperti musik. • Increasing entertainment activities such as music.
• Kegiatan acara perayaan hari raya keagamaan. • Creating activities to celebrate religious holidays.
• Kegiatan diskon belanaja. • Shopping discount activities.
• Pelaksanaan Pameran. • Exhibition.
STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY STRATEGY
Manajemen Perseroan melakukan sejumlah strategi penting The Company's management carries out a number of important
dalam meningkatkan kinerja Perusahaan. Salah satunya strategies in improving the Company's performance. One of them
seperti menghadirkan pusat perbelanjaan dengan keunikan dan is by presenting a shopping center with uniqueness and diversity
keberagaman yang saling mengisi. Melengkapi sarana prasarana that complement each other. Completing the infrastructure in
di Mal Pekanbaru yang sejak awal telah disiapkan dengan konsep Pekanbaru Mall which from the beginning has been prepared with
Gadget dan Fashion Center. Kemudian meningkatkan fasilitas the concept of Gadgets and Fashion Center. We also improve the
teknologi, sehingga pusat perbelanjaan yang dikelola Perseroan technology facilities to keep our shopping center managed by the
menjadi lebih kompetitif. Dengan demikian, tujuan pelanggan untuk Company more competitive. It will give impact to the mall that is not

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
pergi ke mal bukan lagi hanya untuk membeli barang, namun juga only a place to buy goods but also a destination for entertainment
mencari hiburan dan pengalaman. Posisi lokasi Mal Pekanbaru and new experience. The position of the Pekanbaru Mall is located
sangat strategis karena dikelilingi oleh pusat perkantoran dan in a very strategic area because it is surrounded by office centers
Hotel sehingga menarik pelanggan. and hotels that will attract more customers.
Salah satu strategi Perseroan lainnya untuk meningkatkan jumlah One of the Company's strategy to increase the number of visitors
pengunjung adalah berkerjasama dengan tenant yang menyediakan is by building cooperation with tenants who provide services such
jasa tersebut seperti tempat hiburan anak-anak, beragam area as children's entertainment area, a variety of dining areas, karaoke
makan, tempat karoke serta café yang menyediakan area tempat and café which provides a meeting place and gathering area. The
meeting dan berkumpul. Perseroan juga terus menjalin hubungan Company also continues to establish a good relationship with PT
yang baik dengan PT Jatra Mandiri Indonesia selaku penyewa Jatra Mandiri Indonesia as the tenant of the building, one of which
gedung salah satunya dengan cara memperbaiki fasilitas gedung, is by improving building facilities, adjusting the renovation of the
penyesuaian renovasi tampak gedung agar selaras dengan building so that it is aligned with the mall development plan to
perkebangan mal serta mengikut sertakan dalam event yang participate in more events at the mall.
diadakan di mal.
KEUNGGULAN KOMPETITIF COMPETITIVE ADVANTAGE

Perseroan sebagai sebuah badan usaha memiliki beberapa The Company as a business entity has several competitive
keunggulan kompetitif untuk keberlangsungan usahanya. advantages for the sustainability of its business. The competitive
Keunggulan kompetitif yang dimiliki Perseoran di antaranya adalah: advantages of the Company include:
a) Aksesibilitas tinggi ke lokasi dan lokasi strategis. a. High accessibility to locations and strategic locations.
b) Fasilitas dan variabilitas. b. Facilities and variability.
c) Recurring Income yang relatif tinggi. c. Recurring income which is relatively high.
d) Manajemen yang Berpengalaman. d. Long experienced-management.
REALISASI KINERJA DI 2019 REALIZATION OF PERFORMANCE IN 2019

Sepanjang tahun 2019 pengunjungan mall Pekanbaru milik During 2019 the visitors of Pekanbaru Mall owned by the Company
Perseroan mencapai 9,349,207 orang melebihi prediksi awal reached 9,349,207 people, exceeding the initial prediction of
yaitu 9,100,000 orang. Untuk sisi pengembangan usaha, saat ini 9,100,000 people. In term of the business development, Company
Perseroan telah memiliki lahan di area sekitar mall Pekanbaru has owned land in the area around Pekanbaru Mall of 5,860 m2
dengan luas mencapai 5.860 m2 yang rencananya dapat digunakan that is planned to anticipate the development of the Company's
untuk membantu perkembangan usaha Perseroan di masa yang business in the future such as for parking lots, office buildings or
akan datang seperti untuk tempat parkir, gedung perkantoran multi-story dwelling. Seeing the government's incessant program
atau hunian bertingkat. Melihat gencarnya pemerintah dalam implementation to seriously develop tourism in Riau province, the
menerapkan program untuk mengembangkan pariwisata di provinsi Company is optimistic to reach its target in increasing revenues
Riau, maka Perseroan berkeyakinan akan mencapai target dalam and profits in the future.
meningkatkan pendapatan serta laba di masa yang akan datang.
KENDALA CHALLENGES
Kondisi ekonomi global dan nasional masih mengalami perlambatan. Global and national economic conditions are still experiencing a
Dari aspek keuangan, ketidakpastian kondisi global membuat slowdown. From the financial aspect, uncertainty situation globally
investor bersikap risk-averse yaitu cenderung menghindari aset- makes investors to behave risk-averse, which tends to avoid high
aset berisiko tinggi seperti saham dan lebih memilih investasi di risk assets such as stocks and prefers investments in bonds that
obligasi yang cenderung lebih aman. Kemudian, Asosiasi Pengelola are likely safer. Additionally, the Indonesian Shopping Center
Pusat Belanja Indonesia (APPBI) menilai fungsi pusat perbelanjaan Management Association (APPBI) mentioned that the function of
telah bergeser, yakni tak hanya sebagai tempat bertemunya penjual shopping centers has shifted to be more than just a meeting place
dan pembeli. for sellers and buyers.
Disamping itu, konsumen menjadikan pusat perbelanjaan Nowadays, the consumer makes the shopping center as a
sebagai destinasi untuk mencari pengalaman (experience) destination for new experiences which are delightful. The company
yang menyenangkan. Perseroan akan melakukan sejumlah will take a number of steps such as renovating the design of the
langkah seperti merenovasi design untuk menarik pengunjung, building to attract visitors, collaborating with the community in
menggandeng komunitas dalam penyelenggaraan event, gelaran organizing events, organizing discount events or mini concerts. We
diskon, atau mini konser. Kami sudah mempertimbangkan have considered implementing an Omni-channel retail scheme or
penerapan skema ritel omni-channel atau memberikan pelanggan giving customers the opportunity to interact with sellers through
kesempatan untuk berinteraksi dengan penjual melalui lebih dari multi-channel for example physical stores, e-commerce, mobile
satu saluran, misalnya toko fisik, e-commerce, mobile commerce commerce (m-commerce), social commerce, and others. We have
(m-commerce), social commerce, dan lainnya. Kami memiliki a variety of events to stimulate buyers, especially focusing on
banyak beragam acara untuk merangsang pembeli, terutama fokus targeting direct or end user buyers.
menyasar pembeli langsung atau end user.

Management Report
Company Profile
PROSPEK DI 2020 PROSPECTS FOR 2020

Kita ketahui bersama, bahwa pertumbuhan ekonomi secara We all know that economic growth globally in the year of 2019
global pada tahun 2019 merupakan yang paling lambat sejak was the slowest since the financial crisis, and it is predicted to
terjadinya krisis keuangan, hal ini diprediksi masih karena pengaruh continue because of the trade war between countries with great
adanya perang dagang negara dengan kekuatan ekonomi yang economic power. But entering 2020, the World Bank predicts that
besar. Namun memasuki tahun 2020, Bank Dunia memprediksi global economic growth will improve or grow by around 2.5 percent,
pertumbuhan ekonomi global sedikit membaik atau tumbuh sekitar slightly higher from 2.4 percent last year. According to the World
2,5 persen, naik tipis dari tahun lalu sebesar 2,4 persen. Menurut Bank, this growth expectation is in line with efforts to recover the
Bank Dunia, harapan pertumbuhan tersebut seiring dengan adanya joint economy that is expected to occur in some developed and
upaya pulihnya perekonomian bersama yang diharapkan terjadi developing countries.
pada negara maju dan beberapa negara berkembang.
Program pemerintah “Riau Menyapa Dunia” dan “Riau The Homeland The government program of "Riau Greets the World" and "Riau - The
of Melayu”, memberi dampak di provinsi Riau akan memiliki Homeland of Melayu", give an impact in Riau province that will
perkembangan yang pesat di bidang pariwisata khususnya di bagian support a rapid development in the field of tourism, especially in
infrastruktur, tempat wisata serta kuliner daerah. Sebagai salah the infrastructure, tourist attractions and culinary area. As one of
satu kota di Riau, Pekanbaru memiliki kontribusi dalam merealisasi the cities in Riau, Pekanbaru has contributed to the realization of
program pemerintah tersebut antara lain dengan adanya pusat the government program among others by the presence of shopping
perbelanjaan serta lokasi wisata seperti Bukit Warna Warni, Bukit centers and tourist sites such as Bukit Warna Warni, Bukit Kapur
Kapur Air Hitam, Danau Lembah Sari dan Taman Rekreasi Alam Air Hitam, Danau Lembah Sari and Taman Rekreasi Alam Mayang.
Mayang. Selain itu Pekanbaru juga merupakan pintu masuk bagi In addition, Pekanbaru is also an entrance city for domestic and
wisatawan nusatara dan mancanegara yang ingin mengunjungi foreign tourists who visit Riau province, so the development of
provinsi Riau, sehingga perkembangan infrastruktur serta fasilitas infrastructure and facilities will experience a rapid growth.
yang tersedia akan mengalami pertumbuhan yang pesat.
Pertumbuhan jumlah penduduk dan perkembangan pembangunan The growth of population and development in Pekanbaru, has
di Pekanbaru, mendorong tumbuhnya pusat-pusat perbelanjaan, pushed the growth of shopping centers, where these shopping
dimana saat ini pusat perbelanjaan memiliki peran yang centers have a very important role for the city. For this reason,
sangat penting bagi masyarakat kota. Untuk itu Perseroan the Company has developed a concept of combining delightful
mengembangkan konsep kombinasi yaitu experience dan fasilitas experience and food & beverage facilities that are in accordance
food & beverage yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat untuk with the needs of the community and to encourage visitors’ growth
mendorong pertumbuhan pengunjung sehingga prospek Mall so that the prospects of the Company's Mall will continue to grow
Perseroan akan dapat terus tumbuh dan diminati oleh konsumen. and become consumers’ best choice.
PENERAPAN ATAS TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Penerapan Praktik Tata Kelola Perusahaan Yang Baik merupakan The implementation of Good Corporate Governance Practices is
komitmen seluruh Dewan Komisaris, Direksi, jajaran manajemen the commitment of the entire Board of Commissioners, Directors,
dan staf Perusahaan setiap waktu. Prinsip-prinsip Tata Kelola management and staff of the Company at all times. The principles
Perusahaan Yang Baik sebagai landasan dalam menjalankan of Good Corporate Governance as a foundation in carrying out the
kegiatan usaha Perusahaan meliputi Transparansi, Akuntabilitas, Company's business activities include Transparency, Accountability,
Responsibilitas, Independensi, serta Kewajaran dan Kesetaraan. Responsibility, Independence, as well as Fairness and Equality.
Penerapan prinsip Tata Kelola Perusahaan Yang Baik selama The implementation of the principles of Good Corporate Governance
ini sudah berjalan dengan baik di seluruh manajeman tingkat has so far been running well in all management levels of leaders
pimpinan hingga staf. Hal ini memberikan kontribusi positif berupa to staff. This situation gives a positive contribution to Company’s
meningkatnya daya saing dan kinerja Perusahaan. Kemudian competitiveness and performance. Finally, it has implications
berimplikasi memberikan manfaat nyata bagi Perusahaan dan to provide tangible benefits for the Company and increase the
peningkatan kepercayaan para pemangku kepentingan. stakeholder confidence.
Selama tahun 2019, Dewan Direksi terus berupaya meningkatkan During 2019, the Board of Directors continues to improve the
kualitas implementasi Tata Kelola Perusahaan Yang Baik dengan quality of the implementation of Good Corporate Governance by
menindaklanjuti beberapa rekomendasi Dewan Komisaris dan following up on a number of recommendations from the Board of
hasil evaluasi dari Unit Audit Internal yang senantiasa dilakukan Commissioners and the results of evaluations from the Internal
secara mendalam. Audit Unit which are always implemented seriously.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION

Pada tahun 2019, tidak terdapat perubahan dalam komposisi In 2019, there was no change in the composition of the Company's
Direksi Perusahaan, berikut susunan anggota Dewan Komisaris Directors, along with the composition of the Board of Commissioners
tahun buku 2019: for the fiscal year 2019:
Direktur Utama : Christopher Sumasto Tjia President Director : Christopher Sumasto Tjia
Direktur : Tjia Daniel Wirawan Director : Tjia Daniel Wirawan
Direktur : Leonardus Sutarman Director : Leonardus Sutarman

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Perseroan memiliki komitmen dalam implementasi tanggung The Company has a commitment in implementing corporate
jawab sosial perusahaan (CSR) yang mendapatkan dukungan social responsibility (CSR) which has the support from the Riau
dari masyarakat Riau maupun pemangku kebijakan di Riau dan community and policy makers in Riau and surrounding areas. It is
sekitarnya. Diharapkan program-program CSR Perseroan dapat expected that the Company's CSR programs can have a significant
memberikan dampak signifikan bagi masyarakat. impact on society.
Pada tahun 2019, Perseroan melaksanakan berbagai program In 2019, the Company carried out various CSR programs and
dan kegiatan CSR antara lain memberikan bantuan dan kegiatan activities including providing assistance and social activities in
sosial dibidang Perayaan Keagamaan, Donor Darah bersama PMI, Religious Celebrations, Blood Donations with PMI, smoke haze
bantuan bencana kabut asap, posko kesehatan serta kegiatan Hari disaster assistance, small clinics and National Children's Day
Anak Nasional sedangkan untuk keterangan kegiatan CSR yang activities. For a more detailed and complete description of CSR
lebih detail dan lengkap dapat dilihat pada bab laporan kegiatan activities, they can be seen in the chapter report on the Company's
CSR Perseroan. CSR activities.
APRESIASI APPRECIATION
Pada kesempatan yang baik ini, atas nama Dewan Direksi, saya On this good opportunity, on behalf of the Board of Directors, I would
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh like to express my deepest gratitude to all stakeholders for the
pemangku kepentingan atas dukungan dan kerjasama yang support and cooperation provided, particularly to shareholders, and
diberikan, khususnya kepada para pemegang saham, dan mitra the Company's business partners. The Board of Directors also give
kerja Perusahaan. Dewan Direksi juga memberikan penghargaan appreciation to the Board of Commissioners for their contribution
kepada Dewan Komisaris atas kontribusinya berupa pengawasan in giving supervision and providing advice to the Board of Directors
dan pemberian nasihat kepada Direksi dalam menjalankan fungsi to carry out the management functions. Our appreciation also goes
kepengurusan, serta memberikan apresiasi kepada seluruh jajaran to all management levels and staffs who have performed well
manajemen dan staf yang telah menunjukkan kinerja yang baik throughout 2019 amid various challenges faced.
sepanjang tahun 2019 di tengah berbagai tantangan yang dihadapi.
Jakarta, Juni / June 2020.

Atas Nama Direksi / On behalf of the Board of Directors.
CHRISTOPHER SUMASTO TJIA

Direktur Utama
President Director

Management Report
Company Profile
Profil Perusahaan
Company Profile

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
INFORMASI UMUM GENERAL INFORMATION
Nama Perusahaan :
PT Bima Sakti Pertiwi Tbk.
Company name
Bidang Usaha : Penyewaan Pusat Pembelanjaan (mall) dan Penyewaan Bangunan Hotel.
Business fields Rental Shopping Centers (mall) and Hotel Building Rentals.
Kode Saham : PAMG
Kepemilikan Ownership : - Christopher Sumasto Tjia (77,00%) - Natalia (3,00%) - Publik / Public (dibawah / under 5%) (20,00%)
Dasar Hukum Kepemilikan : Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.
/ Legal Basis of Ownership Law Number 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Tanggal Pendirian :
28 April 1980
Date of Establishment
Dasar Hukum Pendirian : Keputusan Menteri Kehakiman Republik Indonesia No. C2-1548.HT.01.01.TH.83 tanggal 18 Februari 1983,
Legal Basis of didaftarkan dalam daftar perseroan nomor 7/1997/PT 1997 tanggal 23 April 1997, diumumkan dalam Berita
Establishment Negara Republik Indonesia No. 84 tanggal 19 Oktober 2004, Tambahan No. 10495.
Decree of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No. C2-1548.HT.01.01.TH.83 dated February
18th,1983, registered in the company register number 7/1997 / PT 1997 dated April 23rd, 1997, announced in
State Gazette of the Republic of Indonesia No. 84 on October 19th, 2004, Supplement No. 10495.
Akta Pendirian : Akta Pendirian Perseroan No 30 tanggal 28 April 1980 yang dibuat di hadapan Raden Minarno Hardjokoesoemo
Deed of Incorporation Wakil Notaris di Tanjungpinang juncto Akta Pengeluaran dan Pemasukan Para Pesero Pendiri Serta Perubahan
Anggaran Dasar No. 47 tanggal 15 Desember 1982 dan Akta Perubahan Anggaran Dasar PT. Bima Sakti Pertiwi
No. 38 tanggal 7 Februari 1983, keduanya dibuat dihadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta.
Deed of Establishment of the Company No. 30 dated April 28th, 1980 made before Raden Minarno
Hardjokoesoemo Deputy Notary in Tanjung Pinang in conjunction with Deed of Expenditures and Income
of the Founding Participants and Amendment to the Articles of Association No. 47 dated December15th,
1982 and the Deed of Amendment to the Articles of Association of PT. The Bima Sakti Pertiwi No. 38 dated
February 7th, 1983, both were made before Benny Kristianto, SH, Notary in Jakarta.
Jumlah Karyawan : 92 orang (31 Desember 2019)
Number of employees 92 people (December 31st, 2019)
Kantor Pusat : Jl. Jend Sudirman, No. 123 B, Kota Tinggi - Pekanbaru Kota Riau - 28112, Telp.: +62761 853 888
Head Office Email: [email protected], Situs web: www.bimasaktipertiwi.com
Kantor Korespondensi :
Jl. Hayam Wuruk, No. 33, Jakarta Pusat Jakarta – 10120, Telp.: +6221 352 1721
Correspondence Office

Management Report
Company Profile
Visi dan Misi

Vision and Mission
VISI VISSION
"Menjadi perusahaan benchmark property yang memiliki "Become a benchmark property company that has a
skala nasional dan berKualitas internasional". national scale and international quality".
MISI MISSION
1. Berkomitmen membangun pruduk dan pelayanan 1. Commit to building quality of product and value-
yang berkualitas dan bernilai tambah untuk added services for customer satisfaction both
kepuasan konsumen baik pembeli, penyewa, buyers, tenants, residents and visitors.
penghuni dan pengunjung.
2. Membangun dan melatih SDM yang berkualitas. 2. Build and train qualified human resources.
3. Berdampak positif kepada pembangunan kota dan 3. Give positive impact on urban development and the
lingkungan. environment.
4. Membangun kerjasama yang baik dengan pemegang 4. Build good cooperation with shareholders.
saham.
5. Menambah nilai perusahaan. 5. Add value to the company.
SEKILAS PERUSAHAAN COMPANY OVERVIEW

PT. Bima Sakti Pertiwi Tbk, selanjutnya disebut “Perseroan”, PT. Bima Sakti Pertiwi Tbk, hereinafter referred to as "the Company",
didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No 30 tanggal 28 was established based on the Deed of Establishment of the
April 1980 yang dibuat di hadapan Raden Minarno Hardjokoesoemo Company No. 30 dated April 28th,1980 made before Raden Minarno
Wakil Notaris di Tanjungpinang juncto Akta Pengeluaran dan Hardjokoesoemo Deputy Notary at Tanjungpinang in conjunction
Pemasukan Para Pesero Pendiri Serta Perubahan Anggaran Dasar with Expenditure and Income Deed of Founders and Amendment
No. 47 tanggal 15 Desember 1982 dan Akta Perubahan Anggaran to Articles of Association No. 47 dated December 15th, 1982 and
Dasar PT. Bima Sakti Pertiwi No. 38 tanggal 7 Februari 1983, the Deed of Amendment to the Articles of Association of PT. Bima
keduanya dibuat dihadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta, Sakti Pertiwi No. 38 dated February 7th, 1983, both of them were
ketiga akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman made before Benny Kristianto, SH, Notary in Jakarta, the three
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-1548.HT.01.01. deeds were approved by the Minister of Justice of the Republic of
TH.83 tanggal 18 Februari 1983, didaftarkan dalam daftar perseroan Indonesia with Decree No. C2-1548.HT.01.01.TH.83 dated February
nomor 7/1997/PT 1997 tanggal 23 April 1997, diumumkan dalam 18th,1983, registered in the company register number 7/1997 / PT
Berita Negara Republik Indonesia No. 84 tanggal 19 Oktober 2004, 1997 dated April 23rd, 1997, announced in State Gazette of the
Tambahan No. 10495 (“Akta Pendirian”). Republic of Indonesia No. 84 on October 19th, 2004, Supplement
No. 10495 ("Deed of Establishment").
BIDANG USAHA PERUSAHAAN LINE OF THE COMPANY BUSINESS

Bidang Usaha Penyewaan Pusat Pembelanjaan (mall) dan Business Sector of Rental Shopping Centers (mall) and Hotel
Penyewaan Bangunan Hotel. Building Rentals.
KEGIATAN USAHA PERUSAHAAN COMPANY BUSINESS ACTIVITIES

Kegiatan usaha utama Perseroan adalah di bidang real estat meliputi The Company's main business activities are in the real estate sector,
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, dimana Perseroan including real estate that is owned or leased, where the Company
melakukan penyewaan ruang usaha dan pengelolaan gedung. Dalam rents business space and manages buildings. In renting business
melakukan penyewaan ruang usaha, Perseroan menyewakan ruang space, the Company rents out 314 business spaces of the Company
usaha sebanyak 314 kios milik Perseroan di dalam mal Pekanbaru inside Pekanbaru Mall and rents out building that are currently used
dan menyewakan bangunan yang saat ini digunakan sebagai hotel by hotels with a total of 201 rooms located next to the Pekanbaru
dengan total ruangan sebanyak 201 ruangan yang terletak di sebelah Mall. The company is also responsible for managing the Pekanbaru
mal Pekanbaru. Perseroan juga bertanggung jawab atas pengelolaan Mall and the hotel building.
mal Pekanbaru dan gedung hotel.
a. Renting Business Space
a. Penyewaan Ruang Usaha
b. Building Rentals
b. Penyewaan Gedung
c. Building Management
c. Pengelolaan Gedung

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
PROFIL DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
Francisco Sumasto Veronica Pudjiati Lias

Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, 44 tahun. Lahir di Jakarta, 29 Agustus 1975. Warga Negara Indonesia, 48 tahun. Lahir di Jakarta, 19 Maret 1971.
Meraih gelar Sarjana IT dari Kingsborough Community College pada Memperoleh gelar Sarjana Akuntasi dari Universitas Tridinanti
tahun 1998 Palembang tahun 1995, Akademi Akuntansi Sjakyakirti Palembang
tahun 1992.
Menjabat sebagai Komisaris Utama PT Panca Sutji Jaya tahun
2006-sekarang, Komisaris Utama PT Warung Tinggi Coffee Berpengalaman menjabat sebagai Finance, Accounting & Legal
tahun tahun 2008-sekarang, Komisaris Utama PT Wulandari General Manager di PT Wulandari Bangun Laksana (2005–2017),
Bangun Laksana tahun 2009-sekarang, Komisaris Utama PT Finance Supervisor di PT Industry Kayu Meranti Mustika (2003–2005),
Panca Sutji Gemilang tahun 2009-sekarang, Komisaris PT Agung Finance & Accounting Controller di PT Badar Musi Mulia (1999–2003)
Jawa Lestari tahun 2012-sekarang, Komisaris PT Soraya Hikmah dan Finance & Accounting Supervisor di PT Mustikindo Andalas
Sejahtera tahun 2013-sekarang, Komisaris PT Karyaprima Cipta (1997–1998).
Mandiri tahun 2015-sekarang. Komisaris PT Bahari Alam Mineral
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan 2019 – sekarang,
tahun 2016-sekarang, Komisaris PT Pam Digital Teknologi
diangkat melalui RUPS, berdasarkan Akta No. 115/2019.
tahun 2017-sekarang, Komisaris PT Batam Mulya Propertindo
tahun 2017-sekarang, Komisaris PT Dinamika Lestari Jaya tahun
2017-sekarang, Direktur PT Indra Bakti Mustika tahun 2005-sekarang, Indonesian citizen, 48 years old. Born in Jakarta, March 19th, 1971.
Direktur PT Solindo Makmur Pratama tahun 2015-sekarang dan Obtained her Bachelor of Accounting from Tridinanti Palembang
Direktur PT Kharismatama Niaga Makmur tahun 2018-sekarang. University in 1995 , Sjakyakirti Palembang Accounting Academy in
1992.
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 2017, diangkat melalui
Experienced served as Finance, Accounting & Legal General Manager
RUPS, berdasarkan Akta No. 115/2019.
of PT Wulandari Bangun Laksana (2005-2017), Finance Supervisor of
PT Industry Kayu Meranti Mustika (2003-2005), Finance & Accounting
Indonesian citizen, 43 years old. Born in Jakarta, August 29th, 1975. He Controller of PT Badar Musi Mulia (1999-2003) and Finance &
obtained his Bachelor of Arts degree from Kingsborough Community Accounting Supervisor of PT Mustikindo Andalas (1997-1998).
College in 1998.
Appointed as Independent Commissioner of the Company from
Served as President Commissioner of PT Panca Sutji Jaya (from 2019 - now, appointed through the GMS, based on Deed No. 115/2019.
2006–now), Commissioner of PT Warung Tinggi Coffee in the
(from 2008–now), Commissioner of PT Wulandari Bangun Laksana
(from 2009–now), Commissioner of PT Panca Sutji Gemilang
(from 2009–now), Commissioner of PT Agung Jawa Lestari (from
2012–now), Commissioner of PT Soraya Hikmah Sejahtera (from
2013–now), Commissioner of PT Karyaprima Cipta Mandiri (from
2015–now). Commissioner of PT Bahari Alam Mineral (from 2016–
now), Commissioner of PT Pam Digital Teknologi (from 2017–now),
Commissioner of PT Batam Mulya Propertindo (from 2017–now),
Commissioner of PT Dinamika Lestari Jaya (from 2017–now), Director
of PT Indra Bakti Mustika (from 2005–now), Director of PT Solindo
Makmur Pratama (from 2015–now) and Director of PT Kharismatama
Niaga Makmur (from 2018–now).
He has been serving as the Company's Commissioner since 2017,
appointed through the GMS, based on Deed No. 115/2019.

Management Report
Company Profile
PROFIL DIREKSI BOARD OF DIRECTORS PROFILE
Christopher Sumasto Tjia Daniel Wirawan

Direktur Utama Direktur
President Director Director
Warga Negara Indonesia, 45 tahun. Lahir di Jakarta, 17 Juni 1974. Tamat Warga Negara Indonesia, 41 tahun. Lahir di Medan, 27 Februari
dari Kings Borough College, New York, tahun 1997. 1978. Meraih gelar sarjana dari Universitas Tarumanegara Jakarta
tahun 2000.
Berpengalaman menjabat sebagai Komisaris Utama PT Bukit
Raya Asri sejak 2006-sekarang), Komisaris PT Adi Sutji Jaya Berpengalaman menjabat sebagai Direktur di PT Wulandari Bangun
(sejak 2008-sekarang), Komisaris PT Panca Sutji Perkasa (sejak Laksana (sejak 2009-sekarang), Asisten Direktur di PAM Group
2008-sekarang), Komisaris Utama PT Pintu Air Mujur (sejak (2000–2001), Menjabat sebagai Direktur Perseroan (2001-sekarang).
2011-sekarang), Komisaris Utama PT Agung Jaya Lestari (sejak
2012-sekarang), Komisaris Utama PT Visi Indonesia Propertindo Indonesian citizen, 41 years old. Born in Medan, February 27th, 1978.
(sejak 2013-sekarang), Komisaris PT Karyaprima Cipta Mandiri (sejak He earned a bachelor's degree from Tarumanegara University,
2014-sekarang), Direktur Utama PT Wulandari Bangun Laksana (sejak Jakarta in 2000.
2003-sekarang), Direktur PT Pintu Air Mas (sejak 2005-sekarang),
Direktur Utama PT Panca Sutji Gemilang (sejak 2010-sekarang), Experienced as Director of PT Wulandari Bangun Laksana (from
Direktur Utama PT Kharistama Niaga Makmur (sejak 2012-sekarang), 2009-now), Assistant Director of PAM Group (2000-2001), Appointed
Direktur Utama PT PAM Propertindo (sejak 2012-sekarang), Direktur as Director of the Company (2001-present).
PT Arthapurwa Budijaya (sejak 2013-sekarang), Direktur PT Singasari
Purabuana (sejak 2013-sekarang) Direktur PT Soraya Hikmah
Sejahtera (sejak 2013-sekarang), Direktur Utama PT Dinamika
Lestari Jaya (sejak 2014-sekarang), Direktur Utama PT Panca Sutji
Jaya (sejak 2014-sekarang), Direktur Utama PT Visi Kota Indonesia
(sejak 2015-sekarang), Direktur Utama PT Gatra Nusantara Prima
(sejak 2015-sekarang), Direktur Utama PT Batam Mulya Propertindo
(sejak 2017-sekarang).
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan tahun 2001 – sekarang,
diangkat melalui RUPS, berdasarkan Akta No. 115/2019.
Indonesian citizen, 45 years old. Born in Jakarta, June 17th, 1974.

Obtained from Kings Borough College, New York, 1997.
Experienced as President Commissioner of PT Bukit Raya Asri (from
2006-now), Commissioner of PT Adi Sutji Jaya (from 2008-now),
Commissioner of PT Panca Sutji Perkasa (from 2008-now), President
Commissioner of PT Pintu Air Mujur (from 2011-now), President
Commissioner of PT Agung Jaya Lestari (from 2012- now), President
Commissioner of PT Visi Indonesia Propertindo (from 2013-now),
Commissioner of PT Karyaprima Cipta Mandiri (from 2014-now),
President Director of PT Wulandari Bangun Laksana (from 2003-
now), Director of PT Pintu Air Mas (from 2005-now), President Director
of PT Panca Sutji Gemilang (from 2010- now), President Director of
PT Kharistama Niaga Makmur (since 2012- now), President Director
of PT PAM Propertindo (from 2012 - now), Director of PT Arthapurwa
Budijaya (from 2013 -now) , Director of PT Singasari Purabuana (from
2013 -now) Director of PT Soraya Hikmah Sejahtera (from 2013-now),
President Director of PT Dinamika Lestari Jaya (from 2014-now),
President Director of PT Panca Sutji Jaya (since 2014-now), President
Director of PT Visi Kota Indonesia (from 2015-now), President Director
of PT Gatra Nusantara Prima (from 2015-now), President Director of
PT Batam Mulya Propertindo (from 2017-now).
Appointed as President Director of the Company in 2001 - now,
appointed through the GMS, based on Deed No. 115/2019.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Leonardus Sutarman
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, 50 tahun. Lahir di Jakarta, 15 Juni 1969. Indonesian citizen, 50 years old. Born in Jakarta, June 15th, 1969.
Meraih gelar sarjana Akuntasi dari Universitas Trisakti tahun 1991, Obtained his Bachelor of Accountancy degree from Trisakti
meraih gelar Magister Akuntansi Universitas Esa Unggul tahun 2016. University in 1991, earned his Master in Accounting at Esa Unggul
University in 2016.
Berpengalaman menjabat sebagai Dosen Universitas Trisakti Experienced as Lecturer of Trisakti University (1991-now), Director
(1991-sekarang), Direktur PT. Adhi Tirta Mustika (2000-2007), of PT. Adhi Tirta Mustika (2000-2007), President Commissioner
Komisaris Utama PT. Bank Kesawan Tbk (2001-2003), Direktur PT. of PT. Bank Kesawan Tbk (2001-2003), Director of PT. Sanggraha
Sanggraha Sasana Bhakti (2006), Direktur PT. Kreasi Management Sasana Bhakti (2006), Director of PT. Kreasi Management
Konsultindo (2006), Bendahara Yayasan Christopher Sumasto Konsultindo (2006), Treasurer Yayasan Christopher Sumasto
(2007), Komisaris PT. Pam Aneka Mineral (2008), Direktur PT. (2007), Commissioner of PT. Pam Aneka Mineral (2008), Director of
Wulandari Bangun Laksana (2010), Komisaris PT. Pam Propertindo PT. Wulandari Bangun Laksana (2010), Commissioner of PT. Pam
(2012), Komisaris PT. Visi Indonesia Propertindo (2013), Direktur PT. Propertindo (2012), Commissioner of PT. Visi Indonesia Propertindo
Bima Sakti Pertiwi (2013), Direktur PT. Visi Kota Indonesia (2014), (2013), Director of PT. Bima Sakti Pertiwi (2013), Direktur PT. Visi Kota
Direktur PT. Karya Bersama Anugrah (2014-2019), Komisaris PT. Indonesia (2014), Director of PT. Karya Bersama Anugrah (2014-2019),
Alam Hijau Kalimantan (2014), DirekturPT. Gatra Prima Bumi (2014), Commissioner of PT. Alam Hijau Kalimantan (2014), Director of PT.
Direktur PT. Wulandari Bangun Lestari (2015), Komisaris PT. Sinar Gatra Prima Bumi (2014), Director of PT. Wulandari Bangun Lestari
Kemilau Abadi (2016), Direktur PT. Batam Mulya Propertindo (2017), (2015), Commissioner of PT. Sinar Kemilau Abadi (2016), Director
Direktur PT. Bentley Bronfman Capital Indonesia (2019), Komisaris of PT. Batam Mulya Propertindo (2017),Director of PT. Bentley
Utama PT. Bahtera Sinar Perkasa (2020). Bronfman Capital Indonesia (2019), President Commissioner of PT.
Bahtera Sinar Perkasa (2020).
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2013 – sekarang, He has served as Director of the Company since 2013 - now,
diangkat melalui RUPS, berdasarkan Akta No. 115/2019. appointed by the AGM, based on Deed No. 115/2019.

Management Report
Company Profile
PERKARA HUKUM YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN, ONGOING LEGAL ISSUES FACING THE COMPANY, THE BOARD
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2019, baik Perseroan maupun anggota Direksi Throughout 2019 , neither the Company nor its members of the Board
dan Dewan Komisarisnya tidak sedang terlibat maupun menjadi of Directors and Board of Commissioners are involved or become
obyek perkara perdata maupun pidana; sengketa yang tercatat di objects of civil or criminal cases; disputes registered with the
Badan Arbitrase Nasional Indonesia maupun badan-badan arbitrase Indonesian National Arbitration Board and other arbitration bodies
lainnya baik didalam maupun diluar wilayah Republik Indonesia; both inside and outside the territory of the Republic of Indonesia;
tidak sedang/telah mengajukan maupun tidak sedang/telah not currently / have submitted or not currently / have submitted
diajukan permohonan kepailitan atau permohonan Penundaan a request for bankruptcy or a request for postponement of debt
Kewajiban Pembayaran Utang; tidak sedang terlibat dalam payment obligations; not being involved in intellectual property
sengketa Hak Kekayaan Intelektual yang tercatat di Pengadilan rights disputes recorded by the Commercial Court in all regions of
Niaga di seluruh wilayah Republik Indonesia; tidak sedang terlibat the Republic of Indonesia; not being involved in industrial relations
dalam perselisihan hubungan industrial; sengketa perpajakan; disputes; taxation dispute; not involved in state administrative
tidak terlibat dalam perkara tata usaha negara; tidak sedang matters; not being a party to a dispute in the Consumer Settlement
menjadi pihak dalam sengketa di Badan Penyelesaian Sengketa Agency and not being a reported party before the Commission
Konsumen serta tidak sedang menjadi pihak terlapor dihadapan for the Supervision of Business Competition of the Republic of
Komisi Pengawas Persaingan Usaha Republik Indonesia yang Indonesia which could have a material impact on the financial
dapat berdampak material terhadap keadaan keuangan atau condition or business continuity of the Company.
kelangsungan usaha Perseroan.
STRUKTUR PEMEGANG SAHAM PERSEROAN STRUCTURE OF SHAREHOLDERS OF THE COMPANY
Sebelum Penawaran Umum / Before Public Offering Setelah Penawaran Umum / After Public Offering
Keterangan Jumlah Nilai Nominal Jumlah Nilai
Information Jumlah Saham Jumlah Saham
Total of Nominal % Nominal / Total of (%)
Number of Shares Number of shares
Value (Rp) Nominal Value (Rp)
Modal Dasar / Authorized capital 10.000.000.000 200.000.000.000 - 10.000.000.000 200.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
/ Issued and Fully Paid-in Capital
Christopher Sumasto Tjia (Direktur
Utama Perseroan / President 2.400.000.000 48.000.000.000 96% 2.400.000.000 48.000.000.000 77%
Director of the Company)
Natalia 100.000.000 2.000.000.000 4% 100.000.000 2.000.000.000 3%
Masyarakat / Public - - - 625.000.000 12.500.000.000 20%
Jumlah Modal Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Total of Issued and 2.500.000.000 50.000.000.000 100% 3.125.000.000 62.500.000.000 100%
Fully Paid-in Capital
Saham Dalam Portepel
7.500.000.000 150.000.000.000 6.875.000.000 137.500.000.000
Stocks in Portfolio
KETERANGAN TENTANG PEMEGANG SAHAM PERSEROAN DESCRIPTION OF THE COMPANY SHAREHOLDERS IN THE FORM
BERBENTUK BADAN HUKUM DENGAN KEPEMILIKAN SAHAM OF LEGAL ENTITIES WITH OWNERSHIP OF MORE THAN 5%
LEBIH DARI 5% (LIMA PERSEN) (FIVE PERCENT)
Perseroan tidak memiliki pemegang saham berbentuk badan The company does not have legal entity shareholders.
hukum.
KETERANGAN TENTANG PERUSAHAAN ANAK DESCRIPTION OF SUBSIDIARIES

Sampai dengan tahun 2019, Perseroan tidak memiliki perusahaan Until 2019, the Company did not have a subsidiary.
anak.
HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL INTELLECTUAL PROPERTY RIGHTS

Sertifikat Merek terdaftar atas nama Perseroan Sertifikat Merek The Trade Mark Certificate is registered in the name of the Company
yang dikeluarkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Trade Mark Certificate issued by the Ministry of Law and Human
Republik Indonesia Direktur Jenderal Kekayaan Intelektual yang Rights of the Republic of Indonesia, Director General of Intellectual
memuat sebagai berikut: Property which contains the following:
Nama Pemilik Merek : Perseroan Brand Name : Company
No. Pendaftaran : IDM000428086 No. Registration : IDM000428086
Tanggal Penerimaan : 16 November 2011 Date of Receipt : November 16th, 2011
Etiket Merek : Mal Pekanbaru Brand etiquette : Mall Pekanbaru
Jangka waktu : sampai dengan tanggal 16 November 2021 Duration : up to November 16th, 2021

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Merek yang sedang dalam proses permohonan Perseroan telah Trademark that is in the process of requesting, the Company has
mendaftarkan merek PT. Bima Sakti Pertiwi untuk kelas 36 yang registered the trademark of PT. Bima Sakti Pertiwi for the 36th class
telah diterima oleh Direktur Jenderal Kekayaan Hak Intelektual received by the Director General of Intellectual Property Rights in
tanggal 6 Maret 2019 dengan No.HKI-02.HI.06.01.Tahun 2019 March 6th, 2019 with No. IPR-02.HI.06.01.Year 2019.
STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN ORGANIZATIONAL STRUCTURE OF THE COMPANY

Board of Commissioners Audit Committee
Nomination & Remuneration Committee

President Diector
Corporate Secretary Internal Audit
Finance Accounting & Operational Diector

Legal Diector
Senior Manager General Manager

Finance, Accounting
& Legal
Manager Finance, Manager Manager Manager Manager Manager Manager

Accounting & Legal Leasing & Marketing & HRD Tenant Building General Affairs
Sales Promotion Relation Operational
Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor Supervisor
Legal & GA Finance Accounting Administration Leasing & Event & Exhibition Design Administration Pyroll Tenant ME Building House Security
Sales Media Grafis & Relation Operational Keeping
Multi Media
Head Head Head Head Head Head Head Head

IT Purchasing Accounting Warehouse Administration ME House Security
Keeping
PERJANJIAN PENTING PERSEROAN COMPANY IMPORTANT AGREEMENT

1. PERJANJIAN KREDIT 1. CREDIT AGREEMENT
Perseroan memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria The Company obtained a loan facility from PT Bank Victoria
International Tbk selaku Kreditur dengan fasilitas: International Tbk as a creditor with the following facilities:
a. Term Loan I a. Term Loan I
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Based on the Deed of Credit Agreement Using Collateral No.140
No.140 tanggal 29 Nopember 2016, dibuat di hadapan Suwarni dated November 29th, 2016, made before Suwarni Sukiman, SH,
Sukiman, S.H., Notaris di Jakarta (“Akta 140”) dan perubahannya. Notary in Jakarta ("Deed 140") and amendments thereto.
Fasilitas Kredit Credit Facility
Fasilitas Kredit Term Loan I (TL I), dengan jumlah setinggi- Term Loan I (TL I) Credit Facility, with a maximum amount of
tingginya Rp28.333.333.333,36,-. Rp28,333,333,333.36,-.
Selain Fasilitas TL I tersebut, Perseroan mengaku berhutang In addition to the TL I Facility, the Company claims that it owes
bunga, provisi dan biaya-biaya lainnya dan tunggakan bunga interest, fees and other costs and interest arrears totaling
sejumlah Rp.1.175.472.606,89,-. Rp.1,175,472,606.89, -.
b. Term Loan II b. Term Loan II
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Based on the Deed of Credit Agreement Using Collateral No.141
No.141 tanggal 29 Nopember 2016, dibuat di hadapan Suwarni dated November 29th, 2016, made before Suwarni Sukiman, SH,
Sukiman, S.H., Notaris di Jakarta (“Akta 141”) dan perubahannya. Notary in Jakarta ("Deed 141") and amendments thereto.
Fasilitas Kredit Credit Facility
Fasilitas Kredit Term Loan II (TL II), dengan jumlah setinggi- Term Loan Credit Facility II (TL II), with the highest number
tingginya Rp95.833.333.333,33,-. Rp95.833.333.333,33, - .
Selain Fasilitas TL II tersebut, Perseroan mengaku berhutang In addition to the TL II Facility, the Company claims to owe
bunga, provisi dan biaya-biaya lainnya dan tunggakan sejumlah interest, fees and other costs and a total arrears amount of
Rp4.001.253.857,46,-. Rp4,001.253,857.46,-.
2. PERJANJIAN PINJAM PAKAI 2. BRUIKLEEN AGREEMENT

Perjanjian Sewa Bangunan Hotel Hotel Building Rental Agreement
Perjanjian Sewa Bangunan Hotel melalui Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement for Hotel Building through Lease Agreement
No. 001/BSP/PSM/I/15 tanggal 2 Januari 2015 juncto Addendum No. 001 / BSP / PSM / I / 15 dated January 2nd, 2015 in conjunction
I Perjanjian Sewa Menyewa Perseroan (pemberi sewa) dengan with Addendum I Lease Agreement of the Company (leasing) with
PT Jatra Mandiri Indonesia (penyewa) No. 001/BSP/PSM/I/15 tanggal PT Jatra Mandiri Indonesia (tenant) No. 001 / BSP / PSM / I / 15 dated
12 Desember 2018. December 12th, 2018.

Management Report
Company Profile
Obyek sewa menyewa adalah gedung hotel milik Perseroan yang The object for leasing is a hotel building owned by the Company
akan disewakan kepada PT Jatra Mandiri Indonesia dengan fasilitas: which will be leased to PT Jatra Mandiri Indonesia with the following
facilities:
a. Jumlah lantai : 8 (delapan) lantai yaitu lantai dasar 1,4,5 s/d 9, a. Number of floors: 8 (eight) floors, namely ground floor 1,4,5 to
seluas 17.407 m². 9, covering 17,407 m².
b. Jumlah Kamar : 201 kamar terdiri dari : 85 kamar superior, 96 b. Number of Rooms: 201 rooms consist of: 85 superior rooms, 96
kamar deluxe, 19 junior and executive suite, apartemen, 1 pub, deluxe rooms, 19 junior and executive suites, apartments, 1 pub,
1 laundry. 1 laundry.
c. Fasilitas lainnya berupa lounge bar, restaurant, ball room and c. Other facilities include lounge bars, restaurants, ball rooms
meeting room, business center, swimming pool, fitness center, and meeting rooms, business centers, swimming pools, fitness
spa & sauna, kantor pengelolaan, hotel computer system and centers, spas & saunas, management offices, hotel computer
hardware. system and hardware.
Jangka waktu Perjanjian awal berlaku sejak tanggal 1 Januari 2015 The initial term of the Agreement is effective from January 1st,
dan berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan untuk Perjanjian 2015 and ends on December 31st, 2019 and for the next Agreement,
selanjutnya berlaku sejak tanggal 1 Januari 2020 dan berakhir effective from January 1st, 2020 and ends on December 31st, 2029.
pada tanggal 31 Desember 2029. Besaran Uang Sewa sebesar Amount of Rent is Rp.611,111,111 / month.
Rp611.111.111,-/bulan.
Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan Mall Pekanbaru Lease Agreement Pekanbaru Mall - Spaces Lease
Perseroan menyewakan ruangan di bangunan Mall Pekanbaru The Company rents out spaces in the Pekanbaru Mall building
kepada penyewa yang dilakukan berdasarkan Perjanjian Sewa to tenants made under the Lease Agreement for the Pekanbaru
Menyewa Ruangan Mall Pekanbaru. Mall Space.
Obyek Sewa Object Rental

Ruangan pada lantai dengan luas tertentu didalam Mall Pekanbaru The space on the floor with a certain area inside Pekanbaru Mall is
yang diatur pada masingmasing Perjanjian Sewa Menyewa dengan regulated in each Lease Agreement with each Tenant.
masing-masing Penyewa.
Jangka Waktu Period of time

Jangka waktu sewa menyewa ini adalah jangka waktu tertentu yang The term of this lease is a certain period stipulated in each lease
diatur pada masing-masing Perjanjian Sewa menyewa. Jangka agreement. The Term of the Lease can be extended provided that
Waktu Sewa dapat dilakukan perpanjangan dengan ketentuan the Tenant does not violate or neglect the provisions in the lease
Penyewa tidak melakukan pelanggaran atau kelalaian atas agreement.
ketentuan dalam Perjanjian Sewa menyewa.
Aset Tetap Fixed assets

Pada tahun 2019, Perseroan memiliki aset tetap berupa: In 2019, the Company has fixed assets in the form of:
- Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS) atas nama - Ownership rights for Flats (HMSRS) on behalf of the Company
Perseroan di Kota Tinggi, Pekanbaru Kota, sebanyak 235 unit in Kota Tinggi, Pekanbaru Kota, totaling 235 units with a total
dengan total luas 9.468 m2. area of 9,468 m2 .
- Hak Guna Bangunan atas Nama Perseroan di Kota Tinggi, - Building Use Rights in the Name of the Company in Kota Tinggi,
Pekanbaru Kota, sebanyak 3 unit dengan total luas 14.539 m2. Pekanbaru Kota , as many as 3 units with a total area of 14,539 m2.
- Tanah-tanah yang dikuasai Perseroan berdasarkan Akta - The lands controlled by the Company are based on the Deed of
Pengoperan Hak Garap Tanah di Kota Tinggi, Pekanbaru Kota, Operational Rights of Land Cultivation in Kota Tinggi, Pekanbaru
sebanyak 60 bidang tanah. Kota , totaling 60 plots.
- Tanah yang dikuasai Perseroan berdasarkan Risalah Lelang - The land held by the Company based on the Minutes of Auction
dikeluarkan oleh Kepala Kantor Wilayah DJKN Riau Kepulauan was issued by the Head of the Regional Office of Riau Islands and
Riau dan Sumatera Barat KPKNL Pekanbaru dan Berita Acara West Sumatra KPKNL Pekanbaru and the Minutes of Handover
Serah Terima No. 900/BPKAD-PENG.ASET/BAST/02/11/2017 No. 900 / BPKAD-PENG.ASET / BAST / 02/11/2017 dated January
tanggal 26 Januari 2017, yang menerangkan Perseroan telah 26th, 2017, which explains that the Company has purchased a
melakukan pembelian sebidang tanah dan bangunan kantor permanent plot of land and permanent office building as well as
permanen serta rumah Negara golongan III Tipe A permanen a State House Type III Type A which stands on it, located at Jalan
yang berdiri di atasnya berlokasi di Jalan Tantama No. 121 Tantama No. 121 Kelurahan Kota Tinggi Kecamatan Pekanbaru
Kelurahan Kota Tinggi Kecamatan Pekanbaru Kota, Kota Kota, Kota Pekanbaru, in accordance with the Right to Use
Pekanbaru, sesuai dengan Sertifikat Hak Pakai No. 03 tanggal Certificate No. 03 April 29th, 1989 with a land area of 435 m2.
29 April 1989 dengan luas tanah 435 m2.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
ASURANSI INSURANCE
Perseroan telah mengadakan perjanjian asuransi dengan Asuransi The Company has an insurance agreement with Victoria Insurance,
Victoria, untuk aset milik Perserian yang berlokasi di Jl. Jend. for assets belonging to Company located on Jl. Jend. Sudirman, No.
Sudirman, No. 123B Pekanbaru, berupa: 123B Pekanbaru, in the form of:
- Asuransi Gempa Bumi - Earthquake Insurance
- Asuransi PAR (Property All Risk Insurance) - PAR Insurance (Property All Risk Insurance)
- Asuransi TS (Terrorism And Sabotage) - TS Insurance (Terrorism And Sabotage)
- Asuransi MB (Machinery Breakdown) - MB Insurance (Machinery Breakdown)
- Asuransi PL (Public Liability) - PL Insurance ( Public Liability)
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES

Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan aset utama Perseroan Human Resources (HR) are the Company's main assets and have
dan memiliki peran penting dalam menentukan keberhasilan an important role in determining the success of the Company's
kegiatan usaha Perseroan. Menyadari hal tersebut, Perseroan business activities. Realizing this, the Company believes that to
berkeyakinan bahwa untuk dapat mencapai misi Perseroan, mutlak achieve the Company's mission, efforts are absolutely necessary
diperlukan usaha-usaha yang dapat menunjang pengembangan dan to support the development and improvement of the quality of
peningkatan kualitas sumber daya manusia sehingga pendayagunaan human resources so that the utilization of human resources can
sumber daya manusia dapat dilakukan secara optimal. be carried out optimally.
Pada tahun 2019 Perseroan memiliki 90 orang karyawan, berikut ini In 2019 the Company has 90 employees, the following is the
adalah komposisi karyawan Perseroan menurut jenjang pendidikan, composition of the Company's employees according to their level
jenjang manajemen, jenjang usia, dan status hubungan kerja: of education, management, age, and relationship status. work:
Komposisi Pegawai Menurut Jenjang Pendidikan Employee Composition According to Level of Education
Jenjang Pendidikan / Educational Stage 2019 2018 2017
Pascasarjana (S2) / Postgraduate (S2) 0 0 0
Sarjana (S1) / Bachelor degree (S1) 22 21 21
Diploma / Diploma 13 17 17
SMA / High school 55 54 59
TOTAL 90 92 97
Komposisi Pegawai Menurut Manajemen Employee Composition According to Management

Jabatan / Position 2019 2018 2017
Managerial / Managerial 5 6 6
Supervisor / Supervisor 10 11 12
Manajer / Managerial 8 8 8
Staf / Staffs 67 67 71
TOTAL 90 92 97
Komposisi Pegawai Menurut Status Kerja Employee Composition by Work Status

Status 2019 2018 2017
Tetap / Permanent 81 86 91
Kontrak / Contract 9 6 6
TOTAL 90 92 97
Komposisi Pegawai Menurut Tingkat Usia Employee Composition by Age Level
Tingkat Usia / Age Level 2019 2018 2017

< 21 Tahun / Years old 0 1 0
21-30 Tahun / Years old 11 8 9
Lebih dari 50 Tahun / More than 50 years old 6 4 2
TOTAL 90 92 97

Management Report
Company Profile
Fasilitas dan Kesejahteraan Pegawai Employee Facilities and Welfare

Fasilitas diberikan guna memenuhi rasa adil, memberikan rasa Facilities are provided to fulfill a sense of fairness, satisfy a sense
aman, menambah kepuasan kerja, memelihara semangat dan of security, increase job satisfaction, maintain morale and work
motivasi kerja, memberikan rasa tentram bagi pegawai selama motivation, provide a sense of safety for employees while carrying
menjalankan tugas atau pekerjaan, membantu pegawai dalam out their duties or work, assist employees in meeting their needs
memenuhi kebutuhannya diluar kerja dan semua komponen outside of work and all components of the facility are not part of
fasilitas bukan merupakan bagian dari penghasilan pegawai. employee income.
Terdapat pula benefit kesehatan rawat inap, memberikan manfaat There are also inpatient health benefits, a health benefit on the
kesehatan untuk resiko penyakit kategori berat, serta manfaat risk of severe disease categories, as well as the benefits for work
ketika terjadi kecelakaan kerja, baik di hari kerja maupun di luar accidents, both on weekdays and outside working hours. Company
jam kerja. Karyawan Perseroan juga telah mengikuti program BPJS employees also have to follow the program BPJS Employment
Ketenagakerjaan dengan yaitu: namely:
- JHT (Jaminan Hari Tua). - JHT (Old-Age Insurance).
- JKK (Jaminan Kecelakaan Kerja). - JKK (Work Accident Insurance).
- JP (Jaminan Pensiun). - JP (Pension Insurance).
Pengembangan SDM Human Resource Development

Untuk mendapatkan competitive advantage yang dapat To get competitive advantages to provide better services, the
menyediakan layanan yang lebih baik, Perseroan menerapkan Company implements a continuous HR training and development
program pelatihan dan pengembangan SDM secara berjenjang program in accordance with changes in the Company's business
dan berkesinambungan sesuai dengan perubahan lingkungan environment. HR training and development that have been carried
bisnis Perseroan. Pelatihan dan pengembangan SDM yang pernah out in the Company:
dilaksanakan di dalam Perseroan:
- Program Induksi, yakni program untuk pengenalan pegawai - Induction Program, which is a program for introducing
untuk dapat beradaptasi dengan budaya perusahaan, Struktur employees to adapt themselves to the company's culture,
Organisasi, sistem kerja, serta Peraturan dan Tata Tertib Organizational Structure, work system, and the Company's
Perseroan. Rules and Regulations.
- Soft Skill Training, yakni pelatihan dan pengembangan pertama - Soft Skill Training , which is the first training and development
dengan cara melatih keahliannya. by practicing their skills .

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
- Refreshment Training, yakni pelatihan yang dilaksanakan - Refreshment Training , which is a regular training that is held
kembali dalam rangka mengingatkan serta melihat kesesuaian back in order to remind and review the skills compatibility of
antara keahlian yang dimiliki pegawai. the employees.
- Cross Functional Training, yakni pelatihan secara lintas - Cross Functional Training , which develops employees to be
fungsional, yang melibatkan pegawai dapat melakukan able to carry out work activities in other fields .
aktivitas kerja di dalam bidang lain.
- Team Building, Pelatihan serta Pengembangan yang difokuskan - Team Building , Training and Development that is focused on
untuk mengembangkan kinerja kelompok di dalam suatu divisi. developing group performance within a division.
- Pelatihan Teknologi, Pelatihan bagi pegawai sehingga selalu - Technology Training, Training for employees to update their
mengikuti perkembangan teknologi. knowledge and skills in technological developments.
Standar Kesehatan dan Keselamatan Kerja Occupational Safety and Health Standards
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) merupakan kondisi dan Occupational Safety and Health (K3) is a condition and factor that
faktor yang dapat berdampak krusial bagi tenaga kerja maupun can have a crucial impact on the workforce and others at work.
orang lain di tempat kerja.
Tujuan diperlukannya Kebijakan Keselamatan dan Kesehatan Kerja The objectives of the Occupational Safety and Health (K3) policy
(K3) dalam perusahaan yaitu : in the company are as follows:
1. Melindungi tenaga kerja atas hak dan keselamatannya dalam 1. Protect workers for their rights and safety in doing their work
melakukan pekerjaannya untuk kesejahteraan hidup dan for the welfare of life and improving performance.
meningkatkan kinerja.
2. Menjamin keselamatan orang lain yang berada di tempat kerja. 2. Ensuring the safety of others who are at work.
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM STOCK LISTING CHRONOLOGY

Pada tahun 2019, Perseroan melaksanakan Penawaran Umum In 2019, the Company implements the Public Offering of Shares to
Saham kepada publik sebanyak 625.000.000 saham biasa atas the public as much as 625,000,000 common stocks on behalf of the
nama yang seluruhnya adalah Saham Baru dan dikeluarkan dari New Shares and the whole is issued from the Company portfolio,
portepel Perseroan, dengan nilai nominal Rp20 per lembar saham with a nominal value of Rp20 per share that were offered to the
yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran public at an offering price of Rp 100 per share, which must be fully
Rp100 per lembar saham, yang harus dibayar penuh pada saat paid-in when submit a Share Purchase Order Form ("FPPS"). So, the
mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). company will reach Rp62.5 billion in fresh funds. The Company's
Dengan demikian, perusahaan akan meraup dana segar Rp62,5 shares carry out listing of shares on the Indonesia Stock Exchange
miliar. Saham Perseroan melaksanakan pencatatan saham di on July 5th, 2019, with the PAMG-stock code.
Bursa Efek Indonesia pada 5 Juli 2019, dengan kode saham PAMG.
FEE LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL FEES FOR CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS
NAMA LEMBAGA PROFESI JUMLAH FEE

NAME OF PROFESSIONAL INSTITUTION AMOUNT OF FEE
Akuntan Publik / Public Accountant
Kantor Akuntan Publik Tjahjadi & Tamara Centennial Tower 15Th Floor Unit B RP 500.000.000,-
Jl. Gatot Subroto Kav. 24-25 Jakarta 12930 - Indonesia
Konsultan Hukum / Law Consultant

RP 260.000.000,-
Irma & Solomon Law Firm Sequis Center 9Th Floor Jl. Jendral Sudirman 71, Jakarta 12190 - Indonesia
Notaris / Notary
Kantor Notaris Christina Dwi Utami, Sh, Mhum, Mkn Jl. K.h. Zaunil Arifin No. 2 Komp. Ketapang Indah RP 90.000.000,-
Blok B 2 No. 3, Jakarta - 11140
Biro Administrasi Efek / Securities Administration Bureau

RP 70.000.000,-
PT Bima Registra Satrio Tower, Lantai 9, Jl. Prof. Dr. Satrio Blok C4 No.5, Jakarta Selatan 12950

Management Report
Company Profile
Pembahasan dan
Analisa Manajemen

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Analisa dan Pembahasan Manajemen

TINJAUAN MAKROEKONOMI MACROECONOMIC REVIEW

Bank Indonesia (BI) melaporkan bahwa pertumbuhan ekonomi Bank Indonesia (BI) reports that Indonesia's economic growth
Indonesia di level 5,02%. Meski bank sentral mengakui bahwa is at 5.02%. The central bank acknowledges that the amount of
jumlah pertumbuhan tahun 2019 lebih rendah dibandingkan dengan growth in 2019 is lower than the achievement in 2018. Economic
capaian tahun 2018, yakni sebesar 5,17%. Pertumbuhan ekonomi growth of 5.17%. in 2019 was supported by the domestic demand
pada tahun 2019 tersebut ditopang oleh permintaan domestik yang that remained sutained while export performance declined. Overall
tetap baik sedangkan kinerja ekspor menurun. Perkembangan developments in 2019 were achieved after in the fourth quarter of
keseluruhan tahun 2019 dicapai setelah pada triwulan IV 2019 2019 economic growth that was recorded at 4.97% (yoy), slowing
pertumbuhan ekonomi tercatat 4,97% (yoy), sedikit melambat slightly compared to the previous quarter's growth of 5.02% (yoy).
dibandingkan dengan pertumbuhan triwulan sebelumnya sebesar
5,02% (yoy).
Indikator Pertumbuhan ekonomi 2019 banyak ditopang oleh The 2019 economic growth indicator was supported by sustained
permintaan domestik yang tetap terjaga sedangkan ekspor domestic demand while exports declined in line with slowing global
menurun sejalan dengan melambatnya permintaan global dan demand and falling global commodity prices. Maintained domestic
menurunnya harga komoditas global. Permintaan domestik yang demand is influenced by stable household consumption which grew
terjaga dipengaruhi stabilnya konsumsi rumah tangga yang tumbuh 5.04%. Consumption of Household Nonprofit Institutions (LNPRT)
5,04%. Konsumsi Lembaga Nonprofit Rumah Tangga (LNPRT) increased from 9.10% in 2018 to 10.62%, driven by the positive impact
meningkat dari 9,10% pada tahun 2018 menjadi 10,62%, didorong of holding the 2019 political elections. Domestic demand was also
dampak positif penyelenggaraan pemilu 2019. Permintaan domestik supported by investment that remained high, especially investment
juga didukung oleh investasi yang tetap tinggi, terutama investasi in buildings which grew 5.37%.
bangunan yang tumbuh 5,37%.
TINJAUAN OPERASIONAL OPERATIONAL REVIEW

Segmen Usaha Business Segment
Sebagai sebuah bisnis yang bergerak dalam kegiatan pengembangan As a business which is engaged in property development and mall
properti dan mall di Indonesia, kinerja keuangan dan kegiatan in Indonesia, the performance of financial and operational activities
operasional Perseroan dipengaruhi oleh keadaan ekonomi, sosial of the Company are influenced by economic, social and political
dan politik di Indonesia pada umumnya. in Indonesia in general.
Sepanjang tahun 2019, Perseroan telah melaksanakan sejumlah Throughout the year of 2019, the Company has implemented
strategi untuk meningkatkan jumlah pengunjung Mall Pekanbaru a number of strategies to increase the number of visitors to
seperti memanfaatkan sejumlah kegiatan untuk menarik para Pekanbaru Mall by creating a number of activities to attract visitors
pengunjung ketika ada even nasional, seperti Libur Lebaran, masuk during the national holiday events, such as Idul Fitri, holiday school,
sekolah, Hari Natal, dan Tahun Baru. Christmas Day and New Year events.

Management Report
Company Profile
a. Penyewaan Ruang Usaha a. Business Space Rental

Mal Pekanbaru Pekanbaru Mall
Mal Pekanbaru mulai beroperasi sejak tahun 2003, dengan Pekanbaru Mall has begun operating since 2003, with a total
total luas lahan sebesar 12.171 m2 dan luas bangunan sebesar land area of 12,171 m2 and a building area of 55,244 m2. Of
55.244 m2. Dari luas bangunan tersebut, Mal Pekanbaru terdiri the total building area, Pekanbaru Mall consists of strata
dari strata title 4.397 m2, leasable area 21.514 m2 serta koridor title of 4,397 m2, leasable area of 21,514 m2 and corridors and
dan basement sebesar 23.311 m2. Perseroan membangun kios basements of 23,311 m2. The company built some kiosks inside
– kios di dalam Mal Pekanbaru dengan jumlah keseluruhan Pekanbaru Mall with a total of 500 kiosks that can be rented or
sebanyak 500 kios yang dapat disewakan atau dijual. Dari sold. Of the total stalls of 186 kiosks with a total area of 4,397
total kios tersebut sebesar 186 kios dengan total luas 4.397 m2 have been sold, the others of 208 kiosks with a total area
m2 telah terjual, sebesar 208 kios dengan total luas 19.541 m2 of 19,541 m2 are being leased while the remaining 106 kiosks
sedang disewakan sedangkan sisanya sebesar 106 kios dengan with a total area of 1,973 m2 are targeted to be leased to third
total luas 1.973 m2 ditargetkan untuk disewakan kepada pihak parties. Since the Company has substantial recurring income,
ketiga. Perseroan memiliki pendapatan berulang yang cukup the Company prefer to focus on establishing relationships
besar, sehingga Perseroan fokus dalam menjalin hubungan with well-known partners to have good credibility and provide
dengan mitra-mitra yang ternama dan memiliki kredibilitas optimal services to the visitors of Pekanbaru Mall.
baik untuk menyediakan layanan yang optimal bagi pengunjung
Mal Pekanbaru.
Mal Pekanbaru dikenal sebagai pusat perbelanjaan Gadget dan Pekanbaru Mall is known as a gadget and fashion shopping
fashion. Terdapat 107 kios dengan total luas sebesar 2.015 m2 center. There are 107 kiosks with a total area of 2,015 m2 which
yang menjual berbagai merk handphone dan juga terdapat 110 sell various brands of mobile phones and 110 kiosks with a total
kios dengan total luas sebesar 2.448 m2 yang menjual beragam area of 2,448 m2 which sell a variety of fashion items from
barang fashion dari baju hingga aksesoris. clothes to accessories.
Mal Pekanbaru juga menyediakan area tempat makan Pekanbaru Mall also provides a dining area for visitors such
untuk pengunjung baik restoran maupun food court yang as restaurant and food court that provide a variety of culinary
menyediakan beraneka ragam kuliner. Total kios yang delights. The total kiosks that provide culinary centers are 21
menyediakan pusat kuliner sebesar 21 kios dengan total luas kiosks with a total area of 2157m2.
2157m2.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
b. Penyewaan Gedung b. Building Rentals

Perseroan memiliki sebuah gedung bertingkat 8 lantai yang The Company has an 8-storey building which overall floor
secara keseluruhan terdiri dari 201 ruangan dan total luas consists of 201 rooms and a total area of 17,407 m2 which is
sebesar 17.407 m2 yang terletak di sebelah Gedung Mal located next to the Pekanbaru Mall building. This building
Pekanbaru. Gedung ini mulai beroperasi sejak tahun 2005, has begun operating since 2005, the Company has leased the
disewakan Perseroan sampai dengan tahun 2029 kepada building until 2029 to PT Jatra Mandiri Indonesia, a company
PT Jatra Mandiri Indonesia yang merupakan sebuah perusahaan which is engaged in the management of hotels.
yang bergerak dalam bidang pengelolaan Hotel.
Sesuai dengan kegiatan usahanya, PT Jatra Mandiri Indonesia In accordance with its business activities, PT Jatra Mandiri
mengoperasikan gedung tersebut sebagai Hotel bintang 5 Indonesia operates the building as a 5-star hotel under the
dengan nama Hotel Grand Jatra dengan 201 kamar yang terbagi name of Grand Jatra with 201 rooms that has some categories
menjadi kategori yaitu tipe superior 85 kamar, tipa deluxe namely the Superior type consisting of 85 rooms, the Deluxe
yang terdiri atas 96 kamar, tipa Junior suite 8 kamar dan tipe type consisting of 96 rooms, the Junior Suite of 8 rooms and
Executive 12 kamar. Executive type of 12 rooms.
Gedung ini dilengkapi berbagai fasilitas untuk dinikmati oleh This building is equipped with various facilities for visitor
pengunjung seperti kolam berenang, gym, spa, lounge area, to enjoy such as swimming pools, gyms, spa, lounge areas,
loundry, pub, ruang meeting dan ballroom. laundries, pubs, meeting rooms and ballrooms.

Management Report
Company Profile
c. Pengelolaan Gedung c. Building Management

Perseroan juga bergerak dalam pengelolaan gedung. Sebagai The company is also engaged in building management. As
Pengelola gedung perseroan menyiapkan semua fasilitas a building manager the company prepares all facilities for
untuk operasional gedung baik untuk tenant maupun untuk building operations both for tenants and for public areas.
area umum. Kegiatan utama sebagai pengelola gedung adalah The main activity as a building manager is the distribution of
penyaluran listrik dari trafo milik Perseroan ke toko-toko tenant electricity from the Company's electric transformer to the
dan apabila ada pemadaman oleh PLN maka Perseroan juga tenant shops. In case of a blackout by PLN, the Company also
menyediakan fasilitas genset sebagai daya cadangan. Selain provides generator facilities as the backup power. In addition,
itu, sebagai pengelola gedung Perseroan juga: as the manager of the building, the company also:
- Menyalurkan air ke toko-toko. - Distributes water to the shops.
- Menyediakan pendingin udara central untuk toko-toko - Provides central air conditioning for tenant shops and
tenant maupun public area. public areas.
- Mengadakan event dan kegiatan untuk menarik pengunjung. - Creates events and activities to attract visitors.
- Melakukan maintenance utk mesin mesin serta perawatan - Performs maintenance for machines and buildings.
gedung.
- Bertanggung jawab atas kebersihan dan keamanan gedung - Keeps the cleanliness and security of the building both
baik area dalam maupun luar gedung. inside and outside the building.
- Menyediakan area parkir bagi pengunjung dan tenant. - Provides parking areas for visitors and tenants.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW

Pendapatan usaha utama Perseroan berasal dari pendapatan sewa The Company's main business income derived from rental income
atas ruang usaha dan bangunan properti di mal Pekanbaru dan on office/business space and building property in Pekanbaru Mall
Perseroan meperoleh pendapatan yang berulang atau recurring and the Company’s revenues are recurring (recurring income) to
income bagi Perseroan. Pendapatan usaha Perseroan juga berasal the Company. The Company's operating income also comes from
dari properti yang disewakan dan digunakan sebagai hotel. properties that are rented out and used as a hotel.
Faktor yang mempengaruhi pendapatan Perseroan antara lain Factors affecting the Company's revenue include number of
berupa jumlah pengunjung, jumlah penyewa, lokasi yang strategis, visitors, number of tenants, strategic location, market share and
pangsa pasar dan fasilitas-fasilitas yang disediakan dengan baik facilities that are provided properly and completely.
dan lengkap.
Pendapatan dari segmen operasi Perseroan pada tahun 2019. Revenues from the Company's operating system in 2019.
URAIAN Pendapatan / Income

DESCRIPTION 2019 2018
Penyewaan / Rental 33.664.664.946 34.619.388.524
Pengelolaan / Management 38.771.962.187 40.638.370.913
Total 72.436.627.133 75.257.759.437
Laporan Laba Rugi Income Statement

Kondisi keuangan Perseroan secara ringkas dapat dilihat dalam The Company's financial condition is summarized in the following
tabel berikut: table:
Laba Rugi (dalam Rupiah) 2019 2018 2017
BEBAN POKOK PENJUALAN 32.887.917.062 42.936.439.630 42.635.270.849 COST OF GOODS SOLD
Beban pemasaran (2.617.520.154) (2.396.308.365) (1.720.543.313) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (12.625.319.747) (12.601.506.353) (11.765.986.983) General and administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 190.781.442 324.557.621.364 675.864.604 Other income (expense)
LABA USAHA 24.496.651.612 341.881.126.453 26.671.884.841 INCOME FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 2.210.149.297 21.521.028 61.565.133 Finance income
Beban keuangan (13.916.478.855) (16.226.275.247) (16.715.644.208) Finance cost
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN INCOME BEFORE FINAL AND INCOME
12.790.322.054 325.676.372.234 10.017.805.766
PAJAK PENGHASILAN TAX EXPENSES
PAJAK FINAL (5.907.317.938) (6.125.155.361) (6.873.704.926) FINAL TAX
INCOME BEFORE INCOME TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 6.883.004.116 319.551.216.873 3.144.100.840
EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (1.315.338.484) (970.429.963) (795.123.313) INCOME TAX EXPENSES
LABA NETO TAHUN BERJALAN 5.567.665.632 318.580.786.910 2.348.977.527 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF
OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
LAIN
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified to profit
laba rugi: or loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurements of employee benefit
(9.773.141) (9.206.709) (8.747.136)
kerja liability
Pajak penghasilan terkait 2.443.285 2.301.677 2.186.784 Related income tax
Selisih penilaian kembali atas revaluasi The difference in reappraisal of
- 3.588.177.170 -
aset tetap revaluation of fixed asset
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (7.329.856) 3.581.272.138 (6.560.352) OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
5.560.335.776 322.162.059.048 2.342.417.175
TAHUN BERJALAN THE YEAR

Management Report
Company Profile
Pendapatan Usaha Business income

Pendapatan usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada The Company's operating revenues for the year ended in 2019
tanggal tahun 2019 adalah sebesar Rp72,437 miliar yang berasal dari amounted to Rp72.437 billion, which came from the contribution
kontribusi pendapatan 46,47% dari segmen penyewaan ruang usaha of revenue; 46.47% from the leasing business space segment and
dan 53,53% dari segmen pengelolaan gedung, jika dibandingkan 53.53% from the building management segment, compared to
dengan tahun 2018 kontribusi pendapatan 46% dari segmen 2018 revenue contribution of 46% from the leasing business space
penyewaan ruang usaha dan 54% dari segmen pengelolaan gedung. segment and 54% from the building management segment. This
Hal ini terutama disebabkan oleh penyesuaian harga pada service was mainly due to price adjustments on service charges. The total
charge. Sehingga total pendapatan service charge pada tahun service charge revenue in 2018 was amounted to Rp 14.8 billion,
2018 sebesar Rp 14,8 miliar menjadi Rp14,03 miliar pada tahun 2019. meanwhile in 2019, it was amounted to Rp 14.03 billion.
Pendapatan usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada The Company's operating revenues for the end of year 2018
tanggal tahun 2018 adalah sebesar Rp 75,3 miliar yang berasal amounted to Rp 75.3 billion, which came from the contribution of
dari kontribusi pendapatan 46% dari segmen penyewaan ruang revenue; 46% from the leasing business space segment and 54%
usaha dan 54% dari segmen pengelolaan gedung, jika dibandingkan from the building management segment. Compared to 2017, the
dengan tahun 2017 kontribusi pendapatan 40,42% dari segmen revenue contribution was 40.42% from the business space rental
penyewaan ruang usaha dan 59,58% dari segmen pengelolaan segment and 59.58% of the building management segment.
gedung.
Uraian Beban Pokok Pendapatan Description on the Cost of Revenue

Beban pokok pendapatan di 2019 menurun sebesar (23,40%) atau The cost of revenue in 2019 decreased by (23.40%) or decreased by
berkurang Rp10,049 miliar, dari Rp42,936 miliar di 2018 menjadi Rp10,049 billion, from Rp42,936 billion in 2018 to Rp32,888 billion
Rp32,888miliar di 2019. Penurunan ini berasal dari beban Listrik, air in 2019. This decrease came from cost of electricity, water and
dan telepon sebesar Rp16,666 miliar atau turun Rp523,90 juta atau telephone by Rp16,666 billion or decreased Rp 523.90 million or
(3,05%) dibandingkan beban di tahun 2018 yang mencapai Rp17,190 (3.05%) compared to cost in 2018 which reached Rp 17,190 billion.
miliar. Item Perbaikan dan pemeliharaan juga turun dari Rp2,454 Repair and maintenance items also decreased from Rp2,454 billion
miliar di tahun 2018 menjadi Rp1,501 miliar di tahun 2019. in 2018 to Rp1,501 billion in 2019.
Laba Usaha Income from Operation

Laba usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal The Company's operating profit for the year ended in 2019 amounted
tahun 2019 adalah sebesar Rp24,497 miliar yang berasal dari to Rp24,497 billion, which came from profit contributions of 91.23%
kontribusi laba 91,23% atau setara Rp22,348 miliar dari segmen or equivalent to Rp22,348 billion from business space rental
penyewaan ruang usaha dan 8,77% (sekitar Rp2,149 miliar) dari segment and 8.77% (around Rp2.149 billion) from the building
segmen pengelolaan gedung, jika dibandingkan dengan tahun management segment, compared to 2018 it contributed 99.31%
2018 kontribusi laba 99,31% dari segmen penyewaan ruang usaha profit from the business space rental segment and 0.69% from
dan 0,69% dari segmen pengelolaan gedung. Hal ini terutama the building management segment. This was mainly due to the
disebabkan oleh aktivitas revaluasi sebagian besar aset Perseroan. revaluation activities of most of the Company's assets.
Laba usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal The Company's operating profit for the year ended in 2018 was
tahun 2018 adalah sebesar Rp 341,9 miliar yang berasal dari Rp 341.9 billion, derived from profit contribution of 99.31% from
kontribusi laba 99,31% dari segmen penyewaan ruang usaha dan the business space rental segment and 0.69% from the building
0,69% dari segmen pengelolaan gedung, jika dibandingkan dengan management segment, compared to 2017, the profit contribution
tahun 2017 kontribusi laba 51,93% dari segmen penyewaan ruang was 51.93% of the business space rental segment and 48.07% from
usaha dan 48,07 dari segmen pengelolaan gedung. Hal ini terutama the building management segment. This was mainly due to the
disebabkan oleh aktivitas revaluasi sebagian besar aset Perseroan. revaluation activities of most of the Company's assets.
Laba Rugi Bersih Tahun Berjalan Net Income for the Year
Laba (rugi) bersih untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Net profit (loss) for the year ended on December 31st, 2019 was
Desember 2019 adalah Rp5,568 miliar, menurunan signifikansebesar Rp5,568 billion, a significant decrease (Rp313,013 billion) or (98.25%)
(Rp313,013 miliar) atau (98,25%) dari laba bersih tahun 2018 sebesar from 2018 net income of Rp318,581 billion.
Rp318,581 miliar.
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Income (Loss)

Laba komprehensif untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Comprehensive Income for the year ended on December 31st,
Desember 2019 adalah sebesar Rp5,560 miliar. Angka itu mengalami 2019 was Rp. 5,560 billion. That number has decreased (98.27%)
penurunan (98,27%) atau (Rp316,602 miliar) dari laba komprehensif or (Rp316.602 billion) from the 2018 comprehensive income of
tahun 2018 sebesar Rp322,162 miliar. Penurunan laba komprehensif Rp322.162 billion. The decline in comprehensive income was mainly
terutama disebabkan oleh item Selisih penilaian kembali atas due to the item of the revaluation increment on revaluation of
revaluasi aset tetap sudah tidak ada di tahun 2019. Pada tahun fixed assets that was no longer available in 2019. In 2018, this item
2018, item ini mencapai sebesar Rp3,588 miliar. reached up to Rp3,588 billion.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Analisis Laporan Posisi Keuangan Analysis Of Financial Position Statement
Neraca (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 Balanceheet (in Rupiah)

ASET ASSETS
Kas dan bank 1.366.013.676 5.554.066.327 1.612.371.269 Cash and bank
Piutang usaha Pihak ketiga - neto 723.265.665 10.203.946.354 12.570.353.576 Trade receivables Third parties - net
Piutang non-usaha Pihak ketiga 2.877.331.877 520.799.565 516.969.877 Non-trade receivables Third parties
Persediaan - neto 872.428.285 809.909.287 656.132.601 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 626.625.262 367.547.759 322.673.297 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar di muka 28.091.781.637 468.333.120 317.505.241 Advances and prepaid expense
Investasi 36.246.850.000 - Investment
Aset lancar lainnya - 1.940.000.000 - Other current assets
TOTAL ASET LANCAR 70.804.296.402 19.864.602.412 15.996.005.861 TOTAL CURRENT ASSETS

Aset pajak tangguhan 1.154.470.960 1.118.663.659 1.018.986.695 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed asset – net of accumulated depreciation
penyusutan masing- masing adalah sebesar 3.949.388.218 4.821.007.819 1.618.137.312 each is equal to Rp569.046.215 as of 31
Rp569.046.215 pada tanggal 31 Desember 2019 December 2019
Aset pengampunan pajak Piutang non-usaha - 1.645.100.753 1.645.100.753 Tax amnesty asset Non-trade receivables
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed asset – net of accumulated depreciation
penyusutan masing-masing adalah sebesar 105.706.629 140.642.181 96.972.743 each is equal to Rp34.935.552 as of 31
Rp34.935.552 pada tanggal 31 Desember 2018 December 2018
Investasi 5.977.363.512 4.622.767.545 3.588.874.234 Investment
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 516.692.487.327 505.910.531.957 184.589.061.803 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 587.496.783.729 525.775.134.369 200.585.067.664 TOTAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 312.199.765 103.860.574 110.945.245 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 301.570.296 575.307.680 1.679.472.124 Third parties
Pihak berelasi - - 5.470.000.000 Related parties
Utang pajak 1.370.916.955 1.933.585.271 1.892.091.648 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 15.592.561.424 12.810.647.606 4.167.790.784 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 6.508.946.280 4.536.127.329 4.266.383.818 Prepaid income
Jaminan dan deposit 5.172.064.549 5.025.233.566 4.821.196.081 Guarantees and deposit
Pinjaman jangka panjang yang jatuh tempo
Long-term loans matured in one year:
dalam satu tahun:
Pinjaman lainnya - - 786.471.417 Other loan
TOTAL LIABILITAS JANGKA PENDEK 43.279.092.602 32.184.762.023 47.388.795.559 TOTAL CURRENT LIABILITIES

Pinjaman jangka panjang setelah dikurangi Long-term loans after deducting the maturity
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: of one year:
Liabilitas imbalan kerja karyawan 4.617.883.846 4.474.654.636 4.075.946.777 Employee benefit liability
TOTAL LIABILITAS JANGKA PANJANG 102.468.688.179 116.641.321.305 105.909.280.112 TOTAL NON-CURRENT LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 145.747.780.781 148.826.083.328 153.298.075.671 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 62.500.000.000 50.000.000.000 42.500.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 134.075.202.746 87.335.586.615 87.335.586.615 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 3.552.977.790 3.560.307.646 (20.964.492) Other comprehensive income
Dicadangkan 50.000.000 50.000.000 - Allowance
Belum dicadangkan 241.570.822.412 236.003.156.780 (82.527.630.130) Non-allowance
TOTAL EKUITAS 441.749.002.948 376.949.051.041 47.286.991.993 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 587.496.783.729 525.775.134.369 200.585.067.664 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Management Report
Company Profile
Aset Lancar Current assets

Aset Lancar per tanggal 31 Desember 2019 yaitu sebesar Rp70,804 Current assets as of December 31st, 2019 amounting to Rp70.804
miliar, atau naik signifikan sebesar Rp50,940 miliar atau 256,43% billion, going up significantly from Rp50.940 billion or 256.43%
dari aset lancar per tanggal 31 Desember 2018, sebesar Rp 19,865 compared to the current assets as of December 31st, 2018, or
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan karena kenaikan Uang amounted to Rp 19.86 billion. This growth is mainly due to the increase
muka dan biaya dibayar dimuka Rp28,092 miliar dari tahun 2018 in advances and prepaid expenses of Rp28,092 billion from 2018
sekitar Rp 468,333 juta dan Investasi Rp 36,247 miliar di 2019. about Rp 468.333 million and investment of Rp 36.247 billion in 2019.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Aset Tidak Lancar per tanggal 31 Desember 2019 yakni sebesar Non-current Assets as of December 31st, 2019, amounting to
Rp516,692 miliar, naik tipis Rp10,782 miliar atau 2,13% dari aset tidak Rp516.69 2 billion, going up slightly of Rp10.782 billion or 2.13 %
lancar per tanggal 31 Desember 2018 Rp505,911 miliar. Kenaikan of non-current assets as of December 31st, 2018 of Rp505, 91 1
ini terutama disebabkan oleh kenaikan Investasi dan Aset pajak billion. This increase was mainly due to an increase in investment
tangguhan masing-masing Rp1,355 miliar dan Rp35,807 juta and deferred tax assets of Rp 1.355 billion and Rp35,807 million
dibandingkan tahun 2018. respectively, compared to 2018.
Total Aset Total Assets

Total aset Perseroan pada 31 Desember 2019 adalah sebesar The total assets of the Company as of December 31st, 2019 were
Rp587,497 miliar naik Rp61,722 miliar atau 11,74 % dibandingkan Rp587,497 billion, going up of Rp61,722 billion or 11.74 % compared
tahun 2018, yakni sebesar Rp 525,775 miliar. to 2018, which was Rp525,775 billion.
Total Liabilitas Total Liabilities

Total Liabilitas per tanggal 31 Desember 2019 sebesar Rp145,748 Total liabilities as of December 31st, 2019 amounted to Rp145.748
miliar, menurun (Rp3,078 miliar) atau (2,07%) dari Total Liabilitas billion, going down (Rp3.078 billion) or (2.07 %) of the total Liabilities
per tanggal 31 Desember 2018 yakni Rp148,826 miliar. Penurunan as of December 31st, 2018 which was Rp148,826 billion. This
ini terutama disebabkan pelepasan penurunan Pinjaman Bank decrease was mainly due to the release of a decrease in Bank Loans
dari Rp112,167 miliar di 2018 menjadi Rp97,851 miliar di tahun 2019. from Rp112,167 billion in 2018 to Rp97,851 billion in 2019.
Total Ekuitas Total Equity

Jumlah Ekuitas per tanggal 31 Desember 2019 sebesar Rp441,749 Total Equity as of December 31st, 2019 amounted to Rp441.749
miliar, mengalami kenaikan Rp64,780 miliar atau setara 17,19% dari billion, an increase of Rp 64.780 billion or the equivalent of 17.19
jumlah ekuitas per tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp376,949 % of total equity as of December 31st, 2018 which amounted to
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan oleh bertambahnya Saldo Rp376,949 billion. This growth is mainly due to the increase in non-
laba belum dicadangkan Rp241,571 miliar dan Tambahan modal allowance retained earnings of Rp241,571 billion and additional paid
disetor mencapai Rp 62,5 miliar daripada perolehan waktu 2018 in capital that reached Rp62.5 billion, compared to the acquisition
masing-masing sebesar masing Rp236,003 miliar dan Rp 50,00 in 2018 which were by each of Rp236,003 billion and Rp 50.00 billion
miliar. respectively.
Analisis Laporan Arus Kas Cash Flow Statement Analysis

Berikut adalah tingkat arus kas Perseroan untuk tahun-tahun yang Following are the Company's cash flow level for the year ended on
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan 2018: December 31st, 2019 and 2018:
URAIAN (dalam Rupiah) 2019 2018 % DESCRIPTION (in Rupiah)

Arus Kas dari Aktivitas Operasi (7.786.085.368) 11.586.572.497 (167,20%) Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (49.791.655.167) (2.227.294.911) 2.135,52% Cash Flow from Investment Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan 53.389.687.884 (5.417.582.528) (1.085,49%) Cash Flows from Funding Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Bank (4.188.052.651) 3.941.695.058 (206,25%) Increase (Decrease) in Cash and Banks - Net
Kas dan Bank Awal Periode 5.554.066.327 1.612.371.269 244,314% Cash and Bank in the beginning of period
Kas dan Bank Akhir Periode 1.366.013.676 5.554.066.327 (75,41%) Cash and Bank at the end of period

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Sumber pendanaan untuk Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Sources of funding for Cash Flow Used for the Company's Operating
Operasi Perseroan berasal dari kas yang diterima dari pelanggan, Activities come from cash received from customers, for net cash
untuk kas bersih di periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember in the period ended on December 31st, 2019 amounting to Rp84,037
2019 adalah sebesar Rp84,037 miliar, naik sebesar Rp5,958 miliar billion, going up by Rp5,958 billion or 7.63% compared to the period
atau 7,63% jika dibandingkan dengan periode yang berakhir pada ended on December 31st, 2018. The Company received Cash Used for
tanggal 31 Desember 2018. Perseroan menerima Kas Digunakan Operating Activities (7,786 billion) or decreased (167.20%) from 2018
untuk Aktivitas Operasi sebesar (7,786 miliar) atau turun (167,20%) which amounted to Rp 11,587 billion. The decrease in cash flow used
dari tahun 2018 yang sebesar Rp 11,587 miliar. Penurunan arus Kas for operating activities is mainly due to a decrease in income tax and
Digunakan untuk Aktivitas Operasi terutama disebabkan oleh payments for suppliers, employees and other operating expenses.
penurunan Pajak penghasilan, dan Pembayaran untuk Pemasok,
karyawan dan beban operasional lainnya.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investment Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi di periode yang Net cash used for investment activities in the period ended on
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp 2,2 December 31st, 2018 was Rp 2.2 billion, a decrease of Rp 6.3 billion
miliar menurun sebesar Rp 6,3 miliar atau 73,89% jika dibandingkan or 73.89% compared to the use of net cash for investment activities
dengan penggunaan kas bersih untuk aktivitas investasi di periode in the period ended on December 31st, 2017 which was Rp 8.5 billion.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp 8,5 The decrease was mainly due to zero significant addition to the
miliar. Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh tidak ada investment property's fixed assets.
penambahan yang signifikan terhadap aset tetap properti investasi.
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi di periode yang Net cash used for investment activities in the period ended on
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah sebesar (Rp49,792 December 31st, 2019 was Rp. 49,792 billion or an increase of Rp.
miliar) atau meningkat sebesar (Rp47,564 miliar) atau 2.135,52% 47,564 billion or 2,135.52% compared to the use of net cash for
jika dibandingkan dengan penggunaan kas bersih untuk aktivitas investment activities in the period ended on December 31st, 2018
investasi di periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember which amounted to Rp2,227 billion. The increase was mainly due
2018 sebesar (Rp2,227 miliar). Peningkatan tersebut terutama to an increase in the addition of investment properties, and the
disebabkan oleh kenaikan Penambahan properti investasi, dan addition of other investments.
Penambahan investasi lainnya.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Funding Activities
Perseroan menggunakan kas bersih untuk aktivitas pendanaan The Company used net cash for funding activities in the period
di periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah ended on December 31st, 2018 amounting to Rp 5.4 billion, an
sebesar Rp 5,4 miliar, meningkat sebesar Rp 1,7 miliar atau 47,14% increase of Rp 1.7 billion or 47.14% compared to the use of net cash
jika dibandingkan dengan penggunaan kas bersih untuk aktivitas for funding activities in the period ended on December 31st, 2017 in
pendaan di periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 the amount of Rp 3.7 billion. This increase was mainly due to the
sebesar Rp 3,7 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan absence of new loan receipts.
oleh karena tidak terdapat penerimaan pinjaman baru.
Perseroan menggunakan kas bersih untuk aktivitas pendanaan The Company used net cash for funding activities in the period
di periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah ended December 31st, 2019 amounting to Rp53,390 billion, an
sebesar Rp53,390 miliar, meningkat sebesar Rp58,81 miliar atau increase of Rp58.81 billion or 1,085.49% compared to the use of
(1.085,49%) jika dibandingkan dengan penggunaan kas bersih net cash for funding activities in the period ended on December
untuk aktivitas pendaan di periode yang berakhir pada tanggal 31st, 2018 which amounted to Rp5,418 billion. The increase was
31 Desember 2018 sebesar (Rp5,418 miliar). Peningkatan tersebut mainly due to receipts from initial public offering, and receipts
terutama disebabkan oleh Penerimaan dari penawaran saham from non-business tax amnesty in 2019 because 2018 had not been
perdana, dan penerimaan piutang non-usaha pengampunan pajak made available.
di 2019 karena tahun 2018 belum disediakan.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG LEVEL OF RECEIVABLES COLLECTABILITY

Kemampuan membayar utang dan tingkat kolektibilitas piutang The ability to pay debts and the level of collectability of the
Perseroan diukur dengan sejumlah rasio. Rasio total utang terhadap Company's receivables is measured by a number of ratios. The ratio
Aset Perseroan pada tahun 2019 adalah 0,25 kali atau menurun of total debt to the Company's Assets in 2019 is 0.25 x or decreases
0,03 kali dibandingkan tahun 2018 yakni 0,28 kali. Perseroan masih by 0.0 3 x compared to 2018 which is 0.28 x. The company still has
memiliki kemampuan yang cukup dalam membayar utang. sufficient ability to pay debts.
Dilihat dari rasio-rasio tersebut, Perseroan memiliki tingkat Judging from these ratios, the Company has a good collectability
kolektibilitas piutang yang baik dan seluruh piutang usaha dapat level of receivables and all trade receivables are collectible.
ditagih.

Management Report
Company Profile
BELANJA MODAL CAPITAL EXPENDITURE

Dalam tiga tahun terakhir Perseroan tidak melakukan pengeluaran In the last three years the Company has not made significant
pembelanjaan modal yang signifikan. Pengeluaran pembelanjaan capital expenditure. Capital expenditures that have been carried
modal yang telah dilakukan Perseroan hanya untuk menunjang out by the Company are only to support the Company's operational
kegiatan operasional Perseroan. Selama tahun 2019, Perseroan activities. During 2019, the Company has invested capital goods in
memiliki investasi barang modal berupa pembelian: the form of purchases:
a. Pembelian Kendaraan Rp 208.100.000,- a. Vehicle Purchase Rp. 208,100,000
b. Pembelian meuble dan peralatan Rp 143.866.192,- b. Buy meuble and equipment Rp. 143,866,192
c. Property Investasi Rp 11.943.208.008,- c. Property Investment IDR 11,943,208,008
Sumber dana pembelian barang modal terutama didanai dari Sources of funds for the purchase of capital goods are mainly
kegiatan utama Perseroan. Kedepannya Perseroan berencana funded from the main activities of the Company. In the future, the
untuk mendanai pembelanjaan modal Perseroan melalui kombinasi Company plans to fund the Company's capital expenditure through
arus kas dari aktivitas operasi, pendanaan pihak ketiga dan pasar a combination of cash flows from operating activities, third party
modal. Realisasi belanja modal Perseroan dapat berbeda dengan funding and capital markets. The realization of the Company's capital
apa yang direncanakan sebelumnya karena berbagai faktor, antara expenditure can be different from what was previously planned due
lain arus kas Perseroan di masa depan, hasil usaha dan kondisi to various factors, including the Company's cash flow in the future,
keuangan, perubahan kondisi perekonomian Indonesia, perubahan results of operations and financial conditions, changes in Indonesian
peraturan di Indonesia, dan perubahan rencana serta strategi bisnis economic conditions, changes in regulations in Indonesia, and
Perseroan. changes in the Company's business plans and strategies.
KEUNGGULAN KOMPETITIF COMPETITIVE ADVANTAGE

Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan memiliki beberapa As a public company, the Company has several competitive
keunggulan kompetitif untuk keberlangsungan usahanya. advantages for the sustainability of its business. The competitive
Keunggulan kompetitif yang dimiliki Perseoran di antaranya adalah: advantages of the Company include:
a) Aksesibilitas Tinggi ke lokasi dan lokasi strategis a) High accessibility to locations and strategic locations
Mal Pekanbaru merupakan satu-satunya mal terletak di jantung Pekanbaru Mall is the only mall located in the center of
Kota Pekanbaru, sehingga pelanggan memiliki kemudahan Pekanbaru City, so customers have easy access to the mall
akses untuk menuju ke mal baik dengan menggunakan either by using private vehicles or public transport. The mall is
kendaraan pribadi maupun dengan fasilitas umum posisinya also surrounded by government and private office centers and
juga dikelilingi pusat perkantoran pemerintah dan swasta serta hotels, both the 5-star hotels and budget hotels.
perhotelan, baik hotel binatang 5 serta budget hotel.
b) Fasilitas dan variabilitas b) Facilities and variability
Mal Pekanbaru merupakan pusat hiburan terbesar di Kota Pekanbaru Mall is the largest entertainment center in
Pekanbaru yang dilengkapi dengan fasilitas hiburan Karaoke, Pekanbaru City which is equipped with Karaoke, Club , Lounge,
Club, Lounge, pusat gadget serta mempunyai tenant-tenant gadget center entertainment facilities and fashion boutique
butik Fashion dari Muslim Fashion dan Modern Fashion. tenants of both Muslim Fashion and Modern Fashion.
c) Recurring Income yang Relatif Tinggi c) Relatively High Recurring Income
Perseroan memiliki pendapatan berulang yang relatif stabil The Company has a relatively stable recurring income and a
dan occupancy rate yang tinggi, sehingga Perseroan dapat high occupancy rate, so that the Company prefer to be more
lebih selektif memilih portofolio tenant yang dapat menunjang selective in choosing tenant portfolios that can support the
pendapatan dan reputasi Perseroan. Company's revenue and reputation.
d) Manajemen yang Berpengalaman d) Long Experienced Management
Seluruh manajemen dan staf profesional Perseroan memiliki All of the Company's management and professional staffs have
pengalaman yang komprehensif terkait dengan pengembangan comprehensive experience related to property development
properti dan pengelolaan mall. Manajemen Perseroan juga and mall management. The Company's management also
memiliki reputasi yang baik dengan stakeholders Perseroan, has a good reputation as well as relation with the Company's
sehingga memudahkan Perseroan untuk berkembang di masa stakeholders, making it easier for the Company to develop in
yang akan datang. the future.
STRATEGI PERSEROAN COMPANY STRATEGY

Menghadirkan pusat perbelanjaan dengan keunikan dan Presenting a shopping center with uniqueness and diversity that
keberagaman yang saling mengisi dan melengkapi untuk Mal match and complement each other for Pekanbaru Mall that since
Pekanbaru yang sejak awal telah disiapkan dengan konsep Gadget in the beginning has been prepared with the concept of Gadgets
dan Fashion Center. Dengan berkembangnya teknologi, pusat and Fashion Center. With the development of technology, shopping
perbelanjaan menjadi lebih kompetitif. Sehingga tujuan pelanggan centers have become more competitive. It definitely supports the
untuk pergi ke mal bukan lagi hanya untuk membeli barang tetapi mall that that is not only a place to buy goods but also a destination
juga mencari hiburan dan pengalaman. for entertainment and new experience.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Lokasi Mal Pekanbaru posisinya dikelilingi oleh pusat perkantoran The location of Pekanbaru Mall is surrounded by offices and hotels,
dan Hotel, sehingga untuk menarik pelanggan, Perseroan so to attract customers, the Company intends to provide places
bermaksud untuk menyediakan tempat-tempat yang menyediakan that answer to such requests. One of the Company's strategies to
permintaan tersebut. Salah satu strategi Perseroan untuk overcome this demand is by collaborating with tenants who provide
mengatasi permintaan tersebut adalah dengan berkerjasama unique services such as children's entertainment venues, various
dengan tenant yang menyediakan jasa tersebut seperti tempat dining areas, karaoke venues and cafes that provide a meeting
hiburan anak-anak, beragam area makan, tempat karoke serta café and gathering area.
yang menyediakan area tempat meeting dan berkumpul.
PROSPEK USAHA PERSEROAN COMPANY'S BUSINESS PROSPECTS

Perkembangan aktivitas bisnis di Kota Pekanbaru, Provinsi Riau The development of business activities in Pekanbaru City, Riau
terus mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Apalagi, Province continues to increase from year to year. Moreover,
Kota Pekanbaru merupakan Ibukota Provinsi Riau dan memiliki Pekanbaru City is the Capital of Riau Province and has a rapid
perkembangan yang pesat di bidang pariwisata, khususnya di development in the field of tourism, especially in the infrastructure,
bagian infrastruktur, tempat wisata, pusat perbelanjaan serta tourist attractions, shopping centers and regional culinary. Favorite
kuliner daerah. Tempat wisata favorit di Pekanbaru adalah seperti tourist attractions in Pekanbaru can be mentioned here such as
Bukit Warna Warni, Bukit Kapur Air Hitam, Danau Lembah Sari Bukit Warna Warni, Bukit Kapur Air Hitam, Danau Lembah Sari dan
dan Taman Rekreasi Alam Mayang. Kota Pekanbaru juga memiliki Taman Rekreasi Alam Mayang. The city of Pekanbaru also has a high
kontribusi yang tinggi dalam merealisasi Program Pemprov Riau contribution in realizing the Riau Provincial Government Program
di Sektor Pariwisata seperti Program “Riau Menyapa Dunia” dan in the Tourism Sector such as the "Riau Greets the World" Program
“Riau The Homeland of Melayu”. and "Riau - the Homeland of Melayu".
Perseroan juga melihat peluang pertumbuhan jumlah penduduk The company also sees opportunities for population growth and
dan perkembangan pembangunan Kota Pekanbaru menjadi Kota development in the city of Pekanbaru to become a Metropolitan
Metropolitan. Sehingga, memancing tumbuhnya pusat-pusat City. This prospect will provoke the growth of shopping centers in
perbelanjaan di kota ini. Buktinya, saat ini pusat perbelanjaan this city. Nowadays, the shopping center has a very important role
memiliki peran yang sangat penting bagi masyarakat kota, karena for the city community, because it provides people’s multiple needs.
pusat perbelanjaan menyediakan banyak kebutuhan masyarakat. The Company has a land in the area around the Pekanbaru Mall
Perseroan telah memiliki lahan di area sekitar mal Pekanbaru yang which has now reached an area of 5,860 m2. This land is planned
saat ini telah mencapai luas sebesar 5.860 m2 yang rencananya to be used to help the Company's business development.
dapat digunakan untuk membantu perkembangan usaha Perseroan.
RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PLANNED USE OF FUNDS FROM

PENAWARAN UMUM PERDANA THE INITIAL PUBLIC OFFERING
Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran umum saham perdana Funds obtained from the results of the initial public offering, after
ini, setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan digunakan deducting the issuance costs will be used by the Company with
oleh Perseroan dengan perincian berikut: the following details:
1. Sebanyak 88% akan digunakan Perseroan untuk belanja modal 1. 88% of the funds will be used by the Company for capital
yang meliputi: expenditure which includes:
a. Sebanyak-banyaknya 66% akan digunakan sebagai a. A maximum of 66% will be used as an addition and
penambahan serta perbaikan fasilitas gedung mengingat improvement of building facilities considering the age of
usia bangunan dan fasilitas yang sudah melebihi 15 tahun; the building and facilities that have exceeded 15 years;
b. Sisanya akan digunakan sebagai pembelian tanah yang b. The rest will be used for land purchases located behind
berlokasi di belakang area mal Pekanbaru seluas 1.200 m2 the Pekanbaru Mall, an area of 1,200 m2 with the aim of
dengan tujuan pengembangan usaha Perseroan di masa anticipating the Company's business development in the
yang akan datang. future.
2. Dana yang masih tersedia akan dipergunakan Perseroan 2. Funds that are still available will be used by the Company as
sebagai modal kerja untuk operasional Perseroan. working capital for the Company's operations.

Management Report
Company Profile
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL REALIZATION OF THE FUNDS USE RESULTING FROM
PENAWARAN UMUM THE PUBLIC OFFERING
Pada 14 Januari 2020, melalui surat Nomor: 003/BSP/SK/LGL/I/20, On January 14th, 2020, through letter No. 00 3 / BSP / SK / LGL / I /
PT Bima Sakti Pertiwi Tbk menyampaikan Laporan Realisasi 20, PT Bima Sakti Pertiwi Tbk submitted Report on the Realization
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum PT Bima Sakti Pertiwi of the Use of Funds from Public Offering of PT Bima Sakti Pertiwi
Tbk ("Perseroan") per 31 Desember 2019 kepada Otoritas Jasa Tbk ("Company") as of December 31st,2019 to Financial Services
Keuangan (OJK) di Jakarta. Hasil pelaporannya disampaikan sebagai Authority (OJK) in Jakarta. The results of the report are as follows:
berikut:
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum / Value Realization of Public Offering Results
Rencana Penggunaan Dana Realisasi Penggunaan Sisa Dana

Jenis Dana Bersih
Jumlah Hasil Biaya Menurut Prospektus (Rp) Dana (Rp) Hasil
Penawaran Tanggal Hasil
Penawaran Penawaran Planned Use of Funds by Actual Use of Funds Penawaran
Umum / Efektif Penawaran
No. Umum (Rp) Umum (Rp) Prospectus (Rp) (Rp) Umum (Rp)
Type of Effective Umum (Rp)
Number of Public Remaining
Public date Net Proceeds
Public Offering Offering Fee Funds from
Offering from Public
Results (Rp) (Rp) Modal Public
Offering (Rp) Belanja Modal Modal Kerja Belanja Modal
Kerja Offering (Rp)
Capital Working Capital
Working
Expenditures capital Expenditures
capital
1. Penawaran
Umum
Perdana
Saham (IPO) 5 Juli 2019 62.500.000.000 3.260.383.869 59.239.516.131 52.130.862.195,28 7.108.753.935,72 25.200.000.000 - 34.039.615.131
Initial Public
Offering
(IPO)
Total 62.500.000.000 3.260.383.869 59.239.516.131 59.239.516.131 25.200.000.000 34.039.615.131
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN DAN/ EMPLOYEE AND/ MANAGEMENT - STOCK OWNERSHIP
MANAJEMEN YANG DILAKSANAKAN PERUSAHAAN (ESOP/MSOP) PROGRAMS IMPLEMENTED BY THE COMPANY (ESOP / MSOP)
Perusahaan tidak/ada memiliki program kepemilikan saham bagi The company does not/have a share ownership program for
karyawan dan/atau manajemen, baik dalam bentuk Employee employees and/or management, both in the form of the Employee
Stock Option Program (ESOP) maupun Management Stock Option Stock Option Program (ESOP) and the Management Stock Option
Program (MSOP). Program (MSOP).
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY

Pada tahun 2019 Perseroan tidak memiliki kebijakan membayar In 2019 the Company has no policy of paying dividends to
dividen kepada para pemegang saham. Kebijakan dividen Perseroan shareholders. The Company's dividend policy is carried out through
dilakukan melalui persetujuan dari Pemegang Saham dengan the approval of the Shareholders by considering the financial
mempetimbangkan kinerja keuangan dari Perseroan. performance of the Company.
IKATAN YANG MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL MATERIAL COMMITMENTS FOR CAPITAL GOODS INVESTMENT
Sepanjang tahun 2019, Perusahaan tidak memiliki transaksi During 2019, the Company did not have material transactions that
material yang mengandung benturan kepentingan, transaksi contained conflicts of interest, affiliated transactions, expansion,
afiliasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, divestment, business mergers/consolidations, debt/capital
restrukturisasi utang/modal lainnya. restructuring.
INVESTASI BARANG MODAL CAPITAL GOODS INVESTMENT

Selama tahun 2019, Perseroan memiliki investasi barang modal During 2019, the Company has invested capital goods in the form
berupa pembelian : of purchases:
a. Pembelian Kendaraan Rp 208.100.000,- a. Vehicle purchase Rp. 208,100,000
b. Pembelian Meuble dan Peralatan Rp 143.866.192,- b. Furniture and equipment purchase Rp. 143,866,192
c. Property Investasi Rp 11.943.208.008,- c. Property Investment Rp 11,943,208,008

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
STRUKTUR PERBANDINGAN TARGET 2019 DAN REALISASI 2019 COMPARISON OF THE 2019 TARGET AND REALIZATION
No. URAIAN Target Realisasi Pencapaian

DESCRIPTION 2019 Realization 2019 Achievement (%)
1. Target Pengunjung / Targeted Visitors 9.200.000 jiwa 9.549.207 jiwa 103.8
2 Target Tenant / Targeted Tenant 5.500 M2 4.601 M2 83.6
3. Pengelolaan & Penyewan / Management & Rent Rp. 84.323.668.450 Rp.72.436.627.133 85.90
5. Aset / Assets Rp.43.677.738.413.54 Rp.61.721.649.360 141.3
5. Laba bersih / Net profit 6.295.475.434.71 Rp. 5.560.335.776 88.3
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH INFORMATION AND MATERIAL FACTS OCCURR AFTER THE
TANGGAL LAPORAN AKUNTAN DATE OF THE ACCOUNTANT REPORTS
Tidak ada informasi dan fakta material yang terjadi setelah laporan No material facts and information occurred after the accountant's
akuntan atas laporan keuangan konsolidasian Perusahaan untuk report on the Company's consolidated financial statements for the
tahun buku 31 Desember 2019 dan 31 Desember 2018. fiscal year of December 31st, 2019 and December 31st, 2018.

Management Report
Company Profile
Tata Kelola
Perusahaan

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan

Tata Kelola Perusahaan yang Baik/GCG merupakan rangkaian Good Corporate Governance / GCG is a set of policies in the
kebijakan di dalam pengelolaan suatu perusahaan yang management of a company that aligns relations between
menyelaraskan hubungan antar pemangku kepentingan stakeholders based on the principles of transparency, accountability,
berdasarkan prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, responsibility, independence, and fairness so that the Company
tanggung jawab, kemandirian, dan kewajaran sehingga produces effective, efficient decisions that can be accounted for
Perseroan menghasilkan keputusan yang efektif, efisien dapat and based on high moral values and obedience to the law.
dipertanggungjawabkan serta dilandasi nilai-nilai moral yang tinggi
dan patuh terhadap UU.
Penerapan Prinsip-prinsip GCG adalah berdasarkan Undang- The application of GCG Principles is based on Law Number 40 of
Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Undang- 2007 concerning Limited Liability Companies, Law Number 8 of 1995
Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang PasarModal, Anggaran Dasar concerning Capital Markets, Articles of Association of the Company,
Perseroan, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 21/ Financial Services Authority Regulation (POJK) Number 21 / POJK.04
POJK.04/2015, peraturan Bursa Efek Indonesia, serta undang- / 2015, Stock Exchange regulations Indonesian Securities, as well
undang dan peraturan terkait lainnya. as other relevant laws and regulations.
STRUKTUR DAN MEKANISME GCG GCG STRUCTURE AND MECHANISM

Sebagaimana telah diatur di dalam Undang Undang No. 40 tahun As regulated in Law No. 40 of 2007 Chapter I Regarding General
2007 Bab I Mengenai Ketentuan Umum Pasal 1, Organ Perseroan Provisions Article 1, the Company's Organs consist of General
terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Meeting of Shareholders (GMS), Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi. Directors.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (RUPS)

Rapat Umum Pemegang Saham atau disebut RUPS merupakan General Meeting of Shareholders or referred to as RUPS is the
organ perseroan tertinggi. RUPS merupakan instrumen bagi highest corporate organ. The GMS is an instrument for shareholders
para pemegang saham untuk mengambil keputusan penting to make important and strategic decisions related to capital
dan strategis terkait modal yang ditanam dalam perusahaan, invested in the company, as well as the sustainability of the
serta keberlangsungan perusahan dalam jangka panjang, dengan company in the long run, taking into account the provisions of the
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan Articles of Association and legislation.
perundang-undangan.
1. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan, 26 Februari 2019 1. Annual General Meeting of Shareholders, February 26th, 2019
Antara lain meneyetujui: Among other things agreeing to:
a. Menyetujui untuk memberikan dispensasi sehubungan a. Approve to provide dispensation in connection with the delay
dengan keterlambatan diadakannya Rapat Umum in holding the Annual General Meeting of Shareholders of the
Pemegang Saham Tahunan Perseroan untuk tahun buku Company for the fiscal year of 1983 to 2004 and the fiscal year
1983 sampai dengan tahun buku 2004 dan tahun buku 2014 of 2014 to 2017.
sampai dengan tahun buku 2017.
b. Mengesahkan dan memberikan persetujuan atas Laporan b. Approve and agree the Company's Annual Report for the fiscal
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang berahir pada year ended December 31st, 1983 until the fiscal year ended
tanggal 31 Desember 1983 samapai dengan tahun buku December 31st, 2004 and for the fiscal year ended December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan untuk 31st, 2014 until the fiscal year ended December 31st, 2017.
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014
samapai dengan tahun buku yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017.
c. Mengesahkan dan memberikan persetujuan atas Laporan c. Approve and agree the Company's Annual Report which
Tahunan Perseroan yang terdiri dari Neraca Keuangan consists of the Company's Balance Sheet and Income
dan Laporan Laba Rugi Perseroan untuk tahun buku yang Statement for the fiscal year ended December 31st, 1983 until
berakhir pada tanggal 31 Desember 1983 sampai tahun the fiscal year ended December 31st, 2004 and for the fiscal
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan year ended December 31st, 2014 until with the fiscal year ended
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31st, 2017 and provide full redemption (acquit et
2014 samapai dengan tahun buku yang berakhir pada decharge) to members of the Board of Directors and the Board
tanggal 31 Desember 2017 serta memberikan pelunasan of Commissioners for the management and supervision that
dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit have been carried out during the fiscal year ended December
et decharge) kepada para anggota Direksi dan Dewan 31st, 1983 to the fiscal year ended December 31st, 2004 and for

Management Report
Company Profile
Komisaris atas pengurusan dan pengawasan yang telah the fiscal year ended December 31st, 2014 to the fiscal year
dilakukan selama untuk tahun tahun buku yang berakhir ended December 31st, 2017.
pada tanggal 31 Desember 1983 sampai tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan untuk
31 Desember 2017.
d. Menyetujui laba Perseroan untuk tahun buku 1983 sampai d. Approved the Company's profit for the fiscal year 1983 up to
dengan tahun buku 2004 dan tahun buku 2014 sampai fiscal year 2004 and fiscal year 2014 up to fiscal year 2017 as
dengan tahun buku 2017 sebagai berikut: follows:
1. Tidak membagikan dividen kepada para pemegang 1. Not to distribute dividends to shareholders.
saham.
2. Laba bersih Perseroan untuk tahun buku 1983 sampai 2. The Company's net income for the fiscal year of 1983 to 2004
dengan tahun buku 2004 dan tahun buku 2014 sampai and fiscal year of 2014 to 2017 are included and recorded
dengan tahun buku 2017 dimasukkan dan dibukukan as retained earnings which will be used to increase the
sebagai laba ditahan yang akan digunakan untuk Company's working capital.
menambah modal kerja Perseroan.
2. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, 27 Maret 2019 2. Extraordinary General Meeting of Shareholders, March 27th, 2019
a. Menyetujui pembatalan seluruh keputusan para a. Approved the cancellation of all decisions of the Company's
pemegang saham Perseroan yang diambil dalam Rapat shareholders taken at the Company’s Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan yang Meeting of Shareholders held on February 26th, 2019.
diselenggarakan pada tanggal 26 Februari 2019.
b. Oleh karenanya seluruh hasil keputusan para pemegang b. Therefore, all decisions made by the Company's
saham Perseroan yang diambil dalam Rapat Umum shareholders taken at the Company’s Annual General
Pemegang Saham Tahunan Perseroan yang diselenggarakan Meeting of Shareholders held on February 26th, 2019, were
pada tanggal 26 Februari 2019, dianggap tidak pernah ada considered to be non-existent and therefore not binding
dan karenanya tidak mengikat dan tidak mempunyai and have no legal force either against the Company or
kekuatan hukum apapun baik terhadap Perseroan maupun against third parties.
terhadap pihak ketiga.
3. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, 28 Maret 2019 3. Extraordinary General Meeting of Shareholders, March 28th, 2019
a. Menyetujui untuk memberikan dispensasi sehubungan a. Approved to provide dispensation in connection with the
dengan keterlambatan diadakannya Rapat Umum delay in holding the Company’s Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perseroan untuk tahun buku Shareholders for the fiscal year of 1983 to 2004 and fiscal year
1983 sampai dengan tahun buku 2004 dan tahun buku 2014 of 2014 to 2017.
sampai dengan tahun buku 2017.
b. Mengesahkan dan memberikan persetujuan atas Laporan b. Approve and agree the Company's Annual Report for the fiscal
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada year ended December 31st, 1983 until the fiscal year ended
tanggal 31 Desember 1983 samapai dengan tahun buku December 31st, 2004 and for the fiscal year ended December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan untuk 31st, 2014, to the fiscal year ended December 31st, 2018.
31 Desember 2018.
c. Mengesahkan dan memberikan persetujuan atas Laporan c. Approve and agree the Company's Annual Report which
Tahunan Perseroan yang terdiri dari Neraca Keuangan consists of the Company's Balance Sheet and Income
dan Laporan Laba Rugi Perseroan untuk tahun buku yang Statement for the fiscal year ended December 31st, 1983 until
berakhir pada tanggal 31 Desember 1983 sampai tahun the fiscal year ended December 31st, 2004 and for the fiscal
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan year ended December 31st, 2014 until the fiscal year ended
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember on December 31, 2018 and giving full redemption (acquit et
2014 sampai dengan tahun buku yang berakhir pada decharge) to members of the Board of Directors and Board
tanggal 31 Desember 2018 serta memberikan pelunasan of Commissioners for the management and supervision that
dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit have been carried out during the fiscal year ended December
et decharge) kepada para anggota Direksi dan Dewan 31st, 1983 until the fiscal year ended December 31st, 2004 and

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Komisaris atas pengurusan dan pengawasan yang telah for the fiscal year ended December 31st, 2014 to the fiscal year
dilakukan selama untuk tahun tahun buku yang berakhir ended December 31st, 2018.
pada tanggal 31 Desember 1983 sampai tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2004 dan untuk
31 Desember 2018.
d. Menyetujui laba Perseroan untuk tahun buku 1983 sampai d. Approved the Company's profit for the fiscal year of 1983 to
dengan tahun buku 2004 dan tahun buku 2014 sampai 2004 and the fiscal year of 2014 to 2018 as follows:
dengan tahun buku 2018 sebagai berikut:
1. Tidak membagikan dividen kepada para pemegang 1. Not to distribute dividends to shareholders.
saham.
2. Perseroan tidak memiliki laba bersih dalam tahun buku 2. The Company did not have a net profit in the fiscal year of
1983 sampai dengan tahun buku 2000 dan Perseroan 1983 until 2000 and the Company suffered losses in the
mengalami kerugian dalam tahun buku 2001, 2016 dan fiscal year of 2001, 2016 and 2017. While the Company's net
2017. Sedanglan laba bersih Perseroan tahun buku profit for the fiscal year of 2002, 2003, 2004, 2014, and 2015
2002, 2003, 2004, tahun buku 2014, 2015 dimasukkan dan were included and recorded as retained earnings which
dibukukan sebagai laba ditahan yang akan digunakan will be used to increase the Company's working capital.
untuk menambah modal kerja Perseroan.
3. Laba bersih Perseroan tahun buku 2018 dimasukkan 3. The Company's net profit for the fiscal year of 2018 is
sebagai berikut: included as follows:
a. Sebesar Rp50.000.000,- disisihkan dan dibukukan a. Rp.50,000,000 is set aside and recorded as a Reserve
sebagai Dana Cadangan sesuai dengan ketentuan Fund in accordance with the Article 19 of the Company's
Pasal 19 Anggaran Dasar Perseroan; Articles of Association;
b. Sisa laba bersih tahun buku 2018 dibukukan sebagai b. The remaining net income for fiscal year of 2018 is
laba ditahan. recorded as retained earnings.
e. Selanjutnya memberikan kuasa dan wewenang kepada 4. Furthermore, giving the power and authority to the
Direksi Perseroan untuk melakukan setiap dan semua Directors of the Company to take any and all necessary
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan keputusan actions in connection with the above-mentioned decision,
tersebut diatas, sesuai dengan peraturan perundang- in accordance with applicable laws and regulations.
undangan yang berlaku.

Management Report
Company Profile
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

Dewan Komisaris merupakan organ perusahaan yang bertugas dan The Board of Commissioners is a corporate organ that has the duty
bertanggung jawab secara kolektif untuk melakukan pengawasan and collective responsibility to supervise and provide advice to the
dan memberikan nasihat kepada Direksi serta memastikan bahwa Directors and ensure that ensure that it has implements GCG at
telah melaksanakan GCG pada seluruh tingkatan atau jenjang all levels of the organization.
organisasi.
Dalam melaksanakan tugas, Dewan Komisaris bertanggung jawab In carrying out its duties, the Board of Commissioners is responsible
kepada RUPS. Pertanggungjawaban Dewan Komisaris kepada to the GMS. The responsibility of the Board of Commissioners to
RUPS merupakan perwujudan akuntabilitas pengawasan atas the GMS is a manifestation of the accountability of supervision of
pengelolaan perusahaan dalam rangka pelaksanaan prinsip-prinsip the management of the company in the context of implementing
GCG. Kinerja Dewan Komisaris dievaluasi berdasarkan unsur- GCG principles. The performance of the Board of Commissioners
unsur penilaian kinerja yang disusun secara mandiri oleh Dewan is evaluated based on the elements of performance appraisal that
Komisaris. Pelaksanaan penilaian dilakukan pada tiap akhir periode are prepared independently by the Board of Commissioners. The
tutup buku. Hasil penilaian kinerja Dewan Komisaris disampaikan assessment is carried out at the end of each book closing
dalam RUPS. period. The results of the performance evaluation of the Board of
Commissioners are presented at the GMS.
Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris adalah: Duties and responsibilities of the Board of Commissioners are:
1. Melakukan pengawasan atas jalannya pengurusan Perseroan 1. Supervise the management of the Company conducted by
oleh Direksi serta memberikan persetujuan dan pengesahan the Directors and provide approval and endorsement of the
atas rencana kerja dan anggaran tahunan Perseroan. Company's annual work plan and budget.
2. Mengadakan rapat atau pertemuan secara berkala untuk 2. Hold regular meetings to discuss the management of the
membahas pengelolaan operasional Perseroan. Company's operations.
3. Mengawasi pengelolaan Perseroan atas kebijakan yang 3. Oversee the management of the Company on policies set by
telah ditetapkan oleh Direksi dan memberikan masukan jika the Directors and provide input if needed.
diperlukan.
4. Menominasikan dan menunjuk calon anggota Dewan Komisaris 4. Nominate and appoint prospective members of the Board of
dan Direksi untuk diajukan dan disetujui dalam RUPS Tahunan. Commissioners and Directors for submission and approval at
the Annual GMS.
5. Menentukan jumlah remunerasi bagi anggota Dewan Komisaris 5. Determine the amount of remuneration for members of the
dan Direksi, berlandaskan pada wewenang yang diberikan Board of Commissioners and Directors, based on the authority
dalam RUPS Tahunan. granted at the Annual GMS.
6. Menunjuk dan menetapkan anggota Komite Audit. 6. Appoint and assign members of the Audit Committee.
Kewajiban Dewan Komisaris : Responsibilities of the Board of Commissioners:

1. Melakukan pengawasan dan bertanggungjawab atas 1. Supervise and be responsible for supervising the management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya policies, the management process in general, both regarding
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun the Company and its business, and give advice to the Directors;
usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi;
2. Memberikan persetujuan atas rencana kerja tahunan 2. Give approval to the Company's annual work plan, no later than
Perseroan, selambat-lambatnya sebelum dimulainya tahun before the start of the next financial year;
buku yang akan datang;
3. Melakukan tugas yang secara khusus diberikan kepadanya 3. Perform tasks that are specifically given to them according
menurut Anggaran Dasar, peraturan perundangundangan yang to the Articles of Association, applicable laws and regulations
berlaku dan/atau berdasarkan keputusan RUPS; and / or based on the resolution of the GMS;
4. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung jawab sesuai 4. Perform duties, authorities and responsibilities in accordance
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan keputusan with the provisions of the Company's Articles of Association
RUPS; and AGM decisions;
5. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh 5. Research and examine the annual report prepared by the
Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut; Directors and sign the annual report;
6. Mematuhi Anggaran Dasar dan peraturan perundang- 6. Comply with the Articles of Association and laws and regulations,
undangan, serta wajib melaksanakan prinsip-prinsip and must implement the principles of professionalism,
profesionalisme, efisiensi, transparansi, kemandirian, efficiency, transparency, independence, accountability,
akuntabilitas, pertanggungjawaban, serta kewajaran. responsibility and fairness.
7. Melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi sesuai dengan 7. Carry out the nomination and remuneration functions in
ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. accordance with the applicable laws and regulations.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition

Anggota Dewan Komisaris terdiri dari 2 (dua) orang, di mana Members of the Board of Commissioners consist of 2 (two) persons,
Komisaris Utama menjadi ketuanya. Pembagian tugas dan of which the President Commissioner is the chairman. The division
pengawasan Dewan Komisaris telah diputuskan secara internal of duties and supervision of the Board of Commissioners has been
oleh Dewan Komisaris. Komposisi Dewan Komisaris PT Bima Sakti decided internally by the Board of Commissioners. The composition
Pertiwi Tbk per 31 Desember 2019 berdasarkan Akta No. 01 Tahun of the Board of Commissioners of PT Bima Sakti Pertiwi Tbk as on
2018, adalah sebagai berikut: December 31st, 2019 based on Deed No. 01 of 2018, are as follows:
Nama Jabatan
Francisco Sumasto Komisaris Utama / President Commissioner
Veronica Pudjiati Lias Komisaris Independen / Independent Commissioner
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners

Seluruh anggota Dewan Komisaris bertindak independen dan bebas All members of the Board of Commissioners act independently
intervensi dari pihak manapun. and free from intervention from any party.
Program Pengenalan dan Pelatihan Dewan Komisaris Board of Commissioners Introduction and Training Program
Anggota Dewan Komisaris yang baru diangkat akan diberikan The newly appointed members of the Board of Commissioners
program pengenalan, dapat berupa presentasi, pertemuan, will be given an introduction program, which can be in the form
kunjungan ke wilayah kerja Perseroan dengan di dampingi oleh of presentations, meetings, visits to the Company's work areas
Presiden Komisaris atau Presiden Direktur. accompanied by the President Commissioner or the President Director.
Program Peningkatan Kompetensi Dewan Komisaris Board of Commissioners Competency Development Program
Perseroan belum menyelenggarakan program pelatihan dalam The Company has not yet held a training program in order to improve
rangka meningkatkan kompetensi Dewan Komisaris atau program the competence of the Board of Commissioners or an orientation
orientasi bagi Komisaris Baru, namun program tersebut sudah program for New Commissioners, but the program has been
direncanakan dan akan dilaksanakan di tahun mendatang. planned and will be implemented in the coming year.
Kode Etik Dewan Komisaris Board of Commissioners Code of Ethics

Perseroan belum membentuk Pedoman Kerja Dewan Komisaris The Company has not yet established the Board of Commissioners
yang berisi petunjuk tata laksana kerja Dewan Komisaris dan Work Guidelines which contain instructions for the work procedures
Direksi. Namun dalam menjalankan kegiatannya, Dewan Komisaris of the Board of Commissioners and Directors. However, in carrying
berpedoman pada tugas dan kewajiban yang telah digariskan di out its activities, the Board of Commissioners is guided by the duties
dalam POJK No. 33/2014, agar tercapai standar kerja yang tinggi and obligations outlined in POJK No. 33/2014, in order to achieve
selaras dengan prinsip-prinsip GCG dalam mencapai Visi dan Misi high work standards in line with GCG principles in achieving the
Perusahaan. Company's Vision and Mission.
Dalam rangka melalukan tugas pengawasan terhadap kegiatan In order to carry out supervisory duties on the company's
operasional perusahaan, Dewan Komisaris melakukan rapat atau operational activities, the Board of Commissioners conducts
evaluasi laporan operasional setiap 1 (satu) bulan sekali dan diskusi meetings or evaluates operational reports every 1 (one) month and
dengan komite-komite terkait, sesuai dengan masalah yang perlu discussions with related committees, in accordance with issues
mendapatkan perhatian. that need attention.
Frekuensi rapat Dewan Komisaris diatur berdasarkan POJK No. The frequency of the Board of Commissioners meetings is regulated
33/2014. Dewan Komisaris berhak mengundang Direksi di dalam based on POJK No. 33/2014. The Board of Commissioners has
rapat. Dewan Komisaris Prseroan mengadakan 12 kali rapat formal the right to invite the Directors to the meeting. The Company’s
dan juga beberapa pertemuan informal lainnya untuk membahas BOC has held 12 formal meetings and several informal meetings to
hasil laporan Direksi atas kinerjanya untuk waktu tertentu dalam discuss the results of the Board of Directors report on performance
menjalankan Perusahaan. Tingkat kehadiran anggota Dewan for a specific time in running the Company. The frequency of
Komisaris dalam rapat tersebut adalah sebagai berikut: attendance of each members of the Board of Commissioners in
the meeting is described as follows:
NAMA JABATAN JUMLAH RAPAT JUMLAH KEHADIRAN FREKUENSI KEHADIRAN

NAME POSITION NUMBER OF MEETING TOTAL ATTENDANCE FREQUENCY OF ATTENDANCE
Komisaris Utama
Francisco Sumasto 12 12/12 100%
Komisaris Independen
Veronica Pudjiati Lias 12 12/12 100%
Independent Commissioner

Management Report
Company Profile
Komisaris Independen Independent Commissioner

Agar Dewan Komisaris dapat bertindak secara independen dalam To guarantee the Board of Commissioners to act independently in
menjalankan tugasnya sehingga kepentingan setiap pemegang carrying out their duties therefore the interests of each shareholder
saham dijamin mendapat perhatian yang setara oleh, Perseroan are guaranteed equal by the Company, the Company has regulated
telah mengatur tentang Komisaris Independen. the Independent Commissioners.
Komisaris Independen berasal dari kalangan di luar Perusahaan Independent Commissioner comes from outside the Company
yang bebas dari pengaruh anggota Dewan Komisaris dan anggota who are free from the influence of members of the Board of
Direksi lainnya serta Pemegang Saham Pengendali yang salah Commissioners and other members of the Board of Directors and
satunya harus mempunyai latar belakang akuntansi dan/atau Shareholders’ Controller, one of whom must have an accounting
keuangan. and / or financial background.
Penentuan Komisaris Independen sebagai berikut: Independent Commissioner must follow requirements as follows:
a. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai a. Not a person who works or has the authority and responsibility
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, to plan, lead, control, or supervise the activities of the Company
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan within the last 6 months, except for reappointment as an
Perseroan tersebut dalam waktu 6 bulan terakhir, kecuali Independent Commissioner of the Company or appointed in
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Independen the following period.
Perseroan atau pada periode berikutnya.
b. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung b. DonothaveshareseitherdirectlyorindirectlyintheCompany.
pada Perseroan.
c. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, anggota c. Has no affiliation with the Company, members of the Board of
Dewan Komisaris, anggota Dewan Direksi, atau pemegang Commissioners, members of the Board of Directors, or major
saham utama Perseroan. shareholders of the Company.
d. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak d. Has no business relations, directly or indirectly, related to the
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. Company's business activities.
Remunerasi Dewan Komisaris Board of Commissioners' Remuneration

Dewan Komisaris Perseroan dalam menjalankan tugasnya The Company's Board of Commissioners in carrying
menerima kompensasi sebesar Rp521.436.122,- untuk tahun 2019 out its duties received compensation of Rp521,436,122,- for 2019
dan sebesar Rp431.436.122,- untuk tahun 2018. and Rp431.436.122,- for 2018.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS

Direksi adalah Organ Perseroan yang berwenang dan bertanggung The Directors are the Company's Organs that have the authority
jawab penuh atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan and are fully responsible for the management of the Company
Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan serta for the interests of the Company, in accordance with the aims
mewakili Perseroan, baik di dalam maupun di luar pengadilan and objectives of the Company and represent the Company, both
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. inside and outside the court in accordance with the provisions of
the Company's Articles of Association.
Direksi bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan dengan The Board of Directors is responsible for managing the Company
itikad baik. Tanggung jawab direksi melekat penuh secara in good faith. The directors' responsibility is inherently personal
pribadi atas kerugian Perseroan, apabila anggota direksi yang for the Company's loss, if the member of the board of directors is
bersangkutan bersalah atau lalai dalam menjalankan tugasnya. found guilty or negligent in carrying out their duties.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Duties and Responsibilities of Directors

Berdasarkan POJK No. 33/2014, berikut ini adalah tugas dan Based on POJK No. 33/2014, the following are the duties and
tanggung jawab Direksi: responsibilities of the Directors:
a. Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan a. Run and be responsible for managing the Company or Public
Perseroan atau Perusahaan Publik untuk kepentingan Company for the benefit of the Company or Public Company
Perseroan atau Perusahaan Publik sesuai dengan maksud in accordance with the aims and objectives of the Company or
dan tujuan Perseroan atau Perusahaan Publik yang ditetapkan Public Company as stipulated in the articles of association.
dalam anggaran dasar.
b. Menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya b. Organize the annual GMS and other GMS as stipulated in the
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan legislation and the articles of association.
dan anggaran dasar.
Masa Jabatan Length of service

Masa jabatan Direksi adalah 5 tahun terhitung sejak RUPS The term of office of the Board of Directors is 5 years from the
pengangkatan Direksi tersebut. AGMS of the Directors’ appointment.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Pedoman Kerja Work Guidelines

Perseroan belum menyusun Pedoman dan Tata Tertib Direksi (Board The Company has not yet compiled the Board of Directors
Manual) yang berisi petunjuk tata laksana kerja Direksi. Namun Guidelines and Rules which contain guidelines for the Directors'
dalam menjalankan kegiatannya, Dewan Komisaris berpedoman work procedures. However, in carrying out its activities, the Board of
pada tugas dan kewajiban yang telah digariskan di dalam POJK No. Commissioners is guided by the duties and obligations as outlined
33/2014. Tercapai standar kerja yang tinggi selaras dengan prinsip- in POJK No. 33/2014 to achieve high work standards in line with GCG
prinsip GCG dalam mencapai Visi dan Misi Perusahaan. principles in achieving the Company's Vision and Mission.
Susunan Direksi Board of Directors

Berdasarkan Akta No. 01 Tahun 2019, susunan anggota Direksi Based on Deed No. 01 of 2019, the composition of the Company's
Perseroan adalah sebagai berikut: Directors is as follows:
Nama Jabatan
Christopher Sumasto Tjia Direktur Utama / President Director
Leonardus Sutarman Direktur / Director
Tjia Daniel Wirawan Direktur Independen / Independent Director
Rapat Direksi Directors Meeting

Berdasarkan Peraturan POJK No. 33/2014, Direksi Perseroan untuk Based on POJK Regulation No. 33/2014, the Board of Directors of
mengadakan rapat direksi sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap the Company holds a board of directors meeting at least 1 (one)
bulan. time every month.
Direksi telah mengadakan 12 (dua belas) kali rapat, baik untuk The Board of Directors has held 12 (twelve) meetings, to evaluate
melakukan evaluasi atas capaian kinerja Perusahaan maupun the Company's performance achievements and discuss other
hal-hal lain yang dinilai penting. Jumlah rapat Direksi dan tingkat issues that are considered important. The number of Board of
kehadiran anggota Direksi selama 2019 adalah sebagai berikut: Directors' meetings and attendance in 2019 are as follows:

Christopher Sumasto Tjia Direktur Utama/President Director 12 12 100%
Leonardus Sutarman Direktur/Director 12 12 100%
Tjia Daniel Wirawan Direktur/Director 12 12 100%
Program Pengembangan Direksi Directors Development Program

Perseroan belum menyelenggarakan Program Pengembangan The Company has not held a Directors Development Program, but
Direksi, namun ke depannya dalam rangka meningkatkan in the future to improve the Directors’ competence, Member of the
kompetensinya, Anggota Direksi diizinkan mengikuti pelatihan Board of Directors are allowed to follow the executive training, se
eksekutif, seminar, konferensi, workshop maupun pelatihan di minars, conference, workshops and training in finance, marketing,
bidang keuangan, pemasaran, ritel dan Tata Kelola Perusahaan retail and Good Corporate Governance and conduct a visit to
yang Baik serta melakukan tinjauan kerja ke industri-industri pusat shopping centers industries, property and retail in the country
perbelanjaan, properti dan ritel yang berlokasi di dalam negeri and abroad.
maupun luar negeri.
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners and Directors
Terkait upaya meningkatkan koordinasi dan kerja sama Dewan Related to efforts to improve coordination and cooperation, the
Komisaris dan Direksi mengadakan pertemuan gabungan membahas Board of Commissioners and Directors have held a joint meeting
tentang rencana kerja, operasional, peluang usaha, serta isu-isu to discuss work plans, operations, business opportunities, and
strategis yang memerlukan persetujuan Dewan Komisaris. strategic issues that require the Board of Commissioners' approval.
Dewan Komisaris dan Direksi telah mengadakan 12 kali Rapat The Board of Commissioners and Board of Directors have
Gabungan dengan tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris held 12 times of Joint Meetings with the attendance of members
dan Direksi sebagai berikut: of the Board of Commissioners and Board of Directors as follows:
Komisaris Utama
Francisco Sumasto 12 12 100%
Komisaris Independen
Veronica Pudjiati Lias 12 12 100%
Independent Commissioner
Christopher Sumasto Tjia Direktur Utama/President Director 12 12 100%
Leonardus Sutarman Direktur/Director 12 12 100%
Tjia Daniel Wirawan Direktur/Director 12 12 100%

Management Report
Company Profile
Remunerasi Direksi Directors' Remuneration

Direksi Perseroan dalam menjalankan tugsanya menerima In carrying out its business, the Company's Directors receive
kompensasi sebesar Rp4.594.379.970,- untuk tahun 2019 dan compensation amounting to Rp4,594,379,970,- for 2019 and
sebesar Rp4.267.577.190,- untuk tahun 2018. amounting to Rp4,267,577,190,- for 2018.
Hubungan Afiliasi Affiliate Relations

Seluruh anggota Dewan Komisaris tidak memiliki hubungan All members of the Board of Commissioners do not have family
keluarga dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris relations with either members of the Board of Directors, members
maupun Pemegang Saham, kecuali Francisco Sumasto selaku of the Board of Commissioners or Shareholders, except Francisco
Komisaris Utama memiliki hubungan keluarga dengan Christopher Sumasto as the President Commissioner has a family relationship
Sumasto Tjia selaku Direktur Utama. with Christopher Sumasto Tjia as the President Director.
Benturan kepentingan Conflict of Interest

Selama tahun 2019 tidak terjadi peristiwa terkait benturan kepentingan During 2019 there were no events related to conflicts of interest by
yang dilakukan oleh Anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Members of the Board of Commissioners and Directors.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY

Untuk memenuhi Peraturan OJK No. 35/2014 Perseroan telah To fulfill OJK Regulation No. 35/2014, the Company has
menunjuk Riza Budi, berdasarkan Surat Penunjukan Sekretaris appointed Riza Budi , based on the Letter of Appointment of
Perusahaan No. 003/BSP/SK-DIRUT/HRD/I/2019 tertanggal 2 Corporate Secretary No. 003 / BSP / SK-DIRUT / HRD / I / 2019
Januari 2019, sebagai Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary), dated January 2nd, 2019, as the Corporate Secretary, to represent
untuk mewakili Perseroan dalam berhubungan komunikasi dan the Company in communicating and coordinating with capital
koordinasi dengan lembaga pasar modal, dalam hal ini BEI, OJK, market institutions, in this case BEI, OJK, KSEI and other agencies
KSEI dan instansi lain yang berkaitan dengan Pasar Modal sesuai related to the Capital Market in accordance with the provisions of
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. the prevailing laws and regulations.
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of Corporate Secretrary
Riza Budi
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Lahir di Batusangkar, 19 Mei 1977. Meraih gelar Akutansi dari STIE Born in Batusangkar, May 19th, 1977. Received an Accounting degree
Dharma Andalas tahun 1999. from STIE Dharma Andalas in 1999.
Menjabat sebagai Manager Marketing & Promotion di PT Bima Served as Marketing & Promotion Manager of PT Bima Sakti Pertiwi
Sakti Pertiwi (2014 – 2018), Manager Finance Accounting & Legal di (2014 - 2018), Manager of Finance Accounting & Legal of PT Bima
PT Bima Sakti Pertiwi (2010 – 2014), Finance Accounting & Legal di Sakti Pertiwi (2010 - 2014), Finance Accounting & Legal of PT Bima
PT Bima Sakti Pertiwi (2003 – 2010). Sakti Pertiwi (2003 - 2010).
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan yang mengacu Duties and responsibilities of the Corporate Secretary referring to
pada POJK No. 35/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris POJK No. 35/2014 dated December 8th, 2014 concerning Corporate
Perusahaan Perseroan atau Perusahaan Publik antara lain sebagai Secretary of the Company or Public Company, among others, as
berikut: follows:
1. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan untuk 1. Provide input to the Directors of the Company to comply with
mematuhi ketentuan–ketentuan yang berlaku, termasuk tapi applicable provisions, including but not limited to Law number
tidak terbatas Undang-undang nomor 40 tahun 2007 tentang 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies, Law number
Perseroan Terbatas, Undang-undang nomor 8 tahun 1995 8 of 1995 concerning the Capital Market and the regulations
tentang Pasar Modal serta peraturan-peraturan yang berlaku di that apply in the Republic of Indonesia and in accordance with
Republik Indonesia dan sesuai dengan norma-norma corporate corporate governance norms in general.
governance secara umum.
2. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan- 2. Following the development of the Capital Market in particular
peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal. the regulations that apply in the Capital Market.
3. Sebagai penghubung antara dengan Otoritas Jasa Keuangan, 3. As a liaison between the Financial Services Authority, the
Bursa Efek Indonesia, stakeholder, dan masyarakat. Indonesia Stock Exchange, stakeholders, and the community.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
4. Memelihara hubungan yang baik antara Perseroan dengan 4. Maintain a good relationship between the Company and the
media masa. mass media.
5. Memberikan pelayanan kepada masyarakat (pemodal) atas 5. Provide services to the public (financiers) for any information
setiap Informasi yang dibutuhkan pemodal berkaitan dengan needed by investors relating to the condition of the Company.
kondisi Perseroan.
6. Melaksanakan kegiatan-kegiatan yang mendukung kegiatan 6. Carry out activities that support the Company's activities as
Perseroan tersebut di atas antara lain Laporan Tahunan, Rapat mentioned above, among others, the Annual Report, General
Umum Pemegang Saham, Keterbukaan Informasi, dan lain-lain Meeting of Shareholders, Information Disclosure, etc.
sebagainya.
7. Mempersiapkan praktik Good Corporate Governance (GCG) di 7. Prepare good corporate governance (GCG) practices within the
lingkungan Perseroan. Company.
8. Menjaga dan mempersiapkan dokumentasi Perseroan, termasuk 8. Maintain and prepare Company documentation, including
notulen dari Rapat Direksi dan Rapat Dewan Komisaris serta minutes from the Board of Directors' Meetings and Board
hal-hal terkait Keterangan mengenai Sekretaris Perusahaan. of Commissioners Meetings as well as matters relating to
Information regarding the Corporate Secretary.
Fungsi Sekretaris Perusahaan sebagai berikut: The functions of the Corporate Secretary are as follows:
a. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan- a. Following the development of the Capital Market, in particular
peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar the laws and regulations in force in the Capital Market field;
Modal;
b. memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris b. provide input to the Directors and Board of Commissioners of
Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi ketentuan an Issuer or Public Company to comply with the provisions of
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; the legislation in the Capital Market sector;
c. membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan c. assist the Directors and Board of Commissioners in
Tata Kelola Perusahaan yang meliputi: implementing Corporate Governance which includes:
i. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk i. Information disclosure to the public, including the
ketersediaan informasi pada Situs Web Emiten atau availability of information on the Website of the Issuer or
Perusahaan Publik; Public Company;
ii. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan ii. Submitting reports to the Financial Services Authority in a
secara tepat waktu; timely manner;
iii. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum iii. Implementation and documentation of the General Meeting
Pemegang Saham; of Shareholders;
iv. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau iv. Organization and documentation of the Directors and/or
Dewan Komisaris; dan Board of Commissioners meetings; and
v. Pelaksanaan Program Orientasi terhadap perusahaan bagi v. Implementation of the Company Orientation Program for
Direksi dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners.
d. Sebagai penghubung antara Emiten atau Perusahaan Publik d. As a liaison between the Issuer or Public Company and the
dengan pemegang saham Emiten atau Perusahaan Publik, shareholders of the Issuer or Public Company, the Financial
Otoritas Jasa Keuangan, dan pemangku kepentingan lainnya. Services Authority, and other stakeholders.
Keterangan mengenai Sekretaris Perusahaan Perseroan: Information regarding the Company's Corporate Secretary:
Alamat Sekretaris Perusahaan : Address of the Corporate Secretary:
Jl. Jend Sudirman, No. 123 B Jl. Jend Sudirman, No. 123 B
Kota Tinggi - Pekanbaru Kota Riau - 28112 Kota Tinggi - Pekanbaru Kota Riau - 28112
Telp.: +62761 853 888 Tel .: +62761 853 888
Email: [email protected] Email: [email protected]
Situs web: www.bimasaktipertiwi.com Website: www.bimasaktipertiwi.com
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Training Program

1. Training Shopping Center Advertising and Promotion (2009) dari 1. Training of Advertising and Promotion Shopping Center (2009)
Bina Retail Indonesia. by Bina Retail Indonesia
2. Training Shopping Center Management Level 1 (2010) dari Bina 2. Training of Shopping Management Center Level 1 (2010) by Bina
Retail Indonesia. Retail Indonesia
3. World Class Property Management in Learning Achievment 3. Training of World Class Property Management in Learning
(2010) dari Bina Profesi Indonesia. Achievement (2010) By Bina Profesi Indonesia
4. Training “The Essentials of Negotiation Skill” (2012) dari 4. Training of "The Essentials of Negotiation Skills" (2012) By
Markplus Institute. Markplus Institute

Management Report
Company Profile
5. Training “Marketing Plan“ (2013) dari Markplus Institute. 5. "Marketing Plan" Training (2013) By Markplus Institute.
6. Training Profesional Shopping Center (2013) dari Dewan 6. Shopping Center Professional Training (2013) By the Central
Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja (DPP APPBI). Management Board of the Indonesia Shopping Center
Association (DPP APPBI).
7. Training “The Art Influence for Sales (2014) dari Markplus 7. Training of "The Art Influence for Sales (2014) By Markplus
Institute Institute.
8. Training “Creating Customer Advocates Through Service” (2014) 8. Training of "Creating Customer Advocates Through Service"
dari Markplus Institute. (2014) By Markplus Institute.
9. Training “Menjual dan melayani dengan hati” (2014) By Markplus 9. Training of "Selling and serving with heart" (2014) By Markplus
Institute. Institute.
10. Training”Turning Complaint into Wow” (2015) dari Markplus 10. Training of "Turning Complaint into Wow" (2015) By Markplus
Institute. Institute.
11. Indonesian Retailers And Malls Summit (2016) dari Dewan 11. Indonesian Retailers and Malls Summit (2016) By the Central
Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia Management Board of the Indonesia Shopping Center
(DPP APPBI). Association (DPP APPBI).
12. Training “Manajemen Shopping Center” (2016) dari DPD APPBI 12. Training of “Shopping Center Management" (2016) By DPD APPBI
Riau. Riau.
13. Training “Social Media Marketing” (2016) dari Markplus Institute. 13. "Social Media Marketing" Training (2016) By Markplus Institute
14. Training “The Art of Successful Shopping Center” (2017) dari 14. Training of "The Art of Successful Shopping Center" (2017) By the
Dewan Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Central Management Board of the Indonesia Shopping Center
Indonesia (DPP APPBI). Association (DPP APPBI).
15. Training “The Next Generation Of Shopping Center” (2017) dari 15. Training of "The Next Generation of Shopping Center" (2017)
Dewan Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja By the Central Management Board of the Indonesia Shopping
Indonesia (DPP APPBI). Center Association (DPP APPBI).
16. Training “Marketing 4.0” (2018) dari Markplus Institute. 16. "Marketing 4.0" Training (2018) By Markplus Institute.
17. Council of Asian Shopping Center Conference (2018) dari Dewan 17. Council of Asian Shopping Center Conference (2018) By the
Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia Central Management Board of the Indonesia Shopping Center
(DPP APPBI). Association (DPP APPBI).
18. Training “Productive Selling and Creative Marketing in The 18. Training "Productive Selling and Creative Marketing in The
Digital Age” (2018) dari Markplus Institute. Digital Age" (2018) By Markplus Institute.
19. Facing The Same Challege Shopping Center (2019) dari Dewan 19. Facing The Same Challenge Shopping Center (2019) By the
Pimpinan Pusat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia Central Management Board of the Indonesia Shopping Center
(DPP APPBI) Association.
20. POJK 30/POJK 04/2017 tentang pembelian kembali saham yang 20. POJK 30 / POJK 04/2017 regarding share repurchases by public
dilakukan oleh perusahaan terbuka (2019) dari IDX & ICSA. companies (2019) By IDX & ICSA.
21. POJK 74/POJK 04/2016 tentang penggabungan usaha atau 21. POJK 74 / POJK 04/2016 concerning a business merger or a
peleburan perusahaan terbuka (2019) dari IDX & ICSA. consolidation of a public company (2019) By IDX & ICSA
22. Persiapan dalam menghadapi turbulensi ekonomi global (2019) 22. Preparation in facing global economic turbulence (2019) By IDX
dari IDX & ICSA. & ICSA.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

Komite Audit dibentuk oleh Dewan Komisaris berdasarkan The Audit Committee was formed by the Board of Commissioners
Peraturan Bapepam-LK No. IX.I.5 tentang Pembentukan dan based on Bapepam-LK Regulation No. IX.I.5 concerning the Formation
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit yang kemudian diubah and Guidelines for the Work of the Audit Committee which was later
dengan peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember amended by OJK regulation No. 55/POJK.04/2015 dated December
2015 (POJK 55/2015), dan Peraturan BEI No. I-A yang mewajibkan 23rd, 2015 (POJK 55/2015), and BEI Regulation No. IA which requires
Emiten atau Perusahaan Publik memiliki Komite Audit. Komite Issuers or Public Companies to have an Audit Committee. The Audit
Audit bertugas membantu Dewan Komisaris menjalankan fungsi Committee is tasked with assisting the Board of Commissioners
pengawasan atas kegiatan Perseroan yang terkait dengan in carrying out the oversight function of the Company's activities
penelaahan atas informasi keuangan, pengendalian internal, related to the review of financial information, internal control, risk
manajemen risiko, efektivitas auditor internal dan eksternal, dan management, effectiveness of internal and external auditors, and
kepatuhan pada peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. compliance with applicable laws and regulations.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 001/BSP-KOM/ Based on the Decree of the Board of Commissioners No. 001/
III/2019 tanggal 26 Maret 2019 tentang Pengangkatan Komite Audit BSP-KOM/III/2019 dated March 26th, 2019 concerning Appointment
dan Perseroan telah menyusun Piagam Komite Audit tanggal of the Audit Committee, the Company has compiled an Audit
26 Maret 2019 dalam rangka memenuhi Peraturan OJK No. 55/ Committee Charter on March 26th, 2019 in order to comply with
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 dated December 23rd,
dan Pelaksanaan Kerja Komite Audit dengan profil sebagai berikut: 2015 on the Establishment and Implementation of the Audit
Committee with the profile as follows:
Veronica Pudjiati Lias Veronica Pudjiati Lias

Ketua Komite Audit Chairman of the Audit Committee
Profil Veronica Pudjiati Lias dapat dilihat di pada Bab Profil The profile of Veronica Pudjiati Lias can be seen in the Company
Perseroan halaman 20. Profile Chapter page 20.
Steven Hartanto Penny Halim

Anggota Komite Audit Anggota Komite Audit
Audit Committee Member Audit Committee Member
Lahir di Jakarta, 7 Maret 1964. Lahir di Jakarta, 30 September 1969.

Pengalaman Pekerjaan: Berbagai posisi yang pernah antara lain Pengalaman Pekerjaan: Berbagai posisi di bank yang pernah
sebagai Branch & Non Credit Auditor di PT Bank QNBI Tbk. (2016 – dijabat diantaranya sebagai Head Office & IT Auditor PT Bank QNB
2018), Anti Fraud & Investigation Head di PT Bank QNBI Tbk. (2014 Indonesia Tbk. (2016- Maret 2019), Operations & Treasury Auditor PT
– 2016) dan Head of Internal Audit di PT Bank QNBI Tbk. (2011 – 2014) . Bank QNB Kesawan Tbk. (2014-2016) dan Treasury Auditor PT Bank
QNB Kesawan Tbk. (2012-2014).
Born in Jakarta, March 7th, 1964. Born in Jakarta, September 30th, 1969.
Work Experience: Various positions among others, as Branch & Work Experience: Various positions in bank company namely Head
Non Credit Auditor of PT Bank QNBI Tbk. (2016-2018), Anti-Fraud & Office & IT Auditor of PT Bank QNB Indonesia Tbk. (2016-March 2019),
Investigation Head of PT Bank QNBI Tbk. (2014-2016) and Head of Operations & Treasury Auditor at PT Bank QNB Kesawan Tbk. (2014-
Internal Audit of PT Bank QNBI Tbk. (2011-2014). 2016) and Treasury Auditors at PT Bank QNB Kesawan Tbk. (2012-2014).
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit: Duties and Responsibilities of the Audit Committee:
Dalam menjalankan fungsinya, Komite Audit memiliki tugas dan In carrying out its functions, the Audit Committee has the following
tanggung jawab sebagai berikut: duties and responsibilities:
a. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan a. Reviewing financial information that will be issued by Issuers
dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik or Public Companies to the public and / or authorities, including
dan/atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, financial reports, projections and other reports related to
dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten financial information of Issuers or Public Companies;
atau Perusahaan Publik;
b. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan b. Reviewing compliance with laws and regulations relating to
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan the activities of the Issuer or Public Company;
Emiten atau Perusahaan Publik;

Management Report
Company Profile
c. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan c. Provide independent opinion in the condition of disagreements
pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang between management and the Accountant for the services
diberikannya; provided;
d. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai d. Provide recommendations to the Board of Commissioners regarding
penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang the appointment of an accountant based on the independence, the
lingkup penugasan, dan imbalan jasa; scope of the assignment, and compensation for services;
e. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh e. Reviewing the audit by the internal auditor and supervising the
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh implementation of the follow-up by the Board of Directors on
Direksi atas temuan auditor internal; the findings of the internal auditor;
f. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan f. Reviewing the implementation of risk management activities
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten carried out by the Board of Directors, if the Issuer or Public
atau Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko Company does not have a risk monitoring function under the
di bawah Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi g. Review complaints relating to the accounting process and
dan pelaporan keuangan Emiten atau Perusahaan Publik; financial reporting of Issuers or Public Companies;
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris h. Analyzing and giving advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Emiten related to the potential conflict of interests of Issuers or Public
atau Perusahaan Publik; dan Companies; and
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten i. Maintain the confidentiality of documents, data and information
atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
Wewenang Komite Audit: Audit Committee Authorities:

Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Audit mempunyai In carrying out its duties, the Audit Committee has the following
wewenang sebagai berikut: authority:
a. Mengakses dokumen, data, dan informasi Emiten atau a. Access documents, data, and information of Issuers or Public
Perusahaan Publik tentang pegawai, dana, aset, dan sumber Companies about employees, funds, assets, and company
daya perusahaan yang diperlukan. resources needed.
b. Berkomunikasi langsung dengan pegawai, termasuk Direksi b. Communicate directly with employees, including the Board of
dan pihak yang menjalankan fungsi Audit Komite Audit, Directors and those who carry out the Audit of the Committee,
manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas dan tanggung risk management and accountant functions related to the
jawab Komite Audit. duties and responsibilities of the Audit Committee.
c. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit c. Involving independent parties outside the Audit Committee
yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya (jika members needed to assist in carrying out their duties (if
diperlukan), dan needed), and
d. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan d. Perform other authorities granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Rapat Komite Audit: Audit Committee Meeting:

a. Komite Audit mengadakan rapat secara berkala paling sedikit a. The Audit Committee holds regular meetings at least 1 (one)
1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Sepanjang tahun 2019, sudah time in 3 (three) months. Throughout 2019, the Audit Committee
6 (enam) kali diadakan rapat Komite Audit sejak dibentuk pada has 6 (six) meetings since was formed on March 26th, 2019.
tanggal 26 Maret 2019.
b. Rapat Komite Audit dapat diselenggarakan apabila dihadiri b. Audit Committee meetings can be held if attended by more
oleh lebih dari ½ (satu per dua) jumlah anggota. than ½ (one half) of the number of members.
c. Keputusan rapat Komite Audit diambil berdasarkan musyawarah c. Decisions of the Audit Committee meeting are taken based on
untuk mufakat. Dalam hal tidak terjadi musyawarah mufakat, deliberation to reach consensus. In the event that consensus
pengambilan keputusan dilakukan dengan suara terbanyak. agreement does not occur, the decision is made with the most votes.
d. Rapat dipimpin oleh Ketua Komite Audit atau anggota Komite d. Meetings are chaired by the Chairperson of the Audit
Audit dari Komisaris Independen apabila Ketua Komite Audit Committee or members of the Audit Committee from the
berhalangan hadir. Independent Commissioner if the Chairperson of the Audit
Committee is unable to attend.
e. Setiap rapat Komite Audit dituangkan dalam risalah rapat, e. Each Audit Committee meeting is outlined in the minutes of the
termasuk apabila terdapat perbedaan pendapat, yang meeting, including when there are differences of opinion, which
ditandatangani oleh seluruh anggota Komite Audit yang hadir are signed by all members of the Audit Committee present and
dan disampaikan kepada Dewan Komisaris. submitted to the Board of Commissioners.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE

Komite Nominasi dan Remunerasi adalah Komite yang dibentuk Nomination and Remuneration Committee is a Committee formed
oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris dalam by and responsible to the Board of Commissioners in helping carry
membantu melaksanakan fungsi dan tugas Dewan Komisaris out the functions and duties of the Board of Commissioners related
terkait nomindasi dan remunerasi anggota Direksi dan Dewan to the nomination and remuneration of members of the Board of
Komisari Directors and the Board of Commissioners.
Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi The Company has formed a Nomination and Remuneration
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Bima Sakti Committee based on the Decree of the Board of Commissioners
Pertiwi Tbk No. 001/KOM-BSP/XI/2019, 04 November 2019, dengan of PT Bima Sakti Pertiwi Tbk No. 001 / KOM-BSP / XI / 2019,
susunan dan profil sebagai berikut : November 04th, 2019, with the arrangement and profile as follows:
Veronica Pudjiati Lias Veronica Pudjiati Lias

Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Chairman of the Nomination and Remuneration Committee
Profil Veronica Pudjiati Lias dapat dilihat di pada Bab Profil The profile of Veronica Pudjiati Lias can be seen in the Company
Perseroan. Profile Chapter.
Francisco Sumasto Francisco Sumasto

Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
Profil Francisco Sumasto dapat dilihat di pada Bab Profil Perseroan. The profile of Francisco Sumasto can be seen in the Company
Profile Chapter.
Hasanah
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of the Nomination and Remuneration
Committee
Waga Negara Indonesia, 50 Tahun. Memperoleh gelar Sarjana, Indonesian citizen, 50 years old. Obtained a Bachelor's degree,
dari Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Universitas Riau pada from the Faculty of Social and Political Sciences, University of
tahun 1997. Riau in 1997.
Menjabat sebagai Manager HRD (Human & Resource Development) Served as HRD (Human & Resource Development) Manager of
pada PT. Bima Sakti Pertiwi Tbk tahun 2003 – sekarang, Management PT. Bima Sakti Pertiwi Tbk from 2003 - now, Management Secretary
Secretary & Cashier pada PT. Era Riau Bangkit Pekanbaru tahun & Cashier of PT. Era Riau Bangkit Pekanbaru in 2002-2003, HRD &
2002 – 2003, Staf HRD & Umum dan Sekretaris Redaksi / Sekretaris General Staff and Editorial Secretary / Corporate Secretary of the
Perusahaan pada Harian Umum SUARA RIAU tahun 2000 – 2001, Staf SUARA RIAU Daily 2000-2001, HRD & General Staff of the SUARA
HRD & Umum pada Harian Umum SUARA RIAU, Pekanbaru tahun RIAU Daily, Pekanbaru 1990-2000, Project Officer in the Field of Work
1990 – 2000, Project Officer Bidang Pelatihan Tenaga Kerja pada Force Training of PT. CITRAMESRA RIAU SERUMPUN 1996 - 1999.
PT. CITRAMESRA RIAU SERUMPUN tahun 1996 – 1999.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Remunerasi: Duties and Responsibilities of the Nomination and Remuneration
Committee
A. Dalam Fungsi Nominasi A. In the Nomination Function
1. Menentukan: 1. Determine:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota a. Composition of members of the Board of Directors and/
Dewan Komisaris; or members of the Board of Commissioners;
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses b. Policies and criteria needed in the Nomination
Nominasi; dan process; and
c. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/ c. Performance evaluation policy for members of the
atau anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
2. Melakukan penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau 2. Assess the performance of members of the Board of Directors
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolak ukur yang and/or members of the Board of Commissioners based on
telah disusun sebagai bahan evaluasi. benchmarks that have been prepared as evaluation material.

Management Report
Company Profile
3. Merekomendasikan program pengembangan kemampuan 3. Recommend the capacity building program for members
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. of the Board of Directors and / or members of the Board
of Commissioners.
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai 4. Provide proposals for candidates who qualify as members
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris of the Board of Directors and / or members of the Board of
kepada Direksi untuk disampaikan kepada Rapat Umum Commissioners to the Board of Directors to be submitted to
Pemegang Saham Perseroan (RUPS). the General Meeting of Shareholders of the Company (GMS).
B. Dalam Fungsi Remunerasi B. In Remuneration Function

1. Melakukan penilaian kinerja dengan kesesuaian 1. Conduct performance appraisal with the remuneration
Remunerasi yang diterima masing-masing anggota Direksi conformity received by each member of the Board of Directors
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan. and / or the Board of Commissioners of the Company.
2. Menentukan: 2. Determine:
a. Struktur Remunerasi (termasuk fasilitas-fasilitas a. Remuneration structure (including facilities and
dan tunjangan-tunjangan) bagi Dewan Komisaris dan allowances) for the Board of Commissioners and Directors
Direksi untuk disampaikan kepada RUPS, dengan to be submitted to the GMS, with due regard to financial
memperhatikan kinerja keuangan, prestasi kerja performance, individual work performance, fairness
individual, kewajaran dengan peer group, nilai tambah with the peer groups, added value for shareholders,
bagi pemegang saham, pertimbangan sasaran dan consideration of the Company's long-term goals and
strategi jangka panjang Perseroan. strategies.
b. Kebijakan Remunerasi bagi pejabat eksekutif dan b. Remuneration policy for executive officers and employees
karyawan pada umumnya untuk disampaikan kepada in general to be submitted to the Directors.
Direksi.
c. Besaran atas Remunerasi. c. Amount of Remuneration.
Benturan Kepentingan. Conflict of Interest.
Dalam hal Ketua dan/atau Anggota Komite Nominasi dan In case that the Chairperson and / or a member of the Company's
Remunerasi Perseroan memiliki benturan kepentingan dengan Nomination and Remuneration Committee has a conflict of interest
usulan yang direkomendasikan, maka dalam usulan tersebut wajib with the recommendation as proposed, in the proposal must
diungkapkan adanya benturan kepentingan serta pertimbangan- explicitly state the conflict of interest as well as the considerations
pertimbangan yang mendasari usulan tersebut. that underlies the proposal.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Meeting of the Nomination and Remuneration Committee
Dikarenakan Komite Nominasi dan Remunerasi baru efektif Because the Nomination and Remuneration Committee was
menjabat pada 26 September 2018, maka pada tahun 2019, Komite effective on September 26th, 2018, so in 2019, the Nomination
Nominasi dan Remnerasi sudah menggelar rapat sebanyak 3 (tiga) and Remuneration Committee only held 3 (three) meetings and
kali dan menyusun 1 (satu) laporan pelaksanaan kegiatan Komite compiled 1 (one) report on the implementation of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi. Perseroan akan berkomitmen akan and Remuneration Committee activities. The company commits
menyelenggarakan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi 1 kali to hold a Nomination and Remuneration Committee meeting once
dalam 4 bulan. in 4 months.
UNIT AUDIT INTERNAL (SATUAN PENGAWASAN INTERNAL) INTERNAL AUDIT UNIT (INTERNAL CONTROL UNIT)
Internal Audit akan melakukan pemeriksaan dan mengevaluasi Internal Audit will conduct an examination and evaluation of the
atas proses operasi dan pengendalian internal Perseroan yang Company's operational and internal control processes which will
kemudian akan dituangkan dalam laporan hasil audit beserta then be set forth in the audit report along with recommendations
rekomendasi dan saran perbaikan yang diperlukan dan dilaporkan and recommendations for improvements needed and will report to
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. the President Director and the Board of Commissioners.
Berdasarkan Peraturan OJK No. 56/2015, Perseroan telah Based on OJK Regulation No. 56/2015, the Company has established
membentuk Unit Audit Internal yang telah ditetapkan berdasarkan an Internal Audit Unit that has been determined based on Directors'
SK Direksi No. 001/BSP/SK-DIRUT/HRD/I/2019 tanggal 2 Januari Decree No. 001/BSP/SK-DIRUT/HRD/I/2019 dated January 2nd,
2019 yang menunjuk Richard Siburian sebagai Kepala Unit Audit 2019 which appoints Richard Siburian as Head of Internal Audit
Internal dan SK Direksi No. 002/BSP/SKDIRUT/HRD/I/2019 tanggal Unit and a Decree of Directors No. 002/BSP/SKDIRUT/HRD/I/2019
2 Januari 2019 yang menunjuk Vonny Helen sebagai anggota Unit dated January 2nd, 2019 appointed Vonny Helen as a member of
Audit Internal. the Internal Audit Unit.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Profil Unit Audit Internal Profiles of Unit Audit Internal
Richard Siburian Vonny Helen

Ketua Unit Audit Internal Anggota Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit Internal Audit Unit Member
Warga Negara Indonesia, 52 Tahun. Memperoleh gelar Sarjana Warna Negara Indonesia, 41 Tahun. Memperoleh gelas Sarjana dari
Akuntansi dari Universitas Riau tahun 1993. Fakultas Ekonomi Universitas Riau tahun 2000.
Menjabat sebagai ketua Internal Auditor Perseroan tahun 2019 Menjabat sebagai Anggota Satuan Pengawas Internal Perseroan
– sekarang, Senior Manager Finance, Accounting & Legal di tahun 2019 – sekarang, Accounting di Peseroan tahun 2007 – 2019,
Perseroan tahun 2001 – 2018, Head Internal Auditor PT Karya Riau Adm. Finance PT Hidup Baru tahun 2002 – 2007.
Sejahtera Prima tahun 1999 – 2002, Koordinator Operasional Badan
Penyehatan Perbankan Nasional tahun 1999, Kepala Akunting Indonesian Citizen, 41 Years old. Obtained a Bachelor's degree from
PT Bank Arya Panduarta Tbk tahun 1998 – 1999. the Faculty of Economics, University of Riau in 2000.
Indonesian Citizen, 52 Years old. Obtained a Bachelor of Served as Member of the Company's Internal Oversight Unit in 2019 -
Accounting degree from the University of Riau in 1993. present, Accounting in the Company from 2007 - 2019, Adm . Finance
of PT Hidup Baru from 2002 - 2007.
Served as chairman of the Company's Internal Auditor from 2019
- present, Senior Manager of Finance, Accounting & Legal in the
Company from 2001 - 2018, Head of Internal Auditor of PT Karya Riau
Sejahtera Prima from 1999 - 2002, Operational Coordinator of the
National Bank Restructuring Agency in 1999, Head of Accounting
PT Bank Arya Panduarta Tbk from 1998 - 1999.
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Audit Internal: Duties and Responsibilities of Internal Audit Unit:
a. Audit Internal bertugas memberikan layanan pemberian a. Internal Audit is in charge of providing assurance and consulting
keyakinan (assurance) dan konsultasi yang bersifat services that are independent and objective, with the aim of
independen dan obyektif, dengan tujuan meningkatkan nilai increasing value and improving the Company's operations,
dan memperbaiki operasional Perusahaan, melalui pendekatan through a systematic approach by evaluating and increasing
yang sistematis dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan the effectiveness of risk management, control and the
efektifitas manajemen risiko, pengendalian dan proses tata governance process of the Company.
kelola Perusahaan.
b. Menyusun dan melaksanakan Program kerja Tahunan Audit b. Develop and implement an Annual Internal Audit work program.
Internal.
c. Menguji dan mengevaluasi serta melaporkan pelaksanaan c. Test and evaluate and report on the implementation of Internal
Audit Internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan Audit and risk management systems in accordance with
kebijakan Perusahaan. Company policy.
d. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan d. Check and evaluate the efficiency and effectiveness in the
efektifitas di bidang keuangan, pencatatan, operasional, fields of finance, recording, operations, staffing, taxation, and
kepegawaian, perpajakan, dan sebagainya. so on.
e. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif e. Provide suggestions for improvements and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information about the activities examined at all levels of
manajemen. management.
f. Bekerja sama dengan Komite Audit dalam melakukan f. Work closely with the Audit Committee in coordinating
koordinasi pengawasan. supervision.
g. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak g. Monitor, analyze and report the implementation of the
lanjut perbaikan yang telah disarankan. improvements that have been suggested.
h. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit h. Develop a program to evaluate the quality of internal audit
internal yang dilakukan. activities carried out.
i. Melakukan penugasan lain seperti Audit Khusus yang i. Perform other assignments such as a Special Audit
diamanatkan oleh Direksi dengan persetujuan Dewan mandated by the Directors with the approval of the Board of
Komisaris terhadap bagian atau satuan kerja yang dimaksud. Commissioners of the intended section or work unit.

Management Report
Company Profile
j. Melaksanakan kegiatan konsultasi atas dasar permintaan j. Carry out consultancy activities based on management's
manajemen dalam rangka pencapaian tujuan Perusahaan request in order to achieve the Company's goals without taking
tanpa mengambil alih tanggung jawab manajemen. over management responsibilities.
k. Melaporkan hasil kegiatan Audit dan menyampaikan laporan k. Report the results of the Audit activities and submit reports to
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris melalui Komite the President Director and the Board of Commissioners through
Audit. the Audit Committee.
Wewenang Unit Audit Internal : Authority of the Internal Audit Unit:

a. Menentukan kegiatan pengawasan pada semua area, kegiatan a. Determine supervision activities in all areas, operational
operasional, dan usaha Perusahaan. activities, and the Company's business.
b. Mengakses semua informasi yang relevan mengenai Perusahaan b. Access all relevant information about the Company related to
yang berkaitan dengan tugas dan tanggung jawabnya. Setiap its duties and responsibilities. Any significant disputes arising
perselisihan signifikanakan yang timbul atas akses tersebut from such access will be reported to the President Director for
akan dilaporkan kepada Direktur Utama untuk resolusi. resolution.
c. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direktur, c. Communicate directly with the Directors, Commissioners and/
Komisaris dan/atau Komite Audit. or Audit Committee.
d. Mengadakan rapat secara berkala dan ad hoc dengan Dewan d. Hold regular and ad hoc meetings with the Board of Directors,
Direksi, Dewan Komisaris dan atau Komite Audit. the Board of Commissioners and or the Audit Committee.
e. Mendapatkan dukungan dari semua staff dan manajemen e. Get support from all staff and management by providing
dengan menyediakan informasi dan penjelasan yang diperlukan information and explanations needed in order to carry out their
dalam rangka melakukan tugasnya. duties.
f. Melakukan koordinasi antara kegiatannya dengan kegiatan f. Coordinate between their own activities and the activities of
Auditor Eksternal. the External Auditor.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM

Untuk meningkatkan efektifitas dan efisiensi kegiatan usaha, To improve the effectiveness and efficiency of business activities,
kelayakan laporan keuangan dan kepatuhan atas peraturan financial statement eligibility and compliance with applicable laws
perundang-undangan yang berlaku, Perseroan menerapkan sistem and regulations, the Company implements an internal control
pengendalian internal. system.
Tugas dan Tanggung Jawab Sistem Pengendalian Internal: Duties and Responsibilities of the Internal Control System:
a. Merancang kebijakan dan prosedur Perseroan secara rinci a. Design detailed Company policies and procedures that cover
yang mencangkup seluruh otorisasi yang telah ditetapkan. all predetermined authorizations. The Company's policies and
Kebijakan dan prosedur Perseroan dikelompokkan menjadi 7 procedures are grouped into 7 namely Finance, Accounting &
yaitu Finance, Accounting & Legal; Leasing & Sales; Marketing Legal; Leasing & Sales; Marketing & Promotion; HRD; Tenant
& Promotion; HRD; Tenant Relation; Building Operational; dan Relations; Building Operational; and General Affairs.
General Affairs.
b. Pembaharuan kebijakan prosedur dengan memperbaiki b. Create procedure policy renewal by improving and perfecting
maupun menyempurnakan prosedur yang sudah ada, baik existing procedures, both related to finance and operations of
menyangkut keuangan maupun operasional Perseroan. the Company. Hold written policy and procedure socialization
Mengadakan sosialisasi kebijakan dan prosedur secara tertulis in book form.
dalam bentuk buku.
c. Merancang dan memperbaharui kode etik Perseroan yang c. Design and update the Company's code of ethics that covers
mencangkup penerapan nilai, etika, integritas karyawan. the application of employee values, ethics, integrity.
d. Menggunakan software e-Properti dalam transaksi keuangan d. Use the e-Property software in the Company's financial and
dan operasional Perseroan. operational transactions.
e. Merancang pemisahan fungsi sesuai tugas, tanggung jawab e. Design the separation of functions according to the duties,
dan kewenangan dalam struktur organisasi Perseroan dan unit responsibilities and authorities in the organizational structure
usaha. of the Company and business units.
f. Menunjuk pengawas untuk supervisi tugas dan tanggung jawab f. Appoint supervisors to supervise the duties and responsibilities
setiap divisi. of each division.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT

Kebijakan terhadap beberapa risiko utama yang kemungkinan Policies on several main risks that may occur and have a significant
dapat terjadi serta mempunyai pengaruh signifikan terhadap influence on the company's business continuity include:
kelangsungan usaha perseroan antara lain:
1. Risiko Melemahnya Daya Beli 1. Risk of Weakening Purchasing Power

Perseroan memiliki sumber pendapatan utama dari penyewaan The Company has the main source of income from leasing
ruang bangunan untuk tempat usaha. Dimana daya beli building space for businesses. Where the purchasing power
masyarakat sangat berpengaruh terhadap minat tenant untuk of the community is very influential on the interest of tenants
menyewa ruangan usaha untuk tempat usaha di mal. to rent business space for business places in the mall.
Untuk mengatasi risiko tersebut, Perseroan memiliki jangka To overcome this risk, the Company has a relatively long
waktu sewa yang cukup panjang dan memberikan penawaran rental period and offers attractive offers for leasing business
menarik dalam penyewaan ruang usaha seperti tenant space, such as every tenants will have the first opportunity to
diberikan kesempatan pertama mengikuti pameran produk participate in a product exhibition held by the Company.
yang diadakan oleh Perseroan.
2. Risiko Perubahan Teknologi 2. Risk of Technology Change

Dengan berkembangnya teknologi, sudah tersedia berbagai With the development of technology, various applications are
aplikasi untuk memudahkan pelanggan untuk membeli available to facilitate customers to buy their needs online. With
kebutuhan-kebutuhan secara online. Dengan tersedianya the availability of the application, customers reduce the time
aplikasi tersebut, pelanggan mengurangi waktu untuk to visit the mall to buy goods.
berkunjung ke mal untuk membeli barang.
Untuk mengatasi risiko tersebut, Perseroan terus berbenah To overcome this risk, the Company continues to improve
dalam penerapan teknologi pada kegiatan usaha Perseroan its technology implementation in the Company's business
seperti mempersiapkan aplikasi yang memudahkan dan activities, such as preparing applications that facilitate and
mempercepat penyampaian informasi terkini terkait usaha accelerate the delivery of the latest information related to the
Perseroan. Selain itu, Perseroan juga terus berupaya untuk Company's business. In addition, the Company also continues
menambah area hiburan maupun kuliner yang dapat to strive to add entertainment and culinary areas that can
menambah tingkat kepuasan pengunjung. increase the level of visitor satisfaction.

Management Report
Company Profile
3. Risiko Terkait Industri Pariwisata di Indonesia 3. Risks Related to the Tourism Industry in Indonesia
Kota pekanbaru yang merupakan salah satu kota besar Pekanbaru city which is one of the major cities in the islands
dipulau Sumatera dan dekat dari Negara tetangga Malaysia of Sumatra and close to neighboring countries Malaysia and
dan Singapura, sehingga menjadikan pekanbaru sebagai salah Singapore, making the Pekanbaru a tourist destination for
satu destinasi kunjungan wisatawan dalam negri dan luar negri, domestic and foreign tourists, one of the destinations visited
salah satu destinasi yang dikunjungi adalah pusat perbelanjaan. is a shopping center.
Untuk mengatasi risiko tersebut, Perseroan terus berupaya To overcome this risk, the Company continues to strive to add
untuk menambah area hiburan maupun kuliner yang dapat entertainment and culinary areas that can increase the level
menambah tingkat kepuasan pengunjung sehingga dapat of visitor satisfaction so as to attract visitors both domestic
menarik pengunjung baik wisatawan nusantara maupun and foreign tourists.
mancanegara.
4. Risiko Terkait Bencana Alam 4. Risks Related to Natural Disasters

Bencana alam di Indonesia memiliki dampak langsung Natural disasters in Indonesia have a direct impact on the
terhadap industri properti yang berimbas pula terhadap bisnis property industry which has an impact on the shopping center
pusat perbelanjaan. business.
Untuk mengatasi risiko tersebut, Perseroan memiliki berbagai To overcome these risks, the Company has various insurance
asuransi yang mengikat pada seluruh aset Perseroan untuk that is binding on all of the Company's assets to anticipate
mengantisipasi kerugian yang dapat timbul akibat dari bencana losses that can arise as a result of natural disasters.
alam.
5. Risiko Persaingan Usaha Di Bisnis Pusat Perbelanjaan 5. Risk of Business Competition in the Shopping Center Business
Pusat perbelanjaan merupakan bisnis yang menyewakan ruang The shopping center is a business that rents out building space
bangunan untuk tempat usaha, dimana pusat perbelanjaan for businesses, where the shopping center must provide an
harus memberikan konsep tempat yang menarik untuk interesting concept for people to visit, because the level of
dikunjungi orang, karena tingkat kunjungan sangat berpengaruh visit is very influential for prospective tenants who will rent
bagi calon tenant yang akan menyewa ruang bangunan. building space. The presence of other shopping centers with
Kehadiran pusat perbelanjaan lain dengan konsep yang bagus a good concept will affect the number of visits which will
akan berpengaruh terhadap jumlah kunjungan yang secara automatically also affect the interest of prospective tenants
otomatis juga akan mempengaruhi minat calon tenant untuk to make rentals.
melakukan penyewaan.
Scara umum dalam menghadapi risiko usaha, Perseroan In general, in facing business risks, the Company
menerapkan dan mengembangkan konsep Mall Perseroan implements and develops the concept of the Mall, the
dikenal sebagai pusat gadget dan fashion centre terbesar Company is known as the largest gadget and fashion center
di Pekanbaru serta dibarengi dengan meningkatkan jumlah in Pekanbaru and is accompanied by increasing the number of
kunjungan melalui menambah area hiburan, Pertunjukan dan visits through entertainment, performance and culinary areas.
kuliner.
AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN ACCESS TO INFORMATION AND COMPANY DATA
Perseroan senantiasa akan menyampiakan laporan dan informasi The Company will always submit reports and information to
kepada otoritas pasar modal, bursa, investor serta masyarakat jika capital market authorities, exchanges, investors and public if
terdapat informasi atau fakta material yang dapat mempengaruhi there is material information or facts that can affect the value of
nilai efek atau keputusan investasi dari para investor. Dalam rangka securities or investment decisions of investors. In order to provide
memberikan kesetaraan dalam penyebaran informasi yang cukup equality in disseminating sufficient information and in accordance
dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. with applicable regulations.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
STANDAR KODE ETIK CODE OF ETHICS STANDARDS

Standar Kode Etik merupakan standar etika dan perilaku yang The Code of Ethics Standards are ethical and behavioral standards
berlaku kepada semua karyawan, manajemen dan pemangku that apply to all employees, management and stakeholders. The
kepentingan. Pokok-pokok kode etik yang disusun Manajemen main points of ethics prepared by Management are:
adalah:
1. Menunjukkan kejujuran, objektivitas dan kesungguhan 1. Demonstrate honesty, objectivity and sincerity in carrying out
dalam melaksanakan tugas dan memenuhi tanggung jawab duties and fulfilling the responsibilities of the profession,
profesinya,
2. Loyalitas terhadap Perseroan, 2. Loyalty to the Company,
3. Tidak terlibat dalam kegiatan-kegiatan yang menyimpang atau 3. Not involved in activities that deviate or violate the law,
melanggar hukum,
4. Tidak terlibat dalam tindakan dan atau kegiatan yang dapat 4. Not involved in actions and or activities that can discredit the
mendiskreditkan profesi audit internal atau mendiskreditkan internal audit profession or discredit the organization
organisasinya
5. Dan tidak boleh menerima sesuatu dalam bentuk apapun dari 5. And may not accept anything in any form from employees,
karyawan, rekan kerja, klien, pelanggan, pemasok. coworkers, clients, customers, suppliers.
Perseroan senantiasa secara rutin mensosialisasikan Kode Etik The Company always routinely disseminates the Code of Ethics
tersebut melalui: through:
a. Rapat-rapat umum yang diselenggarakan rutin a. General meetings are held regularly
b. Situs perusahaan b. Company website
c. Grup media sosial perusahaan c. Corporate social media group
Selama 2019 tidak terdapat pengaduan terkait pelanggaran kode During 2019 there were no complaints related to violations of the
etik perusahaan. company's code of ethics.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN (WHISTLEBLOWING SYSTEM) REPORTING VIOLATION SYSTEM (WHISTLEBLOWING SYSTEM)
Sehubungan dengan perlunya Sistem Pelaporan Pelanggaran In relation to the necessity of reporting violatio system
(Whistleblowing System), Perseroan belum memiliki sistem (Whistleblowing System), the Company has not had an internal
pengaduan internal secara khusus. Namun itu fungsi-fungsi complaints system in particular. However, these functions are
tersebut diberikan kepada manajemen dan sumber daya manusia, handed over to management and human resources that report to
yang bertanggung jawab kepada Direksi. the Directors.
PERKARA HUKUM LAWSUIT
Hingga saat Laporan Tahunan ini diterbitkan baik Perseroan Until this Annual Report was published neither the Company
maupun anggota Direksi dan Dewan Komisarisnya tidak sedang nor its members of the Board of Directors and Board of
terlibat maupun menjadi obyek perkara perdata maupun pidana; Commissioners were involved or became the object of civil or
sengketa yang tercatat di Badan Arbitrase Nasional Indonesia criminal cases; disputes registered with the Indonesian National
maupun badan-badan arbitrase lainnya baik didalam maupun Arbitration Board and other arbitration bodies both inside and
diluar wilayah Republik Indonesia; tidak sedang/telah mengajukan outside the territory of the Republic of Indonesia; not currently
maupun tidak sedang/telah diajukan permohonan kepailitan atau / have submitted or not currently / have submitted a request
permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang; tidak for bankruptcy or a request for postponement of debt payment
sedang terlibat dalam sengketa Hak Kekayaan Intelektual yang obligations; not being involved in intellectual property rights
tercatat di Pengadilan Niaga di seluruh wilayah Republik Indonesia; disputes that are recorded in the Commercial Court in all regions of
tidak sedang terlibat dalam perselisihan hubungan industrial; the Republic of Indonesia; not being involved in industrial relations
sengketa perpajakan; tidak terlibat dalam perkara tata usaha disputes; taxation dispute; not involved in state administrative
negara; tidak sedang menjadi pihak dalam sengketa di BAdan matters; not being a party to a dispute in the Consumer Settlement
Penyelesaian Sengketa Konsumen serta tidak sedang menjadi Agency and not being a reported party before the Commission
pihak terlapor dihadapan Komisi Pengawas Persaingan Usaha for the Supervision of Business Competition of the Republic of
Republik Indonesia yang dapat berdampak material terhadap Indonesia which could have a material impact on the financial
keadaan keuangan atau kelangsungan usaha Perseroan. condition or business continuity of the Company.

Management Report
Company Profile
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES

Berikut ini adalah perubahan standar akuntansi keuangan yang The following are changes in financial accounting standards that
telah diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Institut have been issued by the Indonesian Institute of Accountants -
Akuntan Indonesia yang berlaku efektif untuk 3 (tiga) tahun buku Financial Accounting Standards Board that are effective for the
terakhir: last 3 (three) financial years:
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah diterbitkan, The new standards, amendments and interpretations that have
efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2018 adalah sebagai been issued, effective on or after January 1st, 2018 are as follows:
berikut:
- ISAK No. 33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka”. - ISAK No. 33, "Foreign Exchange Transactions and Upfront Rewards".
- Amandemen PSAK No. 2 (2016): “Laporan Arus Kas tentang - Amendments to PSAK No. 2 (2016): "Cash Flow Report on
Prakarsa Pengungkapan”. Disclosure Initiatives".
- Amandemen PSAK No. 13, “Properti Investasi - Pengalihan - Amendments to PSAK No. 13, "Investment Property - Transfer of
Properti Investasi”. Investment Property".
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada Entitas Asosiasi dan - Amendments to PSAK No. 15, "Investment in Associates and Joint
Ventura Bersama”. Ventures".
- Amandemen PSAK No. 46 (Penyesuaian 2018), “Pajak Penghasilan”. - Amendments to PSAK No. 46 (2018 Adjustment), "Income Tax".
- Amandemen PSAK No. 53, “Pembayaran Berbasis Saham - - Amendments to PSAK No. 53, "Stock Based Payments -
Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Classification and Measurement of Stock Based Payment
Saham”. - Transactions". -
- Amandemen PSAK No. 67, “Pengungkapan Kepentingan dalam - Amendment to PSAK No. 67, "Disclosure of Interests in Other
Entitas Lain”. Entities".
Selain itu Perseroan juga telah menerapkan perubahan standar In addition, the Company has also adopted changes in accounting
akuntansi yang berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2017 yang standards that took effect on January 1st, 2017 which are considered
dianggap relevan dengan Laporan Keuangan, sebagai berikut: relevant to the Financial Statements, as follows:
- PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016): tentang Imbalan Kerja. - PSAK No. 24 (2016 Adjustment): concerning Employee Benefits.
- PSAK No. 60 (Penyesuaian 2016): tentang Instrumen Keuangan: - PSAK No. 60 (2016 Adjustment): concerning Financial
Pengungkapan. Instruments: Disclosures.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
- PSAK No. 70 (Penyesuaian 2016): tentang Aset dan Liabilitas - PSAK No. 70 (2016 Adjustment): concerning Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak. and Liabilities.
Perseroan telah menerapkan perubahan standar akuntansi yang The Company has adopted changes in accounting standards that
berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2016 yang dianggap relevan took effect on January 1st, 2016 which are considered relevant to
dengan Laporan Keuangan, sebagai berikut: the Financial Statements, as follows:
- Amandemen PSAK No. 16: Aset Tetap tentang Klarifikasi Metode - Amendments to PSAK No. 16: Property, Plant and Equipment
yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi. on Clarification of the Methods Accepted for Depreciation and
Amortization.
- Amandemen ini mengklarifikasi prinsip yang terdapat dalam - This amendment clarifies the principles contained in PSAK
PSAK No. 16 dan PSAK No. 19, “Aset Takberwujud”, No. 16 and PSAK No. 19, "Intangible Assets",
- PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015): Pengungkapan Pihak-pihak - PSAK No. 7 (2015 Adjustment): Related Party Disclosures.
Berelasi.
- PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015): Properti Investasi. - PSAK No. 13 ( 2015 Adjustment ): Investment Property.
- PSAK No. 16 (Penyesuaian 2015): Aset Tetap. - PSAK No. 16 (2015 Adjustment): Fixed Assets.
- PSAK No. 25 (Penyesuaian 2015): Kebijakan Akuntansi. - PSAK No. 25 ( 2015 Adjustment ): Accounting Policies.
- PSAK No. 68 (Penyesuaian 2015): Pengukuran Nilai Wajar. - PSAK No. 68 (2015 Adjustment): Fair Value Measurement.
- ISAK No. 31: Interpretasi atas ruang lingkup PSAK No. 13: - ISAK No. 31: Interpretation of the scope of PSAK No. 13:
Properti Investasi. Investment Property.

Management Report
Company Profile
Tanggung Jawab Sosial


Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
AKTIVITAS TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN YANG SOCIAL RESPONSIBILITY ACTIVITIES OF THE COMPANY THAT
DILAKSANAKAN TAHUN 2019 HAVE BEEN CONDUCTED IN 2019
CSR menjadi suatu bentuk kebijakan dan kegiatan yang CSR is a form of policy and activity organized by the Company
diselenggarakan oleh Perseroan dalam berkontribusi terhadap in contributing to society and the environment and is one of
masyarakat dan lingkungan serta menjadi salah satu aspek the sustainable aspects of the Company's business. For the
berkelanjutan bisnis Perseroan. Bagi Perseroan, program dan Company, CSR programs and activities are an important aspect in
kegiatan CSR merupakan salah satu aspek penting dalam menjalin establishing harmonious relationships with all stakeholders. The
hubungan harmonis dengan seluruh pemangku kepentingan. implementation of CSR programs conducted by the Company is
Implementasi program CSR yang dilakukan Perseroan difokuskan focused on four main aspects, namely the environmental sector;
kepada empat aspek utama, yaitu bidang lingkungan; sosial dan social and community; responsibility to customers; and labor
kemasyarakatan; tanggung jawab kepada pelanggan; serta praktik practices, occupational safety and health. The following CSR
ketenagakerjaan, keselamatan dan kesehatan kerja. Berikut activities carried out by the Company in 2019:
kegiatan CSR yang dilaksanakan oleh Perseroan tahun 2019:
27 Januari / January 2019 31 Januari / January 2019 31 Januari / January 2019

CSR Imlek PT Bima Sakti Pertiwi Tbk bersama CSR Imlek Mal Pekanbaru kepada Yayasan CSR Imlek Mal Pekanbaru untuk operasional
muda-mudi Himpunan Tjinta Teman (HTT) Cahaya Budi Dharma berupa 25 paket sembako, Kantor Veteran Kota Pekanbaru berupa 2 unit
kepada 26 KK kurang mampu yang merayakan dalam rangka Imlek. kipas angin besar
imlek di Kota Pekanbaru berupa angpao dan
perlengkapan imlek. Pekanbaru Chinese New Year CSR to Cahaya Pekanbaru Chinese New Year CSR for the
Budi Dharma Foundation in the form of 25 food operation of the Pekanbaru City - Veterans
Imlek CSR PT Bima Sakti Pertiwi Tbk together packages, for the Chinese New Year. Office in the form of 2 large fan units.
with young people from the Himpunan Tjinta
Teman (HTT) to 26 poor families who celebrate
Chinese New Year in Pekanbaru in the form of
angpao and Chinese New Year equipment
21 Mei / May 2019 23 Juli / July 2019 12 Agustus / August 2019

CSR Ramadhan Mal Pekanbaru kepada Panti CSR Mal Pekanbaru dalam rangka Hari Anak Penyerahan sapi untuk warga sekitar Mal
Asuhan Al-Muzakki berupa mengajak anak- Nasional kepada anak jalanan simpang empat Pekanbaru dalam rangka Hari Raya Idul Adha.
anak bermain dan makan di Mal Pekanbaru; dan arengka. MP mengajak anak jalanan bermain,
kebutuhan seperti sembako, alat tulis, pakaian makan, dan berenang di Grand Jatra Hotel;
muslim, kasur, lemari plastik, dan kipas angin. dan memberikan kebutuhan lainnya berupa
bingkisan alat tulis, handuk, dan makanan.
Ramadhan Pekanbaru Mall CSR to Al-Muzakki
Orphanage in the form of inviting children to Pekanbaru Mall CSR for the National Children's
play and eat at Pekanbaru Mall; and distribution Day to street children at the Arengka
of necessities such as food, stationery, Muslim intersection. Pekanbaru Mall invites street
clothing, mattresses, plastic cabinets, and fans. children to play, eat and swim at the Grand Jatra
Hotel; and distribute goods such stationery gifts,
towels, and food.

Management Report
Company Profile
12-13 September 2019 17 September 2019 21-24 September 2019

CSR Mal Pekanbaru untuk bencana dampak CSR Mal Pekanbaru kepada Pusat CSR Mal Pekanbaru berupa posko pemeriksaan
asap kepada masyarakat Pekanbaru berupa Penanggulangan Asap di Kantor Camat Kota kesehatan peduli dampak asap. Posko
pembagian 5.000 pcs masker. Pekanbaru berupa air mineral. kesehatan menyediakan tenaga medis
profesional, obat-obatan, tabung oksigen,
Pekanbaru Mall CSR for the disaster impact of Pekanbaru Mall CSR to the Smoke Management dan vitamin untuk pengunjung mal dan
smoke to the people of Pekanbaru in the form Center in Pekanbaru City at the Camat/District warga sekitar yang melakukan pemeriksaan
of the distribution of 5,000 pcs of masks. Office in the form of mineral water distribution. kesehatan.
Pekanbaru Mall CSR in the form of a health
inspection cares for the effects of smoke. The
health care post provides professional medical
personnel, medicines, oxygen cylinders, and
vitamins for the mall visitors and local residents
who visit the health checks.
17 September 2019
CSR Mal Pekanbaru kepada BNPB Kota
Pekanbaru berupa bantuan 2000 masker untuk
petugas pemadam api di lapangan.
Pekanbaru Mall CSR to BNPB Pekanbaru
City in the form of 2000 mask assistance for
firefighters in the field.
23 September 2019 24 September 2019 27 September 2019

CSR Mal Pekanbaru bekerjasama dengan CSR Mal Pekanbaru bekerjasama dengan CSR Mal Pekanbaru pemberian lokasi pameran
PMI Kota Pekanbaru kepada pengunjung Mal Puskesmas Kota Pekanbaru kepada pengunjung gratis bagi UMKM yang ada di Riau dalam
Pekanbaru berupa donor darah. Mal Pekanbaru berupa pemeriksaan tes HIV/ rangka event "Wonderful Indonesia Culinary
AIDS gratis. and Shopping Festival".
Pekanbaru Mall CSR in collaboration with PMI
Pekanbaru City to visitors of Pekanbaru Mall in Pekanbaru Mall CSR in collaboration with Pekanbaru Mall CSR providing free exhibition
the form of blood donor. the Pekanbaru City Health Center to visitors locations for the UMKM/SMEs in Riau for the
of Pekanbaru Mall in the form of a free HIV/ event of "Wonderful Indonesia Culinary and
AIDS test. Shopping Festival" event.

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
22 Oktober / October 2019 8 November 2019 19-20 Desember / December 2019

CSR Mal Pekanbaru bekerjasama dengan CSR Mal Pekanbaru dalam rangka 16th CSR Natal Mal Pekanbaru kepada Panti Asuhan
Ikatan Pemuda Minang Riau (IPMR) kepada Anniverary MP kepada pengunjung MP berupa Maanatha Palas berupa mengajak anak-anak
pengunjung Mal Pekanbaru berupa donor darah donor darah dan cek kesehatan gratis dari bermain dan makan di Mal Pekanbaru; dan
dan pangkas rambut gratis. RS Eka Hospital, Prof. Dr. Tabrani, dan Aulia pemberian kebutuhan seperti sembako, alat
Hospital. tulis, kasur, dan lemari.
Pekanbaru Mall CSR in collaboration with the
Minang Riau - Youth Association (IPMR) to Pekanbaru Mall CSR for the 16th Anniversary Pekanbaru Mall CSR - Christmas to Maanatha
visitors of Pekanbaru Mall in the form of free of Pekanbaru Mall to the visitors in the form Palas Orphanage in the form of inviting children
blood donations and haircuts. of blood donations and free health checks to play and eat at Pekanbaru Mall; and the
from Eka Hospital, Prof. Dr. Tabrani, and Aulia provision of necessities such as groceries,
Hospital. stationery, mattresses and cabinets.

Management Report
Company Profile
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi tentang Tanggung Jawab atas

Laporan Tahunan Tahun 2019 PT Bima Sakti Pertiwi Tbk
Statement of The Board of Commissioners and the Board of Directors
Regarding the Responsibility for the 2019 Annual Report of
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We the undersigned hereby declare that all information in the 2019
informasi dalam Laporan Tahunan PT Bima Sakti Pertiwi Tbk tahun Annual Report of PT Bima Sakti Pertiwi Tbk has been provided ina
2019 telah dimuat secara lengkap dan bertanggungjawab penuh complete manner and the Company is fully responsible for the
atas kebenaran isi Laporan Tahunan perseroan. accuracy of the contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made truthfully.
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
Francisco Sumasto Veronica Pudjiati Lias

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS
Christopher Sumasto
Direktur Utama
President Director
Tjia Daniel Wirawan Leonardus Sutarman

Direktur Direktur Independen
Director Independent Director

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan
Halaman ini sengaja dikosongkan

This page has been leaft blank intentionally

Management Report
Company Profile
LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENTS
2019 DAN / AND 2018

Ikhtisar Perseroan
Laporan Manajemen
Profil Perusahaan


`

.
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan No. 00354/2.0853/AU.1/03/1258-2/1/III/2020 Report No. 00354/2.0853/AU.1/03/1258-2/1/III/2020
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and Directors
PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT BIMA SAKTI We have audited the accompanying financial statements of
PERTIWI Tbk terlampir, yang terdiri dari laporan posisi PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk which comprise the statement of
keuangan tanggal 31 Desember 2019, serta laporan laba rugi financial position as of December 31, 2019, and the statements
dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas of profit or loss and other comprehensive income, statements of
dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity, and statements of cash flows for the year
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan then ended, and a summary of significant accounting policies
informasi penjelasan lainnya. and other explanatory information.
Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management’s responsibility for the financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan tersebut sesuai dengan Standar presentation of such financial statements in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian Indonesian Financial Accounting Standards, and for such
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk internal control as management determines is necessary to
memungkinkan penyusunan laporan keuangan yang bebas dari enable the preparation of financial statements that are free from
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error.
kecurangan maupun kesalahan.
Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini Our responsibility is to express an opinion on such financial
atas laporan keuangan tersebut berdasarkan audit kami. Kami statements based on our audit. We conducted our audit in
melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang accordance with Standards on Auditing established by the
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Standar Indonesian Institute of Certified Public Accountants. Those
tersebut mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan etika standards require that we comply with ethical requirements and
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk plan and perform the audit to obtain reasonable assurance
memperoleh keyakinan memadai tentang apakah laporan about whether such financial statements are free from material
keuangan tersebut bebas dari kesalahan penyajian material. misstatement.
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain audit
memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan evidence about the amounts and disclosures in the financial
pengungkapan dalam laporan keuangan. Prosedur yang dipilih statements. The procedures selected depend on the auditors’
bergantung pada pertimbangan auditor, termasuk penilaian atas judgment, including the assessment of the risks of material
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan keuangan, misstatement of the financial statements, whether due to fraud
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. or error. In making those risk assessments, the auditors
Dalam melakukan penilaian risiko tersebut, auditor consider internal control relevant to the entity’s preparation and
mempertimbangkan pengendalian internal yang relevan dengan fair presentation of the financial statements in order to design
penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan entitas audit procedures that are appropriate in the circumstances, but
untuk merancang prosedur audit yang tepat sesuai dengan not for the purpose of expressing an opinion on the
kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas effectiveness of the entity’s internal control. An audit also
keefektivitasan pengendalian internal entitas. Suatu audit juga includes evaluating the appropriateness of accounting policies
mencakup pengevaluasian atas ketepatan kebijakan akuntansi used and the reasonableness of accounting estimates made by
yang digunakan dan kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat management, as well as evaluating the overall presentation of
oleh manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian laporan the financial statements.
keuangan secara keseluruhan.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah We believe that the audit evidence we have obtained is
cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit sufficient and appropriate to provide a basis for our audit
kami. opinion.

Opini Opinion
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir menyajikan In our opinion, the accompanying financial statements present
secara wajar, dalam semua hal yang material, posisi keuangan fairly, in all material respects, the financial position of
PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk tanggal 31 Desember 2019, PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk as of December 31, 2019, and
serta kinerja keuangan dan arus kas nya untuk tahun yang their financial performance and cash flows for the year then
berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar ended in accordance with Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Penekanan suatu hal Emphasis of matter
Tanpa menyatakan kualifikasi atas pendapat kami, kami Without stating the qualifications in our opinion, we pay attention
memberikan perhatian pada Catatan 40 atas laporan keuangan. to Note 40 to the financial statements. The accompanying
Laporan keuangan terlampir disusun dengan anggapan bahwa financial statements are prepared assuming that the Company
Perusahaan dapat melanjutkan operasinya sebagai entitas can continue its operations as an entity that is able to maintain
yang berkemampuan untuk mempertahankan kelangsungan the continuity of its business over the impact of the corona virus
usahanya atas dampak pandemic virus corona (Covid-19). pandemic (Covid-19). The accompanying financial statements
Laporan keuangan terlampir tidak mencakup penyesuaian yang do not include any adjustments that might result from this
mungkin timbul dari ketidakpastian ini. uncertainty.
Tjahjadi & Tamara

31 Maret 2020/ March 31, 2020
David Wijaya, S.E., Ak., CPA.

Register Akuntan Publik No. AP.1258/
Public Accountant Registration No. AP.1258

.

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2019 AS OF DECEMBER 31, 2019
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2019 2018
ASET ASSETS

Kas dan bank 2,4,32,35,37 1.366.013.676 5.554.066.327 Cash and bank
Piutang usaha 2,5,35,37,39 Trade receivables
Pihak ketiga - neto 723.265.665 10.203.946.354 Third parties - net
Piutang non-usaha 2,6,35,37,39 Non-trade receivables
Pihak ketiga 2.877.331.877 520.799.565 Third parties
Persediaan - neto 2,7 872.428.285 809.909.287 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 2,14a 626.625.262 367.547.759 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 2,8 28.091.781.637 468.333.120 prepaid expense
Investasi 2,13,35 36.246.850.000 - Investment
Aset lancar lainnya 9 - 1.940.000.000 Other current assets
TOTAL ASET LANCAR 70.804.296.402 19.864.602.412 TOTAL CURRENT ASSETS

Aset pajak tangguhan 2,14d 1.154.470.960 1.118.663.659 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed asset – net of
akumulasi penyusutan masing- accumulated depreciation
masing adalah sebesar each is equal to
Rp569.046.215 pada tanggal Rp569.046.215 as of
31 Desember 2019 2,10 3.949.388.218 4.821.007.819 31 December 2019
Properti investasi 2,11 420.134.970.730 408.191.762.722 Investment property
Aset pengampunan pajak Tax amnesty asset
Piutang non-usaha 2,12a - 1.645.100.753 Non-trade receivables
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed asset – net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
masing-masing adalah sebesar each is equal to
Rp34.935.552 pada tanggal Rp34.935.552 as of
31 Desember 2018 2,12b 105.706.629 140.642.181 31 December 2018
Properti investasi 2,12c 85.370.587.278 85.370.587.278 Investment property
Investasi 2,13,35 5.977.363.512 4.622.767.545 Investment
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 516.692.487.327 505.910.531.957 TOTAL NON-CURRENT ASSET
TOTAL ASET 587.496.783.729 525.775.134.369 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of these financial statements taken as whole.

.

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF
(lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Notes 2019 2018
LIABILITAS CURRENT
JANGKA PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 2,15,35,37 Trade payables
Pihak ketiga 312.199.765 103.860.574 Third parties
Utang non-usaha 2,16,35,37 Non-trade payables
Pihak ketiga 301.570.296 575.307.680 Third parties
Utang pajak 2,14b 1.370.916.955 1.933.585.271 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 2,17,35,37 15.592.561.424 12.810.647.606 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 2,18 6.508.946.280 4.536.127.329 Prepaid income
Jaminan dan deposit 2,19,35,37 5.172.064.549 5.025.233.566 Guarantees and deposit
Pinjaman jangka panjang yang Long-term loans
jatuh tempo dalam satu tahun: matured in one year:
Pinjaman bank 2,20,35,37 14.020.833.333 7.199.999.997 Bank loan
TOTAL LIABILITAS JANGKA PENDEK 43.279.092.602 32.184.762.023 TOTAL CURRENT LIABILITIES

Pinjaman jangka panjang Long-term loans
setelah dikurangi bagian after deducting
yang jatuh tempo the maturity
dalam satu tahun: of one year:
Pinjaman bank 2,20,35,37 97.850.804.333 112.166.666.669 Bank loan
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit
karyawan 2,21 4.617.883.846 4.474.654.636 liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 102.468.688.179 116.641.321.305 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 145.747.780.781 148.826.083.328 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as whole.

.

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF
(lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Notes 2019 2018
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital – par value of
per saham Rp20 pada tanggal Rp20 per share as of
31 Desember 2019 dan December 31, 2019 and
Rp1.000.000 pada tanggal Rp1,000,000 per share
31 Desember 2018 as of December 31, 2018
Modal dasar - 10.000.000.000 lembar Authorized capital -
saham pada tanggal 10,000,000,000 shares as of
31 Desember 2019 dan 200.000 December 31, 2019 and
lembar saham pada tanggal 200,000 shares as of
31 Desember 2018 December 31, 2018
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh – 3.125.000.000 in capital -
lembar saham pada tanggal 3,125,000,000 shares as of
50.000 lembar saham pada 50,000 shares as
tanggal 31 Desember 2018 22 62.500.000.000 50.000.000.000 of December 31, 2018
Tambahan modal disetor 23 134.075.202.746 87.335.586.615 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 24 3.552.977.790 3.560.307.646 Other comprehensive income
Dicadangkan 50.000.000 50.000.000 Allowance
Belum dicadangkan 241.570.822.412 236.003.156.780 Non-allowance
TOTAL EKUITAS 441.749.002.948 376.949.051.041 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

EKUITAS 587.496.783.729 525.775.134.369 AND EQUITY

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019
31 DESEMBER/ DECEMBER 31,

Catatan/
Notes 2019 2018
PENDAPATAN 2,25,33 72.436.627.133 75.257.759.437 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 2,26,33 32.887.917.062 42.936.439.630 COST OF GOODS SOLD
LABA BRUTO 39.548.710.071 32.321.319.807 GROSS PROFIT
Beban pemasaran 2,27,33 (2.617.520.154) (2.396.308.365) Selling expenses

Beban umum dan General and
administrasi 2,28,33 (12.625.319.747) (12.601.506.353) administrative expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 2,10,29,33 190.781.442 324.557.621.364 Other income (expense)
LABA USAHA 24.496.651.612 341.881.126.453 INCOME FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 2,33 2.210.149.297 21.521.028 Finance income

Beban keuangan 2,30,33 (13.916.478.855) (16.226.275.247) Finance cost
LABA SEBELUM PAJAK FINAL INCOME BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 12.790.322.054 325.676.372.234 INCOME TAX EXPENSES
PAJAK FINAL 2,33 (5.907.317.938) (6.125.155.361) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE

PENGHASILAN 6.883.004.116 319.551.216.873 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN 2,14c,14d,33 (1.315.338.484) (970.429.963) EXPENSES
LABA NETO TAHUN BERJALAN 5.567.665.632 318.580.786.910 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi : to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements of
liabilitas imbalan kerja 24 (9.773.141) (9.206.709) employee benefit liability
Pajak penghasilan terkait 24,14d 2.443.285 2.301.677 Related income tax
Selisih penilaian The difference in
kembali atas revaluasi reappraisal of
aset tetap 10,24 - 3.588.177.170 revaluation of fixed asset
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN (7.329.856) 3.581.272.138 INCOME
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 5.560.335.776 322.162.059.048 INCOME FOR THE YEAR

.
PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019
Modal Saham Penghasilan Saldo Laba/

Ditempatkan dan Komprehensif Retained Earnings
Disetor Penuh/ Tambahan Modal Lainnya/
Share Capital Disetor/ Other Ditentukan Belum Ditentukan
Issued and Fully Additional Paid-In- Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total Ekuitas/
Paid-in Capital Capital Income Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 1 Januari 2018 42.500.000.000 87.335.586.615 (20.964.492) - (82.527.630.130) 47.286.991.993 Balance January 1, 2018
Tambahan modal disetor 7.500.000.000 - - - - 7.500.000.000 Additional paid-in-capital
Laba (rugi) neto tahun berjalan - - - 50.000.000 (6.345.447.600) (6.295.447.600 ) Net income (loss) for the year
Perubahan nilai wajar atas Changes in fair value of

properti investasi - - - - 324.876.234.510 324.876.234.510 property investment
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:

Selisih penilaian kembali atas The difference in reappraisal
revaluasi aset tetap 3.588.177.170 3.588.177.170 of revaluation of fixed assets
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of
kerja bersih, setelah pajak - - (6.905.032) - - (6.905.032 ) employee benefit, net of tax
Saldo 31 Desember 2018 50.000.000.000 87.335.586.615 3.560.307.646 50.000.000 236.003.156.780 376.949.051.041 Balance December 31, 2018
Tambahan modal disetor 12.500.000.000 - - - - 12.500.000.000 Additional paid-in-capital
Agio saham sebagai efek dari Additional paid income

penawaran saham perdana as an effect of initial public
(Catatan 23) - 46.739.616.131 - - - 46.739.616.131 offering (Note 23)
Laba bersih tahun berjalan - - - - 5.567.665.632 5.567.665.632 Net income for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:

Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja bersih, setelah pajak - - (7.329.856) - - (7.329.856 ) benefit, net of tax
Saldo 31 Desember 2019 62.500.000.000 134.075.202.746 3.552.977.790 50.000.000 241.570.822.412 441.749.002.948 Balance December 31, 2019
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements
secara keseluruhan. taken as whole.

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FLOWS FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019
Notes 2019 2018
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 84.036.957.756 78.078.532.098 Cash receipt from customers
Pembayaran untuk: Cash paid to:
Pemasok, karyawan dan beban (70.185.293.331 ) (42.232.153.960 ) Suppliers, employees
operasional lainnya and other expense
Bunga dan beban keuangan (13.559.983.536 ) (16.345.485.044 ) Interest and financial cost
Pajak penghasilan (8.077.766.257 ) (7.914.320.597 ) Income tax
Kas Neto Diperoleh Dari Net Cash Provided By

(Digunakan Untuk) Aktivitas (7.786.085.368 ) 11.586.572.497) (Used In) Operating
Operasi Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
) Proceeds from sale of fixed
Hasil penjualan aset tetap 10 104.965.000 - assets
Penambahan aset tetap 10 (351.966.192 ) (143.401.600 ) Addition of fixed assets
Penambahan properti investasi 11 (11.943.208.008 ) (1.050.000.000 ) Addition of investment property
Pembayaran investasi aset Payment for prudential
pengembangan prudential 13 (1.354.595.967 ) (1.033.893.311 ) investment asset development
Penambahan investasi lainnya 13 (36.246.850.000 ) - Addition of other investment
Kas Neto Digunakan Untuk Net Cash Used In
(49.791.655.167 ) (2.227.294.911 )
Aktivitas Investasi Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari penawaran Receipt from initial public
saham perdana 23 59.239.616.131 -) offering
Pembayaran atas pinjaman bank 20 (7.495.029.000 ) (6.661.111.111 ) Payment of bank loans
Pembayaran atas pinjaman Payment of other
- (786.471.417 )
lainnya loans
Penerimaan utang non-usaha Receipt of non-trade payable
- 3.950.000.000
pihak berelasi related parties
Pembayaran utang non-usaha Payment for non-trade
- (1.920.000.000 )
pihak berelasi payable related parties
Penerimaan dari piutang non- Receipt from non-trade
usaha pengampunan pajak 1.645.100.753 -( receivables of tax amnesty
Kas Neto Diperoleh Dari
Net Cash Provided By (Used
(Digunakan Untuk) Aktivitas 53.389.687.884 (5.417.582.528 )
In) Financing Activities
Pendanaan
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)

(4.188.052.651 ) 3.941.695.058)
NETO KAS DAN BANK IN CASH AND BANK
CASH AND CASH
KAS DAN BANK PADA AWAL
5.554.066.327 1.612.371.269) EQUIVALENT AT
TAHUN
BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN BANK PADA AKHIR
1.366.013.676 5.554.066.327) EQUIVALENT AT END OF
TAHUN
YEAR
Informasi atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus Information for non-cash activities is disclosed in
kas dijelaskan pada Catatan 38. Note 38.

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 AS OF DECEMBER 31, 2019
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
Pendirian dan Informasi Umum Establishment and General Information
PT Bima Sakti Pertiwi Tbk (“Perusahaan“) didirikan PT Bima Sakti Pertiwi Tbk (“Company) was
berdasarkan Akta No. 30 tanggal 28 April 1980 oleh established based on deed No. 30 on April 28, 1980
Wakil Notaris Sementara Raden Minarno by Provicional Notary Representative Raden
Hardjokoesoemo, S.H., di Tanjung Pinang dan telah Minarno Hardjokosoemo, S. H., in Tanjung pinang
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik and approved by the Minister of Justice of the
Indonesia melalui Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in its decision letter No.
C2-1548.HT01.01.TH.83 tanggal 18 Februari 1983. C2-1548.HT01.01.TH.83 dated February 18, 1983.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, yang terakhir berdasarkan amended several times, most recently based deed
Akta No. 41 dari Notaris Christina Dwi Utami, S.H., No. 41 from Notarial Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta, tanggal M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, July 5, 2019. The
5 Juli 2019. Para Pemegang Saham Perusahaan shareholders of the Company approved the approval
menyetujui persetujuan pengeluaran saham dalam of share release in deposits/portfolios and made a
simpanan/portepel dan melakukan penawaran public offering to the public. That deed was reported
umum kepada masyarakat. Akta tersebut telah and recorded in the database Administration
dilaporkan dan dicatat dalam database Sistem System of Ministry of Law and Human Rights
Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia in Letter
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0127945.AH.01.11.TAHUN 2019 dated
No. AHU-0127945.AH.01.11.TAHUN 2019 tanggal August 2, 2019.
2 Agustus 2019.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article No 3 of the Articles of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Association of the Company, the scope of the main
Perusahaan bergerak dalam bidang penyewaan activity of the Company was in the field of mall
pusat pembelanjaan (Mall) dan penyewaan building rental and hotel building rental. The
bangunan hotel. Perusahaan memulai operasi Company commended its commercial operations
komersial pada tanggal 8 November 2003. dated on November 8, 2003.
Perusahaan berdomisili di Pekanbaru, Jl. Jend. The Company domiciled in Pekanbaru, Jl. Jend.
Sudirman No. 123B, Kota Tinggi, Pekanbaru Kota, Sudirman No. 123b, Kota tinggi, Pekanbaru Kota,
Riau dan kantor perwakilan berlokasi di Jl. Hayam Riau and the representative office located in Jl.
Wuruk No. 33 lantai 5, Jakarta. Hayam Wuruk No.33, 5 floor, Jakarta.
Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan Board of Commisioners, Directors, and

Employees
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Based on Notarial Deed Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Hum., M.Kn., No. 115 tanggal 25 Maret 2019 dan M.Hum., M.Kn., No. 115 dated March 25, 2019 and
Akta Notaris Makmur Tridharma S.H., No. 23 tanggal Notarial Deed Makmur Tridharma S. H., No. 23 dated
12 Mei 2017, susunan Dewan Komisaris dan Direksi May 12, 2017, compotition of the Board of
Perusahaan masing-masing pada tanggal Commissioners and Directors of the Company dated
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: on December 31, 2019 and 2018 respectively were
as follows:
2019
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Francisco Sumasto President Commissioner
Komisaris Independen Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner
Dewan Direksi Boards of Directors

Direktur Utama Christopher Sumasto Tjia President Director
Direktur Tjia Daniel Wirawan Director
Direktur Leonardus Sutarman Director

1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan Board of Commisioners, Directors, and

(lanjutan) Employees (continued)
2018
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Francisco Sumasto President Commissioner
Dewan Direksi Boards of Directors

Direktur Utama Christopher Sumasto Tjia President Director
Direktur Tjia Daniel Wirawan Director
Direktur Leonardus Sutarman Director
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Salary and benefit that provided to Boards of
Komisaris dan Direksi untuk tahun yang berakhir Commisioners and Directors for year ended dated
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, secara on December 31, 2019 and 2018, as a whole each
keseluruhan masing-masing adalah sebesar is Rp6,738,528,638 and Rp6.282.404.804
Rp6.738.528.638 dan Rp6.282.404.804.
Jumlah karyawan pada tanggal 31 Desember 2019 Number of employees dated on December 31, 2019
dan 2018 masing-masing adalah 81 dan 86 orang and 2018 are 81 and 86 employees, resepectively
(tidak diaudit). (unaudited).
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan Initial Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 25 Juni 2019, Perusahaan On June 25, 2019, The Company obtained the notice
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas of effectivity from Financial Services Authority
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya No. (“OJK”) in its letter No. S-90/D.04/2019 to conduct a
S-90/D.04/2019 untuk melakukan Penawaran Limited Public Offering (“LPO”) of 625.000.000
Umum Terbatas (“PUT”) sejumlah 625.000.000 shares of the Company to the public with a par value
lembar saham Perusahaan kepada masyarakat of Rp20 (Full Rupiah) per shares with
dengan nilai nominal Rp20 (Rupiah penuh) per implementation price Rp100 (Full Rupiah) per
saham dengan harga pelaksanaan Rp100 (Rupiah shares.
penuh) per saham.
Berdasarkan RUPS Luar Biasa tanggal Based on the Extraordinary General Meeting of
26 Desember 2018 yang dituangkan dalam Akta Shareholders on December 26, 2018 as outlined in
Notaris No. 242 tanggal 26 Desember 2018 dari Notarial Deed No. 242 dated 26 December 2018 of
Edison Jingga, S.H., M.H., Notaris di Jakarta, para Edison Jingga, S.H., M.H., a Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui perubahan jumlah shareholders approved the change in the number of
saham beredar dari 2.500.000.000 lembar saham outstanding shares from 2,500,000,000 shares to
menjadi 3.125.000.000 lembar saham. Akta Notaris 3,125,000,000 shares. This Notarial Deed was
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia based on Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. Letter No. AHU-0003154.AH.01.02. TAHUN 2019
AHU-0003154.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal dated January 21, 2019.
21 Januari 2019.
Sehubungan dengan PUT, Perusahaan telah In connection with PUT, the Company has received
menerima Rp59.239.616.131 dari pemegang Rp59,239,616,131 from the Company's
saham Perusahaan. Dana dari hasil PUT digunakan shareholders. Funds from the PUT are used to add
untuk penambahan serta perbaikan fasilitas gedung and repair building facilities and purchase land
dan pembelian tanah yang berlokasi di belakang located behind the Pekanbaru Mall area of 1,200 m2
area Mal Pekanbaru seluas 1.200 m2 dengan for developing the Company's business.
tujuan pengembangan usaha Perusahaan.
Pada tanggal 5 Juli 2019, seluruh saham As of July 5, 2019, all of the Company's
Perusahaan sebanyak 3.125.000.000 lembar 3,125,000,000 shares were listed on the Indonesia
saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.

1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan Audit Committee and Company Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris dari Based on Decision Letter from the Board of
Perusahaan No. 001/BSP-KOM/III/2019 tertanggal Commissioners of the Company No.
26 Maret 2019, Dewan Komisaris Perusahaan telah 001/BSP-KOM/III/2019 dated March 26, 2019,
menyatakan, menyetujui dan memutuskan untuk Board of Commissioners of the Company have
membentuk Komite Audit, serta menunjuk Ketua declared, agreed and decided to establish Audit
serta Anggota Komite Audit tersebut, sekaligus Committee, and appoint Chairman and Member of
memutuskan masa jabatan Ketua dan Anggota such Audit Committee, as well as decided about the
Komite Audit tersebut. appointment period of respective Chairman and
Member of Audit Committee.
Dengan demikian, susunan Komite Audit Therefore, the composition of Corporate’s Audit
Perusahaan adalah sebagai berikut: Committee are as follows:
Ketua Veronica Pudjiati Lias Chairman
Anggota Penny Halim Member
Anggota Steven Hartanto Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan Based on the Decision letter from the Board of
No. 003/BSP/SK-DIRUT/HRD/I/2019 tanggal Directors of the Company No.
2 Januari 2019, Perusahaan menunjuk Riza Budi 003/BSP/SK-DIRUT/HRD/I/2019 dated January 2,
sebagai Sekretaris Perusahaan. 2019, the Company appointed Riza Budi as
Corporate Secretary.
Persetujuan dan Pengesahan Untuk Penerbitan Approval and Astetation For Financial Report
Laporan Keuangan
Penerbitan laporan keuangan pada tanggal The issuance of the financial statements as of
31 Desember 2019 telah disetujui dan disahkan December 31, 2019 was approved and authorized
untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal by the Directors on March 31, 2020.
31 Maret 2020.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICY
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi yang Presented bellow are significant accounting policies
signifikan yang diterapkan dalam penyusunan adopted in preparing the financial statement of the
laporan keuangan Perusahaan. Company.
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of

Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan Financial Statement have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (FAS), which include the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statement of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (SFAS) and Interpretations of Financial Accounting
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards issued by Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK). Board (FASB) of the Indonesian Institute of
Accountants.
Laporan keuangan juga disusun dan disajikan sesuai Financial statement have also been prepared and
dengan peraturan BAPEPAM-LK, (yang fungsinya presented in accordance with BAPEPAM-LK (which
dialihkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (”OJK”) function has been transferred to the Financial
sejak tanggal 1 Januari 2013), No. VIII.G.7 yang Service Authority (OJK) starting January 1, 2013),
merupakan Lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM- No. VIII.G.7 enclosed in the Decision Letter of the
LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 Chairman of the BAPEPAM-LK No.
tentang ”Penyajian dan Pengungkapan Laporan KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. “Presentation and Disclosure of the Issuers or Public
Company’s Financial Statements”.


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICY (continued)
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of

Keuangan (lanjutan) Financial Statement (continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam Accounting policies adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan selaras dengan financial statement are consistent with those made
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam in the preparation of the Company financial
penyusunan laporan keuangan Perusahaan untuk statement for the year ended December 2019 and
tahun yang berakhir pada tanggal 2018.
31 Desember 2019 dan 2018.
Laporan keuangan, kecuali laporan arus kas, telah Financial statement, except statement of cash flow,
disusun secara akrual dengan menggunakan konsep have been prepared on an accrual basis using the
biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- acquisition cost concept (historical cost), except for
akun tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain certain account which recorded on another basis as
seperti yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi disclosed in the accounting policies in each of these
di setiap akun tersebut. accounts.
Laporan arus kas menyajikan penerimaan dan Statement of cash flow presented cash and bank
pengeluaran kas dan bank yang diklasifikasikan receipts and disbursement that classified in
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan operation activity, investment and financing that
yang disajikan dengan menggunakan metode presented with direct method.
langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the financial
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang statement is Rupiah (Rp), which is also the
Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang Company’s functional currency.
fungsional Perusahaan.
Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Related Party Transaction
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak- The company deals with realated parties, as defined
pihak berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh by SFAS No. 7, “Disclosure of Related Parties”.
PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Significant transaction with related parties, whether
Transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi, conducted with normal term and condition or not, as
baik yang dilakukan dengan persyaratan dan kondisi conducted with parties outside the relationship of
normal maupun tidak, sebagaimana dilakukan the related party, are disclosed in the relevant note.
dengan pihak diluar hubungan pihak yang berelasi,
diungkapkan dalam catatan yang bersangkutan.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan, A party is considered related to the Company, if:
jika:
i. Langsung, atau tidak langsung yang melalui i. Directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak (1) intermediaries, a party (1) Controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or under common control with,
berada di bawah pengendalian bersama, the Company; (2) have an interest in the
dengan Perusahaan; (2) memiliki kepentingan Company that gives significant influence over
dalam Perusahaan yang memberikan pengaruh the Company; (3) has joint control over the
signifikan atas Perusahaan; atau (3) memiliki Company;
pengendalian bersama atas Perusahaan;
ii. Suatu pihak adalah entitas asosiasi ii. A party is an associate of the Company;
Perusahaan;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama di mana iii. A party is a joint venture in which the Company
Perusahaan sebagai venturer; is a venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personel
manajemen kunci Perusahaan atau induk; iv. A party is a member of the key management
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat dari personnel of the Company or parent;
individu yang diuraikan dalam butir (i) atau (iv); v. A party Is a close family member of the
individual described in paragrapgh (i) or (iv);
10


Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Related Party Transaction (continued)

(lanjutan)
vi. Suatu pihak adalah entitas yang dikendalikan, vi. A party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan bersama atau dipengaruhi controlled or significant voting right are owned
signifikan oleh atau di mana hak suara by, directly or indirectly; an individual as
signifikan dimiliki oleh, langsung maupun tidak described in clause (iv) or (v); or
langsung, individu seperti diuraikan dalam butir
(iv) atau (v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. A party is a post-employment benefit plan for
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari the benefit from Company or entity related to
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan the Company.
Perusahaan.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All transaction and balances wirh related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in notes to the financial statements.
keuangan.
Kas dan Bank Cash and Bank
Kas dan bank mencakup kas di tangan dan kas di Cash and bank include cash on hand and cash in
bank yang tidak dibatasi penggunaannya dan tidak banks wich are not restricted and are not
dijaminkan. Kas di bank memperoleh bunga guaranteed. Cas at banks earn interest based on
berdasarkan suku bunga simpanan di bank yang deposit rates at the bank concerned.
bersangkutan..
Piutang Account Receivable
Pada saat pengakuan awal piutang diukur sebesar An initial recognition, receivables are measured at
nilai wajar dan setelah pengakuan awal diukur pada fair value and after intial recognition, measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method,
metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan less allowance for impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Persediaan Inventories
Persediaan sehubungan dengan kegiatan Inventories in connection with mall operating

operasional mall dinyatakan sebesar nilai yang activites are stated at the lower of cost or net
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value).
realisasi neto (the lower of cost or net realizable
value).
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi pada laporan Prepaid expenses are amortized on the statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sesuai profit or loss and other comprehensive income in
dengan masa manfaatnya dengan menggunakan accordance with their beneficial periods using the
metode garis lurus. straight-line method.
Aset Tetap Fixed Asset
Aset tetap dicatat menggunakan model revaluasi Fixed assets are recorded using the revaluation
yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, dikurangi model, which is fair value at the revaluation date,
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi less accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal impairment losses that occur after the revaluation
revaluasi. date.
11


Aset Tetap (lanjutan) Fixed Asset (continued)
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan The frequency of revaluation depends on changes
nilai wajar dari aset tetap yang direvaluasi. Jika nilai in the fair value of the of the revalued fixed asset. If
wajar dari aset yang direvaluasi berbeda secara the fair value of the revalued asset is different from
material dengan jumlah tercatatnya, maka revaluasi the amount received, then a further revaluation is
lanjutan disyaratkan. Beberapa aset tetap requied. Some fixed asset change in fair value and
mengalami perubahan nilai wajar secara signifikan fluctuation need to be revalued on annual basis. This
dan fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara annual revaluation is not necessary for fixed asset
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak perlu which the change in fair value is not significant.
dilakukan untuk aset tetap yang perubahan nilai Otherwise, these fixed asset need to be revaluated
wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset tetap every three or five years.
tersebut mungkin perlu direvaluasi setiap tiga atau
lima tahun sekali.
Ketika suatu aset tetap direvaluasi, maka jumlah When a fixed asset are revalued, the amount
tercatat dari aset tetap tersebut disesuaikan pada determined from the fixed asset adjusted according
jumlah revaluasiannya. Pada tanggal revaluasi, to the revaluation amount. At the reavaluation date,
aset diperlakukan dengan salah satu cara berikut asset are taken in one following ways:
ini:
a) Jumlah tercatat bruto disesuaikan secara a) The gross carrying amount is adjusted
konsisten dengan revaluasi jumlah tercatat consistently with the revaluation of the carrying
aset. Sebagai contoh, jumlah tercatat bruto amount of the asset. For example, the gross
dapat disajikan kembali dengan mengacu carrying amount can be restated by referring to
pada data pasar yang dapat diobservasi atau observable market data or it can be restated
dapat disajikan kembali secara proporsional proportionally to changes in the carrying
terhadap perubahan jumlah tercatat. amount. Accumulated depreciation under
Akumulasi penyusutan pada tangal revaluasi revaluation date is adjusted to equalize the
disesuaikan untuk menyamakan perbedaan difference between the gross carrying amount
antara jumlah tercatat bruto dan jumlah and the carrying amount asset after calculating
tercatat aset setelah memperhitungkan the accumulated impairment losses; or
akumulasi rugi penurunan nilai; atau
b) Akumulasi penyusutan dieliminasi terhadapat b) Accumulated depreciation is eliminated
jumlah tercatat bruto aset. against the gross carrying amount of the asset.
Jumlah penyesuaian akumulasi penyusutan The amount of adjustment for the accumulated
tersebut membentuk bagian kenaikan atau depreciation forms part of increase or decrease in
penurunan dalam jumlah tercatat yang ditentukan. the specified carrying amount.
Setiap kenaikan yang berasal dari revaluasi seluruh Any increase arising from reavaluation of all fixed
aset tetap tersebut langsung dikreditkan ke asset is directly credited to other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan akumulasinya income and accumulated to a surplus in equity,
ke surplus revaluasi pada bagian ekuitas, kecuali except before any decline the revaluation of the
sebelumnya penurunan revaluasi atas aset yang same asset has been recognized in profit or loss, in
sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini, this case, an increase in revaluation up to an
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai impairment in value of asset as a result the
aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam revaluation, it is credited in profit or loss.
laba rugi.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is carried out with sufficient regularity to
cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak ensure that the carrying value does not differ
berbeda secara material dari jumlah yang materially from the amount determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada value at the reporting date.
tanggal pelaporan.
12


Aset Tetap (lanjutan) Fixed Asset (continued)
Penyusutan atas nilai revaluasian aset tetap Depreciation of the revaluation value of fixed asset
dibebankan ke laba rugi. Sejalan dengan is charged to profit or loss. In line with the
penggunaan aset oleh Perusahaan, surplus Company’s use of asset, the revaluation surplus of
revaluasi aset tetap dipindahkan ke defisit sebesar a fixed asset is transferred to a deficit equal to the
perbedaan jumlah penyusutan berdasarkan nilai difference amount of depreciation based on the
revaluasian aset tetap dengan jumlah penyusutan revaluation value of the fixed asset and the amount
berdasarkan biaya perolehan aset tetap. Bila of depreciation based on the acquisition cost of the
kemudian aset tetap yang telah direvaluasi dijual fixed asset. If the revalued fixed asset are sold or
atau dihentikan penggunaannya, saldo surplus discontinued, the surplus balance will be transferred
revaluasi tersisa dipindahkan langsung ke defisit. directly to the deficit.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari Gains and losses arising from the sale or termination
penjualan atau penghentian aset tetap ditentukan property, plant and equipment are determined at the
sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil difference between the net proceeds of sales and
penjualan dan nilai tercatat dari aset tetap tersebut the carrying value of the fixed asset and recorded in
dan dicatat dalam laporan laba rugi. the income statement.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke The cost of maintenance and repairs is charged to
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the income statement and other comprehensive
komprehensif lain pada saat terjadinya; biaya income as incurred; significant replacement or
penggantian atau inspeksi yang signifikan inspection cost are capitalized when incurred if it is
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar probable that the future economic benefit associated
kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan with the asset will flow to the Company and the cost
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke of the asset can be maeasured reably.
Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur
secara andal.
Properti Investasi Investment Property
Properti investasi dicatat menggunakan nilai wajar Investment properties is recorded using fair value,
yaitu nilai wajar pada tanggal nilai wajar, dikurangi that is, fair value, fair value at the fair value date, less
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal nilai impairment losses that occur after the fair value
wajar. date.
Frekuensi nilai wajar properti investasi yaitu jika The frequency of thr fair value investment property,
sebelumnya Perusahaan telah mengukur properti if previously the Company has measured investment
investasi pada nilai wajar, maka Perusahaan property at fair value, the Company continues to
melanjutkan pengukuran properti tersebut pada measured property at fair value until disposal (until
nilai wajar hingga pelepasan (hingga properti the investment property becomes the property that
investasi tersebut menjadi properti yang digunakan is used by itself or Company begins to to develop the
sendiri atau Perusahaan mulai mengembangkan investment property and then sell it in activities day-
properti investasi tersebut dan kemudian to-day business) if comparable market transaction
menjualnya dalam kegiatan usaha sehari-hari) jika become infrequent or market prices become less
transaksi pasar yang dapat dibandingkan menjadi widely available.
jarang terjadi atau harga pasar menjadi tidak
banyak tersedia.
Nilai wajar dilakukan dengan keteraturan yang Fair value is carried out with sufficient regularity to
cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak ensure that the carrying value does not differ
berbeda secara material dari jumlah yang materially from the amount determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada value at the reporting date.
tanggal pelaporan.
13


Properti Investasi (lanjutan) Investment Property (continued)
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are initially valued at cost.
perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, After initial assessment, investment properties are
properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai valued using fair value. Gains or losses asrising from
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari changes in the fair value of investment properties
perubahan nilai wajar properti investasi diakui are recognized in income statement and othe
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income In the period in which they
komprehensif lain pada periode terjadinya. occur.
Tanah dinyatakan sebesar nilai wajar dan tidak Land is stated at revaluation amount and is not
disusutkan. depreciated.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties is derecognized upon

saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment properties is no
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan longer used permanently and has no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits that can be expected at the time
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. of its disposal. Gains or losses arising from
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau retirement or disposal of investment property are
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan recognized in statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dalam comprehensive income in the year the termination or
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan disposal occurs..
tersebut
Sewa Leases
Perusahaan menerapkan PSAK No. 30 “Sewa”. The Company applies SFAS No. 30 “Lease” SFAS
PSAK No. 30 menetapkan bahwa klasifikasi dari No. 30 stipulates that the classification of each
setiap elemen sebagai sewa pembiayaan atau element as a finance lease or operating lease
sewa operasi secara terpisah bagi suatu perjanjian separately for a lease agreement that contains
sewa yang mengandung elemen tanah dan elements of land and buildings.
bangunan.
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan Determination wether an agreement is lease

perjanjian sewa, atau perjanjian yang mengandung agreement, or an agremeent that contains a lease,
sewa, didasarkan atas substansi perjanjian pada is based on the substance of the agreement at the
tanggal awal sewa dan apakah pemenuhan start date of the lease and wether the fulfilment of
perjanjian tergantung pada penggunaan suatu aset the agreement depends on the use of an asset and
dan perjanjian tersebut memberikan suatu hak the agreement gives a right to use the asset. Leases
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang that transfer substantially all the risk and rewards
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan incidental to ownership are classified as finance
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset, leases..
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
Perusahaan sebagai lessee The Company as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the beginning of the lease period, the lessee
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam recognized finance leases as asset and liabilities In
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar aset the statement of financial position at the fair value of
sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini dari the minimum lease payments, if the present value is
pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih lower than the fair value. Minimum lease payment
rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa minimum are separated between a portion that is a financial
dipisahkan antara bagian yang merupakan beban burden and part that is liability payment. Financial
keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan charges are allocated to each period during the
liabilitas. Beban keuangan dialokasikan ke setiap lease period.
periode selama masa sewa.
14


Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessee (lanjutan) The Company as lessee
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh lessee The financial lease asset held by lessee on a finance
dengan dasar sewa pembiayaan disusutkan secara leases basis are depreciated consistently with the
konsisten dengan metode yang sama yang same method used for asset that are self-owned, or
digunakan untuk aset yang dimiliki sendiri, atau depreciated in full for a shorter period of tme
disusutkan secara penuh selama jangka waktu between the lease period and the useful life of the
yang lebih pendek antara periode masa sewa dan leased asset. Leases that not transfer substantially
umur manfaat aset sewa pembiayaan, jika tidak all the risk and rewards incindental to ownership are
ada kepastian yang memadai bahwa lessee akan classified as operating leases. Payment made under
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa operating leases are recognized as an expenses in
sewa. Sewa yang tidak mengalihkan secara income statement and other comprehensive on a
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait straight-line basis over the leases period.
dengan kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai
sewa operasi. Pembayaran sewa dalam sewa
operasi diakui sebagai beban dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain dengan
dasar garis lurus selama masa sewa.
Aset dan Lialibilitas Pengampunan Pajak Tax Amnesty Asset and Liabiity
Perusahaan menerapkan PSAK No. 70 (2016), The Company applies SFAS No. 70 (2016),
“Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan “Accounting for Tax Amnesty Asset and Liabilities”.
Pajak”.
PSAK ini mengatur perlakuan akuntasi atas aset This PSAK provides accounting treatment for assets
dan liabilitas pengampunan pajak sesuai dengan and liability from tax amnesty in accordance with
Undang-Undang No. 11 tahun 2016 tentang Law No. 11 year 2016 about tax amnesty
Pengampunan Pajak (“UU Pengampunan Pajak”) (“Tax Amnesty Law”) which became effective on
yang berlaku efektif tanggal 1 Juli 2016. July 1, 2016.
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas The Company recognized asset and liability of tax
pengampunan pajak dalam laporan keuangannya amnesty in its financial statements in accordance
sesuai dengan SAK yang relevan untuk masing- with the relevant Indonesian GAAP for each asset or
masing aset atau liabilitas. liability. .
Investasi Investment
Investasi ini adalah aset keuangan non-derivatif The investment is an non-derivative financial asset
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan with fixed or predetermined payment and the
dan jatuh temponya telah ditetapkan, di mana maturity has been determined, where the Company
Perusahaan mempunyai intensi positif dan has positive intentions and the ability to hold the
kemampuan untuk memiliki aset keuangan financial assets until maturity.
tersebut hingga jatuh tempo.
15


Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Foreign Currency Transaction and Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan dalam The books of account of the Company are
mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang maintained in Rupiah. Transaction in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs currencies are translated in Rupiah at the rates of
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir exchange prevailing at the date of transaction. At the
periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter end of the reporting period, monetary asset and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam liability denominated in currencies are declared in
Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang Rupiah using the middle rate determined by Bank
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal Indonesia on that date.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kurs As of December 31, 2019 and 2018. The exchange
yang digunakan untuk penjabaran pos-pos moneter rates used for the translation of monetary items
dalam mata uang asing didasarkan pada rata-rata denominated in foreign currencies at the average
kurs jual beli uang kertas asing yang diterbitkan seling rates of banknotes issued by Bank Indonesia
oleh Bank Indonesia adalah sebagai berikut: are as follow:
2019 2018
1 Dolar Amerika Serikat / Rupiah 13.901 14.481
Utang usaha Trade Payable
Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar Trade payable is the obligation to pay for goods or
barang atau jasa yang telah diperoleh dari services that have been obtained from suppliers in
pemasok dalam kegiatan usaha biasa. Utang the ordinary courses of business. Trade payables
usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan are initially recognized at fair value and then
kemudian diukur sebesar harga perolehan measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pinjaman Loan
Pinjaman diakui pada awalnya sebesar nilai wajar, The loan is initially recognized at fair value, less the
dikurangi dengan biaya transaksi yang terjadi. transaction cost incurred. The loan is the recorded
Pinjaman kemudian dicatat sebesar biaya at amortized cost; the difference between the
perolehan diamortisasi; selisih antara hasil acquisition proceseds (reduced by transaction cost)
perolehan (dikurangi dengan biaya transaksi) dan and the withdrawal value is recognized in the
nilai penarikan diakui dalam laporan laba rugi dan income statement and other comprehensive during
penghasilan komprehensif lain selama periode the loa period using the effective interest method.
pinjaman dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Biaya-biaya yang dibayarkan untuk mendapatkan Cost to paid to obtain a loan facility are recognized
fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi as transaction cost of loan, if it is probable that some
dari pinjaman tersebut, apabila besar kemungkinan or all of the facility will be withdrawn. In this case,
akan dilakukan penarikan atas sebagian atau the fee is differed until the withdrawal is made. If
seluruh fasilitas tersebut. Dalam hal ini, biaya there is no evidence that is probable that some or all
tersebut ditangguhkan sampai dengan penarikan the facilities will be withdrawn, the fee is capitalized
dilakukan. Apabila tidak ada bukti bahwa besar as an advance payment for liquidity service and
kemungkinan akan dilakukan penarikan atas amortized over the period of the related facility.
sebagian atau seluruh fasilitas tersebut, biaya
tersebut dikapitalisasi sebagai pembayaran dimuka
untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama
periode dari fasilitas yang terkait.
16


Pinjaman (lanjutan) Loan (continued)
Biaya pinjaman baik yang secara langsung Borrowing costs, directly or indirectly, can be
ataupun tidak langsung dapat diatribusikan dengan attributed to aquistion, construction or product of
akuisisi, konstruksi atau produksi aset kualifikasian, qualifying aaset, capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset acquisition cost of the asset unti the asset is ready
tersebut sampai aset tersebut siap untuk to be used as intended or sold. For loans that can
digunakan sesuai dengan maksudnya atau dijual. be direcly to a qualifying, the capitalized amount is
Untuk pinjaman yang dapat diatribusi secara the amount of the borrowing cost incurred during the
langsung pada suatu aset kualifikasian, jumlah year, minus the short-term investment income for
yang dikapitalisasi adalah sebesar biaya pinjaman the loan. For loan that cannot directly attributed to a
yang terjadi selama tahun berjalan, dikurangi qualifying asset, the total cost of the capitalized loan
pendapatan investasi jangka pendek dari pinjaman is determined by multiplying the capitalization rate
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat by spending on the qualifying asset. All other
diatribusi secara langsung pada suatu aset borrowing cost are recognized in the statement of
kualifikasian, jumlah biaya pinjaman yang profit or loss and other comprehensive income in
dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan the period in which they occur.
tingkat kapitalisasi dengan pengeluaran untuk aset
kualifikasian. Semua biaya pinjaman lainnya diakui
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain pada periode dimana biaya-
biaya tersebut terjadi.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka Loans are classified as short-term liabilities unless
pendek kecuali Perusahaan mempunyai hak tanpa the Company has the uncomditional right to
syarat untuk menunda penyelesaian liabilitas postpone the settlement of the liability for at least 12
tersebut untuk setidaknya 12 (dua belas) bulan (twelve) months after the reporting date.
setelah tanggal laporan pelaporan.
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liabiliites
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan kerja The Company recognizes the benefit of unfunded
yang tidak didanai sesuai dengan Undang-undang employee benefits in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret No. 13/2003, March 25, 2003.
2003.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension cost under the difened benefit pension plan
manfaat pasti ditentukan melalui perhitungan determined thorugh periodic actuarial calculations
aktuaria secara periodik dengan menggunakan using the projected-unit-credit method and applying
metode projected-unit-credit dan menerapkan the assumption on the discount rate, and the annual
asumsi atas tingkat diskonto, dan tingkat kenaikan rate of increase in the definend benefit pemsion
manfaat pasti pensiun tahunan. benefit.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All remeasurement, consisting of actuarial gains
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas and losess and proceeds from plan asset (excludinh
aset program (tidak termasuk bunga neto) diakui net interest) are recognized directly through other
langsung melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income with the aim that net
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun pension asset or liabilities are recognized in the
neto diakui dalam laporan posisi keuangan untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the program deficit and surplus. Remeasurement
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi is not reclassified to profit or loss in the next period.
ke laba atau rugi pada periode berikutnya.
17


Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) Employee Benefits Liabiliites (continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized earlier than
dulu antara ketika amandemen/ kurtailmen terjadi when the amendement/ curtailment occurs or when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the cost of restructuring or termination are
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya recognized. As a resut, past service cost that have
jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat not been vested can no longer be differed and
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting recognized over the future vesting period.
masa depan.
Pendapatan dan Beban Revenue and Expense
Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan (service Rent and service charge revenue are recognized in
charge) diakui sesuai dengan jangka waktu kontrak accordance with the term of the contract that has
yang telah direalisasi. been realized.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (Accrual
basis).
Perpajakan Taxation
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On Novermber 4, 2008, the Government of the
Republik Indonesia menerbitkan Peraturan Republic of Indonesia issued Government
Pemerintah (PP) No. 71/2008 tentang Pajak Regulation (PP) No. 71/2008 concerning income
Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah Taxes on the Transfer of Land and/ or Building
dan/atau Bangunan. Berlaku efektif mulai 1 Januari Rights. Effective on January 1, 2009, this regulation
2009, peraturan ini menyatakan bahwa states that income from ownership of land and/ or
penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau building is subject to final tax.
bangunan dikenakan pajak bersifat final.
Dengan pemberlakuan peraturan ini, aset pajak With the enachment of this regulation, differed tax
tangguhan tahun berjalan tidak diakui dan aset asset for the current year are not recognized and
pajak tangguhan sebelumnya dihapuskan dan differed tax assets previously written off and charged
dibebankan sebagai beban pajak dalam Laporan as tax expense in the Income Statement and other
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain. Comprehensive Income.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax Regulation in Indonesia regulate several types
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang of income subject to final tax. The final tax imposed
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai on the gross value of the transaction has caused
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas loss.
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan Reffering to revison SFAS No. 46 mentioned above,
di atas, pajak final tersebut tidak termasuk dalam the final tax is not included in the scoope set by
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena SFAS No. 46. Therefore, the Business Group
itu, Kelompok Usaha memutuskan untuk decideds to present the final tax burden relating to
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan the sale of land and buildings, and rental income as
penjualan tanah dan bangunan, dan pendapatan a separate item.
sewa sebagai pos tersendiri.
18


Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak revalued asset and tax base is a temporary
merupakan perbedaan temporer sehingga difference that result in a deffered tax liability or
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, asset, except for certain asset such as land which,
kecuali untuk aset tertentu seperti tanah yang pada at the time of its realization, are subject to the final
saat realisasinya dikenakan pajak final yang tax imposed on the gross value of the transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau liabilitas Differences in carrying amounts between asset or
yang terkait pajak penghasilan final dengan dasar liabilities related to the final income tax and the tax
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau base are not recognized as differed tax assets or
liabilitas pajak tangguhan. liablilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation No. 5 March 23,
23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga 2002, income from rental of commercial centers is
dikenakan pajak final sebesar 10%, kecuali untuk subject to a final tax of 10%, except for rental
kontrak sewa yang ditandatangani sebelum contracts signed before the regulation which are
peraturan tersebut yang dikenakan pajak 6%. subject to 6% tax.
Pajak kini Current Tax
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets or liabilities from the
berasal dari periode berjalan dan periode current and previous periods are recorded at the
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang amount expected to be recovered from or paid to the
diharapkan dapat dipulihkan dari atau dibayarkan Tax Office, the amount of which is determined
kepada Kantor Pajak yang besarnya ditentukan based on tax rates and tax laws that have been
berdasarkan tarif pajak dan peraturan perpajakan enacted or substantively enacted.
yang berlaku atau secara substantif telah berlaku.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is calculated based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year concerned.
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu tahun The tax effects for the year are allocated to current
dialokasikan pada operasi tahun berjalan, kecuali operations , except for the tax effect from
untuk pengaruh pajak dari transaksi yang langsung transactions which are directly charge or credited to
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. equity. Management periodically evaluates position
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi taken by Company in connection with the situation
yang diambil Perusahaan sehubungan dengan where interpretation is needed for the relevant tax
situasi dimana interpretasi diperlukan untuk regulations and establishes provision if necessary
peraturan perpajakan yang terkait dan menetapkan
provisi jika diperlukan
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount and tax penaltes
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) determined by the Tax Assesment Letter (SKP) are
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam recognized as income or expense in the current
operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan period operations, unless further settlement effort
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan are proposed. The additional amount of tax principal
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan and fine determined by SKP is deffered as long as it
SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang meets the asset recognition criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
19


Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is recognized usimg the liability method
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar for the temporary difference between the tax base
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai off asset and liabilities and the carrying value in the
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir financial statements at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for any taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary difference. Deferred tax asset are
tangguhan diakui untuk semua perbedaan recognized for all deductible temporary difference.
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal And the fiscal loss has not compensated, to the
belum dikompensasi, sejauh terdapat extent that it is probable that taxable income will be
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia available for use with deductable temporary
untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporer difference and fiscal loss has no yet been
yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum compensated.
dikompensasi.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu The carrying value of deferred tax asset is reviewed
pada setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan at the end of each reporting period and reduced
ketika tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan when there is no longer possibility that taxable profit
terdapat laba kena pajak yang memungkinkan will be available which enable all or a portion of the
semua atau sebagian dari aset pajak tangguhan deffered tax assets to be realized. The review is
tersebut untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan conducted at the end of each reporting period for
pada setiap akhir periode pelaporan atas aset deffered tax assets that were not previously
pajak tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan recognized to the extend that it is probable that
aset pajak tangguhan tersebut diakui sepanjang future taxable profit will be available so that the
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang deffered tax assets are recovered.
akan tersedia sehingga aset pajak tangguhan
tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos yang Deferred tax related to items recognized outside
diakui diluar laba rugi diakui diluar laba rugi. Pos profit or loss is recognized outside profit or loss.
pajak tangguhan diakui terkait dengan transaksi Deffered tax items are recognized in conncetion with
yang mendasarinya baik dalam penghasilan the underlying transaction either in other
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas. comprehensive income or directly to equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax asset and liability are offset when there
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara is a legally enforceable right to write off current tax
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak asset against current tax liabilities and the deferred
kini terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tax is associated with the same taxable entity and
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena the same taking authority.
pajak yang sama dan otoritas perpajakan yang
sama.
Instrumen Keuangan Financial Instrument
Perusahaan menerapkan PSAK No. 50 "Instrumen Company applies SFAS No. 50 “Financial
Keuangan: Penyajian”, PSAK No. 55 “Instrumen Instruments : Presentation”, SFAS 55 “Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran” dan Instruments : Recogntion and Measurment” and
PSAK No. 60 “Instrumen Keuangan: SFAS No. 60 “Financial Instruments: Disclosures”.
Pengungkapan”. Penerapan PSAK-PSAK ini tidak The Adoption of this SFAS has no significant impact
membawa dampak signifikan terhadap laporan on the financial statements.
keuangan.
20


Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instrument (continued)
Klasifikasi Classification
Aset keuangan Financial Asset
Berdasarkan PSAK No. 55, aset keuangan Based on SFAS No. 55, financial assets are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur classified as financial assets measured at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman through profit or loss, loans and recievables,
yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki investments held to maturity and financial assets
hingga jatuh tempo dan aset keuangan tersedia available for sale. The company determines the
untuk dijual. Perusahaan menentukan klasifikasi classification of financial assets at initial recognition.
atas aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan The Company’s financial assets consist of cash and
bank, piutang usaha, piutang non-usaha, dan bank, trade recievable, non-trade recievables, and
investasi yang diklasifikasikan sebagai pinjaman investment classified as loans and receivable.
yang diberikan dan piutang.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and recievable are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap assets with fixed or predertermined payments that
atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi are not quoted in an active market.
di pasar aktif.
Aset keuangan tersedia untuk dijual terdiri dari aset Available-for-sale financial assets consist of non-
keuangan non-derivatif yang ditetapkan sebagai derivative financial assets that are designated as
tersedia untuk dijual atau yang tidak available-for-sale or that not classified in one of
diklasifikasikan ke dalam salah satu kategori aset other categories of financial assets.
keuangan lainnya.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diakui At initial recognition, financial assets are recognized
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi yang at fair value plus transaction costs that are directly
dapat diatribusikan langsung dan selanjutnya attributable and subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Berdasarkan PSAK No. 55, liabilitas keuangan Based on SFAS No. 55, financial liabilities are
diklasifikasikan dalam kategori nilai wajar melalui classified in the fair value category through profit or
laba rugi dan biaya perolehan diamortisasi. lost and amortized cost.
Klasifikasi ini tergantung pada tujuan saat liabilitas This classification depends on the purpose at which
keuangan tersebut diperoleh. Manajemen the financial liability was obatained. The Company’s
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas management determines the classification of
keuangan tersebut pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
21


Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang The Company’s financial liabilities include trade
usaha, utang non-usaha, biaya yang masih harus payables, non-trade payables, accrued expenses,
dibayar, jaminan dan deposit, dan pinjaman bank guarantees and deposits, and bank loans classified
yang diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas as a category of financial liabilities measured at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost. Financial liabilities measured at
diamortisasi. Liabilitas keuangan yang diukur pada amortized cost are initially recognized at fair fair
biaya perolehan diamortisasi, pada awalnya diakui valueless directly attributable. After initial
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang recognition, liabilities are measured at amortized
dapat diatribusikan secara langsung. Setelah cost using the effective interest method.
pengakuan awal, liabilitas keuangan tersebut
diukur sebesar biaya perolehan yang diamortisasi
dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offset from Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities can be offset from
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi each other and their net value are reported in the
keuangan jika dan hanya jika, saat ini memiliki hak statement of financial position if and only if, currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling has a legal right to write off the amounts that have
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat been recognized and have the intention to settle the
maksud untuk menyelesaikan secara neto atau net or to realize the assets and settle the liabilities
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu aset dapat Fair value is the value at which an asset can be
dipertukarkan atau suatu liabilitas diselesaikan exchanged or a liability settled between parties whio
antara pihak yang memahami dan berkeinginan understand and wish to conduct an arm’s length
untuk melakukan transaksi wajar (arm’s length transaction at the measurement date.
transaction) pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Perusahaan mengukur nilai wajar If available, the Company measures the fair value of
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using quoted price in an active
kuotasi di pasar aktif untuk instrumen tersebut. market for that instrument. A market is considered
Suatu pasar dianggap aktif jika harga kuotasi active if quoted prices are readily and reflect actual
sewaktu-waktu dan secara berkala tersedia dan and routine market transactions in a reasonable
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan transaction.
rutin dalam suatu transaksi yang wajar.
Jika pasar untuk suatu instrumen keuangan tidak If the market for a financial instrument is not active,
aktif, Perusahaan menentukan nilai wajar dengan the Company determines fair value using valuation
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian techniques. Valuation techniques include the use of
mencakup penggunaan transaksi pasar terkini current market transactions carried out appropriately
yang dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by parties who understand, desire and, if available,
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, reference to the current fair value of other
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain instruments that are substantially the same, use of
yang secara substansial sama, penggunaan discounted cash flow analysis and use of option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing models.
model penetapan harga opsi (option pricing model).
22


Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Amortized Cost of Financial Instruments

Keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan Amortized cost of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan adalah jumlah aset atau liabilities is the amount of financial assets or
liabilitas keuangan yang diukur pada saat liabilities measured at initial recognition minus
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, principal payments, added or reduced by cumulative
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi amortization using the effective interest method
kumulatif dengan menggunakan metode suku calculated from the difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai value and the maturity value and reduced allowance
awal dan nilai jatuh temponya dan dikurangi for impairment losses.
penyisihan kerugian penurunan nilai.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company evaluates
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif bahwa whether there is objective evidence that financial
aset keuangan yang tidak dicatat pada nilai wajar assets not recorded at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income have been
komprehensif lain telah mengalami penurunan impaired. Financial assets are impaired if objective
nilai. Aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence shows that an adverse event has occurred
jika bukti objektif menunjukkan bahwa peristiwa after the initial recognition of the financial asset and
yang merugikan telah terjadi setelah pengakuan that the event has an impact on future cash flows for
awal aset keuangan dan peristiwa tersebut the financial asset that can be estimated reliably.
berdampak pada arus kas masa datang atas aset
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Bukti penurunan nilai termasuk indikasi bahwa Evidence of impairment includes indications that the
debitur atau kelompok debitur sedang mengalami debtor or group of debtors is experiencing significant
kesulitan keuangan signifikan, terjadi wanprestasi financial difficulties, there is a default or delinquency
atau tunggakan pembayaran piutang, terdapat in payment of receivables, there is a possibility that
kemungkinan bahwa debitur akan dinyatakan pailit the debtor will be declared bankrupt or perform other
atau melakukan re-organisasi keuangan lainnya financial re-organization and where observable data
dan dimana data yang dapat di observasi indicates a measurable decrease for estimates of
mengindikasikan adanya penurunan yang dapat future cash flows, such as changes in arrears or
diukur atas estimasi arus kas masa depan, seperti economic conditions that are correlated with
perubahan dalam tunggakan atau kondisi ekonomi defaults.
yang berkorelasi dengan wanprestasi.
Perusahaan menentukan bukti penurunan nilai The Company determines the evidence of
atas aset keuangan secara individual dan kolektif. impairment of financial assets individually and
Evaluasi penurunan nilai terhadap aset keuangan collectively. Evaluation of significant impairment of
yang signifikan dilakukan secara individual. financial assets is carried out individually.
Semua aset keuangan yang signifikan secara All individually significant financial assets that are
individual yang tidak mengalami penurunan nilai not individually impaired are evaluated collectively to
secara individual dievaluasi secara kolektif untuk determine the impairment that has occurred but has
menentukan penurunan nilai yang sudah terjadi not yet been identified.
namun belum diidentifikasi.
23


Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang tidak signifikan secara Financial assets that are not individually significant
individual akan dievaluasi secara kolektif untuk will be evaluated collectively to determine the
menentukan penurunan nilainya dengan impairment value by grouping those financial assets
mengelompokkan aset keuangan tersebut based on similar risk characteristics.
berdasarkan karakteristik risiko yang serupa.
Untuk aset keuangan kategori pinjaman yang For financial assets classified as loans and
diberikan dan piutang yang diukur pada biaya receivables measured at amortized cost, the amount
perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian of impairment loss is the difference between the
penurunan nilai merupakan selisih antara nilai carrying value of financial assets and the present
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari value of estimated future cash flows discounted
estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan using the initial effective interest rate of the financial
menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari assets.
aset keuangan.
Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of the financial asset is
dengan kerugian penurunan nilai baik secara reduced by an impairment loss either directly or
langsung atau menggunakan pos cadangan using the allowance for impairment losses
penyisihan kerugian penurunan nilai. Jumlah allowance. The amount of the impairment loss is
kerugian penurunan nilai yang terjadi diakui pada recognized in the statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif other comprehensive income. If the receivables are
lain. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut not collectible, the receivables are written off through
dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. an allowance account.
Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya Later recoveries from amounts previously written off
telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun are credited against the allowance account.
penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun Changes in the carrying value of the allowance
penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi account are recognized in profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain periode comprehensive income for the period.
berjalan.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian If, in the following period, the amount of an
penurunan nilai berkurang dan pengurangan impairment loss is reduced and the reduction can be
tersebut dapat dikaitkan secara objektif pada objectively related to an event that occurs after the
peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai impairment is recognized, the impairment loss that
diakui, maka kerugian penurunan nilai yang was previously recognized must be reversed, either
sebelumnya diakui harus dibalik, baik secara directly or by adjusting the reserve. A reversal may
langsung atau dengan menyesuaikan pos not result in the carrying value of a financial asset
cadangan. Pembalikan tidak boleh mengakibatkan exceeding the amortized cost prior to the recognition
nilai tercatat aset keuangan melebihi biaya of an impairment on the date of reversal of the
perolehan diamortisasi sebelum adanya impairment.
pengakuan penurunan nilai pada tanggal dilakukan
pembalikan penurunan nilai.
Jumlah pembalikan aset keuangan tersebut diakui The reversal amount of the financial asset is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and
komprehensif lain periode berjalan. other comprehensive income for the period.
24


Penghentian Pengakuan Termination of Recognition
Perusahaan menghentikan pengakuan aset The Company stops the recognition of financial
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas assets if and only if the contractual rights to cash
arus kas yang berasal dari aset berakhir atau flows originating from the assets expire or the
Perusahaan mentransfer aset keuangan dan Company transfers the financial assets and
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan substantially transfers all risks and benefits of the
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. ownership of assets to other entities. Each right or
Setiap hak atau liabilitas atas aset keuangan yang liability for transferred financial assets that arise or is
ditransfer yang timbul atau yang masih dimiliki oleh still owned by the Company is recognized as an
Perusahaan diakui sebagai aset atau liabilitas asset or liability separately.
secara terpisah.
Dalam transaksi dimana Perusahaan secara In transactions where the Company substantially
substansial tidak memiliki atau tidak mentransfer does not own or does not transfer all the risks and
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan aset benefits of ownership of financial assets, the
keuangan, Perusahaan menghentikan pengakuan Company stops the recognition of these assets if the
aset tersebut jika Perusahaan tidak lagi memiliki Company no longer has control over those assets.
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan The rights and obligations still held in the transfer are
kewajiban yang masih dimiliki dalam transfer recognized separately as assets or liabilities.
tersebut diakui secara terpisah sebagai aset atau
liabilitas.
Dalam transfer dimana pengendalian atas aset In transfers where control of assets is still held, the
masih dimiliki, Perusahaan mengakui aset yang Company recognizes the assets transferred as
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan much as ongoing involvement, where the level of
berkelanjutan, dimana tingkat keberlanjutan sustainability of the Company in the assets
Perusahaan dalam aset yang ditransfer adalah transferred is equal to changes in the value of the
sebesar perubahan nilai aset yang ditransfer. assets transferred.
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas The company stops recognizing financial liabilities
keuangan pada saat kewajiban yang ditetapkan when the obligations specified in the contract are
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau released or canceled or expire.
kadaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have unlimited useful lives, such as
terbatas, misalnya goodwill atau aset tak berwujud goodwill or intangible assets that are not ready for
yang tidak siap untuk digunakan, tidak diamortisasi use, are not amortized but are tested for impairment
namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau annually, or more frequently if there are events or
lebih sering apabila terdapat peristiwa atau changes in conditions that indicate a possible
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan impairment. Non-amortized assets are tested when
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang tidak there is an indication that the carrying value may not
diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa be recoverable. Impairment is recognized if the
nilai tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. carrying amount of the asset exceeds the
Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset recoverable amount. The recoverable amount is the
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan higher between the fair value of assets less costs to
adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset sell and use values of assets. In determining
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. impairment, assets are grouped at the lowest level
Dalam menentukan penurunan nilai, aset where identifiable cash flows exist.
dikelompokkan pada tingkat yang paling rendah
dimana terdapat arus kas yang dapat diidentifikasi.
25


Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (lanjutan) Impairment of Non-financial Assets (continued)
Aset non-keuangan selain goodwill yang Non-financial assets other than goodwill that are
mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal impaired are tested at each reporting date to
pelaporan untuk menentukan apakah terdapat determine whether there is a possibility of recovering
kemungkinan pemulihan penurunan nilai. the impairment.
Pemulihan rugi penurunan nilai untuk aset, selain Recovery of impairment losses for assets, other than
goodwill, diakui jika, dan hanya jika, terdapat goodwill, is recognized if, and only if, there is a
perubahan estimasi yang digunakan dalam change in the estimation used in determining the
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak recoverable amount of assets since the last
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan impairment test. Reversal of an impairment loss is
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam recognized immediately in profit or loss, except for
laba rugi, kecuali aset yang disajikan pada jumlah assets presented at revalued amounts in
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Rugi accordance with other SFAS. Impairment losses
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak recognized for goodwill are no longer reversed.
dibalik lagi.
Biaya Emisi Saham Share Emission Cost
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance of the
penerbitan saham Perusahaan kepada masyarakat Company's shares to the public are deducted
dikurangkan langsung dengan hasil emisi saham directly from the results of the issuance of these
tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun shares and are presented as a deduction from the
tambahan modal disetor dalam laporan posisi additional paid-in capital account in the statement of
keuangan. financial position.
Segmen Operasi Segment of Operation
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Segment of operation is a component of a company
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis that engages in business activities which generate
yang mana memperoleh pendapatan dan revenue and incur expenses; the results of
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji ulang operations are regularly reviewed by the Company's
secara reguler oleh pengambil keputusan operational decision makers to make decisions
operasional Perusahaan untuk membuat about resources allocated to the segment and
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan assess its performance; and available financial
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan information that can be separated.
tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The sum of each segment element reported is a
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to operational decision makers for
pengambil keputusan operasional untuk tujuan the purpose of making decisions to allocate
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan resources to segments and assess their
sumber daya kepada segmen dan menilai performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas

Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat
liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta
segment as well as those that can be allocated on
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang an appropriate basis to that segment
sesuai terhadap segmen tersebut.
Laba Neto Per Saham

Net Earnings Per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan
membagi laba neto yang dapat diatribusikan Basic earnings per share is calculated by dividing
kepada pemilik Entitas Induk dengan rata-rata net income attributable to owners of the Parent
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada Entity by the weighted average number of ordinary
periode berjalan. shares outstanding during the period.
26


Laba Neto Per Saham (lanjutan) Net Earnings Per Share (continued)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by adjusting
menyesuaikan rata-rata tertimbang jumlah saham the weighted average number of ordinary shares
biasa yang beredar untuk mengasumsikan outstanding to assume the conversion of all potential
konversi seluruh potensi saham biasa yang dilutif. dilutive ordinary shares.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 tidak As of December 31, 2019 and 2018 there were no
terdapat instrumen yang nantinya dapat instruments that could later lead to the issuance of
menimbulkan adanya penerbitan saham biasa, ordinary shares, so that the value of net diluted
sehingga nilai dari laba neto per lembar saham earnings per share was equivalent to net earnings
yang terdilusi setara dengan laba neto per lembar per basic share.
saham dasar.
Peristiwa Setelah Periode Pelaporan Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period that
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Company's
mengenai laporan posisi keuangan Perusahaan statement of financial position (adjusting events), if
(peristiwa penyesuaian), jika ada, telah tercermin any, have been reflected in the financial statements.
dalam laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang Events that occur after the reporting period that do
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak not require an adjustment (non-adjustment events),
memerlukan penyesuaian (peristiwa non if the amount is material, has been disclosed in the
penyesuaian), apabila jumlahnya material, telah notes to the financial statements.
diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, 3. USE FOR CONSIDERATIONS, ESTIMATION,

DAN ASUMSI AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company's financial

mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan the reported amounts and related disclosures, at the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode end of the reporting period. Uncertainty regarding
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan these assumptions and estimates could result in
estimasi tersebut dapat mengakibatkan material adjustments to the carrying amounts of
penyesuaian material atas nilai tercatat pada aset assets and liabilities in the next reporting period.
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.
Rincian lebih lanjut mengenai karakteristik atas Further details about the characteristics of the
asumsi-asumsi dan kondisi-kondisi tersebut dapat assumptions and conditions can be found in the
ditemukan dalam catatan laporan keuangan yang relevant financial statement notes
relevan.
Pertimbangan Consideration
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company's
Perusahaan, manajemen telah melakukan accounting policies, management has considered,
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, separate from the estimation problem, which has a
yang memiliki dampak signifikan terhadap jumlah significant impact on the amounts recognized in the
yang diakui di dalam laporan keuangan: financial statements:
27

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, 3. USE FOR CONSIDERATIONS, ESTIMATION,

DAN ASUMSI (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Consideration (continued)
Usaha yang Berkelanjutan Sustainable Business
Manajemen Perusahaan telah melakukan The Company's management has assessed the
penilaian atas kemampuan Perusahaan untuk Company's ability to continue as a going concern
melanjutkan kelangsungan usahanya dan and believes that the Company has the resources to
berkeyakinan bahwa Perusahaan memiliki sumber continue in the future. In addition, management is
daya untuk melanjutkan usahanya di masa not aware of any material uncertainties that can
mendatang. Selain itu, manajemen tidak raise significant doubts about the Company's ability
mengetahui adanya ketidakpastian material yang to continue as a going concern. Therefore, the
dapat menimbulkan keraguan yang signifikan financial statements have been prepared on the
terhadap kemampuan Perusahaan untuk basis of a sustainable business.
melanjutkan kelangsungan usahanya. Oleh karena
itu, laporan keuangan telah disusun atas dasar
usaha yang berkelanjutan.
Klasifikasi Instrumen Keuangan Calssification of Financial Instruments
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial liabilities by considering whether the
apakah definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 definition set out in PSAK No. 55 fulfilled.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial liabilities
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan are recognized in accordance with the Company's
akuntansi Perusahaan seperti diungkapkan pada accounting policies as disclosed in Note 2.
Catatan 2.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for impairment losses on receivables
Perusahaan mengevaluasi akun tertentu yang The company evaluates certain accounts which are
diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat known that its customers cannot fulfill their financial
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal obligations. In that case, the Company considers,
tersebut, Perusahaan mempertimbangkan, based on available facts and situations, including but
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, not limited to, the period of customer relationships
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu and credit status of customers based on credit
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari records from available third parties and known
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak market factors, to record specific provisions on
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah customers to the amount owed to reduce the amount
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas of receivables that are expected to be received by
pelanggan terhadap jumlah terutang untuk the Company.
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat
diterima oleh Perusahaan.
Akun tertentu berupa provisi spesifik ini dievaluasi Certain accounts in the form of specific provisions
kembali dan disesuaikan oleh Perusahaan jika are re-evaluated and adjusted by the Company if
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi additional information received affects the amount of
jumlah cadangan kerugian penurunan nilai. allowance for impairment losses.
28

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, 3. USE FOR CONSIDERATIONS, ESTIMATION, AND

DAN ASUMSI (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Consideration (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari Functional currency is the currency of the primary
lingkungan ekonomi primer dimana Perusahaan economic environment in which the Company
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency that
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan most influences the revenue and service burden
beban jasa yang diberikan serta provided and considers other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that best describes the
menentukan mata uang yang paling tepat economic effects of the underlying transactions,
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, events and conditions. The company determines its
kejadian dan kondisi yang mendasar. Perusahaan functional currency is Rupiah.
menetapkan mata uang fungsionalnya adalah
Rupiah.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key future assumptions and uncertainties of
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other main estimation sources at the reporting date
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi that have a significant risk of a material adjustment
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat to the carrying amounts of assets and liabilities for
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya the following year are disclosed below. The
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan company bases assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter parameters available when the financial statements
yang tersedia pada saat laporan keuangan were prepared. Assumptions and situations
disusun. Asumsi dan situasi mengenai regarding future developments may change due to
perkembangan masa depan mungkin berubah market changes or situations outside the control of
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali the Company. These changes are reflected in the
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan assumptions when they occur
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar of fair value measurement are determined using
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat verifiable objective evidence, the amount of changes
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat in fair value can be different if the Company uses
berbeda bila Perusahaan menggunakan different valuation methodologies. Changes in the
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan fair value of these financial assets and liabilities can
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut directly affect the Company's profit or loss. The fair
dapat mempengaruhi secara langsung laba atau values of financial assets and financial liabilities are
rugi Perusahaan. Nilai wajar aset keuangan dan disclosed in Note 35.
liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 35.
29


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan Aset Pengampunan Pajak - Aset Tetap Depreciation of Tax Amnesty Assets - Fixed Assets
Harga perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on estimated useful lives.
estimasi masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the economic useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset 4 the assets 4 (four) years. This is the age generally
(empat) tahun. Ini adalah umur yang secara umum expected in the industry where the Company does
diharapkan dalam industri dimana Perusahaan business. Changes in the level of usage and
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat technological development can affect the economic
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat useful lives and the residual value of assets, and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai hence future depreciation costs may be revised.
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa More detailed explanation is disclosed in Note 12b.
depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 12b.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas Determination of the Company's debt and pension
imbalan kerja Perusahaan bergantung pada costs and employee benefits liabilities depends on
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris the selection of assumptions used by independent
independen dalam menghitung jumlah-jumlah actuaries in calculating these amounts. These
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, assumptions include, among others, the discount
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, rate, the rate of annual salary increase, the rate of
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat annual employee resignation, the level of disability,
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. retirement age and death rate. Actual results that
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang differ from the assumptions determined by the
ditetapkan Perusahaan diakui segera dalam Company are recognized immediately in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other comprehensive
lain dan pada saat terjadi. income and when they occur.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa While the Company believes that the assumptions
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau differences in actual results or significant changes in
perubahan signifikan dalam asumsi yang the assumptions determined by the Company could
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi materially affect the estimated liabilities for pensions
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun and employee benefits and net employee benefit
dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. costs. A more detailed explanation is disclosed in
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan Note 21.
21.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan. temporary differences. Significant estimates by
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan management are required in determining the
dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan amount of deferred tax assets that can be
yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan recognized, based on the time of use and the level
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi of taxable income and future tax planning strategies.
perencanaan pajak masa depan. Penjelasan lebih A more detailed explanation is disclosed in Note
rinci diungkapkan dalam Catatan 14d. 14d.
30


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumtions (continued)
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian sehubungan dengan penafsiran Uncertainty regarding the interpretation of complex

peraturan perpajakan yang kompleks, perubahan tax regulations, changes in tax laws, and the amount
undang-undang pajak, dan jumlah dan waktu dari and time of future taxable income, may require
penghasilan kena pajak di masa depan, bisa future adjustments to recorded income taxes and
memerlukan penyesuaian di masa depan terhadap expenses.
pajak penghasilan dan beban yang sudah dicatat.
Perkiraan juga berpengaruh dalam menentukan Estimates also have an effect in determining the
penyisihan untuk pajak penghasilan badan. Ada allowance for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu dalam certain transactions and calculations in determining
menentukan pajak yang tidak pasti dalam kegiatan uncertain taxes in normal business activities. The
usaha normal. Perusahaan mengakui kewajiban company recognizes the obligation to determine
untuk menentukan pajak penghasilan badan corporate income tax based on estimated corporate
berdasarkan estimasi pajak penghasilan badan income tax due.
yang jatuh tempo.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset Impairment occurs when the carrying value of an
melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih asset exceeds its recoverable amount, which is
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk higher between the fair value less costs to sell and
menjual dan nilai pakainya. the value of use.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual The fair value less costs to sell is based on data
didasarkan pada data yang tersedia dari perjanjian available from binding sales agreements made in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam normal transactions for similar assets or observable
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar market prices reduced by additional costs
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya attributable to the disposal of assets
tambahan yang dapat diatribusikan dengan
pelepasan aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model The value in use calculation is based on a
arus kas yang didiskontokan. Proyeksi arus kas discounted cash flow model. Cash flow projections
tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum do not include restructuring activities that have not
ada perikatannya atau investasi signifikan di masa yet been entered into or significant future
depan yang akan meningkatkan kinerja dari UPK investments that will improve the performance of the
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap UPK being tested. The recoverable value is most
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus sensitive to the discount rate used for the discounted
kas yang didiskontokan seperti halnya dengan arus cash flow model as is the case with expected future
kas masuk masa depan yang diharapkan dan cash inflows and growth rates used for extrapolation
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes.
ekstrapolasi.
31

4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
December 31, December 31,
2019 2018
Kas 20.000.000 20.000.000 Cash on hand

Subtotal 20.000.000 20.000.000 Subtotal
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 653.070.284 - International Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 229.953.766 4.465.080.208 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 180.294.923 829.185.355 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 92.378.978 50.947.696 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 12.746.799 4.802.524 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1.964.000 - PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
International Tbk - 615.373 International Tbk
Dolar Amerika Serikat US Dollars

PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
(AS$12.632,53 pada tanggal (US$12,632.53 as of
AS$12.667,30 pada tanggal US$12,667.30 as of
31 Desember 2018) 175.604.926 183.435.171 December 31, 2018)
Sub-jumlah 1.346.013.676 5.534.066.327 Sub-amount
Jumlah 1.366.013.676 5.554.066.327 Total
Seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak All cash and cash bank were placed on third parties.
ketiga.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, seluruh As of December 31, 2019 and 2018, all cash and
kas dan bank tidak digunakan sebagai jaminan dan bank are not pledged as collateral and not restricted
tidak dibatasi penggunaannya. in use.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
December 31, December 31
2019 2018
Pihak ketiga Third parties
PT Securindo Packatama Indonesia 214.073.539 184.621.928 PT Securindo Packatama Indonesia
PT Top Food Indonesia 203.563.852 - PT Top Food Indonesia
CV Warung Tinggi Pekanbaru 150.827.075 - CV Warung Tinggi Pekanbaru
PT Kerta Jaya Utama 54.450.000 - PT Kerta Jaya Utama
PT Jatra Mandiri Indonesia - 9.292.331.887 PT Jatra Mandiri Indonesia
PT Ace Hardware - 167.144.250 PT Ace Hadware
32

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
December 31, December 31
2019 2018
PT Harmony Mitra Jaya - 132.156.045 PT Harmony Mitra Jaya
Joni, Freddy, dan Stephan Wilbert - 59.449.622 Joni, Freddy, and Stephan Wilbert
Lain-lain (di bawah Rp50juta) 100.351.199 368.242.622 Other (bellow Rp50 millions)
Total 723.265.665 10.203.946.354 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
2019 2018
Jatuh tempo: Overdue:

1 - 30 hari 351.621.824 2.833.631.898 1 - 30 days
31 - 60 hari 238.901.346 62.514.711 31 - 60 days
61 - 90 hari 11.315.250 4.406.812 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 121.427.245 7.303.392.933 More than 90 days
Jumlah 723.265.665 10.203.946.354 Total
Seluruh piutang usaha menggunakan mata uang All trade recievables are in Rupiah.
Rupiah.
Sampai dengan tanggal 13 Maret 2019, PT Jatra As of March 13, 2019 PT Jatra Mandiri Indonesia
Mandiri Indonesia telah melunasi piutang sebesar has paid off receievable in the amount of
Rp9.292.331.887. Rp9,292,331,887.
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan piutang Based on review of the status of trade recievable
usaha masing-masing pelanggan pada tanggal from each customer as of December 31, 2019 and
31 Desember 2019 dan 2018, Manajemen 2018. The Company’s Management believes that
Perusahaan berpendapat bahwa tidak ada there are no allowance for impairment losses that
cadangan kerugian penurunan nilai yang dibentuk are established for trade recievables because all
untuk piutang usaha karena semua piutang usaha trade recievables are collectible and not impaired.
dapat tertagih dan tidak turun nilainya.
6. PIUTANG NON-USAHA 6. NON-TRADE RECEIVABLES
31 Desember / 31 Desember/
2019 2018
Bunga (Catatan 13) 1.853.653.978 - Interest (Note 13)
Karyawan 324.129.000 332.199.565 Employees
Lain-lain 699.548.899 188.600.000 Other
Jumlah 2.877.331.877 520.799.565 Total
33

6. PIUTANG NON-USAHA (lanjutan) 6. NON-TRADE RECEIVABLES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun Based on a review of the status of non-trade
piutang non-usaha pada tanggal 31 Desember 2019 receivable as of December 31, 2019 and 2018, the
dan 2018, Manajemen Perusahaan berpendapat Company's Management believes that there is no
bahwa tidak ada cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses that were set up for
yang dibentuk untuk piutang non-usaha karena non-trade receivables because all receivables are
semua piutang dapat tertagih dan tidak turun collectible and not impaired
nilainya
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2019 2018
Bahan bakar/pelumas 302.324.445 223.279.607 Fuels/lubricants

Onderdil 284.980.984 293.954.435 Sparepart
Genset 98.054.836 104.376.336 Genset
Material listrik 85.777.350 88.406.948 Electrical materials
Pipa 37.789.551 32.228.000 Plumbing
Alat tulis kantor 33.211.725 23.933.326 Office Stationery
Sipil 12.969.000 17.679.285 Civil
Acara 9.898.750 12.337.250 Event
Lain-lain 7.421.644 13.714.100 Others
Total 872.428.285 809.909.287 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2019 and 2018,
31 Desember 2019 dan 2018, biaya atas persediaan the costs of inventories recognized as an expense
yang diakui sebagai beban dan termasuk dalam and included in cost of goods sold amounted to
beban pokok penjualan masing-masing adalah Rp1,024,175,051 and Rp1,316,073,041.
sebesar Rp1.024.175.051 dan Rp1.316.073.041.
Perusahaan tidak mengasuransikan persediaan The Company does not insure inventories against all
terhadap seluruh risiko yang terjadi, Perusahaan risks that occur, the Company believes that all
berpendapat bahwa seluruh persediaan cukup untuk inventories are sufficient to cover all possible risks.
menutupi seluruh kemungkinan risiko.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company's management believes that there
ada persediaan usang atau rusak. Berdasarkan are no obsolete or damaged inventories. Based on
penelaahan terhadap kondisi persediaan, a review of the condition of the inventories, the
manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak Company's management believes that no allowance
diperlukan penyisihan atas penurunan nilai is required for impairment of inventory
persediaan.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSE
Rincian uang muka dan biaya dibayar di muka terdiri Details of advances and prepaid expense consist of:
dari:
2019 2018
Uang muka Advances
Uang muka tanah 15.178.000.000 - Land advances
Uang muka kontraktor 12.000.000.000 - Contractor advances
34

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSE
(lanjutan) (continued)
2019 2018
Uang muka Advances
Uang muka arsitek 144.330.000 - Architect advances
Uang muka karyawan 27.213.841 158.080.000 Employee advances
Subtotal 27.349.543.841 158.080.000 Subtotal
Biaya dibayar di muka Prepaid expense
Pajak Bumi dan Bangunan 433.017.546 - Property taxes
Asuransi 309.220.250 310.253.120 Insurance
Subtotal 742.237.796 310.253.120 Subtotal
Total 28.091.781.637 468.333.120 Total
Berdasarkan surat perjanjian No. 004/BSP/SPK- Based on the agreement letter No. 004/BSP/SPK-
DIR/LGL/VI/2019 tanggal 29 Juni 2019, telah DIR/LGL/VI/2019 dated June 29, 2019, was agreed
disepakati perjanjian dengan PT Paramitha Agro with PT Paramitha Agro Paserindo as an
Paserindo sebagai perantara pembebasan lahan intermediary for land acquisition located around
yang berlokasi di sekitar area mal Pekanbaru. Pekanbaru mall area.
Berdasarkan surat perjanjian No. 046/BSP/SPK- Based on the agreement letter No. 046/BSP/SPK-
DIR/LGL/XII/2019 tanggal 9 Desember 2019, telah DIR/LGL/XII/2019 dated 9 December 2019, was
disepakati perjanjian pemborongan pekerjaan agreed a work contract with
PT Mitra Indah Cemerlang untuk pembangunan PT Mitra Indah Cemerlang for the construction of
perbaikan gedung dan hotel. building and hotel improvements.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa uang The Company's management believes that the
muka tersebut akan direalisasi dalam jangka waktu advance will be realized in less than 1 (one) year.
kurang dari 1 (satu) tahun.
9. ASET LANCAR LAINNYA 9. OTHER CURRENT ASSET

Akun ini merupakan biaya ditangguhkan yang This account represents deferred costs which
merupakan biaya atas jasa tenaga ahli represent costs for expert services related to the
terkait Penawaran Umum Perdana Saham Company's Initial Public Offering (IPO) amounting
(Initial Public Offering (IPO)) Perusahaan sebesar to Rp1,940,000,000 as of December 31, 2018.
Rp1.940.000.000 pada tanggal 31 Desember 2018.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai Details and mutation of fixed assets are as follows:
berikut:
31 Desember/ December 31,
2019
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 2.235.000.000 - - - 2.235.000.000 Building
Inventaris Office
kantor 2.073.007.819 143.865.192 554.538.578 - 1.662.334.433 equipment
Kendaraan 513.000.000 208.100.000 100.000.000 - 621.100.000 Vehicles
Total
Jumlah harga acquisition
perolehan 4.821.007.819 351.965.192 654.538.578 - 4.518.434.433 cost
35

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

2019
Saldo awal/
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan - 111.750.000 - - 111.750.000 Building
Inventaris Office
kantor - 471.506.641 88.387.506 - 383.119.135 equipment
Kendaraan - 74.177.080 - - 74.177.080 Vehicles
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan - 657.433.721 88.387.506 - 569.046.215 depreciation
Nilai buku Net book
neto 4.821.007.819 3.949.388.218 value

2018
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluasi/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Revaluation Ending balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 949.641.291 - - 1.285.358.709 2.235.000.000 Building
Inventaris Office
kantor 3.359.622.589 143.401.600 205.784.244 (1.224.232.126 ) 2.073.007.819 equipment
Kendaraan 938.669.036 - 294.933.036 (130.736.000 ) 513.000.000 Vehicles
Total
perolehan 5.247.932.916 143.401.600 500.717.280 (69.609.417 ) 4.821.007.819 cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 617.266.841 47.482.068 - (664.748.909 ) - Building
Inventaris Office
kantor 2.367.953.495 334.258.704 205.784.244 (2.496.427.955 ) - equipment
Kendaraan 644.575.268 68.362.501 294.933.036 (418.004.733 ) - Vehicles
Jumlah Total
penyusutan 3.629.795.604 450.103.273 500.717.280 (3.579.181.597 ) - depreciation
Nilai buku Net book
neto 1.618.137.312 4.821.007.819 value
36

10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the year then ended
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 dibebankan December 31, 2019 and 2018 was charged to the
pada akun-akun sebagai berikut: following accounts:
2019 2018
Beban pokok penjualan

(Catatan 26) 216.135.418 138.342.983 Cost of goods sold (Note 26)
Beban pemasaran (Catatan 27) 32.287.640 14.290.570 Selling expenses (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 28) 409.010.663 297.469.720 (Note 28)
Jumlah 657.433.721 450.103.273 Total
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The disposal of fixed asset is as follows:
2019 2018
Biaya perolehan 654.538.578 500.717.280 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan 88.387.506 500.717.280 Accumulated depreciation
Nilai buku neto 566.151.072 - Net book value

Penerimaan kas dari pelepasan Cash proceeds from
(104.965.000 ) -
aset tetap disposal of fixed assets
Rugi atas pelepasan aset

461.186.072 - Loss on disposal of fixed assets
tetap
Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap The Company has insured fixed assets in the form
berupa gedung terhadap seluruh risiko dengan nilai of buildings against all risks with the total coverage
pertanggungan seluruhnya masing-masing adalah amounting to Rp2,000,000,000 for the years ended
sebesar Rp2.000.000.000 untuk tahun yang December 31, 2019 and 2018. The Company's
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan management believes that the sum insured for all
2018. Manajemen Perusahaan berkeyakinan of these fixed assets is sufficient to cover all
bahwa nilai pertanggungan untuk seluruh aset possible risks to the assets insured.
tetap tersebut di atas adalah cukup untuk menutupi
seluruh kemungkinan risiko atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, aset As of December 31, 2019 and 2018, the
tetap Perusahaan dinyatakan sebesar nilai Company's fixed assets are stated at their
revaluasi yang merupakan nilai wajar pada tanggal revaluation values, which are the fair values at the
revaluasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan revaluation date, net of accumulated depreciation
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. and accumulated impairment losses.
Nilai Revaluasi/
Revaluation Value
Bangunan 2.235.000.000 Building

Inventaris kantor 2.213.650.000 Office equipment
Kendaraan 513.000.000 Vehicle
Jumlah 4.961.650.000 Total
37

10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2018
Nilai revaluasi aset tetap 4.961.650.000 Fixed asset revaluation value
Harga perolehan 5.031.259.417 Building

Akumulasi penyusutan (3.657.786.587 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 1.373.472.830 Net book value

Difference in revaluation of fixed
Selisih revaluasi aset tetap 3.588.177.170
asset
Nilai wajar aset tetap adalah sebesar The fair value of property, plant and equipment is
Rp4.961.650.000 (tidak diaudit) yang ditentukan Rp4,961,650,000 (unaudited) determined based on
berdasarkan nilai revaluasi yang telah ditelaah oleh the revaluation value that has been reviewed by
manajemen dan didukung oleh Kantor Jasa Penilai management and supported by the Office of Public
Publik (“KJPP”) Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan, Appraisal Services ("KJPP") Amin, Nirwan, Alfiantori
penilaian independen yang telah teregistrasi di & Partners, registered independent assessments in
Otoritas Jasa Keuangan yang dalam laporannya the Financial Services Authority which in its report
No. 00312/2.0044-00/PI/03/0012/1/V/2019 tanggal No. 00312/2.0044-00/PI/03/0012/1/V/2019 dated
16 Mei 2019. May 16, 2019.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam The methods and assumptions used in estimating
mengestimasi nilai wajar aset sangat tergantung the fair value of assets are highly dependent on the
dari jenis obyek yang dinilai serta ketersediaan data type of object being assessed and the availability of
di lapangan. Mengingat obyek penilaian berupa data in the field. Considering the valuation object is
Mall (Strata Title), Hotel (Strata Title), tanah Mall (StrataTitle), Hotel (Strata Title), vacant land,
kosong, rumah toko, mesin, peralatan dan shop house, machinery, equipment and vehicles,
kendaraan, maka untuk mendapatkan angka then to get the valuation obtained based on an
penilaian di peroleh berdasarkan pendekatan approach that is in accordance with the
(approach) yang sesuai dengan implementasi implementation of the valuation namely Market
penilaian yaitu Pendekatan Pasar (Market Approach, Income Approach and Cost Approach.
Approach), pendekatan pendapatan (Income
Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost Approach).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak As of December 31, 2019 and 2018, there were no
terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara fixed assets which were not used temporarily in the
dalam Perusahaan. Company.
Pada tanggal 31 Desember 2018, aset tetap yang As of December 31, 2018, fixed asset which have
telah disusutkan penuh tetapi masih digunakan been fully depreciated but are still in use amounting
senilai Rp1.026.299.029. to Rp1,026,299,029.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak As of December 31, 2019 and 2018, there were no
terdapat aset tetap yang dihentikan dari fixed assets that were terminated from active use and
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai were not classified as available-for-sale.
tersedia untuk dijual.
Aset tetap berupa bangunan digunakan sebagai Property, plant and equipment are used as collateral
jaminan atas pinjaman bank dari PT Bank Victoria for a bank loan from PT Bank Victoria International
International Tbk (Catatan 20). Tbk (Note 20).
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset yang Based on a review of the amount of assets that can
dapat diperoleh kembali, Manajemen Perusahaan be recovered, the Company's Management believes
berkeyakinan bahwa tidak terdapat peristiwa atau that there were no events or changes in
perubahan keadaan yang mungkin menimbulkan circumstances that might give rise to an indication of
indikasi penurunan nilai aset tetap masing-masing the impairment of fixed assets as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. 2019 and 2018, respectively.
38

11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTY
Rincian properti investasi terdiri dari: The details of investment property are as follows:
2019
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 113.399.078.078 10.029.619.754 - - 123.428.697.832 Land
Bangunan mall 250.852.568.605 - - - 250.852.568.605 Mall building
Bangunan Parking
parkir 43.940.116.039 - - - 43.940.116.039 building
Bangunan
dalam Building in
penyelesaian - 1.913.588.254 - - 1.913.588.254 progress
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 408.191.762.722 11.943.208.008 - - 420.134.970.730 cost

2018
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Revaluation Ending balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 46.375.537.185 1.050.000.000 - 65.973.540.893 113.399.078.078 Land
Bangunan mall 104.911.062.964 - - 145.941.505.641 250.852.568.605 Mall building
Bangunan Parking
parkir 18.376.548.050 - - 25.563.567.989 43.940.116.039 building
Jumlah Total
harga acquisition
perolehan 169.663.148.199 1.050.000.000 - 237.478.614.523 408.191.762.722 cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan mall 67.251.657.886 5.245.553.148 - (72.497.211.034 ) - Mall building
Bangunan Parking
parkir 7.635.469.990 918.827.400 - (8.554.297.390 ) - building
Jumlah Total
penyusutan 74.887.127.876 6.164.380.548 - (81.051.508.424 ) - depreciation
Nilai buku neto 94.776.020.323 408.191.762.722 Net book value
Properti investasi merupakan bangunan mall dan Investment property is a mall building and parking for
parkir yang disewakan di Mall Pekanbaru. rent in Pekanbaru Mall.
Beban penyusutan yang dibebankan pada operasi Depreciation expense charged to operations
masing-masing adalah sebesar Rp6.164.380.548 amounting to Rp6,164,380,548 for the year then
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2019 is presented as part of the
31 Desember 2018 disajikan sebagai bagian dari “Cost of Goods Sold” account. "In the statement of
akun “Beban Pokok Penjualan” pada laporan laba profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain (Note 26).
(Catatan 26).
39

11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the statements of income and other
penghasilan komprehensif lain adalah sebesar comprehensive income amounted to
Rp33.664.664.946 dan Rp34.619.388.524, masing- Rp33,664,664,946 and Rp34,619,388,524 for the
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2019 and 2018
31 Desember 2019 dan 2018 (Catatan 25). (Note 25).
Beban operasi langsung yang terjadi baik Direct operating expenses incurred both
dari properti Investasi yang menghasilkan from investment Property that produced and
maupun yang tidak menghasilkan penghasilan sewa did not generate rental income for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal then ended December 31, 2019 and 2018,amounted
31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing adalah to Rp32,887,917,062 and Rp42,936,439,630
sebesar Rp32.887.917.062 dan Rp42.936.439.630 respectively (Note 26).
(Catatan 26).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, properti As of December 31, 2019 and 2018, investment
investasi kecuali hak atas tanah telah diasuransikan properties except land rights have been insured
terhadap semua risiko dengan jumlah against all risks with the sum insured amounting to
pertanggungan masing-masing adalah sebesar Rp210,000,000,000. The Company's management
Rp210.000.000.000. Manajemen Perusahaan believes that the insurance coverage is adequate to
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses on investment properties that
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas are insured from these risks.
properti investasi yang dipertanggungkan dari risiko
tersebut.
Properti investasi dijadikan sebagai jaminan atas Investment property is pledged as collateral for a
pinjaman bank dari PT Bank Victoria International bank loan from PT Bank Victoria International Tbk
Tbk (Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, properti As of December 31, 2019 and 2018, the Company's
investasi Perusahaan dinyatakan sebesar nilai investment property is stated at fair value which is
wajarnya yang merupakan nilai wajar pada tanggal the fair value at the revaluation date after deducting
revaluasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and accumulated
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
2018
Nilai wajar atas properti Fair value of investment

investasi 493.562.350.000 property
Harga perolehan 256.083.735.477 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan (87.397.619.987 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 168.686.115.490 Net book value
Selisih nilai wajar atas Difference in revaluation of

324.876.234.510
properti investasi investment property
Nilai wajar atas properti investasi adalah sebesar The fair value of investment properties is
Rp493.562.350.000 (tidak diaudit) yang ditentukan Rp493,562,350,000 (unaudited) determined based
berdasarkan nilai wajar yang telah ditelaah oleh on fair value that has been reviewed by management
manajemen dan didukung oleh Kantor Jasa Penilai and supported by the Office of Public Appraisal
Publik (“KJPP”) Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan, Services ("KJPP") Amin, Nirwan, Alfiantori &
penilaian independen yang telah teregistrasi di Partners, independent assessments that have been
Otoritas Jasa Keuangan yang dalam laporannya reviewed registered with the Financial Services
No. 00312/2.0044-00/PI/03/0012/1/V/2019 tanggal Authority in its report No. 00312/2.0044-00/PI/
16 Mei 2019. 03/0012/1/V/2019 dated May 16, 2019.
40

11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Metode dan asumsi signifikan yang diterapkan dalam The methods and significant assumptions applied in
menentukan nilai wajar properti investasi tergantung determining the fair value of investment properties
dari jenis obyek yang dinilai serta ketersediaan data depend on the type of object being valued and the
di lapangan. Mengingat obyek penilaian berupa Mall availability of data in the field. Considering the
(Strata Title), Hotel (Strata Title), tanah kosong, valuation object is Mall (Strata Title), Hotel (Strata
rumah toko, mesin, peralatan dan kendaraan, maka Title), vacant land, shop house, machinery,
untuk mendapatkan angka penilaian di peroleh equipment and vehicles, then to get the valuation
berdasarkan pendekatan (approach) yang sesuai obtained based on an approach that is in accordance
dengan implementasi penilaian yaitu Pendekatan with the implementation of the valuation namely
Pasar (Market Approach), pendekatan pendapatan Market Approach, Income Approach and Cost
(Income Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost Approach.
Approach).
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen tidak Based on the results of the review, management
melihat indikasi terjadinya peristiwa atau perubahan does not see indications of events or changes in
keadaan yang dapat menyebabkan turunnya nilai circumstances that could cause a decline in the
properti investasi Perusahaan. Sehingga value of the Company's investment property.
Perusahaan berpendapat bahwa tidak diperlukan Therefore, the Company is of the opinion that there
untuk melakukan penyisihan penurunan nilai properti is no need to provide allowance for impairment in
investasi masing-masing pada tanggal investment property as of December 31, 2019 and
31 Desember 2019 dan 2018. 2018.
12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 12. TAX AMNESTY ASSET
a. Piutang non-usaha a. Non-trade Recievable
Akun ini merupakan piutang non-usaha melalui This account represents non-trade
pengampunan pajak dari PT Adi Sutji Jaya, receivables through tax amnesty from PT Adi
pihak ketiga sebesar Rp1.645.100.753 pada Sutji Jaya, third parties amounting to
tanggal 31 Desember 2018. Rp1,645,100,753 as of December 31, 2018.
Piutang non-usaha dari pengampunan pajak Non-business receivables from tax amnesty
tidak dikenakan bunga dan tidak ada jaminan are subject to interest and no collateral is
yang diberikan. Jangka waktu perjanjian selama provided. The agreement period is 3 years
3 tahun dan dapat diperpanjangan sewaktu- and can be extended at any time.
waktu.
Sampai dengan tanggal 11 Maret 2019, PT Adi As of March 11, 2019, PT Adi Sutji Jaya has
Sutji Jaya telah melunasi piutang tersebut. paid off the receivables.
b. Aset Tetap b. Fixed Asset
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut : The details of fixed assets are as follows:
2019
Saldo awal/
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Inventaris Office
kantor 140.642.181 - - - 140.642.181 equipment
41

12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK (lanjutan) 12. TAX AMNESTY ASSET (continued)
b. Aset Tetap (lanjutan) b. Fixed Asset (continued)

2019
Saldo awal/
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Inventaris Office
kantor - 34.935.552 - - 34.935.552 equipment
Nilai buku Net book
neto 140.642.181 105.706.629 value

2018
Saldo awal/
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Inventaris Office
kantor 140.642.181 - - - 140.642.181 equipment
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Inventaris Office
kantor 43.669.438 34.935.552 - (78.604.990 ) - equipment
Nilai buku Net book
neto 96.972.743 140.642.181 value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018 amounted to
adalah sebesar Rp34.935.552 disajikan sebagai Rp34,935,552, are presented as part of the
bagian dari akun “Beban umum dan "General and administrative expenses" in the
administrasi” pada laporan laba rugi dan income statement loss and other
penghasilan komprehensif lain (Catatan 28). comprehensive income (Note 28).
Pada tanggal 31 Desember 2018, aset tetap As of December 31, 2018, fixed assets of the
atas pengampunan pajak Perusahaan Company's tax amnesty are stated at the
dinyatakan sebesar nilai revaluasiannya yang revaluation value which is the fair value at the
merupakan nilai wajar pada tanggal revaluasi revaluation date after deducting accumulated
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai losses based on the revaluation value that
berdasarkan nilai revaluasi yang telah ditelaah has been reviewed by management and
oleh manajemen dan didukung oleh Kantor Jasa supported by the Public Appraisal Service
Penilai Publik (“KJPP”) Amin, Nirwan, Alfiantori Office ("KJPP ") Amin, Nirwan, Alfiantori &
& Rekan, penilaian independen yang telah Partners, independent assessments that
teregistrasi di Otoritas Jasa Keuangan yang have been registered in the Financial
dalam laporannya No. 00312/2.0044- Services Authority which in their report No.
00/PI/03/0012/1/V/2019 tanggal 16 Mei 2019 00312 / 2.0044-00 / PI / 03/0012/1 / V / 2019
(Catatan 10). dated May 16, 2019 (Note 10).
42

b. Aset Tetap (lanjutan) b. Fixed Asset (continued)
Metode dan asumsi signifikan yang digunakan The methods and significant assumptions
dalam mengestimasi Nilai Wajar aset used in estimating the Fair Value of assets
tergantung dari jenis obyek yang dinilai serta depend on the type of object being assessed
ketersediaan data di lapangan. Mengingat and the availability of data in the field.
obyek penilaian berupa Mall (Strata Title), Considering the valuation object is Mall
Hotel (Strata Title), tanah kosong, rumah toko, (Strata Title), Hotel (Strata Title), vacant land,
mesin, peralatan dan kendaraan, maka untuk shop house, machinery, equipment and
mendapatkan angka penilaian di peroleh vehicles, then to get the valuation obtained
berdasarkan pendekatan (approach) yang based on an approach that is in accordance
sesuai dengan implementasi penilaian yaitu with the implementation of the valuation
Pendekatan Pasar (Market Approach), namely Market Approach, Income Approach
pendekatan pendapatan (Income Approach) and Cost Approach.
dan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Based on the results of the review, the
Perusahaan tidak melihat indikasi terjadinya Company's management did not see any
peristiwa atau perubahan keadaan yang dapat indication of events or changes in
menyebabkan turunnya nilai aset tetap circumstances that could cause a decline in
pengampunan pajak Perusahaan. Sehingga the value of the Company's tax amnesty fixed
Perusahaan berpendapat bahwa tidak assets. Therefore the Company is of the
diperlukan untuk melakukan penyisihan opinion that there is no need to provide
penurunan nilai aset tetap pengampunan allowance for impairment in tax assets
pajak.
c. Properti Investasi c. Investment Property

2019
Saldo awal/
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 28.960.706.698 28.960.706.698 Land
Total
perolehan 85.370.587.278 - - - 85.370.587.278 cost

2018
Saldo awal/
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 28.960.706.698 28.960.706.698 Land
Total
perolehan 85.370.587.278 - - - 85.370.587.278 cost
43

c. Properti Investasi (lanjutan) c. Investment Property (continued)

2018
Saldo awal/
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 3.525.617.535 2.820.494.028 - (6.346.111.563 ) - Building
Nilai buku Net book
neto 81.844.969.743 85.370.587.278 value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2018 adalah December 31, 2019 amounted to
sebesar Rp2.820.494.028 disajikan sebagai Rp2,820,494,028 are presented as part of the
bagian dari akun “Beban Pokok Penjualan” “Cost of Goods Sold" account in the report
pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 26). income (Note 26).
Pada tanggal 31 Desember 2018, properti As of December 31, 2018, the Company's
investasi Perusahaan dinyatakan sebesar nilai investment property is stated at its
revaluasiannya yang merupakan nilai wajar revaluation value which is the fair value at the
pada tanggal revaluasi setelah dikurangi revaluation date after deducting accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai yang ditentukan berdasarkan losses determined based on the revaluation
nilai revaluasi yang telah ditelaah oleh value that has been reviewed by
manajemen dan didukung oleh Kantor Jasa management and supported by the Office of
Penilai Publik (“KJPP”) Amin, Nirwan, Appraisal Services ("KJPP" ) Amin, Nirwan,
Alfiantori & Rekan, penilaian independen yang Alfiantori & Partners, independent
telah teregistrasi di Otoritas Jasa Keuangan assessments that have been registered at the
yang dalam laporannya No. 00312/2.0044- Financial Services Authority, in their report
00/PI/03/0012/1/V/2019 tanggal 16 Mei 2019 No. 00312/2.0044-00/PI/03/0012/1/V/2019
(Catatan 11). dated May 16, 2019 (Note 11).
Metode dan asumsi signifikan yang diterapkan The methods and significant assumptions
dalam menentukan nilai wajar properti investasi applied in determining the fair value of
tergantung dari jenis obyek yang dinilai serta investment properties depend on the type of
ketersediaan data di lapangan. Mengingat object being valued and the availability of
obyek penilaian berupa Mall (Strata Title), Hotel data in the field. Considering the valuation
(Strata Title), tanah kosong, rumah toko, mesin, object is Mall (Strata Title), Hotel (Strata
peralatan dan kendaraan, maka untuk Title), vacant land, shop house, machinery,
mendapatkan angka penilaian di peroleh equipment and vehicles, then to get the
berdasarkan pendekatan (approach) yang valuation obtained based on an approach
sesuai dengan implementasi penilaian yaitu that is in accordance with the implementation
Pendekatan Pasar (Market Approach), of the valuation namely Market Approach ),
pendekatan pendapatan (Income Approach) the income approach (Income Approach) and
dan Pendekatan Biaya (Cost Approach). Cost Approach (Cost Approach).
44

c. Properti Investasi (lanjutan) c. Investment Property (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Based on the results of the review,

tidak melihat indikasi terjadinya peristiwa atau management does not see any indication of
perubahan keadaan yang dapat menyebabkan events or changes in circumstances that
turunnya nilai properti investasi pengampunan could cause a decline in the value of the
pajak Perusahaan. Sehingga Perusahaan Company's tax amnesty investment property.
berpendapat bahwa tidak diperlukan untuk Therefore the Company is of the opinion that
melakukan penyisihan penurunan nilai properti there is no need for allowance for impairment
investasi pengampunan pajak. in investment property tax amnesty
13. INVESTASI 13. INVESTMENT
2019 2018
Jangka pendek Short term
PT Paramitha Agro Paserindo 19.500.000.000 - PT Paramitha Agro Paserindo
Lion Victory Investment Lion Victory Investment
Company Ltd. 16.746.850.000 - Company Ltd.
Sub-jumlah 36.246.850.000 - Sub-total
Jangka panjang Long term

Aset Pengembangan Asset Development
Prulink Rupiah Managed Fund 3.051.625.750 2.314.502.473 Prulink Rupiah Managed Fund
Prulink Rupiah Equity Fund 2.925.737.762 2.308.265.072 Prulink Rupiah Equity Fund
Sub-jumlah 5.977.363.512 4.622.767.545 Sub-total
Jumlah 42.224.213.512 4.622.767.545 Total
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company made a
melakukan investasi jangka pendek pada short-term investment in PT Paramitha Agro
PT Paramitha Agro Paserindo berdasarkan Paserindo based on investment agreement
perjanjian investasi No. 002/SPK-DIR/LGL/VI/2019. No. 002/SPK-DIR/LGL/VI/2019. The period of
Jangka waktu investasi adalah 9 (sembilan) bulan investment is 9 (nine) months from the date of the
sejak tanggal perjanjian yaitu tanggal 29 Juni 2019 agreement which was June 29, 2019 until
sampai dengan tanggal 1 April 2020. Tingkat April 1, 2020. The return on investment is 12% per
pengembalian investasi adalah sebesar 12% per year. As of December 31, 2019, unrealized interest
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2019, income amounted to Rp997,224,657 (Note 6).
pendapatan bunga yang belum direalisasi adalah
sebesar Rp997.224.657 (Catatan 6).
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company made a
melakukan investasi jangka pendek pada short-term investment in Lion Victory Investment
Lion Victory Investment Company Ltd. berdasarkan Company Ltd. based on investment agreement
perjanjian investasi No. 001/SPK-DIR/LGL/VI/2019. No. 001/SPK-DIR/LGL/VI/2019. The period of
Jangka waktu investasi adalah 9 (sembilan) bulan investment is 9 (nine) months from the date of the
sejak tanggal perjanjian yaitu tanggal 29 Juni 2019 agreement which was June 29, 2019 until
sampai dengan tanggal 1 April 2020. Tingkat April 1, 2020. The return on investment is 12% per
pengembalian investasi adalah sebesar 12% per year. As of December 31, 2019, unrealized interest
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2019, income amounted to Rp856,429,321 (Note 6).
pendapatan bunga yang belum direalisasi adalah
sebesar Rp856.429.321 (Catatan 6).
Perusahaan melakukan investasi jangka panjang The Company invested in long-term investment of
pada PT Prudential Life Assurance dalam bentuk PT Prudential Life Assurance in the form of Unit
Unit Link yang digunakan sebagai dana pensiun Link which is used as a retirement fund for the
karyawan Perusahaan. Berdasarkan laporan Company's employees. Based on annual reports
tahunan dari PT Prudential Life Assurance. from PT Prudential Life Assurance.
45

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid taxes
Akun ini merupakan pajak dibayar di This account represents prepaid taxes on
muka atas Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) Article 4 (2) of the Income Tax amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp626.625.262 Rp626,625,262 and Rp367,547,759 as of
dan Rp367.547.759 pada tanggal December 31, 2019 dan 2018.
31 Desember 2019 dan 2018.
b. Utang Pajak b. Taxes payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut : The details of taxes payables are as follows:
2019 2018
Pajak Pertambahan Nilai 519.000.020 709.393.123 Value Added Tax

Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 174.761.501 242.538.632 Article 4 (2)
Pasal 21 430.825.702 370.546.712 Article 21
Pasal 23 10.317.418 12.770.285 Article 23
Pasal 25 85.499.290 69.282.746 Article 25
Pasal 29 - - Article 29
Tahun 2019 8.107.224 - 2019
Tahun 2018 - 164.954.262 2018
Tahun 2017 - 7.610.108 2017
Tahun 2016 - 208.665.003 2016
Pajak daerah 142.405.800 147.824.400 Local taxes
Jumlah 1.370.916.955 1.933.585.271 Total
c. Beban Pajak Penghasilan Kini c. Current Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan Reconciliation between profit before final tax
pajak penghasilan seperti yang disajikan dalam and income tax as presented in the statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif of profit or loss and other comprehensive
lain dengan taksiran penghasilan kena pajak income and estimated taxable income for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2019 dan 2018
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai are as follows:
berikut:
2019 2018
Laba sebelum pajak final dan pajak Profit before final tax and
penghasilan 12.790.321.991 325.676.372.234 income tax
Beda tetap: Fixed difference:
Penghasilan yang dikenakan Income charged
pajak penghasilan final (8.876.307.063 ) (1.919.921.279 ) final income tax
Sumbangan dan representasi 962.808.174 1.706.984.943 Donations and representations
Iuran pensiun - 400.106.689 Pension contributions
Beban penyusutan aset Depreciation expense on fixed
tetap (331.651.635 ) 2.855.429.580 assets
Beban pajak 59.397.241 168.300.505 Tax expenses
Efek penerapan PSAK 50/55 25.608.989 (140.730.825 ) Effects of applying PSAK 50/55
Nilai wajar atas properti Fair value of investment
investasi - (324.876.234.510 ) property
Pendapatan pengembangan Asset development
aset (45.038.757 ) - income
Lain-lain 693.711.961 11.412.277 Others
Jumlah beda tetap (7.511.471.090 ) (321.794.652.620 ) Total fixed difference
Beda waktu: Temporary difference:
Imbalan kerja karyawan 636.048.188 622.891.338 Employee benefits
Pembayaran imbalan kerja Payment of employee benefits
karyawan (520.089.166 ) (233.390.188 ) the employee
Jumlah beda waktu 115.959.022 389.501.150 Total temporary difference
46

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

c. Beban Pajak Penghasilan Kini (lanjutan) c. Current Income Tax Expenses (continued)
2019 2018
Taksiran laba fiskal Estimated fiscal profit
tahun berjalan 5.394.809.923 4.271.220.764 current year
Penghasilan kena pajak Taxable income
(dibulatkan) 5.394.810.000 4.271.221.000 (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense
tahun berjalan 1.348.702.500 1.067.805.250 current year
Dikurangi: Deducted:
Pajak penghasilan dibayar Prepaid income
di muka taxes
Pasal 23 347.036.884 41.813.776 Article 23
Pasal 25 993.558.392 861.037.212 Article 25
Kurang bayar pajak Under paid income
penghasilan – Neto 8.107.224 164.954.262 taxes – Net
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Pajak kini (1.348.702.500 ) (1.067.805.250 ) Current tax
Pajak tangguhan 33.364.016 97.375.287 Deferred tax
Jumlah (1.315.338.484 ) (970.429.963 ) Total
Perhitungan beban pajak penghasilan The calculation of the Company's income tax
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada expense for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2019 berdasarkan 2019 is based on an interim calculation, where
perhitungan sementara, dimana perhitungan the final calculation and submission of the
final dan penyampaian Surat Pemberitahuan Annual Tax Return ("SPT") for the tax year are
Tahunan (“SPT”) untuk tahun pajak dilakukan carried out after the end of the tax year.
setelah berakhirnya tahun pajak.
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk The calculation of corporate income tax for
tahun 2018 telah sesuai dan menjadi dasar 2018 is in accordance with and is the basis of
perhitungan dengan Surat Pemberitahuan calculation with the Annual Income Tax Return
Tahunan (“SPT”) pajak penghasilan yang ("SPT") reported to the Tax Service Office.
dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Manfaat pajak tangguhan pada perbedaan Benefits of deferred tax on temporary

temporer untuk tahun yang berakhir pada differences for the year ended on
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah December 31, 2019 and 2018 are as follows:
sebagai berikut:
Dikreditkan Pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Pada Komprehensif Lain/
Laba Rugi/ Credited to Other
1 Januari 2019/ Credited (Charged) Comprehensive 31 Desember 2019/
January 1, 2019 on Profit and Loss Income December 31 2019
Aset pajak Deferred tax

tangguhan asset
Liabilitas Employee
imbalan kerja 1.118.663.659 33.364.016 2.443.285 1.154.470.960 benefits liability
47

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Pajak Tangguhan (lanjutan) d. Deferred Tax (continued)
Dikreditkan Pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Pada Komprehensif Lain/
Laba Rugi/ Credited to Other
1 Januari 2018/ Credited (Charged) Comprehensive 31 Desember 2018/
January 1, 2018 on Profit and Loss Income December 31 2018
Aset pajak Deferred tax

tangguhan asset
Liabilitas Employee
imbalan kerja 1.018.986.695 97.375.287 2.301.677 1.118.663.659 benefits liability
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations, the

Perusahaan melaporkan SPT Tahunan Company reports its annual tax return based
berdasarkan perhitungan sendiri. Otoritas Pajak on its own calculations. The Tax Authority can
dapat menilai atau mengubah besarnya liabilitas assess or change the amount of tax liability
pajak dalam waktu lima tahun sejak tanggal within five years from the date the tax became
terutangnya pajak. due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya akan If there are other tax obligations that will be
diselesaikan oleh Perusahaan pada saat jatuh settled by the Company at maturity.
temponya.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Akun ini merupakan utang kepada pemasok untuk This account represents payables to suppliers for
pembelian material perlengkapan mal masing- the purchase of mall equipment materials amounting
masing adalah sebesar Rp312.199.765 dan to Rp312,199,765 and Rp103,860,574 as of
Rp103.860.574 pada tanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019 and 2018, respectively.
dan 2018
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, semua As of December 31, 2019 and 2018, all trade
utang usaha merupakan utang Perusahaan kepada payables represent the Company's payables to
pemasok dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. third-party suppliers in Rupiah.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The company does not provide guarantees or
atas utang usaha di atas. guarantees for the above trade payables.
16. UTANG NON-USAHA 16. NON-TRADE PAYABLES
Rincian utang non-usaha adalah sebagai berikut : The details of non-trade payables are as follows:
2019 2018

Setoran tunai pelanggan 246.058.096 43.570.527 Customer cash deposit
Lain-lain 55.512.200 531.737.153 Others
Jumlah 301.570.296 575.307.680 Total
48

17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian biaya yang masih harus dibayar adalah The details of accrued expenses are as follows:
sebagai berikut :
2019 2018
Bunga 13.743.421.540 9.236.615.353 Interest

Listrik dan telepon 1.383.380.253 1.423.304.582 Electricity and telephone
Jasa profesional 261.000.000 2.028.645.456 Professional service
Lain-lain 53.406.575 48.992.566 Others
Jumlah 15.592.561.424 12.810.647.606 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. PREPAID INCOME
Rincian pendapatan diterima di muka adalah The details of prepaid income are as follows:
sebagai berikut:
2019 2018
Sewa kios 3.371.255.261 2.485.168.044 Kiosk rent

Sewa tempat Base Transceiver Base Transceiver Station (BTS)
Station (BTS) 2.119.999.990 661.818.192 place rent
Sewa tempat Anjungan Tunai Automatic Teller Machine (ATM)
Mandiri (ATM) 417.262.904 528.484.839 place rent
Sewa media promosi 600.428.125 860.656.254 Media promotion rent
Jumlah 6.508.946.280 4.536.127.329 Total
19. JAMINAN DAN DEPOSIT 19. GUARANTEE AND DEPSOSIT
Akun ini merupakan jaminan dan deposit atas These accounts represent collateral and deposits
sewa kios masing-masing adalah sebesar for the kiosk rental amounting to Rp5,172,064,549
Rp5.172.064.549 dan Rp5.025.233.566 pada and Rp5,025,233,566 as of December 31, 2019 and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. 2018, respectively.
Seluruh jaminan dan deposit adalah dalam mata All guarantees and deposits are in Rupiah
uang Rupiah.
20. PINJAMAN BANK 20. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consist of :
2019 2018
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria International

Tbk 111.871.637.666 119.366.666.666 Tbk
Bagian yang jatuh tempo dalam The portion that is due in
satu tahun 14.020.833.333 7.199.999.997 one year
Bagian jangka panjang The long-term portion of
97.850.804.333 112.166.666.669
pinjaman bank bank loans
49

20. PINJAMAN BANK (lanjutan) 20. BANK LOAN (continued)
PT Bank Victoria International Tbk (“Victoria”) PT Bank Victoria International Tbk ("Victoria")
Berdasarkan Surat perjanjian No. Based on the agreement letter No.

500/SPK/CBG/XI/2016 tanggal 23 November 2016, 500/SPK/CBG/XI /2016 dated 23 November 2016,
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari the Company obtained a credit facility from PT Bank
PT Bank Victoria International Tbk (“Victoria”) Victoria International Tbk ("Victoria") in the form of
berupa TL 1 sebesar Rp35.000.000.000 yang TL 1 in the amount of Rp35,000,000,000 which is a
merupakan take over fasilitas kredit di PT Bank take over credit facility at PT Bank Mandiri (Persero)
Mandiri (Persero) Tbk dan TL 2 sebesar Tbk and TL 2 in the amount of Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 yang digunakan untuk used for refinancing shareholder debt. The term of
refinancing utang pemegang saham. Jangka waktu the credit facility is 72 (seventy two) months from the
fasilitas kredit selama 72 (tujuh puluh dua) bulan date of signing the credit agreement with an interest
sejak tanggal penandatanganan perjanjian kredit rate of 12.5% per month.
dengan suku bunga sebesar 12,5% per bulan.
Berdasarkan addendum I Perjanjian Kredit No. 140 Based on addendum I of Credit Agreement No. 140
dan No. 141 tanggal 27 April 2018, terdapat and No. 141 dated April 27, 2018, there were
beberapa perubahan terkait dengan fasilitas kredit several changes related to Term Loan 1 (TL 1) and
Term Loan 1 (TL 1) dan Term Loan 2 (TL 2) yang Term Loan 2 (TL 2) credit facilities provided by
diberikan oleh bank sebagai berikut: banks as follows:
- Nilai utang terkait kredit TL 1 diubah dari - The debt value related to TL 1 loans was
Rp34.000.000.000 menjadi setinggi-tingginya changed from Rp34,000,000,000 to a maximum
Rp28.333.333.333 ditambah tunggakan bunga of Rp28,333,333,333 plus interest arrears in the
sebesar Rp1.175.472.607 dan TL 2 diubah dari amount of Rp1,177,472,607 and TL 2 was
Rp100.000.000.000 menjadi setinggi-tingginya changed from Rp100,000,000,000 to a maximum
Rp95.833.333.333 ditambah tunggakan bunga of Rp95,833,333,333 plus interest arrears
sebesar Rp4.001.253.857. amounting to Rp4,001.253,857.
- Jangka waktu fasilitas kredit TL 1 diberikan untuk - The term of the TL 1 credit facility is given for a
jangka waktu 55 (lima puluh lima) bulan terhitung period of 55 (fifty-five) months from April 15, 2018
sejak tanggal 15 April 2018 dengan kewajiban with the obligation to repay the principal debt
untuk mengangsur utang pokok berikut along with the interest in accordance with the list
bunganya sesuai dengan daftar angsuran dan of installments and for arrears in the amount of
untuk tunggakan sebesar Rp1.175.472.607 Rp1,175,472,607 paid at the same time on the
dibayarkan sekaligus pada tanggal date November 15, 2022 and the term of the TL
15 November 2022 dan jangka waktu fasilitas 2 credit facility is given for a period of 64 (sixty
kredit TL 2 diberikan untuk jangka waktu 64 four) months from April 15, 2018 with the
(enam puluh empat) bulan terhitung sejak obligation to repay the principal debt along with
tanggal 15 April 2018 dengan kewajiban untuk the interest according to the list of installments
mengangsur utang pokok berikut bunganya and for arrears in the amount of
sesuai dengan daftar angsuran dan untuk Rp4,001,253,857 paid all at once on
tunggakan sebesar Rp4.001.253.857 dibayarkan August 15, 2023.
sekaligus pada tanggal 15 Agustus 2023.
- Atas fasilitas kredit TL 1 dan TL 2 tersebut, bunga - For the TL 1 and TL 2 credit facilities, the interest
yang dikenakan sebesar 12,5% per tahun charged is 12.5% per annum with details of 8%
dengan perincian sebesar 8% per tahun sampai per annum up to January 15, 2020 and 4.5% per
dengan tanggal 15 Januari 2020 dan sebesar annum which should be paid monthly for a period
4,5% per tahun yang seharusnya dibayar setiap of 21 (twenty-one months from April 15, 2018,
bulan selama jangka waktu 21 (dua puluh satu) deferred and paid in full and instantaneously on
bulan terhitung sejak tanggal 15 April 2018, February 15, 2020.
ditangguhkan dan dibayar secara penuh dan
seketika pada tanggal 15 Februari 2020.
Berdasarkan addendum II perjanjian kredit No. 140 Based on addendum II of Credit Agreement No. 140
dan No. 141 tanggal 23 April 2019, terdapat and No. 141 dated April 23, 2019, there were
beberapa perubahan terkait dengan fasilitas kredit several changes related to Term Loan 1 (TL 1) and
Term Loan 1 (TL 1) dan Term Loan 2 (TL 2) yang Term Loan 2 (TL 2) credit facilities provided by
diberikan oleh bank sebagai berikut: banks as follows:
50

- Perusahaan telah mendapat fasilitas kredit TL 1 - The Company obtained TL 1 and TL 2 credit
dan TL 2 dari bank masing-masing sebesar facilities from bank amounted to
Rp34.000.000.000 dan Rp100.000.000.000 Rp34,000,000,000 and Rp100,000,000,000 with
dengan outstanding terakhir per tanggal outstanding balance as of April 15, 2019
15 April 2019 masing-masing sebesar amounted to Rp26,815,333,333 and
Rp26.815.333.333 dan Rp90.751.333.333. Rp90,751,333,333, respectively.
- Jangka waktu fasilitas kredit TL 1 dan TL 2 - The terms of TL 1 and TL 2 credit facilities will be
masing-masing akan berakhir pada tanggal ended on November 15, 2022 and
15 November 2022 dan 15 November 2023. November 15, 2023, respectively.
- Pada tanggal 23 April 2019, Perusahaan - On April 23, 2019, the Company withdrew part of
melakukan penarikan sebagian jaminan, yaitu the collateral, which was land described in the
bidang tanah yang diuraikan dalam Sertifikat HGB Certificate No. 232/Kota Tinggi.
HGB No. 232/Kota Tinggi.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for this
adalah sebagai berikut: facility are as follows:
1. Hak Tanggungan Peringkat I atas sebidang 1. Mortgage Rights Rank I for a Building Use Land
Tanah Hak Guna Bangunan yang terletak di located in Riau Province, Pekabaru Municipality,
dalam Propinsi Riau, Kotamadya Pekanbaru, Pekanbaru Riau District, Kota Tinggi Village with
Kecamatan Pekanbaru Riau, Kelurahan Kota SHGB No. 232 / Kota Tinggi and SHGB No. 223/
Tinggi dengan SHGB No. 232/Kota Tinggi dan Kota Tinggi on behalf of the Company.
SHGB No. 223/Kota Tinggi atas nama
Perusahaan.
2. Hak Tanggungan Peringkat I atas 223 unit kios 2. Mortgage Rights Rank I above 223 units of kiosks
dan hotel dengan Sertifikat Hak Milik Satuan and hotels with Certificate of Property Rights of
Rumah Susun yang semuanya terletak di kota Flats which are all located in Pekanbaru.
Pekanbaru.
3. Pemberian jaminan fidusia atas sarana 3. Providing fiduciary guarantees for hotel
perlengkapan hotel berupa interior dan furnitur, equipment in the form of interiors and furniture,
mesin dan perlengkapan milik pemberi fidusia. machines and utilities owned by fiduciary giver.
4. Pemberian jaminan fidusia berupa kendaraan 4. Provision of fiduciary collateral in the form of
operasional milik pemberi fidusia. operational vehicles belonging to the fiduciary
giver.
5. Pemberian jaminan perusahaan (corporate 5. Provision of corporate guarantee from
guarantee) dari PT Jatra Mandiri Indonesia. PT Jatra Mandiri Indonesia.
6. Pemberian Pernyataan Pemegang Saham yaitu 6. Provision of Statement of Shareholders namely
Christopher Sumasto Tjia dan Tjia Daniel Christopher Sumasto Tjia and Tjia Daniel
Wirawan sebagaimana ternyata dalam Akta Wirawan as evidenced in the Deed of Statement
Pernyataan No. 148 dan 149 tanggal No. 148 and 149 dated 29 November 2016 were
29 November 2016 dibuat di hadapan Suwarni made before Suwarni Sukiman, S.H., Notary in
Sukiman, S.H., Notaris di Jakarta. Jakarta.
7. Pemberian jaminan pribadi (personal guarantee) 7. Provision of personal guarantee of Christopher
Christopher Sumasto Tjia. Sumasto Tjia.
8. Pengikatan Jaminan secara cessie atas butir 1 8. Cessie binding guarantees of items 1 and 3
dan 3 di atas. Sebagaimana pengikatan above. As binding guarantees are included in:
jaminannya termasuk dalam: - Deed of binding guarantees by Cessie No. 151
- Akta pengikatan jaminan secara Cessie No. dated 29 November 2016.
151 tanggal 29 November 2016. - Power of attorney No. 152 dated
- Akta kuasa No. 152 tanggal 29 November 2016. 29 November 2016.
51

Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji owed are settled, the debtor promises and commits
dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal itself not to do the things listed below without prior
yang tercantum di bawah ini tanpa persetujuan written approval from Bank Victoria:
tertulis terlebih dahulu dari Bank Victoria:
1. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima 1. Using a credit facility that is received other than
selain dari tujuan dan keperluan yang telah the goals and needs that have been agreed in
disepakati sebelumnya sesuai perjanjian kredit advance according to the credit agreement and
berikut perubahannya. the changes.
2. Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau 2. Conducting mergers, acquisitions and sales or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas alienation or relinquishment of debtor's assets.
harta kekayaan debitur. 3. Holding a general meeting of shareholders
3. Mengadakan rapat umum pemegang saham whose agenda is to amend the Company's
yang agendanya adalah mengubah Anggaran Articles of Association, especially regarding the
Dasar Perusahaan, terutama tentang struktur capital structure and composition of
permodalan dan susunan pemegang saham, shareholders, as well as the composition of the
serta susunan Direksi dan Komisaris. Directors and Commissioners.
4. Mengikatkan diri sebagai penjamin/ 4. Binding themselves as guarantor / guarantor
penanggung (Corporate Guarantor) terhadap (Corporate Guarantor) to other parties and or
pihak lain dan atau menjaminkan harta guaranteeing debtor assets for the interests of
kekayaan debitur untuk kepentingan pihak lain, other parties, except those that exist when the
kecuali yang telah ada pada saat fasilitas kredit credit facility is provided.
ini diberikan.
5. Melakukan pelunasan pinjaman pemegang 5. Paying off shareholder / affiliate loans.
saham/afiliasi.
6. Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari 6. Obtain credit in any form from other parties both
pihak lain baik untuk modal kerja maupun for working capital and investment except in the
investasi kecuali dalam rangka transaksi context of a common trade transaction or
dagang yang lazim atau pinjaman subordinasi subordinated loan from shareholders.
dari pemegang saham.
7. Melakukan perluasan atau penyempitan usaha 7. Conduct business expansion or narrowing that
yang dapat mempengaruhi pengembalian can affect the return of debtor debt to the
jumlah hutang debitur kepada kreditur. creditor.
8. Melakukan investasi lainnya dan atau 8. Do other investments and / or run a business
menjalankan usaha yang tidak mempunyai that has no relationship with the business that
hubungan dengan usaha yang sedang is being run except other investments that
dijalankan kecuali investasi lainnya yang telah already exist today.
ada saat ini.
9. Mengajukan permohonan kepailitan dan atau 9. Submitting a request for bankruptcy and / or
penundaan pembayaran hutang kepada postponement of debt repayment to the
Pengadilan Niaga. Commercial Court.
10. Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan 10. Transfer some or all of the rights and or
atau kewajiban debitur berdasarkan perjanjian obligations of the debtor based on a credit
kredit kepada pihak lain. agreement to another party.
11. Memberikan pinjaman kepada pihak lain 11. Living loans to other parties except in the
terkecuali dalam rangka transaksi dagang yang context of ordinary trade transactions or daily
lazim atau kegiatan operasional sehari-hari. operational activities.
Perusahaan tidak memiliki batasan atas rasio The company has no limits on the financial ratios
keuangan yang dipersyaratkan dalam fasilitas required in the loan facilities received from PT Bank
pinjaman yang diterima dari PT Bank Victoria Victoria International Tbk.
International Tbk.
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir Loan repayments for the year then ended
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 atas December 31, 2019 and 2018 for the loan
fasilitas pinjaman tersebut masing-masing adalah Facilities amounted to Rp7,495,029,000 and
sebesar Rp7.495.029.000 dan Rp6.661.111.111. Rp6,661,111,111, respectively.
52

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Besarnya imbalan kerja karyawan dihitung The amount of employee benefits is calculated
berdasarkan peraturan yang berlaku yakni Undang- based on applicable regulations namely Labor Law
Undang Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003. Tidak No. 13 of 2003. There is no specific funding set
terdapat pendanaan khusus yang disisihkan aside in connection with the employee benefits.
sehubungan dengan imbalan kerja tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the Company
Perusahaan mencatat penyisihan imbalan kerja recorded allowance for employee benefits based on
karyawan berdasarkan perhitungan aktuaris the calculation of an independent actuary,
independen, yang dilakukan oleh PT Konsul Penata conducted by PT Konsul Penata Layanan
Manfaat Sejahtera, aktuaris independen yang Sejahtera, an independent actuary whose reports
laporannya tertanggal 10 Januari 2020 dan were dated January 10, 2020 and January 14, 2019
14 Januari 2019 dengan asumsi-asumsi sebagai with the following assumptions:
berikut:
2019 2018
Tingkat Diskonto 7,80% 8,40% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 7,00% 7,00% Salary Increase Rate
Tabel Mortalitas TMI IV TMI III Mortality Table
Usia Pensiun Normal 55 Tahun 55 Tahun Normal Retirement Age
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan adalah The estimated liabilities for employee benefits are as
sebagai berikut: follows
2019 2018
Beban jasa kini 260.177.199 321.271.277 Current services cost
Beban bunga 375.870.989 301.620.061 Interest cost
Jumlah 636.048.188 622.891.338 Total
Mutasi liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan Movements of estimated employees' benefits are
dilaporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: reported in the financial position report as follows:
2019 2018
Saldo awal 4.474.654.636 4.075.946.777 Beginning balance
Beban imbalan kerja (Catatan 28) 636.048.188 622.891.338 Employee benefits expense (Note 28)
Penghasilan komprehensif lain 9.773.141 9.206.709 Other comprehensive income
Pembayaran pesangon (502.592.119 ) (233.390.188 ) Severance pay
Jumlah saldo akhir 4.617.883.846 4.474.654.636 Ending balance amount
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of employee benefits expense recognized in
pada ekuitas sebagai penghasilan komprehensif lain equity as other comprehensive income are as follows:
adalah sebagai berikut:
2019 2018
Saldo awal 27.869.524 20.964.492 Beginning balance

Laba aktuaris 9.773.141 9.206.709 Actuary earning
Efek pajak (2.443.285 ) (2.301.677 ) Tax effect
Jumlah saldo akhir 35.199.380 27.869.524 Ending balance amount
53

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi utama tertimbang adalah: changes in weighted key assumptions is:
2019 2018
Liabilitas Imbalan Liabilitas Imbalan

Kerja Karyawan/ Beban Jasa Kini/ Kerja Karyawan/ Beban Jasa Kini/
Employee Benefit Current Service Employee Benefit Current Service
Liability Cost Liability Cost
Penurunan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 5.067.724.351 290.533.520 4.958.576.492 362.785.917 Deduction 1%
Peningkatan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 4.224.501.320 233.846.088 4.056.054.141 285.604.168 Increment 1%
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan dan The composition of the Company's shareholders
kepemilikan sahamnya pada tanggal and share ownership as at 31 December 2019 and
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: 2018 were as follows:
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Based on Notarial Deed of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Hum., M.Kn., dengan Akta No. 115 tanggal M.Hum., M.Kn., with Deed No. 115 date
25 Maret 2019, para pemegang saham Perusahaan March 25, 2019, the Company's shareholders agreed
telah menyetujui: to:
1. Perubahan nilai nominal saham dari semula 1. Change par value of shares from Rp1,000,000 to
Rp1.000.000 menjadi sebesar Rp20; dan Rp20; and
2. Pengeluaran saham dalam simpanan/portepel 2. Issuance of shares in deposits/portfolios through
melalui Penawaran Umum kepada masyarakat a Public Offering to the public in the maximum
dalam jumlah sebanyak-banyaknya 625.000.000 amount of 625,000,000 new shares.
saham baru.
2019
Jumlah Saham yang Persentase
Ditempatkan dan Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Number of Shares Issued and Percentage of Jumlah/
Shareholders Fully Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 2.400.000.000 76,80% 48.000.000.000
Natalia 100.000.000 3,20% 2.000.000.000
Masyarakat/Public 625.000.000 20,00% 12.500.000.000
Jumlah 3.125.000.000 100,00% 62.500.000.000
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., M.H., Based on Notarial Deed of Edison Jingga, S.H., M.H.,
dengan Akta No. 242 tanggal 26 Desember 2018, with Deed No. 242 date December 26, 2018, the
para pemegang saham Perusahaan telah Company's shareholders agreed to:
menyetujui:
1. Peningkatan modal dasar dari semula 1. Increase the authorized capital from
Rp42.500.000.000 menjadi sebesar Rp42,500,000,000 to Rp200,000,000,000;
Rp200.000.000.000;
2. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor 2. Increase in issued and fully paid capital from
penuh dari semula Rp42.500.000.000 menjadi Rp42,500,000,000 to Rp50,000,000,000;
sebesar Rp50.000.000.000;
3. Penambahan saham baru sebanyak 7.500 lembar 3. Addition of 7,500 new shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp7.500.000.000; value of Rp7,500,000,000; and
dan
4. Pengambilan seluruh saham baru oleh 4. Take of all 7,200 new shares by Christopher
Christopher Sumasto Tjia sebanyak 7.200 lembar Sumasto Tjia and 300 shares of Natalia.
saham dan Natalia 300 lembar saham.
54

22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
2018
Jumlah Saham yang Persentase
Ditempatkan dan Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Number of Shares Issued and Percentage of Jumlah/
Shareholders Fully Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 48.000 96,00% 48.000.000.000
Natalia 2.000 4,00% 2.000.000.000
Jumlah 50.000 100,00% 50.000.000.000
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2019 2018
Agio saham terkait dengan
Penawaran Umum Perdana Additional paid income related to
Saham Perusahaan Intial Pubilc Offering of the
(Catatan 1) 50.000.000.000 - Company’s shares (Note 1)
Biaya emisi terkait dengan Emission cost related to
Penawaran Umum Perdana Intial Public Offering of the
Saham Perusahaan (3.260.383.869 ) - Company’s shares
Pengampunan pajak 87.335.586.615 87.335.586.615 Tax amnesty
Jumlah 134.075.202.746 87.335.586.615 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Certificate No. KET-14141 /
Pajak No. KET-14141/PP/WPJ.02/2016 tanggal PP / WPJ.02 / 2016 date October 12, 2016, the
12 Oktober 2016, Perusahaan telah mengikuti Company has participated in a tax amnesty program
program pengampunan pajak berupa aset dan in the form of assets and liabilities (Note 12). The tax
liabilitas (Catatan 12). Biaya pajak dengan tarif 2% fee at the rate of 2% has been paid by the Company
telah dibayarkan oleh Perusahaan dan dicatat dalam and recorded in "Other operating expenses".
“Beban usaha lainnya”.
24. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 24. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
2019 2018
Saldo awal 3.560.307.646 (20.964.492 ) Beginning balance

Pengukuran kembali aktuaria Actuarial measurement of
atas liabilitas imbalan kerja employee benefits
(Catatan 21) (7.329.856 ) (6.905.032 ) liabilities (Note 21)
Selisih penilaian kembali atas The difference in revaluation of fixed
revaluasi aset tetap (Catatan 10) - 3.588.177.170 asset revaluation (note 10)
Saldo akhir 3.552.977.790 3.560.307.646 Ending balance
Selisih Penilaian Kembali atas Revaluasi Aset Tetap Difference in Revaluation of Revaluation of Fixed
Assets
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo revaluasi As of December 31, 2018, the revaluation balance of
aset tetap sebesar Rp3.588.177.170. Surplus fixed assets amounted to Rp3,588,177,170.
revaluasi berasal dari revaluasi seluruh aset tetap Revaluation surplus comes from revaluation of all
(berupa bangunan, kendaraan dan peralatan). fixed assets (in the form of buildings, vehicles and
Apabila aset tetap yang telah direvaluasi dijual, equipment). If revalued fixed assets are sold, part of
bagian dari surplus revaluasi dari aset tetap tersebut the revaluation surplus of the fixed assets is realized
direalisasikan dengan memindahkan langsung ke by transferring directly to retained earnings. The
saldo laba. Pengaruh pajak tangguhan tidak effect of deferred tax is not calculated because
diperhitungkan karena pendapatan dan beban yang revenues and expenses arising from the Company's
berasal dari aset tetap Perusahaan tidak fixed assets are not treated as taxable profits or tax
diperlakukan sebagai laba kena pajak atau rugi losses, so there are no significant tax consequences
pajak, sehingga tidak terdapat konsekuensi pajak in the future (Note 14).
yang signifikan di masa datang (Catatan 14).
55

25. PENDAPATAN 25. REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
2019 2018
Penyewa Lessee
Sewa 33.664.664.946 34.619.388.524 Rent
Pengelola Developer
Service charge 14.028.806.709 14.779.206.404 Service charge
Sewa 9.996.738.481 10.131.735.727 Rent
Listrik dan air 9.615.205.348 10.014.912.458 Electricity and water
Pengelolaan parkir 3.743.396.900 4.033.523.400 Parking management
Electricity and water
Administrasi listrik dan air 961.520.696 1.001.491.366 administration
Lain-lain 426.294.053 677.501.558 Others
Jumlah 72.436.627.133 75.257.759.437 Total
Rincian pelanggan dengan total pendapatan The breakdown of customers with total cumulative
kumulatif selama tahun yang berakhir pada revenue for the years ended December 31, 2019
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 yang and 2018 that exceeded 10.00% of revenue is as
melebihi 10,00% dari pendapatan adalah sebagai follows:
berikut:
2019 2018
Jumlah/ Jumlah/
Total % Total %
PT Jatra Mandiri Indonesia
(Catatan/ Note 31) 10.968.098.461 15,14% 7.726.585.164 10,27%
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF GOODS SOLD
2019 2018
Listrik, air, dan telepon 16.665.869.689 17.189.771.343 Electricity, water, and telephone
Gaji dan tunjangan 6.547.797.999 6.662.658.474 Salaries and allowance
Kebersihan dan keamanan 5.514.880.400 5.141.033.216 Cleanlines and security
Pengelolaan parkir 2.340.832.783 2.194.742.914 Parking management
Perbaikan dan pemeliharaan 1.500.960.529 2.453.589.797 Repair and maintenance
Penyusutan Depreciation
(Catatan 10, 11, dan 12c) 216.135.418 9.123.217.559 (Note 10, 11 and 12c)
Bahan bakar minyak 101.440.244 171.426.327 Fuel
Jumlah 32.887.917.062 42.936.439.630 Total
27. BEBAN PEMASARAN 27. MARKETING EXPENSE
2019 2018
Advertising, billboards, and
Iklan, reklame, dan promosi 1.632.199.321 1.452.347.828 promotions
Gaji dan tunjangan 953.033.193 929.669.967 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 10) 32.287.640 14.290.570 Depreciation (Note 10)
Jumlah 2.617.520.154 2.396.308.365 Total
56

28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
2019 2018
Gaji dan tunjangan 8.315.213.384 8.052.221.992 Salaries and allowance
Jamuan dan sumbangan 962.808.174 1.706.984.943 Meals and donation
Jasa profesional 666.409.600 61.909.090 Professional service
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
(Catatan 21) 636.048.188 622.891.338 (Note 21)
Penyusutan (Catatan 10 dan
12b) 443.946.215 332.405.272 Depreciation (Note 10 and 12b)
Perjalanan dinas 224.167.569 136.712.006 Official travel
Pajak Bumi dan Bangunan 216.508.773 363.519.061 Property taxes
Perijinan 106.808.833 53.905.063 Licensing
Perbaikan dan pemeliharaan 101.129.405 125.617.248 Repair and maintenance
Jamsostek 99.955.484 95.929.541 Jamsostek
Alat tulis kantor, fotokopi, dan Office stationary, photocopy, and
cetakan 89.966.509 91.700.861 printing
Pendidikan 68.711.000 265.012.273 Education
Listrik, air, dan telepon 65.926.333 70.969.783 Electricity, water, and telephone
Seragam 25.785.500 8.789.000 Uniform
Perlengkapan kantor 25.635.706 17.099.750 Office supplies
BBM dan pelumas 23.230.000 22.961.100 Fuel and lubricants
Lain-lain 100.643.266 106.398.242 Others
Jumlah 12.625.319.747 12.601.506.353 Total
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
2019 2018
Gain (loss) on foreign exchange
Laba (rugi) selisih kurs
(7.332.897 ) 11.821.185 differences
Rugi pelepasan aset tetap Loss disposal of fixed assets
(Catatan 10) (461.186.072 ) - (Note 10)
Perubahan nilai wajar atas Changes in fair value of
properti investasi property investment
(Catatan 11 dan 12c) 324.876.234.510 (Notes 11 and 12c)
Lain-lain 659.300.411 (330.434.331 ) Others
Jumlah 190.781.442 324.557.621.364 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCIAL EXPENSE
2019 2018
Bunga pinjaman bank 13.890.869.866 16.331.840.150 Bank loan interest
Bunga pinjaman Loan Interest
PT Securindo Packatama PT Securindo Packatama
Indonesia - 35.165.922 Indonesia
Efek penerapan PSAK 50/55 25.608.989 (140.730.825 ) Effect of applying SFAS 50/55
Jumlah 13.916.478.855 16.226.275.247 Total
57

31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK YANG BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan In normal business activities, the Company
melakukan transaksi dengan pihak berelasi. conducts transactions with related parties. These
Transaksi-transaksi tersebut adalah sebagai transactions were as follows:
berikut::
Persentase Terhadap Saldo

Pendapatan yang Bersangkutan/
Saldo/ Percentage of Balance of Revenue
Balance Concerned
2019 2018 2019 2018
Pendapatan Revenue
PT Jatra Mandiri PT Jatra Mandiri
Indonesia 10.968.098.461 - 15,14% - Indonesia
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah The nature of relationships with related parties was
sebagai berikut: as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/

Related party Nature of relationship Transaction
Entitas di bawah pengendalian yang
PT Jatra Mandiri Indonesia sama/ Entity under common control
Berdasarkan Akta No. 7 tanggal 18 Februari 2019 Based on Deed No. 7 dated 18 February 2019 by
oleh notaris Mulyani, S.H., M.Kn., di Karawang, notary Mulyani, S.H., M.Kn., in Karawang,
PT Jatra Mandiri Indonesia melakukan jual beli PT Jatra Mandiri Indonesia conducted a share
saham antara pemegang saham dengan purchase transaction between shareholder and
Christopher Sumasto Tjia, sehingga pemegang Christopher Sumasto Tjia, so that the new
saham baru PT Jatra Mandiri Indonesia adalah shareholder of PT Jatra Mandiri Indonesia was
Christopher Sumasto Tjia yang merupakan Christopher Sumasto Tjia, who is the majority
pemegang saham mayoritas Perusahaan. shareholder of the Company.
32. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 32. MONETARY ASSET AND LIABILITY IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang The balance of monetary assets and liabilities in
asing sebagai berikut: foreign currency was as follows:
2019 2018
Setara Rupiah/ Setara Rupiah/
Rupiah Rupiah
USD Equivalent USD Equivalent
Aset Asset
Kas dan bank 12.632,53 175.604.926 12.667,30 183.435.171 Cash and bank
58

33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION

2019
Penyewa/ Pengelola/ Jumlah/
Lessee Developer Total
BEBAN POKOK COST OF GOODS
PENJUALAN - 32.887.917.062 32.887.917.062 SOLD
Beban pemasaran (248.556.036 ) (2.368.964.118 ) (2.617.520.154 ) Marketing expense
administrasi (11.147.923.963 ) (1.477.395.784 ) (12.625.319.747 ) administrative expense
Penghasilan (beban) lain-lain 79.357.232 111.424.210 190.781.442 Other income (expenses)
LABA USAHA 22.347.542.179 2.149.109.433 24.496.651.612 NET INCOME
Penghasilan keuangan 2.204.351.437 5.797.860 2.210.149.297 Finance income
Beban keuangan (13.916.478.855 ) - (13.916.478.855 ) Finance expenses
FINAL DAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 10.635.414.761 2.154.907.293 12.790.322.054 INCOME TAX
PAJAK FINAL (3.366.466.448 ) (2.540.851.490 ) (5.907.317.938 ) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 7.268.948.313 (385.944.197 ) 6.883.004.116 INCOME TAX
PENGHASILAN - (1.315.338.484 ) (1.315.338.484 ) EXPENSE
LABA NETO TAHUN NET INCOME
BERJALAN 7.268.948.313 (1.701.282.681 ) 5.567.665.632 FOR THE YEAR
OTHER
PENGHASILAN COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Bagian yang tidak akan Parts that will not be
direklasifikasi reclassified to profit or
ke laba rugi: loss:
Rugi aktuarial - (9.773.141 ) (9.773.141 ) Actuarial loss
Pajak terkait - 2.443.285 2.443.285 Tax related
COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 7.268.948.313 (1.708.612.537 ) 5.560.335.776 YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Aset segmen 580.653.998.944 6.842.784.785 587.496.783.729 Segment assets
Liabilitas segmen 137.313.090.961 8.434.689.820 145.747.780.781 Segment liabilities
Penyusutan 443.946.215 248.423.058 692.369.273 Depreciation
59

33. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (continued)
2018
Penyewa/ Pengelola/ Jumlah/
Lessee Developer Total
BEBAN POKOK COST OF GOODS
PENJUALAN 8.066.047.176 34.870.392.454 42.936.439.630 SOLD
Beban pemasaran (271.597.100 ) (2.124.711.265 ) (2.396.308.365 ) Marketing expense
administrasi (11.176.959.700 ) (1.424.546.653 ) (12.601.506.353 ) administrative expense
Penghasilan (beban) lain-lain 324.415.830.627 141.790.737 324.557.621.364 Other income (expenses)
LABA USAHA 339.520.615.175 2.360.511.278 341.881.126.453 NET INCOME
Penghasilan keuangan 14.921.414 6.599.614 21.521.028 Finance income
Beban keuangan (16.226.275.247 ) - (16.226.275.247 ) Finance expenses
FINAL DAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 323.309.261.342 2.367.110.892 325.676.372.234 INCOME TAX
PAJAK FINAL (3.461.938.868 ) (2.663.216.493 ) (6.125.155.361 ) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 319.847.322.474 (296.105.601 ) 319.551.216.873 INCOME TAX
PENGHASILAN - (970.429.963 ) (970.429.963 ) EXPENSE
LABA NETO TAHUN NET INCOME
BERJALAN 319.847.322.474 (1.266.535.564 ) 318.580.786.910 FOR THE YEAR
OTHER
PENGHASILAN COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Bagian yang tidak akan Parts that will not be
direklasifikasi reclassified to profit or
ke laba rugi: loss:
Rugi aktuarial (9.206.709 ) (9.206.709 ) Actuarial loss
Pajak terkait 2.301.677 2.301.677 Tax related
Selisih penilaian Difference in
kembali atas revaluasi revaluation of fixed
aset tetap 3.588.177.170 3.588.177.170 assets
COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 323.435.499.644 (1.273.440.596 ) 322.162.059.048 YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Aset segmen 512.597.728.621 13.177.405.748 525.775.134.369 Segment assets
Liabilitas segmen 140.242.511.441 8.583.571.887 148.826.083.328 Segment liabilities
Penyusutan 8.398.452.448 1.071.460.953 9.469.913.401 Depreciation
34. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 34. SIGNIFICANT AGREEMENT AND COMMITMENTS
Perjanjian penting dan komitmen Perusahaan Important agreements and company commitments
adalah sebagai berikut: are as follows:
PT Cinemaxx Global Pasifik PT Cinemaxx Global Pasifik
Berdasarkan Surat Konfirmasi Sewa tanggal Under the Lease Confirmation Letter dated
12 Februari 2019, Perusahaan dengan ini February 12, 2019, the Company hereby declares
menyatakan menyewakan tempat usaha kepada renting its premises to PT Cinemaxx Global Pasifik.
PT CInemaxx Global Pasifik.
60

PT Cinemaxx Global Pasifik (lanjutan) PT Cinemaxx Global Pasifik (continued)
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is a room in the Mall Pekanbaru
gedung Mall Pekanbaru pada lantai 3 Anchor E building on the 3rd floor of 3 Anchor E Cinema with
Cinema dengan luas 1.102m² milik Perusahaan. an area of 1,102m² owned by the Company.
Jangka waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah The term of this Lease Agreement is 20 (twenty)
20 (dua puluh) tahun (240 bulan) beserta 6 (enam) years (240 months) and 6 (six) months of grace
bulan masa tenggang. Tanggal mulai sewa akan period. The rental start date will be calculated
dihitung mulai tanggal 3 September 2019 dan akan starting September 3, 2019 and will end on
berakhir pada tanggal 2 Maret 2040. March 2, 2040.
Besarnya harga sewa dihitung secara progresif The rental price is calculated progressively with the
dengan perhitungan: calculation:
- Harga sewa pada tahun ke I adalah - The rental price in the first year is Rp35,000/m²/
Rp35.000/m²/bulan. month.
- Harga sewa pada tahun ke II adalah sebesar - The rental price in the second year is Rp40,000/
Rp40.000/m²/bulan. m²/month.
- Harga sewa pada tahun ke III adalah sebesar - The rental price in the third year is Rp45,000/
Rp45.000/m²/bulan. m²/month.
- Harga sewa pada tahun ke IV adalah sebesar - The rental price in the fourth year is Rp50,000/
Rp50.000/m²/bulan. m²/month
Jumlah seluruh uang sewa selama masa sewa yang The total amount of rent during the lease period is
dikenakan adalah sejumlah Rp11.240.400.900 Rp11,240,400,900, not including Value Added Tax
belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN). (VAT).
Service charge untuk biaya-biaya operasional Service charge for building operational costs and
gedung dan biaya-biaya lain sebesar Rp45.000/m² other costs of Rp45,000/m² for rented space.
atas ruangan yang disewa.
Biaya-biaya untuk penyambungan, pemasangan Costs for connection, installation and maintenance
dan pemeliharaan pemakaian listrik, air, telepon, of electricity, water, telephone, fax, telex, and other
fax, telex, dan peralatan komunikasi lainnya serta communication equipment as well as all licenses to
segala perijinan ke instansi yang berwenang untuk the competent authority for the benefit of the
kepentingan usaha penyewa merupakan biaya- tenant's business are costs outside the service
biaya di luar service charge. Pembayaran biaya charge. Payment of electricity and water
langganan dan pemakaian listrik, air dikenakan subscription and usage fees is subject to electricity
biaya administrasi listrik dan air sebesar 10% dari and water administration fees of 10% of the total bill.
jumlah tagihan.
Khusus biaya service charge untuk area lobby Special service charge for the lobby area includes
sudah termasuk Air Conditioner (AC) dan listrik. Air Conditioner (AC) and electricity.
Sampai dengan tanggal penyelesaian Laporan Until the completion date of the Financial
Keuangan, perjanjian masih dalam proses. Statements, the agreement is still in process.
PT Jatra Mandiri Indonesia PT Jatra Mandiri Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa No. Under the Lease Agreement No. 001/BSP/PSM/I/15
001/BSP/PSM/I/15 tanggal 2 Januari 2015, dated January 2, 2015, the Company hereby
Perusahaan dengan ini menyatakan menyewakan declares renting business premises to PT Jatra
tempat usaha kepada PT Jatra Mandiri Indonesia. Mandiri Indonesia.
Objek sewa menyewa adalah Gedung Hotel milik The object for rent is the Hotel Building owned by
Perusahaan yang akan disewakan kepada PT Jatra the Company which will be leased to PT Jatra
Mandiri dengan kondisi sebagai berikut: Mandiri with the following conditions:
61

PT Jatra Mandiri Indonesia (lanjutan) PT Jatra Mandiri Indonesia (continued)
Jumlah Lantai : 8 (delapan) lantai. No of Floors : 8 (eight) floors.

(lantai dasar,1,4,5 s/d 9). (ground floor, 1, 4, 5 to 9).
Luas : 17.407 m². Area : 17,407 m².
Jumlah Kamar : 201 kamar terdiri dari 85 kamar Number of Rooms : 201 rooms consist of 85
superior, 96 kamar deluxe, 19 superior rooms, 96 deluxe
junior dan executive suite dan rooms, 19 junior and executive
1 apartemen, pub, dan laundry. suites and 1 apartment, pub
and laundry.
Fasilitas : Lounge Bar, Restaurant, Facilities : Lounge Bar, Restaurant, Ball
Ball Room, Meeting Room, Room, Meeting Room, Business
Business Center, Swimming Pool, Center, Swimming Pool, Fitness
Fitnes Centre, Spa, Sauna, Center, Spa, Sauna, Office
Kantor Pengelolaan dan Hotel Management and Hotel
Computer System dan Hardware. Computer System and
Hardware.
Perjanjian ini berlaku sejak selama 5 (lima) tahun This agreement is valid for 5 (five) years since
sejak tanggal 1 Januari 2015 dan berakhir pada January 1, 2015 and ends on December 31, 2019.
tanggal 31 Desember 2019.
Harga Sewa yang berlaku untuk periode The rental price that applies for the period of
1 Januari 2015 sampai dengan 31 Desember 2017 January 1, 2015 to December 31, 2017 is
sebesar Rp611.111.111 per bulan. Harga sudah Rp611,111,111 per month. Prices include 10%
termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10%. Value Added Tax (VAT). Prices may change and will
Harga dapat mengalami perubahan dan akan be reviewed for the following year
ditinjau kembali untuk tahun berikutnya
Penyewa wajib membayar kepada pihak Tenants are required to pay the Company service
Perusahaan uang service charge untuk biaya-biaya charge money for building operational costs and
operasional gedung dan biaya-biaya lain sebesar other costs of 25,277 / m² per month, so the total
25.277/m² per bulan, sehingga jumlah biaya service service charge is Rp.440,000,000 per month. Prices
charge adalah senilai Rp440.000.000 per bulan. include 10% Value Added Tax (VAT). The cost of this
Harga sudah termasuk Pajak Pertambahan Nilai service charge can be adjusted at any time by the
(PPN) 10%. Biaya service charge ini dapat Company because of the influence of the
disesuaikan sewaktu-waktu oleh Perusahaan development of the inflation rate at a reasonable
antara lain karena pengaruh perkembangan laju price, unless there is a change in monetary policy or
inflasi dengan harga yang wajar, kecuali ada other policies made by the Government.
perubahan kebijakan moneter atau kebijakan lain
yang dilakukan Pemerintah.
Berdasarkan addendum I perjanjian sewa menyewa Based on addendum I of the lease agreement dated
tanggal 12 Desember 2018, para pihak setuju untuk December 12, 2018, the parties agreed to change
merubah harga sewa dan service charge serta the rental price and service charge and the term of
jangka waktu perjanjian. Harga sewa dan service the agreement. Rental and service charge prices for
charge untuk periode sewa 1 Januari 2018 sampai the lease period of 1 January 2018 to 31 December
dengan 31 Desember 2029 adalah sebesar 2029 are Rp.670,000,000 per month and include
Rp670.000.000 per bulan dan sudah termasuk VAT. The term of the agreement is extended for 10
PPN. Jangka waktu perjanjian diperpanjang selama (ten) years from 1 January 2020 to
10 (sepuluh) tahun dari tanggal 1 Januari 2020 31 December 2029.
sampai dengan 31 Desember 2029.
PT Gramedia Asri Media PT Gramedia Asri Media
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa No. Under the Lease Agreement No.
083/BSP/PSM/XII/2015 tanggal 28 Desember 2015, 083/BSP/PSM/XII/2015 dated December 28, 2015,
Perusahaan dengan ini menyatakan menyewakan the Company hereby declares renting its premises to
tempat usaha kepada PT Gramedia Asri Media. PT Gramedia Asri Media.
62

PT Gramedia Asri Media (lanjutan) PT Gramedia Asri Media (continued)
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is a room in the Mall Pekanbaru
gedung Mall Pekanbaru pada lantai 2 Anchor building on the 2nd floor of Anchor Tenant with an
Tenant dengan luas 1.540m² milik Perusahaan. area of 1,540m² owned by the Company.
Jangka waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah The term of this Lease Agreement is 5 (five) years
5 (lima) tahun (60 bulan). Tanggal mulai sewa akan (60 Months). The rental start date will be calculated
dihitung mulai tanggal 9 Juli 2016 dan akan starting July 9, 2016 and will end on July 8, 2021.
berakhir pada tanggal 8 Juli 2021.
Besarnya harga sewa dihitung secara progresif The rental price is calculated progressively with the
dengan perhitungan: calculation:
- Harga sewa pada tahun ke I adalah - The rental price in the first year is Rp65,000/m²/
Rp65.000/m²/bulan. month.
- Harga sewa pada tahun ke II dan III adalah - The rental prices in the second and third year are
sebesar Rp70.000/m²/bulan. Rp70,000/m² /month.
- Harga sewa pada tahun ke IV dan V adalah - The rental prices in the fourth and fifth year are
sebesar Rp75.000/m²/bulan. Rp75,000/ m²/month
Jumlah seluruh uang sewa selama masa sewa The total amount of rent during the lease period is
yang dikenakan adalah sejumlah Rp6.560.400.000 Rp6,560,400,000, not including Value Added Tax
belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN). (VAT).
gedung dan biaya-biaya lain sebesar Rp64.500/m² other costs of Rp64,500 / m² for rented space. The
atas ruangan yang disewa. Besarnya jumlah uang amount of monthly service charge money for rented
service charge per bulan untuk ruangan disewa space is Rp99,330,000, not including 10% Value
adalah sebesar Rp99.330.000 belum termasuk Added Tax (VAT).
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10%.
Biaya-biaya untuk penyambungan, pemasangan Costs for connection, installation and maintenance of
dan pemeliharaan pemakaian listrik, air, telepon, electricity, water, telephone, fax, telex, and other
segala perijinan ke instansi yang berwenang untuk the competent authority for the benefit of the tenant's
kepentingan usaha penyewa merupakan biaya- business are costs outside the service charge.
biaya di luar service charge. Pembayaran biaya Payment of electricity and water subscription and
langganan dan pemakaian listrik, air dikenakan usage fees is subject to electricity and water
biaya administrasi listrik dan air sebesar 10% dari administration fees of 10% of the total bill.
jumlah tagihan.
PT Ace Hardware Indonesia PT Ace Hardware Indonesia
021/BSP/PSM/VIII/2019 tanggal 6 Agustus 2019, 021/BSP/PSM/VIII/2019 dated August 6, 2019, The
Perusahaan dengan ini menyatakan menyewakan Company hereby declares renting its premises to
tempat usaha kepada PT Ace Hardware Indonesia. PT Ace Hardware Indonesia. The object for rent is a
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam room in the Mall Pekanbaru building on the 1st floor
gedung Mall Pekanbaru pada lantai 1 Anchor A of Anchor A covering 2,234m², the second floor of
seluas 2.234m², lantai 2 Anchor B seluas 587m² Anchor B covering an area of 587m² so that the total
sehingga jumlah luas 2.821m² milik Perusahaan. area of 2,821m² belongs to the Company.
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini adalah The term of this lease agreement is 5 (five) years (61
5 (lima) tahun (61 bulan) terhitung mulai tanggal months) starting from the date April 5, 2018 and will
5 April 2018 dan akan berakhir pada tanggal end on May 4, 2023.
4 Mei 2023.
63

PT Ace Hardware Indonesia (lanjutan) PT Ace Hardware Indonesia (continued)
Besarnya harga sewa adalah sebesar The rental price is Rp38,500/m²/month, therefore the
Rp38.500/m²/bulan, oleh karena itu jumlah seluruh total rent for the rental period is Rp6,516,510,000.
uang sewa selama masa sewa adalah Prices do not include 10% Value Added Tax (VAT).
Rp6.516.510.000. Harga belum termasuk Pajak
Pertambahan Nilai (PPN) 10%.
gedung dan biaya-biaya lain sebesar Rp46.500/m² other costs of Rp46,500/m² for rented space. The
atas ruangan yang disewa. Besarnya jumlah uang amount of monthly service charge money for rented
service charge per bulan untuk ruangan disewa rooms is Rp131,176,500 not including Value Added
adalah sebesar Rp131.176.500 belum termasuk Tax (VAT).
Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Biaya-biaya untuk penyambungan, pemasangan Costs for connection, installation and maintenance
dan pemeliharaan pemakaian listrik, air, telepon, of electricity, water, telephone, fax, telex, and other
segala perijinan ke instansi yang berwenang untuk the competent authority for the benefit of the tenant's
kepentingan usaha penyewa merupakan biaya- business are costs outside the service charge.
biaya diluar service charge. Pembayaran biaya Payment of electricity and water subscription and
langganan dan pemakaian listrik, air dikenakan usage fees is subject to electricity and water
biaya administrasi listrik dan air sebesar 10% dari administration fees of 10% of the total bill
jumlah tagihan
PT Mega Departemen Store PT Mega Department Store
001/BSP/PSM/V/2003 tanggal 12 Desember 2018 001/BSP/PSM/V/2003 dated December 12, 2018
(Addendum), Perusahaan dengan ini menyatakan (Addendum), the Company hereby declares renting
menyewakan tempat usaha kepada business premises to PT Mega Department Store.
PT Mega Departemen Store.
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is the room in the Pekanbaru Mall
gedung Mall Pekanbaru milik Perusahaan. building that belongs to the Company.
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini adalah The term of this lease agreement is 15 (fifteen) years
15 (lima belas) tahun (300 bulan) terhitung mulai (300 months) starting from the date January 1, 2015
tanggal 1 Januari 2015 dan akan berakhir pada and will end on December 31, 2029.
tanggal 31 Desember 2029.
Harga sewa tempat usaha untuk saat ini akan The rental price of a place of business for the time
ditetapkan untuk jangka waktu 12 bulan sewa yaitu being will be set for a 12-month lease period of
senilai Rp5.222.544.168. Harga sewa sudah Rp5,222,544,168. The rental price includes 10%
termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10% dan Value Added Tax (VAT) and service charge fees but
biaya service charge tapi belum termasuk biaya do not include electricity, telephone, promotion
pemakaian listrik, telepon, biaya promotion charge, charge fees, administration fees and others.
biaya administrasi dan lain-lain. Pembayaran harga Payment of the rental price is paid in 12 installments,
sewa dibayarkan dengan 12 kali angsuran, dengan with the value of the installment of Rp435,212,014.
nilai perangsurannya adalah Rp435.212.014
PT Animasi Sukses Lestari PT Animasi Sukses Lestari
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa No. Based on the lease agreement No.
003/BSP/PSM/VI/2018 tanggal 1 Juni 2018, 003/BSP/PSM/VI/2018 dated June 1, 2018, the
Perusahaan setuju untuk menyewakan ruangan Company agreed to lease the space located in the
yang terletak dalam Gedung Mall Pekanbaru pada Pekanbaru Mall Building on the 3rd / A1-07 floor area
lantai 3/A1-07 seluas 120m2. of 120m2.
64

PT Animasi Sukses Lestari (lanjutan) PT Animasi Sukses Lestari (continued)
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini adalah The term of this lease agreement is 3 (three) years
3 (tiga) tahun terhitung mulai tanggal 1 Juni 2018 starting June 1, 2018 and will expire on
dan akan berakhir pada tanggal 31 Mei 2021. May 31, 2021.
Besarnya harga sewa adalah sebesar The rental price is Rp140,000/m²/month, rent during
Rp140.000/m²/bulan, uang sewa selama masa the rental period is Rp604,800,000, not including
sewa adalah Rp604.800.000 belum termasuk Value Added Tax (VAT).
Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENT
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The carrying amounts and estimated fair values of
keuangan Perusahaan yang tercatat dalam laporan the Company's financial instruments recorded in the
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2019 statement of financial position as of December 31,
dan 2018 adalah sebagai berikut: 2019 and 2018 are as follows:
2019 2018
Nilai Tercatat Nilai Wajar Nilai Tercatat Nilai Wajar
Aset keuangan Financial asset
Kas dan bank 1.366.013.676 1.366.013.676 5.554.066.327 5.554.066.327 Cash and bank
Piutang usaha 723.265.665 723.265.665 10.203.946.354 10.203.946.354 Trade recievable
Piutang non-usaha 2.877.331.877 2.877.331.877 520.799.565 520.799.565 Non-trade receivable
Investasi 42.224.213.512 42.224.213.512 4.622.767.545 4.622.767.545 Investmnet
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha 312.199.765 312.199.765 103.860.574 103.860.574 Trade payable
Utang non-usaha 301.570.296 301.570.296 575.307.680 575.307.680 Non-trade payable
Biaya yang masih
15.592.561.424 15.592.561.424 12.810.647.606 12.810.647.606 Accrued expenses
harus dibayar
Jaminan dan deposit 5.172.064.549 5.172.064.549 5.025.233.566 5.025.233.566 Guarantee and deposit
Pinjaman bank 111.871.637.666 111.871.637.666 119.366.666.666 119.366.666.666 Bank loan
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar masing- used to determine the fair value of each group and
masing kelompok dan instrumen Perusahaan: company instrument:
a. Kas dan bank, piutang usaha, piutang non- a. Cash and banks, trade receivables, non-trade
usaha, utang usaha, utang non-usaha, biaya receivables, trade payables, non-trade
yang masih harus dibayar, jaminan dan deposit payables, accrued expenses, guarantees and
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat deposits are closed to their carrying values
jangka pendek; because they are short-term;
b. Nilai tercatat pinjaman bank mendekati nilai b. The carrying values of bank loans approach their
wajarnya karena menggunakan suku bunga fair values because they use floating interest
mengambang; dan rates; and
c. Investasi, nilai wajarnya tidak dapat diukur c. Investments, their fair values cannot be
secara andal, oleh karena itu dicatat sebagai measured reliably, are therefore recorded at
harga perolehan. cost.
36. LABA PER SAHAM DASAR DAN DILUSI 36. BASIC EARNING PER SHARES AND DILUTION
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing net
membagi laba neto yang dapat diatribusikan income attributable to the Company by the weighted
kepada Perusahaan dengan rata-rata tertimbang average number of ordinary shares outstanding
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun during the year.
yang bersangkutan.
65

36. LABA PER SAHAM DASAR DAN DILUSI 36. BASIC EARNING PER SHARES AND DILUTION
2019 2018
Laba neto yang dapat
diatribusikan kepada 5.567.665.632 318.580.786.910 Net profit attributable
Perusahaan to the Company
Weighted average number
Rata-rata tertimbang jumlah 2.808.219.178 2.156.250.000 of outstanding ordinary
saham biasa yang beredar shares
Laba neto per saham 1,98 147,75 Net profit per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The company has no dilutive effects as of December
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 31, 2019 and 2018
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Company's financial
Perusahaan adalah risiko nilai tukar mata uang instruments are foreign exchange rate risk, credit
asing, risiko kredit, risiko likuiditas dan pengelolaan risk, liquidity risk and capital management. The aim
moda. Tujuan manajemen risiko Perusahaan adalah of the Company's risk management is to effectively
untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini control these risks and minimize the adverse effects
dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang that can occur on their financial performance.
dapat terjadi terhadap kinerja keuangan mereka.
Direksi menelaah dan menyetujui semua kebijakan

untuk mengelola setiap risiko, termasuk juga risiko The Board of Directors reviews and approves all
ekonomi dan risiko usaha Perusahaan, yang policies to manage each risk, including economic
dirangkum di bawah ini dan juga memantau risiko risks and the Company's business risks, which are
harga pasar yang timbul dari semua instrumen summarized below and also monitors market price
keuangan. risks arising from all financial instruments.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Perusahaan terekspos risiko nilai tukar mata uang The company is exposed to foreign exchange risk
asing yang timbul dari eksposur berbagai mata that arises from the exposure of various currencies.
uang. Risiko mata uang asing terutama timbul dari Foreign currency risk mainly arises from monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang yang assets and liabilities in different currencies from the
berbeda dengan mata uang fungsional entitas. entity's functional currency.
Manajemen mengelola risiko nilai tukar mata uang Management manages foreign exchange risk by
asing dengan meminimalkan transaksi-transaksi minimizing transactions in foreign currencies and
dalam mata uang asing dan mempertahankan maintaining sufficient cash in foreign currencies to
kecukupan kas dalam mata uang asing untuk meet liabilities in foreign currencies that are due.
memenuhi liabilitas dalam mata uang asing yang
akan jatuh tempo.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, loss arising from customers, clients or counterparties
klien atau pihak lawan yang gagal memenuhi that fail to fulfill their contractual obligations.
liabilitas kontraktual mereka.
Perusahaan melakukan hubungan usaha dengan The company conducts business relationships with
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Perusahaan recognized and credible third parties. The company
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang has a policy for all customers who wish to trade on
akan melakukan perdagangan secara kredit harus credit through a credit verification procedure, in
melalui prosedur verifikasi kredit, sebagai tambahan addition to the amount of receivables being
jumlah piutang dipantau secara terus-menerus monitored continuously to reduce the risk of doubtful
untuk mengurangi risiko piutang ragu-ragu. accounts.
66

37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Aset keuangan Perusahaan yang memiliki potensi The Company's financial assets that have a
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada significant concentration of credit risk basically
dasarnya terdiri dari kas dan bank, piutang usaha consist of cash and banks, trade receivables and
dan piutang non-usaha. Perusahaan memiliki non-trade receivables. The company has a credit
kebijakan kredit dan prosedur untuk memastikan policy and procedures to ensure ongoing credit
berlangsungnya evaluasi kredit dan pemantauan evaluation and active account monitoring.
akun secara aktif.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul The Company's exposure to credit risk arises from
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur defaults of other parties, with a maximum exposure
maksimum sebesar nilai tercatat aset keuangan of the carrying value of the Company's financial
Perusahaan, sebagai berikut: assets, as follows:
2019 2018
Kas dan bank 1.366.013.676 5.554.066.327 Cash and bank
Piutang usaha 723.265.665 10.203.946.354 Trade payable
Piutang non-usaha 2.877.331.877 520.799.565 Non-trade payable
Jumlah 4.966.611.218 16.278.812.246 Total
Perusahaan mempunyai kebijakan dan prosedur The company has credit policies and procedures to
kredit untuk memastikan evaluasi kredit yang ensure continuous credit evaluation and active
berkesinambungan dan pemantauan saldo secara balance monitoring. The company manages credit
aktif. Perusahaan mengelola risiko kredit yang risks associated with deposits in banks by
terkait dengan simpanan yang di bank dengan monitoring reputation, credit ratings and limiting the
memonitor reputasi, peringkat kredit dan membatasi aggregate risk of each party in the contract. There is
risiko agregat dari masing-masing pihak dalam no significant concentration of credit risk associated
kontrak. Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit with trade receivables.
yang signifikan terkait dengan piutang usaha.
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh The age analysis of financial assets that are not past
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan due or not impaired and past due at the end of the
yang lewat jatuh tempo pada akhir periode reporting period but are not impaired are as follows:
pelaporan tetapi tidak mengalami penurunan nilai
adalah sebagai berikut
2019
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami
penurunan/ Matured but not declined
Lancar dan Telah jatuh
tidak tempo dan/atau
mengalami Kurang dari 3 3 bulan - 6 6 bulan - 1 mengalami
penurunan/ bulan/ bulan/ tahun/ penurunan/
Jumlah/ Current and not Less than 3 3 months - 6 6 months - 1 Matured and/or
Total declined months months year decreased
Kas dan bank/

Cash and bank 1.366.013.676 1.366.013.676 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 723.265.665 351.621.824 238.901.346 11.315.250 121.427.245 -
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 2.877.331.877 353.877.701 321.477.701 931.891.618 1.270.084.857 -
Jumlah/ Total 4.966.611.218 2.071.513.201 560.379.047 943.206.868 1.391.512.102 -
67

37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)

2018
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami
penurunan/ Matured but not declined
Lancar dan Telah jatuh
tidak tempo dan/atau
mengalami Kurang dari 3 3 bulan - 6 6 bulan - 1 mengalami
penurunan/ bulan/ bulan/ tahun/ penurunan/
Jumlah/ Current and not Less than 3 3 months - 6 6 months - 1 Matured and/or
Total declined months months year decreased
Kas dan bank/

Cash and bank 5.554.066.327 5.554.066.327 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 10.203.946.354 2.833.631.898 62.514.711 4.406.812 7.303.392.933 -
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 520.799.565 - - - 520.799.565 -
Jumlah/ Total 16.278.812.246 8.387.698.225 62.514.711 4.406.812 7.824.192.498 -
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati termasuk Prudent liquidity risk management includes
mengatur kas yang cukup untuk menunjang aktivitas managing sufficient cash to support business
usaha secara tepat waktu. Perusahaan mengatur activities in a timely manner. The company manages
keseimbangan melalui kesinambungan kolektibilitas the balance through the sustainability of receivables
piutang dan penggunaan pinjaman bank dan and the use of bank loans and others.
lainnya.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh The table below shows the maturity analysis of the
tempo liabilitas keuangan Perusahaan dalam Company's financial liabilities in the timeframe that
rentang waktu yang menunjukkan jatuh tempo shows the contractual maturities for all non-
kontraktual untuk semua liabilitas keuangan non- derivative financial liabilities and derivative financial
derivatif dan instrumen keuangan derivatif yang instruments that are needed in understanding the
diperlukan dalam pemahaman jatuh tempo maturity of cash flow needs. The amounts disclosed
kebutuhan arus kas. Jumlah yang diungkapkan in the table are contractual cash flows that are not
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak discounted.
terdiskonto.
2019
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1
(one) year (one) year Total
Utang usaha 312.199.765 - 312.199.765 Trade payable

Utang non-usaha 301.570.296 - 301.570.296 Non-trade payable
Biaya yang masih harus dibayar 15.592.561.424 - 15.592.561.424 Accrued cost
Jaminan dan deposit 5.172.064.549 - 5.172.064.549 Prepaid income
Jumlah 35.399.229.367 97.850.804.333 133.250.033.700
2018
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1
(one) year (one) year Total
Utang usaha 103.860.574 - 103.860.574 Trade payable

Utang non-usaha 575.307.680 - 575.307.680 Non-trade payable
Biaya yang masih harus dibayar 12.810.647.606 - 12.810.647.606 Accrued cost
Jaminan dan deposit 5.025.233.566 - 5.025.233.566 Prepaid income
Jumlah 25.715.049.423 112.166.666.669 137.881.716.092
68

37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT(continued)
Pengelolaan modal Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company's capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio management is to ensure the maintenance of a
modal yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholder returns.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages the capital structure and
melakukan penyesuaian, bila diperlukan, makes adjustments, if necessary, based on
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk changes in economic conditions. To maintain and
memelihara dan menyesuaikan struktur adjust the capital structure, the Company can
permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan adjust dividend payments to shareholders, issue
pembayaran dividen kepada pemegang saham, new shares or seek funding through loans. There
menerbitkan saham baru atau mengusahakan were no changes in objectives, policies or
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada processes during the years ended 31 December
perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses 2019 and 2018. The Company oversees capital
selama tahun yang berakhir pada 31 Desember using the debt to equity ratio, which is the value of
2019 dan 2018. Perusahaan mengawasi modal debt divided by the amount of equity.
menggunakan rasio utang terhadap ekuitas, yang
merupakan nilai utang dibagi dengan jumlah
ekuitas.
38. AKTIVITAS NON-KAS 38. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan tentang aktivitas non-kas Additional information about significant non-cash
yang signifikan adalah sebagai berikut: activities was as follows:
2019 2018
Penambahan modal ditempatkan disetor melalui utang non-
- 7.500.000.000
usaha/ Additional paid-in capital through non-trade payables
Penambahan aset melalui perubahan nilai wajar atas properti
investasi/ Addition of assets through changes in fair value of - 324.876.234.510
investment properties
Penambahan aset melalui selisih penilaian kembali atas
revaluasi aset tetap/ Addition of assets through difference in - 3.588.177.170
revaluation of fixed assets
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities was explained as follows:
Transaksi non kas/
1 Janiuari 2019/ Arus Kas/ Non-cash 31 December 2019/
January 1, 2019 Cash Flow transaction December 31, 2019
Pinjaman bank 119.366.666.666 (7.495.029.000 ) - 111.871.637.666 Bank loan
Transaksi non kas/

1 Janiuari 2018/ Arus Kas/ Non-cash 31 December 2018/
January 1, 2018 Cash Flow transaction December 31, 2018
Utang non-usaha Non-trade payable

pihak berelasi 5.470.000.000 2.030.000.000 (7.500.000.000 ) - related parties
Pinjaman bank 126.027.777.777 (6.661.111.111 ) - 119.366.666.666 Bank loan
Pinjaman lainnya 786.471.417 (786.471.417 ) - - Other loan
69

39. REKLASIFIKASI AKUN 39. RECLASSIFICATION OF ACCOUNT
Akun-akun tertentu pada 31 Desember 2018 telah Certain figures as of December 31, 2018 have
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian laporan been reclassified to confirm to December 31, 2019
keuangan 31 Desember 2019. financial statements presentation.
Setelah
direklasifikasi/
Dilaporkan/ Reklasifikasi/ After
As reported Reclassification reclassification
Piutang usaha 10.019.324.426 184.621.928 10.203.946.354 Trade receivables

Piutang non-usaha 705.421.493 (184.621.928 ) 520.799.565 Non-trade receivables
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Pada tanggal 17 Februari 2020, investasi jangka On February 17, 2020, a short-term investment of
pendek sebesar Rp3.481.968.447 telah direalisasi Rp3,481,968,447 was realized by PT Paramitha
oleh PT Paramitha Agro Paserindo sesuai dengan Agro Paserindo based on letter of request for
surat permohonan pencairan dana No. disbursement of funds No. 004/SK/LGL/II/2020
004/SK/LGL/II/2020 tertanggal 13 Februari 2020. dated February 13, 2020
Pada tanggal 2 Maret 2020, Perusahaan melakukan On March 2, 2020, the Company canceled the
pembatalan surat perjanjian pemborongan letter of employment contract
pekerjaan No. 046/BSP/SPKDIR/LGL/XII/2019 No. 046/BSP/SPKDIR/LGL/XII/2019 dated
tertanggal 9 Desember 2019 berdasarkan surat December 9, 2019 based on letter of cancellation
pembatalan No. 001/SPK-DIR/LGL/III/2020 dengan No. 001/SPK-DIR/LGL/III/2020 with PT Mitra Indah
PT Mitra Indah Cemerlang terkait pembangunan Cemerlang related to the repairment construction
perbaikan gedung dan hotel dikarenakan belum of buildings and hotels due to no progress yet of
adanya kemajuan atas pembangunan perbaikan the repairment construction.
tersebut.
Berdasarkan surat perjanjian No. 1108/SPK- Based on the agreement letter No. 1108/SPK-CGK
CGK/I/2020 tanggal 2 Januari 2020, telah disepakati /I/2020 dated January 2, 2020, an agreement was
perjanjian pemborongan pekerjaan PT Cipta Graha signed for the work of PT Cipta Graha Kanaka for
Kanaka untuk pembangunan perbaikan hotel Jatra the construction of the Jatra Pekanbaru hotel
Pekanbaru dengan total harga borongan sebesar repairment with a total price of Rp12,395,992,301.
Rp12.395.992.301.
Berdasarkan surat perjanjian No. 012/SPK/MBA- Based on the agreement letter No. 012/SPK/MBA-
BSP/II/2020 tanggal 3 Februari 2020, telah BSP/II/2020 dated February 3, 2020, an
disepakati perjanjian pemborongan pekerjaan agreement was signed for the work of PT Mustika
PT Mustika Bangun Alam untuk pembangunan Bangun Alam for the repairment construction of
perbaikan gedung Mal Pekanbaru dengan total Pekanbaru Mall building with a total price of
harga borongan sebesar Rp14.915.518.000. Rp14,915,518,000.
Berdasarkan surat perjanjian No. 001/MMN/III/20 Based on the agreement letter No. 001/MMN/III/20
tanggal 11 Maret 2020, telah disepakati perjanjian dated March 11, 2020, an agreement was signed
pemborongan pekerjaan PT Madison Mustika for the work of PT Madison Mustika Nusantara for
Nusantara untuk pembangunan penggantian the construction of a ceramic replacement at
keramik lantai dasar dan lantai satu gedung Mal ground floor and first floor of Pekanbaru Mall
Pekanbaru dengan total harga borongan sebesar building with a total price of Rp13,902,500,000.
Rp13.902.500.000.
70

40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Timbulnya COVID-19 sejak awal tahun 2020 telah The emergence of COVID-19 since early 2020 has
membawa ketidakpastian untuk kegiatan operasi brought about uncertainties to the Company’s
Perusahaan dan berdampak pada hasil operasi operating environment and has impacted the
Perusahaan serta posisi keuangannya pada Company’s results of operations and its financial
periode setelah akhir tahun keuangan. position subsequent to the financial year end. The
Perusahaan menyadari akan tantangan yang Company’s is cognizant of the challenges posed by
timbul dari kejadian ini dan dampak potensial untuk these developing events and the potential impact
sektor bisnis Perusahaan. Perusahaan akan they have on the Company’s business sector. The
meninjau situasi secara berkelanjutan, bekerja Company will continuously assess the situation,
sama dengan pihak yang berwenang untuk work closely with the local authorities to support
mendukung mereka dalam menahan penyebaran their efforts in containing the spread of COVID-19,
COVID-19, dan berusaha untuk meminimalkan and put in place measures to minimize impact to
dampak terhadap bisnis Perusahaan. Dikarenakan the Company’s business. As the situation is still
atas terus berkembangnya situasi ini, dampak evolving, the full effect of the COVID-19 outbreak
sepenuhnya dari penyebaran COVID-19 masih is subject to uncertainty and could not be
menjadi ketidakpastian dan belum dapat ascertained yet.
ditentukan.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government issued a
menerbitkan Peraturan Pemerintah Penganti Government Regulation in lieu of the Law of the
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Republic of Indonesia Number 1 Year 2020 which
Tahun 2020 yang menetapkan, antara lain, stipulates, among others, reduction to the tax rates
penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak for corporate income tax payers and permanent
badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap dari establishments entities from previously 25% to
semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak 2020 become 22% for fiscal year 2020 and 2021 and
dan 2021 dan 20% mulai tahun pajak 2022 dan 20% starting fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income tax
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam negeri payers that fulfil certain criteria.
yang memenuhi persyaratan tertentu.
Tarif pajak yang baru tersebut akan digunakan The new tax rates will be used as reference to
sebagai acuan untuk pengukuran aset dan measure the current and deferred tax assets and
liabilitas pajak kini dan tangguhan mulai sejak liabilities starting from the enactment date of the
tanggal berlakunya peraturan tersebut yaitu 31 new regulation on March 31, 2020.
Maret 2020.
41. STANDAR BARU, REVISI DAN INTERPRETASI 41. NEW STANDARDS, REVISIONS AND
YANG TELAH DITERBITKAN, NAMUN BELUM INTERPRETATION THAT HAS BEEN
BERLAKU EFEKTIF PUBLISHED, BUT NOT YET EFFECTIVE
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang New standards, amendments and interpretations
telah diterbitkan, efektif berlaku pada atau setelah that have been issued, effective on or after
1 Januari 2018 adalah sebagai berikut: January 1, 2018 is as follows:
- ISAK 33: “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan - ISAK 33: "Foreign Exchange Transactions and
di Muka”; Upfront Rewards";
- Amandemen PSAK No. 2 (2016): “Laporan - Amendments to SFAS No. 2 (2016): "Cash
Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan”; Flow Report on Disclosure Initiatives";
- Amandemen PSAK No. 13, “Properti Investasi - Amendments to SFAS No. 13, "Investment
Pengalihan Properti Investasi”; Property - Transfer of Investment Property";
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada - Amendments to SFAS No. 15, "Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”; Associates and Joint Ventures";
- PSAK 46 (Penyesuaian 2018): “Pajak - SFAS 46 (2018 Adjustment): "Income Tax";
Penghasilan”:
- Amandemen PSAK No. 53, “Pembayaran - Amendments to SFAS No. 53, "Stock Based
Berbasis Saham - Klasifikasi dan Pengukuran Payments - Classification and Measurement of
Transaksi Pembayaran Berbasis Saham”; dan Stock Based Payment Transactions"; and
- Amandemen PSAK No. 67, “Pengungkapan - Amendments to SFAS No. 67, "Disclosure of
Kepentingan dalam Entitas Lain”. Interests in Other Entities".
71

41. STANDAR BARU, REVISI DAN INTERPRETASI 41. NEW STANDARDS, REVISIONS AND
YANG TELAH DITERBITKAN, NAMUN BELUM INTERPRETATION THAT HAS BEEN
BERLAKU EFEKTIF (LANJUTAN) PUBLISHED, BUT NOT YET EFFECTIVE
(CONTINUED)
Efektif berlaku pada atau setelah tanggal Effective on or after January 1, 2019:
1 Januari 2019:
- ISAK No. 33 - “Transaksi Valuta Asing dan - ISAK No. 33 - "Foreign Exchange Transactions
Imbalan di Muka”. and Upfront Rewards".
Efektif berlaku pada atau setelah tanggal Effective on or after January 1, 2020:
1 Januari 2020:
- PSAK 71: “Instrumen Keuangan”; - SFAS 71: "Financial Instruments";
- PSAK 72: “Pendapatan dari Kontrak dengan - SFAS 72: "Revenue from Contracts with
Pelanggan”; Customers";
- PSAK 73: “Sewa”; - SFAS 73: "Rent";
- PSAK 62 (Amandemen 2017): “Kontrak - SFAS 62 (Amendment 2017): "Insurance
Asuransi tentang Menerapkan PSAK 71: Contracts about Implementing SFAS 71:
Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Financial Instruments with SFAS 62: Insurance
Kontrak Asuransi”; Contracts";
- PSAK 15 (Amandemen 2017): “Investasi pada - SFAS 15 (Amendment 2017): "Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Associates and Joint Ventures on Long-Term
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Interests in Associates and Joint Ventures";
Asosiasi dan Ventura Bersama”; dan and
- PSAK 71 (Amandemen 2018): “Instrumen - SFAS 71 (Amendment 2018): "Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan Instruments concerning Features of
dengan Kompensasi Negatif”. Accelerating Repayment with Negative
Compensation".
Sampai dengan tanggal laporan keuangan As of the date of the company's financial
perusahaan ini diotorisasi, Perusahaan masih statements, the Company is still evaluating the
melakukan evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the adoption of new standards,
penerapan standar baru, amandemen standar dan amendments to standards and interpretations of
interpretasi standar tersebut. these standards.
72


Kantor Pusat Kantor Korespondensi
Jl. Jend Sudirman, No. 123 B Jl. Hayam Wuruk, No. 33
Kota Tinggi - Pekanbaru Kota Jakarta Pusat
Riau - 28112 Jakarta – 10120
Telp.: +62761 853 888 Telp.: +6221 352 1721
www.bimasaktipertiwi.com


ANNREP Bima Sakti Pertiwi-19r

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANNREP Bima Sakti Pertiwi-19r

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANNREP Bima Sakti Pertiwi-19r

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Company's Higjlights

2 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

PT BIMA SAKTI PERTIWI Tbk

Company was established more than a decade ago as a

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 3

Ikhtisar Perseroan Pembahasan dan Analisa Manajemen

4 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 1

IKHTISAR PERSEROAN COMPANY HIGHLIGHTS

2 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 3

LAPORAN ARUS KAS CASH FLOW STATEMENT

URAIAN (dalam Rupiah) 2019 2018 2017 DESCRIPTION (IN RUPIAH)

RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO

4 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

200.585.067.664 Aset | Assets Ekuitas | Equity

Liabilitas | Liabilities Laba Neto Tahun Berjalan Pendapatan Usaha

2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 5

IKHTISAR SAHAM SHARE HIGHLIGHTS

Volume Transaksi (Lembar)

Jul-19 170 825 170 825 936.517.900 599.800.678.500

Agt-19 900 930 134 159 1.389.175.400 472.101.153.600

Sep-19 160 180 139 142 206.119.000 32.434.221.300

Okt-19 140 170 119 156 210.900.500 30.954.362.700

Nov-19 156 160 89 90 76.653.500 8.921.461.800

Des-19 80 97 50 67 335.433.100 18.447.544.800

Volume Transaksi (Lembar)

2019 170 930 50 67 3.154.799.400 1.162.659.422.700

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM Shareholder Composition

Jumlah Saham (Lembar)

Christopher Sumasto Tjia 2.400.000.000 48.000.000.000 77,00%

Publik / Public (dibawah / under 5%) 625.000.000 12.500.000.000 20,00%

Natalia 100.000.000 2.000.000.000 3,00%

6 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 7

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

KONDISI MAKRO EKONOMI MACROECONOMIC CONDITIONS

8 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

EVALUASI KINERJA DIREKSI DIRECTORS PERFORMANCE EVALUATION

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 9

NASIHAT KEPADA ANGGOTA DIREKSI ADVICE TO MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS

PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF

Komisaris Utama : Francisco Sumasto President Commissioner : Francisco Sumasto

10 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

Jakarta, Juni / June 2020.

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 11

CHRISTOPHER SUMASTO TJIA

KONDISI EKONOMI ECONOMIC CONDITIONS

12 Laporan Tahunan 2019 Annual Report

KINERJA PERSEROAN COMPANY PERFORMANCE

STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY STRATEGY

Laporan Tahunan 2019 Annual Report 13

KEUNGGULAN KOMPETITIF COMPETITIVE ADVANTAGE