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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

I - REGÊNCIA LEGAL: LEI FEDERAL Nº 8.245/91 E LEGISLAÇÃO CORRELATA

II - LOCADOR(A)(ES): ADRIEL ALEXANDRE SILVA, brasileiro, portador da cédula de

identidade nº284219-4 SSP/SC, CPF nº 79196209968, Engenheiro Mecânico, residente e
domiciliado nesta cidade, e ANA CLAUDIA MONTANHA SILVA, brasileira, portador da
cédula de identidade nº3824556 SSP/SC, CPF nº89040929904 , Fisioterapeuta, residente e
domiciliada nesta cidade.

III - ADMINISTRADORA DO IMÓVEL: não há.

IV - LOCATÁRIO(A)(S): BRUNO DA COSTA PEREIRA, brasileiro,casado, Engenheiro de

Sistemas, portador da cédula de identidade nº 5643253 SSP/SC e do CPF nº 08717681944 ,
residente e domiciliado em Joinville, SC e FERNANDA REINERT MARIA, Assistente
Administrativa, portadora da cédula de identidade nº4927854 SSP/SC e do CPF
nº00390099988 , residente e domiciliada em Joinville, SC

V - FIADOR(A)(ES): LUIZ MARIA, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade

nº3944303 SSP/SC e do CPF nº322.356.741-00 e ISABEL CRISTINA, brasileira, casada,
portadora da cédula de identidade nº2.047.973 SSP/SC e do CPF. nº714.831.609-04,
residentes e domiciliados na Rua ____________________________________, nº _____,
Bairro _____________, na cidade de São José/SC.

VI - OBJETO(S) DA LOCAÇÃO: o apartamento nº 904 e a vaga de garagem nºxx do Edifício

Le Grand Total Family, situado na Rua Porto União nº 1237, bairro Anita Garibaldi, nesta
cidade, CEP 89203-460.

VI - DESTINAÇÃO DO IMÓVEL: ( X )RESIDENCIAL.

VIII. VALOR MENSAL DO ALUGUEL: R$ 2500,00 (dois mil e quinhentos reais)

IX - VENCIMENTO DO PRIMEIRO ALUGUEL: 05/03/2022

X - OBSERVAÇÕES SOBRE O 1º ALUGUEL: Refere-se ao Período 21/01/2022 A

28/02/2022

XI - ENCARGOS LOCATÍCIOS DEVIDOS PELO(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S)

Tributos incidentes sobre o Imóvel (PRINCIPALMENTE O IPTU). A cobrança do IPTU é de
responsabilidade da Prefeitura Municipal de Joinville, que anualmente, no começo do ano,
emite os carnês e os envia ao endereço do imóvel, ficando sob responsabilidade do(a)(s)
LOCADOR(A)(S) providenciar perante o órgão público municipal o referido carnê, ficando
ciente(s) da incidência de juros, multa e correção no caso de inadimplência. Também é de
responsabilidade do LOCADOR(A)(S) a taxa de limpeza pública.
É de responsabilidade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) as despesas com envio de boleto bancário
para pagamento do aluguel, despesas com a taxa condominial e de consumo de água,
energia elétrica, gás, além de outras provenientes da ocupação do imóvel, tudo
correspondente ao período da vigência da locação.
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XII - PERIODICIDADE DE REAJUSTE DO ALUGUEL: 12 meses (VIDE ITEM XXV)

XIII - ÍNDICE DE REAJUSTE: IGP-M da FGV (VIDE ITENS XXV E XXVI)

XIV - PERCENTUAL DA MULTA EM CASO DE MORA NO PAGAMENTO DO ALUGUEL:

10% (dez por cento)

XV - PERCENTUAL DE JUROS EM CASO DE MORA NO PAGAMENTO DO ALUGUEL:

1% a.m. (um por cento ao mês)

XVI - PRAZO DA LOCAÇÃO E VIGÊNCIA DO CONTRATO: 30 (trinta) Meses

XVII - DATA DE INÍCIO E TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 21/01/2022 A 20/06/2024

XVIII - MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA E INFRAÇÃO CONTRATUAL:

Equivalente ao Valor de 03 (três) Aluguéis proporcional a vigência do contrato, conforme item
XVI.

XIX - PRAZO PARA ISENÇÃO DA MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA:

12 (doze) Meses Completos

XX. GARANTIA LOCATÍCIA PRESTADA: ( X ) FIANÇA

XXI - OBSERVAÇÕES REF. À GARANTIA LOCATÍCIA PRESTADA: ##################

DA RELAÇÃO CONTRATUAL

XXII - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, LOCADOR(A)ES) e

LOCATÁRIO(A)(S) identificado(a)(s) e qualificado(a)(s) acima, nos Itens 1 e IV, têm entre si
justo e contratado a locação do(s) imóvel(eis) descrito(s) e caracterizado(s) no Item VI,
pertencentes ao(a)(s) LOCADOR(A)(ES), para os fins definidos no Item VII, pelo prazo
determinado conforme ajustado nos Itens XVI e XVII acima, com fundamento na Lei do
Inquilinato (Lei Federal nº 8.245, de 18.10.91).

DA ADMINISTRADORA

XXII - O(A)(S) LOCADOR(A)(S) não é(são) representado(a)(s) neste ato por nenhum(a)
procurador(a) ADMINISTRADORA.

DO ALUGUEL

XXIV - À título de aluguel, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) pagará(ão) ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) a

quantia mensal expressada no Item VIII acima, acrescida dos encargos locatícios previstos no
Item XI, devidos sempre no último dia de cada mês, sendo que o vencimento para pagamento
do primeiro aluguel se dará na data estipulada no Item IX, este referente ao período descrito
no Item X, e os demais aluguéis vencerão sempre no 5º (quinto dia útil) do mês subsequente
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ao vencido, mediante pagamento de boleto de cobrança bancária, via rede bancária ou casa
lotérica, estas últimas se e quando admitido.

XXV - O aluguel mensal será reajustado na periodicidade mínima permitida pela legislação
vigente, atualmente a cada 12 (doze) meses, pelo índice indicado no Item XIII acima ou por
seu sucedâneo legal e, na falta deste, por qualquer índice que reflita a variação dos preços no
período do reajuste, mantendo-se sempre o justo equilíbrio econômico e financeiro do
contrato, não se excluindo, porém, a possibilidade de livre negociação entre as partes.

XXVI - Na hipótese de o índice do reajustamento do valor do aluguel fixado no presente

contrato se verificar negativo, permanecerá em vigor o valor do aluguel do mês anterior ao
mês do reajuste.

XXVII - No caso de o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) não receber(em) o boleto até a data do

vencimento do aluguel, seja qual for o motivo, deverá contatar imediatamente o LOCADOR(A)
(RES), no endereço indicado no Item III, para regularização da situação e, somente em último
caso, efetuar o pagamento diretamente no endereço do LOCADOR(A)(RES), sob pena de
responder o(a)(s) LOCATÁRIO(A)S) pelos encargos moratórios.

XXVIII - Em caso de prorrogação automática ou qualquer outra forma pela qual o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) permaneça(m) no(s) imóvel(eis), o valor dos aluguéis, caso não ajustado
entre as partes, será o mesmo estipulado no Item VIII acima.

XXIX - O não pagamento de qualquer um dos aluguéis e encargos locatícios no prazo

convencionado importará no acréscimo de multa moratória no percentual definido no Item XIV
acima sobre o valor vencido, além de correção monetária calculada pelo mesmo índice
previsto neste contrato e juros de mora no percentual definido no Item XV, também acima
ajustado, mais eventuais despesas com honorários advocatícios devidos por conta de
cobrança administrativa ou judicial, valendo o presente instrumento como título executivo
extrajudicial na forma do art. 585, inc. V, do Código de Processo Civil.

a) O(A)S) LOCATÁRIO(A)(S) e FIADOR(AXES) se declaram cientes que, em caso de

inadimplência resultante do presente contrato, poderão ter seu CPF ou CNPJ inscritos nos
órgãos de proteção ao crédito, sem necessidade de aviso prévio verbal ou escrita ou qualquer
notificação extrajudicial por parte deste LOCADOR(A)(RES);

b) Também declaram estar cientes de que a baixa da inscrição ocorrerá somente após 05
dias úteis da comprovação da quitação do débito junto deste LOCADOR(A)(RES);

XXX - Eventual recebimento feito pelo(a)(s) LOCADOR(A(ES) fora dos prazos, valores e
demais condições avençadas, será havido como mera tolerância e não induzirá em novação,
transação ou qualquer alteração contratual.

DAS VISTORIAS NO IMÓVEL

XXXI - Para fins de se atestar a qualidade, estado de conservação e condições necessárias

para servir à destinação da locação, responsabilizar-se-á(ão) o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) pela
vistoria do(s) bem(ns) locado(s), que deverá ser feita em pelo menos dois momentos, sendo
uma por ocasião da entrega do(s) imóvel(eis) ao(à)s) LOCATÁRIO(AXS) — no início da
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locação — e outra na sua devolução — ao término da locação — de cujo laudo dará
conhecimento a este(s) último(s), contra recibo de apresentação.

XXXII - O laudo de vistoria integrará o presente instrumento de contrato para todos os efeitos
e, principalmente, para avaliação da aceitabilidade do(s) bem(ns) locado(s), pelo(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S), e, bem assim, para avaliação, quando da(s) sua(s) devolução(ões), da
compatibilidade com o estado de conservação.

DOS DEVERES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO

XXXIII - Além das obrigações decorrentes de lei, fica convencionado que o(a)(s)
LOCADOR(A)(ES) é(são) obrigado(s) a:
a) Entregar(em) o(s) imóvel(eis) locado(s) nas condições necessárias para servir(em) à
destinação da locação;
b) Garantir(em), durante o tempo da locação, o uso pacífico do(s) imóvel(eis) locado(s);
c) Responsabilizar(em)-se pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
d) Realizar(em), às suas expensas, as obras necessárias à segurança da(s) edificação(ões)
existente(s) no(s) imóvel(eis) locado(s), mediante ajuste com o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S);
e) Pagar(em) as despesas extraordinárias de condomínio, quando for o caso.

XXXIV - Além das obrigações decorrentes de lei, fica convencionado que o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) é(são) obrigado(s) a:

a) Zelar e manter(em) o(s) imóvel(eis) locado(s) em perfeito estado de conservação, com as

instalações em funcionamento, responsabilizando-se pelos danos que forem causados
durante a locação, cumprindo-lhe(s) a realização dos reparos necessários, sem qualquer
ônus ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES);

b) Em caso de existência de eletrodomésticos no interior do imóvel locado, devidamente

relacionados na vistoria que faz parte integrante do presente contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)
(S) se responsabiliza(m) por seu uso e manutenção conforme recomendação dos respectivos
fabricantes, sendo obrigado(a)(s) ao ressarcimento a(o)(s) LOCADOR(A)(ES) de eventuais
danos advindos por culpa sua, e pela revisão e/ou reparos dos mesmos na rescisão do
presente contrato;

c) Valer-se do(s) imóvel(eis), exclusivamente, para o fim a que se destina, respeitando a

convenção e o regimento interno do condomínio, se for o caso, e satisfazendo a todas as
exigências dos poderes públicos, a que der causa;

d) Não modificar(em) a estrutura do(s) imóvel(eis) locado(s) mediante abertura de portas,

janelas, modificação das divisões internas, sem a anuência expressa do(a)(s) LOCADOR(A)
(ES), especialmente se for com o intuito de alterar a destinação do(s) imóvel(eis) objeto do
presente contrato;

e) Não sublocar(em) o(s) imóvel(eis) objeto deste instrumento, no todo ou em parte, nem
mesmo cedê-lo(s) ou emprestá-lo(s) a quem quer que seja, sem prévia e expressa
autorização do(a)(s) LOCADOR(A)(ES);
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f) Facultar ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) examinar(em) e vistoriar(em) o(s) imóvel(eis) locado(s),
quando este(s) entender(em) conveniente, desde que mediante prévia comunicação de dia e
hora em que pretender(em) fazê-lo (art. 23, IX, da Lei n. 8.245/91);

g) Responsabilizar(em)-se pela segurança do(s) imóvel(eis) em relação a incêndios,

respondendo civil e criminalmente pelo fato se não comprovar caso fortuito ou força maior,
vício de construção ou propagação de incêndio de outro prédio, devendo realizar(em) a
imediata reparação dos danos ocasionados (art. 23, V, da Lei n. 8.245/91);

h) Contratar com Companhia Seguradora prêmio de seguro contra incêndio do(s) imóvel(eis)
locado(s), com cláusula beneficiária ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES), e renová-lo anualmente
enquanto perdurar a locação (art. 22, VIII, da Lei n. 8.245/91);

DAS BENFEITORIAS

XXXV - Ainda que autorizadas as benfeitorias necessárias ou úteis pelo(a)s)

LOCADOR(AXES), as mesmas serão automaticamente incorporadas ao imóvel, não
oportunizando qualquer indenização ou compensação, bem como o exercício do direito de
retenção das mesmas por parte do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), podendo o(a)(s) mesmo(a)(s)
levantar(em) as voluptuárias, desde que não afete a estrutura e a substância do(s)
imóvel(eis).

DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS

XXXVI - A título de garantia locatícia, para fazer frente aos aluguéis, encargos locatícios e
demais despesas decorrentes da execução do presente contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S)
dá(ão) a modalidade selecionada no Item XX acima, com as observações constantes do Item
XXI e do art. 37 e seguintes da Lei do Inquilinato (Lei Federal n.º. 8.245, de 18 de outubro de
1991).

XXXVII - Tendo optado pela garantia fiduciária, responderá(ão) o(a)(s) FIADOR(A)(ES)

identificados no Item V acima e adiante firmados como primeiro(a)(s) e principal(is)
pagador(a)(es), solidariamente responsável(is) por todas as obrigações deste contrato,
especialmente, aluguéis, taxas, mora, multa contratual, custas processuais e honorários
advocatícios, que se estenderão até a efetiva devolução das chaves do(s) imóvel(eis)
locado(s), mesmo em caso de prorrogação ou recusa de devolução por parte do(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) (art. 39 da Lei 8.245/91), inclusive pelos reajustes do aluguel, majorados
contratualmente ou por força da Lei.

XXXVIII - O(A)(s) FIADOR(A)(ES) renuncia(m) tanto ao benefício de ordem (art. 827 c/c art.
828, incs. 1 e 1, ambos do Código Civil - Lei Federal n.º 10.406, de 10.01.2002), bem como
ao direito de se exonerarem antes da extinção da presente relação contratual (art. 835 do
Código Civil - Lei Federal n.º 10,406, de 10.01.2002), sendo que em caso de insolvência ou
morte dele(a)(s), substituí-lo(a)(s)-á(ão) o(a)s) LOCATÁRIO(A)(S), no prazo de 15 (quinze)
dias, contando a partir do conhecimento comprovado do fato, por outro(s) também idôneo(s),
como autoriza o artigo 40 e incisos da Lei n.8.245/91, sob pena rescisão contratual por
descumprimento de cláusula contratual.
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a) O(A)(S) FIADOR(A)(ES) fica(m) obrigado(a)(s) a informar aos LOCADOR(A)(RES) sobre
quaisquer alterações dos seus dados e contatos fornecidos nas fichas cadastrais no ato da
análise cadastral.
DA CLÁUSULA PENAL (MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL E RESCISÃO
ANTECIPADA)

XXXIX - A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato incorrerá em multa contratual
no valor ajustado no item XVIII acima, valendo o presente instrumento como título executivo
na forma do art. 585, inc. V, do Código de Processo Civil.

XL - Quando a cláusula penal de que trata o Item anterior for aplicada em razão de devolução
do(s) imóvel(eis) antes do término do prazo determinado da presente locação, a mesma será
devida proporcionalmente ao tempo remanescente deste contrato, conforme Item XVI, em
respeito ao art. 4º, da Lei n. 8.245/91.

DAS FORMAS DE PRORROGAÇÃO E EXTINÇÃO DO CONTRATO

XLL - Os itens seguintes disciplinam os casos de prorrogação e extinção do presente

contrato.

Da Resilição Contratual de Forma Unilateral e Voluntária por Parte do(a)(s) Locatário(a)

(es)

XLII - Em caso rescisão antecipada da locação por resilição unilateral voluntária, ou seja, em
caso de devolução do(s) imóvel(cis) antes do término do prazo determinado da presente
locação, incidirá(ão) o(a)s) LOCATÁRIO(A)(S) na cláusula penal de que trata o Item XXXIX
acima, só se isentando desta obrigação em caso de desocupação voluntária do imóvel após
decurso do prazo previsto no Item XIX, também acima ajustado, contado do início da vigência
deste contrato e desde que mediante aviso por escrito ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

Da Resolução Contratual Involuntária

XLIT - Resolver-se-á o presente contrato no caso de desapropriação, incêndio ou acidente

que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução total ou parcial, ou que
impeçam o uso do mesmo por mais de 30 (trinta) dias, casos em que não incidirá a cláusula
penal prevista no Item XXXIX.

Da Resolução Contratual por Disposição e Culpa de Qualquer das Partes

XLIV - Resolver-se-á o presente contrato se qualquer das partes infringir obrigação legal ou
cometer infração contratual, inclusive em decorrência da falta de pagamento do aluguel e
demais encargos locatícios pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), e, ainda, em caso de extinção da
garantia locatícia sem substituição no prazo assinalado neste instrumento, respondendo, em
todos estes casos, pela cláusula penal prevista no Item XXXIX.

XLV - Em caso de abandono do imóvel pelo(as) LOCATÁRIO(A)(S), fica(m) o(a)(s)

LOCADOR(A)(ES) desde já autorizado(a)(s) a ocupar(em) o(s) imóvel(eis) objeto deste
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instrumento, independentemente de ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer
formalidade e sem prejuízo da aplicação da cláusula penal prevista no Item XXXIX.

Da Prorrogação Contratual e da Cláusula Resolutiva

XLVI - Qualquer das partes deverá manifestar mediante aviso por escrito, e com
antecedência de 30 (trinta) dias em relação ao término do contrato, sobre o seu interesse em
não prorrogar a relação contratual além do prazo determinado da presente locação, sob pena
de, não o fazendo, considerar-se tacitamente renovado por prazo indeterminado.

XLVII - O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) poderá(ão) denunciar(em) a locação por prazo

indeterminado mediante aviso por escrito ao(a)(s) LOCADOR(A)(ES), com antecedência
mínima de 30 (trinta dias), sob pena de, não fazendo, responder(em) pelo pagamento da
quantia correspondente a 01 (um) mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição
(art. 6º da Lei Federal 8.245/91).

XLVIII - Se o imóvel for alienado durante a locação o adquirente poderá denunciar o contrato
com o prazo de 90 (noventa) dias para a desocupação.

XLIX - Antes do fim do prazo do aviso prévio de 30 dias, o(a)(s) LOCATÁRIO(AX(S) se

obriga(m) a desocupar(em) o(s) imóvel(eis), agendar a vistoria final com o(a)(s) LOCADOR(A)
(ES) com 05 (cinco) dias de antecedência e providenciar os reparos necessários constatados
na vistoria, para posteriormente, após a aprovação da vistoria final, entregar(em) as
respectivas chaves ao(a)(s) LOCADOR(A)(ES), com os devidos comprovantes de quitação
das despesas com energia elétrica (CELESC); consumo de água, saneamento básico
(COMPANHIA ÁGUAS DE JOINVILLE); tributos municipais (impostos, taxas e contribuições
em geral — Prefeitura Municipal Joinville); e, se for o caso, da taxa e encargos condominiais,
mediante termo de quitação fornecido pelo síndico ou administradora de condomínio.

L - Na eventualidade do imóvel não ser devolvido nas mesmas condições em que

recebeu(ram) o(a)(s)LOCATÁRIO(A)(S) e que constam do laudo de vistoria que é parte
integrante deste instrumento contratual, serão devidos, pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S),
aluguéis e demais encargos locatícios enquanto durarem os consertos para que o(s) bem(ns)
locado(s) seja(m) efetivamente aceito(s) e considerado(s) satisfeito(s) em seu estado geral
pelo(a)s) LOCADOR(AXES), somadas as despesas necessárias para sua restauração ao
estado original, tais como, limpeza, jardinagem, alvenaria, marcenaria, pintura, encanadores,
tintas, materiais para substituição de peças danificadas, etc...

DO REGIME JURÍDICO

LI - Os casos que eventualmente surjam em razão deste contrato e que estejam omissos ou
obscuros serão regulados pela legislação aplicável, inclusive e principalmente pela Lei do
Inquilinato (Lei Federal n.º, 8.245, de 18 de outubro de 1991).

DO FORO DE ELEIÇÃO
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LII - As partes elegem o foro da Comarca de Joinville, Santa Catarina, que prevalecerá sobre
qualquer outro, por mais privilegiado que o seja, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do
presente contrato.

E, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente contrato em 03 (três)

vias de igual teor e forma, para um só efeito e valor, na presença de 02 (duas) testemunhas
que o subscrevem depois de lido e achado conforme.

Joinville, 05 de janeiro de 2022.

ADRIEL ALEXANDRE SILVA ANA CLAUDIA MONTANHA

SILVA
(LOCADOR(A)(ES)

BRUNO DA COSTA PEREIRA FERNANDA REINERT MARIA

(LOCATÁRIO(A)(S)

LUIZ MARIA ISABEL CRISTINA

(FIADOR(A)(ES)

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CPF CPF
TESTEMUNHA TESTEMUNHA