Contrato de Locacao Imovel Modelo
Contrato de Locacao Imovel Modelo
Contrato de Locacao Imovel Modelo
LOCADOR :
LOCATÁRIA :
ENDEREÇO DO IMÓVEL :
PRAZO DO CONTRATO : De 01/07/2003 a 30/06/2008
ALUGUEL MENSAL : R$ 600,00 (seiscentos reais)
I - DO IMÓVEL
d) O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas em que possa incorrer por desrespeito as leis
federais, estaduais ou municipais, a convenção de condomínio e regulamento interno do edifício, os
quais ficam fazem parte integrante e complementar deste Instrumento. Outrossim, serão de exclusiva
responsabilidade do LOCATÁRIO quaisquer danos que venham a ser causados a terceiros, inclusive os
vizinhos, pelo mau uso do imóvel locado.
II DO USO DO IMÓVEL
c) cumpre ao LOCATÁRIO fazer imediata comunicação por escrito ao LOCADOR, sempre que ocorrer
qualquer avaria grave na estrutura do imóvel ou nas suas instalações, onde não poderão ser depositados
artigos inflamáveis, explosivos ou de fácil deterioração.
d) Responde o LOCATÁRIO, pelo incêndio lavrado no imóvel, se não provar caso fortuito ou força
maior, vicio de construção ou de propagação de fogo em outro prédio.
e) A ocorrência de desastre desencadeado por forças da natureza ou sobre-humanas tais como faixas
elétricas, inundações, desabamentos, abalos sísmicos, etc., ou acidentes naturais motivadas por terceiros,
não acarretará a responsabilidade solidário do LOCADOR pelos eventos matérias ou pessoais acaso
surgidos, com relação a pertences aos haveres e a segurança pessoal dos ocupantes.
f) Além da ocorrência de qualquer evento previsto no item anterior, o LOCADOR também não se
responsabiliza a indenizar o LOCATÁRIO, a qualquer título que for, por danos materiais ou pessoais,
ocasionados por roubo, furto, arrombamento do imóvel ou depredações provadas por distúrbios que não
possam ser contidos.
g) fica assegurado ao LOCADOR ou a pessoa de sua confiança o direito de inspecionar, quando julgar
conveniente, o imóvel ora locado, a fim de constatar a observância e cumprimento de todos as cláusulas
e condições deste contrato e, caso o LOCADOR deseja alienar o imóvel, obriga-se o LOCATÁRIO a
permitir que o mesmo seja visitado por candidatos a respectiva aquisição, em horário a ser combinado
com o LOCADOR, sob a pena de rescisão imediata deste contrato.
III - DO PRAZO
c) Com a ressalva do dito na letra “d”, antes do vencimento do presente contrato não poderá o
LOCADOR reaver o imóvel locado senão ressarcindo ao LOCATÁRIO as perdas e danos resultantes
que equivalerão ao montante do alugueis vencidos, nem poderá o LOCATÁRIO, sob qualquer pretexto.
devolver o imóvel, senão pagando ao LOCADOR os alugueis relativos ao tempo que resta, desde que
haja aviso por escrito no prazo mínimo de 30 (trinta) dias de acordo com a legislação vigente.
d) O presente contrato poderá ser rescindo, em qualquer tempo, desde que haja recíproca anuência das
partes.
e) A ocorrência de qualquer sinistro que afete a segurança ou a integridade do imóvel bem como a
hipótese eventual de sua desapropriação, acarretará a imediata rescisão deste contrato, não assistindo ao
IV - DO ALUGUEL
a) O valor mensal do aluguel será de VALOR DO ALUGUEL que o LOCATÁRIO deverá pagar o
mesmo no endereço do LOCADOR ou a de seu representante.
b) Fica estipulada multa no valor de 10% (dez por cento) do valor do aluguel mensal do imóvel mais
1,0% (um por cento) de juros ao mês, no caso de pagamento do aluguel em atraso.
c) Findo o prazo da presente locação e continuando o LOCATÁRIO posse do imóvel objeto deste
contrato deverá o mesmo pagar o aluguel estipulado, pelo LOCADOR, corrigido mensalmente de
acordo com o índice aqui pactuado, a partir do 12º (décimo segundo) mês.
d) Se, notificado o LOCATÁRIO, não restituir a coisa, pagará, enquanto a tiver em seu poder, o aluguel
que o LOCADOR arbitrar (art. 1196, do CCB), computado mediante a incidência da variação mensal do
CUB (Custo Unitário Básico) - SINDUSCON/DF, respondendo ainda, por qualquer dano que bem
venha sofrer , ainda que proveniente de caso fortuito.
f) Se na vigência do contrato, ou em sua prorrogação legal, será utilizado como índice de correção do
mesmo os índices estipulados pelos órgãos governamentais competentes, sendo que sua vigência será
automática, reajustando assim o valor mensal do referido contrato sem que seja necessário o aviso
prévio, pois este índice é divulgado pelos órgãos competentes por isso se dispensa o aviso.
g) Além do aluguel mensal e os encargos previstos na lei vigente o LOCATÁRIO, deverá pagar o
IPTU/TLP e as taxas municipais incidentes sobre o imóvel. As contas deverão ser pagas até o dia do
vencimento ficando a cargo do LOCATÁRIO as despesas de multa e juros acrescidos ao valor das
respectivas taxas devido o não pagamento das mesmas nas suas respectivas datas de vencimento.
h)Caso o LOCATÁRIO realizar as obras de recuperação de estragos a que der causa, inclusive os
referentes às partes comuns do prédio, desde que os estragos tenham sido causados pelo LOCATÁRIO.
i) Caso o LOCATÁRIO efetue o pagamento em cheque dentro do prazo que lhe permite a letra “a” da
presente cláusula e se o referido cheque for devolvido por qualquer motivo, deverá pagar o valor
integral da prestação com as demais multas e juros contratuais.
a) Sem prévia autorização escrita do LOCADOR, é vedado ao locatário executar quaisquer benfeitorias
úteis ao imóvel.
b) O LOCATÁRIO se obriga a manter o imóvel e suas instalações de acordo com o padrão do edifício.
VI - DA INFRAÇÃO CONTRATUAL
As partes desde já se obrigam, por si, seus herdeiros ou sucessores, ao plano geral e irrenunciável
cumprimento do Presente Instrumento de Contrato de Locação, em todas as sua cláusulas e condições.
c) Nos casos em que houver caução em dinheiro, as despesas acima referidas serão deduzidas da mesma,
devolvendo-se o saldo credor, se houver. Caso haja saldo devedor, este será cobrado na mesma forma
estipulada na letra “b”, que contem estas cláusulas.
d) Em sendo pessoa jurídica, o LOCATÁRIO deverá apresentar no ato da devolução das chaves, o
documento de transferência ou baixa de firma fornecida pelo órgão fiscal competente, para que o
LOCADOR possa realugar o imóvel de imediato e sem entrava, sem que o contrato continuara em pleno
vigor.
X - DO FORO
Com a renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, fica eleito o Foro de
Brasília- DF, para dirimir qualquer questão oriunda do presente contrato.
Estando todos em pelo acordo, justo e contratado, lavrou-se o presente instrumento de contrato em 02
(duas) vias de igual teor e forma, o qual depois lido e achado conforme, vai assinado pelas partes
contratantes, pelos fiadores e por 02 (duas) testemunhas abaixo indicadas.
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LOCADOR
LOCATÁRIO
Testemunhas:
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