Cessao de Direitos Aquisitivos

Modelo de ESCRITURA PÚBLICA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS
Saibam quantos esta pública escritura de cessão de direitos virem que,

aos .......... dias do mês de ......... do ano de ......... nesta cidade de ........ em
meu cartório e perante mim, tabelião ........., compareceram como outorgante
cedente e empreiteiro .......... (qualificação etc.), e como outorgada
cessionária .......... (qualificação etc.), assistida por seu marido ..........
(qualificação etc.), todos domiciliados nesta cidade, pessoas minhas
conhecidas e das duas testemunhas no final nomeadas e assinadas, as quais
também conheço, do que dou fé, bem como de que desta escritura farei enviar
nota, na forma da lei, ao competente registro de distribuição. E, perante as
mesmas testemunhas, pelo outorgante cedente me foi dito:
1) que por escritura de promessa de venda, com quitação total de preço,

lavrada nestas notas, no Livro ........., fls. Nº .......... e nº. ........., aos ..........
de .......... de ........, devidamente registrada no Ofício de Registro Geral de
Imóveis, a fls. .........do Livro nº. ........, sob o número de ordem ........, aos de
....... de ........ prometeu e se obrigou a comprar, de modo irrevogável e
irretratável, a ......... e sua mulher ..........., o prédio e respectivo terreno à rua
.......... na freguesia de ..........., desta cidade, sendo que o terreno
mede em sua totalidade .......... metros de largura nas linhas de frente e fundos
por metros de extensão por ambos os lados, confrontando à direita com .........,
a esquerda com ......... e nos fundos com ..........
2) que ele outorgante, já demoliu o prédio que existia no aludido terreno e nele
fará construir um edifício na modalidade do condomínio previsto na Lei n.
4.591, de 16 de dezembro de 1964, de acordo com plantas e especificações
que são do conhecimento da outorgada, sendo que desse edifício constará,
dentre outros, o apartamento nº ..........., no ................. pavimento, dividido
em ................(especificar as peças respectivas), e ao qual corresponderá a
fração ideal de ............. do respectivo terreno e partes comuns;
3) que ele, outorgante, assim como possui os direitos à compra do imóvel

mencionado, pela presente e na melhor forma de direito, cede e transfere à
outorgada seus direitos aquisitivos sobre a fração ideal correspondente
a ............. de terreno, pelo preço certo e ajustado de ........... reais, já recebido,
conforme confissão feita, perante mim e testemunhas, o que porto por fé, e do
qual dá quitação à outorgada, obrigando-se ainda a construir para a mesma
outorgada o apartamento n. .......... mencionado, mediante as cláusulas e
condições seguintes:
Primeira - O preço ajustado para a construção do apartamento referido é de

reais, por conta do qual o outorgante já recebeu da outorgada, como início de
pagamento, a quantia de ........... reais, conforme confissão feita perante mim,
tabelião, e testemunhas, o que porto pôr fé, e de cuja quantia dá quitação à
outorgada, que se obriga a pagar-lhe os restantes reais da seguinte maneira
(especificar).
Segunda - A outorgada dá ao outorgante, ou a quem ele indicar por ocasião da

escritura definitiva de venda, que será celebrada dentro de dias a contar desta
data, em primeira e especial hipoteca convencional, a fração ideal de terreno e
o apartamento a ser construído, tudo de acordo com as cláusulas e condições
usuais em contratos dessa natureza, correndo as respectivas despesas por
conta da outorgada.
Terceira - Durante a construção, e enquanto não houver sido constituída a

hipoteca, se a outorgada se atrasar no pagamento de qualquer das parcelas
contratuais, por mais de dias, poderá o outorgante, além da cobrança de juros
de mora, ceder e vender a terceiros a fração de terreno e benfeitorias,
revertendo as importâncias pagas pela outorgada em favor do outorgante, a
título de multa compensatória.
Quarta - No caso de paralisação das obras, ficará a outorgada com direito de

sustar o pagamento das prestações contratuais, até o reinício dos trabalhos.
Quinta - Qualquer modificação pretendida pela outorgada durante a construção

ficará sujeita à prévia aprovação do outorgante, que apreciará sua
exeqüibilidade e fixará o custo respectivo. Sexta - A outorgada se obriga a
assinar, logo que solicitada, a escritura de convenção entre condôminos, a
cujas despesas concorrerá pro rata.
Sexta - A outorgada poderá fiscalizar a execução das obras, por si ou por
interposta pessoa, tendo para isso livre acesso às mesmas.
Sétima - Salvo motivo de força maior devidamente justificado e comprovado,

aceito em lei e independente da vontade do outorgante, o apartamento será
entregue à outorgada dentro do prazo de a contar desta data.
Oitava-As partes contratantes, de comum acordo, dão às obrigações ora

assumidas o caráter de irrevogáveis e irretratáveis, por si, seus herdeiros e
sucessores, desistindo, assim, desde já, da faculdade de arrependimento de
que trata o art. 420 do Novo Código Civil, elegendo o foro desta cidade para a
solução de qualquer dúvida oriunda deste contrato.
Nona - A outorgada assume nesta data a posse, uso, gozo e administração da

fração aludida e, em conseqüência, assume também todos os ônus e
vantagens da mesma decorrentes.
Décima - Todas as despesas decorrentes da construção correrão por conta do

outorgante, que também se obriga a apresentar os documentos necessários à
lavratura da escritura definitiva de venda, inclusive certidões negativas,
correndo entretanto por conta da outorgada as despesas com escrituras, selos,
registros, imposto de transmissão e qualquer outro que venha a ser devido pela
transação ajustada.
Décima Primeira - Todos os pagamentos referidos neste contrato deverão ser

efetuados na residência do outorgante ou onde por ele for indicado, nesta
cidade.
Décima Segunda - Os direitos decorrentes do presente contrato só poderão ser

cedidos e transferidos com expressa anuência do outorgante. Pela outorgada,
então, foi dito que aceita a presente tal como se acha redigida. Selado
com ..........reais. E, de como assim o disseram, do que dou fé, pediram-me
este instrumento, que lavrei, outorgaram, aceitaram e assinam, depois de lhes
ser lido e às testemunhas e .......... a todos presentes.
E, por estarem firmados
Local e data ..........

____________________
TABELIÃO
____________________
INTERESSADOS
____________________
TESTEMUNHAS (1)
CPF:
____________________
TESTEMUNHAS (2)
CPF:

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Saibam quantos esta pública escritura de cessão de direitos virem que,

1) que por escritura de promessa de venda, com quitação total de preço,

3) que ele, outorgante, assim como possui os direitos à compra do imóvel

Primeira - O preço ajustado para a construção do apartamento referido é de

Segunda - A outorgada dá ao outorgante, ou a quem ele indicar por ocasião da

Terceira - Durante a construção, e enquanto não houver sido constituída a

Quarta - No caso de paralisação das obras, ficará a outorgada com direito de

Quinta - Qualquer modificação pretendida pela outorgada durante a construção

Sétima - Salvo motivo de força maior devidamente justificado e comprovado,

Oitava-As partes contratantes, de comum acordo, dão às obrigações ora

Nona - A outorgada assume nesta data a posse, uso, gozo e administração da

Décima - Todas as despesas decorrentes da construção correrão por conta do

Décima Primeira - Todos os pagamentos referidos neste contrato deverão ser

Décima Segunda - Os direitos decorrentes do presente contrato só poderão ser

E, por estarem firmados

Local e data ..........

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