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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
LOCADOR: Wagner de Andrade Pereira
portador(a) da cédula de identidade R.G: 18.047.094-7 e CPF: 07151815727
LOCATÁRIO: Anita Tavares de Paula
portador(a) da cédula de identidade R.G: 21846007-9 e CPF:00074959433
CLÁUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO DA LOCAÇÃO
1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado na Rua Dias Leme 549, CEP 26574520 Rio de Janeiro, no exato estado do termo de vistoria.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA
2.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 10/09/2023 com término em 15/09/2024, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO
3.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 10 do mês subsequente ao vencido, por meio de PIX, no valor de R$1300,00. ao mes subsequente CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS 4.1 O LOCATÁRIO arcará com todas as despesas provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz e gás que serão pagas direto pagas diretamente às empresas de sua utilização tais como ligação e consumo de luz e gás que serão pagas diretamente ás empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta independente da troca de titularidade.
CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE
MORADIA
5.1 Em caso demorando pagamento do aluguel, o valor sera
corrigido pelo IGP-M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado. Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se amigavel a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.
CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E
BENFEITORIAS NECESSÁRIAS
6.1 Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela
conservação, limpeza do imóvel,segurança efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes dela, correrão por conta do LOCATÁRIO. 6.2 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo devistoria em anexo.
6.3 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imóvel locado,se, prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia autorização , as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
6.4 Cabe ao locatário verificar a voltagem e a capacidade de
instalação elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação á voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada o(a) LOCADOR(A) por escrito. Ao final da locação, antes de fazer entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem original.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel
em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLÁUSULA SÉTIMA - DAS VISTORIAS
7.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o
imóvel, por si ou seus procuradores , sempre q achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato. CLÁUSULA OITAVA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO
8.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente
contrato, sujeita o infrator á multa de 3 vezes o valor do aluguel, tornando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO DO CONTRATO
9.1 DA RESCISÃO UNILATERAL ANTECIPADA - Em caso de rescisão
unilateral antecipada, por qualquer das partes, antes do término do prazo estipulado neste contrato, fica acertado a inexistência de multa desde que a parte que pretende rescindir comunique a outra, por escrito, com prazo mínimo de 30 dias, sob pena de assim não fazendo, arcar com multa convencional e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo das outras penalidades prevista.
CLÁUSULA DÉCIMA - PINTURA
10.1 Será necessário o pagamento de R$ 300,00 (trezentos reais) do
LOCATÁRIO á LOCADORA para pintura do apartamento no ato de entrega do mesmo. O pagamento da taxa poderá ser parcelado durante os meses vigentes do contrato.