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    Contrato-Aluguel LUC

    Enviado por

    Claudio Soares
    O documento é um contrato de locação de imóvel que define Lucivania Oliveira Dos Santos como locadora, Myllena Aparecida Denser Da Silva como locatária e Alef Miranda Novais como fiador. O contrato estabelece as condições da locação, como o prazo de 12 meses, o valor do aluguel de R$800,00 e as responsabilidades de cada parte no que se refere à conservação, pagamento de taxas e rescisão do contrato.

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    Contrato-Aluguel LUC

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    O documento é um contrato de locação de imóvel que define Lucivania Oliveira Dos Santos como locadora, Myllena Aparecida Denser Da Silva como locatária e Alef Miranda Novais como fiador. O contrato estabelece as condições da locação, como o prazo de 12 meses, o valor do aluguel de R$800,00 e as responsabilidades de cada parte no que se refere à conservação, pagamento de taxas e rescisão do contrato.

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    contrato-aluguel LUC

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    Contrato-Aluguel LUC

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    O documento é um contrato de locação de imóvel que define Lucivania Oliveira Dos Santos como locadora, Myllena Aparecida Denser Da Silva como locatária e Alef Miranda Novais como fiador. O contrato estabelece as condições da locação, como o prazo de 12 meses, o valor do aluguel de R$800,00 e as responsabilidades de cada parte no que se refere à conservação, pagamento de taxas e rescisão do contrato.

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    CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

    LOCADOR: Lucivania Oliveira Dos Santos, portador da cédula de identidade


    R.G. nº 49.160877-9 e CPF nº 392.267.178-78, residente e domiciliado à Rua
    Ushikishi Kamiya 1.424 -Jardim Tremembé -São Paulo – SP CEP 02323-000

    LOCATÁRIO: Myllena Aparecida Denser Da Silva, portador da cédula de


    identidade R.G. nº 60.810.703-7 e CPF nº505.903.258.25

    FIADOR: Alef Miranda Novais, portador da cédula de identidade R.G. nº


    54.961.217-8 e CPF nº470849188-33.

    CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

    1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à Rua Paloma, nº 3


    casa 2, Jardim Joana D’arc -São Paulo -SP CEP 02323-430 no exato estado do
    termo de vistoria e fotos em anexo.

    CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

    2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e


    exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

    2.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer


    cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua
    Convenção e o seu Regulamento Interno.

    CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

    3.1 O prazo da locação é de doze meses, iniciando-se em 15 DE JULHO DE 2021


    com término em 15 DE JULHO DE 2022, independentemente de aviso,
    notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

    3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado


    por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a

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    locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do
    contrato.

    CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

    4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 15 (quinze) do mês subsequente
    ao vencido, por meio de transferência bancária (BANCO PAGBANK 290
    AGENCIA 0001 C\C 21340193-8), no valor de R$ 800,00, reajustados
    anualmente, pelo índice IPC, reajustamento este sempre incidente e calculado
    sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal
    índice, será utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV. E que foi
    efetuado o pagamento de R$ 800,00 reais, referente a 1 (um) mês de depósito

    CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

    5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-
    M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez
    por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança
    através de advogado. Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios em 10%
    (dez por cento), se amigável a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.

    5.2 Caso atrase dois alugueis o locador poderá reincidir o contrato

    CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E


    BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

    6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação,


    limpeza do imóvel e segurança.

    6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não


    autorizadas pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
    indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias
    voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO,
    finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do
    imóvel.

    6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de

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    limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
    conforme constante no termo de vistoria em anexo.

    6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a


    estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA.
    No caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que
    caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
    benfeitorias.

    6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação


    elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos
    danos e prejuízos que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-
    eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer
    alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a) LOCADOR(A),
    por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a entrega das chaves, o(a)
    LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem original.

    6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação

    PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito


    estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta
    no termo de vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à
    locação.

    CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

    7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio,
    IPTU, bem como despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras
    despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de responsabilidade do
    LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas provenientes de sua
    utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas
    diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão
    devidos a partir desta data independente da troca de titularidade.

    CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

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    8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação
    do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de
    aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.

    8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente


    contrato terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a
    reconstrução, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de
    reconstrução.

    CLÁUSULA OITAVA - DA SUBLOCAÇÃO

    8.1 É proibido ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo


    nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
    prévio e por escrito do LOCADOR.

    CLÁUSULA NONA - DA DESAPROPRIAÇÃO

    9.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará


    rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, sendo passível de
    indenização as perdas e danos efetivamente demonstradas.

    CLÁUSULA DÉCIMA- DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

    10.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência,


    e se não se utilizar dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor
    livremente do imóvel.

    CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS VISTORIAS

    11.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si


    ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
    cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

    12.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o


    infrator à multa de 15% do valor do aluguel, tomando-se por base, o último

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    aluguel vencido.

    CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA SUCESSÃO

    13.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

    14.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa


    contratual de R$ 800,00.

    17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o


    contrato mediante aviso prévio de 30 dias.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

    15.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá


    coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato,
    nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento
    de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os
    dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art.
    7º, inc. V da LGPD.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - TERMOS GERAIS

    16.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa


    observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos

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    porventura existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio,
    ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de
    infrações cometidas.

    16.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes


    ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado,
    antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto
    na legislação municipal, e em caso de unidade integrante de condomínio
    observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e prévia
    autorização do síndico.

    CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA - DO FORO

    17.1 O imóvel será destinado a residência tendo apenas 2 adultos uma criança e
    um animal de estimação (cachorro)

    E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente


    instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
    as testemunhas, a tudo presentes.

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    LOCADOR _______________________________________________

    LOCATÁRIO _____________________________________________

    TESTEMUNHA 1. ________________________________________

    TESTEMUNHA 2.
    __________________________________________________

    ANEXOS:

    1. Termo de vistoria do imóvel

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