Inregistrat la Consiliul Local al………………………..

Judetul………………….
Nr…………………din…………..

CONTRACT DE ARENDARE

CAPITOLUL I Partile contractului

Art.L - Prezentul contract de arendare se încheie şi se execută pe baza

prevederilor Codului civil intrat în vigoare la 1 octombrie 2011 precum şi a
oricăror prevederi relevante în vigoare şi care vor surveni ulterior încheierii
prezentului contract.
Art. 2.Părţile prezentului contract sunt:
Domnul ............................................................................................................................
domiciliat .........................................................................................................................................
posesor/ al/a B.I./C.I. seria ............................ nr .................................. , eliberat/eliberată de ..
................................................................................ la data de .............................................
………………CNP
Doamna……………………………………………………………………………………………

Domiciliată……………………………………………………………………………………..

Posesoare al/a B.I./C.I seria………………nr…………………. eliberat/eliberată de ..

................................................................................ la data de .............................................
………………CNP
titular/titulară al/a dreptului de proprietate/ alt drept real/ administrare conform titlului de
proprietate/hotărârii judecătoreşti / procesului-verbal de punere în posesie nr./act de partaj/
certificat de moştenitor/ adeverinţei etc.
nr………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………….denumit/denumita in continuare arendor, si
(2) .S.C. SORADIS AGROGROUP SRL cu sediul in sat Faraoanele, corn.
Virtescoiu, str. Domneasca, nr.29, jud. Vrancea inregistrata la ORC Vrancea sub
nr.J39/418/2017 CUI: 37610717, prin administrator Adrian Sorin-Cristian, posesor a C.I.
seria VN nr.480601, eliberată de SPCLEP Focşani, la data de 27.11.2012, C.N.P.
1810527115174, denumită în continuare arendaş.

CAPITOLUL II Obiectul contractului

Art. 3. - (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de 15 ha, situat în
extravilanul (intravilanul) localităţii Vanatori, judeţul Vrancea în tarlaua 43 , parcela 341 A.
3.1 Terenul în suprafaţă de 9,25 ha ( 92516 MP ) care face obiectul contractului de
arendare este aceea de teren arabil, T 43 , P 341 A
3.2 Terenul in suprafata de 6,94 ha ( 69400 MP ) care face obiectul contractului de
arendare este aceea de teren arabic T 43 , P 341 A
Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit
suprafaţa de 16,19 ha (161916 MP ) teren.

CAPITOLUL III Scopul arendării

Art. 4. - Terenul arendat va fi folosit de către arendaş în scopul exploatării agricole si pentru a
accesa masuri din cadrul PNDR 2014-2020

CAPITOLUL IV Durata contractului

Art. 5. - (1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durata de 16 ani agricoli,
începând de la data de 19.06.2017 şi până la data de 19.06.2033, dar nu înainte de încheierea
anului agricol, respectiv după recoltarea de către arendaş a producţiei înfiinţate de acesta.
(2) Contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părţilor.
(3) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept pentru aceeaşi durată dacă niciuna dintre părţi
nu a comunicat celeilalte părţi, în scris, refuzul său cu cel puţin un an înainte de expirarea
termenului (tacită relocaţiune).

CAPITOLUL V Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată

Art. 6. - (1) Nivelul arendei este de 15001ei/ha pentru anii agricoli 2018-2019,
2019-2020, 2020-2021, iar pentru următorii ani nivelul arendei va fi de 4500
lei/an.
(2) Plata arendei se face:
- pentru anul agricol 2017-2018—O lei
- pentru anul agricol 2018-2019—15OOlei/ha si se va plaţi in perioada 30.09-30.10 a
anului 2019
- pentru' anul agricol 2019-2020—15001ei/ha si se va plaţi in perioada 30.09-31.10 a
anului 2020
- Pentru anul agricol 2020-2021—15001ei/ha si se va plaţi in perioada 30.09-31.10 a
anului 2021;
- pentru anii agricoli 2021-2033 — nivelul arendei va fi de 4.5001ei/ha si se va plaţi in
perioada 30.09.31.10 - a fiecărui an.
(3) Contractul de arendare %icffâât în scris şi înregistrat la consiliul local constituie titlu
executoriu pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

CAPITOLUL VI Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 7. - Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:

a) să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul
contract;
b) să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse
ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l
tulbure pe arendaş;
d) să primească arenda conf. art. 6;
e) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat, fără să
îngreuneze activităţile specifice ale arendaşului. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit
de arendaş sau de un imputemicit al acestuia.
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
sa transfere temporar arendaşului, care accepta posibile drepturi sau titluri de sprijin cuvenite
din partea statului sau Comunităţii Europene; de asemenea arendaşul va avea dreptul de a folosi
terenul pentru obţinerea unor fonduri structurale, prezenta clauza reprezentând acordul
arendatorului in acest sens.
Art. 8. - Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile
stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) sa construiască pe teren eventuale construcţii si instalaţii cu caracter provizoriu (de ex.:
construcţii, instalaţii etc);
g) sa solicite si sa primească posibile drepturi sau titluri de sprijin cuvenite din partea
statului sau Comunităţii Europene;
h) in vederea recuperării daunelor produse de calamitati naturale, sa incheie contracte de
asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului
arendat;
j) să încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin
un an înainte de a expira prezentul contract; în caz contrar, devine aplicabil art. 5 alin.3 din
prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui arendatorului terenul arendat în stare
corespunzătoare.
1) arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat cu respectarea prevederilor
legii.
m) are dreptul de preempţiune în caz de înstrăinare prin vanzare de către arendator a terenului
prevăzut prin prezentul contract.

/\
CAPITOLUL VII Răspunderea
Art. 9 - In caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi,
cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.

Art. 10- Arendaşul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forţa majora potrivit art 1351
Noul cod civil (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, erupţia unui vulcan,
furtuna, tsunami, inundaţie, incendiu, taifun, orice alta catastrofa, atentat terorist, lovitura de
stat, etc)

CAPITOLU VIII Dreptul De Preemtiune

Art.ll-(l) in caz de vanzare a terenului, arendatorul garanteaza dreptul de preemtiune

arendaşului, in cazul in care arendatorul va manifesta intentia de a instraina terenul obiect al
prezentului contract de arenda si definit mai sus (terenul arendat), acesta se obliga sa acorde un
drept de preemtiune arendaşului.
11(2) efectuarea vanzarii terenului arendat fara respectarea dreptului de preemtiune al
arendaşului conduce la nulitatea absoluta a contractului de vanzare- cumparare incheiat cu un
tert debitor.
ll-(3) prezentul drept de preemtiune este valabil pe intreaga durata de valabilitate a prezentului
contract.
 CAPITOLUL VIII încetarea contractului, opozabilitate

Art. 12 - (1) Contractul încetează la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul sau
prin acordul ambelor părţi.
(2) Prezentul contract este opozabil erga omnes de la data înregistrării sale la consiliul local.
(3) Contractul de arendare nu poate fi cesionat.

(4) Prin acordul părţilor, prezentul contract poate să înceteze si înainte de termen, în
următoarele cazuri:

- înţelegerea părţilor, fiind exclusă denunţarea unilaterală;

- rezilierea pentru neexecutare;

- pieirea lucrului;
- dacă arendaşul încetează din fiinţă (decesul persoanei fizice sau încetarea
persoanei juridice), arendatorul poate cere rezilienea contractului.
(5) in cazul morţii arendatorului sau a arendaşului, contractul va continua daca moştenitorii
majori vor comunica in scris intenţiile lor in acest sens si vor avea acordul scris al celeilalte
parti in termen de 30 de zile de la data decesului.

CAPITOLUL IX Alte clauze

Art. 13 - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind înregistrarea şi/sau
autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse
soluţionării instanţelor de judecată.

Incheiat astăzi, 19.06.2017 în Focşani, în 3 (trei) exemplare, unul la arendator, unul la

arendaş si unul la Primaria Vinatori unde a fost inregistrat contractul.

Arendor, Arendas