22 비숍게이트

22 Bishopsgate
22 비숍게이트
22BishopsgateDec19.png
22 비숍게이트, 2019년 12월
22 Bishopsgate is located in Greater London
22 Bishopsgate
그레이트런던 내 위치
일반 정보
상태완성하다
위치EC2 런던
영국
좌표51°30′52″n 0°04′58″W / 51.5145°N 0.0829°W / 51.5145; -0.0829좌표: 51°30′52″N 0°04′58″W / 51.5145°N 0.0829°W / 51.5145; -0.082929
공사시작2016년 말(버전 재지정)
완료된2020
높이
지붕278m(912ft)[1]
기술적 세부사항
층수62
설계 및 시공
건축가PLP 아키텍처[2]
구조 엔지니어WSP[3]
서비스 엔지니어WSP[3]
주계약자멀티플렉스
참조
[4]

22 비숍게이트(Bishopsgate)는 영국 런던에 있는 상업용 초고층 건물이다. 2020년에 완공된 이 건물은 런던 금융지구의 비숍게이트에 있는 저명한 부지를 차지하고 있으며, 높이는 278m(912ft)로 62층이다. 이 프로젝트는 288m(945ft) 높이의 피너클이라는 이름의 초기 계획을 대체하는데, 이 계획은 2008년에 착공되었으나 대공황 이후 2012년에 중단되었으며, 첫 번째 7개 층의 콘크리트 핵심만을 대체했다. 이 구조물은 나중에 재설계를 받게 되었고, 그 중 우편 주소인 22개의 비숍게이트로 알려지게 되었다.[4]

원래의 계획 아래, 피너클은 영국과 유럽연합 양쪽에서 역시 런던에 있는 샤드에 이어 두 번째로 큰 건물이 될 예정이었다. 사우디아라비아의 경제개발공사와 건설에 주로 자금을 지원한 아랍인베스트먼트는 구조물의 과반수 지분에 대한 대가로 5억 파운드를 투자했다.[5] 그러나 추가 자금 부족과 약속으로 인해 건설이 보류되었다.

2013년 건축가 콘 페더슨 폭스, 에이전트 CBRE, 개발자 등이 맡은 설계 및 시공 프로세스에 대한 검토가 완료됐으며, 건물의 '헬터 스켈터' 스타일의 외관은 그대로 유지될 것으로 알려졌다.[6] 2015년에는 Axa부동산 주도의 컨소시엄에 부지를 매각하고 외관이 단순한 재설계로 비용이 많이 드는 '헬터 스켈터' 형태를 배제한 뒤 기획허가 신청에 앞서 공개상담을 신청했다.

2016년 4월 부동산 회사인 립톤 로저스와 공동 벤처 파트너인 액사 IM – Real Assets가 2019년 10억 파운드의 개발을 완료할 것으로 확인됐다. 278미터의 이 건물은 당시 런던에서 가장 높은 건물이 될 예정이었고, 주변 건물에 대한 빛의 손실로 인해 여러 당사자들로부터 개발에 대한 반대가 있었다. 그러나 런던시는 이 지역에 층수를 늘리고 새로운 일자리를 창출하는 등 건물 개발의 잠재적인 이익을 고려해 허가를 내주었다.[7]

2017년에는 건축에 사용된 크레인이 인근 런던시 공항의 비행경로에 지장을 줄 수 있다는 우려로 건물을 재설계하고 높이 255m까지 더 낮추는 계획이 승인됐다.[8][9] 그러나 이 계획들은 이전의 278미터 설계에 대한 승인이 허가된 후 철회되었다.

원래 계획 및 설계

더 피너클의 건축가는 콘 페더슨 폭스였고, 개발자는 펀드매니지먼트 회사 유니온 인베스트먼트였다. 탑의 높이는 당초 307m(1007ft)로 제안됐으나 민간항공청의 우려에 따라 288m(945ft)로 축소됐다.[10][11] 수정된 설계에는 약 88,000 평방미터(947,200평방피트)의 사무 공간이 포함되었다.[12]

비숍게이트 타워는 처음 소집된 대로 2005년 6월 기획허가를 위해 제출돼 2006년 4월 승인됐다.[13] 지붕의 뒤틀림 디자인과 파사드의 컬링 패턴은 아르마딜로, 버섯, 조개껍질 등 자연 속에서 다양한 유기적 형태를 기본으로 하여 '헬터 스켈터'[14]라는 별명이 붙었다. 상층부에는 영국 최고의 대중관람 플랫폼과 레스토랑들이 들어설 예정이었다.[10][15]

피너클의 원래 디자인은 또한 국내 어느 건물보다 더 많은 태양 전지판을 제공했는데, 2,000 평방미터(21,500평방피트)의 광전지로 최대 200kW의 전기를 생산할 수 있다. 또한 주변의 게르킨 모양의 30 성 메리 액스처럼 이중층 피부를 가지고 있어 기후 변화에 역동적으로 대응할 수 있었고, 에너지 소비량이 적은 효과적인 기후 제어를 활용할 수 있었을 것이다.[16] 공사비를 통제하기 위해서, 타워의 모든 패널은 정확히 같은 크기일 것이다.

2006년 8월 켈트브레이는 현장에서 테스트 페이킹을 시작했다. 2006년 11월에 기존의 두 건물 중 작은 건물에서 철거가 시작되었다. 2007년 2월, 아랍 인베스트먼트에 의해 비숍게이트 타워가 매입되었고, 이 구조물은 The Pinnacle로 이름이 바뀔 것이라고 보고되었다.[17]

2007년 5월, 자금 전액이 확보되었고 The Pinnacle은 투기적으로 건설될 가능성이 있다고 발표되었다.[18][19] 2007년 6월, 크로스비 코트에서는 철거가 시작되었는데, 이 부지에 있는 기존 건물 두 채 중 더 큰 건물이 철거되었다.[20]

2007년 8월 아랍인베스트먼트는 멀티플렉스사와 타워 건설을 위한 사전 건설 계약을 체결했다.[21]

이전 건물 철거

1986년 개장한 지 얼마 되지 않아 이 자리에 있던 이전 두 건물 중 한 채. 스레드네들 가와의 접점에 있는 38 비숍스게이트의 크로스비 코트는 한때 스탠다드 차타드의 본사였다.

기존 부지에 대한 철거는 2007년 중반부터 시작됐다.[22][20] 2008년 2월까지 완공될 예정이었으나 인근 그레이트 세인트에 본사를 둔 보험회사인 히스콕스가 2007년 12월 승소한 가처분 신청으로 인해 2008년 4월까지 연기되었다. 헬렌의.[23][24] 그 회사는 그 일로 인한 소음 공해에 대해 불평했다. 히스콕스 신디케이트스 앤 어나더가 2008년 1월 피너클 주식회사 등을 상대로 입수한 가처분 신청은 다음 3가지 사항에 대해 보호를 제공했다.

  1. 크로스비 스퀘어에서 주차장 출입구에 대한 접근권 보호
  2. 수분 침투로부터 보호
  3. 작업일 중 특정 시간에 설정된 PPV(피크 입자 속도) 한계에 의한 진동으로부터 보호.

이 가처분 신청은 2008년 6월 청문회에서 성공적으로 변경되었다. 접근과 관련하여 가처분 조건을 변경하는 신청이 받아들여졌고 기술건설법원이 새로운 명령을 내렸다.

현장 전체에 걸친 대체 접근은 고속도로 위와 인접해 철거가 계속되는 동안 주차장 출입구를 계속 유지할 수 있도록 했다.

철거는 2008년 6월까지 완료되었다.[25][22]

초기시공

2008년 5월 말, 이동식 크레인과 적치장비가 공사준비를 하고 있었다.[20][26] 법무법인 데이비스 아놀드 쿠퍼는 사무공간 8만 평방피트(7400m2)를 차지할 예정이었고,[27] 이후 탑 꼭대기에 놓이게 된 것으로 알려졌다. 그 탑은 잘 건설되고 있었고, 이미 강철 철근이 땅속에 박혀 있었고, 그것은 탑의 무게를 지탱할 수 있는 말뚝의 일부를 형성했다. 2008년 11월, 또 다른 적층 설비가 현장에 사용되었고, 적층용 철판도 사용되었다.

2009년 3월까지 영국에서 사상 최대 규모의 말뚝이 깔렸다(이전의 기록 보유자는 57m 깊이의 기초가 있는 무어 하우스였으며, 이것들은 2002년에야 크로스레일이 결국 그 밑으로 통과할 수 있도록 건축되었다). 이 말뚝들은 해발 48.5m, 현장 65.5m(무어하우스 수심 8.5m) 아래로 가라앉았다.

2009년 여름, 적재가 완료되었고 노동자들은 지하를 건설할 준비를 하면서 깊은 곳에서 발굴을 시작했다. 최초의 기중기 기지는 2009년 10월에 배치되었다.

2011년 6월 아랍인베스트먼트는 공사 재개가 가능하다는 의미로 5억 파운드 가까운 사업 부족분을 확보했다고 발표했고, 2011년 12월까지 핵심부문은 6층에 도달했다. 함부르크에 본사를 둔 HSH노드뱅크가 1억4000만 파운드의 대출을 해줬고 이후 3차례나 연장됐다.[28]

2012년 3월, 프리레터와 관련된 문제로 인해 프로젝트는 적어도 2013년 초까지 중단되었다.[29] 2012년 12월 아랍 인베스트먼트가 건설업자 브룩필드 멀티플렉스에게 제공한 합의는 "잠재적으로 매우 이른 시일 내에" 공사를 재개할 수 있는 길을 열었다.[30] 그러나 2013년 2월, 이 부품으로 지어진 고층건물은 덜 비싼 계획에 근거하여 철거되고 처음부터 다시 지어질 수 있다는 보고가 있었다. 다음 달에는 30명의 세인트 메리 액스의 공동 설계자인 켄 셔틀워스를 포함하여 몇몇 건축가들이 피너클을 재설계하기 위한 입찰서를 제출한 것으로 파악되었다.[31]

2013년 4월에 피너클은 원래의 설계로 공사를 재개하지 않을 것을 제안했다.[32] 그러나, 2013년 12월까지 광범위한 설계 검토 후 내부 평면도를 변경했지만, 비용이 많이 드는 외관은 큰 변경 없이 그대로 유지되었다.[33]

판매 및 재설계

2015년 2월 악사부동산 주도의 컨소시엄이 5억5000만 파운드 규모의 계약을 맺고 부지를 인수했다. 이 건물은 전면 재설계됐고[34] 협의에 따라 2015년 여름 기획허가 신청서가 새로 제출됐다. 그 신청은 2015년 11월에 승인되었다. 기존 설계의 콘크리트 중심핵심은 2015년 12월까지 완전히 철거됐고, 2016년 1월 신축이 시작됐다.

22개의 비숍게이트로 개칭된 이 새 건물은 높이 278m(912ft)에 62개의 층이 세워질 예정이다. 이 타워는 약 12만 평방미터(129만1700평방피트)의 사무실 공간과 식당, 소매점, 관람 갤러리 등을 위한 4000평방미터(4만3100평방피트)의 공간을 제공할 것으로 추정된다.[35]

개발자인 악사는 EU 국민투표 캠페인에서 "개발을 약속받았지만 EU 탈퇴 투표가 있을 경우 "선택권을 재방문할 수 있다"고 밝힌 바 있다.[36] 하지만, 6월 23일 휴가 투표에도 불구하고, 공사는 계속되었다.[37]

2016년 11월 '공중교통 관제 제약의 맥락에서 건물 꼭대기에 더 깨끗하고 우아한 해상도'가 가능하도록 높이 23m와 59층으로 줄인 새로운 계획 신청서가 제출됐다.[8][38] 신청은 2017년 2월 승인됐다.[39][40] 그러나, 이 계획들은 철회되었고, 개발자는 62층, 278미터 규모의 계획이 지어질 것이라고 확인했다.[41]

갤러리

  • 피너클 사이트, 2009년 12월

  • 피너클 사이트, 2010년 11월

  • 피너클 사이트, 2012년 2월

  • 피너클 사이트, 2013년 3월

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  • 2016년 10월 22개 비숍게이트 사이트

  • 2017년 5월, 비숍게이트 사이트 22곳

  • 2017년 10월, 비숍게이트 사이트 22곳

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  • 22개의 비숍게이트 사이트, 2018년 11월

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  • 22 비숍게이트, 2019년 9월(완료 임박)

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참고 항목

참조

  1. ^ "22 Bishopsgate – The Skyscraper Center". skyscrapercentre.com. Retrieved 1 March 2017.
  2. ^ "22 Bishopsgate". plparchitecture.com. Retrieved 18 November 2020.
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외부 링크