Proyecto Final de URBANISMO
Proyecto Final de URBANISMO
Proyecto Final de URBANISMO
AUTORES:
GARCIA, THAISMARA 3-730-907
GUERRERO, MARIO 8-868-199
LEZCANO, MANUEL 8-876-2481
MENDOZA, CARMEN 6-716-994
PEA, BLAS 8-860-1486
RODRIGUEZ, AMIR 3-729-1418
AO LECTIVO: 2014
TABLA DE CONTENIDO
Contenido
INTRODUCCION................................................................................................... 3
OBJETIVOS:......................................................................................................... 4
Objetivos Generales:........................................................................................ 4
Objetivos Especficos:...................................................................................... 4
MARCO REFERENCIAL.......................................................................................... 5
Aspecto Histrico:............................................................................................... 5
ANTECEDENTES.................................................................................................. 6
GENERALIDADES DEL TRABAJO...........................................................................7
NOMBRE DEL PROYECTO: VILLAS DE SAN CRISTOBAL.....................................7
Relieve y morfologa del terreno:...........................................................................7
COMPONENTES URBANOS: CONCEPTO DE UNIDAD VECINAL...........................8
Usos de suelo................................................................................................... 10
Sistema vial...................................................................................................... 11
Sistema de espacios verdes............................................................................... 12
Equipamiento................................................................................................... 12
Soporte Infraestructural...................................................................................... 12
Ubicacin Regional........................................................................................... 14
Vas de acceso al rea...................................................................................... 19
CONCLUSIONES................................................................................................. 26
Bibliografa........................................................................................................ 28
Anexos.............................................................................................................. 29
INTRODUCCION
En el siguiente trabajo se estar presentando un anteproyecto sobre las normas
de diseo urbano y correcta zonificacin de estas.
El terreno elegido arbitrariamente fue uno localizado en el Corregimiento de
Cristbal, provincia de Coln, entre las urbanizaciones de Margarita y Jos
Domingo Espinar en las reas Revertidas de la Antigua Zona del Canal, Terminal
Atlntico. Cerca de importantes centros de comercio mundial como la zona libre de
colon.
Este lugar fue elegido debido al alto desarrollo de los comercios internacionales
que se dan en la provincia de colon, para solucionar la demanda de viviendas,
que debido al crecimiento de la poblacin se ha podido ver en los ltimos aos y
tambin por su localizacin es un sitio tranquilo y bastante pacifico.
Este anteproyecto busca ver como se aplica la norma de diseo urbanista,
utilizando esta podemos desarrollar un proyecto habitacional de cualquier ndole
de manera bastante efectiva y sin problemas con la ley.
Se presentaran planos de red vial, pluvial, alcantarillado sanitario, etc. Tambin es
importante resaltar que se presentar una paleta de colores en la cual se
especificar la zonificacin y el desarrollo de los lotes incluyendo el mobiliario.
OBJETIVOS:
Objetivos Generales:
Demostrar los conocimientos obtenidos en el curso para la mejor
elaboracin de nuestro planeamiento urbanstico.
Obtener conocimientos sobre la distribucin del suelo de acuerdo a las
normas establecidas para el mejor aprovechamiento del mismo.
Explotar nuestra creatividad para crear una lotificacin lista para la
construccin.
Objetivos Especficos:
Desarrollar un anteproyecto de urbanizacin bajo el concepto de unidad
vecinal, destinada a albergar una poblacin de entre 3000 y 5000 personas
(600 a 1000 familias) de clase media.
Incluir de forma general el diseo de la red vial automovilstica, peatonal,
redes de infraestructura urbana, reas de equipamiento pblico y reas
para comercio de barrio.
Cumplir con el RNU (Reglamento Nacional de Urbanismo), en el desarrollo
del proyecto de urbanizacin.
MARCO REFERENCIAL
Aspecto Histrico:
El corregimiento de Cristbal surge de una de las ms importantes
contribuciones al pas en lo que respecta a la integracin territorial impulsada por
los tratados Torrijos-cartas, durante el primer proceso de reversin de tierras a
Panam, dos aos despus de la firma de los Tratados, en 1979. Convirtindose
en el de mayor extensin en la Repblica de Panam.
El corregimiento de Cristbal o rea administrativa como se le conoce, es el
motor y pilar del desarrollo econmico de la provincia y pudiese decirse que del
pas, el cual alberga, los puertos ms importantes de Amrica Latina, cabe sealar
que en el corregimiento tambin podemos encontrar parte de la Zona Libre de
Colon una de las zonas francas ms importantes del mundo.
Adems cuenta con las principales universidades regionales, como los son:
el Centro Regional Universitario de Colon (ubicado en Arco Iris);
Universidad
tcnico-funcionales,
para
el
desarrollo
residencial
en
reas
por
ltimo
equipamientos
colectivos.
La Unidad Vecinal conceptualizada por Clarence Perry, surge a partir de una idea
anterior suya cuando trabajaba en la organizacin, planificacin y distribucin de
parques infantiles en la ciudad de Nueva York, donde su principio era implementar
al diseo el uso del automvil como necesidad en el siglo XX.
Pero en inicios de este siglo, aun no se fusionaba la calle para el uso del automvil
con la conciencia social, y por lo tanto no existan medidas que regularan la
conexin tanto social como de planificacin urbana, lo que traa como
consecuencia accidentes que incrementaban la tasa de mortalidad por parte del
automvil. Perry conceba los barrios como Islas Bloqueadas en medio de un mar
creciente de trfico de vehculos que impeda que la gente se trasladara de forma
segura a otras comodidades de la ciudad. Y es en este aspecto donde Perry
centra su atencin, la Unidad Vecinal ser la lucha contra este obstculo que se
estaba generando en las ciudades del siglo XX
Usos de suelo
Se define como usos del suelo a las actividades urbanas localizadas en un
determinado punto del espacio. El uso del suelo ser urbanos segn lo
considerado a qu tipo de poblacin se pretende llegar.
Sistema vial
El sistema vial incluye el conjunto de la red vial urbana. Los aspectos a
considerar son los siguientes:
Equipamiento
Tipos de equipamiento segn funciones tenemos:
Educativo, sanitario, administrativo, religioso, social, financiero, recreativo,
deportivo, otros. Tendramos as guarderas, escuelas primarias, hospitales,
centros de salud, parroquias, etc.
Soporte Infraestructural.
Los tipos de infraestructura son los siguientes:
Ubicacin Regional
Las Villas de San Cristbal se encuentra ubicada en la actual regin metropolitana
de la cuidad de Colon, en lo que un da llego a ser la antigua zona de Canal de Panam,
hoy en da parte del corregimiento de Cristbal.
LOTES
EN EL DISEO DE LOS LOTES NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
MANZANA
EN EL DISEO DE LAS MANZANAS NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin en la seccin V.
ARTCULO 38: En los proyectos de urbanizacin las manzanas debern disearse
de la siguiente forma.
a. Que se ajusten adecuadamente a las condiciones topogrficas dependiendo de
su tamao, del tipo de desarrollo y condiciones existentes.
b. Que faciliten en forma adecuada y de manera suficiente los drenajes pluviales y
de aguas negras, como tambin las dems instalaciones de servicio pblicos y
facilidades comunitarias.
c. Que en ellas se prevea espacio adecuado para las edificaciones y sus anexos
de acuerdo con los usos contemplados en la zonificacin; en condiciones
normales su ancho mnimo deber ser lo suficiente para permitir dos hileras de
lotes de fondo apropiado.
d. Que no excedan de una longitud de trescientos cincuenta metros (350.00 ms.)
entre vas para trnsito de vehculos.
e. A travs de manzanas cuya longitud exceda de ciento ochenta metros (180.00
ms.) y en otros lugares donde se estime necesario, se proveern veredas para
peatones de no menos de tres metros (3.00 ms.) de servidumbre, con una
superficie pavimentada de un metro con veinte centmetros (1.20 ms.) de ancho
mnimo.
RED VIAL
SERVIDUMBRES VIALES
EN EL DISEO DE SERVIDUMBRES VIALES NOS BASAMOS EN EL
REGLAMENTO NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE
PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin en la seccin I.
ANCHO DE ACERAS
EN EL DISEO DE LAS ACERAS NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin en la seccin II.
ARTICULO 27: El proyecto deber contar con aceras a ambos lados de las calles,
excepto en casos especiales que sern analizados por el Ministerio de
Vivienda.
Las aceras no tendrn menos de un metro con veinte centmetros libres (1.20
mts.) de ancho en las zonas de baja densidad y de 2.00 mts. en las de alta
densidad.
En los centros comerciales, las aceras tendrn un ancho mnimo de dos metros
con cincuenta centmetros (2.50 mts.). En los casos de combinaciones de
densidades o usos, se utilizar el mayor ancho de acera en toda la extensin de la
va correspondiente a dicha manzana.
VEREDAS
EN EL DISEO DE LAS ACERAS NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin en la seccin III.
ARTICULO 28: Las veredas de servidumbres de paso tendrn un mnimo de 2.00
metros de ancho y no excedern de 60.00 metros de longitud. Estas veredas se
utilizarn nicamente para comunicar dos calles y en ningn caso servirn de
acceso principal a ningn lote.
ARTICULO 29: Cuando las veredas se utilicen como acceso principal a los lotes,
estas podrn tener una servidumbre entre 3.00 a 6.00 metros y su longitud no
deber exceder los cien metros (100.00 mts.). Para estos casos, el ancho de
servidumbre depender del nmero de lotes servidos, del largo de la vereda y de
otras condiciones topogrficas o econmicas.
En algunos proyectos especiales o integrales y a criterio del Ministerio de Vivienda
se podr ampliar la longitud de las veredas, teniendo en cuenta las bondades que
presente el proyecto, as como a restricciones topogrficas o de otra ndole
tcnica.
rea social
El rea social del proyecto Villas de San Cristbal cuenta con:
CONCLUSIONES
En este anteproyecto de diseo urbano se pudo ver de manera clara y muy
detallada todo lo que conlleva desarrollar un proyecto de diseo urbano con
todos sus aspectos a cumplir especficamente con todos los lineamientos a
seguir establecida explcitamente en la Norma de Diseo de Urbanizaciones
de la Repblica de Panam
El proyecto a desarrollar fue Villas de San Cristbal el cual es una
urbanizacin que cuenta con 346 lotes de viviendas y ms de 50 locales
para comercios, Villas de San Cristbal se encontrar ubicada en las reas
revertidas de la antigua zona del canal en el atlntico panameo. Este
proyecto urbanstico se realiz pensando en satisfacer los gustos ms
exigentes de la clase media alta de la Ciudad Colon, quienes se vieron
tentados a emigrar a otra partes del pas por la falta de proyectos de
viviendas en la costa atlntica.
Fue elegido este lugar debido a que el corregimiento de Cristbal cuenta
con una zona de las barriadas ms exclusivas de la ciudad de Colon, en
esta rea del corregimiento de Cristbal se puede disfrutar de la paz y la
tranquilad que nos puede brindar vivir rodeados de la naturaleza.
Con este proyecto se pudo ver diferentes mapas del lugar con diferentes
redes de servicios: como la red vial, pluvial, pluvial-drenaje, como tambin el
diseo espacio para Equipamiento.
Se estableci un esquema ilustrado sobre la asignacin de la zonificacin
para esta rea el cual fue R2B que es residencial con viviendas
unifamiliares, bifamiliares en hilera y sus usos complementarios as como
tambin se utiliza tipo de suelo C2 comercial urbano.
Villas de San Cristbal cuenta con rea recreativa, zona comercial, centro
religioso, rea recreativa, Polica para vigilancia.
Es de vital importancia desarrollar correctamente este tipo de proyectos de
manera de que siempre cumpla con la norma y basarse en ella para evitar
problemas con la ley y tambin con la gente que compra en estos lugares.
Bibliografa
http://espanolaenpanama.blogspot.com/2011/12/bella-vista-corazonfinanciero.html
http://www.tutiempo.net/Tierra/Panama/Corregimiento-CalidoniaPM002450.html (informacin sobre antecedentes y ubicacin)
http://www.miviot.gob.pa/?page_id=482 (Normas de Desarrollo Urbano).
http://es.wikipedia.org/wiki/Estructura_urbana
http://www.newsinamerica.com/pgint.php?id=20704
http://es.wikipedia.org/wiki/Chame_(distrito)
http://www.municipio.gob.pa/plan_urb.php
http://www.selectpanamarealestate.com/Panama/Description-of-zoninglaws-panama.pdf
Anexos
Modelo de las Viviendas ofrecidas
Firmas
Firmas