El Peruano

Lunes 1 de junio de 2015 CASACIN 63785

proceso y la tutela jurisdiccional que consagra el inciso 3 del Lima, veintids de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL
artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per; en igual sentido, el TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil establece el REPBLICA: Vista la causa nmero ciento trece dos mil catorce,
derecho de toda persona a la tutela jurisdiccional efectiva para el en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha; luego de verificada
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujecin de la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente resolucin.-
aun debido proceso.- Octavo.- Que, es principio de la funcin RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin
jurisdiccional la motivacin escrita de las resoluciones en todas las interpuesto a fojas doscientos nueve por Walter Antonio Lozano
instancias tal como dispone el inciso 5 del artculo 139 de la Carta Guerra, contra la sentencia de vista de fojas ciento noventa y nueve,
Magna concordante con el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder de fecha veintiocho de noviembre de dos mil trece, expedida por la
Judicial, principio que adems se encuentra contenido en el inciso Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de
3 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, las Justicia de San Martn, que revoc la sentencia que declar fundada
resoluciones judiciales deben contener los fundamentos de hecho la demanda y resueltos los documentos denominados Compromiso
que sustentan la decisin y los respectivos de derecho con la cita de Pago y Contrato de Compraventa de Inmueble ubicado en el
de la norma o normas aplicables en cada punto segn el mrito de Pasaje Callao esquina con Va Evitamiento nmero 298, Distrito de
lo actuado, motivacin que de acuerdo al inciso 4 de la precitada Morales; y, reformndola la declar infundada en dicho extremo;
norma procesal, debe incidir respecto de todos los puntos confirmando la misma sentencia en cuanto declar infundada la
controvertidos en el proceso, no pudiendo el juzgador fundar su demanda respecto al extremo de la indemnizacin por daos y
decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por las perjuicios, sin costas ni costos.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO
partes conforme prev el artculo VII del Ttulo Preliminar del DE CASACIN: Que, el recurso de casacin fue declarado
precitado cdigo.- Noveno.- Que, Rodi Lucio Flores Parimango ha procedente por Resolucin de fecha treinta de abril de dos mil
denunciado la infraccin de los artculo I del Ttulo Preliminar, 122 catorce, obrante a fojas treinta y cuatro del cuadernillo de casacin
inciso 3, 50, inciso 6, 188 y 197 del Cdigo Procesal Civil, alegando formado en este Supremo Tribunal, por la causal de infraccin
que la impugnada contraviene las normas que garantizan el normativa de carcter procesal del artculo 139 inciso 5 de la
derecho a un debido proceso, pues en el desarrollo del mismo la Constitucin Poltica del Per, alega que la sentencia de vista no
Sala Superior no ha respetado los derechos procesales del se encuentra debidamente motivada, pues no analiza con rigurosidad
recurrente, al obviar actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional la modificacin del contrato de acuerdo a nuestro ordenamiento
no ha sido efectiva, ya que se ha resuelto con autos diminutos, al jurdico vigente; por la causal de infraccin normativa de carcter
no actuarse medios probatorios ofrecidos y admitidos por el material del artculo 1413 del Cdigo Civil, pues si un contrato se
juzgado, lo que atenta el debido proceso; que revisada la motivacin celebr cumpliendo determinada forma y las partes quieren
que sustenta el fallo de vista, este Supremo Colegiado advierte que modificarlo posteriormente, debern cumplir con la misma formalidad
la resolucin impugnada se encuentra indebidamente motivada, al del acto primitivo, y en autos aparece que el documento denominado
haber sido expedida con autos diminutos, esto es, sin contar con Compromiso de Pago tiene vinculacin directa con el contrato
los respectivos medios probatorios conforme lo prev el artculo primigenio, pues en sus clusulas primera, segunda y cuarta se hace
188 del Cdigo Procesal Civil, puesto que la Sala Civil no ha tenido referencia al contrato primigenio, modificando el precio de venta y la
a la vista el expediente penal por el delito de lesiones seguido forma de pago, lo que no ha sido analizado; y por la causal de
contra Robin Esmit Flores Gonzles en agravio de David Zoilo Pino infraccin normativa del artculo 1428 del Cdigo Civil, sealando
Blanco, no obstante que del Acta de Audiencia de Conciliacin que que la parte demandada no ha cumplido con las prestaciones
obra a fojas trescientos ochenta y cuatro se advierte que se admiti debidas pactadas en la modificacin del contrato, por lo tanto debe
como medio probatorio el Atestado Policial que corre en la resolverse el contrato de compraventa.- CONSIDERANDO: Primero:
Instruccin nmero 113-2004, mxime si conforme a la facultad Que, a fin de absolver la denuncia formulada es pertinente hacer un
que confiere el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil, cuando los breve recuento de lo actuado en el proceso. Del examen de los autos
medios probatorios ofrecidos por las partes sean insuficientes para se advierte, que a fojas ocho, subsanado a fojas diecisiete, Leylith
formar conviccin, el Juez en decisin motivada, puede ordenar la Benzaquen Ramrez y Walter Antonio Lozano Guerra interponen
actuacin de los medios probatorios adicionales que considere demanda de resolucin de contrato de compraventa de bien
convenientes.- Dcimo.- Que, el citado medio probatorio - inmueble y se ordene el pago por concepto de indemnizacin por el
expediente penal- debe ser analizado conforme lo prev el artculo dao causado en la suma de diez mil nuevos soles (S/.10,000.00),
197 del Cdigo Procesal Civil, ms an si el propio recurrente en su ms costas y costos del proceso; argumentando que: i) El veintiocho
escrito de recurso de apelacin que obra a fojas ochocientos de marzo de mil novecientos noventa y ocho celebraron un contrato
setenta y seis ha sealado que en dicho proceso penal se ha de compraventa con los demandados, mediante el cual les
resuelto el sobreseimiento del proceso y se ha ordenado el transfirieron el inmueble sub litis, empero como stos no cumplieron
archivamiento del expediente; por tanto, al advertirse que la con su obligacin de pago, mediante compromiso de pago de fecha
impugnada no se encuentra debidamente motivada conforme lo once de setiembre de dos mil siete, en la que aceptaron adeudar la
prev las normas antes comentadas se incurre en infraccin del suma de doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por el precio de venta
inciso 3 del artculo 122 e inciso 6 del artculo 50 del Cdigo del inmueble y se comprometieron a cancelarlo en cuotas mensuales
Procesal Civil.- Dcimo Primero.- Que, por las razones expuestas de doscientos nuevos soles (S/.200.00), pactndose que en caso de
se debe amparar el presente recurso de casacin por la causal de que se produzca el retraso en el pago de tres cuotas consecutivas,
infraccin normativa procesal, a fin de que la instancia de mrito el contrato quedara resuelto automticamente; ii) Los demandados
emita nueva resolucin; careciendo de objeto emitir pronunciamiento tampoco cumplieron con este compromiso de pago, razn por la cual
respecto de la causal de infraccin normativa material.- Por tal se les remiti Carta Notarial con fecha dos de diciembre de dos mil
fundamentos y en aplicacin de lo establecido en el inciso 1 del doce, informndoles sobre la resolucin automtica del contrato,
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el otorgndoseles un plazo para que procedan a desocupar y entregar
recurso de casacin interpuesto por Rodi Lucio Flores Parimango, el inmueble; iii) En atencin a lo normado en el artculo 1372 del
de fojas novecientos ochenta y seis; en consecuencia, NULA la Cdigo Civil los demandados deben restituirles el terreno de su
sentencia de vista de fecha ocho de abril de dos mil trece, de fojas propiedad que vienen poseyendo hasta la actualidad y as tambin
novecientos cuarenta y nueve; ORDENARON que la Sala Superior debern pagarles una indemnizacin por los daos y perjuicios que
expida nueva resolucin con arreglo a ley y conforme a lo sealado les vienen causando al no detentar hasta la fecha la posesin del
precedentemente; DISPUSIERON la publicacin de la presente inmueble de su propiedad.- Segundo: Que, admitida a trmite la
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en demanda, mediante Resolucin nmero cinco de fecha once de julio
los seguidos por Zoilo Pino Farfn contra Robin Esmit Flores de dos mil once que obra a fojas cuarenta y tres se declar rebelde
Gonzles y otros sobre Indemnizacin por Daos y Perjuicios; y, a los demandados Wilma Guevara Isuiza y Darwin Cappillo Valqui.-
los devolvieron. Ponente seor Miranda Molina, Juez Supremo.- Tercero: Que, el A quo emiti sentencia a fojas ciento cuarenta y
SS. VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA siete declarando fundada la demanda sobre resolucin de
MOLINA, CUNYA CELI, LAMA MORE C-1238437-33 compromiso de pago y del contrato de compraventa, que modifica,
del inmueble ubicado en el Pasaje Callao esquina con Va de
CAS. N 113-2014 SAN MARTN Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales, Provincia y
RESOLUCIN DE CONTRATO. SUMILLA.- La impugnada ha Departamento de San Martn, dejando a salvo a la parte demandante
infringido los artculos 1413 y 1428 del Cdigo Civil, pues no ha para que solicite los efectos de dicha resolucin contractual; e,
considerado que el documento Compromiso de Pago de fecha infundada la pretensin sobre indemnizacin de daos y perjuicios,
once de setiembre de dos mil siete es parte integrante del contrato con costas y costos; bajo el fundamento siguiente: i) Segn la
de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos clusula tercera del documento denominado Contrato de
noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, al haberse Compraventa de Inmueble celebrado el veintiocho de marzo de mil
cumplido la formalidad del contrato primigenio conforme al citado novecientos noventa y ocho, el inmueble sub litis fue vendido por la
artculo 1413; de manera que las clusulas respecto al precio del suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), que se cancelaron en
bien inmueble, la forma de pago y las condiciones resolutorias efectivo a la firma del contrato; ii) No obstante, con fecha once de
aplicables en caso de inejecucin contractual forman parte de este setiembre de dos mil siete los demandados suscribieron un
contrato, y en el caso de autos habiendo el demandante optado por documento denominado Compromiso de Pago a favor de los
la resolucin del contrato por el incumplimiento de pago del precio demandantes, en el que reconocen adeudar a los mismos la suma
del inmueble, sin que los demandados aportasen material probatorio de doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta del
tendiente a establecer la ejecucin de su obligacin, la sentencia de inmueble citado, pactndose que la indicada cantidad sera
vista debe ser casada y en su virtud corresponde a este Supremo cancelada en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles
Tribunal confirmar la sentencia que declara fundada la demanda. (S/.200.00) cada una a partir de su suscripcin, por lo que el aludido
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compromiso de pago se determina como un documento adicional sino por el contrario se pacta nicamente la resolucin del
que forma parte del contrato de compraventa materia de resolucin, compromiso de pago; vii) El precio, como elemento esencial del
por cuanto se trata de un acto jurdico modificatorio del contrato contrato de compraventa, al ser fijado en la minuta de fojas treinta y
primigenio, por lo que la resolucin de este ltimo afecta al contrato seis, constituy la contraprestacin por la traslacin de propiedad,
de compraventa del bien inmueble antes citado; iii) Del petitorio de ello de conformidad con la definicin contenida en el artculo 1529
la demanda se aprecia que la pretensin principal es la de declarar del Cdigo Civil; por lo que producida su cancelacin no puede
la resolucin del contrato contenido en el documento denominado operar la resolucin del mismo, por cuanto la compraventa surti
Compromiso de Pago de fecha once de setiembre de dos mil siete, todos sus efectos. Producida la cancelacin del precio de la
por incumplimiento de los emplazados de pagar el valor del inmueble compraventa por declaracin de los vendedores, no puede imputarse
materia de litis, y que integra la compraventa de fecha veintiocho de a los compradores la falta de pago total o parcial del precio que
marzo de mil novecientos noventa y ocho, la cual modifica; iv) Los pueda configurarse como una causal sobreviniente a su celebracin,
demandados se encuentran en calidad de rebeldes y no han desde que el contrato, por estar concluido, resulta de total eficacia
aportado medio probatorio alguno que acredite la cancelacin del para las partes que lo celebraron, en aplicacin del Principio Pacta
precio del inmueble que se comprometieron a pagar a travs del Sunt Servanda. Por lo dems, la resolucin del compromiso de pago
referido documento denominado compromiso de pago, pese a que de fojas tres no es materia de la demanda.- Quinto: Que, existiendo
en su escrito de contestacin alegan haber cancelado el valor denuncias por vicios in iudicando e in procedendo, corresponde
pactado. Por tanto, se tiene que los demandados solo han cumplido verificar primero si se ha configurado o no esta ltima causal, pues
con cancelar la suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de la causa al
existiendo una suma sin cancelar de doce mil nuevos soles estado procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el
(S/.12,000.00) cuya existencia han reconocido por concepto de anlisis de las normas materiales en las que se sustenta o debi
transferencia del inmueble, por lo que corresponde declarar la sustentarse la resolucin recurrida.- Sexto: Que, la causal procesal
resolucin del contrato por incumplimiento de pago; v) Al haberse invocada por el casante se encuentra sustentada en la afectacin del
resuelto el contrato, sus efectos se retrotraen hasta antes de resolver debido proceso en su manifestacin formal del derecho a la
el contrato modificatorio y primigenio [sic]; sin embargo, el demandado motivacin de las resoluciones judiciales, al no haberse analizado de
no ha solicitado la devolucin del citado bien, por lo que el juzgado manera exhaustiva las condiciones dentro de nuestro ordenamiento
no podra pronunciarse porque transgredira el principio de legal para la modificacin del contrato; asimismo se advierte que las
congruencia procesal. vi) En cuanto a la pretensin indemnizatoria, causales materiales se encuentran relacionadas a la omisin del
el demandante no ha acreditado ni probado concepto alguno por examen de las formalidades para la modificacin de un contrato y a
dao emergente o lucro cesante, e incluso por dao moral, por lo la resolucin de un contrato por inejecucin de obligaciones por una
que en este extremo debe declararse infundada la demanda. Cuarto: de las partes, advirtindose de ello que la causal procesal se
Que, apelada la sentencia de primera instancia, la Sala Mixta encuentra estrechamente vinculada con las materiales por lo que el
Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de Justicia de San examen de las mismas se efectuar de manera conjunta, de manera
Martn mediante sentencia de vista de fecha veintiocho de noviembre que de estimarse la segunda (causal material) carecer de objeto el
de dos mil trece revoca la sentencia que declara fundada la demanda pronunciamiento de la primera (causal procesal), en tanto al
y resuelto el compromiso de pago de fojas tres y el contrato de efectuarse un anlisis de las normas sustantivas materia de
compraventa de inmueble ubicado en el Pasaje Callao esquina con controversia se realizar al mismo tiempo un examen de la motivacin
Va Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales; y, reformndola la de la sentencia recurrida a efectos de determinar si ha incurrido en
declara infundada en dicho extremo; y confirma la misma sentencia las infracciones denunciadas.- Stimo: Que, de acuerdo a lo
en cuanto declara infundada la demanda respecto al extremo de la establecido en el artculo 1413 del Cdigo Civil la modificacin de un
indemnizacin por daos y perjuicios, fundamentando que: i) Las contrato debe efectuarse respetando la forma prevista en el contrato
partes han suscrito dos contratos: 1) La minuta de fojas treinta y seis original, por lo que [si] el contrato se ha celebrado cumpliendo una
de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho determinada forma, sea esta ad solemnitatem o ad probationem, y
mediante la cual se transfiere un lote de terreno por la suma de cinco posteriormente las partes desean modificar el contrato en realidad
mil nuevos soles (S/.5,000.00), el cual fue ntegramente pagado al la relacin jurdica patrimonial creada, es obvio que para alcanzar
haber declarado los vendedores en la clusula tercera ... recibir en dicho propsito debern cumplir con la misma formalidad que el
la fecha, en efectivo, dicha suma a su entera y completa satisfaccin contrato primitivo1. No obstante ello, a efectos del anlisis de la
de manos de los compradores...; y, 2) El compromiso de pago de norma precitada corresponde previamente establecer si el documento
fojas tres de fecha once de setiembre de dos mil siete, por el que los denominado compromiso de pago de fecha once de setiembre de
compradores declaran adeudar a los vendedores la suma de doce dos mil siete constituye un documento adicional que forma parte del
mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta financiada contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil
del lote de terreno ya mencionado; ii) La suscripcin de la minuta de novecientos noventa y ocho, tesis esbozada por la parte accionante
compraventa con firmas legalizadas notarialmente, pone de y amparada por el juez de la causa, en tanto la parte demandada
manifiesto la voluntad comn de ambas partes de celebrar un sostiene que dicho documento contiene un reconocimiento de un
contrato de compraventa conforme a los alcances del artculo 1529 adeudo distinto al originalmente acordado, por lo que no puede
del Cdigo Civil, en tal virtud y considerando que el artculo 1558 del modificar el contrato de compraventa primigenio, fundamento
Cdigo Civil seala que el comprador est obligado a pagar el precio asumido tambin por la Sala Superior.- Octavo: Bajo ese contexto,
en el momento, de la manera y lugar pactados, en el caso de autos en autos se encuentra determinado que mediante el contrato de
el precio pactado fue ntegramente pagado por los demandados al compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
momento de la celebracin del contrato, y no se advierte que haya noventa y ocho las partes del proceso celebraron un contrato de
existido incumplimiento de su parte en el pago del precio del bien, compraventa sobre el inmueble ubicado con frente principal a la
como se alega en la demanda; iii) Los vendedores alegan que los carretera Va de Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
demandados no cumplieron con pagar el precio del bien y que por Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
ello suscribieron el compromiso de pago de fecha once de setiembre seis metros cuadrados (376 m2) por el precio de cinco mil nuevos
de dos mil siete; por lo que corresponde establecer si dicho acto soles (S/.5,000.00); asimismo a travs del documento denominado
jurdico modific el precio de venta pactado en el ao mil novecientos compromiso de pago de fecha once de setiembre de dos mil siete,
noventa y ocho, o si por el contrario dicho compromiso de pago cuya validez no ha sido cuestionada por los demandados, quienes
contiene una obligacin de dar suma de dinero distinta al pago del declaran adeudar a los vendedores demandantes, la suma de
precio; iv) El artculo 1361 del Cdigo Civil establece que los doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, lo financiada del lote de terreno ubicado en el Pasaje Callao esquina
cual significa que ninguna de las partes podr sustraerse al deber de con la Va de Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales, Provincia
observarlo, sino que ha de cumplirlo y respetar la palabra empeada. y Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
Por su lado el artculo 1362 del mismo cdigo seala que los seis (376 m2), comprometindose mediante dicho documento los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las compradores demandados a cancelar el financiamiento del mismo
reglas de la buena fe y comn intencin de las partes; v) El en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles (S/.200.00) y cuyo
compromiso de pago de fojas tres no contiene declaracin expresa incumplimiento en tres cuotas determinar la resolucin del contrato,
de las partes modificando el contrato de compraventa. En la clusula precisando adems que las partes se ratifican en los linderos y
primera, los demandados declaran adeudar la suma de doce mil medidas perimtricas del predio detallado en la minuta de
nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta financiada de un compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
lote de terreno. En la clusula segunda, los demandados se noventa y ocho.- Noveno: De los antes expuesto, queda claro que el
comprometen a cancelar el financiamiento del lote en cuotas documento denominado Compromiso de Pago de fecha once de
mensuales; y en la clusula tercera se acuerda que la falta de pago setiembre de dos mil siete constituye parte integrante del contrato de
de tres cuotas consecutivas resolver el presente documento y compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
quedar a salvo el derecho de ejecutar el saldo financiado; vi) La noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, en tanto, en
exteriorizacin de las voluntades a travs de las declaraciones ambos documentos se encuentra contenida la voluntad de los
contenidas en ambos contratos nos lleva a la conclusin de que la vendedores (demandantes) de transferir la propiedad del inmueble
voluntad comn de las partes al celebrar el compromiso de pago de ubicado en la Va Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
fojas tres fue la de constituir una obligacin de dar suma de dinero Departamento de San Martn cuya rea es de trescientos setenta y
con carcter independiente a la determinacin del precio de la seis metros cuadrados (376 m2) y de los compradores (demandados)
compraventa y con contenido propio, puesto que en el compromiso de adquirir en propiedad dicho bien; y si bien resulta materia de
de pago no se pacta que el retraso en el pago de tres cuotas controversia el precio del mismo, no cabe duda de que el objeto de
consecutivas producir la resolucin del contrato de compraventa, transferencia es el mismo y las partes mantienen sus posiciones
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contractuales como vendedores en el caso de los demandantes y CAS. N 117-2014 LA LIBERTAD
como compradores en el caso de los demandados.- Dcimo: REIVINDICACIN. SUMILLA: Al no pronunciarse sobre todos
Delimitado la condicin de parte integrante del compromiso de pago los agravios expresados en el recurso de apelacin se infringe el
del ao dos mil siete respecto al contrato de compraventa del ao mil derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales lo cual se
novecientos noventa y ocho, corresponde verificar si el primero encuentra previsto en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin
cumple con lo dispuesto en el artculo 1413 del Cdigo Civil para Poltica del Per. Lima, veintids de diciembre de dos mil
modificar el contrato primigenio. Bajo ese contexto, en el caso de catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
autos se advierte que el contrato de compraventa de fecha veintiocho SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa
de marzo de mil novecientos noventa y ocho con firmas legalizadas nmero ciento diecisiete dos mil catorce en el da de la fecha y
que corre a fojas treinta y seis se halla contenido en un documento producida la votacin conforme a ley expide la siguiente
privado (minuta) y el documento denominado Compromiso de sentencia:- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de
Pago de fecha once de setiembre de dos mil siete se halla tambin casacin corriente a fojas trescientos treinta interpuesto por
contenido en un documento privado, de manera tal que se ha Celestino de la Cruz Snchez y Mara Elvira Taculi Sarmiento
cumplido con la formalidad del contrato primigenio y por tanto las contra la sentencia de vista obrante a fojas trescientos catorce
clusulas contenidas en ste respecto al precio del bien inmueble dictada por la Tercera Sala Especializada en lo Civil de la Corte
materia de compraventa, la forma de pago y las condiciones Superior de Justicia de La Libertad el diecisis de julio de dos mil
resolutorias aplicables en caso de inejecucin contractual forman trece que confirma la sentencia contenida en la resolucin nmero
parte del contrato primigenio pues se advierte claramente que los doce que declara fundada la demanda de reivindicacin
celebrantes del contrato, ahora partes del proceso, cumplieron la consecuentemente ordena que los demandados desocupen y
formalidad para la modificacin del contrato de compraventa, mxime restituyan al demandante la parte del inmueble de su propiedad
si se aprecia de este ltimo una referencia expresa al contenido del ubicado en Calle San Sebastian nmero 1637 Lote nmero 09
contrato celebrado el veintiocho de marzo de mil novecientos Manzana 24 del Sector Miguel Grau, V Fase, Distrito El Porvenir
noventa y ocho en su clusula cuarta.- Dcimo Primero: Que, en Provincia de Trujillo Regin La Libertad inscrito en la Partida
cuanto a la causal de infraccin normativa de carcter material del P14039556 de la Zona Registral nmero V Sede Trujillo que
artculo 1428 del Cdigo Civil que establece que en los contratos con indebidamente ocupan con un rea de treinta y cuatro punto
prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cincuenta y cuatro metros cuadrados (34.54 m2) frente a la Calle
cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el San Sebastian Distrito El Porvenir, con lo dems que contiene.-
cumplimiento o la resolucin del contrato y en uno u otro caso, la FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema por
indemnizacin de daos y perjuicios; norma en virtud de la cual la resolucin obrante a fojas treinta y ocho del Cuaderno formado
parte perjudicada con el incumplimiento de la obligacin se encuentra por este Supremo Tribunal de fecha treinta de abril del presente
facultada a solicitar su cumplimiento o la resolucin del contrato, de ao ha declarado procedente el recurso de casacin por la causal
manera excluyente, considerando que la solicitud de resolucin del de infraccin normativa procesal de los artculos 139 incisos
contrato supone la prdida de inters por el cumplimiento de la 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, 50 inciso 6, 122
obligacin principal en contraposicin a la peticin de cumplimiento inciso 3 del Cdigo Procesal Civil y 12 del Texto nico
de la obligacin incumplida.- Dcimo Segundo: Que, en el caso de Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial; al respecto
autos la parte demandante ha optado por la resolucin del contrato alegan los recurrentes que se ha vulnerado el derecho a la debida
por inejecucin de las obligaciones de la parte demandada respecto motivacin de las resoluciones judiciales en razn a que no se ha
al pago del precio del inmueble, razn por la que le ha remitido una realizado una correcta valoracin de los medios probatorios
carta notarial el dos de diciembre de dos mil diez y ante la ausencia admitidos en autos, entre ellas, la Constancia de Titulacin de
de una respuesta se interpuso la presente demanda incoada el fecha uno de julio de mil novecientos noventa y tres, las
catorce de marzo de dos mil once, proceso en el cual los demandados Certificaciones Municipales de fecha veintisis de junio de mil
no han aportado material probatorio tendiente a establecer la novecientos ochenta y siete y ocho de junio de mil novecientos
ejecucin de su obligacin y si bien han precisado que el precio de noventa y cuatro con los cuales acredita su propiedad; e
venta del inmueble se encuentra cancelado, conforme a la clusula Infraccin normativa material de los artculos 923 y 943 del
cuarta del contrato de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos Cdigo Civil; los recurrentes sealan que se han aplicado en
noventa y ocho segn la cual los vendedores reciben a entera forma errnea las referidas normas, pues los recurrentes han
satisfaccin de los compradores el precio de venta del bien ocupado el predio mucho antes de la adjudicacin efectuada a
(S/.5,000.00), tal acuerdo se contrapone al compromiso de pago favor de los demandantes conforme se constata de la Certificacin
firmado por los demandados en fecha once de setiembre de dos mil de Titulacin del ao 1993 motivo por el cual se construy de
siete mediante el que reconocen expresamente adeudar por buena fe sobre el terreno sub litis.- CONSIDERANDOS: Primero.-
concepto de compra financiada del lote de terreno respecto del Que, en el presente caso, al haberse denunciado la infraccin
cual se celebr el primer contrato; en consecuencia y atendiendo normativa de derecho material y procesal corresponde absolver
a que los contratos son obligatorios para las partes y su contenido en primer lugar esta ltima toda vez que de declararse fundada se
responde a la voluntad comn de las mismas y quien niegue esta imposibilitara el pronunciamiento sobre la causal sustantiva en
coincidencia debe probarla, lo que no ha sucedido en autos, las tal sentido a efectos de determinar si en el caso en concreto se ha
causales materiales denunciadas devienen en fundadas debiendo incurrido en la infraccin normativa procesal en los trminos
este Supremo Tribunal actuar de conformidad a las atribuciones propuestos resulta menester efectuar las siguientes precisiones.-
conferidas en el primer prrafo del artculo 396 del Cdigo Segundo.- Que, de la lectura de la demanda obrante a treinta y
Procesal Civil, correspondiendo por tanto confirmar la sentencia siete es de verse que Genaro Gamboa Benites y Tefila Prncipe
apelada que declara fundada la demanda; ms aun si se tiene en Silva solicitan como pretensin principal la reivindicacin de parte
cuenta que los contratos deben negociarse, celebrarse y del inmueble urbano situado en la calle San Sebastin nmero
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de 1637 Lote nmero 09 Manzana 24 del Sector Miguel Grau V fase
las partes; asimismo las clusulas contenidas en ellas no pueden Jurisdiccin del Distrito El Porvenir Provincia de Trujillo Regin La
interpretarse en forma distinta a la efectiva declaracin de Libertad consistente en un rea de treinta y cuatro punto cincuenta
voluntad expresada por las partes en el contrato, tal como lo y cuatro metros cuadrados (34.54 m2) y como pretensin accesoria
establecen los artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil.- Por tales la adquisicin por accesin de las construcciones existentes en el
consideraciones, declararon: FUNDADO el recurso de casacin rea del terreno materia de reivindicacin contra Celestino De La
interpuesto por Walter Antonio Lozano Guerra a fojas doscientos Cruz Snchez, Mara Elvira Taculi Sarmiento, Felicita de la Cruz
nueve; CASARON la sentencia de vista de fojas ciento noventa y Taculi y Arturo Julca Laguna; afirman ser los nicos y exclusivos
nueve, de fecha veintiocho de noviembre de dos mil trece, emitida propietarios del terreno urbano el cual adquirieron de su anterior
por la Sala Mixta Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior propietaria la Municipalidad Provincial de Trujillo conforme consta
de Justicia de San Martn; en consecuencia, NULA la misma; y, en su Ttulo de Propiedad nmero 02-002-01584 inscrito en la
actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia de Partida nmero 28318-PJ el diez de setiembre de mil novecientos
fecha ocho de marzo de dos mil trece de fojas ciento cuarenta y siete noventa y nueve; agregan que al poco tiempo de recibir el ttulo
que declar fundada la demanda, en consecuencia declar la de propiedad los demandados en su afn de apoderarse de todo
resolucin del contrato de compraventa y del compromiso de el inmueble tomaron posesin ilegal de una parte del lote de su
pago, que lo modifica; dejando a salvo el derecho de la parte propiedad e incluso se haban apoderado de la va pblica
demandante para que solicite los efectos de dicha resolucin adyacente a su inmueble razn por la que la Municipalidad de El
contractual, con lo dems que contiene; DISPUSIERON la Porvenir sancion a los demandados Mara Elvira Taculi Sarmiento
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El y Celestino De La Cruz Snchez por haber usurpado la va pblica
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Walter Antonio inicindoles a la vez ante el Cuarto Juzgado Especializado Civil
Lozano Guerra y otra contra Darwin Cappillo Valqui y otra, sobre de Trujillo de la Corte Superior de Justicia de Lima proceso de
Resolucin de Contrato y otro; y, los devolvieron. Ponente Seor nulidad de acto jurdico a efectos que se declare nulo el ttulo de
Lama More, Juez Supremo.- SS. VALCRCEL SALDAA, propiedad y la cancelacin del Asiento Registral el cual culmin
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI, LAMA con sentencia dictada el trece de enero de dos mil cuatro
MORE declarando infundada la demanda la misma que qued consentida;
arguyen que en el ao dos mil nueve iniciaron proceso judicial
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GUTIRREZ CAMACHO, Walter. Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores sobre reivindicacin en el que se reconoce su derecho de
especialistas Tomo VII Contratos en General, Editorial Gaceta Jurdica, Primera propiedad sin embargo al no solicitarse como pretensin la
Edicin, Noviembre 2004, p. 440. adquisicin por accesin de las construcciones efectuadas por los
C-1238437-34 demandados se declar infundada la incoada por lo que ahora