Qué Es Un Fideicomiso de Garantía
Qué Es Un Fideicomiso de Garantía
Qué Es Un Fideicomiso de Garantía
Es un contrato por medio del cual una persona llamada fideicomitente (deudor) transfiere
bienes a otra denominada fiduciario para que dichos bienes sirvan de garantía a una
obligación contraída con otra persona denominada beneficiario (acreedor).
1.- El fideicomitente: Es la persona que recibe la financiación para comprar el bien, la cual
a su vez transfiere dicho bien al fiduciario como garantía del financiamiento recibido.
2.- El fiduciario: Es la persona a la cual el fideicomitente transfiere el bien dado en garantía.
3.- El beneficiario: Es la institución crediticia que otorga el crédito que se encuentra
garantizado con el bien transferido al fiduciario.
¿Qué tipo de derechos tiene el fiduciario sobre los bienes dados en garantía?
Los derechos que tiene el fiduciario se limitan al cumplimiento de los fines del fideicomiso
que consisten en garantizar al beneficiario el pago de la obligación contraída por el
fideicomitente. Esto quiere decir que el fideicomitente tendrá un control total del bien que
actúa como garantía que adquiere mientras se encuentre al día con las obligaciones
contraídas con el beneficiario y cumpla con los términos del fideicomiso.
Una vez que la financiación ha sido aprobada por la entidad financiera el fideicomitente
suscribirá los siguientes documentos:
Es preciso aclarar que en la definición cita parte y no persona porque cada parte puede
estar constituida por una o varias personas, las que a su vez pueden ser físicas o jurídicas.
Así, las partes que intervienen son las siguientes:
El fiduciario recibe los bienes de ese modo fiduciario, es decir en confianza, para ejercer su
dominio en nombre propio, pero en interés de otros, según lo que exija el contrato. La
confianza que se deposita en el fiduciario es superior a la que se observa en otras figuras de
la operatoria comercial porque el fiduciario podría abusar de su posición o actuar con
negligencia, incumpliendo de ese modo los cometidos propuestos.
Por esta razón, en caso de que algún acreedor del fiduciario ejerciera una acción en su
contra, los bienes sujetos al fideicomiso quedan exentos de esa acción y, en consecuencia,
quedan protegidos.
Los bienes que conforman el fideicomiso guardan independencia también respecto del
patrimonio del fideicomitente porque quedan fuera de la garantía de sus acreedores, salvo
que el fideicomiso haya sido constituido por el fideicomitente con intenciones fraudulentas.
Se constituye de este modo un patrimonio separado cuyos bienes, que son los bienes
fideicomitidos, garantizan sólo el cumplimiento de las obligaciones emanadas del propio
contrato de fideicomiso, pero no responden ni por las obligaciones del fideicomitente ni por
las del fiduciario.
La independencia del patrimonio del fideicomiso respecto de los patrimonios del fiduciario
y del fideicomitente asegura que dichos bienes sólo respondan por las propias obligaciones
del fideicomiso y no por otras.
Por eso puede afirmarse que el fideicomiso es un instrumento apto para dar mayor
seguridad jurídica a un determinado negocio.
¿Qué procedimiento hay que seguir para que los bienes queden en poder del fideicomiso?
Con la transmisión de los bienes al fideicomiso, esos bienes adquieren carácter fiduciario y
a partir de entonces comienza el fideicomiso a surtir efectos frente a terceros. Si se trata de
bienes registrables, como un inmueble, el efecto rige desde el momento de su registro.
Por lo tanto, es preciso tener claro cuáles son bienes del fideicomiso y cuáles del fiduciario
o del fideicomitente.
Oneroso. Este término es opuesto a “gratuito”, y tiene ese carácter porque el fiduciario
recibe una retribución previamente pactada, aunque nada impide que sea gratuito.
Consensual. Refiere a la necesidad de que exista consenso para que el fideicomiso se
concrete: el fideicomitente lo propone al fiduciario, pero se requiere su consentimiento.
De tracto sucesivo. significa que no se realiza en un único momento, sino que se desarrolla
en el tiempo.
Formal. La formalidad implica que no puede hacerse de cualquier modo sino que requiere
una forma escrita y el cumplimiento de recaudos marcados por la ley.
Bilateral o unilateral. El fideicomiso es bilateral si es por contrato, pero unilateral si es por
testamento.
Cualquier persona capaz de disponer de sus bienes que decida entregarlos a un fiduciario
para su gestión. Esto puede hacerse en vida o como voluntad testamentaria.
Sí, el fideicomitente también asume obligaciones, que básicamente son las siguientes:
Puede ser cualquier persona física o jurídica. Pero si alguna persona quiere ofrecerse al
público con el objeto de actuar como fiduciario es necesario solicitarlo a la
Superintendencia de Bancos de Panamá que actúa como organismo público regulatorio de
las condiciones y requisitos para ser fiduciario en la República de Panamá.
De acuerdo con la naturaleza del fideicomiso, el fiduciario debe tener todas las atribuciones
pertinentes para poder llevar a buen término el negocio estipulado:
Administrar el fideicomiso.
Accionar frente a terceros en defensa de los bienes del fideicomiso, es decir entablar
acciones legales frente a deudores del fideicomiso.
Cobrar el reembolso de los gastos realizados por él a favor del fideicomiso.
Percibir retribución por su gestión, salvo acuerdo expreso entre las partes.
Las obligaciones del fiduciario surgen desde el momento en que acepta el cargo. Puede
aceptar el cargo o rechazarlo, pero en caso de aceptar no puede renunciar sin justa causa.
Son obligaciones del fiduciario:
Puede haber un único beneficiario o diversidad de ellos. Cuando hay varios beneficiarios y
no se establece cómo se dividirán los bienes, se procede a dividirlos en partes iguales. Puede
ocurrir también que el mismo fideicomitente se designe a sí mismo como beneficiario del
fideicomiso.
Es evidente que existen más derechos que obligaciones entre cualquier persona designada
beneficiaria de un fideicomiso, éstos estarán recogidos en el contrato, pero a continuación
detallamos los siguientes derechos a nivel general: