LUIS ALFONSO ACEVEDO PRADA

MARTHA ISABEL ACEVEDO PRADA

POSESION, PRESCRIPCION Y
PROCESOS DE PERTENENCIA
ACCIONES E INTERDICTOS POSESORIOS
ACCIONES DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
REFORMA URBANA
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
CADUCIDAD
ASPECTOS REGISTRALES

Quinta Edición

LIBRERÍA EDICIONES DEL PROFESIONAL LTDA.

 ÍNDICE GENERAL

PRÓLOGO A LA QUINTA EDICIÓN XI

PRÓLOGO A LA CUARTA EDICIÓN XV
PREFACIO A LA CUARTA EDICIÓN XXI
PRESENTACIÓN DE LA TERCERA EDICIÓN XXV
PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN XXIX

PARTE P R I M E R A
LA P R E S C R I P C I Ó N ADQUISITIVA Y LA POSESIÓN

CAPÍTULO I
NOCIONES G E N E R A L E S A C E R C A DE LA USUCAPIÓN
1. ORIGEN DE ESTA FIGURA 3
a) La codificación justinianea y la prescripción 4
b) Requisitos de la usucapión 5
c) Interdictos para proteger o conservar la posesión 5
d) Acciones e interdictos posesorios y de tenencia en el derecho
colombiano 16
2. CONCEPTO GENERAL DE PRESCRIPCIÓN 38
3. BIENES PRESCRIPTIBLES E IMPRESCRIPTIBLES 40
4. FUNDAMENTO Y JUSTIFICACIÓN JURÍDICA DE LA USUCAPIÓN 48
5. CLASES DE USUCAPIÓN 50
a) Usucapión ordinaria 50
b) Usucapión extraordinaria 51
6. ELEMENTOS DE LA USUCAPIÓN 53
a) Posesión 53
b) Posesión regular 55
c) Posesión irregular 56
d) Posesión material 56
e) Posesión inscrita 60
f) Prueba de la posesión 77
g) Modos de adquirir la posesión material 86
7. CAPACIDAD 90
XXXVIII ÍNDICE GENERAL

8. EL ELEMENTO TIEMPO EN LA USUCAPIÓN 92

9. TÉRMINO DE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA 96
10.SUMA O INCORPORACIÓN DE POSESIONES 98
a) Suma de posesiones a título universal 103
b) Suma de posesiones a título singular 104
11. NO INTERRUPCIÓN DE LA POSESIÓN 116
12. EL JUSTO TÍTULO 117
13.BUENA FE INICIAL 118
14. LA BUENA FE Y LOS TÍTULOS DE MERA TENENCIA 121
a) Presunción de buena fe 121
b) Transformación de la mera tenencia en posesión 122
15.PETICIÓN DEPARTE 125
16. RENUNCIA DE LA PRESCRIPCIÓN 127
17. ¿PUEDEN VARIARSE LOS TÉRMINOS DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD POR
ACUERDO PRIVADO? 129
18. MODALIDADES DE LA PERTENENCIA 132
a) Declaración de pertenencia entre los comuneros 132
b) Requisitos para que el comunero pueda usucapir 134
19.DECLARACIÓN DE PERTENENCIA DEL SUBSUELO 136
20. DECLARACIÓN DE PERTENENCIA DE LOS DERECHOS REALES DIFERENTES
DEL DOMINIO 143
21. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DERECHO REAL DE PRENDA 143
22. ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN DE LA MERA O NUDA PROPIEDAD 144
23. ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA 145
24. ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 146
25. ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN DEL USUFRUCTO 147
26. ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN 148
27.CASO ESPECIAL DE LA DECLARACIÓN DE PERTENENCIA DE UN AUTOMOTOR 148
28.CONSIDERACIONES DEL AUTOR 152
29. DECLARACIÓN DE PERTENENCIA DE LAS NAVES 163
30.LIMITACIONES Y GRAVÁMENES QUE AFECTAN AL BIEN ADQUIRIDO POR
USUCAPIÓN 169
31.SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN 171
32. SUSPENSIÓN EN CIRCUNSTANCIAS ESPECIALES 174
33.¿PUEDE UN CÓNYUGE USUCAPIR CONTRA EL OTRO? 176
34. ¿PUEDE UN SECUESTRE O DEPOSITARIO USUCAPIR EL BIEN RECIBIDO DE LA
AUTORIDAD? 180
ÍNDICE GENERAL XXXVII

CAPÍTULO II
I N T E R R U P C I Ó N C I V I L DE LA P R E S C R I P C I Ó N
1. DIFERENCIAS SUSTANTIVAS Y PROCESALES ENTRE PRESCRIPCIÓN Y..
CADUCIDAD 197
2. ANALOGÍAS ENTRE LA PRESCRIPCIÓN Y LA CADUCIDAD 208
A) El elemento sustancial del tiempo 208
B) La deserción o abandono inactivo del titular 209
C) Con la prescripción declarada y la caducidad cumplida, se extinguen
valores jurídicos en el titular como el derecho reclamado y la acción . 209
D) La prescripción y la caducidad pueden ser interrumpidas civilmente 210
E) La prescripción al igual que la caducidad son creaciones exclusiva-
mente legales 210
3. ¿QUÉ EFECTOS TIENE LA INTERRUPCIÓN CIVIL SOBRE EL TIEMPO ANTERIOR?. 211
4. LA CADUCIDAD EN EL PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.... 217
5. LA CADUCIDAD EN EL DERECHO MERCANTIL 220
6. CADUCIDAD EN LA LEGISLACIÓN AGRARIA 222
7. INEFICACIA DE LA PRESCRIPCIÓN E 1NOPERANCIA DE LA CADUCIDAD 223
A) Cuando el demandante desista de la demanda 223
B) Cuando se produzca la perención del proceso 223
8. LA PERENCIÓN EN LA REGULACIÓN DEL DECRETO 2282 DE 1989 224
9. SANCIONES QUE CONLLEVA LA DESERCIÓN O ABANDONO PROCESAL 228
10. PERENCIÓN 231
a) Aclaración preliminar 231
b) Conclusión 235
11 .¿TIENE OPERANCIA LA PERENCIÓN ANTES DE NOTIFICARSE EL AUTO ADMI-
SORIO O MANDAMIENTO EJECUTIVO AL DEMANDADO? 236
12.¿QUÉ SE ENTIENDE POR PROCESO? 237
13.LA PERENCIÓN EN LA ACTUAL REGULACIÓN SEGÚN LAS MODIFICACIONES
INTRODUCIDAS POR LA LEY 446 DE 1998 243
14.¿PUEDE LA CONTRADEMANDA O RECONVENCIÓN INTERRUMPIR LA PRES-
CRIPCIÓN, Y EN QUÉ MOMENTO PRODUCIRÍA ESTE EFECTO? 251
15.PERENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO 256

CAPITULO III
E L P R O C E S O DE D E C L A R A C I Ó N DE P E R T E N E N C I A
1. CONCEPTO GENERAL SOBRE EL DERECHO DE ACCIÓN 259
2. CLASIFICACIÓN DE ACCIONES 261
a) Acción declarativa 261
XXXVIII ÍNDICE GENERAL

b) Acción constitutiva 261

c) Acción de condena 262
d) Acción ejecutiva 262
e) Acción cautelar 263
3. EN QUÉ CONSISTE LA ACCIÓN.PETITORIA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA 264
4. QUÉ CLASE DE ACCIÓN ES LA DE PERTENENCIA 266
5. ¿ES POSIBLE DECLARAR UNA PERTENENCIA CON FUNDAMENTO EN LA
EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN? 268
6. LA EXCEPCIÓN DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA Y LA LEY 791 DE 2002.... 271

CAPÍTULO IV
E L PROCESO O R D I N A R I O DE P E R T E N E N C I A
1. LEGITIMACIÓN EN CAUSA ACTIVA 281
2. ¿ESTÁ LEGITIMADO EL PROPIETARIO PARA ADELANTAR UN PROCESO DE
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA? 282
3. ACCIÓN OBLICUA POR LEGITIMACIÓN EXTRAORDINARIA DEL ACREEDOR DEL
PRESCRIBIENTE 285
4. LEGITIMACIÓN EN CAUSA PASIVA 288
5. FORMALIDADES DEL EMPLAZAMIENTO Y POSTERIORES A ESTE 292
6. COMPETENCIA PARA CONOCER DEL PROCESO ORDINARIO DE PERTENENCIA 297
7. PRUEBAS EN LA PERTENENCIA 301
a) Prueba documental: certificado del registrador 302
b) Medio probatorio "sine qua non": inspección judicial 317
8. MEDIDAS CAUTELARES EN EL PROCESO DE PERTENENCIA 322

CAPÍTULO V
EL P R O C E S O A B R E V I A D O DE S A N E A M I E N T O D E P E Q U E Ñ A S
PROPIEDADES RURALES
1. ANTECEDENTES 329
2. APLICACIÓN A ESTOS PROCESOS, DE LAS NORMAS GENERALES DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL, DE LAS NORMAS ESPECIALES DEL JUICIO ORDINARIO
DE PERTENENCIA, Y DEL PROCESO ORDINARIO AGRARIO 330
3. NORMAS ESPECIALES DEL DECRETO 508 DE 1974 330
4. BIENES SUSCEPTIBLES DE SER ADQUIRIDOS MEDIANTE ESTE PROCESO 330
5. REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA 333
6. LEGITIMACIÓN EN CAUSA PASIVA. DIFERENCIAS CON EL PROCESO ORDINARIO 335
7. DEMANDA DIRIGIDA CONTRA PERSONA DETERMINADA 335
ÍNDICE GENERAL XXXVII

8. DEMANDA DIRIGIDA CONTRA PERSONA O PERSONAS INDETERMINADAS 336

9. AVISO A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA 339
10. ASISTENCIA JURÍDICA GRATUITA DEL INCORA A INTERESADOS DE ESCASOS
RECURSOS. ALCANCE DE ELLA 341
11. PROCEDENCIA DE LA RECONVENCIÓN EN LOS PROCESOS DE SANEAMIENTO
DE PEQUEÑA PROPIEDAD AGRARIA O RURAL (DECRETO 2303 DE 1989,
ARTÍCULO 56) 342
12.OPOSICIÓN A LAS PRETENSIONES DEL ACTOR 348
13.PRUEBAS ESPECIALES 350
14.EXONERACIÓN DE DERECHOS DE TIMBRE E INSCRIPCIÓN. ENVÍO OFICIOSO
DE LA SENTENCIA FAVORABLE, A LA OFICINA DE REGISTRO 353

CAPÍTULO VI
LA L L A M A D A PRESCRIPCIÓN A G R A R I A DE C O R T O T I E M P O
1. NOCIÓN 355
2. REQUISITOS COMUNES Y ESPECIALES DE ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN 356
3. PROCEDIMIENTO QUE HA DE SEGUIRSE PARA OBTENER LA DECLARACIÓN
DE PERTENENCIA EN ESTA ESPEC1ALÍSIMA PRESCRIPCIÓN 360

CAPÍTULO VII
LA S E N T E N C I A D E D E C L A R A C I Ó N D E P E R T E N E N C I A
1. ALCANCE Y EFICACIA DE LA SENTENCIA ENTRE LAS PARTES DE LA RELACIÓN
PROCESAL Y ANTE TERCEROS 361
2. CONSULTA DE LA SENTENCIA QUE DECLARA UNA PERTENENCIA 372
3. FORMA DE HACER LA INSCRIPCIÓN DE LA SENTENCIA QUE DECLARA UNA
PERTENENCIA 374
4. MATRÍCULA DE BIENES PRESCRITOS 376

CAPÍTULO VIII
¿ D E B E I N S C R I B I R S E EN E L R E G I S T R O P Ú B L I C O LA P O S E S I Ó N
M A T E R I A L QUE R E C A E SOBRE INMUEBLES?
1. LOGÍST1CAMENTE ¿CÓMO SE REGISTRA EL DERECHO REAL PROVISORIO DE
LA POSESIÓN MATERIAL? 389

CAPÍTULO IX
B R E V E PARANGÓN CON LOS PROCESOS D E C L A R A T I V O S DE
BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS
1. ¿A QUIÉN PERTENECEN LOS BIENES VACANTES Y LOS MOSTRENCOS? 407
XXXVIII ÍNDICE GENERAL

2. DIFERENCIA ENTRE BIENES BALDÍOS Y VACANTES 409

3. PROCEDIMIENTO PARA DECLARAR UN BIEN VACANTE O MOSTRENCO 410
4. VALOR DE LA PARTICIPACIÓN O RECOMPENSA QUE CORRESPONDE POR LEY
AL DENUNCIANTE DE BIEN VACANTE O MOSTRENCO 411

COROLARIO
1. POSICIÓN DE LA CORTE 417
2. TESIS CONTRARIA A LA SOSTENIDA POR LA CORTE 425
3. CONCLUSIÓN 428

PARTE SEGUNDA
LA R E F O R M A URBANA
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

CAPÍTULO I
REFORMA URBANA
a
1. LA LEY 9 DE 1989 Y LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 388
DE 1997 433
2. ¿QUÉ ES LA REFORMA URBANA? 434
a
3. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE ORIENTARON LA LEY 9 DE 1989 435
a
4. TRASUNTO DE TEMAS TRATADOS EN LA LEY 9 DE 1989 436
5. EL PROCESO DE PERTENENCIA DE LAS VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL 437
6. ¿QUÉ ES JURÍDICAMENTE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL? 439
7. ¿QUÉ ES UNA "SOLUCIÓN DE VIVIENDA"? 441
8. NORMAS ESPECIALES APLICABLES A LOS PROCESOS DECLARATIVOS DE
PERTENENCIA DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL 444
A) Análisis jurídico de este precepto 444
B) Singularidades relacionadas con el certificado del registrador 445
9. LAS SENTENCIAS DECLARATIVAS DE PERTENENCIA DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL NO DEBEN SER CONSULTADAS 446
10. ASESORÍA JURÍDICA OFICIOSA DE ENTIDADES TERRITORIALES Y EL INURBE
(EN LIQUIDACIÓN) 447
11 .ANÁLISIS DE LA NOVEDOSA SITUACIÓN CREADA EN RELACIÓN CON EL
CERTIFICADO DEL REGISTRADOR 448
a
12. MODIFICACIONES INTRODUCIDAS A LA LEY 9 DE 1989 POR LA LEY 388 DE 1997 453
13.MODIFICACIONES PROCESALES INTRODUCIDAS POR LA LEY 388 DE 1997 457
ÍNDICE GENERAL XXXVII

CAPÍTULO II
D E C L A R A C I Ó N DE PERTENENCIA POR VÍA ADMINISTRATIVA
1. ANTECEDENTES 459
2. PROYECTO DE LEY 461

PARTE T E R C E R A
EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL DE D O M I N I O

CAPÍTULO ÚNICO
CONCEPTO
1. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE BIENES INMUEBLES RURALES 471
2. EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL DE DOMINIO SOBRE INMUEBLES URBANOS 478
3. EXTINCIÓN DEL DOMINIO DE BIENES ADQUIRIDOS EN FORMA ILÍCITA 483

SUPLEMENTO
LEGISLACIÓN - JURISPRUDENCIA - MODELOS
LEGISLACIÓN
1. RÉGIMEN DE TIERRAS 497
A. LEY 200 DE 1936 (diciembre 30) 497
B. DECRETO 59 DE 1938 (enero 11) 497
C. LEY 51 DE 1943 498
D. LEY 4a DE 1973 501
E. DECRETO 508 DE 1974 5 02
F. DECRETO 2388 DE 1979 505
G. LEY 160 DE 1994 507
2. EXTINCIÓN DE DOMINIO 520
A. LEY 793 DE 2002 (diciembre 27) 520
B. LEY 785 DE 2002 (diciembre 7) 530
3. LEGISLACIÓN SOBRE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 538
A. LEY f DE 1989 538
B. LEY 388 DE 1997 539
C. OTRAS NORMAS SOBRE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 541
4. PRESCRIPCIÓN EN MATERIA CIVIL 545
A. LEY 791 DE 2002 (diciembre 27) 545
B. LEY 794 DE 2003 547
5. BREVE ANÁLISIS DE LAS LEYES 791/02 Y 794/03 556
A. LEY 791 DE 2002 557
B. LEY 794 DE 2003 568
6. EPÍLOGO - LA EXCEPCIÓN DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA Y LA LEY 791
DE 2002 581
XL ÍNDICE GENERAL

JURISPRUDENCIA SOBRE POSESIÓN, PRESCRIPCIÓN Y PERTENENCIA

LA POSESIÓN ES UN DERECHO FUNDAMENTAL DE CARÁCTER ECONÓMICO Y..
SOCIAL 593
POSESIÓN 599
POSESIÓN - TÍTULO - DOMINIO 601
POSESIÓN MATERIAL 607
POSESIÓN DE VEHÍCULO AUTOMOTOR 609
POSESIÓN - PRUEBA 611
INCORPORACIÓN DE POSESIONES 613
POSESIÓN-SUMA/PROMESA DE CONTRATO/PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA/
POSESIÓN IRREGULAR 615
POSESIÓN MATERIAL. UNIÓN, AGREGACIÓN O INCORPORACIÓN DE POSESIONES.
DEFINICIÓN. TÍTULO CONTENTIVO. REQUISITOS DE PROCEDENCIA 621
POSESIÓN. VOLUNTAD DE POSEER 625
POSESIÓN. LA BUENA FE ES CONCEBIBLE AUN SI EL POSEEDOR ESTÁ DESPROVISTO
DE TÍTULO ALGUNO. ERROR DE HECHO Y DE DERECHO 634
POSESIÓN. Y MERA TENENCIA. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. ÁNIMO
DE SEÑOR Y DUEÑO 636
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. BIENES IMPRESCRIPTIBLES 637
PRESCRIPCIÓN - ADQUISITIVA Y EXTINTIVA Dominio - Acción reivindicatoría -
Casación - Causales de Casación - Posesión y Tenencia 646
PROCESO DE PERTENENCIA Y DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO 653
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO 659
PERTENENCIA AGRARIA/JURISDICCIÓN AGRARIA/REVISIÓN-IMPROCEDENCIA/
APELACIÓN-PROCEDENCIA/CASACIÓN-PROCEDENCIA 662
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA 667
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 669
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 674
USUCAPIÓN EXTRAORDINARIA 675
PERTENENCIA/MERO TENEDOR 677
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA. REGLAS GENERALES DEL PROCESO. NULIDAD
POR NOTIFICACIONES DEFECTUOSAS 689
ÍNDICE GENERAL XXXVII

MODELOS
A ) ACCIÓN ORDINARIA PETITORIA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA 693
B) MODELO DE DEMANDA DECLARATIVA DE PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O
LIBERATORIA 699

ÍNDICE DE MATERIAS 703

BIBLIOGRAFÍA 713