Bressan Escrituras en La Quiebra
Bressan Escrituras en La Quiebra
Bressan Escrituras en La Quiebra
Inmuebles involucrados
en concursos y quiebras:
intervención notarial*
Pablo E. Bressan
C.- En la extinción del proceso por avenimiento (art. 225 LCQ) y cartas de pago
(art. 229 LCQ)
1324 (compraventa forzada), 2610 (pérdida del dominio por transmisión judicial).
Art. 586 CPCCN. Art. 1128 nuevo código unificado. Las actas judiciales como ins-
trumentos públicos (arts. 979, inc. 4, CC y 289 nuevo código). Título y modo en el
régimen vigente y en el nuevo código unificado: art. 1892 nuevo código.
Tradición: art. 1892 nuevo código unificado. CPCCN. Distinciones según el
carácter del ocupante.
Distinción con el remate o “subastas voluntarias”. Art. 559 CPCCN. La exi-
gencia de escritura pública. Otorgantes. Asentimiento conyugal. Otorgamiento
por el juez. Tradición. Diferencia con la subasta judicial.
Ver minuta.
MINUTAS
2 Los datos de los comparecientes han sido actualizados conforme a los recaudos del art.
305 del nuevo código unificado.
3 Arts. 1184 Código Civil y 1017 nuevo código unificado. Art. 586 CPCCN. Ver CPC local.
4 Art. 587 CPCCN. Es opcional. Puede rogarse la inscripción con testimonio judicial o con
la presente escritura-acta.
7 Podrán transcribirse las órdenes de V.S. cancelando los gravámenes y levantando la in-
hibición al solo efecto de inscribir o podrán expedirse los oficios pertinentes. Del mismo
modo respecto de las órdenes de desglose de deudas hasta la entrega de posesión.
8 Los gravámenes posteriores al decreto que ordenó la subasta son desplazados automáti-
camente por el registro. Los anteriores debe ser ordenada su cancelación.
9 Arts. 24 y 27 de la resolución general Nº 2139/06.
10 Venta por licitación: art. 205 LCQ: no la asimilamos a la subasta judicial, por ello se re-
quiere escritura de venta judicial y no “protocolización”.
11 La escritura podría ser firmada por V.S o por el síndico autorizado al efecto.
con Estela Ramírez, domiciliado en calle Blas Parera 828, de San Rafael, Men-
doza, por compra que efectuó a Oscar Sadine, por escritura pasada ante el
notario Néstor A. Ramallo, en fecha 12/11/1985, obrante bajo el número 582, a
fojas 864 del Protocolo y Registro número 148 entonces a su cargo, con asien-
to en San Rafael, Mendoza; la que se inscribió bajo matrícula número 9587/17,
asiento A-1, folio real de San Rafael. II) INSCRIPCIONES: a) En el Registro de
la Propiedad Raíz de San Rafael, el inmueble descripto se encuentra inscripto
bajo matrícula número 9587/17, asiento A-1, a nombre de Pablo Andrés Segu-
ra, conforme al certificado expedido por dicha repartición en fecha 5/11/2014.
Dicho certificado informa sobre la existencia de los siguientes gravámenes:
...(mención de distintos gravámenes vigentes que se publiciten en la matrícula).
El mismo certificado informa que se registran las siguientes inhibiciones sobre
el titular: ...(mención de las inhibiciones vigentes registradas). Como autorizan-
te dejo constancia que V.S. me hace entrega en este acto de oficio que ordena
las cancelaciones de los gravámenes citados, así como el levantamiento de la
inhibición al solo efecto de esta escrituración. b) Anotado en el Padrón Territo-
rial de San Rafael, bajo el número 17/03014-9, con un avalúo de $313.147,87.
c) Nomenclatura catastral: 17-01-11-0006-000040, según certificado catastral
número 41.706, de fecha 14/10/2014. d) Derecho de Riego: conforme al plano
citado, no registra derecho de regadío. e) En Agua y Saneamiento Mendoza,
cuenta número 126-0000957-000-2. f) En la Municipalidad de San Rafael, pa-
drón 123, Sección K. g) Impuesto de sellos: se retiene en este acto la suma de
$... h) Impuesto a las Ganancias: no corresponde retención, conforme certifica-
do de no retención de fecha 5-10-2014. i) Certificado de bienes registrables: no
corresponde su presentación. j) V.S. me hace entrega de oficio que ordena la
liberación de deudas de impuestos, tasas y contribuciones que pesan sobre el
inmueble hasta la fecha de entrega de posesión al adquirente. k) Constancias
de Identificación Tributaria: 1) Pablo Andrés Segura: CUIL 23-11.456.892-0; 2)
Jesús Mario Locamuz: CUIL 23-11.580.844-6. III) PERSONERÍA: la invocada
por la doctora Mariela Sel, en su carácter de Jueza titular del Primer Juzgado
de Procesos Concursales de la Segunda Circunscripción Judicial de la Provincia
de Mendoza, la acredita por notoriedad, ya que conozco su investidura. Leo a
los comparecientes, quienes ratifican y firman, ante mí, doy fe.
13 Venta directa: art. 213 LCQ: resuelta por el juez en caso de: bienes de escaso valor, fracaso
de otras formas de enajenación o por la naturaleza de los bienes. Puede ser confiada al
síndico, requiere autorización judicial posterior.
14 La escritura puede ser suscripta por el juez o por el síndico autorizado al efecto.
17 Ver esquemas de actas en Seminario Laureano Moreira de junio de 1996, elaboradas por
la Esc. Susana Drzewko y Amalia Luján.