ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: ____.

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REPÚBLICA DE COLOMBIA------------------------------------------------------
FECHA DE OTORGAMIENTO: DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO
(2021), OTORGADA EN LA NOTARÍAUNICA
COROZAL---------------------------------------------
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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO------------------------------------
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FORMATO DE CALIFICACIÓN----------------------------------------------------
1. UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO (X) RURAL ( ).-------------------------------------
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: UNA CASA DE HABITACIÓN DE UN PISO
CONSTRUCCIÓ DE MADERA Y PALMA, JUNTO CON TODAS SUS MEJORAS
ANEXIDADES Y DEPENDENCIAS CON SU PATIO Y EL LOTE O SOLAR EN
DONDE ESTA CONSTRUIDA, UBICADA EN LA CARRERA 28 NÚMERO 31 – 57,
EN EL BARRIO SAN JUAN CALLE 32 CON CRA 28 ESQUINA DEL MUNICIPIO
DE COROZAL DEL DEPARTAMENTO DE SUCRE ------------------------------------------
MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S) No(s). 342-21322.----------------------------------------
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE: COROZAL.----------
CÉDULA(S) CATASTRAL(ES): 01-00-0208-0005-000.----------------------------------------
2. UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO (X) - RURAL ( ).-----------------------------------
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: UNA CASA DE HABITACION DE TECHO DE ZINC,
PAREDES DE MAMPOSTERIA CON TODAS SUS ANEXIDADES DEPENDENCIAS
Y MEJORAS, CON INCLUSIÓN DEL LOTE DE TERRENO O SOLAR EN DONDE
ESTA CONSTRUIDA, UBICADO EN LA CARRERA 21 NÚMERO 18 – 43 CALLE
DEL BOLSILLO, DEL MUNICIPIO DE SINCELEJO DEL DEPARTAMENTO DE
SUCRE. --------------------------------------------------------------------------------------------------
MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S) No(s). 340-24382.----------------------------------------
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE: SINCELEJO.--------
CÉDULA(S) CATASTRAL(ES): 010101590017000.--------------------------------------------
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DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA -------------------------------------------
CÓDIGO NATURALEZA JURÍDICA CUANTÍA
COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA
307 $10`000.000.oo
PARTE DE 11.11% – 342-21322
COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA
307 $15`000.000.oo
PARTE DE 11.11 % PARTE - 340-24382
 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO IDENTIFICACIÓN
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VENDEDOR(A-ES-AS) ---------------------------------------------------------------
RAFAEL AUGUSTO MERCADO RODRIGUEZ-------------------------------------------------- CC. 17.167.454
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COMPRADOR(A-ES-AS) -------------------------------------------------------------

DIOSELINA MERCADO RODRIGUEZ-------------------------------------------------------------

CC. 42.201.010
LUIS EDUARDO MERCADO RODRIGUEZ-------------------------------------------------------
CC. 9.309.536
JORGE SEGUNDO MERCADO RODRIGUEZ---------------------------------------------------
CC. 9.309.767
RODOLFO DE JESUS MERCADO RODRIGUEZ-----------------------------------------------
CC. 9.313.707
ORLANDO MERCADO RODRIGUEZ---------------------------------------------------------------
CC. 9.312.338
DILIA ESTHER MERCADO RODRIGUEZ---------------------------------------------------------
CC. 42.208.016
LIZANDRA PERDOMO DE LA OSSA--------------------------------------------------------------
CC. 64.915.661
En la Ciudad de Corozal, Departamento de Sucre República de Colombia, a los
____________ días del mes de _________ del año dos mil veintiunos (2021). Ante
mí, ___________________________, Notario único de corozal-sucre, -------------“se
encuentra debidamente nombrado y posesionada según consta en la Resolución
No. ___de fecha ____________ expedida por la Superintendencia de Notariado y
Registro, por lo que ejerce legalmente sus funciones” se otorgó la escritura pública
de COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA PARTE DE 11.11% que se consigna
en los siguientes términos:-----------------------------------------------------------------------------
Compareció(eron) quien(es) dijo(eron) ser: por una parte, RAFAEL AUGUSTO
MERCADO RODRIGUEZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de corozal
-Sucre, identificado(a) con cédula de ciudadanía número 17.167.454 expedida en
Bogotá D.C., de estado civil soltero , actuando en este acto en nombre propio, y
quien en adelante se denominara EL VENDEDOR; y por otra parte, DIOSELINA
MERCADO RODRIGUEZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad Corozal-
Sucre., identificado(a) con cédula de ciudadanía número 42.201.010 expedida en
Corozal, de estado civil soltera sin unión marital de hecho, actuando en este acto en
nombre propio, LUIS EDUARDO MERCADO RODRIGUEZ, mayor de edad, con
domicilio en la ciudad de Barranquilla -Atlántico, identificado con cédula de
ciudadanía número 9.309.536 expedida en Corozal, de estado civil casado con
sociedad conyugal vigente, actuando en este acto en nombre propio, JORGE
SEGUNDO MERCADO RODRIGUEZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de
Bogotá D.C., identificado(a) con cédula de ciudadanía número 9.309.767 expedida
en Corozal, de estado civil soltero con unión marital de hecho, actuando en este
acto en nombre propio, RODOLFO DE JESUS MERCADO RODRIGUEZ, mayor de
edad, con domicilio en la ciudad de Corozal-Sucre., identificado(a) con cédula de
ciudadanía número 9.313.707 expedida en Corozal, de estado civil casado con
sociedad conyugal vigente, actuando en este acto en nombre propio, ORLANDO
MERCADO RODRIGUEZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad la ciudad de
New Handem estado de Connecticut, EE.UU., identificado(a) con cédula de
ciudadanía número 9.312.338 expedida en Corozal, de estado civil casado
actuando en este acto en nombre propio, LIZANDRA PERDOMO DE LA OSSA,
mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Sincelejo- Sucre., identificado(a) con
cédula de ciudadanía número 64.915.661 expedida en La Unión, de estado civil
unión, actuando en este acto en nombre propio DILIA ESTHER MERCADO
RODRIGUEZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Corozal-Sucre
identificado(a) con cédula de ciudadanía número 42.208.016 expedida en Corozal,
de estado civil soltera, actuando en este acto en nombre propio. En el caso de DILIA
ESTHER MERCADO RODRIGUEZ se da la compra –venta de derecho de cuota
-parte del 22.22%. Y quienes en adelante se denominarán LOS COMPRADORES; y
manifestaron que han celebrado un contrato de compraventa de derechos de cuota
que pasa a expresarse en las cláusulas siguientes:---------------------------------------------
CLAUSULA PRIMERA.-OBJETO: EL VENDEDOR RAFAEL AUGUSTO
MERCADO RODRIGUEZ, transfiere(n) a título de venta en común y proindiviso a
favor de LOS COMPRADORES DIOSELINA MERCADO RODRIGUEZ, LUIS
EDUARDO MERCADO RODRIGUEZ, JORGE SEGUNDO MERCADO
RODRIGUEZ, RODOLFO DE JESUS MERCADO RODRIGUEZ, ORLANDO
MERCADO RODRIGUEZ, LIZANDRA PERDOMO DE LA OSSA, el derecho de
dominio y la posesión que tienen y ejercen sobre el derechos de cuota, equivalentes
a 11.11% parte, Y DILIA ESTHER MERCADO RODRIGUEZ el derecho de dominio
y la posesión que tiene y ejerce sobre el derechos de cuota, equivalentes a 22.22%,
sobre los siguientes bienes inmuebles: -------------------------------------------------------------
1) UNA CASA DE HABITACIÓN DE UN PISO CONSTRUCCIÓ DE MADERA Y
PALMA, JUNTO CON TODAS SUS MEJORAS ANEXIDADES Y DEPENDENCIAS
CON SU PATIO Y EL LOTE O SOLAR EN DONDE ESTA CONSTRUIDA,
UBICADA EN LA CARRERA 28 NÚMERO 31 – 57 DEL MUNICIPIO DE COROZAL
DEL DEPARTAMENTO DE SUCRE, cuya área, descripción, linderos y demás
especificaciones, tomados del certificado de tradición y libertad, y son los siguientes:
“Una casa de habitación de un piso, construcción de madera y palma, junto con
todas sus mejoras, anexidades y dependencias, con su patio y el lote o solar en
donde esta construida y que linda así: Por el Norte, calle 32 en medio, con
propiedad de custodio Fernández y mide 15 mts; Por el Fondo, o Sur, con propiedad
hoy de Jairo Gándara y mide 16.50 mts; Por el Este, carrera 28 en medio, con
propiedades del Municipio de Corozal en donde funciona las Oficinas de la
Circulación y tránsito y varias colmenas del mercado público y mide 21 mts y Por el
Oeste con propiedad hoy de los sucesores y mide 21 mts.” ---------------------------------
A este inmueble le corresponde el Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria No. 342-21322,
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal, y la Cédula Catastral
No. 01-00-0208-0005-000. -----------------------------------------------------------------------------
2) UNA CASA DE HABITACION DE TECHO DE ZINC, PAREDES DE
MAMPOSTERIA CON TODAS SUS ANEXIDADES DEPENDENCIAS Y MEJORAS,
CON INCLUSIÓN DEL LOTE DE TERRENO O SOLAR EN DONDE ESTA
CONSTRUIDA, UBICADO EN LA CARRERA 21 NÚMERO 18 – 43 CALLE DEL
BOLSILLO, DEL MUNICIPIO DE SINCELEJO DEL DEPARTAMENTO DE SUCRE,
cuya área, descripción, linderos y demás especificaciones, se encuentran
contenidas en el(la) Escritura Pública número mil setecientos treinta y seis (1736) de
fecha treinta (30) de septiembre de dos mil tres (2003) otorgada en la Notaria
Segunda (2) del Circulo de Sincelejo, y son los siguientes:------------------------------------
“Se trata de una vivienda de 2 plantas, con entrepiso de losa aligerada, y cubierta
con láminas de asbesto, cemento y cielo raso en machimbre, con madera de cedro
consta de cinco habitaciones, sala-comedor, cocina, garaje, cuarto de labores,
alcoba de servicio, 5 baños, balcón y patio. Tiene instalado los servicios públicos,
como energía, agua, alcantarillado, gas natural y teléfono, con todas sus
anexidades y dependencias dentro de los siguientes linderos y medidas: Por el
frente, carrera 21 en medio, con casa de sucesoros de Miguelina Caldera y mide 9.3
metros; por la derecha entrando, con propiedad de Plinio Pertuz y midd 20. Metros;
por la izquierda entrando, con propiedad de Mercedes Filos, mide 19.10 metros; por
el Fondo, con propiedad de Carlos Hernández y mide 8.20 metros.” ---------------------
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria No(s). 340-24382,
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo, y la(s) Cédula(s)
Catastral(s) No(s). 010101590017000. -------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante mencionarse la cabida y longitud de los
linderos, la venta de los derechos de cuota sobre los bienes inmuebles, se hace en
común y proindiviso, y en ella se incluyen todos los usos, costumbres,
servidumbres, construcciones, mejoras y anexidades que legal y naturalmente le
correspondan o llegaren a corresponder sin reserva ni limitación alguna y en el
estado en que se encuentran.-------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA.-TRADICIÓN: Que los derechos de cuota equivalente a
11.11% sobre los inmuebles objeto de este contrato, radica en EL VENDEDOR
RAFAEL AUGUSTO MERCADO RODRIGUEZ, quien lo adquirió por
ADJUDICACIÓN EN SUCESIÓN de AUGUSTO MANUEL MERCADO QUIROZ,
mediante Escritura Pública número mil setecientos treinta y seis (1736) de fecha
treinta (30) de septiembre de dos mil tres (2003) otorgada en la Notaria Segunda (2)
del Circulo de Sincelejo, la(s) cual(es) se encuentra(n) debidamente inscrita(s) en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de COROZAL y SINCELEJO, a el(los)
folio(s) de matrícula(s) inmobiliaria(s) No(s). 342-21322 y 340-24382,
respectivamente. -----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA. -PRECIO: El precio total de los derechos de cuota sobre
los inmuebles objeto de este contrato de compraventa es la suma de ____$
25`0000.000,00 PESOS (VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE, repartidos de la siguiente manera:------------------------------------------------
1) la suma de $10`000.000, 00, por el derecho de cuota del inmueble identificado
con matricula inmobiliaria número 342-21322. --------------------------------------------------
2) la suma de $ 15`000.000,00, por el derecho de cuota del inmueble identificado
con matricula inmobiliaria número 340-24382. ---------------------------------------------------
Y EL VENDEDOR, declara haber recibido de manos de LOS COMPRADORES, a
entera satisfacción. --------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: De conformidad con las normas aplicables, LOS
COMPRADORES DIOSELINA MERCADO RODRIGUEZ, LUIS EDUARDO
MERCADO RODRIGUEZ, JORGE SEGUNDO MERCADO RODRIGUEZ,
RODOLFO DE JESUS MERCADO RODRIGUEZ, ORLANDO MERCADO
RODRIGUEZ, DILIA ESTHER MERCADO RODRIGUEZ y LIZANDRA PERDOMO
DE LA OSSA, declaran que los fondos o recursos utilizados para la compra de los
derechos de cuota sobre los inmuebles que se mencionan en este documento
provienen de actividades lícitas.----------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Para efectos de dar cabal cumplimiento al mandato
contenido en la Ley 2010 de 27 de diciembre de 2019, artículo 61; al impuesto
Nacional al Consumo de bienes inmuebles establecido en el artículo 512-22 del
Estatuto Tributario, adicionado por el artículo 21 de la Ley1943 de 2018; el artículo
90 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 53 de la Ley 1943 de 2018; y al
parágrafo del artículo 401 del Estatuto Tributario, adicionado por el artículo 57 de la
Ley 1943 de 2018; el Notario, en voz alta, procedió a darle lectura; y luego, a
brindarle a los comparecientes las explicaciones necesarias, completas y
suficientes; y a resolver cada una de las preguntas hechas por los interesados,
respecto al objeto y finalidad de estas normas tributarias. En seguida, en forma
individual y personal, procedió a interrogar a cada uno de los comparecientes al
acto jurídico que trata la presente escritura pública; de pie, bajo la gravedad del
juramento, por separado, y en el siguiente orden, y de la siguiente manera, tomó el
juramento de rigor, previa explicación de la retribución sancionatoria estatal si faltare
al compromiso de decir la verdad; así: ------------------------------------------------------------
A. Señor (a) RAFAEL AUGUSTO MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y
espontánea, y alejado de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir solo la
verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la
enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre el bien inmueble objeto de
este instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo privado entre
los comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no existen sumas
de dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?. Contesto:
“He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el señor Notario
respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere mediante esta
escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En forma libre y
espontánea, y alejado de toda coacción y apremio, juro solemnemente decir solo la
verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el precio de la enajenación o
transferencia de los derechos de cuota sobre los inmuebles inmueble objeto de esta
escritura pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de Corozal- Sucre., es
el precio real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo privado entre las
personas que vamos a firmar esta escritura pública en el que se señale un precio
diferente. Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de dinero o valor en
especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta escritura pública que
puedan alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el compareciente, se le
dió lectura a la retribución. -----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
B. Señor (a) DIOSELINA MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y espontánea, y
alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir solo la verdad,
toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la enajenación o
transferencia de los derechos de cuota sobre los bien inmueble objeto de este
instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo privado entre los
comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?. Contesto:
“He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el señor Notario
respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere mediante esta
escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro solemnemente decir solo
la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el precio de la enajenación
o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble objeto de esta escritura
pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única corozal - Sucre., es el precio
real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo privado entre las personas
que vamos a firmar esta escritura pública en el que se señale un precio diferente.
Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de dinero o valor en especie
que se haya convenido o facturado por fuera de esta escritura pública que puedan
alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el compareciente, se le dio
lectura a la retribución. ----------------------------------------------------------------------------------
C. Señor (a) LUIS EDUARDO MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir
solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la
enajenación o transferencia de los derecho de cuota sobre los bien inmueble
objeto de este instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo
privado entre los comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no
existen sumas de dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por
fuera de esta escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?.
Contesto: “He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el
señor Notario respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere
mediante esta escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En
forma libre y espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro
solemnemente decir solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el
precio de la enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble
objeto de esta escritura pública que me ha traído hoy hasta la Notaría única Corozal
–Sucre, es el precio real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo privado
entre las personas que vamos a firmar esta escritura pública en el que se señale un
precio diferente. Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de dinero o
valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta escritura
pública que puedan alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el
compareciente, se le dió lectura a la retribución. ------------------------------------------------
D. Señor (a) JORGE SEGUNDO MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir
solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la
enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre los bienes inmueble objeto
de este instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo privado
entre los comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no existen
sumas de dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de
esta escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?.
Contesto: “He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el
señor Notario respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere
mediante esta escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En
forma libre y espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro
solemnemente decir solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el
precio de la enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble
objeto de esta escritura pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de
Corozal-Sucre., es el precio real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo
privado entre las personas que vamos a firmar esta escritura pública en el que se
señale un precio diferente. Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el
compareciente, se le dió lectura a la retribución. ------------------------------------------------
E. Señor (a) RODOLFO DE JESUS MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir
solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la
enajenación o transferencia de los derecho de cuota sobre los bienes inmueble
objeto de este instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo
privado entre los comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no
existen sumas de dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por
fuera de esta escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?.
Contesto: “He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el
señor Notario respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere
mediante esta escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En
forma libre y espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro
solemnemente decir solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el
precio de la enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble
objeto de esta escritura pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de
Corozal-Sucre., es el precio real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo
privado entre las personas que vamos a firmar esta escritura pública en el que se
señale un precio diferente. Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el
compareciente, se le dió lectura a la retribución. ------------------------------------------------
F. Señor (a) ORLANDO MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y espontánea, y
alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir solo la verdad,
toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la enajenación o
transferencia del derecho de cuota sobre los bienes inmueble objeto de este
instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo privado entre los
comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?. Contesto:
“He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el señor Notario
respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere mediante esta
escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro solemnemente decir solo
la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el precio de la enajenación
o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble objeto de esta escritura
pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de Corozal -Sucre., es el precio
real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo privado entre las personas
que vamos a firmar esta escritura pública en el que se señale un precio diferente.
Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de dinero o valor en especie
que se haya convenido o facturado por fuera de esta escritura pública que puedan
alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el compareciente, se le dió
lectura a la retribución. ----------------------------------------------------------------------------------
G. Señor (a) DILIA ESTHER MERCADO RODRIGUEZ, en forma libre y
espontánea, alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir solo
la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la
enajenación o transferencia de los derechos de cuota sobre los bien inmueble
objeto de este instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo
privado entre los comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no
existen sumas de dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por
fuera de esta escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?.
Contesto: “He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el
señor Notario respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere
mediante esta escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En
forma libre y espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro
solemnemente decir solo la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el
precio de la enajenación o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble
objeto de esta escritura pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de
Corozal-Sucre., es el precio real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo
privado entre las personas que vamos a firmar esta escritura pública en el que se
señale un precio diferente. Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el
compareciente, se le dió lectura a la retribución. ------------------------------------------------
H. Señor (a) LIZANDRA PERDOMO DE LA OSSA, en forma libre y espontánea, y
alejado (a) de toda coacción y apremio, Jura solemnemente decir solo la verdad,
toda la verdad y nada más que la verdad, que: a) el precio de la enajenación o
transferencia de los derechos de cuota sobre los bienes inmueble objeto de este
instrumento público es el precio real?; b) que no existe acuerdo privado entre los
comparecientes en el que se señale un valor diferente?; c) que no existen sumas de
dinero o valor en especie que se haya convenido o facturado por fuera de esta
escritura pública que puedan alterar el precio real que ha declarado?. Contesto:
“He entendido y comprendido claramente la explicación dada por el señor Notario
respecto del precio real o comercial del bien que se transfiere mediante esta
escritura pública y sus efectos legales, por lo tanto”; “Si juro. En forma libre y
espontánea, y alejado (a) de toda coacción y apremio, juro solemnemente decir solo
la verdad, toda la verdad y nada más que la verdad, que el precio de la enajenación
o transferencia del derecho de cuota sobre el inmueble objeto de esta escritura
pública que me ha traído hoy hasta la Notaría Única de Corozal-Sucre., es el precio
real o comercial promedio. Juro que no existe acuerdo privado entre las personas
que vamos a firmar esta escritura pública en el que se señale un precio diferente.
Juro, solemnemente, además, que no existen sumas de dinero o valor en especie
que se haya convenido o facturado por fuera de esta escritura pública que puedan
alterar el precio real que he declarado”. Escuchado el compareciente, se le dió
lectura a la retribución. ----------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA.-SITUACIÓN DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR RAFAEL
AUGUSTO MERCADO RODRIGUEZ, garantiza que los derechos de cuota sobre
los inmuebles objeto de este contrato de compraventa son de su exclusiva
propiedad y que los ha poseído hasta la fecha en forma pública, regular, pacífica y
materialmente y que no los ha comprometido en venta ni enajenado por acto
anterior al presente, su dominio se transfiere libre de toda clase de gravámenes,
tales como embargos, hipotecas, demandas judiciales, pleitos pendientes, censos,
anticresis, patrimonio de familia inembargable, movilización, arrendamiento por
escritura pública o documentos privados, condiciones resolutorias,
desmembraciones, uso o habitación y usufructo, y en general no soporta ninguna
limitación del dominio que pueda impedir a LOS COMPRADORES, el libre y pacífico
uso, goce y disposición del mismo. Con todo, EL VENDEDOR, se obliga a salir al
saneamiento de la venta conforme a la Ley.-------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA. -ENTREGA: La entrega real y material del(los) derecho(s) de
cuota sobre el(los) inmueble(s) se efectúa en común y proindiviso, el día de la firma
de la presente escritura pública a paz y salvo por todo concepto, tales como,
contribuciones, valorizaciones, tasas e impuestos de orden municipal o distrital,
departamental, nacional y cuota de administración.---------------------------------------------
CLAUSULA SEXTA.-GASTOS NOTARIALES, DE REGISTRO Y RETENCIÓN EN
LA FUENTE: Los gastos notariales, que ocasione el otorgamiento y legalización de
la escritura de compraventa de derechos de cuota, serán cancelados en igualdad de
proporciones entre EL VENDEDOR, y LOSCOMPRADOR; los gastos de
beneficencia, tesorería y registro de la misma, serán de cargo única y
exclusivamente por LOS COMPRADORES; y el valor correspondiente a la retención
en la fuente que ordena la Ley, será de cuenta de EL VENDEDOR.-----------------------
Presentes,DIOSELINA MERCADO RODRIGUEZ, LUIS EDUARDO MERCADO
RODRIGUEZ, JORGE SEGUNDO MERCADO RODRIGUEZ, RODOLFO DE
JESUS MERCADO RODRIGUEZ, ORLANDO MERCADO RODRIGUEZ, DILIA
ESTHER MERCADO RODRIGUEZ y LIZANDRA PERDOMO DE LA OSSA,
quienes actúan en nombre propio, en calidad de LOS COMPRADORES, de las
condiciones civiles descritas en este instrumento público, y dijo(eron): a) Que
acepta(n) la presente escritura, la venta de los derechos de cuota de un 11.11%,
que a su favor se les hace mediante este instrumento público y las demás
estipulaciones en ella contenida por estar en un todo de acuerdo a lo convenido y
que ha(n) recibido a su entera satisfacción el(los) derecho(s) de cuota sobre el(los)
inmueble(s). b) Que renuncia(n) a cualquier condición resolutoria, y otorga(n) el
presente título firme e irresoluble. --------------------------------------------------------------------
------------------------- HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA -----------------------------