Tasación #123 BCP
Tasación #123 BCP
PROPIETARIO ELIZABETH ARENAZA JURO CON DNI N° 31038812 Y ALBERTO CUBA MARTIN
FECHA INSPECCIÓN 2/12/2021 TIPO DE TASACIÓN Hipotecaria
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP Av. Nuñez, Distrito y Provincia de Abancay, Departamento Apurímac.
GEOREFERENCIA (-) Latitud -13.627870 (-) Longitud -72.875588 (*) Datos obtenidos de Google Maps
Uso %
USO DEL INMUEBLE Casa Habitación 50.00 INMUEBLE CERCADO Sí DECLARATORIA DE FÁBRICA No Tiene
Comercio 50.00
Oficina Administrativa 0.00
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
2014 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
DISEÑADA PARA N° DE PISOS
2 Nº DE SÓTANOS No tiene Nº DE PISOS 2
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
Concreto - Ladrillo % ESPECIFICAR OTRO
100.00 %
CARGAS GRAVÁMENES COMENTARIOS/ADVERTENCIAS
Si Si
SOBRE LA CARGA
OBSERVACIONES
GENERALES
Notas: Para Predios Agrícolas el Valor Comercial y de Realización solo debe considerar el Valor de Terreno de la Propiedad, además de las Obras Civiles / Infraestructura, Pozos con licencia y Reservorios con los que cuente el inmueble. NO se
debe considerar el Valor de los Cultivos, los Equipos de Riego, la Cosecha ni las inversiones en Packing. Asimismo es importante considerar en el cálculo del Valor de Terreno la disponibilidad suficiente de Recurso Hídrico para la Actividad
Agrícola que se demande.
RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE TERRENO VALOR DE EDIFICACION
US$ 109,200.00 109,200.00
VALOR COMERCIAL
S/. 453,180.00 453,180.00
VALOR DE REALIZACIÓN
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP US$ 87,360.00 87,360.00
VALOR COMERCIAL
S/. 362,544.00 362,544.00
VALOR DE REALIZACIÓN
MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE EDIFICACION
VALOR TOTAL DEL PREDIO
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 51,086.00 51,086.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.)
S/. 212,006.90 212,006.90
VALOR DE REALIZACIÓN
US$ 40,868.80 40,868.80
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN S/. 169,605.52 169,605.52
(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.)
ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí x No
REGLAMENTACIÓN :
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA. Además
se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.
METODOLOGÍA : Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el Artículo 3,
Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
SITUACIÓN REGISTRAL DEL Principal : Partida Electrónica Nº: 05004043 Fecha Documento: 24-Jun-2019
PREDIO Nº: Fecha Documento:
Secund. I :
Secund. II : Nº: Fecha Documento:
PROPIETARIO (S) : ELIZABETH ARENAZA JURO CON DNI N° 31038812 Y ALBERTO CUBA MARTINEZ CON DNI N° 31024029, CASADOS.
OCUPANTE : Propietario
UBICACIÓN :
Av. Nuñez, Distrito y Provincia de Abancay, Departamento Apurímac.
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA
UBICACIÓN :
Av. Nuñez N° 1091, Distrito y Provincia de Abancay, Departamento Apurímac.
SEGÚN PREDIO URBANO
UBICACIÓN :
Av. Nuñez, Distrito y Provincia de Abancay, Departamento Apurímac.
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Fuerte
Uso Predominante : Comercio Zonificación : CZ
Desarrollo : Creciente Altura de Edificación : Alta
Nivel Socioeconómico : Estrato Alto Velocidad de Cambio : Media
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Homogeneo Bueno
Estado de Conservación :
SERVIDUMBRES : No Detalle:
Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD Casa Habitación 50.00
Comercio 50.00 Oficinas Administrativas 0.00
:
TERRENO
(Marcar con (X) la opción que corresponda) : Forma Topografía Ubicación
Regular x Irregular Plana x Pendiente Esquina
EDIFICACIONES
: Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación
Concreto - Ladrillo 7 Bueno
DESCRIPCIÓN GENERAL
: N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto
2 0 2
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
2 No No corresponde
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior Constante Sí, todos
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL : Se trata de una edificación de dos bloques en el bloque A con 02 niveles distribuidos en el 1er piso es panadería y es una tienda comercia el 2do
INMUEBLE piso esta en proceso de acabado, con sus respectivos SS-HH, el bloque B con 01 nivel distribuido de la siguiente manera el 1er piso es horno,
cuenta con todos los servicios básicos saneados con ubicación en zona estratégica de movimiento económico comerciales, financiera, hoteles,
instituciones públicas del estado, notarías.
N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora :
Fecha de Expedición : 2021-123
Fecha última de Vigencia : 3/12/2021
LINDEROS 4/12/2022
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Norte: Con la prop. De Gloria Herrera 17.00
Por el Este: Con la Av. Nuñez 7.90
Por el Sur: Con la Prop. De Miguel Rivas 17.00
Por el Oeste: Con la Prop. De Elvira Herrera 11.50
Perímetro: 53.40
TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
Nota:
CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 Piso 1 bloq A m2 100.00 Planos No
2
Piso 2 bloq A m2 105.00 Planos No
3
4
5
1
2
3
4
Batiente Corrediza
Ventanas :
Marco Fierro Aluminio
Vidrio
Sistema Semitemplado Semitemplado
Mamparas :
Marco Aluminio
Vidrio
Sistema Semitemplado
Muebles de cocina :
Tipo Material Bajos
Tableros
Lavaderos Concreto
Cerrajería :
N° de Solicitud BCP :
Tipo LGO dos golpes y picaport
Otros y Comentarios :
N° de Solicitud BCP :
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 651.33 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 650.00
1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación
Ofertado
3 800.00 688.00
4 400.00
Homologado
200.00
5
1 2 3 4 5
Promedio: US$ 716.67 US$ 651.33
Máximo US$ 800.00 US$ 750.00 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Mínimo US$ 600.00 US$ 516.00
Difer. Max Min US$ 200.00 US$ 234.00
N° de Solicitud BCP :
VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]
Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Sierra
Costo Unitario de Edificación (S/.): 1,010.00 1,010.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales: 4% (Obra Grande) 40.40 40.40
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Edad Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (años) Conservación (*) (US$)
1 Piso 1 bloq A 100.00 280.00 28,000.00 Concreto - Ladrillo 7 Bueno 0.89 24,920.00
2 Piso 2 bloq A 105.00 280.00 29,400.00 Concreto - Ladrillo 7 Bueno 0.89 26,166.00
3
4
5
6
7
8
9
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:
Valor de
Unidad Valor Unitario Edad Estado de Valor de Inst. y Obras
Reconstrucción
Descripción Cantidad (Und.) (US$/Und.) (años) Conservación FD (*) Complem. (US$)
(US$)
1
2
3
4
VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 51,086.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 160,286.00
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 57,400.00
N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : Fecha de Expedición :
Fecha última de Vigencia : 2021-123
RESULTADOS 3/12/2021
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN 4/12/2022
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:
a.
b.
c.
d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método Directo de Costos (O de Reposición)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS 00/100 dólares US$ 160,286.00
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS 90/100 sóles S/. 665,186.90
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones actuales del
inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:
RESPONSABLES
S/. 532,149.52
DIONISIO REYNAGA CARBAJAL
Se evaluó correctamente.
Número del cliente: 973514365
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Ninguna
N° de Solicitud BCP :
FACHADA ENTORNO
ENTORNO 2 INTERIOR 1
INTERIOR 2 INTERIOR 3
INTERIOR 4 INTERIOR
5
N° de Solicitud BCP :
INTERIOR 6 INTERIOR 7
INTERIOR 8 INTERIOR 9
INTERIOR 10 INTERIOR 11
INTERIOR 12 INTERIOR 13