Reales - Primera Fase

PRIMERA FASE
DERECHO CIVIL: REALES
I. PLENOS CASATORIOS CIVILES
Pleno Casatorio: Cuando existen problemas respecto a la interpretación de la norma, la Corte Suprema se reúne para
sacar un criterio unificado.
Cuando se genera un Pleno Casatorio o Acuerdo Plenario: Responde a un problema vinculado a la interpretación de
alguna norma vinculada a su vez con un problema jurídico.
La Corte Suprema convoca a un Pleno Casatorio y lo que se logra con este es unificar criterios, para que todos los
órganos jurisdiccionales lo sigan. Es vinculante, es decir que los órganos jurisdiccionales a nivel nacional tienen que
seguir ese criterio, sin embargo pueden apartarse pero tienen que motivarlo.
Entonces los Plenos Casatorios responden a un problema jurídico y la idea es unificar criterios, porque la norma se
interpreta y cada uno puede hacerlo en distintos sentidos, para saber cuál es el correcto sentido se convoca al Acuerdo
Plenario.
Hay 10 acuerdos plenarios, 8 ya tienen resultado y 2 están pendientes de emitir el pronunciamiento final:
I Pleno Casatorio : Transacción extrajudicial (+) Casación 1465-2007 Cajamarca

La transacción extrajudicial es una forma especial de extinguir obligaciones.
Un camión de una mina que extrae oro venia de Lima a Cajamarca y en el camino rosea Mercurio, los pobladores
de esa zona empezaron a recogerlo pensando que la mina se los iba a comprar pero no sabían que el Mercurio es
toxico, entonces la mina busco a estas personas y firmaron transacciones judiciales y a cada uno les dio S/ 1500
soles. Una de estas personas estaba embarazada y dijo “Me diste S/ 1500 soles por mi derecho, pero no por el del
concebido, te voy a demandar para que me pagues 3 millones de soles por el daño a la criatura”.
El pleno se convoca para decidir si esa transacción extrajudicial que se firmó inicialmente servía y analizar cuál es el
efecto jurídico ¿Si yo firme una transacción extrajudicial, mañana te puedo demandar por el mismo concepto? La
Casación dijo que NO se podía, si firmo una transacción, ya no puedo reclamar nada a posterior.
II Pleno Casatorio: Prescripción adquisitiva de dominio y coposesión Casación 2229-2008 Lambayeque
Esta casación determina que si puede existir la coposesión y atraves de la coposesión se puede generar atraves de
un proceso de prescripción adquisitiva de dominio la copropiedad.
III Pleno Casatorio: Indemnización y divorcio por separación de hecho Casación 4664-2010 Puno
Vinculado al Derecho de familia. Puedo interponer mi demanda de divorcio por diversas causales , se añadió la
causal por separación de hecho, la cual establece que si estoy separado de mi pareja 2 años sin hijos o 4 años con
hijos menores de edad , cualquier de los 2 puede solicitar el divorcio. Pero hay parejas que están separadas y viven
en la misma casa, entonces para que haya cohabitación tienes que compartir con tú pareja o conviviente 3 cosas:
El techo, la mesa y la cama.
Muchos de los divorcios tenían esta causal de separación de hecho, entonces cualquiera de los conyugues podía
interponer su demanda de divorcio. En este pleno se estableció que si yo demandaba divorcio por una causal de
separación de hecho siempre tenía que establecer cuál ha sido el conyugue perjudicado, por lo general el marido
abandona a la mujer e hijos, este viene después de años y demanda a la mujer para el divorcio, se le va a conceder
el divorcio pero para ello tendrá que pagarle a su esposa un monto por indemnización. Entonces tiene que
determinarse a una de las partes como perjudicada y se le tiene que pagar un monto indemnizatorio.
IV Pleno Casatorio: Desalojo por precario Casación 2195-2011 Ucayali
Lo veremos en el curso
V Pleno Casatorio: Impugnación de acuerdos societarios Casación 3189-2012 Lima Norte
Tema vinculado a Derecho de personas. Las asociaciones son personas jurídicas sin fines de lucro que manejan una
gran cantidad de dinero. Esta casación establece cual es el procedimiento para impugnar el acuerdo tomado en una
asociación y es un tema importante porque estas asociaciones ganan mucho dinero.
VI Pleno Casatorio: Ejecución de garantías Casación 2402 -2012 Lambayeque
Tema eminentemente procesal. Como los Bancos eran tan abusivos en ejecutar las garantías se convoca a este
pleno y se regula los requisitos para las ejecuciones de las garantías.
VII Pleno Casatorio: Oponibilidad de propiedad frente a embargo inscrito Casación 3671-2014 Cajamarca
Vendo mi casa y como la inscripción registral no es obligatoria nunca la hacía, pasaba el tiempo y a mi vendedor le
embargaban la casa que está a su nombre todavía porque yo no cambie la titularidad registral. En este pleno los
magistrados se preguntan quién gana: Quien compro la casa o el tercero que embargo el derecho inscrito en
registros públicos. El pleno dijo que gana el adquiriente del derecho de propiedad pero hay que cumplir una serie
de requisitos.
VIII Pleno Casatorio: Disposición de bien social por uno de los cónyuges Pendiente
El motivo del Pleno era establecer que sucede si compramos un bien dentro de la sociedad de gananciales pero
este estaba a nombre de un solo conyugue y este vendía el bien, que puede hacer el conyugue perjudicado
¿Interpone una demanda de nulidad del acto jurídico o de ineficacia de acto jurídico? No hay una respuesta formal
de la Corte suprema pero un Acuerdo Plenario de Arequipa estableció que la acción que tenía que interponerse era
de nulidad del acto jurídico.
En este caso tenemos que recurrir a las Acumulaciones, tenemos objetivas y subjetivas.
- Dentro de las objetivas están: La originaria, sucesiva y alternativa.
En este caso tenemos que recurrir a una acumulación objetiva de tipo alternativa para poder demandar 2
pretensiones donde una es la principal y si en la principal no me hace caso el juez podría pronunciarse respecto de
la otra pretensión que coloque en la demanda. Tiene una solución procesal, entonces debemos demandar nulidad
del acto jurídico y como alternativa una ineficacia del acto jurídico.
IX Pleno Casatorio: Otorgamiento de escritura pública (+) Casación 4664-2010 Puno
Tema vinculado al derecho de obligaciones. El nombramiento de escritura pública es una obligación de hacer. Este
Pleno es muy importante porque regula muchos aspectos vinculados a otras especialidades del Derecho.
X Pleno Casatorio: Prueba de oficio Pendiente
Tema vinculado al Derecho Procesal Civil. El juez tiene la potestad de generar la prueba de oficio pero muchas veces
esa prueba no se regula adecuadamente y hay muchos criterios disimiles en la aplicación de la prueba de oficio.
Este Pleno trata de unificar los criterios vinculados a la prueba de oficio y fue convocado el año pasado (2019).
II. CONCEPTO DE DERECHOS REALES
¿Que son los Derechos Reales? El Derecho Real es aquel Derecho que crea entre la persona y la cosa una relación
directa e inmediata, de modo que el sujeto pueda obtener provecho del objeto, sin la intervención de otra persona.
Que establece el derecho real: Una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa, no podrían relacionarse
las cosas con las personas porque es un imposible jurídico. La relación en el Derecho Real la genera la persona, esta
se relaciona con las cosas.
 Ejemplo: La relación con mi perro vincula al Derecho Real porque los animales son cosas llamados los
“semovientes”.
Esta relación es directa e inmediata significa que no interviene ninguna otra persona, por ejemplo me compro un
celular y no tengo que pedirle permiso a nadie para utilizarlo o venderlo porque es mío , genere un derecho real de
propiedad respecto del celular. En síntesis la relación es directa entre la persona y la cosa, no necesito la intervención
de otra persona.
III. DERECHOS REALES V.S DERECHOS OBLIGACIONALES
DERECHOS REALES DERECHOS OBLIGACIONALES

Relación entre sujeto y objeto Relación entre sujetos
Números Clausus Números Apertus
Nacen para perdurar Nacen para extinguirse
Derechos absolutos (erga omnes)
Modos de adquisición y extinción Modos de adquisición y extinción
RELACIÓN: En los Derechos Reales se genera una relación entre el sujeto y el objeto, pero el derecho obligacional
genera únicamente relaciones entre sujetos, estos son el acreedor y deudor.
 Ejemplo: Si me compro un celular (Derecho Real) es mío y puedo hacer lo que desee como romperlo o regalarlo
y no hay problema; en el Derecho Obligacional las relaciones se generan entre deudores y acreedores, ambos
son personas que pueden ser naturales o jurídicas.
CLASIFICACIÓN: La clasificación de los Derechos Reales corresponde a numerus clausus, el Código Civil y determinadas
leyes establecen cuales son los derechos reales (son 10) y las partes no podemos crear otros porque solo se reconocen
los derechos reales que están en el Código y en las normas especiales. Es una clasificación cerrada.
Los Derechos Obligacionales tienen una clasificación en numerus apertus, las personas sin perjuicio de la clasificación
de derechos obligacionales existentes en el Código o normas especiales pueden crear otros , ello está vinculado al
Derecho Contractual (derecho de contractos).
DURACIÓN: Los Derechos Reales nacen para perdurar, si me compro un departamento se supone que adquirí el
Derecho Real para mantenerlo en el tiempo , sería ilógico (al menos que sea un agente inmobiliario) que compre una
casa y la venda a los 2 meses , lo lógico es mantener la casa por un tiempo prolongado.
Los Derechos Obligacionales nacen para extinguirse, si hoy adquirí un préstamo del Banco quiero cancelarlo lo más
pronto posible, la idea es extinguir la obligación rápido.
DERECHO ABSOLUTO: Los Derechos Reales tienen una característica especial, son derechos absolutos, en el Derecho
Romano se conocía esta característica como “erga omnes”.
No existe nada absoluto por lo que los derechos absolutos no existen, entonces los derechos reales son absolutos en
relación a otros derechos. El Derecho Real no necesita la intervención de otra persona para poder ejercitarlo , por
ejemplo si me compro una casa , soy el propietario lo que significa que los demás tienen la obligación de respetar mi
derecho de propiedad , no celebre ningún contrato pero están en la obligación de respetar mi propiedad y no podrán
meterse a mi casa, incluso un ruso que no conoce las normas tampoco puede meterse a mi casa porque el derecho de
propiedad es erga omnes y tiene que ser respetado por todos.
No celebre un contrato con nadie pero por la característica erga omnes mi derecho de propiedad tiene que ser
respetado por todos, solo yo puedo vender y disfrutar mi casa. Esta característica no la tienen los derechos
obligacionales.
MODOS DE ADQUISICIÓN O EXTINCIÓN: Los modos de adquisición y extinción de los Derechos Reales en relación a
los Derechos Obligacionales son distintos. Adquiero mi derecho de propiedad de una casa atraves de un proceso de
prescripción adquisitiva de dominio , eso no puedo hacerlo con el Derecho Obligacional porque no seguiré un proceso
judicial para hacerme de una deuda.
En cuanto a la extinción, puedo extinguir mi derecho real destruyendo un bien, pero no puedo extinguir la obligación
destruyéndola.
IV. CARACTERISTICAS BÁSICAS DE LOS DERECHOS REALES
INMEDIATIVIDAD No implica participación de otros sujetos

EXCLUSIVIDAD Se materializa en el principio Erga Omnes
LA INMEDIATIVIDAD: No implica la participación de otros sujetos porque el Derecho Real se genera entre la persona
y la cosa. El derecho real se concreta mediante un señorio directo sobre el bien, el ejercicio del derecho y la satisfacción
del interés no implica la participación de otro sujeto.
 Ejemplo: Todos utilizamos celulares, tal vez no lo compraste porque no generas ingresos y te lo regalo tu
mamá, en el momento que te lo regalo te convertiste en el propietario y puedes hacer lo que desees con él.
EXCLUSIVIDAD: El Derecho Real implica una exigencia a los terceros de no interferir en el goce del titular, es la
materialización propia del principio erga omnes.
 Ejemplo: Si me compro un celular nadie tiene que interferir en esa relación , los demás no pueden ver mis
fotos porque ese contenido está protegido por la privacidad, nadie podría privarnos de su uso o quitárnoslo,
además solo yo podría venderlo.
V. OBJETO DE LOS DERECHOS REALES
El objeto de los Derechos Reales son los bienes muebles y bienes inmuebles:
BIENES MUEBLES Todos aquellos que pueden trasladarse de un luego a otro sin que se desnaturalicen.
BIENES INMUEBLES Aquellos que tienen una característica contraria no lo podría trasladar de un lugar a otro
sin que se destruya.
Un carro es un bien mueble porque lo puedo trasladar de un lugar a otro sin desnaturalizarlo, en cambio una casa es
un bien inmueble porque no puede ser trasladada sin destruirla, al menos que sea una casa rodante que es un bien
mueble.
VI. NUMERUS CLAUSUS Y NUMERUS APERTUS (ARTÍCULO 881 CÓDIGO CIVIL)
Los Números Clausus y Números Apertus están vinculado a la clasificación que hace el Derecho:
Cuando la clasificación es cerrada, las partes no pueden crear más Derechos Reales,
NÚMEROS CLAUSUS tenemos que estar supeditados a los derechos reales establecidos en el Código Civil Y
Normas Especiales.
La clasificación es abierta, si el Código o una ley nos da una clasificación, las partes
NÚMEROS APERTUS podemos crear otros derechos, como el Derecho Obligacional vinculado directamente a
los derechos contractuales.
El Derecho Real tiene una clasificación números clausus. El artículo 881 del Código Civil reconoce la clasificación de
números clausus de los Derechos Reales:
Artículo 881º Noción de Derechos Reales: Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
1. El Código Civil reconoce la clasificación numerus clausus

2. No se puede crear derechos reales por acuerdo de las partes.
3. Reconoce derechos reales establecidos en el código civil y en otras leyes.
VII. PRINCIPIO DE LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (ARTÍCULO 882 CÓDIGO CIVIL)
En los Derechos Reales la relación es directa entre la persona y la cosa, pero el Código Civil reconoce los pactos
prohibitivos y los pactos restrictivos:
PACTOS PROHIBITIVOS PACTOS RESTRICTIVOS

Excluyen posibilidad de realizar actos de disposición Restricciones legales: Nacen por el imperio de la ley
(expropiación).
Nuestra norma sanciona la imposición de pactos Restricciones convencionales: Nacen por acuerdo de
prohibitivos las partes (Pactos: retroventa, reserva de dominio, de
no arrendamiento, etc.)
Incluso es nula toda estipulación contraria a la libre
circulación de la riqueza
PACTO PROHIBITIVO: Me venden una casa y me dicen “Si algún día la quieres hipotecar me tienes que pedir permiso”.
Una pareja decidió divorciarse, el único bien que adquirieron como sociedad conyugal era una casa y el esposo dice
“Esposa te adjudico la casa y serás la propietaria pero cuando la quieras vender me vas a pedir permiso” esa condición
era la materialización de un pacto prohibitivo y estos están sancionados en nuestra legislación, incluso si en un
contrato coloco un pacto prohibitivo vinculado a un derecho Real, ese pacto es nulo porque está prohibida cualquier
estipulación contraria a la libre circulación de la riqueza. Entonces los pactos prohibitivos están prohibidos en nuestro
sistema jurídico en relación a los Derechos Reales.
PACTO RESTRICTIVO: Si están permitidos. Estos son restricciones legales que nacen por imperio de la ley, es decir la
ley lo impone como el caso de la Expropiación. La expropiación está regulada en una ley en determinados casos como
necesidad pública o caso de salubridad donde prima el interés público sobre el interés privado. Entonces la
expropiación es una restricción legal.
En paralelo tenemos las restricciones convencionales que nacen del acuerdo de las partes, en el derecho contractual
se establecen pactos restrictivos como el pacto de retrovenda, pacto de reserva de dominio o pacto de no
arrendamiento. Esta restricción convencional la pueden acordar las partes de mutuo acuerdo.
El pacto de reserva de propiedad es cuando compro una propiedad pero no tengo el total para pagarla y le digo al
vendedor que la pagare en 2 partes, el vendedor acepta y pone un pacto de reserva de dominio donde mientras no
cancele el total del monto, la propiedad sigue al nombre del vendedor y recién cuando cancele el integro el bien pasara
a mi propiedad.
Entonces los pactos restrictivos están permitidos y nacen de restricciones legales o de restricciones convencionales;
las legales nacen por imperio de la ley como la Expropiación, el caso de los extranjeros que no pueden tener
propiedades dentro de los 50 km próximos a las fronteras por temas de seguridad nacional o los parámetros
urbanísticos para construir una casa; y las restricciones convencionales que nacen por acuerdo de las partes , estas se
ponen de acuerdo para hacer o no hacer determinadas cosas vinculadas a los Derechos Reales.
El principio de libertad de disposición de los bienes está regulado en el artículo 882 del Código Civil:
Artículo 882º Improcedencia de prohibición de enajenar o gravar: No se puede establecer

contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
Lectura de Alfredo Bullard: Pactos prohibitivos y la libre circulación de la riqueza.
VIII. RÉGIMEN DE PROPIEDADES INCORPORALES (ARTÍCULO 884 CÓDIGO CIVIL): PROPIEDAD INTELECTUAL
(DECRETO LEGISLATIVO NRO. 822)
El Código Civil regula las propiedades incorporales que es la propiedad intelectual (marcas, patentes, derechos de
autor, propiedad industrial). Si escribo un libro estará protegido por los Derechos de autor y estará inmerso dentro del
Decreto legislativo 822. Entonces la propiedad intelectual también es un Derecho Real también conocido como el
régimen de propiedades incorporales.
Los bienes corporales son los que puedo tocar y ver, tienen tangibilidad física como un celular y el régimen de las
propiedades incorporales no tienen corporeidad física, no lo puedo tocar y todo ello es la propiedad intelectual.
La propiedad intelectual tiene 2 derechos básicos, los derechos morales y los derechos patrimoniales:
DERECHOS MORALES DERECHOS PATRIMONIALES

Reconocen derechos a autores o inventores Permiten cobrar por el uso o disfrute de la creación
Son perpetuos Son disponibles
Son indisponibles Son temporales: Luego de 70 años de la muerte del autor,
pasan a ser propiedad pública.
Los derechos patrimoniales son temporales porque duran toda la vida del creador, una vez que muere, los herederos
pueden disfrutar de los derechos por 70 años, luego pasan a ser de propiedad pública.
Gabriel García Márquez dejo grandes obras que están protegidas por derechos morales y patrimoniales. Tienen
Derechos Morales porque por toda la eternidad a sus obras se les reconocerá como escritas por él; son perpetuos
porque van a durar por siempre e indisponibles porque García Márquez no puede vender sus obras y a cambio de
dinero ya no figurar como autor. Ello no se puede hacer porque los Derechos Morales son perpetuos, indisponibles y
siempre van a reconocer los derechos de autor a sus creadores.
Lo que si puede hacer es cobrar por el uso y disfrute de la creación, si quieren leer una de sus obras tienen que comprar
el libro y pagar por él; además son disponibles porque puedo vender los derechos de la obra por un monto de dinero
y a partir de la fecha todo lo que se recaude por regalías va a entrar al patrimonio del comprador y no al mío, estoy
vendiendo mis derechos patrimoniales.
Dura toda la vida del creador y a su muerte sus herederos van a poder disfrutar de los derechos durante 70 años ,
luego serán de propiedad pública, por eso las obras clásicas pueden ser reeditadas por cualquier editorial y no tienen
que pagar regalías a nadie porque ya pasaron 70 años de la muerte del autor.
Artículo 884º Normas que rigen la propiedad incorporal: Las propiedades incorporales se rigen por su
legislación especial.
IX. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES (ARTÍCULO 885 CÓDIGO CIVIL)
La doctrina reconoce varias clasificaciones de los Derechos Reales, veremos 5 criterios de clasificación de los bienes:
 Corporales e incorporales
 Fungibles y no fungibles
 Consumibles y no consumibles
 Muebles e inmuebles
 Registrables y no registrables
 Bienes Corporales e incorporales :
Bienes corporales Aquellos bienes que tienen existencia tangible, ocupan una parte en el espacio, son
percibidos por los sentidos como mi mascota o mi celular.
Bienes incorporales Carecen de existencia corporal y son producto de la creación intelectual del hombre,
como el régimen de la propiedad incorporal (propiedad intelectual).
 Fungibles y no fungibles:
Bienes fungibles Aquellos que pueden ser sustituidos por otros para cumplir una obligación como el
dinero.
Bienes que no pueden reemplazarse por otros como una joya de mi abuela. Necesito
Bienes No fungibles dinero y empeño una joya que me dejo mi abuela, después de 6 meses voy a sacar mi
joya y el dueño me dice que la perdió pero que me dará otra, no la aceptaré porque la
joya era un bien no fungible y no puede remplazarse por otra.
 Consumibles y no consumibles:
Bienes consumibles Aquellos que se agotan con el primer uso como los alimentos, gasolina, gas, leña.
Bienes No consumibles No se agotan con el primer uso como un vehículo, terreno.
 Muebles e inmuebles:
Bienes muebles Se pueden trasladar de un lugar a otro sin desnaturalizar el bien.

Bienes inmuebles No se pueden trasladar, si lo hago se destruye el bien como una casa.
 Registrables y no registrables: Criterio de otros sistemas jurídicos que reemplaza a la clasificación de bienes
muebles e inmuebles. En Perú el sistema registral es facultativo, no existe la obligación de inscribir los bienes
en los Registros Públicos, este existe porque mediante la inscripción registral generamos seguridad jurídica.
Bienes registrables Inscritos en Registros públicos

Bienes No registrables No inscritos en Registros públicos.
X. CLASIFICACION EXPRESA DEL CÓDIGO CIVIL: BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES
A. BIENES INMUEBLES (Artículo 885 del Código Civil)
Existen 3 categorías de bienes inmuebles, por su naturaleza, por ficción legal y por analogía:
POR SU NATURALEZA
a) Suelo, subsuelo y sobresuelo
b) Las aguas – Ley del Recurso hídrico (Ley29338)
c) Las minas , canteras y depósitos de hidrocarburos (D.S 14-92 EM)
d) Los diques y muelles
POR FICCIÓN LEGAL
a) Naves y aeronaves
POR ANALOGÍA
a) Concesiones para explotar servicios públicos
b) Concesiones mineras
c) Derechos sobre inmuebles inscribibles en RR.PP
1. POR NATURALEZA:
SUELOS
 Suelo: División de la superficie terrestre

 Sobresuelo: Lo que está por encima del suelo
 Subsuelo: Lo que está por debajo del suelo
Tiene trascendencia con el Derecho Real, hay un Derecho Real de Superficie vinculado a esta distinción de los suelos.
Hay 3 clases de suelos reconocidos en nuestro sistema jurídico:
Aquellos que sirven para la explotación agrícola, explotación pecuaria (para desarrollar
Suelos rústicos actividades agropecuarias), por ejemplo tengo vacas en mi terreno que es un suelo rustico.
Los suelos rústicos se regulan en la Ley de Tierras (Ley 26 505).
Suelos urbanos Aquellos que su destino es la vivienda, comercio o industria. Los terrenos urbanos se regulan por
el Reglamento nacional de Edificaciones (D.S 011- 2006-vivienda).
Aquellos suelos que no pueden ser cultivables, no pueden servir para el uso urbano porque
Suelos eriazos tienen defecto o exceso de agua como los desiertos y pantanos. La Ley 27 333 indica que todos
los terrenos eriazos tienen que ser inscritos a nombre del Estado peruano, la entidad estatal que
los cuida es la SBN- Superintendencia de Bienes Nacionales.
Un terreno rustico se puede convertir en un terreno urbano atraves de un proceso llamado “Habilitación urbana”
donde convierto un suelo rústico en urbano porque lo quiero vender, lotizar, quiero hacer una urbanización, etc.
AGUAS
Todas las aguas son bienes inmuebles por su naturaleza. La ley del Recurso hídrico (Ley 29 338) reconoce como
principio básico que el agua no es de nadie es de dominio público.
Hay 2 tipos de agua: El Agua potable que administra SEDAPAR y el Agua de regadío que administra la Junta de Regatas,
ambas tienen trascendencia jurídica en los Derechos Reales.
MINAS, CANTERAS Y DEPOSITOS DE HIDROCARBUROS
El Decreto Supremo 14-92EM regula toda la explotación de los recursos naturales en las minas ,canteras (oro , plata ,
cobre) y depósitos de hidrocarburos (gas , petróleo).
Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos son de propiedad del Estado Peruano, no pueden ser objeto de
apropiación entre particulares. Si compro una chacra y encuentro oro, ese oro no es mío le corresponde al Estado,
soy propietario del terreno pero no del mineral. El Estado le dará la explotación del mineral a un concesionario como
Cerro Verde mediante un proceso administrativo donde se genera una concesión minera (derecho a la explotación)
generalmente te compran el terreno o se puede generar un derecho real de superficie.
DIQUES Y MUELLES
 Diques: Muros artificiales para contener las aguas de mares, ríos y lagos. Las represas tienen un dique que
controla la salida del agua.
 Muelles: Construcciones hechas a la orilla de los ríos, mares y lagos que facilita el embarque o desembarque
de bienes o personas.
Las construcciones de diques y muelles están unidas al suelo por eso se consideran bienes inmuebles.
2. POR FICCIÓN LEGAL:
NAVES Y AERONAVES
Buques, barcos, aviones, avionetas son bienes considerados inmuebles porque tienen una gran relevancia económica,
son difíciles de ocultar, son fácilmente identificables y se pueden transportar de un lugar a otros sin desnaturalizarse.
3. POR ANALOGÍA:
CONCESIONES PARA EXPLOTAR SERVICIOS PÚBLICOS

La concesión es un acto administrativo por el cual el Estado otorga a un particular la facultad de prestar un servicio
público.
- Ejemplo: PROVIAS concesionaria que administra el servicio público de carreteras; PERURAIL administra los
trenes; TISUR administra los puertos que son un servicio público.
CONCESIONES MINERAS
El Estado te da autorización para explotar mineral, está regulado por el Decreto Supremo 14- 92- EM. Hay que hacer
el denuncio minero, el expediente técnico, la prospección, ver cuánto mineral hay y cuantos años durara la explotación
del mineral porque son inversiones multimillonarias como el caso de Cerro Verde.
DERECHOS SOBRE INMUEBLES INSCRIBIBLES EN REGISTROS PÚBLICOS: Si inscribo un Derecho de Superficie en

Registros Públicos, ese derecho se considera como un bien inmueble.
B. BIENES MUEBLES (Artículo 886 Código Civil)
Son considerados bienes muebles porque pueden ser trasladados de un lugar a otro sin que se desnaturalicen es decir
pierdan valor o se malogren. Los 3 criterios de clasificación son; por su naturaleza, por ficción leal y por analogía:
POR SU NATURALEZA
a) Vehículos terrestres
b) Construcciones temporales
c) Materiales de construcción provenientes de demolición
d) Títulos valores
e) Fuerzas naturales susceptibles de apropiación
POR FICCIÓN LEGAL
a) Bienes Incorporales (Derechos de autos, etc.)
POR ANALOGÍA
a) Rentas
b) Pensiones
c) Acciones
POR SU NATURALEZA:
VEHÍCULOS TERRESTRES: Acá se encuentran los carros, motocicletas, tractores.
CONSTRUCCIONES TEMPORALES: Cuando se construye una gran obra como un Mall se arman unos campamentos
que son construcciones temporales donde se guarda la maquinaria, el material, el uniforme de los trabajadores y su
material de protección. Estas construcciones temporales tienen la calidad de bienes muebles.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN PROVENIENTES DE DEMOLICIÓN: Cuando se demuelen casas para hacer edificios ,
el material de demolición no se bota , sino se le hace un procedimiento y puede servir como relleno para superficies
desniveladas, con ese material debidamente procesado se nivela el terreno. El material de demolición tiene un valor
bajo y para el derecho es considerado un bien mueble.
TÍTULOS VALORES: La norma le da una representatividad económica a determinados títulos , como el cheque la letra
de cambio , pagare , warrant , facturas conformadas. Los TV son bienes muebles.
FUERZAS NATURALES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN: La fuerza de la caída del agua genera energía eléctrica y es un
bien mueble; otro ejemplo es la energía generada por el viento atraves de la fuerza eólica de los molinos de viento.
Entonces la energía eléctrica se produce por fuerzas naturales como la caída del agua, la fuerza del viento o los paneles
solares.
2. POR FICCIÓN LEGAL:

BIENES INCORPORALES (Derechos de autos): Tenemos los derechos de autor , la propiedad intelectual , propiedad
industrial , todos ellos son bienes incorporos porque no tienen una tangibilidad física, es decir no los pudo agarran a
diferencia de los bienes corpóreos.
Los bienes incorpóreos tienen 2 características: Tienen derechos patrimoniales y derechos morales. Se encuentran en
leyes especiales y tratadas que los reconocen a nivel mundial.
3. POR ANALOGÍA:
RENTAS: Alquilo mi departamento y recibo una renta mensual, es decir voy a recibir un dinero proveniente del
contrato de arrendamiento; o tengo 5 millones de dólares en el Banco y voy a recibir intereses por ese dinero, a ello
también se considera como renta. Hay un impuesto incluso llamado Impuesto a la Renta
PENSIONES: Hay diferentes clases de pensiones, desde las que recibe un jubilado por la ONP o AFP hasta una pensión
de alimentos.
ACCIONES O PARTICIPACIONES: Las sociedades tienen acciones y otras clases de formaciones asociativas tienen
participaciones, cada acción representa un valor nominal y este es un bien mueble.
Artículo 885º Bienes inmuebles Artículo 886º Bienes muebles

Son inmuebles: Son muebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. 1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. El mar, los lagos, los ríos, los 2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
manantiales, las corrientes de agua y las 3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
aguas vivas o estanciales. temporal.
3. Las minas, canteras y depósitos de 4. Los materiales de construcción o procedentes de una
hidrocarburos. demolición si no están unidos al suelo.
4. Naves y embarcaciones 5. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos
5. Los diques y muelles. donde conste la adquisición de créditos o de derechos
6. Las concesiones para explotar servicios personales.
públicos. 6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
7. Las concesiones mineras obtenidas por patentes, nombres, marcas y otros similares.
particulares. 7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Los derechos sobre inmuebles 8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
inscribibles en el registro. (R. Públicos) sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan
9. Los demás bienes a los que la ley les bienes inmuebles.
confiere tal calidad. 9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a
otro.
10. Los demás bienes no comprendidos en el Artículo 885º.
XI. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Hay dos grandes ramas:
Otorgan todas las facultades que se pueden ejercen sobre un bien como la
DERECHOS REALES PLENOS propiedad (Derecho Real por excelencia).
Aquellos derechos parciales, que se van a ejercer sobre bienes ajenos. Dentro
DERECHOS REALES LIMITADOS de esta clasificación hay 2 items.
A) Derechos reales de goce: Todos aquellos derechos que proporcionan a su titula un cierto goce y disfrute de un
bien que es de otra persona.
Ejemplo: Derecho real de usufructo, Derecho real de servidumbre , el derecho de habitación , el derecho de
superficie, en estos derechos hay una tercera persona que genera el derecho real sobre un bien ajeno. En la
servidumbre hay un bien sirviente y un bien dominante, el bien sirviente sirve al bien dominante dependiendo la
clase de servidumbre como de paz, donde puedo pasar sobre el bien sirviente para llegar al bien dominante.
B) Derechos reales de garantía: Son aquellos que garantizan el cumplimiento de obligaciones, en otras palabras ,
aquellos derechos que tratan de garantizar el tratamiento de un obligación afectando un determinado bien de
tal forma , que en caso de incumplimiento se puede realizar un proceso de ejecución de garantías para vender
el bien o adjudicarlo y dar por cancelada la obligación.
Ejemplo: Hipoteca, anticresis (cayo en desuso), derecho de retención y la ex prenda llamada garantía mobiliaria.
PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

(Artículos 887 y 888 Código Civil)
A) PARTES INTEGRANTES
Definición: Son aquellas que se han integrado al bien y forman parte de éste. Si se les separa el bien se destruye, se
altera, se desnaturaliza.
I. CARACTERISTICAS DE LAS PARTES INTEGRANTES
Unión física Hay varios objetos o bienes que se están juntando.

Conformación de un nuevo bien Los bienes se juntan porque van a conformar un nuevo bien.
Protección de la unidad Estas partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
Ejemplo: Un celular o el motor de un carro. Un celular está integrado por diversas partes como la pantalla , el teclado
, la carcasa, es decir se juntaron diversos objetos para generar el celular , por lo que hay unión física que conformó un
nuevo bien y se protege la unidad porque las partes del celular no podrán ser objetos de derechos singulares, no
puedo desarmarlo porque lo desnaturalizaría y ya no serviría, entonces el celular está formado por partes integrantes.
B) PARTES ACCESORIAS
Definición: Son aquellas que no pierden su individualidad, están afectados a un fin económico u ornamental.
I. CARACTERISTICAS DE LAS PARTES ACCESORIAS
Existe subordinación del bien accesorio al principal Hay una afectación permanente.
Afectación permanente
Pueden ser objetos de derechos singulares Las partes accesorias si pueden ser objeto de
derechos singulares.
Ejemplo: Un tractor respecto de sus paletas que utiliza para hacer los arados. La paleta sería accesorio respecto del
tractor porque hay una subordinación del bien accesorio al principal porque sin el tractor esos instrumentos no
funcionan, además tiene una afectación permanente porque sin el tractor no podemos las paletas y puede ser objeto
de derechos singulares porque puedo vender por un lado el tracto y por otro las paletas.
La doctrina indica que esta subordinación del bien accesorio al principal podría ser de 3 clases:
La hipoteca respecto de la deuda, si no hay deuda nunca podrá haber hipoteca,
Subordinación jurídica entonces lo accesorio a la deuda es la hipoteca.
Las herramientas respecto de una máquina, podemos comprar herramientas y comprar
Subordinación de destino accesorios, una carcasa especial respecto de un celular, un equipo de sonido respecto
de un carro, si saco el equipo el carro no se desnaturaliza.
Es una subordinación cuestionable, la doctrina pone el ejemplo de un lienzo respecto
Subordinación material de una pintura artística ¿Qué es lo principal el lienzo o la pintura? Hay opiniones
distintas pero lo más importante es la pintura y lo accesorio seria el lienzo porque
podría pintar en una pared, en la madera o en una hoja de papel.
Los bienes accesorios generalmente están afectados con un fin económico u ornamental.
- Fin económico: Constituyo una hipoteca porque quiero prestarme dinero del Banco.
- Fin ornamental: Un piano respecto de una sala, el bien principal es la sala y el bien accesorio el piano.
En Resumen: Las Partes Integrantes conforman un nuevo bien y si separamos el nuevo bien se va a desnaturalizar,
perderá valor o se va a destruir.
En cambio, en las Partes Accesorias podemos separar los bienes y no pierden valor y su característica básica es la
subordinación de lo accesorio respecto de lo principal. La subordinación es del bien accesorio respecto del principal,
no al revés. Además pueden ser objeto de derechos singulares es decir puedo vender la parte accesoria por un lado y
el objeto principal por otro lado y no se desnaturaliza; al contrario de las Partes Integrante donde si hay una
desnaturalización o pérdida de valor.
Artículo 887º Noción de Artículo 888º Noción de bienes accesorios

parte integrante
Es parte integrante lo que Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están
no puede ser separado permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto
sin destruir, deteriorar o a otro bien. La afectación sólo puede realizarla el propietario del bien principal
alterar el bien. o quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos
Las partes integrantes no por terceros. Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El
pueden ser objeto de aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica de otro no
derechos singulares. le otorga la calidad de accesorio. La separación provisional del accesorio para
servir a la finalidad económica de otro bien, no le suprime su calidad.
FRUTOS Y PRODUCTOS
(Artículos 890 y 894 Código Civil)
A) FRUTOS
Definición: Son provechos que se generan de un bien sin alterar ni disminuir su sustancia.
Ejemplo: La leche respecto de la vaca, esta no pierde una extremidad o se enferma por dar leche, por ello la leche es
un fruto, un huevo respecto de la gallina, esta no se desnaturaliza o muere, o la miel respecto de las abejas. Son frutos
porque el bien que lo genera no se altera o disminuye su sustancia.
I. TEORÍAS:
Se generaron diversas teorías que trataron de explicar que son los frutos, estas son las más importantes:
Teoría orgánica Los frutos son producciones orgánicas (productos orgánicos) que se separan de un
bien en virtud de una función biológica. Por ejemplo la leche respecto de la vaca, el
huevo respecto de la gallina. Esta teoría fue superada y se creó la siguiente.
Teoría de la separación Los frutos son las partes de una cosa que en virtud de su separación adquieren
independencia. Por ejemplo las frutas respecto de un árbol, yo simplemente separo
la fruta del árbol y se estaría produciendo el fruto.
Teoría económica-jurídica Los frutos son las rentas que una determinada cosa produce, la cual es percibida sin
la disminución de la referida fuente de producción. Esta teoría vincula a las rentas,
por ejemplo si alquilo una casa que no utilizo pero de la cual soy propietario, el
poseedor tendrá que pagarme una renta que es un fruto , lógicamente por el uso
la casa no se está desnaturalizando o malogrando.
Teorías eclécticas Teoría que se utiliza actualmente. Elaborada el concepto de fruto atraves de 2
elementos básicos:
1. La Periodicidad: Que el fruto se produzca de manera periódica, el alquiler de
mi casa genera una renta mensual durante un año, el huevo que pone la gallina
es periódico porque todos los días los pone, cada día le saco leche a mi vaca.
2. Se conserva la sustancia: El bien productor no se desnaturaliza o malogra.
Las crías de un animal vendrían a ser frutos porque cuando el animal da a luz no muere o sufre una merma sustancial
, sin embargo los seres humanos no somos frutos pues estamos dentro del Derecho de personas.
II. CLASIFICACIÓN:
El Código Civil regula 3 clases de frutos:
Frutos naturales Se producen de manera espontánea ,es decir sin la intervención del hombre.
Frutos industriales Son los rendimientos que se obtienen por el concurso de la industria o del trabajo del
hombre.
Frutos civiles Provienen de una relación jurídica, por ejemplo si alquilo mi casa estoy produciendo un
fruto civil porque se origina de una relación jurídica que es el contrato de arrendamiento.
- Los frutos naturales se perciben cuando se recogen

- Los frutos industriales se perciben cuando se obtienen
- Los frutos civiles se perciben cuando se recaudan
Critica de la doctrina moderna respecto de la clasificación de frutos Naturales: Nuestro Código Civil es de 1984 (tiene
40 años) y es un código que se modificó mínimamente y en los Derechos Reales existe un problema vinculado a los
frutos naturales, pues la doctrina se pregunta si ¿Los frutos naturales tendrán alguna trascendencia para el Derecho si
el hombre no interviene?
Los frutos naturales se producen de manera espontánea sin la intervención del hombre como el caso de la fruta , en
la selva encontramos un árbol de plátano y lo comemos , ese plátano es un fruto natural porque se produjo sin la
intervención del hombre, pues otra cosa seria si me dedico al comercio de fruta y en la selva planto un árbol de plátano
para venderlos. Estos son escenarios distintos, en el primero el hombre no intervino porque el plátano creció de
manera natural y en el otro planto el árbol de plátano con un fin económico.
Otro ejemplo serian las perlas que se originan en las ostras del mar sin la intervención del hombre o los caballos
salvajes que se reproducen libremente serian frutos naturales , que no tienen ninguna utilidad para el hombre en la
medida que este no los domestique , por lo que no tendría una trascendencia jurídica.
Todos estos frutos naturales que se producen de manera espontánea sin la intervención de hombre para que sean
objeto del Derecho tienen que ser insertados dentro del comercio y tener una finalidad económica, sino no son
importantes para el Derecho, pues no me sirve de nada que existan millones de perlas en el mar sino las voy a sacar,
o que exista una fruta natural en la selva si los humanos no la vamos aprovechar. Por ello , se hace la critica a los
frutos naturales , está bien que se produzcan de manera espontánea pero mientras el hombre no intervenga para
sacarlos de su contexto natural no tienen ninguna trascendencia para el hombre, entonces la clasificación de frutos
naturales esta desactualizada.
Ejemplo: Los peces del mar para que tengan trascendía en el Derecho, tienen que ser pescados por el hombre y ser
colocados dentro del comercio para su venta, porque mientras estén en el mar no sirven para los Derechos Reales.
Artículo 890º Noción de frutos Artículo 891º Clases de frutos

Son frutos los provechos Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales
renovables que produce un bien, los que provienen del bien, sin intervención humana. Son frutos
sin que se altere ni disminuya su industriales los que produce el bien, por la intervención humana.
sustancia. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de una
relación jurídica.
III. DERECHO DE ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS
Los frutos le pueden pertenecer a 3 personas:
Le pueden pertenecer al propietario, este es el dueño del bien que va a producir el fruto.
Propietario Tengo mi vaca, le hice una inseminación y tendrá a la vaquillona, esa vaca me pertenecerá a
mí porque soy el dueño de la vaca madre.
Los frutos le pueden pertenecer al productor, este es el propietario de los factores de
Productor producción. Alquilo una chacra y compro las semillas para sembrar, yo soy el productor
porque soy el propietario de los factores de producción que son las semillas, entonces esos
frutos pertenecen al productor y no le pertenecen al propietario de la chacra.
Los frutos pueden pertenecer al titular del derecho , es decir se deriva el derecho mediante
Titular del derecho una relación jurídica específica. Vendo la producción de cebollas , el propietario de los frutos
será el comprador de la cebolla , hay una relación jurídica de por medio que es el contrato
de compra venta.
Artículo 892º Percepción de frutos naturales, industriales y civiles

Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho
respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos. Se perciben los frutos naturales cuando se
recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.
IV. DEDUCCIÓN DE GASTOS
La utilidad, es decir lo que se va a generar de la producción de los frutos solamente será apreciada cuando a lo
obtenido se le restan los gastos en los que se ha incurrido. Si siembro cebolla he invertido dinero para la cosecha, si
la chacra es mía gaste en comprar la semilla, en el regadío , los desinfectantes , los trabajadores que sacaron los
cultivos , el camión que transporta las cebollas. Entonces a toda mi ganancia tengo que restarle los costos de
producción y lo que me queda es el fruto.
Ejemplo: Si saque 50 toneladas de cebolla, las vendí y gane S/ 100 000 soles, ese monto no son los frutos porque
tendré que descontar toda mi inversión que es de S/ 20 000 soles, entonces los frutos serán S/ 80 000 soles.
Artículo 893º Cómputo de frutos industriales o civiles
Para el cómputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarán los gastos y desembolsos realizados para
obtenerlos.
B) PRODUCTOS
En contraposición de los frutos están los productos.
Concepto: Son provechos que se extraen de un bien que alteran o disminuyen la sustancia del bien que los produce.
Un ejemplo seria la carne del animal porque para obtenerla tenemos que matarlo, hay que sacrificarlo y recién se
podrá obtener la carne, o la madera que para producirla tendremos que destruir un árbol.
I. DIFERENCIA Y SEMEJANZA CON LOS FRUTOS
Semejanza: Ambos son provechos que se obtienen de un bien.
Diferencia: Solo que en el fruto el bien originario que produce el provecho no se altera, disminuye o destruye; en
cambio en los productos el bien que produce el provecho si se altera, disminuye o se destruye. Es decir, en los frutos
el bien originario productor se mantiene; en los productos el bien productor se destruya o altera.
¿Pueden existir productos que puedan ser considerados frutos mediante al avance de la ciencia-tecnología? Hay
procedimientos tecnológicos que logran que un árbol crezca más rápido que de manera normal, es decir si un árbol
demora en crecer 20 años, atraves de un abono especial el árbol demora solo 5 años, en ese caso el producto podría
convertirse en un fruto.
(La lana es un fruto porque para obtenerla se trasquila a la oveja y el animal vuelve a producir lana)
II. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA NORMA:
Artículo 894º Concepto de productos Artículo 895º Aplicación extensiva de las normas sobre
frutos
Son productos los provechos no Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos
renovables que se extraen de un bien. si ellas no los excluyen expresamente.
El Código Civil no regula mucho los productos y simplemente nos dicen que la aplicación normativa de los frutos se
aplica de manera supletoria, en la medida que no haya una exclusión expresa.
PRIMER DERECHO REAL
LA POSESIÓN
(Artículo 896 Código Civil)
Posesión.- las dos con S y con tilde en la O
I. FRIEDRICH KARL VON SAVIGNY (Corpus y el Animus) Y CASPAR RUDOLF VON IHERING (Voluntad)
Las primeras ideas de la posesión estuvieron en el Derecho Romano pero la posesión como la conocemos hoy en día
es la materialización de 2 autores alemanes; Friedrich Karl Von Savigny y Caspar Rudolf Von Ihering.
Estos autores que crearon el concepto contemporáneo de la posesión nacieron en el siglo XVIII, no fueron
contemporáneos pero ambos autores tienen tratados sobre la posesión y son reconocidos como los padres de la
posesión hoy en día.
Von Savigny Dijo que la posesión tenía 2 elementos, el corpus y animus
Von Ihering Para que exista posesión tiene que haber un punto básico que es la voluntad.
Concepto: La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
II. ¿LA POSESIÓN ES UN HECHO O ES UN DERECHO?  HECHO
Había una discusión sobre si la posesión era un hecho o un derecho , nuestro Código Civil indica que la posesión es un
hecho entonces para que haya posesión tiene que haber un hecho, que es que la persona tenga contacto con el bien
, si eso no existe , no podría haber nunca posesión salvo la posesión ficta.
Partiendo de que la posesión es un hecho, se genera el derecho y hay 2 figuras el Derecho a la posesión y el Derecho
de posesión. En síntesis la posesión es un hecho que genera derechos.
III. DERECHO A LA POSESIÓN Y DERECHO DE POSESIÓN
En nuestro sistema jurídico se protege a la posesión, no interesa si esta la ejerce una persona legitimada o si la ejerce
un delincuente usurpador, por ello es peligroso que esa persona se convierta en poseedor y porque si lo hace, ya tiene
derechos de posesión.
Ese es el gran problema de nuestro sistema jurídico vinculado a la posesión , lo correcto sería que la posesión solo se
proteja para la persona legitimidad y que al delincuente o usurpador no se le proteja pero nuestro sistema jurídico no
funciona así. En consecuencia, salen 2 conceptos básicos; el derecho a la posesión y el derecho de posesión.
Derecho a la posesión: Es la posesión que ejercemos en mérito de un contrato o sentencia judicial.

Es una posesión legítima.
Derecho de posesión: La ejerce un delincuente, usurpador.
El derecho de posesión está vinculado a una posesión ilegitima.
En el Código Civil ambas posesiones (derecho de posesión, derecho a la posesión) están protegidas, por eso cuando
un delincuente o usurpador empieza a ocupar un bien inmediatamente lo tenemos que botar , porque si no lo hacemos
dentro de un periodo de tiempo el delincuente se convierte en poseedor y tiene todos los derechos del poseedor y
luego para poder botarlo de mi bien tengo que iniciar un proceso judicial de desalojo que demora años.
En síntesis nuestro sistema jurídico protege tanto a la posesión ilegítima como a la posesión legitima y es un tema que
debería cambiarse.
Artículo 896º Noción de posesión

La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
SERVIDOR DE LA POSESIÓN
El servidor de la posesión no genera posesión, no hay posesión porque no se satisface un interés propio, sino el interés
de un tercero.
Ejemplo: Los servidores de la posesión se materializan en el servicio de vigilancia, los guachimanes y cuidantes. Me
iré 1 año a Europa a vivir, como mi casa no se puede quedar cerrada contrato a un cuidante y le digo que tendrá que
vivir en mi casa durante 1 año, cuidarla e impedir que personas ajenas entren.
En este caso no hay posesión, porque este cuidante es simplemente un servidor de la posesión, sirve a la posesión
pero no hay posesión porque no satisface un interés propio sino satisface el interés de otra persona, que es el mío
porque soy el propietario y él no es propietario ni poseedor.
Para que se genere el servidor de la posesión debe haber una relación de dependencia del señor cuidante con el
propietario del bien. La relación de dependencia se puede generar de 2 formas; atraves de una relación de naturaleza
civil o una relación de naturaleza laboral
Hay contratos de naturaleza civil y dentro de ellos están los contratos de

Relación de naturaleza civil locación de servicios a contratos de servicios profesionales.
Contratos de locación se servicios, Contrato de locación de servicios: Soy abogado y me contratan para
servicios profesionales brindar asesoría jurídica externa a una empresa , ello significa que cuando
se presenten problemas me llamaran para que resuelva.
Las relaciones de naturaleza laboral privada están reguladas por el D.L 728
(Las públicas tiene otra normativa).
¿Es lo mismo generar la relación de dependencia por una relación de
naturaleza civil y no atraves de una relación de naturaleza contractual? No
es lo mismo, porque si generamos una relación de naturaleza laboral, al
Relación de naturaleza laboral
trabajador tenemos que pagarle beneficios laborales (1 mes vacaciones
D.L. 728
pagadas al año, gratificaciones de julio y diciembre, monto por asignación
familiar, CTS, etc.), en cambio en las relaciones de naturaleza civil no tiene
que pagarse ningún beneficio laboral porque no estamos frente a una
relación laboral, sino frente a una relación civil atraves de contratos de
locación de servicios.
Si es así ¿Todo el mundo firma contratos de naturaleza civil y no relaciones de naturaleza laboral? No, el elemento que
los diferencia es que en la relación laboral siempre hay una subordinación, esta es la potestad que tiene el empleador
de controlarlos “porque llegaste tarde, tu producción disminuyo y tiene que aumentar, te voy a sancionar” , existe una
subordinación directa porque tengo que marcar un horario de ingreso y salida , es decir el empleador me controla.
En cambio en la relación de carácter civil la subordinación es mínima, si soy un abogado externo de una empresa , no
controlan a que hora ingreso o me retiro de la empresa , o si me porto mal sino solo van a controlar que cumpla con
mi trabajo.
Por ello, en nuestro sistema jurídico hay empresarios que encumbren relaciones de naturaleza laboral con relaciones
de naturaleza civil , ellos se pueden meter en problemas porque el trabajador podría demandar una desnaturalización
de la relación civil , alegando que trabajado 10 años atraves de una relación civil y lo que correspondía era una relación
de naturaleza laboral , entonces el empleador tendrá que pagar por los 10 años de vacaciones , gratificaciones ,
aguinaldos, CTS , aportaciones al seguro, etc.
Entonces si quiero generar una relación con un servidor de la posesión puedo generar 2 escenarios: Puedo generar
la relación de dependencia atraves de una relación de naturaleza civil o atraves de una relación de naturaleza laboral.
Si la genero dentro de una relación de naturaleza laboral tendré que pagarle todos los beneficios sociales pero tendrá
la potestad de controlarlo, es decir estará subordinado. Sin embargo si es una relación de naturaleza civil solo le digo
“vas a venir a dormir a mi casa 2 veces por semana, riegas las plantas y celebramos una relación de naturaleza civil”.
Los contratos pueden celebrarse de manera verbal pero en Derecho Laboral hay un principio llamado “Principio de la
primacía de la realidad”, por el cual ni siquiera es necesario firmar un contrato, porque si voy a trabajar a un centro
laboral, tengo un marcador de ingreso y de salida, me dieron un celular para utilizarlo a nombre de la empresa, son
hechos que van a demostrar que es necesario firmar un contrato laboral. Por otro lado, en los contratos de naturaleza
civil si es recomendable firmar un contrato previo, porque la contraparte podría desconocer el acuerdo y no les paga
nada.
En síntesis el servidor de la posesión no es un posesionario, sino solamente sirve a la posesión.
¿Puede convertirse un servidor de la posesión en un poseedor?
El servidor de la posesión satisface un interés vinculado a una tercera persona, no satisface un interés propio, por lo
tanto no podía ser considerado como un poseedor. Para determinar que la persona es un servidor de la posesión tiene
que establecerse un contrato, estos pueden ser de naturaleza civil como de naturaleza laboral.
En los contratos de naturaleza civil la persona que contrata no está obligado a pagar una remuneración sino lo que
paga es una retribución, como no está obligado a pagar beneficios sociales , no hay una subordinación efectiva es
decir no voy a poder controlar a qué hora entra o sale , porque no vino porque existe una subordinación mínima; en
contraposición del vínculo laboral en el cual si hay una subordinación efectiva (controlo al trabajador) y en los vínculos
de naturaleza laboral corresponden todos los beneficios sociales como CTS , gratificaciones , aguinaldos , vacaciones.
Los contratos laborales están regulados en el D. Legislativo 728, como norma base.
Los contratos de naturaleza civil están regulados en el Código Civil
¿Puede convertirse un servidor de la posesión en un poseedor? Si hay que tener cuidado , por ejemplo cuando el
contrato civil se estableció por 1 año , termina el contrato civil y el servidor de la posesión sigue en posesión del bien
y el propietario no le dice nada, si pasan 10 años el servidor de la posesión podría iniciar un proceso de prescripción
adquisitiva de dominio. Otro supuesto es cuando le doy indicaciones y no las cumple o empieza a construir en mi
terreno, ahí tenemos que intervenir porque podría convertirse en poseedor, en consecuencia no será tan fácil sacarlo
pues se tendrá que iniciar un juicio de desalojo, si no lo inicio y pasan 10 años el sujeto podría iniciar un proceso de
prescripción adquisitivita de dominio.
Prescripción adquisitiva de dominio: Atraves de la prescripción adquisitiva de dominio yo logro un derecho de

propiedad.
Artículo 897º Servidor de la posesión

No es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión
en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
ADICIÓN DE PLAZOS POSESORIOS

Concepto: Figura atraves de la cual el poseedor puede alegar una mayor posesión a la que el mismo género sumando
periodos de anteriores poseedores.
Hay que tener cuidado con esta figura porque pensamos que ese poseedor tiene 4 años y no podrá lograr la
prescripción adquisitiva pero este va a sumar los plazos posesorios del anterior poseedor y con esa suma excede los
10 años, es decir el poseedor podrías iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio y yo perdería la
propiedad del bien.
¿Cuál es la utilidad de la Adición de plazos posesorios? Sirve para se puede lograr un derecho de propiedad atraves
de un proceso de prescripción adquisitiva, es decir convierto el derecho de posesión en un derecho de propiedad,
asimismo puedo ganar derechos de servidumbre atraves de esta figura. La utilidad de esta figura está vinculada a
prescripciones adquisitivas de dominio y a las servidumbres.
I. REQUISITOS PARA QUE SE PUEDA GENERAR LA ADICIÓN DE PLAZOS POSESORIOS

Quien adicione el plazo Quien ejerza la suma de estos plazos posesorios debe de ser poseedor , no podría
posesorio, debe ser poseedor adicionar los plazos posesorios quien no es poseedor.
Debe existir un anterior poseedor, cuyo periodo de posesión será adicionado
Tiene que haber la entrega Tiene que haber un título valido de por medio que pruebe la transferencia de la
válida de la posesión del bien posesión.
Las posesiones deben tener las mismas características para que pueda iniciar un
proceso de prescripción adquisitiva de dominio. La norma exige que la posesión
debe ser pacifica, pública, continua y con animus domini que es a título de
Las posesiones deben ser propietario. Entonces tanto la posesión de la persona que está poseyendo como
de la persona que estamos adicionando los plazos tienen que ser posesiones
homogéneas
homogéneas , es decir que ambas posesiones tienen que ser pacíficas, publicas
, continuas y con animus domini , es decir como propietarios. Recién cumpliendo
los 4 requisitos podríamos hacer una sumatoria de los plazos posesorios que
podrían servirnos para iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
Artículo 898 º Adición del plazo posesorio

El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien.
COPOSESIÓN
Como existe la copropiedad, que se da cuando más de una persona es propietario de un bien también tenemos la
figura de la coposesión que sigue el mismo criterio, en este caso más de una persona ejerce un derecho de posesión
respecto de un mismo bien.
I. QUE SE REQUIERE PARA QUE SE GENERE LA COPOSESIÓN:
Hay un terreno donde Luis tiene un taller de mecánica y José tiene un taller de
Tiene que haber carpintería, ambas personas están ejerciendo conductas posesorias concurrentes. No
conductas posesorias habría conducta posesorias concurrentes cuando Luis se está peleando por la posesión
concurrentes del bien con José y le dice “tú no eres poseedor te voy a botar” como hay defensas
posesorias en ese caso no habría coposesión.
Luis tiene su taller de mecánica y trabaja todos los días ahí, en cambio José tiene su
No se requiere de una taller de carpintería pero trabaja en otra parte y durante un tiempo no va a su taller,
permanencia física es decir no ejerce una permanencia física efectiva durante un tiempo (posesión física
y posesión ficta) pero en la coposesión no se requiere permanencia física.
II. SUPUESTOS EN LOS CUALES NO SE GENERAN COPOSESIÓN:
La Doctrina y el Código Civil establecen 2 supuestos básicos:
Muere el padre de 3 hermanos, al morir toda su masa hereditaria pasa a sus hijos y ellos
podrían generar un derecho de copropiedad y convertir el derecho de copropiedad en
una cuota efectiva: Hay una casa de 300 metros , el hijo A quiere el jardín, el hijo B la
División y partición sala y el comedor y el hijo C los dormitorios ; asignarles a cada hijo una parte física del
bien se materializa atraves de un proceso de división y partición que es un proceso que
puede ser judicial o extrajudicial. En este caso no hay coposesión
Soy propietario de un departamento, no vivo en él así que lo voy alquilar, consigo al
Posesión inmediata y arrendatario y firmo un contrato de arrendamiento; el arrendatario es la persona que va
posesión mediata. a estar en la posesión inmediata (porque está en contacto directo con el bien) y yo que
soy el propietario voy a tener la posesión mediata (porque no estoy en contacto con el
bien) . En estos casos no se genera la coposesión.
La figura de la coposesión no quedaba clara hasta que se emite el II Pleno Casatorio Civil (Sentencia 2229-2008
Lambayeque) en él se reconoce expresamente la figura de la coposesión y la vincula a la figura de la prescripción
adquisitiva de dominio y al derecho de habitación (ambos derechos vinculados a la posesión).
- Posesión inmediata: El poseedor está en contacto directo con el bien.

- Posesión mediata: El propietario no está en contacto directo con el bien.
Leer el Segundo Pleno Casatorio Civil

Artículo 899 º Coposesión
Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor
puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusión de los demás.
TRADICIÓN
Concepto: Es un Acto bilateral mediante el cual el poseedor precedente introduce en el poder fáctico al poseedor
sucesivo; en sí, la tradición es la entrega del bien.
Ejemplo: Voy a comprarme un celular, cuando Claro me entrega la caja del celular se produce la tradición del bien.
Cuando compro una casa, se produce la tradición del bien cuando me entregan la casa.
I. REQUISITOS PARA QUE HAYA TRADICIÓN
Consenso Debe haber un acuerdo de voluntades (consenso) para que se produzca la tradición
Ejecución material Tiene que haber una ejecución material, es decir me tienen que entregar físicamente el
bien
OBJETO DE LA TRADICIÓN
Bienes muebles Todos aquellos bienes muebles e inmuebles que se encuentren dentro del comercio de los
Bienes inmuebles hombres.
SUJETOS
Quienes serán los titulares de la tradición, quien podrá entregar y quien recibir:
La persona natural tiene capacidad de ejercicio y capacidad de goce.

Personas naturales Capacidad de goce: Se tiene desde que uno está concebido hasta el día en que muera
Capacidad de ejercicio: En el Código Civil se obtiene a los 18 años.
Personas jurídicas También puede ejercer la tradición atraves de sus representantes porque es una ficción
legal.
Modificaciones: Luego de la modificatoria, los incapaces absolutos y los incapaces relativos ya no están tipificados
como tal. El Perú firmo un Pacto de No Discriminación en el cual se indicaba que decirle a una persona incapaz
absoluto o incapaz relativo era discriminarlo , entonces nuestros legislaciones modificaron esto y ahora se denomina
capacidad restringida de ejercicio y capacidad plena de ejercicio.
También cambio el tema de la interdicción , una persona que tiene capacidad de ejercicio restringida tiene Apoyos y
Salvaguardas que las ayudan en sus actividades jurídicas como registrar sus bienes, cobro de pensiones , rentas.
El esquema cambio para los sujetos que pueden ejercer la tradición. Una persona natural si tiene la capacidad de
ejercicio plena puede hacer ejercerla, en cambio una persona que tiene capacidad de ejercicio restringida no podrá
hacerla por ella misma y tendrá que recurrir a sus Apoyos y Salvaguardas.
FORMALIDADES DE LA TRADICIÓN
Ad Solemnitatem La norma exige una formalidad y si no cumplimos la formalidad se sanciona el acto con la
nulidad
Ad Probationem La formalidad simplemente sirve para probar la existencia del acto
En Perú se pueden firmar contratos verbales pero son totalmente infórmales y sabiendo la idiosincrasia del peruano
no es recomendable porque cualquiera de las partes podría negarse, entonces siempre hay que firmar un contrato; si
la norma lo exige será una formalidad Ad solemnitatem y si la norma no lo exige será una formalidad Ad probationem.
Artículo 901 º Tradición La tradición es la entrega del bien, puede ser un
La tradición se realiza mediante la entrega del bien a bien mueble o inmueble, los sujetos pueden ser
quien debe recibirlo o a la persona designada por él o personas naturales o jurídicas y la forma Ad
por la ley y con las formalidades que ésta establece. Probationem o Ad Solemnitatem.
II. FORMAS:
Nuestro Código Civil regula diversas formas de tradición:
Tradición Mano a Se materializa con la entrega de la cosa. Compro un celular en Claro y me lo entregan, esa
mano tradición es mano a mano pues me están entregando el bien a mi mano. De la mano del
anterior posesionario o propietario a la mano del presente posesionario o propietario.
Es un cambio del título posesorio, quien antes poseyó a título de poseedor ahora va a seguir
con la posesión pero con un título más pleno. Soy arrendatario de un departamento y le
compro el departamento al propietario entonces el posesionario que ejercía la posesión a
Brevi manu título de poseedor a partir del día que compre ese bien va a ejercer la posesión a título de
propietario. Su título de posesión se convirtió de uno menor a uno mayor pues antes era solo
poseedor mediante un contrato de arrendamiento y ahora es poseedor pero atraves de un
título de propietario.
El antiguo dueño transmite la propiedad manteniéndose en la posesión del bien en condición
distinta a la del poseedor pleno. Yo era propietario del bien pero quiero venderlo, ya no quiero
Constituto ser propietario sino solo posesionario entonces vendo el bien y al nuevo propietario le digo
posesorio que quiero seguir manteniendo la posesión , lógicamente ya no será a título de propietario
porque el nuevo propietario me arrienda el bien, sigo en la posesión del bien pero ya no a
título de propietario sino a título de arrendatario , mi título de posesión ha disminuido.
La tradición está vinculada a un documento, esta tradición comprende únicamente bienes
muebles sujetos a regímenes de almacenamiento en general y estos son de 2 clases; artículos
de viaje y objetos no identificables.
 Los artículos de viaje: Son aquellos bienes que están siendo transportados y también
aquellos que bienes que están en un almacén de depósito, por ejemplo el equipaje , me
voy a vivir a Tailandia y llevo 5 maletas esas están consideradas como artículos de viaje.
Tradición Los objetos de no identificables: Son aquellos que no se pueden registrar como el arroz,
instrumental o azúcar, papel, menestras.
documental Los documentos que representan la existencia y transporte de un objeto no identificable o de
los artículos de viaje son los TV llamados conocimiento de embarque, carta aporte, guía de
remisión y warrants , todos estos documentos representan que determinado bien está siendo
trasportado de un punto A a un punto B.
Donde se materializa la tradición documental: Se entiende efectuada la tradición con la
entrega de los documentos destinados a recogerlos.
En qué momento se hace la tradición: No cuando se entregan los bienes sino cuando se
entrega el documento.
Si hay una persona que es un poseedor adquiriente de buena fe la norma dice que tiene
preferencia sobre el tenedor de los documentos, es decir la norma reputa poseedor al
adquiriente de buena fe de los bienes sujetos al régimen de almacenamiento en general
(artículos de viaje y objetos no identificables), incluso este poseedor adquiriente de buena
tendría preferencia sobre el tenedor de los documentos.
Es la transferencia de propiedad de un bien que se encuentra en posesión de un tercero, por
ejemplo , en un acto jurídico participan el vendedor y el comprador pero el bien esta en
posesión de una tercera persona, entonces por mandato de la ley, se entiende producida la
Tradición del bien tradición desde que es comunicada al tercero el acto jurídico celebrado por el comprador y el
vendedor.
en poder de
Esta comunicación tiene que ser por escrito la norma no indica que haya una formalidad para
tercero
la comunicación solo que sea por escrito , lo que se sugiere es que la comunicación a la tercera
persona que está en posesión del bien se materialice atraves de una carta notarial pues genera
certeza que ha sido entregada a determinada persona en determinado domicilio pero podría
ser hasta por correo electrónico , simplemente hay que verificar que se pueda probar que el
tercero recibió la comunicación porque podría negarse y ahí entramos en contingencias.
Tradición brevi manu: Quien antes poseyó a título de poseedor ahora lo hace con un título de posesión más pleno,
por ejemplo un usufructuario que luego se convierte en un poseedor propietario, este es propietario y ejerce la
posesión (el título de posesión se ha incrementado).
Tradición constituto posesorio: El antiguo dueño transmite la propiedad manteniéndose en la posesión del bien en
un título más bajo, por ejemplo el propietario vendió un bien y el nuevo propietario constituye usufructo a favor del
propietario originario, en este caso el señor que ejercía la posesión a título de propietario posteriormente vende el
bien y ahora ejerce la posesión a título de usufructuario (sigue en la posesión pero el título bajo de nivel).
Artículo 901 º Tradición
La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece.
Artículo 902º Sucedáneos de la tradición

La tradición también se considera realizada: Inciso 1: Desarolla la tradición
1. Cuando cambia el título posesorio de quien está brevi manu y constituto
poseyendo. posesorio.
2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de Inciso 2: Desarrolla la Tradición
un tercero. En este caso, la tradición produce en poder de tercero.
efecto en cuanto al tercero sólo desde que es La tradición documental tiene
comunicada por escrito. un artículo especifico que es el
903°
Artículo 903º Tradición documental
Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de almacenes El artículo 903° es
generales, la tradición se realiza por la entrega de los documentos el fundamento
destinados a recogerlos. jurídico de la
Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, tradición
a quien se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia documental
sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
La conservación de la posesión se da en 2 casos:
El poseedor está en contacto directo con el bien. Ahora somos poseedores de nuestra casa
porque estamos todo el día dentro, antes salíamos, por ello estamos en una posesión
Posesión material material de nuestros bienes porque nosotros siendo poseedores estamos en contacto
directo con el bien.
El poseedor no está en contacto directo con el bien, por ejemplo tengo una casa en la joya
y no voy hace 6 meses ¿significa que no soy poseedor? Si soy poseedor pero estoy ejerciendo
mi posesión atraves de una posesión ficta. Entonces se puede ejercer la posesión atraves
Posesión ficta de una posesión ficta y no hay ningún problema , cuando hablamos de una posesión ficta
hay que tener en consideración que siempre debemos tener la posibilidad de regresar, por
ejemplo el sábado me animo a ir a mi casa de playa y puedo ir y entrar.
La norma establece que si hay impedimento para ejercer la posesión, debe de tener las siguientes características:
Debe ser temporal

Tengo mi casa en la playa pero el puente para ingresar se cayó y no poder ir ,
Debe obedecer a hechos de se entiende que cuando lo arreglen nuevamente podre ir e ingresar a mi casa
Fuerza mayor o un hecho fortuito sin problema. El hecho que se cayó el puente no está vinculado a un hecho
que este dentro de mi dominio, aquí surge dos términos fuerza mayor y
hechos fortuitos, ambos son circunstancias ajenas a la voluntad de las
personas.
La diferencia es que en la fuerza mayor el hecho ajeno a mi voluntad
corresponde a un tercero como el choque de 2 autos que me impidió llegar a
mi destino.
En cambio en el hecho fortuito el hecho ajeno a mi voluntad responde a un
hecho de la naturaleza como un aluvión que no me dejo cruzar el puente.
Conservación de la posesión:
- Posesión material: estoy en contacto directo con el bien

- Posesión ficta: no estoy en contacto directo con el bien pero sigo siendo el poseedor, lo importante de la
posesión ficta es que debo tener la capacidad de cuando yo quiera regresar a tener contacto directo con el
bien, es decir a tener una posesión material directa con el bien.
- Si hay un impedimento para ejercer la posesión este debe ser de naturaleza temporal y debería responder a
hechos de fuerza mayor o a casos fortuitos.
Cosa distinta es que vaya a mi casa de playa, le hayan cambiado la chapa y encuentro gente habitándola , ahí debo
hacer una defensa posesoria extrajudicial, pues atraves de ella puedo expulsar a los poseedores incluso utilizando la
fuerza.
Artículo 904º Conservación de la posesión
Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza pasajera.
CLASES DE POSESIÓN
Posesión mediata Si alquilo mi casa , el arrendatario tendrá una posesión inmediata porque está en
Posesión inmediata contacto directo con el bien y la posesión mediata la tendré yo que soy el propietario.
Posesión material En la posesión material la persona está en contacto directo con el bien , en la ficta no.
Posesión ficta. Cuál es la diferencia con la posesión mediata e inmediata: En la posesión ficta y
material yo puedo regresar en cualquier momento a tomar posesión del bien y en la
mediata e inmediata no podría regresar a tomar posesión en cualquier momento porque
el bien esta arrendado y no podría decirle a mi arrendatario que voy a entrar.
Posesión legítima La posesión legitima es la posesión que está ajustada a la ley , es una posesión que ejerzo
Posesión ilegítima. atraves de un contrato o una sentencia judicial. La posesión ilegitima es una posesión
no ajustada a la ley , por ejemplo es la posesión que ejerce un usurpador o delincuente.
Posesión de buena fe Hay buena fe cuando hay la consciencia que mi actuar está conforme a ley y hay mala fe
Posesión de mala fe. cuando tengo en la conciencia que mi obrar es antijurídico y va en contra de algo , es
decir tengo pleno conocimiento que lo estoy haciendo es incorrecto.
La buena fe está determinada por 3 circunstancias:
Ignorancia sobre el vicio que invalida el título

Error de hecho sobre vicio Hay un error en el titulo, desconozco el error de hecho sobre el vicio que
que invalida el título invalida mi título.
Error de derecho sobre el Hay un error ya no vinculado a un hecho sino al Derecho sobre el vicio
vicio que invalida el título que invalida mi título.
Puede haber ignorancia error de hecho y error de derecho pero la persona piensa que su título es válido , piensa que
su conducta está siendo desarrollada de conformidad a la ley pero podría ser el caso que esto no sea sí , pero la persona
está convencida que su actuar, en este caso su posesión está de acuerdo a la ley.
En nuestro sistema jurídico se presume que todos actuamos de buena fe , si digo que alguien actúa de mala fe tengo
que probarlo y hacerlo es complicado.
Para probar la mala fe tenemos herramientas que son los medios probatorios , estos están dentro de lo que es la
Teoría General de la Prueba (medios probatorios , ofrecimiento , actuación , características de cada medios
probatorios) , entonces tenemos ese gran mecanismos para poder demostrar que una persona actúa de mala fe.
Desde que tomas conocimiento que hay un poseedor ilegitimo en tu propiedad puedes ejercer la defensa posesoria
extrajudicial y puedes ir con matones y atraves de la fuerza botarlos , si no lo haces en un periodo de 15 días de haber
tomado conocimiento del hecho ,esa persona se convierte en un poseedor y para que lo puedas botar vas a tener que
iniciar un proceso de desalojo o de reivindicación que toma años.
La buena fe está determinada por:
a) Ignorancia sobre el vicio que invalida el título

b) Error de hecho sobre vicio que invalida el título
c) Error de derecho sobre el vicio que invalida el título
La buena fe en nuestro ordenamiento jurídico se presume, es decir si la parte contraria quiere desvirtuar tu buena fe
tiene que probarlo y probar la mala fe es complicado, depende de las circunstancias y de la habilidad del abogado.
¿Como podríamos cuestionar la buena fe? La buena fe está determinada por la ignorancia sobre el vicio que invalida
el título y por el error que puede ser de hecho o de derecho.
Error de hecho: Desconozco el error de hecho sobre el vicio que invalida mi título, de repente hay un error de derecho
sobre el vicio que invalida el título ¿Cómo se materializa esto?
Las 3 ideas (ignorancia sobre el vicio, error de hecho sobre el vicio y error de derecho sobre el vicio) están vinculadas
al título , para poder entender esto tendríamos que saber que es un título. El titulo está referido a un documento y
en algunos casos la jurisprudencia dice que el título está referido al derecho propiamente dicho
 Entonces el titulo se refiere a un documento y al derecho propiamente dicho.
A efecto de entender la buena fe, al título lo entendemos como el acto jurídico por el cual se invoca una calidad jurídica
es decir al documento que va a servir para poder probar una calidad jurídica.
Ignorancia: Es el desconocimiento, podría ser de Error: Es un juicio falso, un concepto equivocado,

hecho o de derecho: tenemos error de hecho y de derecho:
 Ignorancia de hecho: Desconocimiento de  Error de hecho: Conocimiento imperfecto
hechos (circunstancias). sobre personas y cosas.
 Ignorancia de derecho: Tengo un  Error de derecho: Significa ignorancia de la ley,
desconocimiento de normas jurídicas. podría ser equiparable a la ignorancia de la ley.
Mientras yo ignore (tenga una ignorancia de hecho o de derecho) , haya un error de hecho o de derecho (desconozco
las normas , circunstancias, hechos , situaciones) podría decir que estoy actuando de buena fe. Al contrario si yo se
determinada situación y a pesar de eso me mantengo como un poseedor, sé que no soy el propietario y me meto a
una propiedad lógicamente ya no estaría obrando con buena fe sino con mala fe.
 La ignorancia de Derecho es igual al error de derecho , es equiparable pues hay diferencias técnicas.
¿Como podría determinar si una persona está obrando o no de buena fe? Según la doctrina la diligencia nos ayuda a
tal efecto pues una persona obrando con diligencia podría determinar su buena fe o su mala fe.
Ejemplo: Encontré un terreno abandonado , no está cercado ¿Si tomo posesión esta será de buena o mala fe? Primero
tenemos que ser diligentes así que debemos averiguar si el terreno tiene o no dueño, podría ir a la Municipalidad , a
Registros Públicos , preguntar a los vecinos , indagar con el guachimán , preguntar al de la tienda, ello es ser diligente.
Si luego de agotar todas las actividades de diligencia me dicen que nadie sabe, que desconocen, que nunca ven a nadie
esa posesión podría ser de buena fe. Al contrario , si averigüe que si tienes un dueño que está de viaje y regresa 1 vez
al año y yo tomo posesión lógicamente esa posesión será de mala fe y lamentablemente en nuestro país la posesión
ilegitima es decir de mala fe está protegida. Incluso un poseedor de mala fe (poseedor ilegitimo) puede convertirse
en propietario atraves de un proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
¿Podría haber una posesión ilegitima de buena fe? Si podría haber una posesión ilegitima de buena fe , es ilegítima
porque ese posesionario no tiene documentos , no tiene ningún título que avale su posesión pero es de buena fe pues
averiguo por todo lado y nadie le dio razón que el terreno tiene propietario o poseedor. Entonces el considera que
su posesión es de buena fe pero es ilegítima porque no tiene documentos.
No podría haber una posesión legítima de mala fe, sería una falacia, no podría haber una persona que tenga los
papeles, ejerza la posesión pero que todo haya sido obtenido de mala fe, pero en el Derecho la realidad supera la
ficción y hay enredos.
Ejemplo de posesión ilegitima de buena fe: Cuando me apropio un terreno que no tiene dueño, con el pasar del tiempo
lo ocupo y nadie me reclama , la puedo prescribir y también podrá prescribir el poseedor de mala fe.
Artículo 905º Posesión inmediata y mediata Artículo 906º Posesión ilegítima de buena fe
Es poseedor inmediato el poseedor temporal La posesión ilegítima es de buena fe cuando el
en virtud de un título. Corresponde la poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o
posesión mediata a quien confirió el título. error de hecho o de derecho sobre el vicio que
invalida su título.
En el artículo 906 está el fundamento jurídico de la ignorancia de hecho, ignorancia de derecho, error de hecho, error
de derecho y la diligencia.
EFECTOS DE LA POSESIÓN DE MALA FE Y BUENA FE

¿Cuáles son los efectos de la posesión de buena y mala fe? Pueden prescribir, pueden ser posesionarios pero habrá
determinados efectos distintos.
1) Duración de la buena fe del poseedor (Artículo 907 Código Civil)
Artículo 907º Duración de la buena fe

La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
El artículo 907 contiene 2 clases de presunciones:
Presunción iuris tantum Presunción pateris, al padre se le reputa padre de la criatura que nace dentro del
Permite prueba en matrimonio o hasta los 280 días luego de haber culminado el matrimonio, es una
contrario presunción iuris tantum porque puede ser desvirtuada. Una pareja de esposos tienen
un hijo y él bebe no se parece al marido sino al jardinero , le sacan prueba de ADN y no
es su hijo , entonces el padre podrá impugnar la paternidad de ese bebe porque no es su
hijo dentro de los plazos y cumpliendo los requisitos. En la madre siempre se reputa
cierta porque ella da a luz al bebe. Entonces en la presunción pateris, el padre puede
impugnar la paternidad del hijo.
Iuris et de iure Las inscripciones registrales , se presume que todos conocen las inscripciones registrales,
No admite prueba en nadie podría decir que no estuvo en Perú o que vive en un lugar donde no hay Registros
contrario Públicos pues se presume que todos conocen las inscripciones registrales porque es un
registro público “no sabía” que pena no fuiste diligente.
Se presume la buena fe del poseedor ¿Hasta cuándo se podrá presumir la buena fe del poseedor? El artículo 907
nos da la respuesta:
Circunstancias permitan creer Lógicamente si averigüe que hay otro poseedor y aun así yo me meto al terreno
que se posee legítimamente. y lo poseo, mi posesión será de mala fe. Entonces si conozco que hay un
propietario, me meto a ese terreno y lo empiezo a poseer, mi posesión será de
mala fe.
Cuando sea citado a juicio. No solo eso , la norma dice en la medida en que la demanda sea declarada
fundada , entonces la demanda tiene que ser fundada. La norma no indica nada
pero habría que precisar que tiene que ser declarada fundada y tiene que tener
la calidad de cosa juzgada, esto es cuando tiene la calidad de consentida o
ejecutoriada.
Entonces desde el momento en que la sentencia ha sido declarada fundada, el
señor que está en posesión del bien no puede ser considerado un poseedor de
buena fe.
Desde que momento se le considera la mala fe a este poseedor: Desde el momento que se interpuso la demanda,
entonces para probar la mala fe de ese poseedor, no solo basta con demandarlo porque podría ser una demanda
maliciosa, sino que el proceso judicial ha debido ser declarado fundado y esa sentencia tiene que haber obtenido la
calidad de cosa juzgada.
Que otro efecto tiene la posesión de buena y mala fe:
2) Posesión de buena fe y frutos (Articulo 908 Código Civil)
Artículo 908º Posesión de buena fe y los frutos:

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
¿Un terreno podría generar frutos? Si, cuando el poseedor vive en la mitad y la otra la alquila , está produciendo
frutos porque le pagan una renta entonces el terreno está produciendo un fruto civil.
El artículo 908 establece una consecuencia de la posesión ilegitima de buena fe y dice “ El poseedor hace suyo los
frutos”. Al contrario una posesión ilegitima de mala fe nunca va hacer suyo los frutos, puede venir el propietario
(poseedor legítimo) y podría exigir al poseedor ilegitimo de mala fe que le restituya los montos correspondientes a las
rentas (monto de los frutos civiles) porque este poseedor está ejerciendo la posesión de mala fe y tiene que tener
algún tipo de continencia , esta es que deberá de devolver los frutos a la persona que se los reclame.
 En cambio el poseedor ilegitimo de buena fe hace suyo los frutos, no tiene que devolver nada a nadie.
Pregunta: Si rompemos una puerta y nos metemos la posesión es de mala fe , porque si la casa está cercada se supone
que es de alguien, si esta conservada , limpia con las camas tendidas lógicamente vivirá alguien ahí y esa posesión
nunca podrá ser de buena fe , es más si ingresas a un terreno que está cercado es el delito de Usurpación y te puedes
ir preso.
Compro un terreno, entro en posesión y la persona que me lo vendió no era el propietario: Antes de comprar hay que
exigir que te muestren los papeles de propiedad , no compres un terreno que no este inscrito en Registro Públicos
porque ese bien podría ser de propiedad de otras personas a las que también les vendió el terreno y te metería en un
problema judicial , por ello siempre hay que comprar una casa que este inscrita.
3) Responsabilidad del poseedor de mala fe (Articulo 909 Código Civil)
Artículo 909º Responsabilidad del poseedor de mala fe

El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aún por caso fortuito o fuerza mayor,
salvo que éste también se hubiese l producido en caso de haber estado en poder de su titular.
Debemos dividir el artículo en 2 partes:
Están condenando al poseedor de mala fe a responder por la pérdida o por el deterioro

del bien, aun cuando se trate de caso fortuito o fuerza mayor, estos casos no están
dentro del control del poseedor. La fuerza mayor está vinculado a actividades de terceras
personas como un choque o accidente; y el caso fortuito está vinculado a hechos de la
naturaleza como un terremoto , maremoto , aluvión.
En obligaciones veremos que cuando el incumplimiento de la obligación esté vinculado
a un caso fortuito o fuerza mayor , las partes no tienen ninguna responsabilidad , hay
El poseedor de mala fe consecuencias jurídicas pero no están circunscritas ni al acreedor ni al deudor. En cambio
responde de la pérdida o este articulo pone una sanción extrema , que indica que el poseedor de mala fe responde
detrimento del bien aún de la pérdida o detrimento del bien aún por caso fortuito o fuerza mayor , es decir va a
por caso fortuito o responder si o si pues se le está sancionando a este poseedor de mala fe.
fuerza mayor Entonces cuando la persona incurre en caso fortuito o fuerza mayor ya no hay
responsabilidad, porque el caso fortuito está vinculado a hechos de la naturaleza y la
fuerza mayor a hechos de terceros, pero el poseedor de mala fe responde de la pérdida
o detrimento del bien aún por caso fortuito o fuerza mayor- es un carácter
eminentemente sancionador - salvo que éste también se hubiese producido en caso de
haber estado en poder de su titular.
El poseedor de mala fe Por ejemplo, la posesión ilegitima es respecto de un vehículo , tanto el poseedor legitimo
tendría que probar que como el poseedor ilegitimo viven en una misma avenida y todos los vecinos guardar sus
el bien se hubiese carros en la vía pública porque no hay cocheras , entonces tanto el poseedor legitimo
perdido o deteriorado de como el poseedor ilegitimo hubiesen dejado el carro en la calle. Una noche una banda
igual manera de que de ladrones se roban todos los carros de la avenida.
hubiese estado en poder Ese poseedor legítimo no tendrá que responder por la pérdida del vehículo porque igual
de su legítimo se lo hubiesen robado si hubiese estado en poder del legítimo poseedor o del legítimo
propietario. propietario, es decir las consecuencias hubiesen sido iguales. Entonces el poseedor de
mala tendría que demostrar eso para no pagar el valor del bien.
El tema de responsabilidad civil desde una perspectiva antigua está determinada por los siguientes elementos:
Antijuricidad El hecho cometido tiene que contravenir el ordenamiento jurídico, la norma.

Nexo causal Tiene que haber una causalidad entre el daño que has producido y las consecuencias
jurídicas , necesariamente tiene que haber una causalidad.
Factor de atribución Puede ser por dolo o culpa
Daño causado Tiene una clasificación externa; daño patrimonial, extramatrimonial y cada uno tiene sus
clasificaciones.
4) Restitución de frutos por el poseedor de mala fe (Articulo 910 Código Civil)
Artículo 910º Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos

El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibió o debió percibir.
El articulo 910 nos pone en 2 escenarios; cuando lo frutos existen y cuando los frutos ya no existen; lógicamente
cuando existen tienen una tangibilidad en ese momento.
¿Cuándo los frutos ya no existen? Cuando los frutos estén almacenados, no es algo usual, si los frutos son verduras no
podría almacenarlas mucho tiempo porque se van a podrir. El escenario más usual es cuando los frutos ya no existen,
ya fueron consumidos o vendidos.
El artículo dice: El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos (obviamente si existen) y si no
existen tendrá que pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o debió percibir.
Es complicado que las partes se pongan de acuerdo, lo usual es que terminen en un proceso judicial y se nombre a un
perito para que valore los frutos que debieron haberse percibido.
 Entonces hay consecuencias de ejercer la posesión de mala fe y esas están vinculadas al artículo 907 , 908 ,
909 y 910 del Código Civil.
POSESIÓN PRECARIA
- El artículo 911 está referido al IV Pleno Casatorio Civil.
En el II Pleno Casatorio Civil hemos concluido que para que exista coposesión se necesita conductas posesorias
concurrentes y ejerciendo una coposesión atraves de un proceso de prescripción adquisitiva de dominio yo puedo
generar un derecho de copropiedad.
El IV Pleno Casatorio civil es la Casación 2195-2011, Ucayali y es importante este pleno a efectos de la posesión
precaria , este es un tema importante en los Derechos Reales
Artículo 911º Posesión precaria

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido
IV PLENO CASATORIO CIVIL

- El fallo vinculante está contenido en la página 30, revisaremos los aspectos vinculantes.
Por mayoría ESTABLECE como doctrina jurisprudencial vinculante lo siguiente:
1. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para
ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por
haberse extinguido el mismo.
Este inciso establece quien es un poseedor precario ¿Cuándo un poseedor tiene la calidad de precario? Primero tiene
que ocupar un inmueble ajeno, sin título y sin pagar renta o tiene un título pero este no genera ningún tipo de
protección jurídica para este poseedor porque se ha extinguido.
¿Un usurpador que toma la posesión de un terreno podría ser considerado como un poseedor precario? Sí pues no
tiene título; otro ejemplo sería un arrendatario, él tiene un título que es el contrato de arrendamiento y está pagando
por el uso del bien pero ¿Qué pasa si ya no paga? su derecho se ha extinguido porque ya no está pagando y se
convierte en precario o de repente el contrato a concluido y sigue en la posesión y no paga entonces también podría
considerarse como un poseedor precario.
Primera idea: Un precario es una persona que ocupa un inmueble ajeno sin título, sin pago de renta y si tiene título
este ya no lo protege porque se ha extinguido.
2. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al documento
que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte
demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho
a poseer.
En un desalojo por precario no se discute la propiedad sino se discute la posesión , ¿cómo yo puedo ceder la posesión
a una tercera persona? Se la tengo que dar atraves de un documento pero no hablamos de un título de propiedad,
porque no se discute propiedad sino posesión.
Esta la podría tener un sin vergüenza usurpador o podríamos hablar de una posesión legitima generada atraves de
un contrato de arrendamiento , de usufructo , de uso , de habitación o un contrato de superficie , estos contratos
pueden extinguirse pues si ya no paga la persona se convertirá en un precario.
Segunda idea: Precario está vinculado a posesión no está vinculado a propiedad.

3. Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en el sentido que por “restitución” del bien se debe entender
como entrega de la posesión que protege el artículo 911° del Código Civil, para garantizar al sujeto a quien
corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es propietario o
no.
Artículo 585° Procedimiento de Desalojo

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
La palabra restitución del predio significa entrega de la posesión, es la entrega del bien.
4. Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal Civil, que el sujeto que goza de legitimación para obrar
activa no sólo puede ser el propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere tener
derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe
comprender dentro de esa situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el
disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció.
Artículo 586° Sujetos activo y pasivo en el desalojo

Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,
salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier
otra persona a quien le es exigible la restitución
En un proceso el sujeto activo es el demandante y el sujeto pasivo el demandado , el numeral 4 precisa que quien
tiene la legitimación para obrar activa no solamente es el propietario sino también un administrador u otra persona
que considere tener derecho a la restitución del predio, es decir a la entrega del predio.
¿A quién deberé demandar? A todo aquel poseedor que no tiene derecho de ejercer la posesión , o de repente tubo
ese derecho pero al día de hoy ya no lo tiene porque su título puede haber finiquitado o extinguido , es decir puede
haber caducado. Entonces el numeral 4 se refiere a quien puede ser demandante y quien demandado.
Supuestos de posesión precaria regulados en el IV Pleno Casatorio:
5. Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes:

1) Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por los artículos 1429° y 1430°
del Código Civil.
Las figuras de resolución, recisión y reciliacion son figuras del Derecho de contratos.
¿Qué significa resolución? Resolución significa dejar sin efecto jurídico un contrato y el Código Civil establece las
causales de resolución.
La resolución tiene la característica que se origina por una causal con posterioridad a la celebración del contrato , por
ejemplo alquilo un inmueble y el inquilino al sexto mes ya no me paga la renta , esta causal se está produciendo con
posterioridad a la celebración del contrato. En este caso solo hablamos de la resolución y tenemos la resolución
extrajudicial y la resolución judicial.
Resolución judicial Tenemos que recurrir a un proceso judicial para que un juez la declare.
Resolución extrajudicial Se da fuera de un proceso judicial. La Resolución extrajudicial está en los
artículos 1429 y 1430 de Código Civil.
Artículo 1429º Resolución de pleno derecho
En el caso del Artículo 1428º (referido a la resolución por incumplimiento) la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro
de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto. Si
la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo
del deudor la indemnización de daños y perjuicios.
¿Cuál es el procedimiento para resolver? Se produce el incumplimiento y la parte afectada debe mandar una carta
notarial a la parte que está incumpliendo dándole como mínimo y para que subsane su conducta 15 días, si luego de
esos 15 días no paga queda resuelto de pleno derecho.
Artículo 1430 º Condición resolutoria

Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada
prestación a su cargo, establecida con toda precisión.
La resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la
cláusula resolutoria.
En el contrato puedo poner una cláusula de resolución automática , si a futuro se cumple esa condición únicamente
tengo que enviar una carta notarial y el contrato queda plenamente resuelto.
Entonces tenemos 2 escenarios el del articulo 1429 donde si la parte incumple, le mando una carta notarial y le doy
como mínimo 15 días, si luego de este tiempo no cumple el contrato este queda resuelto; y el escenario del artículo
1430 donde en el contrato coloco una clausula donde ante tales supuestos el contrato quedará resuelto y si a futuro
si cumple con una de estas condiciones el contrato queda resuelto de pleno derecho y no tengo que mandar una
carta previa sino simplemente envió una carta e indico que el contrato ha quedado resuelto.
Entonces si en un contrato de arrendamiento el inquilino no cumple con pagar la renta ¿qué hago? Le mando la carta
notarial y espero 15 días a que me pague, si no me pagan el contrato está resuelto y se convierte en precario.
En el segundo escenario he sido más previsor y coloque una cláusula en el contrato de arrendamiento donde dice que
si no me paga el contrato queda resuelto, en este caso envió una carta y el contrato quedaría resuelto.
- Esto hay que concordarlo con las disposiciones que regula el Código Civil respecto el contrato de arrendamiento.
“En estos casos se da el supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que habilitaba al demandado
para seguir poseyendo el inmueble (los artículos 1429 y 1430 son claras figuras de posesión precaria) Para ello,
bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el cumplimiento de la formalidad de resolución
prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa resolución.
Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la
infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia”.
¿Qué tiene que hacer el juez cuando se presente un abogado con una demanda de posesión precaria vinculada a
una resolución? Simplemente tiene que verificar el procedimiento de resolución , este es que se hayan cumplido los
plazos y se hayan mandado las cartas y si el tema es más complejo la norma nos indica que pueden declarar infundada
la demanda mas no la improcedencia.
2) Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el artículo 1704° del
Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la voluntad
del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por
el artículo 1700° del Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el
contrato sino que, por imperio de la ley, se sume la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera
la devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse
en poseedor precario por fenecimiento de su título.
Artículo 1704º Exigibilidad de devolución del bien y cobro de penalidad

Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si el arrendatario no restituye
el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la penalidad si es que hubiera sido
convenida o, en su defecto, una prestación igual a la renta del período precedente, hasta su devolución efectiva.
El cobro de cualquiera de ellas no importará la continuación del arrendamiento.
El Pleno dice que será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto del artículo 1704° que es
cuando el propietario le comunica su voluntad de ya no seguir el contrato al arrendatario , si este no se va se convierte
en precario.
“No constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700° del Código Civil, dado que
el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se sume
la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se
puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su título”.
Tenemos un artículo importante que es el 1700°, este dice:
Artículo 1700º Continuación de arrendamiento de duración determinada

Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que
hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento.
El artículo 1700 dice que si el contrato de arrendamiento termino el 1 de septiembre, pero el arrendatario sigue en
posesión y el propietario no ha pedido la devolución del bien , se entiende que hay una continuación del
arrendamiento bajo las mismas estipulaciones y el arrendatario tendrá que seguir pagando la renta ¿hasta cuándo?
Hasta que el arrendador solicite la devolución, la cual podrá ser pedida en cualquier momento.
En este caso el contrato ya venció, el arrendador no dijo nada y el arrendatario sigue en posesión del bien entonces
se infiere del artículo 1700 que el arrendamiento ha continuado, esta es una continuación tacita del arrendamiento
en las mismas condiciones ¿Qué significa en las mismas condiciones? Que el arrendatario tendrá que seguir pagando
la renta y el arrendador tendrá que recibir la renta ¿Hasta qué momento? Hasta que el arrendador diga deseo que me
devuelvas la posesión del bien y en ese momento el arrendatario tiene que devolver la posesión.
3) Si en el trámite de un proceso de desalojo, el juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio,
conforme lo prevé el artículo 220 del Código Civil ( vinculado a la validez de los actos jurídicos) sólo analizará
dicha situación en la parte considerativa de la sentencia, sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico, y
declarará fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos
presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
Artículo 220º Alegación de la nulidad

La nulidad a que se refiere el Artículo 219º puede ser alegada por quienes tengan interés o por el Ministerio
Público. Puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la
confirmación.
Este numeral (5.3) cambio con el noveno Pleno Casatorio que es importante pues cambia las reglas del proceso civil y
establece la nulidad de oficio , esta se da cuando en un proceso presente documentos, el juez advierte su nulidad y
tiene la potestad de declarar la nulidad de los documentos , para ello debe cumplir una serie de principios. Entonces
este inciso ha sido modificado y su sentido ha cambiado.
“El juez cuando advierte la invalidez absoluta y evidente de un título posesorio, solo analizara esa circunstancia y no
se podrá pronunciar en la parte resolutiva de la sentencia”, este criterio fue modificado por el Noveno Pleno Casatorio
que cambia las reglas de juego en el tema procesal, en síntesis este pleno le da la potestad al juez que cuando advierta
una nulidad evidente pueda pronunciarse de oficio en la parte resolutiva de la sentencia; “de oficio” significa que las
partes no lo han invocado pero si el juez lo advierte puede pronunciarse sobre la nulidad de ese documento ,
lógicamente hay requisitos que hay que cumplir.
Ahora el juez si puede pronunciarse sobre la nulidad de un documento en la parte resolutiva, por ejemplo si demande
el desalojo de un bien e indico que soy propietario pero el documento que probé para indicar que soy propietario
tiene claras deficiencias de una nulidad ¿el juez podrá pronunciarse sobre la nulidad de ese documento? Si puede,
pero deben de cumplirse una serie de garantías.
4) La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en los registros públicos, convierte
en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiere comprometido a
respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artículo 1708° del Código Civil.
Enajenación significa trasferencia de la propiedad, como por ejemplo la venta , donación , cesión de derechos , una
permuta , todas estas son formas de enajenación de un bien. La relación es género - especie , el género es la
enajenación y la especie la compra venta , donación , cesión de derechos , etc.
 Entonces la enajenación significa la trasferencia de la propiedad.
Este numeral (5.4) establece que un contrato de arrendamiento puede ser inscrito en Registros Públicos ¿Porque
debería inscribir un contrato de arrendamiento en Registros Públicos? Porque esa inscripción me va a dar seguridad
jurídica.
Es distinto que yo alquile una casa por un año a que sea una institución bancaria y alquile una casa por 15 años , si la
alquilo por este tiempo el abogado recomendara que el contrato de arrendamiento se inscriba en Registros Públicos
porque si no lo inscribes el propietario vende el bien y automáticamente el arrendatario se convierte en precario.
Y este nos vincula al artículo 1708 del Código Civil:
Artículo 1708º Enajenación del bien arrendado

En caso de enajenación del bien arrendado se procederá del siguiente modo:
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deberá respetar el contrato, quedando sustituido
desde el momento de su adquisición en todos los derechos y obligaciones del arrendador.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido. Excepcionalmente, el
adquirente está obligado a respetar el arrendamiento, si asumió dicha obligación.
3. Tratándose de bienes muebles, el adquirente no está obligado a respetar el contrato si recibió su posesión
de buena fe.
El nuevo propietario se ha comprometido a respetar el contrato de arrendamiento , esto es poco probable pues
¿Quién compraría un inmueble y respetaría al arrendatario? pero si se da, el nuevo propietario es quien recibe el
monto de la renta.
Preguntas: Si un contrato de arrendamiento concluye el 01 de septiembre , pueden darse varios escenarios; si el

arrendador (que es el propietario) ya no quiere seguir con el contrato , ese arrendatario se ha convertido en un
poseedor precario y tiene que salir.
Si se cumplió el plazo el 01 de septiembre y ni el propietario ni el arrendador dicen algo , la norma establece que el
contrato se ha extendido en las mismas condiciones ,es decir que el arrendatario va a seguir en la posesión y seguirá
pagando el monto de la renta , si después de 2 meses el propietario te dice “Hasta aquí nomas” da por concluido el
contrato y tiene que irse , sino se va se convierte en precario.
Si quieres inscribir un contrato de arrendamiento en Registros Públicos lo puedes hacer , esto genera seguridad jurídica
pero si el contrato termina y no hay acuerdo entre las partes , es más el propietario del bien quiere que te vayas , eres
un precario y tienes que irte del bien y no importa si está inscrito o no el contrato.
La inscripción de un contrato de arrendamiento simplemente te da seguridad jurídica mientras el contrato este vigente
que puede ser hasta 10 años pues el plazo máximo para arrendar bienes inmuebles es de 10 años.
Entonces para evitar problemas, faltando 1 mes para que culmine el contrato mandemos una carta notarial al
arrendatario diciendo “De conformidad al contrato de fecha 01/01 /2019 el contrato termina el 1 de septiembre del
2020 no habiendo posibilidad de renovación” , esto no es obligatorio pero te evitas problemas a futuro.
Si el contrato termino el 1 de septiembre, el arrendador y el arrendatario no dicen nada y el arrendatario sigue en

posesión del bien , lógicamente se entiende que sigue el arrendamiento en las mismas condiciones pero si pasa un
mes y el propietario te dice “Hasta aquí nomas devuélveme la posesión” en ese momento estas en la obligación de
devolver la posesión del bien sino te conviertes en precario.
 Vimos las circunstancias en que una persona es considerada precario.
El inciso 4.5 habla de aquella persona que es arrendatario pero no inscribe el contrato de arrendamiento en Registros
Públicos, en este caso si el propietario vende el bien este arrendatario podría convertirse en precario porque no
inscribió su contrato en Registros Públicos.
 Las inscripción registral el 98% de veces no es constitutiva de derechos sino únicamente es declarativa.
¿Que genera la inscripción registral? Genera seguridad jurídica, pues una cosa es alquilar un departamento por 1 año
y otra alquilar una casona en el centro de Arequipa por 10 años, en este escenario si sería recomendable inscribir el
contrato de arrendamiento en Registros Públicos pues dará seguridad jurídica.
5) Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de
desalojo , sea de buena o mala fe, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el
sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo único
que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que invoca, dejándose
a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.
Este escenario era usual en las demandas de desalojo donde el arrendatario hizo edificaciones y modificaciones y decía
“Voy a ejercer el derecho de retención y no te voy a devolver la posesión del bien hasta que me pagues”.
Este numeral (5.5) NO habla de mejoras sino habla de edificaciones o modificaciones como levantar un cuarto o un
piso más. En las mejoras si puede ejercitarse el derecho de retención pero cuando se hacen edificaciones o
modificaciones que no son mejoras no se puede ejercitar el derecho de retención.
En este caso si te debe plata lo cobraras en otro proceso y no será en el proceso de desalojo , el juez simplemente va
a verificar si el arrendatario tiene derecho a poseer o no tienes derecho a poseer , y si no tiene derecho la demanda
será declarada fundada y tendrá que dejar por la fuerza la posesión del bien.
6) La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por usucapión, no basta para
desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez
del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido
en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De declararse fundada la
demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite
la pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar la inejecución
del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del inmueble.
Este numeral (5.6) resuelve el conflicto que genero el pleno ¿Cuál es el problema que lo origino? Por un lado tenemos
una persona que está demandando desalojo y la contraparte nos indica “No me puedes desalojar porque yo adquirí la
propiedad por prescripción adquisitiva de demonio ¿Quién gana?
Nos dice que la mera alegación del posesionario de indicar que es propietario por prescripción adquisitiva no tiene
ningún tipo de valor jurídico pues tienes que demostrarlo con documentos ¿Cuáles serán los documentos?
Un proceso de prescripción adquisitiva se puede tramitar judicialmente (vía más usual), también por vía notarial y
excepcionalmente por la vía administrativa dentro de COFOPRI , entonces tendrías que presentar los documentos que
prueben que tú eres ahora propietario por prescripción adquisitiva de dominio , mientras no puedas probar eso la
demanda de desalojo va a continuar y lo más probable es que te ganen entonces podrías perder la posesión del bien.
Pero adicionalmente dice que si en el lapso del proceso de desalojo logras obtener un documento que pruebe que
eres propietario por prescripción, lo presentas y eso podría cambiar el sentido del proceso porque ya estas
demostrando que eres propietario por prescripción
En el otro escenario ejecutaron el desalojo y perdiste la posesión ¿Podrías iniciar un proceso de reivindicación y
desalojar al que te desalojo? S?, la norma al final del 5.6 indica eso, ejecutaron el desalojo el día de hoy y tu dentro
de 1 mes ya tienes el documento que prueba que eres propietario por prescripción, en ese momento podrás iniciar
un proceso de desalojo o un proceso de reivindicación y podrás expulsar a quien te expulso porque ya tienes tu
derecho de propiedad ganado atraves de un proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podrá expedir una sentencia inhibitoria, sino que deberá
de pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a los
hechos y la valoración de las pruebas aportadas.
¿Qué significa que el juez esté prohibido de emitir una sentencia inhibitoria? El juez no puede declarar la
improcedencia de la demanda, siempre tiene que hacer el análisis de fondo, es decir tiene que declarar fundada o
infundada la demanda.
7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601° del Código Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el
plazo para interponer la pretensión interdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al desalojo para
lograr la recuperación de su bien.
Artículo 601° Prescripción extintiva

La pretensión interdictal prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo,
vencido este plazo, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento.
Se ordena la publicación y tiene carácter vinculante, es decir que cualquier órgano jurisdiccional en un caso similar
tiene la obligación de aplicar estos criterios , puede apartarse extraordinariamente pero debe de fundamentarlo.
Este Pleno tuvo una serie de críticas, la doctrina lo critico diciendo que tenía inexactitudes y que solo confundió a los
abogados pues la parte considerativa distorsionaba los conceptos de posesión.
PRESUNCIONES LEGALES
Las presunciones legales vinculadas a los Derechos Reales son 4:
Artículo 912º Artículo 913º
Presunción de propiedad Presunción de posesión de accesorios
El poseedor es reputado propietario, mientras no La posesión de un bien hace presumir la
se pruebe lo contrario. Esta presunción no puede posesión de sus accesorios.
oponerla el poseedor inmediato al poseedor La posesión de un inmueble hace presumir
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario la de los bienes muebles que se hallen en él.
con derecho inscrito.
Artículo 914° Artículo 915º
Presunción de buena fe del poseedor Presunción de posesión continua
Se presume la buena fe del poseedor, salvo Si el poseedor actual prueba haber poseído
prueba en contrario. La presunción a que se anteriormente, se presume que poseyó en
refiere este artículo no favorece al poseedor del el tiempo intermedio, salvo prueba en
bien inscrito a nombre de otra persona. contrario.
En el Derecho Procesal Civil tenemos 2 presunciones; iuris tantum (acepta prueba en contrario) y iure ete iure (no
acepta prueba en contrario), todas las que vamos a ver a continuación son presunciones iuris tantum que aceptan
prueba en contrario.
La presunción del artículo 914 no es iure ete iure, porque hay muchos casos en los cuales yo
puedo figurar como propietario del bien pero en realidad no lo soy pues vendí el bien y el nuevo
propietario nunca hizo la traslación de dominio en Registros Públicos , entonces esa anotación
registral si podría admitir prueba en contrario y esta sería que el bien ya fue vendido y la persona
no actualizo la información registral o no inscribió la compra venta en Registros Públicos.
Se presume que el poseedor es propietario, es decir al posesionario se le

Presunción de propiedad presume propietario salvo prueba en contrario.
Artículo 912 No podemos usar esta presunción en las posesiones mediatas e inmediatas
porque ahí hay un contrato de por medio ya sea de arrendamiento , de
usufructo , de uso , atraves del cual yo propietario le cedo la posesión a un
tercero , entonces ese tercero que es el que está en contacto directo con el
bien y es el poseedor inmediato, y yo que soy el propietario soy el poseedor
mediato. Otra caso donde no funciona esta presunción es cuando el bien está
inscrito a favor de otra persona que no es el posesionario porque todas las
inscripciones registrales se presumen ciertas y hay una presunción (iure ete
iure) de que todos conocen las inscripciones registrales , entonces si yo
empiezo a ejercer la posesión de un bien y digo que soy poseedor se presume
que soy propietario pero si en Registros Públicos ese terreno está inscrito a
nombre de un tercero entonces la presunción no opera pues hay restricciones
que están reguladas de manera expresa en el artículo 912 del Código Civil.
Si yo soy posesionario de lo principal se presume que también debería ser
Presunción de posesión de posesionario de los accesorios, también es una presunción iuris tantum. El
accesorios articulo nos habla de la posesión pero también se trasmite al ámbito de la
Artículo 913 propiedad, pues quien es propietario del principal se le presume propietario de
los accesorios y tiene trascendencia en el campo procesal por las medidas
cautelares como la de Secuestro , esta es cuando solicito ir a la casa de alguien
y llevarme los bienes que están dentro de la casa , entonces si trabo un
embargo respecto del bien y respecto de la propiedad de mi deudor bajo esta
presunción podría presumir que todos los bienes accesorios que están dentro
del bien están siendo poseídos por el propietario y podría solicitar un
embargo en forma de secuestro respecto de esos bienes muebles accesorios.
¿Qué pasa si esos bienes no eran del posesionario del bien? El tercero que es
propietario tiene que plantear un proceso de Tercería mediante el cual
solicitara la desafectación de los bienes que se les trabo el embargo y dirá “No
son de ese señor sino son míos” .
Ojo este artículo de presunción no diferencia posesiones solo habla de
posesión de manera general , lo que está mal pues no se habla de posesión
legitima , ilegitima , de buena o mala fe y hay que tener cuidado porque en el
Derecho no hay que distinguir donde la norma no distingue.
La doctrina se pregunta ¿Porque solo habla de accesorios y no se refiere a las
partes integrantes, a los frutos o productos? estos últimos tienen una
semejanza pues se originan de un bien y a partir de ese bien se producen ¿no
podría funcionar esta presunción para partes integrantes, frutos , productos?
La norma no dice nada pero podemos solucionar el problema revisando la
jurisprudencia, sin embargo estos pronunciamientos no son vinculantes y no
deben ser tomados en consideración por otros órganos jurisdiccionales al
momento de sentenciar.
Presunción de buena fe del Se presume que la posesión se realiza de buena fe salvo pacto en contrario. La
poseedor norma expresa indica que no puedo decir que soy un posesionario de buena fe
Artículo 914 si el bien está inscrito en Registros Públicos a nombre de un tercero pues esa
posesión será de mala fe porque a pesar de que conozco que ese bien le
pertenece en propiedad a un tercero estoy ejercitando la posesión ¿Cuál es la
connotación jurídica? Incluso de mala fe se puede iniciar un proceso de
prescripción adquisitiva de dominio. Un artículo que ya revisamos indica que la
buena fe se mantiene hasta que las circunstancias lo permitan (por medio de
la diligencia) y en el momento que éramos citados a juicio donde la demanda
tenía que ser declarada fundada con calidad de cosa juzgada.
Esta presunción está vinculada a la posesión intermedia ¿para qué sirve esta
Presunción de posesión posesión? Para demostrar un determinado tiempo de posesión , atraves de la
intermedia posesión puedo generar un derecho de propiedad atraves de un proceso de
Artículo 915 prescripción. Vimos la adición de plazos posesorios , acá tenemos otro artículo
que también va a funcionar para favorecer la prescripción adquisitiva de
dominio pues para efecto de aplicar esta presunción de posesión necesitamos
2 posesiones; una posesión actual que estoy ejercitando al día de hoy y una
posesión remota que la he ejercido anteriormente.
Ejemplo: Yo puedo demostrar que he sido poseedor de un bien del 2010 al 2013
pero no puedo demostrar que fui posesionario del 2013 al 2017 y si puedo
demostrar que fui posesionario del 2017 a 2020 ¿Para qué sirve la presunción?
Si yo puedo probar que he sido posesionario del 2010 al 2013 y derrepente soy
posesionario al día de hoy, esa posesión intermedia que no puedo probar se
presume cierta. Lógicamente es una presunción iuris tantum porque un tercero
podría decir “Yo ejercí la posesión del 2013 al 2017 y tengo mis documentos”
y destruye la presunción del artículo 915, pero si no hay un tercero que se
opone válidamente puede operar y podría prescribir un determinado bien.
MEJORAS
Concepto: Son las modificaciones materiales que se hace a un bien que produce un aumento de su valor económico.
La mejora dentro del Derecho Real la hace el poseedor, no la hace el propietario, entonces para que tenga este efecto
jurídico del articulo 916 y siguientes la mejora la tiene que hacer el posesionario y no el propietario.
Porque si yo propietario hago una mejora no me voy a cobrar a mí mismo, en cambio si la mejora la hace el
posesionario el Código Civil establece que el posesionario no tiene por qué cubrir este costo porque no es el
propietario y el posesionario tiene que cobrarle al propietario el costo de la mejora.
I) CLASES DE MEJORAS:
Necesarias Son todas las mejoras que tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien.
Ejemplo: Alquile un departamento y el propietario se fue a Europa, un día explotan las cañerías
y sale agua que malograra los bienes entonces tengo que sacar de mi dinero , llamar al gasfitero
para que cambie las tuberías.
Útiles Son todas la mejoras que sirven para aumentar el valor del bien y la rentabilidad que puede
generar el bien
Ejemplo: El piso de una habitación está viejo y malogrado pero si no lo cambio el bien no se va
a destruir o deteriorar , simplemente es una mejora que probablemente le dé un mayor valor
al bien .
Recreo Son mejoras que van a servir para ornato , lucimiento , mayor comodidad , confort en el uso del
bien.
Ejemplo: Quiero una ducha a presión , donde ingresan más de una persona , con aire
acondicionado y azulejos españoles entonces cambio la ducha actual y pongo una con estas
características; o quiero hacer una piscina en el jardín , son mejoras que van a servir para una
mayor comodidad , confort , para el ornato , para lucir mi casa.
Artículo 916º Clases de mejoras

Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
¿Cuál es el problema de esta clasificación? El Código no es muy claro y la doctrina tampoco , entonces hay algunas
zonas grises en las cuales no se puede determinar bien si la mejora que se hizo fue necesaria o fue útil ; la mejora de
recreo si se puede determinar pero las otras dos tienen zonas grises. Una de las partes puede decir “es necesario” la
otra “No es de recreo” entonces tendríamos que ver que dice la jurisprudencia sobre las mejoras necesarias y útiles
, sin embargo estos pronunciamientos no son vinculantes solo son criterios que emitieron los jueces en un
determinado momento y respecto de un determinado juicio pues cada juicio es diferente, podrá haber circunstancias
similares pero que sean iguales es poco probable.
Entonces el juez al momento de sentenciar tiene que hacer un análisis integro de la prueba y determina si la mejora
fue necesaria o útil y es lo complejo en esta parte del curso.
II) PAGO DE MEJORAS  (Artículo 917 Código Civil)

Quien ha pagado una mejora no es el propietario sino es el posesionario (que es el poseedor inmediato) y estas
mejoras tienen que ser pagadas por el propietario que es el dueño del inmueble pues yo no tendría que asumir el
costo del cambio de cañerías del departamento si me voy a ir a fin de año y quien se quedara con las cañerías nuevas
es el departamento y este es de propiedad de Pedro entonces el tendrá que pagarme lo que gaste en la realización
de la mejora.
El Artículo 917 nos habla de cómo se realiza este pago:
Artículo 917º Derecho al valor o al retiro de las mejoras

El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución
y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar por su valor actual.
La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial sino cuando se
trata de las necesarias.
Entonces el propietario tiene que pagar las mejoras realizadas por el posesionario.
¿Qué valor va a tener que pagar, el valor al momento que hizo la mejora o el valor actual que es cuando se está
cobrando la mejora? La norma indica que es el valor actual.
Las mejoras necesarias y útiles tienen que ser pagadas por el propietario, en cambio en las mejoras de recreo no hay
esa obligación de pago , por ende el posesionario puede retirarlas en la medida que sea posible pues si hice una
piscina no me la podre llevar. Otra alternativa es negociar con el propietario del bien “Te mejore la casa por la piscina
, págame este dinero” entonces llegan a un acuerdo pero no hay ninguna obligación del propietario en reconocer
esa mejora y pagarla.
Que pasa si me notifican hoy dio con un desalojo y a partir de la fecha empiezo hacer una cantidad enorme de mejoras
¿Esas tendrán que ser reconocidas por el propietario? Sí, la norma indica que solamente van a ser reconocidas las
mejoras necesarias, entonces si después de juicio hay que hacer mejoras solamente se van a reconocer las mejoras
necesarias , no las útiles ni las de recreo.
La crítica al artículo 917 sería que no distingue las clases de posesión pues no dice que solo al posesionario de buena
fe se le reconocen las mejoras y que se exceptúa al posesionario ilegitimo de mala fe pero como no dice nada el
posesionario de mala fe podría reclamar las mejoraras, ese es el problema de nuestra legislación pues se originan
procesos que no debieron ser aceptados.
Siempre se deben de pagar las mejoras necesarias y útiles y NO hay obligación de pagar las de recreo excepto que se
logre un entendimiento entre el arrendador y el arrendatario porque sino, no hay que pagarlas.
III) DERECHO DE RETENCIÓN Y MEJORAS  (Artículo 918 Código Civil)
El derecho de Retención está regulado por nuestra legislación como un derecho real de garantía.
Artículo 1123º Derecho de retención
Por el derecho de retención un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crédito no está
suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión entre
el crédito y el bien que se retiene.
El arrendatario podría ejercer el derecho de retención frente a las mejoras impagas
Si el arrendador no quiere reconocer ni pagar las mejoras necesarias o útiles ¿Cómo se defiende el arrendatario? Le
dirá “Mientras no me pagues las mejores no te devuelvo la posesión del bien”, esa es la idea básica del derecho de
retención para nuestro caso,
Como podría ejercitar el derecho de retención frente a las mejoras:

Artículo 918º Derecho de retención
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención.
Adicionalmente el Derecho de Retención puede materializarse de 2 formas:

El arrendador ya demando el desalojo y me voy a defender con una excepción de
retención. Hay 12 excepciones (clasificación numerus apertus - admite otras
Retención judicial excepciones) una de esas puede ser la excepción de retención , así que el arrendatario
puede plantear su excepción de retención para que ese proceso no continué mientras el
arrendador no le pague el valor de las mejoras.
Retención extrajudicial Mientras no me pague las mejoras , yo arrendatario no te devuelvo la posesión del bien.
El derecho de retención podría materializarse de 2 formas; de manera extrajudicial cuando el arrendador te manda
requerimientos para que devuelvas la posesión del inmueble y le respondes que mientras no te pague los montos
correspondientes a las mejoras necesarias y útiles que hiciste no vas a devolver la posesión porque estas ejercitando
tu derecho a la retención extrajudicial; o de manera judicial , cuando te demando por desalojo por precario y en la
contestación de la demanda interpones una excepción dilatoria de retención donde mientras no me pagues el proceso
queda suspendido y una vez que te pague el proceso debe continuar.
IV) SEPARACIÓN DE MEJORAS Y ACCIÓN DE REEMBOLSO  (Artículo 919 Código Civil)
Artículo 919º Prescripción de la acción de reembolso

Restituido el bien (entregado el bien), se pierde el derecho de separación, y transcurridos dos meses prescribe la
acción de reembolso.
Este derecho de separación está vinculado a la mejoras de recreo , al momento que yo deje la posesión del bien me
puedo llevar las mejoras siempre y cuando no malogre el bien.
La norma indica que el derecho de separación se pierde al momento que entregas la posesión del bien, adicionalmente
indica que transcurrido 2 meses prescribe la acción de reembolsos de las mejoras necesarias y útiles. Entonces si el
día de hoy entregaste la posesión del bien tienes 2 meses para iniciar tu acción de cobro de mejoras, si pasan 2 meses
y no accionas por cobro de mejoras prescribe la acción y no podrá iniciar un proceso para este cobro.
LA DEFENSA POSESORIA
Concepto: Acciones que el poseedor realiza en defensa de la posesión
Ejemplo: Tengo un terreno en la Joya , voy a revisarlo y encuentro que una familia está viviendo ahí y hasta han
levantado una casa con esteras ¿Podre iniciar mi defensa posesoria? Si, puedo recurrir a la fuerza y botar la
construcción de la persona porque estoy ejerciendo mi defensa posesoria, sino hago esto y dejo transcurrir 15 días a
partir del momento que tome conocimiento que la persona está en mi terreno , esta persona podría convertirse en
poseedor (en nuestra legislación no importa si esa posesión es de buena o mala fe) y para poderlo botar tengo que
iniciar un proceso de desalojo que dura años. Entonces tengo que evitar que esa persona se convierta en un poseedor
y puedo defender mi posesión atraves de esta figura que se llama la defensa posesoria.
Si de repente los títulos de posesión o propiedad no están claros entre mi persona y la que estuvo ocupando el bien ,
la persona que yo bote podría regresar y botarme a mí pues también podría estar ejercitando su derecho a la defensa
posesoria ¿Un día me bota uno, luego yo boto? Es un escenario viable.
Caso: Hubo un caso de una pareja que se estaba divorciando y cuando estaban casados adquirieron un departamento
en Cayma (ninguno de los 2 vivía ahí) y se empezaron a pelear por el departamento , sus abogados les dijeron
“Tienes que tomar posesión del bien” .
Primero , la mujer metió a su familia y empezó a tomar posesión del bien pero el marido fue y los boto supuestamente
ejercitando su derecho de defensa posesoria. Al día siguiente la mujer boto a los que estaban ahí, cambio la chapa y
metió a su familia otra vez, pasaron 2 días el marido regreso rompió la puerta y tomo posesión del bien pero esta vez
contrato a 5 matones y les pago por vivir en el departamento.
Tras ello, cada vez que la mujer quería tomar posesión del departamento los matones no se lo permitían y se logró
conservar la posesión del departamento porque se estuvo ejerciendo la defensa posesoria.
I) CLASES DE DEFENSA POSESORIA:

El caso de los esposo es la extrajudicial
EXTRAJUDICIAL Defensa: Rechazo por la fuerza de actos posesorios de terceros, la norma indica que incluso
Artículo 920 del puede aplicarse la fuerza pero esta no puede ser excesiva.
código civil Reacción equivalente: Es el posible contrataque del poseedor que fue desposeído, sin
intervalo de tiempo, tiene que ser rápido y puede recurrir a la fuerza pero esta no puede ser
excesiva.
JUDICIAL La defensa posesoria judicial se materializa a través de 2acciones:
 Acciones posesorias
 Interdictos
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL:
Artículo 920º Defensa posesoria extrajudicial

El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeído. La acción
se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome conocimiento de la desposesión. En cualquier caso,
debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso, puede invocar también
la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En
ningún caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo
menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus competencias previstas
en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar el estricto
cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que haya operado la
prescripción, regulada en el Artículo 950º de este Código
El fundamento de la defensa posesoria extrajudicial está en el artículo 920 del Código Civil, que fue modificado el 12
de Julio del 2014 porque no quedaba clara la idea.
Hay un límite de tiempo de 15 días de haber tomado conocimiento de que hay una tercera persona que está ocupando
la posesión del bien y la policía y el personal de la municipalidad nos puede ayudar a sacarlos , en realidad la policía
solo llena el acta y tomar el testimonio de las 2 partes , tampoco puede hacer mucho porque esta defensa posesoria
se produce cuando hay conflictos en los documentos de la propiedad porque los papeles no están bien saneados.
Cuando los papeles están bien saneados y todo está en regla es difícil que se produzca la defensa posesoria , puede
suceder pero es inusual.
El artículo 920 hace una restricción y dice que no procede contra el posesionario que ha venido usufructuando el bien
como propietario por lo menos 10 años.
No opera la defensa posesoria contra el propietario del inmueble, lógicamente pues la propiedad es el derecho real
por excelencia y tiene todos los atributos, adicionalmente yo podría perder mi propiedad a favor de un tercero que
tiene una sentencia final donde se le ha declarado propietario por prescripción adquisitiva de dominio. La prescripción
adquisitiva de dominio es una sanción frente a la negligencia del propietario pues si dejas abandonado tú bien 10 años
habrá un tercero que te va a iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio.
Con la defensa posesoria puedo defender mi posesión atraves de la fuerza , tiene que ser rápida en un plazo de 15
días, si después de los 15 días que tome conocimiento que alguien ejercita una posesión ilegítima frente a mi bien
no hago nada , esa persona se convierte en un poseedor y para botarlo ya no podrá ejercitar la defensa posesoria
sino tendré que interponer un proceso judicial de desalojo por precario o una acción reivindicatoria que toma
tiempo.
Si luego de los 15 días quiero ejercer mi derecho a la defensa posesoria, lo puedo hacer pero voy a terminar con una
denuncia penal por usurpación y terminare peor que cuando comencé entonces hay que tener cuidado con el plazo
de los 15 días. Tampoco podría ejercer mi defensa posesoria llevando machetes o con balazos, no se puede porque
eso es ejercitar una violencia excesiva y terminare denunciado por homicidio o lesiones.
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que haya operado la
prescripción, regulada en el Artículo 950º de este Código
La defensa posesoria no va a funcionar respecto del propietario porque este tiene todos los atributos de la propiedad,
sería tonto querer botar al propietario que tiene su título que incluso está registrado en Registros Públicos pues es
imposible botarlo, excepto que haya adquirido la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio lo cual supondría
que ese propietario ya no lo es y yo atraves del proceso de prescripción adquirí la propiedad del bien, en ese caso
podría ejercitar la defensa posesoria.
En ese caso lo más conveniente viendo las circunstancias de hecho es iniciar un proceso de desalojo para poder
expulsar de la posesión a ese propietario que ya no lo es , pues el nuevo propietario soy yo porque gane el proceso
de prescripción adquisitiva de dominio.
DEFENSA POSESORIA JUDICIAL:

Se materializa atraves de 2 acciones; Acciones posesorias y los Interdictos.
Artículo 921º Defensa posesoria judicial

Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su
posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él.
II) DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES POSESORIAS E INTERDICTOS:

DIFERENCIAS INTERDICTOS ACCIONES POSESORIAS
La acción puede ser ejercida tanto por Solo las podrá interponer los
Por los titulares de la poseedores legítimos como por poseedores legítimos
acción poseedor ilegítimos, pues lo que
protege el interdicto es la posesión, no
le interesa si es legitima o ilegitima.
Por la cuestión debatida El debate es solo sobre el hecho de la Se debe probar el derecho a la posesión
posesión , es decir quien estuvo en la y presentar los documentos que lo
posesión y a quien se le privo de la prueben, sino pruebas la acción
posesión , pruebas esto y el interdicto probatoria será declarada infundada o
es declarado fundado. improcedente
Por la prueba La persona afectada debe probar que Se tiene que demostrar que eres un
es posesionario y que se ha perturbado poseedor que tienes derecho a esa
la posesión y su demanda será posesión con documentos que lo
fundada. prueben, sino tienes eso tu acción
posesoria será declarada infundada o
improcedente.
Por el plazo para ejercitar Tienes 1 año a partir de la perturbación Puedes ejercitar la acción posesoria en
la acción para iniciar la acción de interdicto, si no cualquier momento.
ejerces la acción durante 1 año
prescribe.
Por la vía procedimental Los interdictos se realizan por la vía Las acciones posesorias deben de
sumaria tramitarse atraves del proceso de
conocimiento.
Por la naturaleza de la La sentencia que va a emitir el órgano La sentencia de las acciones posesorias
sentencia jurisdiccional no tiene la calidad de tiene la calidad de cosa juzgada.
cosa juzgada porque hoy gane el
interdicto pero mañana el propietario
me puede botar porque tiene un título
de propiedad.
 Clases de cosa juzgada: Hay 2 clases la formal y la material.
Una sentencia puede tener la característica de cosa juzgada que significa que la sentencia será inamovible, es decir ya
no puede cambiar de sentido jurídico y la calidad de cosa juzgada puede ser o consentida o ejecutoriada.
Consentida Las partes teniendo la posibilidad de poder haber apelado ya no lo hacen

Ejecutoriada Ya no hay más medios probatorios que interponer, se acabaron entonces esa sentencia ha
adquirido la calidad de cosa juzgada.
Pero en el mundo del Derecho adicionalmente encontramos en el tema de las acciones posesorias y los interdictos,
que la cosa juzgada podría ser formal o material.
Cosa juzgada material Cosa juzgada formal

Cuando respeto a esa sentencia ya no podemos hacer Respecto de esa sentencia que ya tiene la calidad de cosa
absolutamente nada, es inamovible, nos pueden iniciar juzgada formal si puede ser cambiado el sentido.
otro proceso judicial pero ya nada tiene que vincularse Ejemplo: Interpongo un interdicto de retener y lo gano
con esa sentencia que salió en el primer proceso. pero de acá a un año otra persona me interpone un
Ejemplo: Interpongo una acción de reivindicación y la interdicto de retener y derrepente me lo va a ganar ; o
gano , esa sentencia tiene la calidad de cosa juzgada pero derrepente hay una sentencia de desalojo fundada y de
pasan 2 años y el que perdido interpone otra acción de acá a 2 años yo soy quien interpone la demanda de
reivindicación, ya no puede porque la parte contraria desalojo contra quien me desalojo , y yo le voy a ganar
podría interponer una excepción de cosa juzgada pues porque esa sentencia respecto de ese proceso tiene la
sobre ese tema la administración de justicia resolvió y calidad de cosa juzgada formal , es cosa juzgada
hay una sentencia final que es inamovible. efectivamente en ese proceso ya está todo dicho , pero
puedo iniciar otro proceso y podría cambiar el sentido de
esa sentencia.
Generalmente el aspecto de cosa juzgada formal y material para nuestro curso lo vinculamos a los desalojos,
interdictos , acciones posesorias y contra la acción de reivindicación.
INTERDICTOS
(Código Procesal Civil)
Concepto: Acciones extraordinarias para defender la posesión a efecto de evitar un daño inminente.
I) CLASES DE INTERDICTOS:
INTERDICTO DE RECOBRAR
Se orienta a recuperar la posesión de quien ha sido despojado, es decir restituir la posesión del bien.
Artículo 603.- Interdicto de recobrar

Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin
embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el Artículo 920 del Código Civil,
la demanda será declarada improcedente.
El interdicto de recobrar es cuando estamos frente a un despojo y nos han quitado la posesión total o parcial de la
posesión.
Artículo 605° Despojo judicial y procedimiento especial

El tercero desposeído como consecuencia de la ejecución de una orden judicial expedida en un proceso en que no
ha sido emplazado o citado, puede interponer interdicto de recobrar. La modalidad es despojo judicial
El tercero perjudicado con la orden judicial debe acudir ante el Juez que la expidió solicitando la restitución. Si el
Juez estima procedente el pedido accederá inmediatamente a él. En caso contrario, lo rechazará, quedando
expedito el derecho del tercero para hacerlo valer en otro proceso.
Despojo Significa pérdida total o parcial de la posesión.

Despojo judicial (Artículo 605 CPC) Se origina cuando en un proceso judicial se ordena un lanzamiento y yo
que soy posesionario no he sido citado del proceso. La persona que fue
despojada, ira donde el juez que ordenó el desalojo y le solicitara en un
escrito que se le restituya la posesión con el fundamento que en ese
proceso judicial no fue citado.
Caso: En un desalojo se demandó a 2 personas pero en realidad habían 3 personas que estaban en posesión del bien
, el proceso fue declarado fundado, se dio el lanzamiento con la policía y la persona que había vivido muchos años
gratis amenazo con que iba a tomar acciones legales porque lo habían botado sin avisarle y efectivamente podía iniciar
un proceso de despojo judicial , porque el Dr. no lo había notificado en la demanda de desalojo , felizmente nunca
interpuso y el desalojo se desarrolló con éxito.
El articulo 605 habla del despojo judicial, pero otra cosa es el despojo, hay que diferenciar estas 2 figuras que están
inmersas dentro del interdicto de recobrar.
INTERDICTO DE RETENER (Artículo 606 Código Procesal Civil)

El interdicto de retener está vinculado a la perturbación del ejercicio de la posesión, mi vecino empieza hacer una
construcción y me bota todo el desmonte en la frontera de mi casa, no puedo ingresar así que tendré que interponer
un interdicto de retener.
El Código Procesal Civil clasifica el interdicto de retener en Interdicto de obra nueva y el interdicto de obra ruinosa.
Interdicto de Impide la construcción de una obra o la demolición de lo ya edificado, pues atraves de esta
obra nueva obra se está perturbando mi posesión porque se va a caer o se está construyendo de una
manera informal entonces puede el juez ordenar la demolición.
Interdicto de La finalidad es la demolición total o parcial de una obra que amenaza ruina, o también podría
obra ruinosa solicitarse la adopción de medidas de seguridad por el mal estado de un edificio , de un canal
de regadío , de un árbol que se va a caer, de una columna.
Ambos están vinculados al interdicto de retener que regula la perturbación de la posesión.
Caso: Un señor tenía un árbol muy antiguo que crecía para el lado del vecino y perturbaba su posesión porque botaba
cantidad de hojas , el vecino estaba cansado y lo requirió notarialmente , este no hace caso y tuvo que demandarse
el interdicto de retener para que el señor pode el árbol pues no puede perturbar la posesión de nadie , se logró una
sentencia favorable y el señor corto el árbol de una manera que las ramas crecían para su lado.
Artículo 606° Interdicto de retener

Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión. La perturbación puede consistir en actos materiales o
de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. Si así fuera, la
pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se
pueden acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la pretensión consistirá en el cese de estos actos.
Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión inimpugnable, se practique una inspección judicial, designando
peritos o cualquier otro medio probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá con quien se
encuentre a cargo del bien inspeccionado.
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
De qué manera se puede extinguir el derecho real de posesión:
Tradición Alguien que me compre el bien , atraves de la tradición ya no voy a ser

poseedor ni tampoco propietario y habrá un nuevo propietario para
ese bien , es decir la posesión se ha extinguido.
Abandono Hay un bien que no me sirve , no lo quiero, lo abandono y es válido.
Ejecución de resolución judicial Atraves de una resolución de desalojo por precario que salió fundada
estoy perdiendo la posesión del bien.
Esta resolución tendrá que tener la característica de estar consentida o
ejecutoriada.
Destrucción del bien Se destruye el bien y abre perdido la posesión y la propiedad del mismo.
Pérdida del bien Total: Me roban el bien perdí la posesión.
Parcial: Me roban parte de una cosecha así que perdí parte de la
propiedad y de la posesión, pero de la parte restante sigo siendo
poseedor y sigo siendo propietario.
Las formas de extinguir de la posesión están en el artículo 922 del Código Civil:
Artículo 922º Causales de extinción de la posesión

La posesión se extingue por:
1. Tradición.
2. Abandono.
3. Ejecución de resolución judicial.
4. Destrucción total o pérdida del bien
Preguntas: ¿Si descuido mí bien, lo deje y se está deteriorando significa que lo estoy abandonando? Indirectamente
si porque si tengo mi terreno en la joya y nunca voy a verlo pasan 10 años y un tercero puede iniciar un proceso de
prescripción adquisitiva de dominio, porque la norma castiga que hayas sido un negligente con ese terreno y el tercero
ganará el proceso de prescripción y te lo quitara.
PROPIEDAD
- La propiedad es el derecho real por excelencia

Concepto que da el Código Civil: Es un poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien
Artículo 923º Noción de propiedad:
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley
I. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Derecho real Es un derecho real por ende estable una relación entre un sujeto y un objeto que
no se necesita de intermediarios pues la relación es directa. Los Derechos Reales
tienen 2 características básicas la exclusividad y la inmediatividad.
Derecho absoluto Es un derecho absoluto pues confiere al titular todos los atributos del bien a
diferencia de otros derechos reales como la posesión , el usufructo , el uso , el
derecho de habitación.
Derecho exclusivo Es un derecho exclusivo , significa que elimina todo derecho sobre el bien,
excepto que el propietario lo autorice y los casos de la copropiedad.
Derecho perpetuo Es un derecho perpetuo, no se extingue por el no uso con la salvedad de la
prescripción adquisitiva de dominio donde se pierde el derecho por una
negligencia del propietario.
II. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD

Como propietario de un bien puedo:
Usar Servirse del bien , puedo ir a mi propiedad , dormir ahí , decorarla , cambiar los muebles.
Disfrutar Percibir los frutos que genere el bien, no quiero vivir en mi casa, la voy alquilar y voy a
percibir las rentas.
Disponer o Puedo enajenarlo: Trasferencia de dominio
o Puedo Hipotecarlo: Me saco un préstamo del banco y como garantía doy mi casa
entonces puedo hipotecar la casa porque soy el propietario.
o Puedo Abandonarlo: Me trae malos recuerdos, abandono el bien y alguien más lo
utilizara.
Reivindicar Recuperar la propiedad del bien, la Acción reivindicatoria que es para recuperar la
propiedad del bien.
EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO Y RESTRICCIONES

Artículos 924, 925 y 926 del Código Civil
“Yo soy el propietario de este terreno y en mi casa hago lo que quiero”

Esto no es cierto del todo porque el derecho de propiedad podría convertirse en un ejercicio abusivo del derecho de
propiedad. Por ejemplo, si todos los fines en mi casa hago fiesta , escandalo , hay música a todo volumen , circulan
droga , muchos carros , hay choques; soy el propietario pero no puedo hacer lo que quiera.
Hay una máxima en el Derecho que dice “Tu derecho comienza cuando termina el del otro” está vinculada al ejercicio
abusivo del Derecho en este caso al ejercicio abusivo del Derecho de Propiedad. Este derecho se circunscribe en el
Artículo 924 del Código Civil:
Artículo 924º Ejercicio abusivo del derecho de propiedad

Aquél que sufre o está amenazado de un daño porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su
derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso,
sin perjuicio de la indemnización por los daños irrogados.
Caso: El propietario de un terreno en Ingenieros empezó a construir un edificio de 4 pisos , al momento de hacer el
movimiento de tierras y construir los cimientos la casa de alado empezó a hundirse y origino que las paredes se rajaran
, el señor demando el ejercicio abusivo del derecho y demando daños y perjuicios por el ejercicio abusivo del derecho
de propiedad.
En Arequipa gano en todas las instancias pero cuando fue a Lima la sentencia de segunda instancia en 3 oportunidades
fue declarada nula y se ordenó al juzgado que emita nuevos pronunciamientos, en el texto de la sentencia la Corte
Suprema indico que los magistrados deberían estudiar lo que realmente es el ejercicio abusivo del derecho. El caso
duro 5 años y el demandante no perdió porque no tenía la razón sino porque se cansó de litigar y el proceso cayó en
abandono.
III. REQUISITOS DEL EJERCICIO ABUSIVO DE LA PROPIEDAD:

Requisitos que se exigen para que la conducta de la persona que realiza un ejercicio abusivo del derecho sea
considerada como tal:
Que el derecho se encuentre reconocido en el ordenamiento jurídico

Su ejercicio vulnere el interés de otro
Y adicionalmente que le causándole un perjuicio
Que el interés perjudicado no esté protegido por El ejercicio abusivo del Derecho de propiedad es una
otra norma norma residual porque primero tenemos que ver si
hay una norma específica que protege nuestros
derechos , sino hay ninguna norma en específico
recién podíamos interponer una demanda por daños
y perjuicios vinculados al ejercicio abusivo del
derecho de propiedad.
IV. RESTRICCIONES LEGALES A LA PROPIEDAD

Vimos el tema de restricciones con la posesión con los pactos prohibitivos (están prohibidos) y pactos restrictivos (si
están permitidos). Esta norma nos habla de las restricciones legales y restricciones convencionales de la propiedad.
Restricciones que nacen de la ley. Por ejemplo la expropiación y las

restricciones urbanísticas que establecen que no podemos hacer al
momento de construir nuestra casa , como:
 Los retiros municipales: Entre la vereda y mi casa debe haber por lo
menos 3 metros de separación porque esto le va a dar estética a
cualquier ciudad.
 Estuque o tarrago: Cuando construyes tu casa el tarrageo es por dentro
RESTRICCIONES LEGALES A LA y afuera , pero vemos que muchas construcciones no tienes el tarrageo
PROPIEDAD por fuera lo dejan en casco rojo y se ven horribles.
 La densidad: No puedo construir en cualquier parte un edificio de 6
pisos depende de la densidad que me den por la zona , en una avenida
puedo levantar hasta 20 pisos , en una urbanización no porque la
densidad es R2 y solo puedo levantar 2 pisos o es R4 y solo puedo
levantar 4 pisos “pero es mi propiedad quiero levantar un edificio de
100 pisos” no se puede porque existen restricciones legales.
 Expropiación: “No quiero venderle mi terreno a la municipalidad
porque gano mucho dinero y no me pueden expropiar” si te pueden
expropiar pues es una restricción legal.
RESTRICCIONES También tenemos las restricciones convencionales como los pactos , estas
CONVENCIONALES A LA restricciones deben tener 3 características:
PROPIEDAD  No pueden ser una limitación absoluta
 No puede contravenir normas imperativas (obligatorio cumplimiento)
 No puede constituir un abuso del derecho
Todo lo que este fuera de esto si puede consistir en una restricción
convencional
Artículo 925º Restricciones legales Artículo 926º Restricciones convencionales

Las restricciones legales de la propiedad establecidas Las restricciones de la propiedad establecidas por
por causa de necesidad y utilidad públicas o de interés pacto para que surtan efecto respecto a terceros,
social no pueden modificarse ni suprimirse por acto deben inscribirse en el registro respectivo.
jurídico.
Las restricciones convencionales para que surtan efecto respecto de terceras personas deben de estar inscritas en
Registros Públicos, entonces por un tema de seguridad jurídica si respecto de una propiedad hay una restricción
convencional debe de inscribirse en Registros Públicos. Este sistema nos da seguridad jurídica y va a generar publicidad
pues todos deben saber el contenido de las inscripciones registrales.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
Concepto: Acción real que interpone el propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario.
¿Para qué interpondría una demanda de reivindicación? Para que se me restituya la posesión del bien , pero
podemos interponer una demanda de desalojo y el efecto es también la restitución del bien ¿Para que estudiamos la
acción reivindicación si es lo mismo? No es lo mismo , pues tiene otros requisitos.
I. TRES REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Que diferencian la acción reivindicatoria con la acción de desalojo:
1. Titular de la acción debe tener legítimo Quien demande una acción reivindicatoria únicamente tiene
derecho de propiedad que ser el propietario , a diferencia del desalojo ahí puede
demandar cualquier persona que tenga derecho como el
administrador.
2. Legítimo propietario esté privado del Este propietario tiene que estar privado de su derecho de
derecho de posesión posesión , entonces tienes que probar que tú eres propietario y
estas siendo privado de tu derecho de posesión.
Tiene que tratarse de inmuebles determinados ¿Cómo se
determina un bien inmueble? Puede ser atraves de la
inscripción registral pues en la partida registral están los datos
3. Se trate de inmuebles determinados de mi bien, atraves del tatastro que maneja Registros Públicos
y la Municipalidad sé dónde queda el bien , que dimensiones
tiene , que área tiene. Si esto no está claro bien difícil que
podemos revindicar un bien.
 Entonces la acción reivindicatoria solo opera respecto de bienes inmuebles

II. CARACTERÍSTICAS:
Es una acción Imprescriptible

No procede contra el adquiriente de La adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es
propiedad por prescripción una sanción que impone la norma ante la negligencia y descuido del
adquisitiva propietario , entonces no procede la acción reivindicatoria contra aquella
persona que adquirió el bien por prescripción.
Revisar los comentarios de la ley de expropiación, es la restricción legal de la propiedad más importante
RÉGIMEN DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

(Artículos 929 y siguientes)
¿De qué formas adquiero la propiedad?

1) Apropiación De Las Cosas Libres (Artículo 929 Código Civil)
La primera forma de adquisición de la propiedad es mediante la figura de la aprehensión.
APREHENSIÓN La aprehensión solo va a funcionar respecto de los bienes con la característica de res
nullius es decir que no le pertenecen a nadie.
RES NULLIUS Son las cosas que no le pertenecen a nadie como piedras, conchas u otros materiales
análogos que estén en el mar, ríos , playas , orillas, estos se adquieren atraves de la figura
de la aprehensión salvo las previsiones de leyes o reglamentos.
Artículo 929º Apropiación de cosas libres

Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los
ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos.
 La primera forma de adquirir la propiedad es atraves de la aprensión y solo funciona respecto de la Res Nullius.
2) Apropiación por Caza y Pesca (Artículo 930 Código Civil)
Artículo 930º Apropiación por caza y pesca

Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan caído en las trampas o redes,
o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.
El Estado protege estos recursos atraves de:
o Ley 27308 (Ley Forestal y de Fauna Silvestre)

o D.L. 25977 (Ley General de Pesca)
La base de todo es la Constitución, en su Artículo 66 dice “Los recursos naturales renovables y no renovables son
patrimonio de la nación y el Estado es soberano en su aprovechamiento”.
Puedo salir a pescar un día porque la idea es pescar 10 pescados a lo mucho , otra cosa es que tenga una bolichera
para mi negocio que es la pesca , ahí necesito una autorización por parte del Estado. Tampoco puedo ir a la Selva y
traer 40 pericos para vender en Arequipa , eso es un delito. Entonces hay que ver las normas que protegen los recursos
naturales, la flora y fauna y los recursos marinos en nuestro país.
3) Caza y Pesca en predio ajeno (Artículo 931 Código Civil)
Artículo 931º Caza y pesca en propiedad ajena

No está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueño o poseedor, según el caso, salvo que
se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravención a este artículo pertenecen a su titular o poseedor, según el caso,
sin perjuicio de la indemnización que corresponda.
Está prohibido cazar y pescar en predio ajeno, si tengo el permiso del dueño no hay problema, lo que está prohibido
es hacerlo y no tener el permiso del dueño o poseedor , adicionalmente indica que los animales cazados o pescados
en contra de este articulo pertenecen a su titular o poseedor sin perjuicio de la indemnización que corresponda.
Entonces si vas a cazar a un terreno que tiene propietario o poseedor necesitas la autorización correspondiente porque
si no lo que cases pertenece al propietario sin perjuicio de que te demanden por daños y perjuicios.
El mar no puede ser materia de derechos singulares, no podré decir la playa de Camana me pertenece pues el mar es
únicamente del Estado y las playas privadas ya no existe.
4) Hallazgo de Objeto Perdido (Artículo 932 Código Civil)
Este procedimiento no se ve en la realidad.
La cosa perdida no es Res nulluis (esta es la cosa de nadie) pues una cosa perdida no tiene la característica de res
nullius, por ende la cosa perdida nunca podrá ser materia de apropiación. Si encuentro un objeto perdido , lo que
procura la norma es que se le devuelva a su propietario mediante el procedimiento de los Artículos 932 y 933.
Entonces si encontramos un objeto perdido debemos de ir a la Municipalidad y entregarlo y la Autoridad Municipal

debe comunicar el hallazgo mediante un anuncio público , si luego de haberse realizado este anuncio público pasan 3
meses y nadie lo reclama este objeto se va a vender en una subasta pública.
Y el dinero que se obtenga se va a dividir entre la Municipalidad y quien lo encontró previa deducción de los gastos, lo
que no dice el artículo es a que persona dentro de la Municipalidad debo entregarle el artículo , quien de la
Municipalidad debe comunicar el hallazgo y quien cubre los gastos de la subasta pública. Es una norma con un buen
objetivo pero no está implementada, en nuestro país alguien encuentra algo se lo apropia.
Artículo 932º Hallazgo de objetos perdidos

Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo
mediante anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en pública subasta y el producto
se distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos.
5) Gastos y Gratificación por el Hallazgo (Artículo 933 Código Civil)
Este artículo impone obligaciones al propietario del bien hallado, es decir al dueño que perdió el bien se le impone
algunas obligaciones:
 Debe devolver el importe de los gastos ocasionados pues alguien debe haber prestado el dinero para
hacer el procedimiento del artículo 932.
 Si hay una recompensa ofrecida te la tienen que pagar, esto está vinculado a la promesa unilateral.
 Si se trata de dinero, la recompensa será no menor de la tercera parte.
Se perdió mi perrito, cuelgo anuncios en los postes y ofrezco recompensas , entonces si hay una recompensa ofrecida
tienen que pagarla y si no hay , deben pagar uno acorde a las circunstancias a criterio del propietario.
Hay una imposición en el caso del dinero donde la recompensa no será menor de la tercera parte. Hubo un taxista
que encontró $ 25 000 dólares en el taxi , lo entrego al propietario y este le regalo $ 100 dólares pero no tenía que
darle ese monto sino la tercera parte del dinero que era un promedio de $ 7 5000 dólares, si el taxista hubiera
conocido de Derecho podría haber exigido la tercera parte del dinero encontrado.
 Entonces si encuentran dinero y lo devuelven tienen el derecho a que les den la tercera parte del valor.
Artículo 933º Gastos y gratificación por el hallazgo

El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo halló la recompensa
ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no será menor a
una tercera parte de lo recuperado.
6) Búsqueda de tesoro en terreno ajeno cercado (Artículo 934 Código Civil)
Este articulo y el siguiente regula las relaciones entre particulares con terceros, no regula el descubrimiento de tesoros en
Terrenos Públicos, estos están a partir del artículo 936.
¿Qué es un tesoro para el Derecho? El Código Civil nos habla de tesoros y para que un bien tenga la característica de
tesoro debe tener 2 peculiaridades:
o El tesoro no puede ser advertido a simple vista contrario sensu debe ser un bien que está oculto.
o No puede probarse el derecho de propiedad sobre el mismo.
Artículo 934º Búsqueda de tesoro en terreno ajeno

No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorización expresa del
propietario. El tesoro hallado en contravención de este artículo pertenece íntegramente al dueño del suelo. Quien
buscare tesoro sin autorización expresa del propietario está obligado al pago de la indemnización de daños y
perjuicios resultantes.
No se permite buscar tesoros en un terreno ajeno que este cercado, sembrado o edificado , si esto fuese así requiere
necesariamente autorización del propietario y tiene que ser una autorización expresa , yo le diría que me dé la
autorización por escrito para evitar cualquier tipo de contingencia jurídica a futuro.
¿Qué pasa si a pesar de que es un terreno cercado , sembrado o edificado , yo ingreso y encuentro un tesoro? Ese
tesoro le pertenece al dueño del suelo. Adicionalmente el propietario del suelo podría demandar los daños y perjuicios
y para ello tendrá que probar que se ha irrogado algún daño o perjuicio , no es demandar por demandar , hay que
probar.
7) División de Tesoro encontrado en terreno ajeno no cercado (Artículo 935 Código Civil)
Artículo 935º División de tesoro encontrado en terreno ajeno

El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que
lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.
En artículo 935 regula lo contrario
He hallado un tesoro en un bien que no estaba cercado, sembrado o edificado , si ese fuese el escenario yo tendré que
dividir en parte iguales el tesoro entre mi persona y el propietario del terreno , salvo pacto en contrario.
En nuestro país hay tesoros llamados tapados que es plata enterrada. Entonces si encuentras un tesoro siempre pide
autorización o permiso al propietario del terreno , excepto que ese terreno no este cercado , sembrado ni edificado.
8) Protección del Patrimonio Cultural de la Nación
A partir del artículo 936 hablamos de tesoros vinculados al Estado
En este aspecto hay normas especiales como:

 Normas especiales sobre tesoros (Artículo 936 Código Civil)
Artículo 936º Protección al Patrimonio Cultural de la Nación

Los Artículos 934º y 935º son aplicables sólo cuando no sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio
cultural de la Nación.
Hay normas que protegen el patrimonio cultural de la nación, la más importante es la Ley 24047 (Ley General de
Amparo al Patrimonio Cultural de la Nación) esta ley es extensa y vinculándolas al curso sacamos las siguientes ideas:
Son bienes de propiedad del Estado peruano los Como por ejemplo Macchu Picchu , la ciudadela de Chan
bienes inmuebles culturales prehispánicos de Chan, Caral.
carácter arqueológicos descubiertos o por descubrir.
Restricciones:
o Si quieres sacar un bien inmueble que tenga carácter
Los bienes culturales muebles pueden ser objeto de cultural fuera del país necesitas una autorización especial
transferencia de propiedad reconociéndose la del Ministerio de Cultura.
posibilidad de la existencia de un dominio privado, o Siempre va a existir la posibilidad que el Estado te
con restricciones. expropie estos bienes.
En Lima hay museos preciosos que son privados entonces el
Estado sí reconoce la propiedad de estos bienes muebles.
Si quiero buscar tesoros en estos lugares necesito una
autorización de la Capitanía de Puerto pues está prohibido la
búsqueda de tesoros hundidos sin autorización. Se debe de
remunerar el porcentaje que le corresponde al Estado y a la
persona que encuentre el tesoro que es el 50% para cada una
de las partes.
Si accidentalmente encuentras un tesoro en un rio, mar o
Los Tesoros encontrados en el mar, ríos, lagos lago se debe de poner en conocimiento a la autoridad
correspondiente y el bien debería de dividirse en partes
iguales entre la persona que lo hayo y el Estado Peruano.
Requiero autorización de la Superintendencia Nacional de
Si quiero buscar un tesoro en un bien de propiedad bienes nacionales y si encuentro algo el bien se debe dividir
estatal en partes igual entre la SBN y la persona que lo encontró.
La norma no indica nada sobre si el descubrimiento es fortuito pero por analógica debería yo de comunicarlo y el bien
debería de dividirse en partes iguales.
Caso mediático: Hace años un barco peruano que llevaba monedas de oro y plata a Europa se hundió el Miami , y
existía una empresa estadounidense que se encargaba de encontrar tesoros , esta logra encontrar el tesoro valorizado
en $ 500 millones de dólares y cuando publican el hallazgo empieza un juicio internacional ; (i) primero el oro lo
reclamo España porque decían que les pertenecía porque conquistaron Perú , (ii) La empresa estadounidense decía
que era suyo porque había sido hallado en aguas internacionales y por una serie de Convenios le correspondía a quien
lo descubriera , (iii) El Perú atraves de la embajada peruana en Estados Unidos reclamo la propiedad de ese tesoro
porque decía que el oro provenía de Perú.
La sentencia salió el año pasado y le dieron la razón a la empresa estadounidense, se quedaron con el tesoro pues
habían sufragado todos los gatos, contrataron buzos , barcos , equipos especiales , etc.
LA ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA
Ideas vinculadas a los Derechos Reales y en específico al Derecho Real de Propiedad.
A) ESPECIFICACIÓN
Se produce cuando a partir del trabajo de una persona, la materia de propiedad de una persona distinta se trasforma
en una nueva.
 Únicamente procede en casos de buena fe y el artífice debe pagar el valor de la cosa empleada.
Ejemplo de Especificación: En un trecho veo troncos de madera que no tienen dueño , los veo por meses y al tercer
mes decido presumir que esa madera no le corresponde a nadie , me la llevo a mi casa y construyo una mesa de
madera.
Luego de eso una persona me dice “Ese tronco me pertenece pues yo lo saque o a mí me lo dieron” , en este caso se
habrá producido una especificación porque esta se produce cuando a partir de mi trabajo (yo he transformado ese
tronco) la materia de propiedad de una persona distinta se trasforma en una nueva pues ese tronco se trasformó en
una mesa porque yo lo he trabajado y trasformado. Este solo funciona cuando:
Buena fe Actué de buena fe pues vi un tronco botado que pensé que no le pertenecía a nadie
y antes que se malogre me lo lleve.
Artífice debe pagar el Yo que hice la mesa debo de pagar el valor de la cosa empleada. Si viene alguien y
valor de la cosa empleada me dice que es el propietario del tronco, le dará S/ 100 soles por el tronco y se habrá
generado una especificación.
B) MEZCLA
Se produce cuando se unen bienes, objetos de diferentes dueños para la creación de uno nuevo.
CARACTERÍSTICAS DE LA MEZCLA:
o Se Genera copropiedad sobre esta cosa nueva

o Los bienes pueden ser separables o no separables o El límite de la separabilidad es que el bien no se
malogre o desnaturalice, es decir que no pierda
valor
o Límite es el detrimento (pérdida del valor de la cosa)
Ejemplo de mezcla: Hare una pared, yo pondré el cemente, María los ladrillos , Valeria los fierros , se ha producido
una mezcla y respecto de esa propiedad se ha generado un régimen de copropiedad, esa pared no podrá ser separada
porque si lo hago se va a destruir.
Artículo 937º Adquisición por especificación y mezcla

El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa empleada. La
especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños, pertenece a éstos en proporción a sus
valores respectivos.
- La especificación y mezcla es otra de las formas de adquirir la propiedad
Especificación: Se produce cuando a partir del trabajo de una persona, la materia de propiedad de una persona distinta
se trasforma en una nueva. Esta figura solo procede en casos de buena fe y el artífice (creador) debe pagar el valor
de la cosa empleada.
Ejemplo: Siempre en el camino a la universidad encuentro un tronco de madera botado y pienso como el tronco
esta botado que no es de nadie entonces me lo llevo y lo transformo en un juego de comedor, pero viene una
persona y me dice “Ese tronco era mío, devuélvemelo” y según el artículo 937 se ha producido una especificación ,
lo significa que yo que soy el artífice - creador del juego de comedor (i) tengo que haber actuado de buena fe, es
decir debo haber desconocido que ese tronco era alguien y ii) debo pagar el valor de ese tronco a su propietario (esa
persona tendrá que probar su derecho de propiedad).
Mezcla: Se produce cuando se unen bienes, con la que característica que son bienes u objetos de diferentes dueños
que se unen, para la creación de un bien nuevo.
¿Qué se genera sobre el objeto creado? Se genera la copropiedad sobre el nuevo ben, estos bienes podrían ser
separables o no separables y el límite es la pérdida del valor, la destrucción , el detrimento del objeto.
Ejemplo: Quiero construir una pared, yo pongo el ladrillo, José el cemento y María el fierro , juntando estos tres
elementos creamos una pared entonces se generó una mezcla y ese muro será de copropiedad de los tres.
La consecuencia de la mezcla es que sobre el bien creado se ha generado un régimen de copropiedad, los tres que
pusieron un elemento para la construcción del muro tendrán un derecho de propiedad.
ACCESIÓN
Concepto: La doctrina diferencia 2 tipos de accesión; La acción Continua o Propia y la accesión Discreta o impropia.
I. CLASES (DOCTRINA):
Accesión continua o Se genera cuando a un bien se le adhiere un bien de manera - Accesión por aluvión
propia artificial o natural formando un único bien, el propietario del - Accesión por avulsión
bien que recibe al otro, es dueño del bien formado. - Las edificaciones en
terrenos ajenos.
Accesión discreta o Derecho del dueño de la cosa para hacer suyo los frutos - Fecundación natural
impropia naturales o civiles que este bien produzca. - Fecundación asistida
II. CARACTERÍSTICAS DE LA ACCESIÓN :

 Son modos de adquirir la propiedad de manera originaria
 Únicamente opera respecto de bienes materiales
 Se produce por la unión física de dos bienes
 Los bienes unidos son de dueños distintos
 No debe existir un negocio jurídico pre-existente
Hecho jurídico, Acto jurídico y Negocio jurídico:
Hecho jurídico Vinculado a circunstancias en las cuales el hombre no interviene con voluntad como la muerte,
Acto jurídico Acuerdo de dos o más voluntades para crear, extinguir, modificar determinadas situaciones
jurídicas.
Negocio Jurídico Tiene una finalidad eminentemente económica. Si hago una compra venta ese es un negocio
jurídico porque tiene una finalidad económica; por el contrario, si hago un reconocimiento de
hijo atraves de una escritura pública eso no vendría a ser un negocio jurídico sino vendría a ser
un acto jurídico porque eso no tiene ninguna trascendencia económica.
El Código Civil tiene una noción muy básica en

Artículo 938º Noción de accesión relación a las clases de accesiones, pues desde la
El propietario de un bien adquiere por accesión lo perspectiva de la doctrina tenemos una mejor
que se une o adhiere materialmente a él. noción, que es la unión de dos bienes; con esta
unión se conforma la accesión y se genera la
adquisición de la propiedad.
III. CLASES (CÓDIGO CIVIL):

Se genera cuando hay un traslado de tierras realizado por ríos,
inundaciones y depositado donde la corriente disminuye, es decir estas
tierras se van a depositar donde la corriente disminuye.
Requisitos:
1. Que se incremente el terreno ribereño.
2. Este incremento de tierras se produzca de manera lenta , sucesiva y
Accesión por aluvión
e imperceptible
Artículo 939 del Código Civil 3. Su origen debe ser natural
Ejemplo: En enero cuando llueve y el cauce de los ríos se incrementa hay
más agua, el hecho que haya más agua y discurra podría generar de que
traslade de manera lenta, sucesiva e imperceptible tierra y en una parte
del río donde la corriente disminuya se va a ir depositando e
incrementando. Habrá una persona que será la beneficiaria pues será
propietaria del terreno donde se ha juntado la tierra.
Se produce cuando hay un desprendimiento de terreno violento
originada por una fuerza física natural, trasladando dicho terreno cause
abajo.
Requisitos:
1. El desprendimiento tiene que producirse de manera violenta.
2. El dueño del terreno desprendido haya hecho abandono de la
porción arrastrada en un plazo de 2 años, excepto que el propietario
Accesión por avulsión del bien al cual se unió la porción arrastrada no haya tomado
Artículo 940 del Código Civil posesión de la misma.
Entonces la característica es que tiene que haber un desprendimiento de
tierras pero este debe ser de manera violenta.
Ejemplo: Llovió en enero, entra el rio y desprende el terreno de una
chacra por la fuerza de las aguas y este terreno se accesiona a una chacra
cause abajo del rio incrementando el terreno de otra persona , en este
caso se habrá producido una accesión por avulsión pues se está
incrementando el terreno de una persona por un hecho vinculado a una
fuerza natural que es el cauce del rio.
Cuál es la connotación jurídica de este incremento: Se está generando
una accesión por avulsión
Las accesiones revisadas (por aluvión y avulsión) se podrían generar en terrenos rústicos, ahora veremos las
accesiones que podrían generarse en terrenos urbanos (artículo 941 y sucesivos).
La característica es que la edificación se haga de buena fe en terreno
ajen, es decir la persona que edifico no sabía que ese terreno tenia
dueño, pero si el terreno está inscrito, la persona que construyo jamás
Accesión vinculada a la edificación podría decir que actuó de buena fe porque hay una inscripción registral
a favor de un tercero sobre el terreno.
de buena fe en terreno ajeno
Hay 2 alternativas a favor del dueño del suelo:
Artículo 941 del Código Civil
1. Hace suyo lo edificado, pero deberá de pagar el valor de la
construcción que es el promedio entre el costo y el valor actual de la
obra.
2. Obliga al invasor a que le pague el valor del terreno, el precio será
fijado en función al valor comercial del terreno.
El segundo escenario es mala fe del propietario del suelo.
Hay alterativas a favor del invasor de buena fe, porque la mala fe es del
propietario del suelo:
1. El invasor de buena fe puede exigir el valor actual de la edificación
que construyó.
2. Puede pagar el valor comercial actual del terreno.
Mala fe del propietario del suelo Ejemplo: El propietario actúa de mala fe porque induce en error a una
Artículo 942 del Código Civil persona y le dice “Este terreno no tiene propietario , está libre” cuando
el propietario soy y lo quería perjudicar. La buena fe siempre se
presume y la persona afectada tendrá que probar la mala fe de la parte
contraria que no es tan fácil pero mientras no se pruebe la mala fe no
podríamos aplicar el artículo 942.
Además, si soy un propietario del suelo y actué de mala fe porque
induce en error a una persona para que construya en mi terreno , esa
persona podría demandar daños y perjuicios en la medida que pueda
probarlos.
Problema del 941 y 942: (i) Los valores son el promedio entre el costo y el valor de la obra (ii) En el segundo caso
es el valor comercial del terreno y será difícil que se pongan de acuerdo en esos costos , por ello las accesiones de
buena y mala fe terminan en procesos judiciales donde hay que buscar la ayuda de peritos que atraves de sus
informes justifiquen el costo de la construcción y el costo del terreno vinculado al mercado.
En este caso la edificación es de mala fe. Voy y construyo en un terreno
pero estoy actuando de mala fe pues sé que ese terreno es de propiedad
Edificación de mala fe en terreno de un tercero y pese a eso edifico. Tenemos alternativas que son a favor
ajeno del dueño del suelo.
1. Exigir la demolición de lo edificado si me causa perjuicio más la
correspondiente indemnización.
2. Hace suyo lo edificado sin pagar su valor.
3. La demolición es a cargo del invasor.
Hay 3 Requisitos:
Apuntes de Derecho Civil Reales del Dr. Patricio Fajardo transcritos por Camila Benites Bustamante.
1. Existe invasión o construcción que está vulnerando los derechos de

propiedad de mi vecino pues estoy invadiéndolo.
Invasión con edificación hecha en 2. El invasor debe haber actuado de buena fe.
terreno ajeno 3. El propietario del suelo colindante no se tiene que haber opuesto.
Posibilidades:
 El propietario de buena fe del edificado adquiere la propiedad del
terreno ocupado pagando su valor.
 Destruye lo edificado
 Si la persona que invade y construyo de mala fe se aplica el articulo
943
Ojo: El artículo 944 solo se da entre predios colindantes, se genera esta
situación cuando los linderos y las áreas de los terrenos no están
debidamente demarcadas, pues no sé dónde acaba ni empieza mi
terreno derrepente e invado el terreno de mi vecino en la medida que
este no este cercado, pues sería imposible que ocurra el artículo 944 en
un terreno cercado porque tendría que destruir el cerco para invadir.
Dos alternativas:
Obrando de BUENA FE quien edifica con materiales ajenos, hace
siembras con plantas o con semillas ajenas , va adquirir lo construido o
lo sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales , más la
correspondiente indemnización de daños y perjuicios causados.
Si la persona edifica o siembra con MALA FE , la norma indica que se
aplican los criterios del párrafo anterior pero , quien ha edificado o
sembrado debe de pagar el doble del valor del precio de los materiales ,
de las semillas , más una correspondiente o una adecuada
indemnización por daños y perjuicios.
Entonces el perjudicado en el caso del 945 podrá demandar a la persona
que ha edificado o sembrado con materiales ajenos que le pague el valor
de estos materiales, de las semillas , de las plantas. Si el señor actuó de
buena fe solo tendrá que pagar el valor de los materiales y de las plantas
Edificación o siembra con y una indemnización por daños y perjuicios; de manera contraria si es
materiales, plantas, semillas ajenas. que la persona ha construido o a sembrado pero obrando de mala fe ,
el perjudicado lo va a poder demandar y va a poder exigir el doble del
valor del precio de los materiales , de las semillas , de las pantas y
adicionalmente una indemnización por daños y perjuicios.
Problema: En el artículo 945 el problema estaría vinculado a la
cuantificación de los materiales, de las semillas o de las plantas, ahí
pueden existir problemas, si esto se judicializa lo más óptimo es ofrecer
como prueba una pericia para que un perito haga estos cálculos
vinculados al costo de las semillas de los materiales.
La accesión ya no es sobre un terreno , la accesión es sobre semillas , plantas , materiales ,

lógicamente si siembro mi chacra con unas semillas que pensé que eran mías pero eran de otra
persona , hice una siembra pero de buena fe entonces quien tendría que demandar es la persona
propietaria de las semillas o del material , este me dirá “No es tuyo , es mío , hubo un error , sé que
de repente te has equivocado y has obrado de buena fe pero me tienes que pagar el valor de estos
materiales y adicionalmente podría demandar por daños y perjuicios”, el mismo criterio aplica
cuando se obro de mala fe, yo sé que esos materiales son tuyos y a pesar de eso yo siembro , yo
construyo , lógicamente tú me vas a tener que reclamar y decirme “Tu sabias que esos materiales
, semillas eran mías y a pesar de eso has construido como castigo te voy a cobrar el doble del costo
de esas semillas , de esas plantas y adicionalmente te voy a demandar daños y perjuicios”.
57
Artículo 939º Accesión por aluvión

Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo
largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.
Artículo 940º Accesión por avulsión Características extra:

Cuando la fuerza del río arranca una porción Hay un plazo prescriptorio de 2 años para hacer el reclamo de esta
considerable y reconocible en un campo porción de tierra que se ha unido cause abajo. Si luego de 2 años el
ribereño y lo lleva al de otro propietario propietario que se vio afectado por el desprendimiento no reclama
ribereño, el primer propietario puede al propietario del terreno donde se ha unido estas tierras ya no hay
reclamar su propiedad, debiendo hacerlo nada que reclamar. Pero si el propietario del terreno donde se han
dentro de dos años del acaecimiento. unido las tierras no las quiere pues no le sirven o no tiene dinero
Vencido este plazo perderá su derecho de para pagarla simplemente no debe tomar posesión de esas tierras, y
propiedad, salvo que el propietario del si no toma posesión no tendrá que pagarle nada al propietario de
campo al que se unió la porción arrancada los terrenos desprendidos, pues tampoco es su culpa porque son
no haya tomado aún posesión de ella. causes de agua que se han generado de manera natural a
consecuencia de
la lluvia.
Diferencia accesión por aluvión y accesión por avulsión: La accesión por

aluvión se genera de manera lenta, paulatina e imperceptible; en cambio la
accesión por avulsión se produce de manera violenta y rápida ; lógicamente
ambas tienen un factor común que es la unión de tierras por el cauce natural
de las aguas.
Artículo 941º Edificación de buena fe en terreno Artículo 942º Mala fe del propietario del
ajeno suelo
Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el Si el propietario del suelo obra de mala fe, la
dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo opción de que trata el Artículo 941º corresponde
edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. al invasor de buena fe, quien en tal caso puede
En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el exigir que se le pague el valor actual de la
valor de la edificación, cuyo monto será el promedio edificación o pagar el valor comercial actual del
entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo terreno.
caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del
terreno.
Artículo 943º Edificación de mala fe en terreno ajeno

Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su
valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor.
Artículo 944º Invasión del suelo colindante Invasión con edificación hecha en terreno ajeno
58
Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente Solamente se va a producir esta invasión con edificación
y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el hecha en terreno ajeno en predios colindantes;
e
l
59
dueño de ésta se haya opuesto, el propietario del edificio invasor tiene que haber actuado de buena fe y el
adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que propietario del suelo colindante no tiene que haberse
destruya lo construido. opuesto.
Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del Consecuencias:
terreno para utilizarlo en una construcción normal, o El propietario de buena fe de lo edificado adquiere
puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente. la propiedad del terreno ocupado, pagando su
Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido valor.
de mala fe, regirá lo dispuesto en el Artículo 943º o Asimismo, destruye lo construido y si este ha
construido e invadido de mala fe se va aplicar lo
pertinente al artículo 943 que está vinculado a que
se puede exigir la demolición del edificado , los
daños y perjuicios, el propietario del suelo puede
hacer suyo lo identificado sin pagar absolutamente
nada y la demolición es a cargo del invasor.
Artículo 945º Edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas

El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo construido o
sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la indemnización por los daños y perjuicios
causados.
Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior, pero quien construye o siembra debe
pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la correspondiente indemnización de daños y
perjuicios.
El tema de las crías animales también es de importancia para el Derecho

porque está vinculado a un tema económico , respecto de las crías de
los animales tenemos 2 escenarios:
 La fecundación natural y la fecundación asistida
¿Cuál es la trascendencia de la fecundación natural? Para el Derecho el

propietario del animal hembra de la fecundación natural adquiere la
propiedad de las crías salvo pacto en contrario. Este criterio es para los
animales uníparos es decir aquellos que durante el embarazo solo
engendran una cría como un caballo o la vaca.
Propiedad y naturaleza jurídica de Fecundación natural:

las crías animales.
Artículo 946 del Código Civil ¿Por qué se establece en Código Civil que el propietario del animal
hembra adquiere la propiedad de las crías- salvo pacto en contrario?
Hay 3 razones:
1) Razón económica: Los costos en que se incurren en el proceso de
gestación, y el cuidado de la cría.
2) Razón biológica: La trascendencia biológica de la hembra es mayor
Accesiones naturales, en
que la del macho, pues quien lleva la cría y siente todo el malestar
otros Códigos lo titulan
del embarazado es el animal hembra.
“Propiedad y naturaleza
3) Razón jurídica: Se fundamenta en el principio “La maternidad esta
jurídica de las crías animales” antecedida por el parto y esta la gestación”
60
Son las 3 razones (económica, biológica y jurídica) por la cual el

propietario de la hembra se le debe reconocer la propiedad de la cría,
salvo pacto en contrario.
Fecundación asistida:
Es el escenario que se viene generando en los últimos años porque si yo
quiero inseminar a la vaca, si fuera una fecundación natural ¿Qué tengo
que hacer? Tengo que trasladar al toro al corral de la vaca , tenemos que
dejarlos , muchas veces la vaca rechaza al toro , le pega lo corretea , no
llega a concretarse el acto sexual entonces se pierde tiempo , dinero ,
tengo que llevar otro toro. Más fácil es ir a un Banco de semen pago al
propietario , al veterinario y le hace la inseminación artificial a mi vaca ,
es más práctico , ahorro tiempo , dinero y nos ahorramos el tema de la
fecundación natural y recurrimos a la fecundación asistida.
Son las nuevas tendencias , a parte puedo elegir de los Bancos de semen
que tipo de genes quiero, quiero una vaca que genere mucha leche , que
produzca carne de primera y genéticamente puedo ir modificando ello,
esto se hace todos los días.
En el tema de la fecundación asistida, el Código nos haba de 2
situaciones  La buena fe y la mala fe, las consecuencias jurídicas son
totalmente distintas.
 Buena fe: el propietario de la hembra adquiere la cría pagando al
propietario el valor del elemento reproductivo.
 Mala fe: si el propietario de la hembra obra de mala le pagara al
propietario del elemento reproductivo el triple de su valor.
Idea Adicional: cuando hablamos de la propiedad y naturaleza de las crías animales , tenemos que referirnos
a unos contratos especiales que son los contratos de monto y de cruza Por ejemplo , tengo mi perrito
finísimo , quiero que tenga crías , busco a la perrita de la misma raza , pero no sé cuántas crías van a salir
entonces debo materializar ese acuerdo en un contrato de monta y acordar que si salen 3 crías , 2 son para
mí , una para la otra parte o lo pertinente pero siempre es bueno realizar un contrato de monta o de cruza.
Mientras más valor tengan las crías, este contrato debería de redactarse de mejor manera, incluso se
debería de legalizar las firmas para dar una mayor seguridad jurídica, porque luego si el contrato es
impreciso o no se hizo el contrato alguna de las partes va a tratar de aprovecharse de estas circunstancias.
Artículo 946º Accesión natural

El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario. Para que los animales se consideren
frutos, basta que estén en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el
propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple
de dicho valor, si lo hace de mala fe.
LA EXPROPIACIÓN
Artículo 928º Régimen legal de la expropiación
La expropiación se rige por la legislación de la materia.
61
El Estado tiene la facultad de privarnos de nuestro derecho de propiedad, es algo importante porque que alguien nos
prive de nuestro derecho de propiedad no se ve todos los días pues el Derecho a la propiedad está protegido por la
Constitución , entonces es un Derecho Constitucionalmente protegido.
Por ello, solamente vamos a poder ser privados de nuestro derecho a la propiedad con pactos restrictivos , pactos
prohibitivos , restricciones legales , restricciones convencionales.
 En esencia la restricción legal más importante es la expropiación , donde tiene que haber circunstancias
especialísimas: Debe de primar el interés social sobre el interés individual.
Un claro ejemplo de las expropiaciones bastante problemático fue la ampliación de la Variante de Uchumayo ; cuando
se inició la obra hace 5 años se interpusieron 30 Acciones Amparo ante el Poder Judicial , pues los propietarios de los
predios no querían que se les expropie porque habían grifos y negocios. Sin embargo, todas las Acciones de Amparo
fueron declaradas infundadas porque se indicó que primaba el interés público sobre el interés privado y donde hubo
otro problema fue en la indemnización justipreciada.
 Que es indemnización justipreciada: Es el valor de la propiedad más un monto adicional por daños y
perjuicios.
Ahí hubieron problemas pues no hubo acuerdo entre las partes pero con la última modificación de la Expropiación
ahora se expropia y si quieres después en un proceso judicial discutimos el precio de tu bien.
Antes no era así, pues anteriormente se trataban la obra porque previamente había que discutir el valor del bien y
luego de un juicio de 10 años donde paralizaste, recién terminado el juicio la van hacer concluir.
En Miraflores, en plena avenida hay una casa (está en el medio) porque seguramente siguen en litigio por la
expropiación de la casa, pero eso ya no es así porque ahora expropio y si quieren después nos vamos a un juicio a ver
la cuantificación de la indemnización justipreciada, lo cual es positivo.
 FIN DE LA PRIMERA FASE.
62

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PRIMERA FASE

DERECHO CIVIL: REALES

I. PLENOS CASATORIOS CIVILES

I Pleno Casatorio : Transacción extrajudicial (+) Casación 1465-2007 Cajamarca

II. CONCEPTO DE DERECHOS REALES

III. DERECHOS REALES V.S DERECHOS OBLIGACIONALES

DERECHOS REALES DERECHOS OBLIGACIONALES

IV. CARACTERISTICAS BÁSICAS DE LOS DERECHOS REALES

INMEDIATIVIDAD No implica participación de otros sujetos

V. OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

1. El Código Civil reconoce la clasificación numerus clausus

PACTOS PROHIBITIVOS PACTOS RESTRICTIVOS

Artículo 882º Improcedencia de prohibición de enajenar o gravar: No se puede establecer

DERECHOS MORALES DERECHOS PATRIMONIALES

IX. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES (ARTÍCULO 885 CÓDIGO CIVIL)

 Bienes Corporales e incorporales :

Bienes muebles Se pueden trasladar de un lugar a otro sin desnaturalizar el bien.

Bienes registrables Inscritos en Registros públicos

X. CLASIFICACION EXPRESA DEL CÓDIGO CIVIL: BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES

A. BIENES INMUEBLES (Artículo 885 del Código Civil)

 Suelo: División de la superficie terrestre

Hay 3 clases de suelos reconocidos en nuestro sistema jurídico:

MINAS, CANTERAS Y DEPOSITOS DE HIDROCARBUROS

2. POR FICCIÓN LEGAL:

CONCESIONES PARA EXPLOTAR SERVICIOS PÚBLICOS

DERECHOS SOBRE INMUEBLES INSCRIBIBLES EN REGISTROS PÚBLICOS: Si inscribo un Derecho de Superficie en

B. BIENES MUEBLES (Artículo 886 Código Civil)

VEHÍCULOS TERRESTRES: Acá se encuentran los carros, motocicletas, tractores.

2. POR FICCIÓN LEGAL:

Artículo 885º Bienes inmuebles Artículo 886º Bienes muebles

XI. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Hay dos grandes ramas:

PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

I. CARACTERISTICAS DE LAS PARTES INTEGRANTES

Unión física Hay varios objetos o bienes que se están juntando.

I. CARACTERISTICAS DE LAS PARTES ACCESORIAS

Artículo 887º Noción de Artículo 888º Noción de bienes accesorios

El Código Civil regula 3 clases de frutos:

- Los frutos naturales se perciben cuando se recogen

Artículo 890º Noción de frutos Artículo 891º Clases de frutos

III. DERECHO DE ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS

Los frutos le pueden pertenecer a 3 personas:

Artículo 892º Percepción de frutos naturales, industriales y civiles

IV. DEDUCCIÓN DE GASTOS

I. DIFERENCIA Y SEMEJANZA CON LOS FRUTOS

Semejanza: Ambos son provechos que se obtienen de un bien.

II. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA NORMA:

PRIMER DERECHO REAL

Concepto: La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.

II. ¿LA POSESIÓN ES UN HECHO O ES UN DERECHO?  HECHO

III. DERECHO A LA POSESIÓN Y DERECHO DE POSESIÓN

Derecho a la posesión: Es la posesión que ejercemos en mérito de un contrato o sentencia judicial.

Artículo 896º Noción de posesión

Hay contratos de naturaleza civil y dentro de ellos están los contratos de

¿Puede convertirse un servidor de la posesión en un poseedor?

Prescripción adquisitiva de dominio: Atraves de la prescripción adquisitiva de dominio yo logro un derecho de

Artículo 897º Servidor de la posesión

ADICIÓN DE PLAZOS POSESORIOS