PANGOA

SEÑOR NOTARIO:
SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA UNA DE COMPRA VENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA MARINA VICTORIA TORRES
SALAZAR, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION AGRICULTORA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21004564 , CON DOMICILIO
AVENIDA LOS CAFETALEROS S/N, DISTRITO DE PANGOA, PROVICIA DE SATIPO, DEPARTAMENTO DE
JUNIN, DE TRANSITO POR ESTA CAPITAL, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA
VENDEDORA" Y DE LA OTRA PARTE DON JHON JORDAN ZARATE PONCE, DE NACIONALIDAD PERUANA,
DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION INGENIERO CIVIL IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 47099401, CON DOMICILIO CALLE 28 DE JULIO N° 764, DISTRITO
DE PANGOA, PROVINCIA SATIPO, DEPARTAMENTO DE JUNIN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
"EL COMPRADOR", EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: "LA VENDEDORA" DECLARA SER CO-PROPIETARIA DEL PREDIO DE MONTAÑA

DENOMINADA JAVA LOTE 14 PÁNGOA, DISTRITO DE PANGOA, PROVINCIA DE SATIPO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN, DICHO DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO 02003161 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE SATIPO..
"LA VENDEDORA" ADQUIRIO LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
FALLECIO DON JULIAN TORRES DE LA O, DECLARANDOSE MEDIANTE ACTA DE PROTOCOLIZACION
DE SUCESION INTESTADA DEL CAUSANTE DON JULIAN TORRES DE LA O, INSCRITA EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO 02002845 DEL REGISTRO DE SUCESION INTESTADA DE LA OFICINA
REGISTRAL DE SATIPO, POR LO TANTO:
 DOÑA RAQUEL TORRES SALAZAR,

 DON PABLO TORRES SALAZAR,
 DOÑA CIRILA NICEFORA TORRES SALAZAR,
 DON ANTONIO TORRES SALAZAR,
 DOÑA MARINA VICTORIA TORRES SALAZAR, Y
 DON JUSTO TORRES SALAZAR,
SE CONSOLIDAN COMO LOS PROPIETARIOS DEL INNMUEBLE ANTES MENCIONADO.
SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO " LA VENDEDORA" DOÑA MARINA VICTORIA TORRES
SALAZAR, DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA DE LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y
DERECHOS QUE LE CORRESPONDE DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, TRANSFIERE,
UN TOTAL DE 0.13952590959% (CERO PUNTO UNO TRES NUEVE CINCO DOS CINCO NUEVE CERO
NUEVE CINCO Y NUEVE POR CIENTO) A FAVOR DE "EL COMPRADOR" EN CALIDAD DE COMPRA
VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDE DEL PREDIO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA.
LA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SE REALIZARÁ AD CORPUS, COMPRENDIENDO LAS
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
TOQUE O CORRESPONDA AL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
TERCERO. - LOS CONTRATANTES FIJAN COMO PRECIO DE VENTA COMO SE DETALLA CONTINUACION -
- "EL COMPRADOR" DON JHON JORDAN ZARATE PONCE CANCELA LA SUMA DE S/ 55,000.00
(CIENCUENTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES) FAVOR DE "LA VENDEDORA" DOÑA MARINA VICTORIA
TORRES SALAZAR MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO A LA CUENTA N° 526-97386733-0-46 DEL BCP
NUMERO DE OPERACIÓN - 0385522, CON ANTERIORIDAD DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA,
TENIENDO EFECTOS CANCELATORIOS, SIENDO CONSTANCIA SUFICIENTE EL DEPOSITO EFECTUADO
POR PARTE DE "EL COMPRADOR" Y DE SU RECEPCIÓN POR PARTE DE "LA VENDEDORA" DOÑA
MARINA VICTORIA TORRES SALAZAR, SUSCRIBIENDO "LA VENDEDORA" Y "EL COMPRADOR" LA
PRESENTE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. LAS PARTES DECLARAN CANCELADO EN SU TOTALIDAD EL
PRECIO DE VENTA PACTADO, TENIENDO
EFECTOS CANCELATORIOS EL DEPOSITO EFECTUADO, SUSCRIBIENDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD
EL PRESENTE DOCUMENTO.
CUARTO. - "LA VENDEDORA" DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
NO PESA GRAVAMEN ALGUNO, JUDICIAL, NI EXTRA JUDICIAL, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO ESTABLECIDO EN EL CODIGO CIVIL.
LAS PARTES DECLARAN QUE EL PRESENTE DOCUMENTO CONSTITUYE TITULO Y PRUEBA
SUFICIENTE DE LA REALIZACION DE LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE EN LA MODALIDAD DE COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES ENTRE "LA
VENDEDORA" Y "EL COMPRADOR", ASI COMO FRENTE A LOS TERCEROS A QUIENES SE OPONGA.
QUINTO. - "LA VENDEDORA" DECLARAN QUE ASUMIRAN FRENTE A LAS AUTORIDADES TRIBUTARIAS
Y MUNICIPALES CUALQUIER OBLIGACION EXIGIBLE POR CONCEPTO DEL IMPUESTO PREDIAL Y
DEMAS IMPUESTOS Y/O ARBITRIOS REFERENTES AL PREDIO QUE SE HUBIEREN DEVENGADO CON
ANTERIORIDAD A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.
SEXTO. - LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO POR LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE EL PREDIO Y EL VALOR DE ESTE EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA.
NO OBSTANTE, LO EXPRESADO, EN CASO SE ADVIRTIERA ALGUNA DIFERENCIA ENTRE EL VALOR DE
LAS PRESTACIONES, LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN HACERSE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACION; RENUNCIANDO A TODA ACCION Y/O EXCEPCION, JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE POR
CUALQUIER CAUSAL PUDIERA ENTABLAR EN CONTRA DE LA OTRA CON EL FIN DE HACER INEFICAZ
O CUESTIONAR LA VALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO.
SEPTIMO. - TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE LA PRESENTE MINUTA, SU ELEVACION A

ESCRITURA PUBLICA, SERAN DE CARGO DE "EL COMPRADOR".
OCTAVO. - LAS PARTES ESTABLECEN QUE SERAN APLICABLES SUPLETORIAMENTE AL

PRESENTE CONTRATO, LAS DISPOSICIONES QUE REGULEN LA COMPRAVENTA PREVISTAS EN EL
CODIGO CIVIL, COMO LAS DEMAS NORMAS PERTINENTES DEL ORDENAMIENTO LEGAL PERUANO.
NOVENO. - LAS PARTES ESTABLECEN QUE TODA DUDA Y/O CONTROVERSIA DERIVADA DE LA
INTERPRETACION Y/O EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, TRATARA DE SER RESUELTA
MEDIANTE TRATO DIRECTO ENTRE ELLAS, PARA CUYO EFECTO SE COMPROMETEN DESDE YA A
REALIZAR SUS MAYORES ESFUERZOS EN BASE A LAS REGLAS DE LA BUENA FE Y ATENDIENDO A LA
COMUN INTENCION DE SOLUCIONAR TAL EVENTUAL SITUACION. DE SUBSISTIR DICHA
DUDA Y/O CONTROVERSIA, LAS PARTES CONVIENEN EN SOMETERSE A LA JURISDICCION DE LOS
JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DEL CERCADO DE LIMA, A EFECTOS DE SOMETER A SU
COMPETENCIA CUALQUIER LITIGIO Y/O CONTROVERSIA QUE PUDIESE GENERAR LAS OBLIGACIONES
QUE EMANAN DE ESTE CONTRATO.
DECIMO. - PARA TODOS LOS EFECTOS DE LA PRESENTE MINUTA, LAS PARTES CONTRATANTES
FIJAN COMO DOMICILIO LAS DIRECCIONES SEÑALADAS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
INSTRUMENTO, LUGAR AL CUAL SE DIRIGIRAN TODAS LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR.
DECIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MÉRITO

AL ARTICULO 1354º DEL CÓDIGO CIVIL EN VIGENCIA, ASI COMO EL ARTICULO 62º DE LA
CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO, REFERENTES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y LA LIBERTAD
DE CONTRATAR; MANIFESTANDO LAS PARTES DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE SE CONOCEN
MUTUAMENTE Y QUE LA ETAPA DE NEGOCIACIÓN HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A
LA INTERVENCIÓN DEL ABOGADO QUE REDACTA Y AUTORIZA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON
RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, ADEMÁS DECLARAN QUE EN LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O VIOLENCIA QUE
PUDIERE INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS
EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO, CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A
ASUMIR CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE
RESPONSABILIDAD AL PROFESIONAL QUE ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA SEGUNDO.- EN LA RELACION INTERNA ENTRE LAS PARTES CONTRATANTES, LO QUE NO
SERÁ MATERIA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL, ESTABLECEN QUE LA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DEL 0.13952590959% (CERO PUNTO UNO TRES NUEVE CINCO DOS CINCO NUEVE CERO
NUEVE CINCO Y NUEVE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE ES MATERIA DE
COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, EN UNA FUTURA INDEPENDIZACIÓN, DIVISIÓN Y
PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN LE CORRESPONDERÁ UN ÁREA DE 253.10 M2 (DOSCIENTOS CINCUENTA
Y TRES PUNTO DIEZ METROS CUADRADOS) A LA QUE DESDE YA SE LE IDENTIFICA COMO LOTE Nº
03 DE LA MANZANA M. URBANIZACION CHAUPIMAYO, DISTRITO PANGOA, PROVINCIA SATIPO, Y
DEPARTAMENTO DE JUNIN, TENIENDO LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS QUE
SE DETALLAN A CONTINUACION:
POR EL FRENTE : CON LA CALLE 01 DE MAYO CON 10.00 ML
POR LA DERECHA : CON EL LOTE 01,02 Y 23 DE LA MISMA MANZANA, CON
25.31 ML POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE 04 DE LA MISMA MANZANA,
CON 25.31 ML. POR EL FONDO : CON EL LOTE 06 DE LA MISMA MANZANA,
CON 10.00 ML.
DECIMO TERCERO- AMBAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE ASUMEN PLENA RESPONSABILIDAD POR
LOS DATOS APORTADOS PARA LA ELABORACION DEL PRESENTE CONTRATO.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS DE
LEY LIMA, 21 DE ABRIL DEL 2023
------------------------------------ -----------------------------------
MARINA VICTORIA TORRES SALAZAR JHON JORDAN ZARATE PONCE
DNI N° 21004564 DNI N° 47099401

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SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA UNA DE COMPRA VENTA DE

PRIMERO: "LA VENDEDORA" DECLARA SER CO-PROPIETARIA DEL PREDIO DE MONTAÑA

 DOÑA RAQUEL TORRES SALAZAR,

SE CONSOLIDAN COMO LOS PROPIETARIOS DEL INNMUEBLE ANTES MENCIONADO.

SEPTIMO. - TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE LA PRESENTE MINUTA, SU ELEVACION A

OCTAVO. - LAS PARTES ESTABLECEN QUE SERAN APLICABLES SUPLETORIAMENTE AL

DECIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MÉRITO

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