Minuta CV Bien Futuro Cochera 2

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA – VENTA DE BIEN

FUTURO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON JOSÉ FÉLIX TAFUR CAVERO CON D.N.I. NO. 41634095,
ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA GLORIA ESTHER BARRETO DE TAFUR CON D.N.I. NO. 15998892,
QUIENES INTERVIENEN DEBIDAMENTE REPRESENTADOS POR DON JUAN JESÚS ALEXANDER TAFUR
GLENNY CON D.N.I. NO. 08747749, ESTADO CIVIL: SOLTERO, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 14479231 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE PERSONAS NATURALES DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN JIRÓN GENERAL
CÓRDOVA NUMERO 144 DEPARTAMENTO 101, URBANIZACIÓN CANTO GRANDE, DISTRITO DE SAN JUAN
DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA DOÑA LILY SUSY GIRÓN URBANO, CON D.N.I. NO. 41561859, ESTADO
CIVIL SOLTERA, SEÑALANDO DOMICILIO, PARA ESTOS EFECTOS, EN JR. GENERAL CÓRDOVA 144,
DEPARTAMENTO 401, URBANIZACIÓN SAN RAFAEL, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁN LA COMPRADORA; EL
PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA SEGÚN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES HAN CONSTRUIDO UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CUATRO NIVELES MÁS AZOTEA
(CONSTITUIDO POR 7 DEPARTAMENTOS Y UNA COCHERA CON DOS ESTACIONAMIENTOS PARA
AUTOMÓVILES). EL EDIFICIO SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE TERMINADO Y CON CADA UNIDAD
INMOBILIARIA INDEPENDIZADA.
EN ESE SENTIDO, SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE DESIGNADO COMO SECCIÓN N° 1 (COCHERA) –
PRIMER PISO, JIRÓN GENERAL CÓRDOVA NÚMERO 146-148 URBANIZACIÓN CANTO GRANDE UNIDAD
SIETE, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HAYAN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N.º 12406099 DE
LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA.
ASIMISMO, LOS VENDEDORES, POR CONVENIR A SU INTERÉS, INICIARÁN EL PROCEDIMIENTO DE

SUBDIVISIÓN DE LA PARTIDA REGISTRAL SEÑALADA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, CON LA FINALIDAD
DE INDEPENDIZAR LOS ESTACIONAMIENTOS DE LA COCHERA EN DOS UNIDADES INMOBILIARIAS DE LA
SIGUIENTE MANERA: I) SECCIÓN RESULTANTE N.º 1-A (COCHERA) Y II) SECCIÓN RESULTANTE N.º 1
(COCHERA)
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

LOS VENDEDORES, COMO YA SE HA PRECISADO, HAN INICIADO EL PROCEDIMIENTO DE SUBDIVISIÓN DE
LA PARTIDA REGISTRAL N.º 12406099 A FIN DE CONSEGUIR LA SIGUIENTE UNIDAD INMOBILIARIA Y QUE,
A LA VEZ, ES OBJETO DE COMPRAVENTA DEL PRESENTE CONTRATO DE BIEN FUTURO:
• SECCIÓN RESULTANTE N.º 01 - A (COCHERA) CON UN ÁREA DE 23.65 M2.

LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD SE REALIZA AD-CORPUS Y COMPRENDE SUS EDIFICACIONES,
USOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
DENTRO DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE SE INCLUYE EL PORCENTAJE DE

PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A EL INMUEBLE EN LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO,
DICHO PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SE ESTIMA EN 3.7124%.; NO OBSTANTE, LOS COMPRADORES
RECONOCEN Y ACEPTAN EXPRESAMENTE QUE EL CRITERIO DEFINITIVO PARA LA DETERMINACIÓN DEL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SERÁ EL QUE SE ENCUENTRE DETALLADO EN EL RESPECTIVO
REGLAMENTO INTERNO Y EN LA RESPECTIVA PARTIDA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
QUE SEA ABIERTA COMO CONSECUENCIA DE LA CORRESPONDIENTE INDEPENDIZACIÓN E INSCRIPCIÓN,
EL CUAL PODRÍA DIFERIR DEL CRITERIO ANTES MENCIONADO.
EL BIEN FUTURO DESCRITO ANTERIORMENTE SE DENOMINARÁN EN LO SUCESIVO COMO EL INMUEBLE.

LA DISTRIBUCIÓN Y ACABADOS DE EL INMUEBLE ASÍ COMO SUS ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS,
INCLUYENDO LAS OBRAS EXTERIORES SON LOS QUE SE ENCUENTRAN EN EL PLANO DE DISTRIBUCIÓN
QUE, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LAS PARTES, FORMAN PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE
DOCUMENTO
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO, DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, ASCIENDE A $ 13,000.00 (TRECE MIL
Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) LOS MISMOS QUE SE CANCELARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA
a) $. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELARAN A LA FIRMA DE LA

PRESENTE MINUTA, MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE.
b) $ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELARÁN CON UN CHEQUE
DE GERENCIA, NO NEGOCIABLE, A MÁS TARDAR, EL DÍA 30 DE MARZO DE 2023.
CUARTA: DE LA EXISTENCIA Y CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

POR EL PRESENTE ACTO, LAS PARTES RECONOCEN Y ACUERDAN QUE SE ENTENDERÁ QUE EL
INMUEBLE LLEGA A TENER EXISTENCIA ASÍ COMO QUE SE HA CONSTRUIDO, EN LA FECHA DE ENTREGA
DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE A FAVOR DE LOS COMPRADORES.
QUINTA: CONDICIÓN SUSPENSIVA

LAS PARTES ACUERDAN QUE TRATÁNDOSE EN ESTE CASO DE UNA VENTA DE BIEN FUTURO, EL
PRESENTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN LLEGUE A TENER
EXISTENCIA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1534º DEL CÓDIGO CIVIL.
SEXTA: PLAZO PARA LA EXISTENCIA DEL BIEN FUTURO
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE, EL PLAZO PARA QUE EL BIEN MATERIA DE ESTE CONTRATO LLEGUE A
TENER EXISTENCIA SERÁ, A MAS TARDAR, EL DÍA 23 DEL MES DE ENERO DE 2023, OPORTUNIDAD EN
QUE LOS VENDEDORES ENTREGARÁN EL INMUEBLE A LA COMPRADORA, INCLUYENDO LAS ÁREAS
COMUNES.
EN TAL SENTIDO, LAS PARTES CONVIENEN QUE, UNA VEZ QUE SE PRODUZCA LA ENTREGA DE EL
INMUEBLE EN LOS TÉRMINOS PACTADOS, LA CONDICIÓN SUSPENSIVA A LA QUE SE ENCUENTRA
SUJETA LA TRANSFERENCIA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENTENDERÁ CUMPLIDA Y SURTIRÁ
PLENOS EFECTOS EN FORMA AUTOMÁTICA, SIN EXIGIRSE DECLARACIÓN POSTERIOR A LA PRESENTE.
ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE AL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA DICHA ENTREGA SE
ENTENDERÁ PRODUCIDA LA PLENA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE; POR LO QUE
AUTOMÁTICAMENTE LA COMPRADORA PASA A FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y A
REGIRSE EN LO QUE CORRESPONDE POR LOS REGLAMENTOS INTERNOS. ESTA MISMA REGLA SE
APLICARÁ PARA EL CASO DE LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES EN LO QUE CORRESPONDA.
MIENTRAS QUE EL PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y LA

INDEPENDIZACIÓN DE MANERA QUE EL INMUEBLE FIGURE INSCRITO EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE
LA ZONA REGISTRAL IX-SEDE LIMA EN UNA PARTIDA REGISTRAL INDEPENDIENTE Y AUTÓNOMA TENDRÁ
COMO PLAZO MÁXIMO CIENTO OCHENTA (180) DÍAS CALENDARIOS CONTADOS A PARTIR DE LA
ENTREGA DE EL INMUEBLE, PLAZO QUE PODRÁ SER PRORROGADO POR CAUSAS DE FUERZA MAYOR O
CASO FORTUITO, O QUE LA DEMORA SEA DE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS, ENTRE OTROS
HECHOS NO IMPUTABLES A LOS VENDEDORES; PARA LO CUAL LOS VENDEDORES DEBERÁN
COMUNICAR LA PRÓRROGA DE TIEMPO A LA COMPRADORA, MEDIANTE CARTA NOTARIAL AL DOMICILIO
SEÑALADO EN LA INTRODUCCIÓN DE LA MINUTA
SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LOS VENDEDORES:

1. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODAS LAS ACTIVIDADES NECESARIAS PARA QUE
EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO LLEGUE A TENER EXISTENCIA EN EL PLAZO
PACTADO EN ESTE DOCUMENTO. ESTA OBLIGACIÓN INCLUYE, SANEAMIENTO DE LA
PROPIEDAD ES DECIR TRAMITAR LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, EL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL Y TRAMITAR LA RESPECTIVA INDEPENDIZACIÓN.
2. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO

DENTRO DEL PLAZO INDICADO EN LA CLÁUSULA SEXTA.
3. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LA COMPRADORA, UNA VEZ QUE EL
BIEN LLEGUE A TENER EXISTENCIA.
OCTAVA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO PESA
NINGÚN GRAVAMEN, CARGA NI MEDIDA JUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE DOMINIO O
AFECTE SU VALOR, NI EXISTEN VICIOS OCULTOS QUE AFECTEN LOS INMUEBLES, PERTURBEN SU USO O
DISMINUYAN SU VALOR, OBLIGÁNDOSE DESDE AHORA, SI LOS HUBIERA, AL SANEAMIENTO DE LEY.
NOVENA: OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

UNA VEZ QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE INDEPENDIZADO EN EL REGISTRO PÚBLICO
CORRESPONDIENTE, LA COMPRADORA SE OBLIGA A:
1. DECLARAR LA COMPRA DE EL INMUEBLE EN VIRTUD DEL PRESENTE DOCUMENTO ANTE LA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.
2. SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA

COMPRAVENTA, Y ASUMIR TODOS LOS GASTOS PARA SU FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN EN
EL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº IX –SEDE LIMA.
3. LA COMPRADORA SE OBLIGA, IRREVOCABLEMENTE, A CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE

ESTARÁN CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO QUE OPORTUNAMENTE OTORGARÁ LOS
VENDEDORES POR CUANTO ENAJENADO ESTARÁ SOMETIDO A AQUEL.
DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDAD

EN EL SUPUESTO QUE LA COMPRADORA NO CUMPLA CON LA FORMA DE PAGO FIJADA EN LA CLÁUSULA
TERCERA DENTRO DE LOS CINCO (05) DÍAS CALENDARIOS SIGUIENTES A LA FECHA DEL VENCIMIENTO
ESTABLECIDO, SE APLICARÁN INTERESES BANCARIOS POR DÍA DE RETRASO. ASIMISMO EN EL
SUPUESTO QUE LA COMPRADORA SE ATRASE EN DICHO PAGO POR MÁS DE TREINTA (30) DÍAS
CALENDARIOS, LOS VENDEDORES PODRÁ DAR POR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO
COMUNICAR A LA COMPRADORA DE ESTA DECISIÓN VÍA NOTARIAL A LA DIRECCIÓN SEÑALADA EN LA
INTRODUCCIÓN DE ÉSTA MINUTA Y SE APLICARÁ A LA COMPRADORA UNA PENALIDAD DEL 10% DEL
VALOR TOTAL DE EL INMUEBLE. ASÍ MISMO, SI LUEGO DE APLICARSE LA PENALIDAD HUBIERA UN SALDO
A FAVOR DE LA COMPRADORA, ÉSTE SERÁ DEVUELTO EN LA FORMA DE PAGO QUE SE COORDINE Y SE
FIRMARÁ LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, SIENDO QUE EN CASO DE NO
ACEPTACIÓN POR PARTE DE LA COMPRADORA, SE HARÁ LA DEVOLUCIÓN MEDIANTE DEPÓSITO
BANCARIO A LA CUENTA QUE LA COMPRADORA PROPORCIONE A LA FIRMA DE LA MINUTA Y LA
RESOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA SE COMUNICARÁ MEDIANTE CARTA NOTARIAL. LA PRESENTE
PENALIDAD APLICARÁ DE IGUAL MANERA EN CASO LA COMPRADORA SE DESISTIERA DE LA COMPRA DE
EL INMUEBLE. EN EL SUPUESTO EN QUE LOS VENDEDORES SE RETRASEN MÁS DE DIEZ (10) DÍAS EN EL
PLAZO FIJADO PARA LA ENTREGA DE EL INMUEBLE , ÉSTA PAGARÁ A LA COMPRADORA UNA PENALIDAD
DE US$ 20.00 (VEINTE 00/100 DOLARES AMERICANOS), POR CADA DÍA DE ATRASO, COMPUTADOS DESDE
EL 23 DE ENERO DE 2023 HASTA LA ENTREGA CONFORME DEL INMUEBLE. LA MISMA PENALIDAD SE
APLICARÁ A LOS VENDEDORES POR CADA DÍA DE ATRASO EN QUE DEMORE LA INSCRIPCIÓN DE LA
DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE OBJETO DE
LA VENTA Y LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA.
UNDÉCIMA: GASTOS Y TRIBUTOS

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE SE ORIGINE A LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA.
DÉCIMA SEGUNDA: COMPETENCIA TERRITORIAL

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER
OTRO MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN
ARBITRAL DE LA CIUDAD DE LIMA.
DÉCIMA TERCERA: DOMICILIO

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE
LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA
PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
DÉCIMA CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES. SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIONES DE LEY
SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY
LIMA, 23 DE NOVIEMBRE DE 2022.
________________________________________ _____________________________________
JOSÉ FÉLIX TAFUR CAVERO GLORIA ESTHER BARRETO DE TAFUR
D.N.I. NO. 41634095 D.N.I. NO. 15998892
REPRESENTADO POR: REPRESENTADA POR:
JUAN JESÚS ALEXANDER TAFUR GLENNY JUAN JESÚS ALEXANDER TAFUR GLENNY
D.N.I. N°. 08747749 D.N.I. N°. 08747749
________________________________
LILY SUSY GIRÓN URBANO
D.N.I. N°. 41561859

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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA – VENTA DE BIEN

ASIMISMO, LOS VENDEDORES, POR CONVENIR A SU INTERÉS, INICIARÁN EL PROCEDIMIENTO DE

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

• SECCIÓN RESULTANTE N.º 01 - A (COCHERA) CON UN ÁREA DE 23.65 M2.

DENTRO DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE SE INCLUYE EL PORCENTAJE DE

EL BIEN FUTURO DESCRITO ANTERIORMENTE SE DENOMINARÁN EN LO SUCESIVO COMO EL INMUEBLE.

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

a) $. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELARAN A LA FIRMA DE LA

CUARTA: DE LA EXISTENCIA Y CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

QUINTA: CONDICIÓN SUSPENSIVA

MIENTRAS QUE EL PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y LA

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LOS VENDEDORES:

2. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO

NOVENA: OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

1. DECLARAR LA COMPRA DE EL INMUEBLE EN VIRTUD DEL PRESENTE DOCUMENTO ANTE LA

2. SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA

3. LA COMPRADORA SE OBLIGA, IRREVOCABLEMENTE, A CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE

DÉCIMA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDAD

UNDÉCIMA: GASTOS Y TRIBUTOS

DÉCIMA SEGUNDA: COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMA TERCERA: DOMICILIO

DÉCIMA CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY

LIMA, 23 DE NOVIEMBRE DE 2022.

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