Resumen Reales 2 Parcial
Resumen Reales 2 Parcial
Resumen Reales 2 Parcial
Tiempo compartido
Definición: Existe tiempo compartido cuando uno o más bienes (libres de gravámenes
y desmembramientos) están afectados, por el titular dominial, al uso periódico y por
turnos para alojamiento, hospedaje, destino turístico. Los titulares no pueden estar
inhibidos previo a la constitución (se da en la afectación más inscripción) del derecho
real, pero posteriormente sí.
Reglamento: Debe describir los bienes afectados, los derechos y obligaciones que van
a tener los propietarios, gastos comunes y debe estar inscripto en los registros
pertinentes (de la Propiedad; de Prestadores y de Establecimientos afectados a
Sistemas de Tiempo Compartido). Uso periódico y por turnos es exclusivo para los
usuarios hasta que por alguna razón se extinga el derecho real. Estos pueden celebrar
contratos en este tiempo, siempre y cuando el reglamento lo permita.
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CementerioPrivado
Definición: Son aquellos inmuebles de propiedad privada que tienen única y especifica
finalidad a la inhumación de restos humanos.
Administrador: Su relación, al igual que la del propietario para con los titulares, se rige
por las reglas de relación de consumo. Debe llevar dos registros, el municipal donde
anota a titulares de los derechos de sepultura, en el que deben consignarse los
cambios de titularidad producidos; y otro de inhumación con los datos identificatorios
de la persona inhumada.
Superficie
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superficie,elplazosiemprepuedeserprorrogadoamenosqueexcedaelmáximo;
todos los derechos personales o reales de garantía que se constituyan sobre el de
superficie cuando se extinga el plazo, estos también dejan de existir.
Extinción del plazo: Lo construido pasa a ser propiedad del titular del inmueble, pero
debe indemnizar (excepto pacto en contrario), el monto estipulado en el acto
constitutivo o actos posteriores, supletoriamente si no hay nada pactado la ley
establece que debe indemnizarle los valores subsistentes que aportó el superficiario
en los últimos 2 años.
Legitimados: Titular del dominio; condóminos en forma conjunta; juez, si fue dispuesta
por acto de última voluntad, de oficio para la conveniencia de incapaces, o a petición
de parte en juicio de divorcio.
Subrogación real: Se da cuando una cosa sustituye a la otra en cuanto a los efectos de
la protección; esta protección del inmueble se traslada a aquello que lo sustituyó, la
indemnización o precio gracias a la protección tampoco va a poder ser perseguido por
los acreedores.
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Propiedadcomunitariaindígena
Usufructo
Constitución: El acto constitutivo debe determinar los límites del uso y goce; si la
limitación no existe igualmente se considera que se constituyó un usufructo. Sólo se
admite la constitución del uso a favor de la persona humana, el usuario no puede
constituir derechos reales sobre la cosa, en cambio, el usufructuario sí puede.
Cosa no fungible; derecho (aquellos que la ley permite); cosa fungible (animales);
todo o parte indivisa de una herencia cuando proviene de un testamento.
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Nudopropietario:Eselsujeto,elcuallaúnicarelación quetieneconlacosaesserel
propietario.
Extinción:
3- El no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso
involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo.
Uso
Definición: Es un derecho real que consiste en usar y gozar una cosa ajena, parte
material o indivisa, sin alterar su sustancia y con los límites que el título establece.
Cuando el título no establezca la limitación se considera que es usufructo.
Acreedores: Sólo pueden embargar cuando excedan las necesidades del usuario y su
familia (no aquello que tenga carácter alimentario).
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Habitació
Limitaciones: No se puede transmitir por mortis causa (igual que uso y usufructo) ni
por actos entre vivos (distinto uso y usufructo). No puede constituir derechos reales ni
personales sobre la cosa (distinto uso y usufructo). Este derecho real no es ejecutable
por los acreedores (distinto uso y usufructo).
Servidumbre
Definición: Derecho real que se establece entre dos inmuebles, donde uno se
denomina fundo dominante (el que tiene el derecho real), y el fundo sirviente (se
considera que tiene una carga o gravamen real).
Objeto: La totalidad o una parte material del inmueble ajeno, requiere la existencia de
dos propietarios distintos.
Clasificación:
a- Positiva: Cuando sólo tenga que soportar el ejercicio de una actividad, como
por ejemplo una servidumbre de paso.
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b-Reales:Aquellaqueesinherentealinmuebledominante,sepresumeperpetua
salvo pacto contrario. La servidumbre real sigue con los fundos sirvientes y dominantes
a cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo, ni formar el objeto de
una convención, ni ser sometida a gravamen alguno.
Adquisición: Las servidumbres no se pueden adquirir por usucapión (sólo las positivas,
porque hay un acto posesorio). Se puede adquirir por disposición de última voluntad;
contratos onerosos o gratuitos; por imperativo legal. Está prohibida la constitución
impuesta por el juez.
Legitimados: Los titulares de derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen
por la posesión. Si existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de los
titulares.
Clasificación:
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c-Unilaterales:Cuandoelsujetoseobligaapagarleaunbeneficiario,cuandoestesela
exija como una obligación de pago.
b- Reales: Son aquellas donde se afecta uno o más bienes (del deudor o de un tercero),
al pago de una obligación. Cuando esa afectación consiste en un derecho real, se trata
de un derecho real de garantía.
Derecho real de garantía: Son aquellas garantías reales en las que se afecta una cosa o
bien al pago de un crédito, otorgándole al acreedor las facultades propias de un
derecho real (ius preferendi y ius persequendi).
Elementos del crédito: Sujetos: acreedor y deudor; objeto: prestación; causa fuente:
mutuo, saldo de una compraventa, etc.
Caracteres esenciales:
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unooalgunosdeellos,conprescindenciadea quiénpertenezcaodelaexistenciade
otras garantías. Se puede pactar la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y
bienes afectados.
Subrogación real: La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que
sustituyen a los gravados, sea por indemnización, precio o cualquier otro concepto que
permite la subrogación real.
Hipoteca
Definición: Derecho real de garantía que recae sobre uno o varios inmuebles, los
cuales continúan en posesión del constituyente, que en caso de haber un
incumplimiento del deudor, el acreedor va a tener las facultades de preferencia y
persecución y de este modo lograr el cobro del crédito.
Legitimación: Pueden constituir este derecho los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.
Especialidad en cuanto al crédito: Debe estar especificado el monto capital del crédito
por el cual va a estar afectado el inmueble a esa garantía.
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Duración:Tieneunplazode35años,puedeserrenovada;sinoloespasadoeseplazo
se convierte en un crédito común y quirografario perdiendo el privilegio.
Hipoteca cerrada: Debe estar especificado el monto capital del crédito y el monto
máximo garantizado.
Anticresis
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Publicidad:Acarrealaoponibilidadysecumplemediantelainscripcióndelacto
constitutivo en el Registro de la Propiedad de los bienes gravados.
Derechos del acreedor: Usar la cosa (si es inmueble lo puede dar en alquiler o habitar,
si es un cosa mueble también la puede alquilar o usar); percepción de frutos; privilegio
(tiene un privilegio especial con la cosa gravada, puede hacerlo valer con una ejecución
individual); acciones (defensa extrajudicial, acciones posesorias y acciones reales o
ejecutar la deuda por vía judicial o extrajudicial).
Plazo máximo: El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para cosas
inmuebles y de cinco años para cosas muebles registrables. Si el constituyente es el
titular de un derecho real de duración menor, la anticresis se acaba con su titularidad.
Prenda
Objeto: Solo aquellas cosas muebles que están en el comercio y no son registrables,
debe ser actual y estar individualizado en el contrato constitutivo. El derecho que da la
prenda se extiende a los accesorios de la cosa y a sus aumentos. Cuando se trate de un
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créditodebeestarinstrumentado(públicooprivado),esimprescindibleparala
tradición.
Oponibilidad: Para que sea oponible a terceros debe contar con la instrumentación
pública o privada. La publicidad se cumple a través de la tradición (posesión de la cosa
más precisamente).
Privilegio: El acreedor prendario goza de un privilegio especial que tiene como asiento
el objeto del gravamen.
Defensa extrajudicial: Aquellas donde se intenta repeler una fuerza con otra de la
misma magnitud ante la imposibilidad de que las autoridades puedan actuar
adecuadamente, sin exceder los límites de la legítima defensa. Como principio general
nadie puede mantener la posesión o tenencia de propia autoridad, esta defensa es
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excepcionalencasosdeinmediatezdondelosauxiliosdelaautoridadjudicialopolicial
llegarían demasiado tarde.
Acciones posesorias
Interdictos
Son similares a las acciones posesorias con la diferencia de que estos encuentran su
fundamento en la vía procesal (están en el código procesal, se rigen por sus reglas y
principios a diferencia de las posesorias que están en el CCCN), de elegirse este medio
de deberá desechar la vía de acciones posesorias, se elige ir por una o por la otra.
Interdicto de adquirir: Este interdicto tiene los siguientes requisitos; a. Que quien lo
intente presente título suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a
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derecho;b.Quenadietengatítulodedueñoousufructuariodelacosaqueconstituye
el objeto del interdicto; c. Que nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa.
Interdicto de obra nueva: Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un
inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será
inadmisible si aquélla estuviere concluida o próxima a su terminación.
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estavíaesmáslenta,pero encambio nosediscute lavalidezdelasrelacionesde
poder (cuestiones de hecho), sino la del derecho real (cuestiones de derecho).
Acciones reales
Definición: Son los medios para defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de
los derechos reales frente a actos que impiden su ejercicio, estas acciones son
imprescriptibles, salvo que otra persona las adquiera por usucapión.
En todas las acciones reales el titular tiene la posibilidad de optar por demandar el
restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización sustitutiva del daño.
Acción reivindicatoria: Se utiliza esta acción cuando está en peligro la existencia del
derecho real, es decir, contra actos que producen el desapoderamiento de la cosa.
Objeto: Cosas muebles o inmuebles, sobre las que hubiera recaído un despojo.
Automotores: Sólo son reivindicables aquellos que han sido inscriptos de mala fe a
nombre del adquirente; adquiridos a título gratuito de buena fe; robado y el
adquirente con mala fe; cuando el adquirente no tenga la inscripción registral a su
nombre. Nunca podrán ser objeto de esta acción, las cosas indeterminadas, futuras o
cosas fungibles.
Acción negatoria: Se trata de los casos donde la libertad del derecho real está en
peligro, por una turbación en el derecho, se diferencia de la reivindicatoria en la lesión
dado que en esta no existe un desapoderamiento, sino una molestia en el ejercicio.
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Legitimaciónactiva:Únicamentetitularesdederechosrealessobreinmuebles quese
ejercen por la posesión.
Acción confesoria: Se trata de los casos en donde está en peligro la plenitud del
derecho real, normalmente en los casos donde el titular del derecho real se ve
impedido de ejercer la servidumbre.
Acción de deslinde: Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por
donde debe pasar la línea divisoria (límite) entre inmuebles contiguos
Conceptos:
Posesión (ejercicio del poder de hecho) ≠ Derecho a la posesión (título que habilita a
exigir la posesión).
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Publicidaddelosderechosreales
Cosas muebles registrables: La publicidad es constitutiva del derecho real, éste nace
con la inscripción en el registro pertinente.
El registro no puede controlar las condiciones de fondo, porque el derecho real nació
anteriormente con el título suficiente, se supone que un oficial público (escribano)
convalidó esos requisitos. Excepción: Cosas muebles registrables, por el efecto
constitutivo (principio de legitimidad), el registro está facultado para revisar las
condiciones de fondo y forma al momento de la inscripción.
Sistemas de convalidación: Son los medios de saneamiento del título por medio del
registro, no ocurre en el sistema argentino por el principio de legalidad, dado que
el derecho real nace extra-registralmente.
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Losescribanosdebensolicitarloscertificadosdedominio,paracorroborarqueel
sujeto está acreditado para transmitir el dominio, y además deben solicitarlo con
reserva de prioridad, lo que genera un plazo de 15 días de reserva para realizar el acto
para el cual se solicitó el certificado (cae el plazo, cae la prioridad). Realizado el acto
dentro de los 15 días, hay un nuevo plazo de 45 días para inscribir en el registro y no
perder la reserva o prioridad, y de ese modo ganar la oponibilidad desde su
inscripción. Si se hace alguna operación durante estos plazos, no le son oponibles, pero
sí lo serán cuando caiga el plazo, quedan anotadas en el registro, siguiendo el principio
de prioridad.
Derecho de retención
Requisitos: La cosa debe encontrarse en poder del acreedor, como consecuencia del
vínculo contractual; la causa por la que la cosa se encuentra en poder del acreedor
debe ser lícita; la obligación en deuda debe ser cierta y exigible. No puede tratarse de
un contrato a título gratuito (excepción: si ay un interés en favor de la otra parte).
Derechos del acreedor: Puede ejercer todas las acciones para proteger, defender,
conservar la cosa y de ese modo garantizar la realización del crédito. Tiene en su poder
las defensas posesorias de despojo y mantener o los interdictos de retener y recobrar.
Percibir un canon por el depósito o mantención de la cosa, desde que intima al deudor
(también debe incluir en la intimación el canon por depósito); puede percibir los frutos
de la cosa retenida, pero no está obligado a hacerlo, si decide hacerlo debe notificar al
deudor, los frutos cancelan los intereses y luego el capital de la deuda (excedente).
Obligaciones del acreedor: No puede usar la cosa, a menos que se pacte lo contrario
en el contrato (cláusula expresa); conservar la cosa y efectuar las mejoras necesarias a
costa del deudor (para exigirlas posteriormente deben estar documentadas);
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obligaciónderestituircuandofinalicelaretenciónyrendircuentasaldeudorde la
percepción de frutos.
Privilegios
Caso créditos subordinados: Se rigen por las cláusulas convenidas, siempre que no
afecten derechos de tercero. El acreedor puede renunciar a su privilegio. El acreedor y
el deudor pueden convenir la postergación de los derechos del acreedor respecto de
otras deudas presentes o futuras
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