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    avaluo de casa habitacion en municipio dixtlan del rio, nayarit

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    AVALUO 074/2024

    FECHA 22/04/2024
    HOJA 1
    SOLICITANTE: PROPIETARIO:
    A QUIEN CORRESPONDA SIN DATOS

    ING. RICARDO GOMEZ GARCIA


    VALUADOR: CED PROF 3898398
    ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO

    ANTECEDENTES
    INMUEBLE QUE SE VALUA UBICACIÓN DEL INMUEBLE COLONIA
    CALLE PRIVADA VIVEROS S/N CRUCE CON CALLE BENITO CLAVE CATASTRAL
    LOTE DE TERRENO Y FINCA
    JUAREZ, C.P. 63940, MEXPAN, MPIO. DE IXTLAN DEL RIO,
    URBANA
    NAYARIT
    CIUDAD Y ESTADO MUNICIPIO REGIMEN DE PROPIEDAD PROPOSITO DEL AVALUO
    MEXPAN IXTLAN DEL RIO, NAYARIT PARTICULAR VALOR PROPIEDAD

    CARACTERISTICAS URBANAS
    CLASIFICACION DE ZONA TIPO DE CONSTA. DOMINANTE E INDICIE CONTAMINACION AMBIENTAL
    HABITACIONAL CASA TIPO REGIONAL DE UNO Y DOS NIVELES NO SE APRECIA

    TERRENO

    TRAMOS DE CALLE, LINEAS DE CALLES, CALLES LIMITROFES Y ORIENTACION CROQUIS:


    MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
    AL NORTE (m) 65.00 CALLE BENITO JUAREZ
    AL SUR (m) 21.50 CALLE PRIVADA VIVEROS NORTE
    AL ESTE (m) 55.50 PROPIEDAD PARTICULAR
    AL OESTE (m) 23.00
    CALLE
    SUPERFICIE: 1340.56 M2 PRIV VIVEROS

    USO Y TOPOGRAFIA:
    FINCA QUE CONSTA EN PLANTA BAJA. CONSTA DE CONSTRUCIION TIPO
    MEDIO BUENA, A BASE DE CIMENTACION DE PIEDRA BRAZA, CASTILLOS Y
    DALAS DE CONCRETO PREMEZCLADO, MUROS DE LADRILLO ROJO, ASENTADO
    CON MORTERO CEMENTO ARENA, APLANADOS DE MORTERO Y BOVEDA
    CATALANA CON VIGAS DE ACERO, ENTORTADO Y LOSITA, CUENTA CON
    CONSTRUCCION EN PLANTA ALTA EN OBRA NEGRA CUBIERTA CON LAMINA
    SUPERFICIE CONSTRUIDA 244.50 M2
    CARACTERISTICAS PANORAMICAS: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION
    LAS QUE EXISTEN DE ACUERDO A LA ZONA HBITACIONAL ZONA CONSTRUIDA AL 45%
    SERVIDUMBRE NO APLICA

    CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:

    EN CONSIDERACION A LA ZONA DE UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE
    ACCESO , LA FORMA DEL PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO
    DE LAS CONSTRUCCIONES DEL LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS ANUAL Y ESTABLECIENDO COMPARACIONES DE
    VENTA DE INMUEBLES SIMILARES, SON FACTORES A CONSIDERAR COMO BASE PARA DETERMINACION DEL VALOR FISICO Y
    COMERCIAL DEL INMUEBLE. EN ESTE AVALUO SE HARA MENCION LOS VALORES DE LUGAR DE UBICACION DEL INMUEBLE ,
    DE ACUERDO A LOS PLANOS Y TABLAS DE VALORES UNITARIOS APROBADOS POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO DE NAYARIT,
    PUBLICADAS EN EL PERIODICO OFICIAL, DEMERITOS A LA PROPIEDAD DE ACUERDO AL ESTADO DE CONSERVACION Y USO,
    EDAD , DISEÑO DE CONSTRUCCION, ELEMENTOS DE CONSTRUUCION Y CRITERIOS DE ROSS-HEIDECKE.
    AVALUO 074/2024
    FECHA 22/04/2024
    HOJA 2
    SOLICITANTE: PROPIETARIO:
    A QUIEN CORRESPONDA SIN DATOS

    ING. RICARDO GOMEZ GARCIA


    VALUADOR: CED PROF 3898398
    ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO

    DESCRIPCION DEL INMUEBLE


    USO ACTUAL TIPO DE CONSTRUCCION NUMERO DE NIVELES
    MEDIO BUENA, ESTASDO DE CONSERVACION DOS NIVELES EDAD 30 AÑOS
    FICA CASA HABITACION
    REGULAR NO DEFINIDO
    CALIDAD DEL
    ESTADO DE CONSERVAION REGIMEN DE PROPIEDAD UNID, RENT
    PROYECTO
    REGULAR BUENO PARTICULAR 3 TRES

    ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
    CIMENTACION ESTRUCTURA AZOTEAS ENTREPISOS
    PIEDRA BRAZA DALAS Y CASTILLOS ENLADRILLADAS NO APLICA
    TECHOS MUROS BARDEO APLANADOS
    BOVEDA, LAMINA LADRILLO ROJO TABIQUE MORTERO
    PLAFONES PISOS LAMBRINES ESCALERAS
    FIRMES FIRMES NO APLICA
    PINTURA RECUBRIMIENTOS CARPINTERIA
    VINILICA Y DE ESMALTE NO APLICA
    INSTALACIONES HIDROSANITARIAS PUERTAS Y VENTANAS EXTERIORES
    OCULTAS EN MUROS Y ACABADOS TUBULAR Y HERRERIA
    INSTALACIONES ELECTRICAS VIDRIERIA CERRAJERIA FACHADA
    OCULTAS EN MUROS CRISTAL NORMAL REGULAR REGULAR

    CONCLUSIONES:
    TOMANDO EN CUENTA UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE ACCESO , LA
    FORMA DEL PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO DE LAS
    CONSTRUCCIONES DEL LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS PROCEDEN COSTOS DE LOS MATERIALES, MANO DE OBRA,
    PROCESOS DE CONSTRUCCION Y DEMAS FACTORES QUE DETERMINAN LOS VALORES COMERCIALES ACTUALES DEL
    INMUEBLE.

    INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZAION DE RENTAS

    EN LA INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZACION DE RENTAS NO SE OBTUVIERON DATOS DEL TIPO DE OBRA SIMILAR

    DEL TERRENO:

    VALOR DE CALLE O ZONA


    FRACCION SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) INCREMENTO FACTOR MOTIVO VALOR($)
    1340.56 M2 $ 1,600.00 $ 2,144,896.00
    CONSTRUCCIONES

    TIPO SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) DEMERITO V.U.N.R.A. VALOR PARCIAL DE CONSTRUCCION


    244.50 M2 $ 4,000.00 $ 978,000.00
    VALOR FISICO DIRECTO
    SUMA DE VALOR DE TERRENO Y VALOR DE LA CONSTRUCCION
    $ 3,122,896.00
    SON TRES MILLLONES CIENTO VEINTIDOS OCHOCIENTOSW NOVENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.
    AVALUO 074/2024
    FECHA 22/04/2024
    HOJA 3
    SOLICITANTE: PROPIETARIO:
    A QUIEN CORRESPONDA SIN DATOS

    ING. RICARDO GOMEZ GARCIA


    VALUADOR: CED PROF 3898398
    ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO

    CONCLUSION:
    NOTAS GENERALES: LAS MEDIDAS SON FISCAS NO SE CUENTA CON DOCUMENTOS COMO ESCRITURA O REGISTRO
    CATASTRAL, SE HIZO EL LEVANTAMIENTO DE ACUERDO A LA SOLICITUD DEL INTERESADO. VALOR COMERCIAL:
    CONSIDERANDO LOS VALORES EL TERRENO Y DE LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION CONCLUIMOS QUE EL VALIR FISICO
    COMERCIAL ES DE $3´122,896.00 (SON TRES MILLLONES CIENTO VEINTIDOS OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS
    00/100 M.N.)

    IXTLAN DEL RIO NAYARIT A 22 DE ABRIL DEL 2024

    ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO


    CEDULA PROF 3898398
    ELABORO

    ING RICARDO GOMEZ GARCIA


    APROBO AVALUO
    PACIFICA CONSTRUCCION
    TELEFONO 3310396271 DIRECCION ZARAGOZA 32 OTE. COL CENTRO, IXTLAN DEL RIO, NAYARIT C.P.63950

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