Propiedad

Para otros usos de este término, véase Propiedad (desambiguación).

La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que

atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más
limitaciones que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica
el ejercicio de las facultades jurídicas que el ordenamiento jurídico concede
sobre un bien.1

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería
de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea
susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

El derecho de propiedad abarca todos aquellos bienes materiales que pueden

ser apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados.2
Con todo, el dominio no solo se circunscribe a las cosas corporales, sino
también recae sobre las incorporales tales como el derecho de propiedad
industrial o intelectual.3

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio

que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo
que desee su voluntad".[cita requerida] Según la definición dada el jurista
venezolano-chileno Andrés Bello[cita requerida] en el artículo 582 del Código
Civil de Chile,[cita requerida] el dominio consiste en:

el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella

arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La
propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
:
 Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y abuso (ius
abutendi),4 distinción que proviene del derecho romano o de su recepción
medieval.5 Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en
sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a
un sujeto.

Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el

carácter de institución social y jurídica y, según señala Ginsberg, puede ser
definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que
definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qué facultades
de disposición y uso sobre bienes materiales les corresponden.

En sociología y antropología, la propiedad suele definirse como una relación

entre dos o más individuos y un objeto, en la que al menos uno de estos
individuos posee un conjunto de derechos sobre el objeto. La distinción entre
«propiedad colectiva» y «propiedad privada» se considera una confusión, ya
que distintos individuos suelen poseer diferentes derechos sobre un mismo
objeto.67.

Los tipos de propiedad incluyen propiedad real (la combinación de la tierra y

cualquier mejora en o sobre el suelo), propiedad personal (posesiones físicas
pertenecientes a una persona), propiedad privada (propiedad de personas
jurídicas, entidades empresariales o personas físicas individuales), propiedad
pública (posesiones de propiedad estatal o pública y disponibles) y propiedad
intelectual (derechos exclusivos sobre creaciones, invenciones, etc.). Sin
embargo, la última no siempre está tan reconocida ni se hace cumplir.8 Un
artículo de propiedad puede tener partes físicas e incorpóreas. Un título, o un
derecho de propiedad, establece la relación entre la propiedad y otras
personas, asegurando al propietario el derecho a disponer de la propiedad
como el propietario vea conveniente.[cita requerida] El término «propiedad» sin
:
 calificativos se utiliza a menudo para referirse específicamente a los bienes
inmuebles.

Descripción general
La propiedad suele estar definida por el código de la soberanía local y
protegida total o -más habitualmente, parcialmente- por dicha entidad, siendo
el propietario el responsable de cualquier resto de protección. El estándares de
la prueba relativo a las pruebas de titularidad también se aborda en el código
de la soberanía local, y dicha entidad desempeña un papel en consecuencia,
típicamente algo administrativo. Algunos filósofos afirman que los derechos
de propiedad surgen de la convención social, mientras que otros encuentran
justificaciones para ellos en la moral o en el derecho natural.

Diversas disciplinas académicas (como el derecho, la economía, la

antropología o la sociología) pueden tratar el concepto de forma más
sistemática, pero las definiciones varían, sobre todo cuando se trata de
contratos. El derecho positivo define tales derechos, y el poder judicial puede
adjudicar y hacer cumplir los derechos de propiedad.

Según Adam Smith (1723-1790), la expectativa de obtener beneficios de la

«mejora del capital propio» se basa en los derechos de propiedad privada.9 El
capitalismo tiene como supuesto central que los derechos de propiedad animan
a sus titulares a desarrollar la propiedad, generar riqueza y asignar
eficientemente los recursos basándose en el funcionamiento de los mercados.
De ahí ha evolucionado la concepción moderna de la propiedad como un
derecho aplicado por el derecho positivo, con la esperanza de que esto
produzca más riqueza y mejores niveles de vida. Sin embargo, Smith también
expresó una visión muy crítica de los efectos de las leyes de propiedad sobre
la desigualdad: 10
:
 Dondequiera que haya una gran propiedad, hay una gran desigualdad... El
gobierno civil, en la medida en que se instituye para la seguridad de la
propiedad, se instituye en realidad para la defensa de los ricos contra los
pobres, o de los que tienen alguna propiedad contra los que no tienen
ninguna.

Teoría de la propiedad
El derecho de propiedad es el más completo que se puede tener sobre una
cosa: la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción
de su propietario, sin más límites que los que marca la ley o los provocados
por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado
ejercicio"11 (limitaciones de carácter extrínseco). No obstante, el
reconocimiento de que la propiedad, como institución, está orientada a una
función social,12 implica que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o
inherentes al derecho; así como obligaciones que se derivan de la propiedad en
sí.

En doctrina jurídica, especialmente aquellos ordenamientos con importante

influencia latina, se considera que el dominio o propiedad está integrado por
tres facultades o derechos:

Ius utendi

El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho

a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del
derecho o de la propiedad, siempre y cuando esas conductas no violen
preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros
propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario de un

:
 bien inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al estar
prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma forma,
un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos típicos
de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la
vivencia de los demás vecinos.

Ius fruendi

El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario

tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el
bien. La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario
de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que
la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sustancias. En ese
aspecto se distinguen de los denominados "productos" así: tratándose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus
productos.

Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo
anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le
es pagada al darlo en arrendamiento. Tratándose de dinero, los frutos que
percibe su propietario son los intereses.

Ius abutendi

El ius abutendi es el derecho de abuso sobre la cosa. El propietario, bajo la

premisa de que la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad
de posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o
destruirla (disposición material), salvo que esto sea contrario a su función
:
 social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural
no debe destruirlo y, de hecho, debe estar obligado a su conservación.

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real

(disposición jurídica): así, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en
general, desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o
incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser res nullius.
Son también actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye
en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la
servidumbre, la prenda o la hipoteca.13

En conclusión tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres

principios (Uso, Goce y Disposición)

Caracteres del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con
carácter de limitación y subordinación, así como también perpetuo.
[cita requerida]

Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es

reflexiva y no instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el
conocimiento del fin que se acepta libremente.[cita requerida]
Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la utilidad
en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de
muchos individuos a la vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades
sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el mar o la luz solar.
Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la
sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aquí
deriva el concepto de dominio imperfecto según que el dominio se ejerza
sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o
:
 sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas dos clases de dominio, al
hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El
derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por él, todo
propietario puede reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso
mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su
utilidad y aún de su substancia, con la posibilidad en determinados
supuestos de destruir la cosa.
Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien común,
por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber
moral.
Es perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de ser
propietario.

Clasificación
Se puede esquemáticamente presentar la división de las varias especies de
propiedad, de acuerdo a lo siguiente:

Por sujeto

Pública, si corresponde a la colectividad en general.

Véanse también: Propiedad estatal y Dominio público.

Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o

grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusión de otros
individuos [cita requerida].

Véase también: Propiedad privada

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
:
 Colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es
ejercida por un ente u organismo público.

Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por
los sentidos, como una casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si está constituida por meros derechos, como un
crédito, una servidumbre, entre otros

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de producción

Modos de adquirir la propiedad

Artículo principal: Modos de adquirir la propiedad

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos

que producen la radicación o traslación de la propiedad en un patrimonio
determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama también "título"
y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A título universal
A título oneroso y gratuito
Originarios
Derivados
:
 Modos de transmisión
Virtual

Surge por medio de la palabra de los contratantes al entregar el documento que

denota la propiedad y no la posesión. Al cumplirse con la entrega virtual y al
momento de que el causante le da la posesión del bien al causahabiente, se
constituye la entrega física. La transmisión física de la propiedad, refiere que
el bien mueble o inmueble, es existente y está dentro del comercio, ya que
jurídicamente esta figura es regulada por el derecho.14

Jurídica o real

Procede respecto de bienes muebles inscritos y sólo surte efectos desde su

inscripción en el registro público de la propiedad. Se refiere que debe existir y
se debe constituir para su realización con un ordenamiento jurídico del
derecho positivo, ya que es verificable, compatible y no es contradictorio con
la existencia del derecho. Es posible o jurídica cuando el sujeto es capaz
jurídicamente en la relación del objeto en el contrato.14

Véase también
Portal:Derecho. Contenido relacionado con Derecho.

Propiedad incorporal
Propiedad industrial
Propiedad intelectual
Propiedad comunitaria
Propiedad privada
Propiedad personal
Pro indiviso
:
 Propiedad pública
Dominio público
Capitalismo
Comunismo
Derecho de superficie

Referencias
1. Morán Martín, Remedios (2002). «Los derechos sobre las cosas (I). El
derecho de propiedad y derecho de posesión». Historia del Derecho
Privado, Penal y Procesal. Tomo I. Parte teórica. Editorial Universitas.
ISBN 84-7991-143-3.. El artículo 544 del Código Civil francés establece que
"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa de la
manera más absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido
por las leyes o por los reglamentos".
2. «Significado de Derecho de propiedad». Significados. Consultado el 1 de
octubre de 2018.
3. «Derecho de Dominio o Propiedad». Inoponible. Consultado el 24 de
enero de 2019.
4. Rodríguez Piñeres, Eduardo (1973). Derecho usual (16ª edición).
Bogotá: Temis., pág. 70
5. Hinestrosa, Fernando (2005). Apuntes de derecho romano: Bienes.
Bogotá: Universidad Externado de Colombia. pp. 23-24. «El concepto de
dominio o propiedad como suma del ius utendi, el ius fruendi y el ius
abutendi [...] no es romano sino medieval. Fueron los cultores y
expositores por cuenta propia del derecho romano (glosadores y, en
especial, los comentadores), quienes acuñaron esa idea, tan propia de su
mentalidad como extraña al derecho romano en sí.»
6. Graber, David (2002). Hacia una teoría antropológica del valor. Nueva
York: Palgrave. p. 9. ISBN 978-0-312-24044-8. «...se podría argumentar que
:
 la propiedad también es una relación social, cosificada de la misma
manera: cuando uno compra un coche no está comprando tanto el
derecho a usarlo como el derecho a impedir que otros lo usen o, para ser
aún más precisos, está comprando su reconocimiento de que uno tiene
derecho a hacerlo. Pero como es tan difusa, una relación social -un
contrato, en efecto, entre el propietario y todos los demás en el mundo
entero- es fácil pensar en ella como una cosa.»
7. Instituto Max Planck de Antropología Social, La propiedad en la
antropología, «Instituto Max Planck de Antropología Social». Archivado
desde el original el 16 de enero de 2015. Consultado el 15 de enero de
2015.
8. «Instituto Molinari - Recursos contra el copyright». praxeology.net.
Consultado el 29 de diciembre de 2022.
9. id=9Kw5vLbYq-
4C&q=Adam+Smith,+la+expectativa+de+beneficio+procedente+de+%2
2la+mejora+del%27stock+de+capital%22+se+basa+en+los+derechos+de
+propiedad+privada&pg=PA355 Understanding the Global Economy,
Howard Richards (p. 355). Peace Education Books. 2004. ISBN 978-0-
9748961-0-6.
10. Una investigación sobre la naturaleza y las causas de la riqueza de las
naciones. Hackett Publishing Company. 1993. p. 177. ISBN 0-87220-204-6.
Consultado el 15 de diciembre de 2011.
11. Lasarte, Carlos (2002). Principios de Derecho civil. Tomo cuarto:
Propiedad y derechos reales de goce. Madrid: Marcial Pons. p. 77.
ISBN 84-7248-987-6.
12. Este reconocimiento se produce a menudo con rango constitucional. Por
ejemplo, el artículo 58, párrafo 2º, de la Constitución de Colombia de
1991 afirma que "la propiedad es una función social que implica
obligaciones"; el artículo 33.2 de la Constitución española de 1978
establece que "la función social de estos derechos [propiedad y herencia]
:
 delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes"; finalmente, el artículo
24 de la Constitución de Chile declara que la propiedad estará sujeta a
"las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social",
función social que comprende "cuanto exijan los intereses generales de la
Nación, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la
conservación del patrimonio ambiental".
13. Lasarte, Carlos. Op. cit., pág. 69.
14. ↑ a b Borja, M.(2013). Teoría general de las obligaciones. Porrua. Pag.
149-146.

Enlaces externos

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