Compra Venta, Derecho Romano

DERECHO ROMANO
COMPRAVENTA.
INTRODUCCIN.
CONTRATOS CONSENSUALES: son
aquellos para cuya validez no se
requiere ni la observancia de una
forma, ni la datio rei, sino
nicamente el consentimiento de las
partes, tanto presentes, cuanto
ausentes, y ya lo expresen de modo
expreso o tcito, de la palabra, per
epistolam o per nuntium.
CONTRATOS CONSENSUALES:
1) COMPRAVENTA
2) ARRENDAMIENTO
Causa civil:
3) SOCIEDAD
CONSENTIMIENTO.
4) MANDATO
Nacen dentro del principio de la buena fe,

libres de formalismos y accesibles a los
extranjeros. Procedentes del ius gentium, en el
momento de la expansin romana, responden a
las nuevas necesidades del comercio.
ORIGEN DE LA
COMPRAVENTA
Es muy discutido el origen de la
compraventa consensual romana ya
que existen varias hiptesis sobre
esta cuestin, teniendo por autores:
Mommsen, Pernice, Bechmann,
Meylan, Bekker, Ihering y Voig, con
rectificaciones, adiciones o ms
adelantadas explicaciones de otros
estudios.
HIPTESIS.
1) La compra venta tiene su origen en la mancipatio, mientras una de las
partes poda ejecutar directamente su prestacin, la otra poda dilatar la
propia por tratarse del precio (en abonos) o cosas futuras; la parte que
haba recibido la datio resultaba obligada a efectuar su prestacin
justamente en virtud de aquella.
2) La compraventa consensual deriva de dos estipulaciones tendientes al
mismo fin: referida una, a la entrega de la cosa, y la otra al pago del
precio.
3) La compra venta guarda relacin con las transacciones comerciales
internacionales y la falta de aceptacin de los peregrinii a los negocios del
ius civile, por lo que el pretor romano la acept y protegi, comenzando
desde el Preclsico
Compraventa.
Emptio
Venditio
CONCEPTO:
Es un contrato consensual, bilateral perfecto, de buena fe;

por medio del cual, uno de los contratantes, llamado
vendedor, se obliga a entregar la posesin pacfica y
definitiva de una cosa al otro, llamado, comprador; y ste
otro se obliga a pagar al primero, una cantidad de dinero.
NATURALEZA JURDICA.
Naturaleza obligacional, porque

consiste en establecer obligaciones para
ambas partes, pero no concede derechos
reales; se necesita que el tiempo pase
para usucapir.
Comprador tiene possessio civilis, est

en vas de usucapir, tiene los 5
requisitos: Res Habilis, justo ttulo, buena
fe, tiempo, posesin.
ELEMENTOS.
PERSONALES:
vendedor comprador
Como la carga obligacional recae en
ambos, tanto uno como el otro pueden
ser acreedor o deudor.
REALES:
La cosa y el precio.
OBJETO DE LA
COMPRAVENTA:
Merx- Puede ser una cosa corporal o
incorporal, presente o futura.
Tratndose de cosa corporal, es
dable determinarla segn su propia
individualidad, o bien por su
pertenencia a un genus.
MODALIDADES TOMANDO EN
CUENTA EL OBJETO:
Emptio rei speratae. Compraventa de una cosa
que no existe, porque es futura y est sujeta a una
condicin suspensiva, para que surta sus efectos.
EJEMPLO: comprar tu cosecha, si resulta abundante.
Emptio spei. El objeto es la expectativa. Se realiza

respecto de una posibilidad, pero la compraventa
est perfectamente concertada, ya que obliga al
comprador al pago del precio, independientemente
que se d o no la cosa. EJEMPLO: cuando versa sobre
la pesca que se recoger echando la red.
REQUISITOS DEL PRECIO:

VERUM: Que se pague el precio
concertado, esto es, que no sea simulado.
CERTUM: Que est perfectamente
determinado el precio, o determinable.
IN PECUNIA NUMERATAE: dinero en
efectivo.
Justiniano, IUSTUM: justo, valor acorde
con el objeto, de lo contrario se sufrira
una lesin patrimonial.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
1.- Entregar la cosa, sentido restringido: Slo entrega la posesin.
2.- Responde por eviccin. Es decir, en el caso de que un tercero con

mejor derecho (propiedad, servidumbre, usufructo, prenda) en un litigio,
venza al comprador y le prive de la posesin de la cosa.
EVOLUCIN DE ESTA OBLIGACIN.

1er fase. Repromissio Secundum Mancipium: El vendedor se
compromete mediante Stipulatio a responder como si hubiera celebrado una
mancipatio, aportando fiadores.
2da fase. Stipulatio duplae: El comprador reciba mediante stipulatio la
promesa del vendedor de que en caso de eviccin se le pagara el doble del
precio. La stipulatio se sumaba as a la compraventa y la accin por la
eviccin no dimanaba, por tanto, de la compraventa sino de la stipulatio
adicional.
3ra fase: Stipulatio Habere Licere: Se comprometa a satisfacer el
perjuicio sufrido. En poca de Trajano la stipulatio era obligatoria; con Salvio
Juliano se admiti que aunque no hubiere Stipulatio, el comprador poda
demandar con la misma Actio Empti, por lo que la eviccin se convierte en
un elemento natural de la compraventa. EVICTIONEM PRAESTARE.
3.- Al saneamiento: (responde por vicios ocultos de la cosa
vendida )
En Roma al igual que hoy en da es difcil hacer responder al vendedor
de cualquier defecto de la cosa, por lo que se proceda de diversas
formas, a saber:
Va ligada a la mancipatio, se basa en la declaracin de inexistencia de los
vicios, que al concluir sta, formulaba el enajenante; es decir por dictum in
mancipio.
Esta situacin fue regulada por los ediles curules:
Los vendedores de esclavos o animales estaban obligados a declarar los vicios o defectos
de los mismos.
Si hay vicios ocultos que el vendedor conoce y oculta, o si los ignora, el comprador tiene:
Actio redhibitoria. 2 meses. Para pedir la rescisin del contrato
(Se usaba en la compra-venta de esclavos).
Actio quanti minoris o aestimatoria. 6 meses. Reduccin del
precio, conservando la cosa (tratndose de animales)
En la poca clsica se generalizan a todo tipo de cosas. Adems la
jurisprudencia clsica admite que el comprador tambin puede
valerse de la actio empti.

4.- Responde de culpa y custodia. El vendedor responde de la
prdida de la cosa por culpa levis, por lo que el comprador soporta la
prdida de la cosa por caso fortuito y fuerza mayor, an cuando la
cosa se encuentre en poder del Vendedor.
OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR:
1.- La fundamental y principal obligacin del comprador es la
de pagar el precio de la cosa; una vez pagado el precio
el comprador tiene el derecho de exigir la cosa. La
cuestin consiste en determinar si el comprador tiene o no
que pagar el precio en caso de que la cosa perezca antes de
que se haga la traditio al comprador, es decir, cuando aun
est en poder del vendedor.
2.- El derecho clsico estableci la regla periculum est
emptoris = el riesgo es del comprador si la cosa perece
o sufre menoscabo por su propia naturaleza o por un
acontecimiento fortuito.
La palabra periculum se refiere a un acontecimiento de

fuerza mayor, tal como terremoto, incendio, saqueo por el
enemigo o bandas de ladrones, robo entre otras. En tal caso el
comprador debe de pagar el precio aunque no reciba la cosa.
3.- Pago de intereses, desde el da en que le fue entregada la

cosa.
ACCIONES QUE PROTEGEN:
Proteccin procesal:
Actio venditi. A favor del vendedor, en contra del
comprador, para obligarlo a que cumpla con sus
obligaciones.
Actio empti. Para que el vendedor cumpla sus
obligaciones, a favor del comprador.
Actio redhibitoria. Para pedir la rescisin del contrato,
en caso de vicios ocultos.
Actio quanti minoris (preclsico) o aestimatoria
(clsico). La tiene el comprador, en caso de vicios ocultos,
pero no acarrea la rescisin, sino la disminucin del
precio.
PACTOS ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA:

1. Retroventa y retrocompra.
Retroventa = El vendedor se reserva la facultad de rescatar la cosa dentro de

cierto tiempo, mediante la restitucin del precio al comprador.
Retrocompra = Es el pacto por el que el comprador puede obligar al vendedor a
que adquiera de nuevo la cosa, dentro de un tiempo determinado, y por el mismo
precio.
2. Lex commissoria: Realizar la Compraventa sujeta a un plazo.

Se tiene por no celebrado cuando el comprador deja de pagar el precio dentro del
tiempo sealado, debiendo restituirse la cosa con los frutos percibidos.
3. In diem addictio. Pacto para proteger al vendedor en caso de mejor oferta.

Es un pacto en el cual se reserva al vendedor la facultad de rescindir el contrato, si
dentro de cierto tiempo se presenta otra persona que le ofrezca mejores
condiciones. Transcurrido el plazo sin que nadie haga una oferta ms ventajosa se
considera firme el contrato. En caso contrario, se rescinde la primera venta, para
subsistir la venta ms ventajosa para el vendedor.
4. Pactum displicentiae.: Implica entregar la cosa a
prueba y despus pagarla. Condicionada a que la cosa sea
del agrado del comprador.
El comprador se reserva la facultad de rescindir el contrato
si la cosa no resulta de su agrado (condicin resolutoria). O
supedita la propia existencia de la compraventa al hecho
de que le ofrezca inters (condicin suspensiva). Si no se
fija plazo a uno u otro respecto. El Edicto Curul otorga al
comprador una actio in factum, durante sesenta das, para
declarar su voluntad respecto al contrato. Pasando este
tiempo, se consideraba firme.
5. Pacto de la compraventa para darle un destino

especial a la cosa: El objeto de la compraventa tiene un
fin especfico que deber observar el comprador, y si no lo
hace ser causal de rescisin.

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Nacen dentro del principio de la buena fe,

1) La compra venta tiene su origen en la mancipatio, mientras una de las

partes poda ejecutar directamente su prestacin, la otra poda dilatar la

haba recibido la datio resultaba obligada a efectuar su prestacin

justamente en virtud de aquella.

2) La compraventa consensual deriva de dos estipulaciones tendientes al

mismo fin: referida una, a la entrega de la cosa, y la otra al pago del

3) La compra venta guarda relacin con las transacciones comerciales

internacionales y la falta de aceptacin de los peregrinii a los negocios del

ius civile, por lo que el pretor romano la acept y protegi, comenzando

Es un contrato consensual, bilateral perfecto, de buena fe;

Naturaleza obligacional, porque

Comprador tiene possessio civilis, est

Emptio spei. El objeto es la expectativa. Se realiza

REQUISITOS DEL PRECIO:

2.- Responde por eviccin. Es decir, en el caso de que un tercero con

EVOLUCIN DE ESTA OBLIGACIN.

La palabra periculum se refiere a un acontecimiento de

3.- Pago de intereses, desde el da en que le fue entregada la

PACTOS ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA:

Retroventa = El vendedor se reserva la facultad de rescatar la cosa dentro de

2. Lex commissoria: Realizar la Compraventa sujeta a un plazo.

3. In diem addictio. Pacto para proteger al vendedor en caso de mejor oferta.

5. Pacto de la compraventa para darle un destino

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