Derecho Registral. Clase 1
Derecho Registral. Clase 1
Derecho Registral. Clase 1
Definición
a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual
la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no están contenidas en el
Código Civil, sino en leyes y reglamentos especiales
. b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar acceden a la inscripción de
derechos privados, la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan
contratar con los titulares regístrales, bajo la fe del Registro.
c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea
que sólo admite al Registro los actos y contratos que la ley señala.
d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción
de los título
Características del Derecho Registral
1. Inscripción;
2. Legalidad;
3. Rogación;
4. Prioridad;
5. Especialidad o determinación;
6. Tracto sucesivo;
7. Legitimación;
8. Fe pública registral;
9. Publicidad.
Principio de Inscripción
Principio de inscripción. Todo asiento registral debe ser materializado para que de manera
objetiva se pueda conocer el acto que se celebró.
Principio de tracto sucesivo. El tracto sucesivo, obedece a la finalidad de organizar los asientos de
manera que expresen, con toda exactitud, la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre
una misma finca, determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato.
Art 34 RLGRP f)Tracto sucesivo: para que proceda una inscripción registral, con excepción de la
primera, debe constar previamente inscrito el bien inmueble objeto de la inscripción, el derecho que
se otorga y el titular registral que otorga ese derecho, salvo disposición en contrario
PRINCIPIOS
Principio de Publicidad. Principio de gran importancia, debido a que mediante este las
personas tienen acceso a lo inscrito en el registro. Como el registro publico de comercio y el
registro publico de la propiedad. Se trata de exteriorizar actos y situaciones jurídicas, de
manera permanente y organizada por medio del registro.-
En circular de la Corte Suprema de Justicia, del 9 de Octubre del 2018, se establece que
podrán solicitar información registral inscrita:
El titular registral
El adquirente de un bien no inscrito.
El Notario en su calidad de apoderado del titular, del adquirente o de quien tenga un interés
legitimo.
Autoridad competente.
PRINCIPIOS
i)Publicidad en su aspecto formal: uno de los fines del Registro Público es brindar
publicidad jurídica de los derechos inscritos, se presume que el contenido de los asientos
registrales es conocido por todos y tienen efecto erga omnes.
El principio de prioridad
En derecho registral la prioridad se determina por la fecha de ingreso de los
títulos inscribibles al Registro.
El Registrador despachará los documentos por el orden en que fueron
presentados
(verArt. 31 LGRP) Principio de Prioridad. La Prioridad se determina por la hora y fecha de presentación del
documento en el Registro.
Se considera como fecha de Inscripción para todos los efectos que deba producir, la del asiento de presentación
que deberá constar en la inscripción misma. Se extenderán dichos asientos por el orden diario en que se
presenten los títulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos y expresarán:
1 El nombre, apellido, domicilio y cédula de identidad del que presente el título;
2. La hora de su presentación;
3. La especie del título presentado, su fecha y autoridad o Notario o Notaria que lo suscriba;
Reglas generales del procedimiento registral.
4. La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga por el título que
se pretende inscribir;
5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del título presentado, con
expresión de su situación, su nombre y su número, si lo tuviere;
6. El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripción;
7. La firma del Registrador o Registradora y de la persona que presente el título, o de un
testigo, si ésta no pudiere firmar
PRINCIPIOS
Se extenderán dichos asientos por el orden diario en que se presenten los títulos, sin dejar
claros ni huecos entre ellos y expresarán:
2. La hora de su presentación;
3. La especie del título presentado, su fecha y autoridad o Notario o Notaria que lo suscriba;
4. La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga por el título que se
pretende inscribir;
5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del título presentado, con expresión
de su situación, su nombre y su número, si lo tuviere;
ART 34 RLGRP
e)Especialidad o determinación: por cada bien inmueble se abrirá una cuenta registral
independiente, en donde se extenderá la primera inscripción así como los actos o derechos
posteriores relativos al bien inmueble.
g)Legitimación: los asientos regístrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los términos establecidos en la LGRP y este Reglamento o se declaren
judicialmente nulos.
INICIO Y CONCLUSION DEL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Articulo 35. Inicio y Conclusión del Procedimiento Registral. El procedimiento registral
inicia con la presentación del documento en el Libro Diario y concluye con:
a)La inscripción,
b)La denegatoria de la inscripción,
c)El desistimiento de la solicitud de inscripción presentada, siempre y cuando no se haya
autorizado con sello y firma los asientos regístrales
SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS
PUBLICOS
Art. 2 LGRP Creación del Sistema Nacional de Registros. Créase el Sistema
Nacional de Registros, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, que podrá
denominarse de forma abreviada SINARE, como una institución pública, con
personalidad jurídica, patrimonio propio, duración indefinida, y autonomía
administrativa, funcional y financiera, con domicilio en la ciudad de Managua;
podrá establecer delegaciones en las cabeceras de los departamentos, de las
Regiones Autónomas de la Costa Atlántica y municipios del país.
Integración de los Registros Públicos
(art. 47 LGRP) La inscripción de los títulos en el Registro, podrá solicitarla quien tenga
interés legítimo en asegurar el derecho que se trate de inscribir, conforme lo establece los
artículos 32 y 81 de la LGRP. Para fines de inscripción se entiende por interesado legítimo:
a) Quien adquiera el derecho.
b) Quien lo transmita.
c) Quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) Los Notarios Públicos, y
e) Quien tenga la representación legítima de cualquiera de ellos. Los comparecientes al
suscribir el título podrán delegar a la persona que presentará dicho título en el Registro
correspondiente para su inscripción.
Además para inscribir un título se requiere que el mismo sea objeto de inscripción.
Establecer las circunstancias del título.-
En caso de las personas jurídicas, deben tener personería jurídica.
Si el documento fue otorgado en el extranjero podrá ser inscrito si reúne los requisitos de
ley y las normas de derecho privado internacional-
Si se cumplen los requisitos de fondo y forma , la inscripción es un asiento registral
definitivo, que brinda una protección completa al titular. Cerrando con ello el
procedimiento de inscripción.
Art. 33 Requisitos de los Documentos para
ser Recibidos.
El asiento de presentación se practicará por la simple solicitud de la parte interesada y para
ser recibidos los documentos por el Registro Público deberán cumplir los requisitos
formales y de admisión exigidos conforme a las leyes propias de la materia que traten.
. 3. Cualesquiera otros títulos de trascendencia real que, sin tener nombre propio en
derecho, modifique en el instante o en el futuro, algunas de las facultades del dominio
sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales.
4. Las minutas descriptivas que establece el Artículo 3979 C. en terrenos nacionales
baldíos y que no exista inscripción anterior sobre la propiedad.
5. Los títulos en que se transmita por afectación bienes inmuebles a favor del Estado en
virtud de Resolución Judicial firme, Decreto o Acuerdo Ejecutivo, siempre y cuando sean
plenamente identificados, el inmueble y la persona afectada.
Art. 73 LGRP Títulos Objeto de Inscripción.
2. Los títulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los efectos del
artículo 2949 del Código Civil; y
Art. 73 LGRP Títulos Objeto de Inscripción
La inscripción de canales, carreteras, líneas férreas y demás obras públicas de igual índole,
así como los terrenos destinados a cementerios, se inscribirán en el Registro Público y en
cualquier otra institución que determine la Ley.
. Los documentos o títulos de actos o contratos que deban inscribirse, expresarán, por lo
menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad debe contener la inscripción y
sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos,
expresando lo siguiente:
a)Datos personales de los otorgantes. b)Tratándose de bienes inmuebles, deberá
expresarse: a)Los datos relativos a los bienes y derechos inscritos
b)La naturaleza, ubicación, medidas, colindancias y extensión superficial; y
c)Antecedentes de registro, excepto que se trate de primera inscripción. c)Tratándose de
actos mediante los cuales se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite,
grave o extinga la propiedad de bienes inmuebles, el documento inscribible deberá
contener
Artículo 41. Circunstancias del Título
1. Que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisión de la serie y número del papel sellado del
Protocolo;
2. Por lo que hace al Notario o Notaria autorizante: su nombre, apellidos y residencia así como el
señalamiento de estar autorizado en el quinquenio correspondiente;
4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripción: su naturaleza, situación y linderos; la naturaleza,
extensión, condiciones y cargas de cualquier derecho que se inscriba; la naturaleza del título y su fecha;
.
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS
6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmitente sea conforme al asiento
de inscripción y del título que se presenta;
9. Que la escritura esté concurrida de todas las solemnidades que establece la Ley del
Notariado y que se cumplan los requisitos de validez de acto o negocio jurídico exigidos
por la ley de la materia
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS
En todo caso y para toda clase de documentos la calificación registral se extenderá a los obstáculos que
surjan del Registro.
Para que el registrador cumpla con los objetos de la calificación tiene que tomar en cuenta
la escritura presentada y los asientos del registro, la calificación se limita a:
Extender inscripción, suspender o denegar la inscripción.-
Si la calificación es positiva se inscribe el título.
Si se rechaza la inscripción puede ser por causas subsanables o insubsanables.
Artículo 69 RLGRP. Resolución de Calificación Registral. Cuando el Registrador o
Registradora Público en el ejercicio de su función calificadora, detecte algún error o defecto en
el documento que impida su inscripción, lo manifestará al interesado durante los primeros
quince días de vigencia del asiento de presentación, haciendo constar la calificación en nota
fechada y firmada, en la que se expresarán de forma clara, sucinta y razonada todos los defectos
que se observaren con expresión de las siguientes circunstancias:
a) Los errores, omisiones o defectos observados.
b) Si los errores o defectos son subsanables o insubsanables.
c) Término o plazo que se tiene para la subsanación.
d) Las disposiciones legales en que se funda la calificación.
e) Si los errores o defectos del documento fueren subsanables, el Registrador suspenderá la
inscripción y extenderá, a solicitud del interesado, anotación preventiva que caducará en el
plazo establecido por la Ley.
Causales de Denegación de la inscripción
registral
Artículo 70.. El Registrador o Registradora emitirá una nota de calificación denegando la
inscripción del título presentado cuando:
a) Presenta defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del título;
b) Contenga acto no inscribible o se prohíba por disposición legal expresa; c) Se haya
generado el asiento de presentación en el Libro Diario y no corresponda geográficamente
la inscripción a la Oficina Registral competente;
d) Existan obstáculos insubsanables que emanen de la cuenta registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación respectivo.