Derecho Registral

Definición

 ”Para Cabanellas: “Es el conjunto de normas

reguladoras de las relaciones jurídicas relativas
a aquellos bienes aptos para engendrar
titularidades “Erga Omnes”, mediante la
publicidad del registro”.
Características del Derecho Registral

 a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual
la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no están contenidas en el
Código Civil, sino en leyes y reglamentos especiales
 . b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar acceden a la inscripción de
derechos privados, la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan
contratar con los titulares regístrales, bajo la fe del Registro.
 c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea
que sólo admite al Registro los actos y contratos que la ley señala.
 d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción
de los título
Características del Derecho Registral

 1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad

 2.-Es un Derecho Legitimador: Con el registro se establecen las titularidades registrales y
de terceros adquirentes
 3.-Es un Derecho Protector : Protege el tráfico jurídico
 4.-Publicidad En esta fase, se procura que todos conozcan que se ha efectuado un acto en
el que traspasa la titularidad del derecho de un sujeto a otro, convirtiéndose éste en
oponible a terceros.
 Ejemplo: Juan le vendió a Pedro y este a Felipe.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS
RAMAS DEL DERECHO

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL: El Derecho Registral,

debe estar interrelacionado con el Derecho Constitucional, en subordinación y coordinación.
Ha de considerarse que el derecho humano relativo a la identidad y a la propiedad privada se
ven robustecidos a través de instituciones registrales.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CIVIL: La relación es íntima y variada. En el

tema de la persona, de la sucesión hereditaria, la propiedad, las obligaciones, los contratos, el
Registro de la Propiedad, el Registro Nacional de las Personas, el Registro de Personas
Jurídicas.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO MERCANTIL: La relación es intima, por todo lo

que se inscriba en el Registro Mercantil General de la Republica.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL
CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO NOTARIAL: El Notario siendo el profesional del derecho que
da forma legal a la voluntad de las partes y reviste autenticidad a través de la Fe Pública, es el que
generalmente tiene relación con los Registros Públicos. Desde ese punto de vista el Derecho Notarial se
relaciona con el derecho Registral, desde varios ángulos: el del instrumento público, los avisos notariales
y comunicación estrecha entre el Notario y el Registro.
 Artículo 44. RLGRP Documentos Otorgados en el Extranjero. Los documentos otorgados en el extranjero,
podrán ser inscritos si reúnen los requisitos exigidos por las normas de Derecho Internacional Privado y demás
requisitos necesarios para su autenticidad en Nicaragua. Artículo 45. Traducción de Documentos. Los
documentos no redactados en idioma español, deben ser traducidos para los efectos de su inscripción registral,
traducción que puede ser realizada por Notarios Públicos, peritos o traductores oficiales autorizados en virtud
de leyes o instrumentos Internacionales.
 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO ADMINISTRATIVO: los Registros en su generalidad son parte de
la administración pública, por lo que fundamentalmente se rigen por normas de derecho administrativo, en su
actividad interna y en la interrelación con otras instituciones públicas.
  
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL
CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL: La relación se evidencia
fundamentalmente en los documentos que de origen jurisdiccional ingresan a los Registros
Públicos, entre ellos despachos judiciales de embargos, anotaciones de demanda, embargos
con carácter de intervención, certificaciones en donde consten divorcio, etc.
 El planteamiento de ocursos como el medio de impugnación, para manifestar la
inconformidad con las suspensiones o rechazos de algunos de los Registros Públicos
también vincula al derecho registral con el procesal.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PENAL Y PROCESAL PENAL: la función

fundamental de un Registro Público, que es la de inscribir; sin embargo se presentan
situaciones que afectan la legalidad del documento inscrito
Principios del Derecho Registral

 1. Inscripción;
 2. Legalidad;
 3. Rogación;
 4. Prioridad;
 5. Especialidad o determinación;
 6. Tracto sucesivo;
 7. Legitimación;
 8. Fe pública registral;
 9. Publicidad.
Principio de Inscripción

 Principio de inscripción. Todo asiento registral debe ser materializado para que de manera
objetiva se pueda conocer el acto que se celebró.

 34 RLGRP INC a)Inscripción: es una de las formas de concluir el procedimiento registral,

es el asiento principal de los títulos constitutivos, declarativos, modificativos y traslativos
del dominio de los bienes inmuebles que se deben inscribir en el correspondiente Registro
Público.
PRINCIPIOS

 . Principio de legalidad. Bajo a este principio el registrador debe revisar el fondo y la

forma del acto a inscribir. Los registradores califican la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto.

 Art. 35 Principio de Legalidad en su Aspecto Formal. LGRP

Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos en el Registro Público,
deberán constar en escritura pública, ejecutoria firme, documento administrativo o
cualquier otro instrumento público o documento auténtico, expresamente autorizado por la
Ley para ese efecto.
PRINCIPIOS

 Principio de Rogación ESTE PRINCIPIO CONSISTE EN QUE EL

REGISTRADOR DE OFICIO NO PUEDE REGISTRAR UN ACTO QUE DEBE
REGISTRARSE, A PESAR DE QUE CONOZCA DE EL; SE REQUIERE DE
ALGUIEN QUE LO SOLICITE.
 Art. 32 Principio de Rogación. LGRP
El procedimiento registral se iniciará con la presentación del documento inscribible en el
Registro a solicitud del que tenga interés legítimo o por su representante debidamente
acreditado, con excepción de aquellos casos en que el Registrador o Registradora deba de
actuar de oficio conforme a lo previsto en esta Ley o a instancia de autoridad competente
en los casos autorizados por mandato de Ley expresa.
PRINCIPIOS

 Fe Publica Registral: veracidad, de la que la ley inviste a los asientos practicados en la

correspondiente hoja registral, que constata la existencia, extensión y titularidad de los
derechos reales inmobiliarios registrados, y cuya adquisición por el tercero es mantenida
en las circunstancias especificadas por la ley.
 34LGRP h) la inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, falsedad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a
título oneroso y de buena fe hubiere contratado e inscrito sobre la base de aquéllos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales ni sean
evidentes.
 PRINCIPIOS

 Principio de tracto sucesivo. El tracto sucesivo, obedece a la finalidad de organizar los asientos de
manera que expresen, con toda exactitud, la sucesión ininterrumpida de los derechos que caen sobre
una misma finca, determinando el enlace del titular de cada uno de ellos con su causante inmediato.
 Art 34 RLGRP f)Tracto sucesivo: para que proceda una inscripción registral, con excepción de la
primera, debe constar previamente inscrito el bien inmueble objeto de la inscripción, el derecho que
se otorga y el titular registral que otorga ese derecho, salvo disposición en contrario
 PRINCIPIOS

 Principio de Publicidad. Principio de gran importancia, debido a que mediante este las
personas tienen acceso a lo inscrito en el registro. Como el registro publico de comercio y el
registro publico de la propiedad. Se trata de exteriorizar actos y situaciones jurídicas, de
manera permanente y organizada por medio del registro.-
 En circular de la Corte Suprema de Justicia, del 9 de Octubre del 2018, se establece que
podrán solicitar información registral inscrita:
 El titular registral
 El adquirente de un bien no inscrito.
 El Notario en su calidad de apoderado del titular, del adquirente o de quien tenga un interés
legitimo.
 Autoridad competente.
PRINCIPIOS

 i)Publicidad en su aspecto formal: uno de los fines del Registro Público es brindar
publicidad jurídica de los derechos inscritos, se presume que el contenido de los asientos
registrales es conocido por todos y tienen efecto erga omnes.

 j)Publicidad en su aspecto material: el Registro es público y garantiza que toda persona

puede consultar el contenido de los asientos regístrales en la forma que determine la DNR
y obtener información en la forma establecida en la LGRP y este Reglamento
PRINCIPIOS

 El principio de prioridad
 En derecho registral la prioridad se determina por la fecha de ingreso de los
títulos inscribibles al Registro.
 El Registrador despachará los documentos por el orden en que fueron
presentados
 (verArt. 31 LGRP) Principio de Prioridad. La Prioridad se determina por la hora y fecha de presentación del
documento en el Registro.
 Se considera como fecha de Inscripción para todos los efectos que deba producir, la del asiento de presentación
que deberá constar en la inscripción misma. Se extenderán dichos asientos por el orden diario en que se
presenten los títulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos y expresarán:
 1 El nombre, apellido, domicilio y cédula de identidad del que presente el título;
 2. La hora de su presentación;
 3. La especie del título presentado, su fecha y autoridad o Notario o Notaria que lo suscriba;
Reglas generales del procedimiento registral.

 4. La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga por el título que
se pretende inscribir;
 5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del título presentado, con
expresión de su situación, su nombre y su número, si lo tuviere;
 6. El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripción;
 7. La firma del Registrador o Registradora y de la persona que presente el título, o de un
testigo, si ésta no pudiere firmar
 PRINCIPIOS
 Se extenderán dichos asientos por el orden diario en que se presenten los títulos, sin dejar
claros ni huecos entre ellos y expresarán:

1 El nombre, apellido, domicilio y cédula de identidad del que presente el título;

2. La hora de su presentación;

3. La especie del título presentado, su fecha y autoridad o Notario o Notaria que lo suscriba;

4. La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga por el título que se
pretende inscribir;

5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del título presentado, con expresión
de su situación, su nombre y su número, si lo tuviere;

6. El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripción;

PRINCIPIOS

 ART 34 RLGRP
 e)Especialidad o determinación: por cada bien inmueble se abrirá una cuenta registral
independiente, en donde se extenderá la primera inscripción así como los actos o derechos
posteriores relativos al bien inmueble.
 g)Legitimación: los asientos regístrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los términos establecidos en la LGRP y este Reglamento o se declaren
judicialmente nulos.
INICIO Y CONCLUSION DEL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 Articulo 35. Inicio y Conclusión del Procedimiento Registral. El procedimiento registral
inicia con la presentación del documento en el Libro Diario y concluye con:
 a)La inscripción,
 b)La denegatoria de la inscripción,
 c)El desistimiento de la solicitud de inscripción presentada, siempre y cuando no se haya
autorizado con sello y firma los asientos regístrales
SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS
PUBLICOS
 Art. 2 LGRP Creación del Sistema Nacional de Registros. Créase el Sistema
Nacional de Registros, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, que podrá
denominarse de forma abreviada SINARE, como una institución pública, con
personalidad jurídica, patrimonio propio, duración indefinida, y autonomía
administrativa, funcional y financiera, con domicilio en la ciudad de Managua;
podrá establecer delegaciones en las cabeceras de los departamentos, de las
Regiones Autónomas de la Costa Atlántica y municipios del país.
Integración de los Registros Públicos

 El Sistema Nacional de Registros está integrado por:

 1. El Registro Público de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e Hipotecas, Naves
y Aeronaves;
 2. El Registro Público Mercantil;
 3. El Registro Público de Personas;
 y 4. El Registro Público de Garantías Mobiliarias. También se integrarán al SINARE otros
Registros Públicos que se adscriban por disposición legal expresa. El Registro Público de
Garantías Mobiliarias se regirá por la ley de la materia, y lo establecido por la Ley No.
698,
Integración de los Registros Públicos

 El Sistema Nacional de Registros está integrado por:

 1. El Registro Público de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e Hipotecas, Naves
y Aeronaves;
 2. El Registro Público Mercantil;
 3. El Registro Público de Personas;
 y 4. El Registro Público de Garantías Mobiliarias. También se integrarán al SINARE otros
Registros Públicos que se adscriban por disposición legal expresa.
Finalidad y Objetivos del SINARE.

 El Sistema Nacional de Registros tiene como finalidad y objetivos:

 1. Garantizar la seguridad jurídica registral en sus fases de procedimiento documental o
material y publicitaria;
 2. Agilizar los procedimientos generales de inscripción y cualquier otro procedimiento
nacional;
 3. Unificar el procedimiento registral, dándole coherencia y unidad en el ámbito nacional;
Requisitos de los Documentos para ser
Recibidos
 . El asiento de presentación se practicará por la simple solicitud de la parte interesada y
para ser recibidos los documentos por el Registro Público deberán cumplir los requisitos
formales y de admisión exigidos conforme a las leyes propias de la materia que traten.
 Los documentos otorgados en el extranjero serán inscribibles cuando se constate el
cumplimiento de los requisitos formales y de admisión exigidos conforme a la Ley. Se
llevará un registro de los documentos presentados para su inscripción, según estricto orden
de presentación, del cual se dejará constancia en el asiento respectivo del Libro Diario
Quien puede solicitar la inscripción

 (art. 47 LGRP) La inscripción de los títulos en el Registro, podrá solicitarla quien tenga
interés legítimo en asegurar el derecho que se trate de inscribir, conforme lo establece los
artículos 32 y 81 de la LGRP. Para fines de inscripción se entiende por interesado legítimo:
 a) Quien adquiera el derecho.
 b) Quien lo transmita.
 c) Quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
 d) Los Notarios Públicos, y
 e) Quien tenga la representación legítima de cualquiera de ellos. Los comparecientes al
suscribir el título podrán delegar a la persona que presentará dicho título en el Registro
correspondiente para su inscripción.
 Además para inscribir un título se requiere que el mismo sea objeto de inscripción.
 Establecer las circunstancias del título.-
 En caso de las personas jurídicas, deben tener personería jurídica.
 Si el documento fue otorgado en el extranjero podrá ser inscrito si reúne los requisitos de
ley y las normas de derecho privado internacional-
 Si se cumplen los requisitos de fondo y forma , la inscripción es un asiento registral
definitivo, que brinda una protección completa al titular. Cerrando con ello el
procedimiento de inscripción.
Art. 33 Requisitos de los Documentos para
ser Recibidos.

El asiento de presentación se practicará por la simple solicitud de la parte interesada y para
ser recibidos los documentos por el Registro Público deberán cumplir los requisitos
formales y de admisión exigidos conforme a las leyes propias de la materia que traten.

Los documentos otorgados en el extranjero serán inscribibles cuando se constate el

cumplimiento de los requisitos formales y de admisión exigidos conforme a la Ley.

Se llevará un registro de los documentos presentados para su inscripción, según estricto

orden de presentación, del cual se dejará constancia en el asiento respectivo del Libro
Diario.
Art. 35 Principio de Legalidad en su Aspecto
Formal.

Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos
en el Registro Público, deberán constar en escritura pública,
ejecutoria firme, documento administrativo o cualquier otro
instrumento público o documento auténtico, expresamente
autorizado por la Ley para ese efecto.
TITULOS INSCRIBIBLES

 Artículo 40. RLGRP Títulos Objeto de Inscripción. De conformidad a lo dispuesto en el

Artículo 73 de la LGRP, se inscribirán en el Registro de la Propiedad Inmueble:
 1. Los títulos de dominio sobre inmuebles,
 2. Los títulos en que se transmita, constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitación, servidumbres activas, promesas de ventas,
anticresis, derechos de superficie, propiedad horizontal, multipropiedad y conjuntos
inmobiliarios así como cualesquiera otros relativos a derechos de la misma naturaleza,
contratos de arrendamiento y, las mejoras que se construyan sobre los bienes inmuebles
TITULOS INSCRIBILES

 . 3. Cualesquiera otros títulos de trascendencia real que, sin tener nombre propio en
derecho, modifique en el instante o en el futuro, algunas de las facultades del dominio
sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales.
 4. Las minutas descriptivas que establece el Artículo 3979 C. en terrenos nacionales
baldíos y que no exista inscripción anterior sobre la propiedad.
 5. Los títulos en que se transmita por afectación bienes inmuebles a favor del Estado en
virtud de Resolución Judicial firme, Decreto o Acuerdo Ejecutivo, siempre y cuando sean
plenamente identificados, el inmueble y la persona afectada.
Art. 73 LGRP Títulos Objeto de Inscripción.

En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirán, anotarán o cancelarán:

1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos y declarativos relativos al

dominio así como el usufructo, uso, habitación, servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho
de superficie, propiedad horizontal, multipropiedad y conjuntos inmobiliarios, así como cualquier acto
o contrato de trascendencia real que sin tener nombre propio en derecho modifique en el instante o en
el futuro algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales;

2. Los títulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los efectos del
artículo 2949 del Código Civil; y
Art. 73 LGRP Títulos Objeto de Inscripción

 3. Los títulos constitutivos de promesas de compra o de venta, deberán inscribirse como

anotaciones preventivas para cenar el tráfico jurídico de la finca respecto de las
enajenaciones durante el plazo establecido en el contrato.

La inscripción de canales, carreteras, líneas férreas y demás obras públicas de igual índole,
así como los terrenos destinados a cementerios, se inscribirán en el Registro Público y en
cualquier otra institución que determine la Ley.

Art. 74 Títulos No Inscribibles.

Los títulos referentes al mero o simple hecho de poseer, no serán inscribibles y no tienen
acceso al Registro.
Artículo 41. Circunstancias del Título

 . Los documentos o títulos de actos o contratos que deban inscribirse, expresarán, por lo
menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad debe contener la inscripción y
sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos,
expresando lo siguiente:
 a)Datos personales de los otorgantes. b)Tratándose de bienes inmuebles, deberá
expresarse: a)Los datos relativos a los bienes y derechos inscritos
 b)La naturaleza, ubicación, medidas, colindancias y extensión superficial; y
c)Antecedentes de registro, excepto que se trate de primera inscripción. c)Tratándose de
actos mediante los cuales se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite,
grave o extinga la propiedad de bienes inmuebles, el documento inscribible deberá
contener
Artículo 41. Circunstancias del Título

 , además: a. Indicación de la libertad o existencia de gravámenes del inmueble sobre el

cual se declare, reconozca, adquiera, transmita, limite, grave o extinga la propiedad.
 b.Referencia del pago del impuesto de traslado del dominio, en las formas aprobadas para
tal efecto.
 c.Referencia de los datos catastrales del bien inmueble, conforme el certificado o
constancia catastral, y
 d.Referencia de tener a la vista la solvencia municipal.
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS

 Art. 36 Calificación de los Documentos por el Registrador o Registradora.

Previo a la realización de la inscripción y bajo su responsabilidad, el Registrador
o Registradora verificará que el documento cumple con los requisitos formales y
de fondo exigidos por la Ley, y procederá a inscribir, suspender o denegar su
inscripción, anotación o cancelación correspondiente conforme los siguientes
criterios:
 CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS
 En los documentos notariales:

1. Que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisión de la serie y número del papel sellado del
Protocolo;

2. Por lo que hace al Notario o Notaria autorizante: su nombre, apellidos y residencia así como el
señalamiento de estar autorizado en el quinquenio correspondiente;

3. Que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripción del Registro;

4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripción: su naturaleza, situación y linderos; la naturaleza,
extensión, condiciones y cargas de cualquier derecho que se inscriba; la naturaleza del título y su fecha;

5. Que el que solicita la inscripción sea el interesado o apoderado;

.
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS

 6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmitente sea conforme al asiento
de inscripción y del título que se presenta;

7. Que no esté vigente una inscripción incompatible;

8. Por lo que hace a las personas que intervienen en el acto o contrato: sus nombres y
apellidos, identificando a las personas naturales o jurídicas con la documentación que la
ley especial establece, su capacidad y en caso de que uno de los contratantes haya
comparecido en representación de otro si ésta fue debidamente acreditada; y

9. Que la escritura esté concurrida de todas las solemnidades que establece la Ley del
Notariado y que se cumplan los requisitos de validez de acto o negocio jurídico exigidos
por la ley de la materia
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS

 En los documentos administrativos:

1. Que se verifique la competencia del órgano que dicta la resolución;

2. Que se verifique la legalidad y firmeza del acto;

3. Que se compruebe la congruencia de la resolución con el procedimiento seguido;

4. Que se hayan cumplido las formalidades extrínsecas del documento presentado;

5. Que se hayan dado los trámites e incidencias esenciales del procedimiento;

CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS

 6. Que exista relación del procedimiento con el titular registral;

7. Que establezca la inexistencia de los obstáculos que surjan del Registro.

En los documentos judiciales:

La calificación se limitará a la competencia del Juzgado o Tribunal; a la congruencia del mandato con
el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado; a las formalidades extrínsecas del documento
presentado y a los obstáculos que surjan del Registro.

En todo caso y para toda clase de documentos la calificación registral se extenderá a los obstáculos que
surjan del Registro.

Los Registradores y Registradoras están en la obligación de acatar los criterios de calificación

establecidos en la presente Ley.
CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS

 Art. 38 Calificación Total y en un Sólo Acto.

La calificación del Registrador o Registradora será total y en un sólo acto. En la nota de
calificación se consignarán con claridad y precisión la totalidad de los defectos advertidos
que impidan la práctica del asiento.

Art. 39 Independencia en la Calificación.

El Registrador o Registradora será independiente en el ejercicio de su función calificadora.
Si alguna autoridad, Juez o Funcionario, que no estuviere conociendo por la vía del recurso
de Apelación la denegatoria de inscripción, le apremiase a practicar algún asiento que
estime improcedente, lo pondrá en conocimiento de la Dirección Nacional de Registros,
para que lo eleve a la Comisión Especial de Registro, quedando sin efecto todo
procedimiento contra el Registrador o Registradora, en tanto no se resuelva por dicho
órgano, con el previo informe de la Dirección Nacional de Registro.
De las clases de resoluciones registrales

 Para que el registrador cumpla con los objetos de la calificación tiene que tomar en cuenta
la escritura presentada y los asientos del registro, la calificación se limita a:
 Extender inscripción, suspender o denegar la inscripción.-
 Si la calificación es positiva se inscribe el título.
 Si se rechaza la inscripción puede ser por causas subsanables o insubsanables.
 Artículo 69 RLGRP. Resolución de Calificación Registral. Cuando el Registrador o
Registradora Público en el ejercicio de su función calificadora, detecte algún error o defecto en
el documento que impida su inscripción, lo manifestará al interesado durante los primeros
quince días de vigencia del asiento de presentación, haciendo constar la calificación en nota
fechada y firmada, en la que se expresarán de forma clara, sucinta y razonada todos los defectos
que se observaren con expresión de las siguientes circunstancias:
 a) Los errores, omisiones o defectos observados.
 b) Si los errores o defectos son subsanables o insubsanables.
 c) Término o plazo que se tiene para la subsanación.
 d) Las disposiciones legales en que se funda la calificación.
 e) Si los errores o defectos del documento fueren subsanables, el Registrador suspenderá la
inscripción y extenderá, a solicitud del interesado, anotación preventiva que caducará en el
plazo establecido por la Ley.
Causales de Denegación de la inscripción
registral
 Artículo 70.. El Registrador o Registradora emitirá una nota de calificación denegando la
inscripción del título presentado cuando:
 a) Presenta defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del título;
 b) Contenga acto no inscribible o se prohíba por disposición legal expresa; c) Se haya
generado el asiento de presentación en el Libro Diario y no corresponda geográficamente
la inscripción a la Oficina Registral competente;
 d) Existan obstáculos insubsanables que emanen de la cuenta registral;
 e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación respectivo.