PARTE TEORICA

1. NEGOCIO JURIDICO:
 HECHO JURIDICO: pueden ser acontecimientos naturales que solo suceden y no
intervienen en la voluntad de la persona, por eso es un hecho.
 ACTO JURIDICO: es un hecho producido por la voluntad del hombre, el cual
produce efectos jurídicos.
2. CONTRATO: es un hecho o convenio entre las partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO:
 CONSENTIMIENTO: es el acuerdo de voluntades exteriormente manifestadas
para la creación o transmisión de obligaciones y derechos.
 OBJETO: Constituye la esencia legal del contrato.
 REGULACION LEGAL: Articulo 1518 del código civil, los artículos 1574 al 1578
del código civil, toda persona puede contratar y obligarse por :
 Escritura Publica
 Documento privado o acta levantada ante alcalde del lugar.
 Por correspondencia
 Verbalmente
 DIVISION DE LOS CONTRATOS :
o UNILATERALES: cuando la obligación recae solamente sobre una de las
partes.
o BILATERALES: si ambas partes se obligan recíprocamente
o CONSENSUALES: cuando basta el consentimiento de las partes para que
sean perfectos.
o REALES: cuando se refiere para su perfeccion la entrega de la cosa.
o PRINCIPALES: cuando subsisten por si solos.
o ACCESORIOS: cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra
obligación.
o ONEROSOS: en los que se estipulan provechos y gravamenes reciprocos.
o GRATUITOS: en los que el provecho es solamente de una de las partes.
 EFECTOS DEL CONTTRATO: entre los regulados en los artículos 1534 al 1537 del
código civil , resalta la obligación que tienen los contratantes, ya que están
obligados a concluir el contrato y al resarcir daños y perjuicios resultantes de la
ejecución o contravención de la culpa o dolo.
3. ESCRITURA PUBLICA: es el instrumento publico por el cual una o varias personas
jurídicamente capaces establecen, modifican, o extinguen relaciones de derecho.
 CLASIFICACION:

 POR SU NATURALEZA JURIDICA: En escritura intervivos y mortis causa

 POR LOS COMPAREC IENTES: unilaterales y bilaterales.
  POR LA INDOLE DE LAS PRESTACIONES ACORDADAS: A titulo oneroso y a
titulo Gratuito.
 POR LA TIPICIDAD O ATIPICIDAD: nominadas o innominadas
 POR LAS MODALIDADES DE LAS OBLIGACIONES: actos puros y
condicionales.
 POR LAS FORMALIDADES DEL OTORGAMIENTO: con unidad del acto y de
otorgamiento sucesivo
 POR SU FINALIDAD: principales, de ratificación y complementarias.
 CLASES DE ESCRITURA PUBLICA:
 PRINCIPALES: son aquellas que se perfeccionan en un mismo acto e
independientes de cualquier otra escritura para tener validez
 COMPLEMENTARIAS: conocidas también como accesorias, están vienen a
complementar una escritura anterior, que por alguna circunstancia no se
perfecciono.
 CANCELADAS: Son aquellas que no nacen a la vida jurídica, sin embargo
un lugar y un numero de protocolo notarial.
 ESTRUCTURA:
 INTRODUCCION: compuesta del encabezamiento el cual contiene numero
de escritura, lugar y fecha, hora si se trata de testamento o donaciones
por causa de muerte, las palabras ante mi, nombre del notario autorizante
y su calidad como notario.
 CUERPO: El cuerpo debe constar la relación fiel, concisa y clara del acto o
contrato, la primera parte del cuerpo esta conformada por los
antecedentes o exposición, los antecedentes en toda la escritura son:
circunstancias útiles que ayudan a la feliz interpretación de las
declaraciones de voluntad que se manifiestan.
 CIERRE: el cierre en el instrumento publico ya no debe aparecer en
clausulas, aquí el notario debe dar fe de lo expuesto con una sola vez que
lo haga en toda la escritura es suficiente.
Advertencias del cierre: los efectos legales del acto o contrato y la
obligaciones que tienen de presentar el testimonio al registro respectivo.
 REQUISITOS Y FORMALIDADES:
Estas las encontramos en el ARTICULO 29 del código de notariado, el ARTICULO
31 Estipula del mismo cuerpo legal cuales de esas formalidades son esenciales u su
omisión dan origen a demandar nulidad. En los ARTICULOS 42 Y 44 aparecen las
formalidades esenciales para donaciones por causa de muerte y testamentos.

PARTE PRACTICA
CONTRATO DE PROMESA: es un contrato preparatorio es de gran utilidad para asegurar la
celebración de un contrato futuro.

UNO(1). En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero de dos mil diecisiete, ANTE MI:
__________________________ Notaria, comparecen por una parte la señora (nombres y
apellidos) (_edad_) (_nacionalidad _) (_profesion_) ( domicilio_), se identifica con documento
personal de identificación (_______________________) extendido por el registro nacional de las
personas, a quien en el curso de este intrumento se le denominara “ LA PROMITENTE
VENDEDORA” y por la otra parte la señora señora (nombres y apellidos) (_edad_) (_nacionalidad
_) (_profesion_) ( domicilio_), se identifica con documento personal de identificación
(_______________________) extendido por el registro nacional de las personas, a quien en el
curso de este intrumento se le denominara “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Como notario doy
fe: a) de conocer a la segunda compareciente; b) que las comparecientes aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad
con las clausulas siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora (nombres y apellidos) que es
propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central al numero (_____) folio (______) del libro (______) de Guatemala, consiste en inmueble
ubicado en la (__________________) con el aérea, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable
municipal con titulo numero (_____) y de registro numero (____) energía eléctrica y línea
telefónica numero (______). SEGUNDA: manifiesta la señora (____________) que promete en
venta a favor de la señora (______), el inmueble identificado en la clausula anterior. En la promesa
se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: declaran las
contratantes que las estipulaciones de la presente promesa son ; A) A PLAZO: el plazo de la
promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la
fecha. B) DEL PRECIO: el precio del inmueble prometido en venta es de (______________) C)
ARRAS: la promitente compradora entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del
presente contrato (___Q____). D) ESCRITURACION: al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgara escritura tralativa de dominio y se pagara el precio del inmueble abonado la
cantidad entregada como arras. E)LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de pago, sin necesidad de
cobro ni requerimiento la residencia de la “PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la
(__________) CUARTA: la promitente vendedora hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el notario advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libr4e de
gravámenes, anotaciones y limitaciones.QUINTA: las otorgantes aceptan, en lo que a cada una le
corresponde en el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto. b) que tuve a la vista el
documento de identificación relacionado, el titulo de propiedad y el titulo de agua; c) adverti a las
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, asi como la obligacion relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que lei lo escrito a
los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto validez y efectos legales, lo aceptan
rafitican y firman.

F)______________________ f)________________________

Firma del vendedor Firma del comprador

Ante Mi:

Firma del Notario

ELEMENTO:

Los elementos de este contrato son:

Personales: el promitente vendedor y el promitente comprador

Reales: la cosa y el precio

Formales: la escritura publica cuando se trate de bienes que se inscriben en el registro

OBLIGACIONES PREVIAS:

Como en todo contrato, siempre será necesario:

 Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el

notario.
 El titulo con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.

OBLIGACIONES POSTERIORE:

 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra de
modificación, en virtud de la escritura autorizada
 Testimonio especial al archivo General de Protocolo dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura (arto. 37 literal a) código de notariado)
 Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la
Propiedad con duplicado para su registro.

IMPUESTO:
  En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notairal, por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos
quetzales por cada mil quetzales del contrato, el monto no debe exceder del limite
máximo de trescientos quetzales.
 Testimonio para el cliente, aquí se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de cincuenta
quetzales, adhiriendo timbres fiscales al testimonio

CONTRATO DE COMPRAVENTA

DOS (2).- En la ciudad de Guatemala, el día veintiocho de enero de dos mil diecisiete, ANTE MI:
NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario , comparece por una parte el señor FRANCISCO LOPEZ GOMEZ,
de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento
de Sacatepéquez, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación numero dos mil seiscientos setenta y siete, cuarenta y siete mil trescientos, mil
ciento cinco (2677 47300 1105) extendido por el Registro Nacional de las Personas quien actúa en
su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad PROYECTOS SOCIEDAD
ANONIMA, lo que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta
ciudad el doce de noviembre de dos mil quince, por el Notario Cristian Guzmán Campos, la cual
quedo inscrita en el Registro Mercantil de la Republica al número trescientos ochenta y nueve mil
(389000), folio ciento cinco (105), del libro trescientos (300) de Auxiliares de Comercio, con fecha
dieciséis de noviembre de dos mil quince, con Numero de Identificación Tributaria cinco millones
guíen nueve (5000000-9), en adelante LA VENDERDORA; y por la otra parte comparece la señora
TELMA GARCIA ARCHILA, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación numero dos mil doscientos veintinueve, setenta mil, cero ciento uno (2229 7000
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, con numero de Identificación Tributaria
cuatrocientos diecisiete mil guion cuatro (417000-4), en adelante LA COMPRADORA. Como
Notario doy fe y hago constar; a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este
contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato
de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERO:
Manifiesta el señor FRANCISCO LOPEZ GOMEZ, que su representada es propietaria de la finca
rustica inscrita en el Registro General de la Propiedad Zona Central bajo el número OCHO MIL
(8000), folio DOSCIENTOS (200), del libro SETENTA E (70E) DE SACATEPEQUEZ, consistente en lote
veinte Parcela miento Santa Lucia, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en el
propio Registro. La finca se encuentra ubicada en el Municipio de San Bartolomé Milpas Altas,
departamento de Sacatepéquez. SEGUNDA: Continua manifestando el señor FRANCISCO LOPEZ
GOMEZ, en la calidad con que actúa, que por el precio de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL
QUETZALES (Q.135.000.00), incluyendo el impuesto al valor agregado, vende al contado a favor de
la señora TELMA GARCIA ARCHULA la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se identifica con el numero A tres millones (A3000000)
con fecha veinticuatro de enero del dos mil diecisiete. TERCERA: Por advertencia del Notario y
enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte vendedora, por medio de su
representante legal, declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones
que puedan afectar los derechos de la compradora, en todo caso responde del saneamiento por
evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y
pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base imposible del impuesto al
valor agregado, siendo este el de mayor valor. El impuesto al Valor Agregado, se paga en la factura
que se emite por la venta de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus
modificaciones. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora TELMA GARCIA ARCHILA que en los
termino relacionados capta la venta que se le hace. SEXTA: Por último los otorgantes en la calidad
con que actúan, aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuera necesaria. YO. El Notario, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que
tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta notarial de nombramiento
relacionada, el título de propiedad, factura y el cheque de caja; c) Que advierto los efectos legales
del presente contrato y la obligación del Registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman junto con el infrascrito Notario. DOY FE.

F)______________________ f)________________________

Firma del vendedor Firma del comprador

Ante Mi:

Firma del Notario

Elementos

Los elementos de este contrato son:

● Personales: El vendedor y el comprador

● Reales: La cosa y el precio
● Formales: La escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriben en el Registro
Obligaciones Previas a la Escritura de Compraventa de Inmuebles

1. Los documentos personales de identificación, si no fueran conocidos por el Notario.

2. El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean cosas
futuras o esperanza inciertas.
3. Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a formarse.
4. El último recibo del pago de Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), numero de
identificación tributaria de los contrastes, si fuere una primera venta; y la autorización
municipal para desmembrar, si fuera el caso de compraventa de fracción o con
desmembramiento.

Obligaciones Posteriores a la Escritura de Compraventa de Inmuebles:

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de
Propiedad con un duplicado para su registro.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General de Catastro y Avaluó de
Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos:

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos
quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del límite
máximo de trescientos quetzales. (artículo 3 numeral 2 literal a) del Decreto 82-96 del
Congreso de la Republica).
2. Testimonio para el cliente, si es un bien que se vende por primera vez, es decir solo h ha
tenido un propietario, debe pagarse del Impuesto al Valor Agregado, por lo tanto a este
testimonio se debe acompañar el recibo de pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), en
la actualidad el impuesto es del doce por ciento sobre el valor de la venta, el cual se paga
en efectivo por formulario. (Artículo 10 del Decreto 27-92 del Congreso de la Republica).
Debe tomarse en cuenta que en algunos casos la ley permite pagar el impuesto del IVA
adhiriendo timbres fiscales por el monto a pagar. También está regulado que se extiende
factura y en la misma se incluye el impuesto, en este caso, debe hacerse constar en la
razón tal circunstancia.
3. Ahora bien, si se trata de una subsiguiente venta, es decir que el bien ha pasado ya por
más de un propietario, se cubre el impuesto de timbres fiscales, que es de tres por ciento,
este porcentaje se cubre con estampillas fiscales o bien con pago en efectivo en
formulario especifico.
 CONTRARTO DE DONACION ENTRE VIVOS

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil diecisiete, ANTE MI: NERY
ROBERTO MUÑOZ, Notario, comparece, por una parte en señor ROBERTO PEREIRA DIEGUEZ,de
cincuenta y cuatro años, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le podrá denominar “EL
DONANTE”, y por la otra parte la señora MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ, de veinticinco años de
edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se denominara “LA DONATARIA”. Doy fe: a) los comparecientes
se aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, b) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato DONACION
ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Declara el señor ROBERTO
PEREIRA DIEGUEZ, que es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número CINCUENTA Y SEIS (56), folio CINCUENTA Y SEIS (56), del
libro DOS MIL CUATRICIENTOS (2,400) de Guatemala, que identifica al inmueble situado en el
kilómetro veintiocho y medio de la carretera a El Salvador, que tiene las medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor ROBERTO
PEREIRA DIEGUEZ, que por el presente instrumento dona de forma gratuita, pura y simple el
inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de su hija MIRIAM PEREIRA DIEGUEZ. En la
donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando diga
donación en DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 225,000.00); donación que no le
perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir
con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta la señorita MIRIAM PEREIRA
HERNANDEZ, que acepta en los términos relacionados la donación se le hace, dando los
agradecimientos al donante, por el gesto de liberalidad. QUINTA: Por último los otorgantes
aceptan el contenido íntegro de este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el
título de propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así
como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad; yd) leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto y validez y demás efectos legales, loa aceptan ratifican y firman.

f) _______________________ f)________________________

Firma de la donante Firma de la Donataria

ANTE MÍ:

Firma del Notario

Elementos

● Personales: El donante y el donatario.

● Reales: La cosa.
● Formales La escritura pública, si se trata de un bien inscrito en el Registro.

Obligaciones Previas al otorgamiento de la Escritura de Donación Entre Vivos

1. Los documentos de identificación personal de los otorgantes, si no fueren conocidos por el

Notario.
2. El último título con que se acredita la propiedad del bien objeto de la donación.
3. El último recibo de pago de Impuesto Único Sobre Inmuebles IUSI.

Obligaciones Posteriores

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio para el donatario, el cual se presenta al Registro de la
Propiedad con un duplicado para su registro.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General de Catastro y Avaluó de
Bienes Inmuebles DICABI.

Impuestos:

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado, es de dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos
quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del límite
máximo de trescientos quetzales. (Artículo 3 mineral 2 literal a) del Decreto 82-96 del
Congreso de la Republica)
2. Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompañar el recibo de pago del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) que en la actualidad en el doce por ciento del valor
estimado de la donación. (Artículo 10 del Decreto 27-92 del Congreso de la Republica)
Nota: SI se trata de una escritura de aceptación de donación, no se paga el impuesto del IVA ya
que este se cubre en el testimonio de la escritura de donación propiamente dicha, la aceptación
resulta siendo de valor indeterminado. En el testimonio especial si debe cubrirse el pago del
impuesto notarial por valor indeterminado de diez quetzales.

CONTRATO DE SEVIDUMBRE DE PASO

VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de septiembre de dos mil diecinueve, ANTE
MI: JAQUELINE ANDREA MACAL RIVERA, Notaria, por una parte comparece el señor JOSE
ALBERTO CARIAS FUENTES, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación numero dos mil uno,
espacio setenta y cinco mil cien, espacio cero ciento uno (2001 75100 0101); y por otra parte
comparece el señor JOAQUIN SEBASTIAN CONTRERAS GRACIOSO, de cincuenta y un años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy fe: a)
que los comparecientes me aseguran ser de dos datos de identificación personal anotados; b) que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCION DE
SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta el
señor JOSE ALBERTO CARIAS FUENTES, que es propietario de la finca CIEN (100), de folio CIEN
(100), del libro TRESCIETNOS UNO de Guatemala, ubicada en el municipio de San Miguel Etapa,
del departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en el registro de
la Propiedad de la Zona Central, y será identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte
manifiesta el señor JOAQUIN SEBASTIAN CONTRERAS GRACIOSO, que es propietario de la finca
OCHOCIENTOS UNO, folio OCHOCIENTOS TRES, del libro CUATROCIENTOS CINCO de Guatemala,
con las medidas y colindancias, que constan en su respectiva inscripción de dominio, ubicada
también en el municipio de San Miguel Etapa, del departamento de Guatemala, inscrita en el
Registro General de la Zona Central y será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa
el señor JOSE ALBERTO CARIAS FUENTES , que constituye sobre la finca de su propiedad
identificada en la cláusula primera de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca
que pasa a ser predio domínate, la cual fue identificada en la cláusula segunda de este
instrumento, propiedad del señor JOAQUIN SEBASTIAN CONTRERAS GRACIOSO. La servidumbre
que constituye consiste en una franja de catorce metros de ancho por ochocientos diez metros de
largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero de la Hacienda
Linda Vista, con el objeto que la finca que ahora será el predio dominante tenga salida hacia la
carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: ochocientos diez metros con
predio sirviente; AL SUR: ochocientos diez metros con Hacienda Linda Vista; AL ORIENTE: catorce
metros con Hacienda Los Corrales, cale de terracería de por medio; y AL PONIENTE: catorce
metros con predio dominante. El área total es de once mil trescientos cuarenta metros cuadrados.
CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que la servidumbre se
constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como predio dominante, hacen
constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existe gravámenes, anotaciones
ni limitación que poda afectar los derechos de la otra parte y la Notaria les advierte de las
responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuera cierto, siendo a cargo del predio
dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando este momento el
propietario del predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de noventa mil
quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que pueda
ocasionarse, recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera
satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que cada uno corresponde y la calidad con
que actúan, manifiestan su aceptación con el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)
tuve a la vista los títulos de propiedad de ambos predios y plano de la servidumbre; c) advertí a los
otorgantes los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad de la Zona Central; y d)
Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman.

f)_____________________ f)____________________

ANTE MI

F)________________________________

Elementos

● Personales: Propietario del predio sirviente, propietario del predio dominante.

● Reales: Los predio dominante y sirviente, la indemnización.
● Formales: Debe constar en escritura pública.

Obligaciones Previas al otorgamiento de la Escritura de Servidumbre

1. Los documentos de identificación de los otorgantes si no fueran conocidos por el Notario.

2. El titulo con que se acredita la propiedad de los predios.

Obligaciones Posteriores

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura.
 3. Testimonio o primer testimonio, el que se presenta al Registro de la Propiedad con
duplicado para su registro.

Impuestos

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de calor
determinado por el pago de la indemnización, es dos por millar sobre el valor del contrato.
Este monto se debe exceder del límite máximo de trescientos quetzales. (Artículo 3
numeral 2 literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la Republica).
2. Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompañar el recibo de pago del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) que en la actualidad es del doce por ciento dar valor de
la indemnización pagada. (Artículo 10 del Decreto 27-92 del Congreso de la Republica).

Nota: Si se trata de una escritura en la cual no se pagó indemnización por ser ambos predios del
mismo dueño, con constituye hecho generador de ningún gravamen impositivo. En el testimonio
especial si debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor indeterminado de diez quetzales.

CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

CATORCE (14). En Nuevo Chuatuj, Municipio de Coatepeque, del Departamento de

Quetzaltenango, el cuatro de abril de dos mil diecisiete, ANTE MI: NERY ROBERTO MUÑOZ,
Notario, comparecen, por una parte la señora SANDRA SAMAYOA PALACIOS, de cuarenta y seis
años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, domiciliada en Quetzaltenango, persona de mi
conocimiento; y por la otra parte el señor BERNARDO FUENTES GUZMAN, de treinta y tres años
de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, domiciliado en Guatemala, persona de mi
conocimiento. Doy fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, que se encuentren en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este
acto constituyen SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las siguientes clausulas:
PRIMERO: Manifiesta la señora SANDRA SAMAYOA PALACIOS, que es propietario de la finca
rustica inscrita en el Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, al número
DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL (233000), folio NOVENTA Y DOS (92), del libro CUATROCIENTOS
NOVENTA Y NUEVE (499), del departamento de Quetzaltenango, consistente en un terreno
ubicado en Aldea San Vicente Pacaya, Coatepeque, Quetzaltenango, con el área, medidas y
colindancias que constan en el propio Registro, en lo sucesivo a esta finca se le dominara como
PREDIO SIRVIENTE, y es conocida como Finca Santa Teresa. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el
señor BERNARDO FUENTES GUZMAN, que es propietario de la finca DOSCIENTOS DIECISIETE MIL
NUEVE (217009), folio VEINTINUEVE (29), del libro CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (449) de
Quetzaltenango con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro, y que en lo
sucesivo de este instrumento a dicha finca se le denominara como PREDIO DOMINANTE y es
conocida como Finca San Bernardo. TERCERA: Continua manifestando la señora SANDRA
SAMAYOA PALACIOS, que por el presente instrumento constituye servidumbre de acueducto bajo
las estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente será la finca de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento; b) el predio dominante será la finca propiedad del señor
FUENTES GUZMAN, identificada en la cláusula segunda de este instrumento; c) la servidumbre de
acueducto que se constituye consiste en un canal descubierto para paso de agua y tendrá un
ancho de diez metros pos trescientos metros de largo, inicia en el lindero sur del predio sirviente y
corre a lo largo del mismo, hasta llegar al predio dominante, con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Diez metros con el predio dominante; AL SUR: Diez metros con Finca La
Felicidad; AL ORIENTE: Trescientos cincuenta metros con Finca Santa Teresa; y AL PONIENTE:
Trescientos cincuenta metros con predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que las
estipulaciones a que sujetan la servidumbre son: a) el sueño del predio dominante deberá
ejecutar todos los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea útil y ejecutara por su
cuenta todos los demás trabajos que sean necesarios para su mantenimiento y limpieza, entre
ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el objeto
de que las aguas transcurren sin problema; b) la servidumbre se constituye a perpetuidad; c) por la
constitución de la servidumbre la propietaria del predio dominante para la cantidad de Treinta mil
quetzales en concepto de indemnización y por el perjuicio que pudiera causar el gravamen, la
señora SANDRA SAMAYOA PALACIOS, declara que recibe dicha cantidad a satisfacción. QUINTA:
Las partes contratantes hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
y el Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto.
SEXTA: Manifiesta el señor BERNARDO FUENTES GUZMAN, que acepta expresamente la
constitución de la servidumbre que se hace a favor de la finca de su propiedad. Las partes
manifiestan que aceptan expresamente la constitución de la servidumbre sobre los predios
identificados. Doy fe: a) de toso lo expuesto; b) tuve a la vista los títulos con que se acredita la
propiedad de las fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad de Quetzaltenango; y d) leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados se su contenido, objeto, validez y efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman.

f)_____________________ f)______________________

ANTE MI:

Firma del Notario