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    COMERCIAL

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    greyss brigith lazaro chuquihuanga
    Este informe reglamentario y comercial evalúa la vivienda de María Oliva Coronado en Piura, Perú. Describe la ubicación, áreas, linderos y características de la propiedad. Usa el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú para determinar el valor reglamentario del terreno (S/./7,950) y la edificación (S/./89,968.34), para un total de S/./97,918.34. También determina el valor comercial del terreno usando el valor común unitario, calculando S/./93,750.

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    FACULTAD DE INGENIERÍA y ARQUITECTURA

    ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

    "INFORME REGLAMENTARIO Y COMERCIAL DE MI


    VIVIENDA"

    Autor:
    OLIVA CORONADO, María Mercedes

    Curso:
    Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria

    Catedra:
    ARQ. Diego Orlando La Rosa Boggio

    PIURA - PERU
    2022-I
    1. MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE


    SOLICITA LA TASACIÓN.
    Srta. María Oliva Coronado.
    1.2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO.
    María Távara.
    1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.
    Inscrito en Registros Públicos.
    1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN.
    Determinar el valor reglamentario y comercial de la vivienda.
    1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA.
    La presente tasación se efectúa en concordancia con el
    Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M.
    N°172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016.
    1.6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL
    ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN.
    Fecha de inspección ocular: 23 de Mayo del 2022
    Fecha de tasación referida: 25 de Mayo del 2022
    1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO.
    El terreno se ubica en la calle Arena 115, AH El Porvenir, distrito
    de Bellavista, provincia de Sullana, departamento de Piura.
    1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
    Zonificación: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad
    de Sullana 2020 – 2030, el uso de suelo es el de Vivienda.
    1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO.
    Área de terreno (m2):
    El área del terreno es de 5 x 25 m2 que corresponde a 125 m2
    según lo establecido en el certificado literal emitido por la
    Superintendencia Nacional de Registros Públicos.
    1.10. LINDEROS Y PERÍMETRO.
    Los linderos y el perímetro son:
    DISTANCIA LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA
    A-B FRENTE 5 m2 Calle Arena
    A-D DERECHA 25 m2 Prop. De la sra.
    Bertha Salinas.
    B-C IZQUIERDA 25 m2 Prop. De la sra.
    Matilda Becerra.
    D-C FONDO 5 m2 Prop. De la sra.
    Milagros Garavito.

    1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.


    a. Descripción general:
    El terreno de la presente tasación es de forma rectangular, el
    cual se accede a través de una calle común dentro de un
    pasaje, topográficamente el terreno no presenta pendiente, el
    uso al cual está destinado es de RDM.
    1.12. CARACTERÍSTICAS E IFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
    URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO.
    Entorno al predio encontramos las siguientes infraestructuras de
    servicio urbano:
    • Losa deportiva
    • Parque “El Porvenir”
    • Iglesia
    • Cuartel de Servicio Militar
    1.13. SERVIDUMBRES
    No presenta servidumbres.
    1.14. GRAVÁMENES Y CARGAS.
    No presenta gravámenes y cargas que pudieran afectar al
    terreno.
    1.15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.
    La procedencia de la información se encuentra en la
    Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”
    sede Sullana.
    1.16. OBSERVACIONES.
    La presente tasación se ha elaborado en base a la documentación
    alcanzada por la propietaria del predio.
    • Plano perimétrico y plano de ubicación.
    2. TASACIÓN

    ÁREA DEL VALOR DEL VALOR DE LA


    TERRENO TERRENO EDIFICACIÓN
    125 M2 s/. 7,950 s/. 89,968.34

    TOTAL 97,918.34
    FQ=5ML TASACIÓN COMERCIAL

    Valor Comercial del Terreno = AT x VCU

    Valor Comercial del Terreno = 125 m2 x 750

    LI=25ML LD=25ML Valor Comercial del Terreno = 93,750

    FR=5ML
    3. ANEXOS
    3.1. CUADRO RESUMEN GENERAL DE TASACIONES.

    (TABLA 1)- ELABORACIÓN PROPIA

    3.2. REGISTRO FOTOGRÁFICO.

    3.3. OTROS.
    3.3.1. PLANO DE UBICACIÓN.

    3.3.2. PLANO ARANCELARIO

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