CÓDIGO

DE
EDIFICACIÓN

CIUDAD DE
GENERAL ROCA

1
• MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA 159/78, PROMULGADA EL 30-11-78.- • DE
ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PLAN DIRECTOR DE ROCA, P.D.R.,
CAPÍTULO VIII, PUNTO 1; APROBADO POR ORDENANZA 3.641.-

2
ÍNDICE

ÍNDICE ...............................................................................................................3

SECCIÓN 1.......................................................................................................12
GENERALIDADES............................................................................................. 12 1.1
DEL TÍTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MÉTRICO, Y ATRIBUCIONES: 13
1.1.1 Título.-....................................................................................................... 13
1.1.2 Alcance.-................................................................................................... 13
1.1.3 Idioma Nacional y Sistema Métrico Decimal.- ........................................... 13
1.1.4 De las atribuciones de la Dirección.-......................................................... 13 1.2
 DE LA ACTUALIZACIÓN Y PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO: ............................... 13
1.2.1 Actualización del Código.-......................................................................... 13 1.3
DE LAS DEFINICIONES:.................................................................................... 14
1.3.1 Condiciones .............................................................................................. 14
1.3.2 Lista de definiciones: ................................................................................ 14 1.4
DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES:.......................................................... 19
1.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:...................................................... 19
1.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios:................. 20
1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA – DEPARTAMENTO
DE OBRAS PARTICULARES:.................................................................................. 20
1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Código.- ............................ 20
1.5.2 La paralización de toda obra en ejecución que no tenga las autorizaciones
correspondientes.- ............................................................................................. 20
1.5.3 Hacer demoler toda aquella edificación que contradiga este Código, como
aquella que sido un peligro para la seguridad pública o privada, y la que tenga
invasión en terrenos linderos. - .......................................................................... 20
1.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusiva
responsabilidad del Propietario y el Director Técnico de la misma hasta la
presentación de la documentación respectiva.-................................................. 20
1.5.5 Aprobación de documentación que no se ajuste a este Código; u ordenanzas
en vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.-............. 20 1.5.6 Mediante
solicitud y autorización del profesional o propietario se autorizará a retirar
documentación de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otra persona que no
sean las anteriormente nombradas.-........................................ 20
SECCIÓN 2.......................................................................................................21
2.1.1 Requerimiento de permisos: ..................................................................... 22
2.1.2. Documentos necesarios para la tramitación: ........................................... 22
2.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificación nueva: .................. 22
2.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alteren
fundamentalmente el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).- .... 23
2.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmente
el proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-................................... 23
2.1.2.4 Plano Conforme a Obra ......................................................................... 23
2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliaciones
de edificios ya existentes: ................................................................................. 24
2.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolición de edificios:.......... 25
2.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:......................................... 25
2.1.2.8 Concesión de permiso de construcción a poseedores de inmuebles: ... 25
2.1.2.9 Documentación relativa al Estudio de Suelos........................................ 26

3
2.1.2.10 Trámites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director de
General
Roca............................................................................................................26 2.1.3
Planos, escalas métricas y colores convencionales:................................. 26 2.1.4
Trámites para la concesión del permiso:................................................... 29 2.1.5
Trámites para la ejecución de las obras.................................................... 30
2.2 DE LOS PROPIETARIOS Y LA EMPRESA........................................................ 32
2.2.1 GENERALIDADES SOBRE PROPIETARIOS, PROFESIONALES, EMPRESAS Y
GESTORES: ......................................................................................................................
........... 32
2.2.2 Directores de Obra y de Instalación.-........................................................ 32
2.2.3 Categoría de construcciones e instalaciones.-.......................................... 32
2.2.4 Empresas y Representantes Técnicos.- ................................................... 33
2.2.5 Disposiciones comunes a los profesionales y empresas: ......................... 34
 2.2.6.............Facultades de la Dirección de Arquitectura, Departamento de Obras
Particulares: ....................................................................................................... 36 2.3
DE LA POLICIA DE OBRAS............................................................................... 36
2.3.1 Inspección de las Obras:...........................................................................36 2.3.3
Aviso de comienzo de obra:...................................................................... 37 2.3.5
Conforme de las inspecciones: ................................................................. 38 2.3.6
Inspección final: ........................................................................................ 39 2.3.7
Obras en Contravención ........................................................................... 39 2.3.7.2
Orden incumplida:.................................................................................. 39 2.4.7.3
Suspensión de trabajos: ........................................................................ 40 2.3.7.4 Uso
de la fuerza pública:........................................................................ 40 2.4 DEL USO,
DESTINO Y HABILITACIÓN DE LA FINCA ...................................... 40 2.4.1 Destino
y ocupación de la finca: ............................................................... 40 2.4.1.1
Clasificación de los edificios:.................................................................. 40 2.4.1.2
Ocupación mixta de las fincas:............................................................... 40 2.4.2
Licencia de uso o habilitación ................................................................... 40 2.4.2.1
Obligación de solicitar licencia: .............................................................. 40 2.4.3
Alcances del Certificado de Inspección Final:........................................... 40 2.5 DE
LAS PENALIDADES..................................................................................... 41
2.6 NORMAS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE MODIFICACIÓN Y/O
AMPLIACIÓN EN EDIFICACIÓN SUBDIVIDIDOS POR EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL:.................................................................................... 41
2.6.1 Características especiales de los planos a presentar: .............................. 41
2.6.2 Documentación complementaria:.............................................................. 41
2.6.3 Construcciones sin permiso fuera de la unidad funcional que presenta
planos: ............................................................................................................... 42
2.6.4 Construcciones sin permiso en la unidad funcional que presenta planos:42
2.6.5 Casos no previstos:................................................................................... 42
2.6.6 Planos que incluyen la totalidad del edificio:............................................ 42
SECCIÓN 3.......................................................................................................43
3.1 DE LA LÍNEA Y DEL NIVEL ............................................................................... 44
3.1.1 De la Línea Municipal................................................................................ 44
3.1.1.1 Alineación: ............................................................................................ 44
3.1.1.2 Obras dentro de la línea municipal: ...................................................... 44
3.2 DE LAS CERCAS Y ACERAS........................................................................... 44
3.2.1 Generalidades sobre cercas y aceras....................................................... 44
3.2.1.1 Obligación de construir y conservar cercas y aceras: ............................ 44
3.2.1.2 Plazos de ejecución de cercas y aceras: .............................................. 44
3.2.1.3 Cercas y aceras en los casos de demolición de edificios: .................... 44

4
3.2.2..............................................................................................................Cercas ...
........................................................................................................................ 45
3.2.2.1 Material de las cercas: ........................................................................... 45
3.2.2.2 Cercas existentes sin terminación:......................................................... 45
3.2.2.3 Cercas en calles pavimentadas: ............................................................ 45
3.2.3 Aceras....................................................................................................... 45
3.2.3.1 Pendientes de las aceras:...................................................................... 45
3.2.3.2 Material de las aceras:........................................................................... 46
3.2.3.3 Aceras arboladas: ..................................................................................46
3.2.3.4 Entrada de vehículos: ............................................................................ 46
3.2.3.5 Celeridad en la ejecución de aceras: .................................................... 47
3.2.3.6 Ancho de la acera y del solado.............................................................. 47
3.2.4 Aceras deterioradas por trabajos públicos............................................... 47
3.2.5 Aceras en el caso de repavimentación de la calzada .............................. 47
3.2.6 De las penalidades ................................................................................... 47
3.3 DE LAS FACHADAS ......................................................................................... 48
3.3.1 Arquitectura de las fachadas:.................................................................... 48
3.3.1.1 Aprobación de las fachadas:.................................................................. 48
3.3.1.2 Fachada principal detrás de la línea municipal .................................... 48
3.3.2 Limitación de las salientes de fachadas.................................................... 48
3.3.2.1 Salientes en las fachadas: ..................................................................... 48
3.3.2.2 Salientes de balcones:.......................................................................... 49
3.3.2.3 Salientes de aleros y marquesinas ........................................................ 49
3.3.2.4 Salientes de balcones o cuerpos cerrados ........................................... 50
3.3.2.5 Elementos visibles desde la vía pública................................................. 50
3.3.3 Toldos ...................................................................................................... 50
3.3.3.1 Perfil de los toldos:................................................................................. 50
3.3.3.2 Soportes verticales - Largueros tendidos de los toldos:........................ 50
3.3.3.3 Plegado de los toldos............................................................................. 51
3.3.3.4 Toldos en calles arboladas .................................................................... 51
3.3.3.5 Visibilidad de señales............................................................................. 51
3.3.3.6 Retiro del toldo y soportes ..................................................................... 51
3.4 DE LOS PATIOS ................................................................................................ 51
3.4.1 : Patios de iluminación y ventilación.......................................................... 51
3.4.1.1 Patios Complementarios: ....................................................................... 51
3.4.1.2 División de patios con cercas:................................................................ 51
3.4.1.3 Acceso a los patios: ..............................................................................51
3.4.1.4 Prohibición de reducir patios ó ventilaciones: ........................................ 51
3.4.1.5 Prohibición de cubrir patios:................................................................... 51
3.4.1.6 Ventilación de edificios que se amplíen ó refaccionen:......................... 52
3.5 DE LOS LOCALES............................................................................................. 52
3.5.1 Clasificación de los locales: ...................................................................... 52
3.5.1.1 Criterio de la clasificación de los locales:............................................... 52
3.5.1.2 Atribución de la Dirección para clasificar locales: ................................. 53
3.5.2.........................................Altura mínima de locales y distancia entre solados:
........................................................................................................................... 53
3.5.2.1 Generalidades sobre altura mínima de locales y distancia entre solado:53
3.5.2.2 Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados:.......... 53
3.5.2.3 Altura de semisótano equiparado a piso bajo: ...................................... 53
3.5.2.4 Altura de locales con entresuelo ó piso intermedio:............................... 54
3.6.3 Áreas y lados mínimos de locales y comunicaciones .............................. 54
3.6.3.1 Áreas y lados mínimos de locales de primeras y tercera clase:............ 54

5
3.5.3.2 Áreas y lados mínimos de cocinas, espacios para cocinar, baños y
retretes............................................................................................................... 54
3.5.3.3 Ancho de entrada y pasajes generales ó públicos:...............................55
3.5.3.4 Escaleras principales: sus características............................................. 55
3.5.3.5 Escaleras secundarias - sus características .......................................... 56
3.5.3.6 Escaleras verticales ó de gato: ............................................................. 57
3.5.3.7 Escalones en pasajes y puertas: ...........................................................57
3.5.3.8 Rampas:................................................................................................. 57
3.5.3.9 Instalaciones de ascensores y montacargas: ........................................ 57
3.5.3.10 Lado mínimo del local ó comunicación contigua ó muro divisorios:.... 59
3.5.4. Iluminación y ventilación natural de los locales:...................................... 59
3.5.4.1 Iluminación y ventilación de locales de primera clase:.......................... 59
3.5.4.2 Iluminación y ventilación de locales de segunda clase: ......................... 60
3.5.4.3 Iluminación y ventilación de locales de tercera clase............................. 62
3.5.4.4 Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase............................ 64
3.5.4.5 Iluminación y ventilación de locales de quinta clase: ........................... 64
3.5.4.6 Iluminación y ventilación de locales ± disposiciones generales: .......... 64
 3.5.4.7 iluminación y ventilación naturales de locales a través de partes
cubiertas ..................................................................................................................
......... 65 3.5.4.8 Criterios de la ventilación e iluminación de un local a través de
otro: .... 66 3.5.5 Ventilación natural por
conducto............................................................... 67 3.5.5.1 Ventilación de
cocinas por conducto:..................................................... 67 3.5.5.2 Ventilación de
baños y retretes por conducto: ....................................... 67 3.5.5.3 Ventilación del
espacio para cocinar por conducto: .............................. 68 3.5.5.4 Ventilación de
sótanos y depósitos por conductos: ............................... 68 3.5.6 Iluminación y
ventilación artificial de locales: ........................................... 69 3.5.6.1 Iluminación
artificial de salidas generales ó públicas:............................ 69 3.5.6.2 Ventilación
por medios mecánicos:....................................................... 69 3.5.6.3 Ventilación
de la caja ascensor:............................................................ 69 3.5.6.4 Ventilación
mecánica de servicios de salubridad en lugares de espectáculos y diversiones
públicas: ................................................................. 69
3.6 DE LOS MEDIOS DE SALIDA........................................................................... 70
3.6.1 Generalidades sobre medios de salida:.................................................... 70
3.6.1.1 Trayectoria de los medios de salida:...................................................... 70
3.6.1.2 Salidas exigidas libres:........................................................................... 70
3.6.1.3 Vidrieras ó aberturas en medios exigidos de salida: ............................. 70
3.6.1.4 Señalización de los medios exigidos de salida: .................................... 70
3.6.1.5 Salidas exigidas en caso de edificio con ocupación diversa:................ 70
3.6.1.6 Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:............................. 71
3.6.1.7 Salidas exigidas en caso de cambios de destino:................................. 71
3.6.1.8 Acceso a cocina, baño y/o retretes:...................................................... 71
3.6.2 NÚMERO DE OCUPANTES ..................................................................... 72
3.6.2.1 Factor de ocupación: ............................................................................. 72
3.6.2.2 Número de ocupantes en caso de edificio mixto:................................... 72
3.6.3 Situación de los medios exigidos de salidas ............................................. 72
3.6.3.1 Situación de los medios de salida en el piso bajo:................................. 72
3.6.3.2 Situación de los medios de salida en los pisos altos, sótanos y
semisótanos:...................................................................................................... 73
3.6.3.3 Situación de los medios de salida en los pisos intermedios ó entre
suelos: ......................................................................................................................
..... 73 3.6.4 Puertas de
salida ...................................................................................... 73 3.6.4.1 Ancho de
las puertas de salida:............................................................. 73 3.6.4.2
Características de las puertas de salida: ............................................... 73

6
3.6.5 Ancho de pasos, pasajes ó corredores de salida...................................... 74
3.6.5.1 Ancho de corredores de pisos: .............................................................. 74
3.6.5.2 Ancho de pasajes entre escaleras y vía pública: ................................... 74
3.6.6.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos y
diversiones: ..............................................................................................................
............. 74 3.6.6.3 Filas de asientos en lugares de espectáculos y diversiones
públicas:... 75 3.6.6.4
Asientos: ................................................................................................ 75 3.6.6.5
Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas:............. 75 3.6.7
Escaleras exigidas de salida:.................................................................... 76
3.6.7.1 Medida de las escaleras exigidas: ......................................................... 76
3.6.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas: .................................................. 76
3.6.8 Escaleras mecánicas y rampas:................................................................ 76
3.6.8.1 Escaleras mecánicas: ............................................................................ 76
3.6.8.2 Rampas como medio de salida:............................................................. 77
3.6.9 Puertas giratorias:.................................................................................... 77
3.6.9.1 Características de las puertas giratorias: ............................................... 77
 3.6.9.2 Uso prohibido de puertas giratorias: ..................................................... 77
3.7 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS: .............. 78
3.7.1 Servicio de salubridad:.............................................................................. 78
3.7.1.1 Coordinación de funciones entre D.P.A. y la Municipalidad:.................. 78
3.7.1.2 Servicio mínimo de salubridad en toso predio donde se habite ó trabaje:78
3.7.1.3 Servicio mínimo de salubridad en viviendas: ......................................... 78
3.7.1.4 Servicio mínimo de salubridad en locales ó edificios comerciales ó
industriales:........................................................................................................ 78
3.7.1.5 Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua
corriente y/o cloacas: ......................................................................................... 80
3.7.2 SERVICIO DE SANIDAD: ......................................................................... 80
3.7.2.1 Facultad de la Dirección relativa a servicios de sanidad:....................... 80
3.7.2.2 Local destinado a servicio de sanidad: .................................................. 80
3.7.3 Locales para determinadas instalaciones: ................................................ 80
3.7.3.1 Locales para medidores:........................................................................ 80
3.7.3.2 Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos térmicos: ...... 81
3.7.3.3 Locales destinados a secaderos:........................................................... 81
3.7.3.4 Locales usados para cocinar: ................................................................ 81
3.7.4 Conductos para aire acondicionado:......................................................... 81
3.7.5 Depósitos de combustibles: ...................................................................... 81
3.7.6 Pararrayos: ............................................................................................... 82
3.7.6.1 Necesidad de instalar pararrayos:.......................................................... 82
3.7.6.2 Altura de la punta del pararrayos:.......................................................... 82
3.7.7 Buzones para correspondencia: ............................................................... 82
3.7.7.1 Buzones para recepción de correspondencia:....................................... 82
3.7.7.2 Buzones para expedición de correspondencia: ..................................... 82
3.8 DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS: ....................................... 83
3.8.1 Intercepción de vistas, predios linderos y entre unidades de uso
independiente de un mismo predio:................................................................... 83
3.8.2 Instalaciones que afectan a un muro divisorio ó separativo de unidades de
uso independiente:............................................................................................. 83
3.8.2.1 Prohibición relativa a instalaciones que produzcan vibraciones ó ruidos:83
3.8.2.2 Instalaciones que transmiten calor ó frío:............................................... 83
3.8.2.3 Instalaciones que producen humedad: .................................................. 83
3.8.3 Apertura de vanos en muro divisorio entre predios:.................................. 83
3.9 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS:........................................... 84
3.9.1 Subdivisión de locales............................................................................... 84

7
3.9.1.1 Condición para subdividir locales:.......................................................... 84
3.9.1.2 Mamparas de subdivisión en locales de negocios y trabajo: ................. 84
3.9.2 Obras de reforma y ampliación: ................................................................ 84
3.9.2.1 Ampliaciones que afecten a patios existentes: ...................................... 84
3.9.2.2 Cambio de techos en edificios existentes: ............................................. 84
3.9.2.3 Reformas en edificios existentes:........................................................... 85
3.9.3 De la aprobación de subsistencia de edificios existentes: ........................ 85
3.9.3.1 De los edificios existentes con más de 20 años de antigüedad:............ 85
3.9.3.2 De la subsistencia de las construcciones sin permiso antirreglamentario:
........................................................................................................................... 85
SECCIÓN 4.......................................................................................................87
4.1 DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS 88
4.1.1 Vallas provisorias:.................................................................................... 88
4.1.1.1 Obligación de colocar vallas provisorias: .............................................. 88
4.1.1.2 Construcción de la valla provisoria:....................................................... 88
4.1.1.3 Dimensión y ubicación de la valla provisoria:........................................ 88
4.1.1.4 Uso del espacio cercado por la valla provisoria: ................................... 88
 4.1.1.5 Retiro ó traslado de la valla provisoria: ................................................. 88
4.1.1.6 Pasarelas móviles para descarga de materiales y de hormigón elaborado:
........................................................................................................................... 88
4.1.2 Letreros al frente de las obras ................................................................. 88
4.1.2.1 Inscripción de profesionales y empresas en los letreros:...................... 88
4.1.2.2 Figuración optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero
al frente de la obra:............................................................................................ 89
4.1.2.3 Letreros al frente de una obra, con leyendas que se presten a confusión:
........................................................................................................................... 89 4.2.
DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES: .................................. 89
4.2.1 Terraplenamientos: ................................................................................... 89
4.2.1.1 Predios con suelo bajo nivel oficial: ....................................................... 89
4.2.1.2 Ejecución del terraplenamiento:............................................................ 89 4.2.2
Excavaciones........................................................................................... 89 4.2.2.1
Desmontes:........................................................................................... 89 4.2.2.2
Excavación que afecte a un predio lindero ó a la vía pública:............... 90 4.2.2.3
Excavación que afecte a estructuras adyacentes: ................................ 90 4.2.2.4
Excavación que pudiera causar daño ó peligro: ................................... 90 4.2.2.5
Protección contra accidentes:............................................................... 90 4.2.3
Depósito de tierra y materiales en la vía publica...................................... 90 4.3. DE
LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.................................................. 90 4.3.1
Suelos aptos para cimentar: ..................................................................... 90 4.4. DE
LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION 91 4.4.1
Sistemas nuevos ó especiales de construcción e instalación: .................. 91 4.4.2
Calidad de los materiales de construcción e instalación ........................... 91 4.4.2.1
Generalidad sobre la calidad de los materiales: .................................... 91 4.4.2.2
Experiencia a iniciativa de la Dirección: ................................................. 91 4.4.3.
Aprobación de materiales: ...................................................................... 91 4.4.4 Uso
e identificación de materiales:............................................................ 91 4.4.4.1 Uso
obligatorio de determinados materiales: ......................................... 91 4.4.4.2
Prohibición de uso de determinados materiales: ................................... 91 4.5. DE
LAS DEMOLICIONES.................................................................................. 91 4.5.1
Generalidades sobre las demoliciones: .................................................... 91 4.5.1.1
Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler: ................... 91 4.5.1.2
Cumplimiento de disposiciones sobre desinfecciones: .......................... 92

8
4.5.2 Protección a las personas:........................................................................ 92
4.5.2.1 Dispositivo de seguridad:....................................................................... 92
4.5.2.2. Limpieza de la vía pública:................................................................... 92
4.5.2.3 Peligro para el tránsito: .......................................................................... 92
4.5.2.4 Medidas adicionales de protección: ....................................................... 92
4.5.3 Protección al predio contiguo.................................................................... 92
4.5.3.1 Mamparas protectoras para demoler muros divisorios:.......................... 92
4.5.3.2 Obras de defensa en demoliciones:...................................................... 93
4.5.3.3 Estructuras deficientes en caso de demolición: .................................... 93
4.5.3.4 Retiro de materiales y limpieza: ............................................................ 93
4.5.4 PROCEDIMENTO DE LA DEMOLICION ................................................. 93
4.5.4.1 Puntales de seguridad: ......................................................................... 93
4.5.4.2 Lienzos ó cortinas contra el polvo:......................................................... 93
4.5.4.3 Vidriería:................................................................................................. 93
4.5.4.4 Derribe de paredes, estructuras y chimeneas:....................................... 93
4.5.4.5 Caída y acumulación de escombros: ..................................................... 94
4.5.4.6 Riego obligatorio en demoliciones: ........................................................ 94
4.5.4.7 Molienda de ladrillos: ............................................................................. 94
4.5.4.8 Rellenos de zanjas y sótanos: ............................................................... 94
4.5.4.9 Conservación de muros divisorios: ........................................................ 94
 4.5.4.10 Demoliciones paralizadas, limpieza del terreno, cerco y acera: ........... 94
4.6 DE LOS CIMIENTOS......................................................................................... 94
4.6.1 Generalidades sobre cimientos................................................................. 94
4.6.1.1. Distribución de las cargas: ................................................................... 94
4.6.1.2 Cálculo de la cimentación: ..................................................................... 95
4.6.1.3 Preservación de bases contra corrientes de agua freática: ................... 95
4.6.1.4 Cimientos bajo puertas: ......................................................................... 95
4.6.2 Perfiles de cimientos................................................................................. 95
4.6.2.1 Perfil para muros divisorios:................................................................... 95
4.6.2.2 Perfil para cimientos sobre la línea municipal: ....................................... 95
4.6.3 Situación relativa a cimientos.................................................................... 95
4.6.3.1 Bases próximas a sótano ó excavaciones: ............................................ 95
4.6.4 Bases de distintos materiales ................................................................... 95
4.6.4.1 Bases de hormigón simple:.................................................................... 95
4.6.4.2 Bases de albañilería: ............................................................................. 95
4.6.4.3 Pilares de cimiento:................................................................................ 96
4.6.4.4 Bases de emparrillado de vigas de acero: ............................................. 96
4.6.5 PILOTAJE................................................................................................. 96
4.6.5.1 Generalidades sobre pilotaje: ................................................................ 96
4.6.5.2 Materiales para la ejecución de pilotes: ................................................. 96
4.7. DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIÓN....................................................... 97
4.7.1 Detalle para el cálculo de las estructuras.................................................. 97
4.7.1.1 Normas para el cálculo de las estructuras: ............................................ 97
4.7.1.2 Sistemas y materiales autorizados para estructuras:............................. 97
4.7.1.3 Conservación de los límites del predio:.................................................. 97
4.7.1.4 Sobrecargas de cálculo en los entrepisos:............................................. 97
4.7.1.5 Apoyo de vigas en muros:...................................................................... 97
4.7.2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS....................... 98
4.7.2.1 Normas para la ejecución de las estructuras: ........................................ 98
4.7.2.2 Pintura del acero estructural: ................................................................. 98
4.7.2.3 Pintura y apoyo de vigas de madera:..................................................... 98
4.7.2.4 Vidrio estructural y de piso:.................................................................... 98
4.7.2.5 Techos con vigas ó con armaduras de madera: .................................... 98

9
4.7.2.6 Uso de estructuras existentes:............................................................... 98 4.8.
DE LOS MUROS .............................................................................................. 98 4.8.1
Generalidades sobre muros de albañilería ............................................... 98 4.8.1.1
Relleno de muros:.................................................................................. 98 4.8.1.2
Sostén de los muros durante su construcción: ...................................... 98 4.8.1.3
Pilares y pilastras:.................................................................................. 99 4.8.1.4.
Recalce de muros: ................................................................................ 99 4.8.1.5
Altura de cercas interiores: .................................................................... 99 4.8.2 Muros
de materiales no cerámicos ........................................................... 99 4.8.2.1. Muros
de hormigón y de bloques de hormigón: ................................... 99 4.8.2.2 Muros de
piedra: .................................................................................... 99 4.8.2.3 Muros de
ladrillos no cerámicos:............................................................ 99 4.8.3 Muros y cercos
divisorios entre predios .................................................... 99 4.8.3.1 Material de muros
divisorios:.................................................................. 99 4.8.3.2 Espesor de muros
divisorios - rebajes: .................................................. 99 4.8.3.3 Construcciones sin
apoyar en muros divisorios: ................................. 100 4.8.3.4 Cercas divisorias de
albañilería ú hormigón:....................................... 100 4.8.4 Cálculos de
muros .................................................................................. 100 4.8.4.1 Muros con
carga excepcional:.............................................................. 100 4.8.4.2 Carga útil de
muros divisorios:............................................................. 100 4.8.4.3 Muros de
contención:........................................................................... 100 4.8.4.4 Muros con
sobrecarga lateral:.............................................................. 100 4.8.5 Espesores
mínimos de muros portantes................................................. 101 4.8.5.1 Espesores de
muros de ladrillos comunes:.......................................... 101 4.8.5.2 Espesores de
muros de ladrillos cerámicos:........................................ 101 4.8.6 Espesores mínimos
de muros no portantes............................................ 101 4.8.6.1 Espesor de muros
exteriores no cargados:.......................................... 101 4.8.7 Uso de muros
existentes......................................................................... 101 4.8.7.1 Caso
general:....................................................................................... 101 4.9. DE LOS
REVOQUES Y REVESTIMIENTOS................................................... 101 4.9.1 De los
revoques ...................................................................................... 101 4.9.1.1
Obligación de revocar: ......................................................................... 101 4.9.1.2
Revoques exteriores: ........................................................................... 102 4.9.1.3
Revoques interiores: ............................................................................ 102 4.9.2 De
los revestimientos.............................................................................. 102 4.9.2.1
Revestimientos con madera en obras incombustibles: ........................ 102 4.9.2.2.
Revestimiento con vidrio: ................................................................... 102 4.9.2.3
Revestimiento impermeable en locales de salubridad: ........................ 102 4.9.3
Señas sobre la fachada principal............................................................ 103 4.9.3.1
Línea divisoria entre predios:............................................................... 103 4.9.3.2.
Inscripción de nombres:...................................................................... 103 4.9.4 De los
contrapisos y solados .................................................................. 103 4.9.4.1
Obligación de ejecutar contrapisos sobre el terreno: ........................... 103 4.9.4.2
Limpieza debajo de los contrapisos: .................................................... 103 4.9.4.3
Espesor del contrapiso:........................................................................ 103 4.10. DE
LOS TECHOS ......................................................................................... 104 4.10.1
GENERALIDADES SOBRE TECHOS .................................................. 104 4.10.1.1
Cercado de techos transitables:......................................................... 104 4.10.1.2
Acceso a techos intransitables........................................................... 104 4.10.1.3
Desagües de techos, azoteas y terrazas: .......................................... 104 4.10.2
Material de las cubiertas de techo ....................................................... 104 4.10.2.1.
Características de los materiales de la cubierta:............................... 104 4.10.2.2
Techos vidriados:............................................................................... 104

10
4.11 DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS ........ 105
4.11.1 Instalaciones de salubridad.................................................................. 105
4.11.1.1 Tanques de bombeo y de reserva de agua: ..................................... 105
4.11.1.2 Desagües:......................................................................................... 105
4.11.1.3 Pozos de captación de agua:............................................................. 105
4.11.1.4 Pozos absorbentes: ........................................................................... 106
4.11.1.5 Disposiciones de D.P.A. como complemento de este Código: .......... 106
4.11.2 Instalaciones eléctricas......................................................................... 106
4.11.2.1 Normas para el cálculo y ejecución de instalaciones eléctricas:........ 106
4.11.2.2 Iluminación eléctrica de salidas generales ó públicas:....................... 106
4.11.3 Instalaciones mecánicas....................................................................... 106
4.11.3.1 Normas para el cálculo y ejecución de instalaciones eléctricas:........ 106
4.12 DE LA CONCLUSION DE LA OBRA ............................................................. 107
4.12.1 Limpieza de las obras concluidas: ........................................................ 107
4.12.2 Obligación para con los predios linderos a una obra: ........................... 107
4.12.3 Constancias visibles a cargo del propietario ......................................... 107
4.12.3.1 Constancias de las sobrecargas: ....................................................... 107
4.12.3.2 Constancia de los depósitos en sótanos:........................................... 107
4.13 DE LOS ANDAMIOS ...................................................................................... 107
4.13.1 Generalidades sobre andamios ............................................................ 107
4.13.1.1 Calidad y resistencia de andamios:.................................................... 107
4.13.1.2 Tipos de andamios:............................................................................ 107
4.13.1.3 Andamios sobre la vía pública: .......................................................... 108
4.13.1.4 Protección a las personas:................................................................ 108
 4.13.1.5 Protección de patio, claraboyas y aberturas: ..................................... 109
4.13.1.6 Trabajos sobre techos:...................................................................... 109
4.13.1.7 Acceso a andamios:.......................................................................... 109
4.13.1.8 Torres para grúas, guinches y montacargas:..................................... 109
SECCIÓN 5.....................................................................................................110
5.1. GALERIAS DE COMERCIOS.......................................................................... 111
5.1.1. Conceptos de galerías de comercios..................................................... 111
5.1.1.1 Dimensiones de locales y puestos en galería de comercios:............... 111
5.1.1.2 Medios de salida en galería de comercios:.......................................... 111
5.1.1.3 Servicio de salubridad en galería de comercios:.................................. 111
5.1.1.4. Iluminación y ventilación en galerías de comercio .............................. 112
5.3 DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO............................................................ 112
5.3.1 Generalidades sobre edificios en mal estado ......................................... 112
5.3.1.1. Apreciación del peligro de ruina.......................................................... 112
5.3.1.2. Duración de los apuntalamientos........................................................ 112
5.3.1.3. Edificios linderos afectados por un peligro.......................................... 112
5.3.2 Procedimiento en caso de peligro de derrumbe...................................... 113
5.3.2.1. Facultad de la Dirección en caso de peligro de derrumbe .................. 113
5.3.2.2. Pericia en caso de disconformidad del propietario del edificio ruinoso113
5.3.2.3. Trabajos por administración en edificios ruinosos............................... 113
5.3.3. Peligro inminente de derrumbe .............................................................. 113

11
SECCIÓN 1

GENERALIDADES
 12
1.1 DEL TÍTULO, ALCANCES, IDIOMA, SISTEMA MÉTRICO, Y ATRIBUCIONES:

1.1.1 Título.-
Esta ordenanza será conocida y citada como el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA
CIUDAD DE GENERAL ROCA.-

1.1.2 Alcance.-
Las disposiciones del código de edificación alcanzan a los asuntos que se
relacionan con:

⮚ La construcción, alteración, demolición, remoción, o inspección de edificios,

estructura e instalaciones mecánicas, eléctricas, electromecánicas, térmica y de
inflamables o parte de ellas.-
⮚ La ocupación, uso, mantenimiento e inspección de predios, edificios, estructuras e
instalaciones.-
⮚ La apertura de vías públicas, parcelamientos, mensuras, y urbanizaciones Las
disposiciones se aplicarán por igual a las propiedades gubernamentales y
particulares. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe
interpretarse como limitación a la aplicación del código a cualquier otro supuesto
previsto en el mismo. Prevalecerán las normas de este código, cuando la aplicación
de sus disposiciones se halle en conflicto con cualquier otro anterior a su vigencia, y
que afecte a sus alcances.-

1.1.3 Idioma Nacional y Sistema Métrico Decimal.-

Todos los documentos que se relacionan con el presente código serán escritos en
el idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma. Cuando
se acompañan antecedentes o comprobantes de carácter indispensables tratados
en idiomas extranjeros, vendrán con la respectiva traducción al idioma nacional.
Esta obligación no comprende las obligaciones o manuscritas presentados a título
informativo.
Así mismo, es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para la consignación
de medidas de longitud, área, volumen y fuerzas.-

1.1.4 De las atribuciones de la Dirección.-

Déjese establecido que toda vez que este código mencionara la Dirección, debe
entenderse como tal la Dirección de Arquitectura a través del Departamento de
Obras Particulares.
También se establece que si en un futuro se produjesen reestructuraciones o
cambios de nombres de las dependencias municipales, las atribuciones que este
código confiere a la dirección serán automáticamente concedidas a la dependencia
equivalente a la actual Dirección de Arquitectura, Departamento de Obras
Particulares.-

1.2 DE LA ACTUALIZACIÓN Y PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO:

1.2.1 Actualización del Código.-

A los efectos de actualizar este código periódicamente reuniendo la experiencia
administrativa y profesional relativa a la aplicación de sus disposiciones una comisión
elevará el resultado de sus estudios.-
 13
Esta comisión podrá solicitar y utilizar los servicios “ad-honorem “ de particulares y con
el consentimiento de las autoridades interesadas de aquellos funcionarios, empleados,
equipos e informaciones de cualquier oficina del gobierno nacional, provincial y
municipal que considere útil para la realización de sus tareas toda modificación a
determinados artículos del presente código se redactará íntegramente para
reemplazar a los artículos sustituidos o modificados. Los nuevos artículos serán
intercalados respetando el orden del texto; esta comisión dictaminará cada vez que le
sea requerido por el departamento ejecutivo sobre cualquier problema relacionado con
la aplicación é interpretación de este código.-
1.2.1.1 Comisión del CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
La comisión del Código de Edificación estará presidida por el Secretario de
Obras Públicas o en su efecto por el Director de Arquitectura o por el Jefe del
Departamento de Obras Particulares, y estará formada por:
a. El Secretario de Obras Públicas (o su similar)
b. El Director de Arquitectura (o su similar)
c. El Jefe del Departamento de Obras Particulares (o su similar) d. Los jefes de los
departamentos técnicos, de catastro, y planeamiento urbano (o en su defecto los jefes
de las dependencias municipales equivalentes) e. Un representante por cada
categoría de cada una de los Colegios, Centros y Consejos Profesionales relacionados
con la construcción con sede en la ciudad de General Roca. Para el estudio de temas
especializados el departamento ejecutivo podrá incorporar a la comisión del Código a
representantes de centros y asociaciones que agrupen a los especialistas respectivos,
como así también en forma individual a expertos en los temas sometidos a estudio.-
f. Cuando así lo disponga expresamente, el departamento ejecutivo podrán integrar la
comisión del código otros jefes técnicos dependientes de la secretaría de obras
públicas.-

1.2.1.2 Publicación del código

Bajo ningún concepto en publicaciones del presente Código, será alterada la
continuidad de su articulado, aunque se trate de ediciones del Digesto Municipal.
Cada año se publicarán las hojas que correspondan a modificaciones o
agregados al articulado del presente código, practicados al 31 de diciembre
anterior.-

1.3 DE LAS DEFINICIONES:

1.3.1 Condiciones
Las palabras y expresiones consignadas en este capítulo tendrán para los fines de
este código, los significados que aquí se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyendo el futuro.
b) Las palabras del género masculino incluyen al femenino y neutro.
c) El número singular incluye el plural.

1.3.2 Lista de definiciones:

A
Acera: Orilla de la calle o de otra vía pública, junto a la línea municipal o de
edificación, destinada al tránsito de peatones.-
Alero: Aparte de la acepción común, elemento voladizo no transitable, destinado
exclusivamente para resguardo de vanos y muros.-

14
Altura de fachada: Altura permitida a la fachada principal sobre la línea municipal o
la de retiro obligatorio. La altura de la fachada principal, se mide sobre la línea
municipal tomando como origen el punto más alto de esta línea en la cuadra del
predio. Cuando existe retiro obligatorio, a los efectos de la altura de fachada, la
nueva línea sustituirá a la línea municipal.-
Ampliar: Aumentar la superficie cubierta, o el volumen edificado a una instalación.-
Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso
depende de ésta.
Anuncio: Todo lo que constituya una advertencia visible desde la vía pública
comprendiendo: aviso, letreros, carteles o aparatos presentadores con movimientos
eléctricos o mecánicos, que persigan fines lucrativos. Se distinguen los simples y
los luminosos, estos últimos se caracterizan por emitir o reflejar luz artificial de
fuente colocada ex profesor.-
Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carril para alzar y
descender personas o fosas, este término no incluye los monta platos, cabrias,
guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.-
B
Balcón: Elemento accesible voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y
limitado por un parapeto.-
C
Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases,
líquidos, materiales, y condenar tuberías a través de una o más aberturas en pisos
sucesivos o pisos y techos.-
Cota del predio: Cota del nivel del cordón más el suplemento que resulta por la
construcción de la acera en el punto medio de la línea municipal que corresponde al
frente del predio.-
CH
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.-
D
Despensa: local destinado en las viviendas a guardar los géneros alimenticios en
cantidad proporcional a las necesidades del consumo.-
Dirección: cada una de las grandes divisiones que componen la Secretaria de
Obras Públicas y que intervienen en la aplicación del presente código.-
Departamentos: cada una de las secciones que componen las distintas
Direcciones.-
E
Edificio comercial e industrial: Es el edificio o parte de él que no es público ni
residencial en el cual se negocian o trafican cosas por compra - venta o permuta,
incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas, congregadas para
propósitos de negocios; así mismo comprenden los lugares donde se guardan o
almacenan mercaderías o cosas, y donde se realizan operaciones para la
obtención, transformación ó fabricación de productos, materiales o cosas.-
Edificio gubernamental: es todo edificio propiedad del estado nacional, provincia o
municipales, repartición antártica o empresas del dominio industrias del estado.-

15
Edificio público: es el edificio o parte de él, en el cual las personas puedan
congregarse, para propósitos cívicos, políticos educacionales, religiosos o de
diversión; también en los cuales se encuentran hospedadas personas para recibir
 cuidados o tratamientos médicos o de caridad u otros cuidados; o bien dónde serán
mantenidas o detenidas personas por razones de deberes públicos o cívicos o para
propósitos correccionales.-
Edificio residencial: es el edificio o parte de él destinado a vivienda en el cual hay
comodidad para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria o permanente
como hogar ó domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado
críticamente en este Código.-
Entrepiso: estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara
inferior por un cielorraso, y en la superior por un solado.-
Entresuelo: piso con solado a distintos niveles, que ocupa parte de un local y
depende de éste.-
Espacio para cocinar: aquel que no siendo específicamente un local cocina puede
desempeñar funciones de tal, y está unido o comunicado directamente con otro
local que recibe luz y ventilación naturales, de por lo menos patio Auxiliar.-
Estación de servicios: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a
la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehículos automotores y que expende
combustibles y lubricantes para los mismos.-
Estructura: armazón u esqueleto, y todo elemento resistente de un edificio.-
F
Fachada principal: paramento exterior de un edificio ubicado sobre la línea
municipal o próxima a esta.-
Fachada secundaria: paramento exterior de un edificio sobre el fondo ó patio.-
Familia: aparte de la acepción común se considera como tal a una persona que
ocupa una vivienda con no más de tres pensionistas o inquilinos.-
Fondo: Espacio descubierto de un predio comprendido entre la línea divisoria
trasera, las líneas divisorias laterales, y el límite posterior de la edificación permitida
sobre el predio.-
Frente: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con
la vía o lugar público.-
G
Galería : Corredor cubierto, abierto lateralmente.-
Garage: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger de la intemperie
vehículos automotores.-
Grado de aprovechamiento: Relación entre los volúmenes edificados y
edificables, es decir
Volumen edificado
Grado de aprovechamiento
Volumen edificable
H
Hall: Vestíbulo.-
L

16
Línea de fondo: Límite de la edificación permitida en un predio por encima del
arranque de Fondo.-
Línea Municipal: Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o
lugares públicos actuales o futuros.-
 Línea Municipal de Esquina: Línea determinada por este Código para delimitar la
vía pública en las esquinas en el encuentro de dos Líneas Municipales.-
Living Room: Local habitable en las viviendas, destinados a recepción o reunión
habitual de sus ocupantes.-
Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un
edificio.-
Local de uso general o público: Vestíbulo general o público.-
Local habitable: El que se ha destinado para propósitos normales de habitación,
morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de cocinas,
lavaderos, cuartos de baño, retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos o
similares.-
Lugar para carga o descarga: Local o espacio descubierto de un predio donde los
vehículos pueden entrar o salir, para su carga o descarga fuera de la vía pública.-
Luz del día: Luz que reciben los locales en forma natural o directa. Esta expresión
incluye el concepto de iluminación cuando no se diga especialmente “iluminación
artificial”.-
M
Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada.-
Materias: Inflamables, combustibles y refractarias: a los efectos de la acción del
fuego las materias son:
a) Explosivas: aquéllas capaces de reaccionar violenta o espontáneamente con
gran producción de gases (pólvora, cloratos, celuloides, piotratos).- b) Inflamables:
Aquéllas capaces de emitir vapores que enciendan en contacto con chispas o
llamas; según la temperatura mínima de ignición son de : • Primera Categoría:

Hasta 40°C (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona, etc.).- • Segunda categoría: Más
de 40°C y hasta 120°C (querosene, agua ras, ácido acético, etc.).
• Muy combustibles: Cuando la temperatura de ignición excede los 120°C.
Continúan ardiendo después de ser apartada la fuente de calor que las inflamó:
hidrocarburos pesados, madera, papel no bobinado ni prensado, carbón,
tejidos de algodón, etc.).-
• Poco combustibles: Aquéllos que en contacto con el aire pueden arder cuando se
las someten a altas temperaturas, pero se apagan después de ser apartada la
fuente de calor (lana, celulosas artificiales, maderas, tejidos de algodón
ignifugados, etc.).-
c) Refractarias: Aquéllas que sometidas a altas temperaturas resisten la acción del
fuego sin cambiar de estado.-
Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.-
Muro interior: Muro que no sea exterior.-
N

17
Nivel de cordón: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada, en
el muro que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de
Comparación para la Nivelación General de la Ciudad.-
O
Office: Ante-Comedor.-
P
Palier: Descanso o rellano.-
Patio de Contrafrente: Aquél que está unido al fondo.-
Patio de Frente: Aquél que tiene uno de sus lados coincidente con la Línea
Municipal.-
Patio Interior: Aquél que no es patio de Frente o de Contrafrente.-
Piezométrico : Nivel de la capa freática.-
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso más elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte
más elevada del techo o azotea.-
Playa de Estacionamiento: Espacio Cubierto o descubierto destinado
exclusivamente para depositar por corto tiempo vehículos automotores en tránsito.-
Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía
pública.-
Predio intermedio: Aquél que no es predio de esquina.-
Profundidad de un Predio: Distancia media comprendida entre la Línea Municipal
y la línea divisoria posterior o trasera.-
R
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar que estaba. Rehacer una
instalación.-
Refaccionar: Ejecutar obras de conservación.-
Reformar: Alterar una edificación por supresión, agregación o modificación sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación.-
Retrete: Local de aseo en el que solo se podrá instalar un inodoro, un bidet y un
lavabo.-
S
Semisótano: piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un
patio, fondo o acera adyacentes. Se computa como un piso.-
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.-
Sótano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un
semisótano.-
Superficie Cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de locales,
entresuelo, sección horizontal de muros, voladizos y pórticos que componen los
pisos de un edificio.-
Superficie de piso: área total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores menos la superficie ocupada por los medios públicos exigidos de salida y
locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.-

18
Superficie edificada: porción de superficie de terreno de un predio ocupado por un
edificio.-
Stud: Caballerizas.-
T
Tabique: muro delegado no apto para soportar cargas.-
Tocador: local auxiliar de aseo en el que sólo se admitirá el lavabo como
instalación de salubridad.-
 Toilet: Retrete.-
Transformar: modificar mediante obras un edificio o instalación a fin de cambiar su
uso o destino.-
V
Vestíbulo: local de paso y conexión de otros de destino definido.-
Vestíbulo general o público: local destinado a ser usado en común en forma
transitoria o de paso, por los usuarios inquilinos y por las personas que entran o
salen de un edificio.-
Vía pública: espacio de cualquier naturaleza; declarado abierto al tránsito por la
municipalidad e incorporado al dominio público (calles, Pasajes, plazas, parque).-
Vidriera: Bastidor con vidrieras o cristales que cierran un vano de un local.-
Vitrina: escaparate, caja con puerta y/o lado de vidrio o cristales no comunicados
con locales.-
Vivienda colectiva: residencia habitual de más de una familia, con entrada común
desde la vía pública.-
Volumen edificable: volumen comprendido entre las siguientes superficies: plano
horizontal a nivel de la “cota del predio”; planos o superficies verticales,
correspondientes a los ejes divisorios, la línea municipal y la línea que delimita el
fondo o contra-frente según el caso; plano horizontal de arranque del fondo y de
altura de fachada; planos y superficies verticales y horizontales acorde con las
disposiciones de edificación sobre la altura de fachada.-
Volumen edificado: volumen de la edificación existente en un preludio, sin
descontar el de los patios que poseían dimensión iguales o inferiores a las mismas
establecidos por los reglamentos vigentes en la época de su construcción.-
Volumen no conforme: espacio edificado por fuera del volumen edificable.-
W
Water-Closet: Retrete.-

1.4 DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES:

1.4.1 De los reglamentos sobre estructuras:

Mientras la ciudad de General Roca no cuente con reglamentos propios referentes
a estructuras, se podrá utilizar indistintamente:
a) El Reglamento Técnico de la Municipalidad de Buenos Aires.- b) El Reglamento del
CENTRO DE INVESTIGACION DE LOS REGLAMENTOS NACIONALES DE
SEGURIDAD PARA LAS OBRAS CIVILES DEL SISTEMA INTI CIRC-SOC
c) Otros reglamentos técnicos aceptados por la Dirección.-

19
Para una misma estructura sólo podrá optarse por uno de los reglamentos
permitidos, no aceptándose la aplicación de los mismos en forma fragmentaria o
combinándose 2 o más de ellos.-
Una vez que se halla optado por un reglamento, el mismo deberá cumplirse en
su totalidad para una misma estructura y sólo podrá tenerse en cuenta otro para
aquellos aspectos que no estén expresamente contemplados en el primero.-

1.4.2 De los reglamentos sobre determinados usos de los edificios: Cuando se

proyectan edificios cuyos usos necesitan una reglamentación especial dada sus
 características y a falta de la misma en este código, la dirección podrá aplicar
indistintamente:
a) El Digesto Municipal.-
b) El Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.-
c) Disposiciones municipales y/o provinciales.-
d) Reglamentaciones de reparticiones públicas.-
e) Normas de institutos técnicos y/o de investigación oficiales o privados,
reconocidos como idóneas.-
f) Dictamen de la Comisión de Gestión Territorial

En todos los casos la reglamentación a aplicar debe ser compatible y coherente

con el presente Código.-

1.5 ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA ± DEPARTAMENTO

DE OBRAS PARTICULARES:

1.5.1 Hacer cumplir las normas que establece este Código.-

1.5.2 La paralización de toda obra en ejecución que no tenga las autorizaciones

correspondientes.-

1.5.3 Hacer demoler toda aquella edificación que contradiga este Código, como
aquella que sido un peligro para la seguridad pública o privada, y la que tenga invasión
en terrenos linderos. -

1.5.4 Otorgar permisos de comienzo de obra provisoria, bajo la exclusiva

responsabilidad del Propietario y el Director Técnico de la misma hasta la presentación
de la documentación respectiva.-

1.5.5 Aprobación de documentación que no se ajuste a este Código; u ordenanzas en

vigencia, y mediaren razones justificables para tal fin.-

1.5.6 Mediante solicitud y autorización del profesional o propietario se autorizará a

retirar documentación de la Municipalidad bajo su responsabilidad, a otra persona que
no sean las anteriormente nombradas.-

20
SECCIÓN 2
DE LA ADMINISTRACIÓN
 21
2.1 DE LAS TRAMITACIONES:

2.1.1 Requerimiento de permisos:

2.1.1.1 Trabajos que requieren intervención profesional:
El propietario deberá solicitar el permiso con intervención del profesional de la
categoría que corresponda para construir nuevos edificios, ampliar, reformar,
abrir o modificar vanos en la fachada principal; cambiar o refaccionar estructuras
de techos; desmontar y excavar terrenos, efectuar demoliciones; instalaciones
mecánicas, eléctricas, permitidas, etc. o refacciones de las mismas (los permisos
para estos últimos casos sólo deberán solicitarse cuando la magnitud de la obra
lo haga necesario, no siendo imprescindible presentar planos de la instalación de
iluminación).-
2.1.1.2 Trabajos que no requieren intervención profesional:
El propietario deberá solicitar permisos sin intervención del profesional para:
instalar vidrieras, toldos, carteles, anuncios proyectores y toda otra instalación
que no requiera estructura o afecte la estética; Terraplenar y rellenar terrenos,
tomando las precauciones necesarias de su aislación; cercar el frente, ejecutar
aceras, retirar árboles, revocar fachadas cuando no requieran estructuras de
ejecución. La Dirección podrá no obstante exigir que se soliciten permiso de
acuerdo al artículo 2.1.1.1 en los casos que los trabajos, de acuerdo a su juicio
sean de importancia.-

2.1.2. Documentos necesarios para la tramitación:

No se admitirá en las carátulas de la documentación que debe presentarse
más leyendas, sellos o impresiones que lo ilustrativo de destino de la obra, ni
más nombres ni firmas que las del propietario, profesionales o empresas con
aclaración de firma y número de matrícula que intervienen en la solicitud de
permiso; la documentación agregada no podrá ser más que lo exigido por
este reglamento o bien por la dirección en casos especiales. Podría
acompañase a la solicitud otros juegos completos en los planos que forman la
documentación exigida. Estos juegos se entregaran con la constancia de su
aprobación junto con el juego reglamentario. Cuando se trate de planos de
instituciones oficiales que no se ajusten a las disposiciones de este artículo
deberá presentarse una nota agregada al legajo con todos los datos
requeridos o se agregaran los mismos a los planos presentados.-
2.1.2.1 Documentos necesarios para tramitar la edificación nueva:
Para iniciar la tramitación :
1) Solicitud en formularios municipales.-
2) Certificado Urbanístico.-
3) Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanístico).- 4)
Certificado catastral (trámite previo, emitido por la oficina correspondiente, previa
presentación del título de propiedad o boleto de compra - venta o certificación de
Escribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio).- 5) Certificado de
libre deuda (trámite previo) siendo expedido por la oficina respectiva. La certificación
de libre deuda, sólo se referirá a la deuda de los contribuyentes con la Municipalidad.-
6) Para las obras de arquitectura e ingeniería, tres copias comunes visadas por el
Consejo Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Río Negro.-
7) Plano general de planta baja con su ubicación en el terreno (escala 1:100).-
8) Todas las fachadas que se visualicen desde la vía pública (escala 1:100).-

22
9) 2 (dos) cortes ortogonales, o todos los que hagan falta para comprender
completamente el proyecto.-
10) Planos de replanteo (escala 1:50) hasta 500 m² de todas las plantas; puede no
presentarse ésta documentación cuando la naturaleza de la obra no lo requiera, a
juicio de la Dirección de Arquitectura.-
11) Planos de detalles y carpintería (escala 1:20).-
12) Planos de estructura (escala 1:100)
13) Planillas de cálculo de estructura resistente, iluminación y ventilación de locales.-
14) Croquis de silueta de superficie ocupada en el terreno en escala indicada en el
certificado catastral.-
15) Plano de electricidad (escala 1:100) con planilla de números de boca, con 20
bocas o 1500w por circuito.-
16) Planos de instalaciones sanitarias.-
17) Planos de instalaciones de gas.-
18) Planos de demolición.-
19) Anteproyecto visado por la Dirección de Arquitectura en los casos en que éste se
halla presentado.
20) En todos los planos se deberá adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido y
lo proyectado, en donde se pueda leer rápidamente F. O. S. , F. O. T., Densidad
Habitacional, Tasa de Permeabilidad.

Todos los planos, original y copias, deberán presentarse con símbolos y colores
convencionales, y de acuerdo a las normas de cada repartición encargada del
contralor.
La no presentación de planos de Instalación de Gas y de Instalación Sanitaria no
impide la aprobación de la documentación, pero sin estas obras ejecutadas no se
dará curso al Final de Obra.-
2.1.2.2 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que no alteren fundamentalmente el
proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-
No se exigirá el plano de modificación debiendo marcarse las mismas en el
plano conforme a obra. No obstante eso, el profesional podrá presentar, a
modo de anteproyecto, 2 copias con las modificaciones introducidas, a fin
de obtener el visto bueno correspondiente.-
2.1.2.3 Modificaciones de lo tramitado por 2.1.2.1 que alteren fundamentalmente el
proyecto originario (en destino o superficie cubierta).-
Se considerará como nueva presentación de planos reconociendo los
derechos abonados, previo descuento de los derechos de oficina
correspondientes a la revisión de los planos anteriores de acuerdo a la
ordenanza impositiva vigente.-
2.1.2.4 Plano Conforme a Obra
Caso 1: Obras con permiso
Obligatorio en todos los casos en que no se hallan agregado los planos
originales al iniciarse el Expediente del permiso o cuando la obra halla sido
modificada. Será fiel reflejo de la obra terminada. Lo ejecutado en
contravención al presente Reglamento será inmediatamente demolido,
excepto en los casos en que se conceda su existencia.-
Además copias de cada plano de las instalaciones especiales aprobadas
por las oficinas, original y tres copias del plano de superficie ocupada en el
terreno; los originales podrán presentarse indistintamente en tela
transparente, o film poliéster.

23
El Plano Conforme a Obra será indispensable para la solicitud del
Certificado Final de Obra, cuando éste hubiese sido modificado.
Con el Plano Conforme a Obra no se exigirá nueva presentación del
 Certificado Catastral, excepto en los casos en que se hubiesen producido
cambios respecto del certificado original.-
Caso 2: Obras sin permiso
Para iniciar la tramitación
1. Solicitud en formularios municipales.-
2. Certificado Urbanístico
3. Certificado de Aptitud Ambiental (cuando lo exija el Certificado Urbanístico)- 4.
Certificado catastral (trámite previo), visado por la oficina correspondiente, previa
presentación del título de propiedad o boleto de compra - venta o certificación de
Escribano, en que conste que el aspirante es titular del dominio.-
5. Certificado de libre deuda.-
6. En el caso de haberse realizado una obra sin el correspondiente permiso
municipal, se deberá presentar original y tres copias en escala 1:100 de los
planos solicitados, que contengan los elementos que más abajo se detallan,
debiendo los mismos ser visados por el Consejo Profesional de Ingeniería y
Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de Arquitectos de Río Negro.
a) Plantas.-
b) Fachadas.-
c) Dos Cortes perpendiculares entre sí, acotados y señalizados con símbolos y
colores convencionales.-
d) Planta de Techo con caídas y desagües, señalando el material del mismo
(chapa, losa cerámica, hormigón, aislación hidrófuga u otros componentes de
la misma).-
e) Plano de Electricidad, indicando las bocas (puede ser incluido dentro del plano
general).-
f) Planilla indicativa de las bocas de electricidad.-
g) Silueta de Superficies con la ubicación de sus distancias a L.M. y E.M. y las
medidas del terreno en escala que fijará la Oficina del Catastro Municipal, en
tamaño oficio con oreja para archivar.-
h) En todos los planos se deberá adjuntar un cuadro comparativo entre lo permitido
y lo proyectado, en donde se pueda leer rápidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad
Habitacional, Tasa de Permeabilidad.
i) Informe de estabilidad de la obra en general.-
j) Condiciones de habitabilidad.-
k) Antigüedad de la construcción.-

2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o ampliaciones de

edificios ya existentes:
Se consideran imprescindibles los siguientes documentos:
a) Los indicados en los artículos 2.1.2.1; 2.1.2.2 y 2.1.2.3 en lo que
le compete.-
b) El plano aprobado de las construcciones existentes, deberá
mencionar en los planos de ampliación el N° de Expte. Por el
cual fue aprobado el edificio existente. Las construcciones con
más de veinte (20) años de antigüedad que no tengan los
planos aprobados de lo existente podrán aprobarse en las
condiciones previstas en “de los edificios existentes con más de
veinte (20) años de antigüedad”.-

24
c) En todos los planos se deberá adjuntar un cuadro comparativo
entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer
rápidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de
Permeabilidad.

2.1.2.6 Documentos necesarios para tramitar la demolición de edificios: Cuando se

 requiera efectuar trabajos de demolición, a los efectos de dejar un predio
libre de edificios, será imprescindible presentar los siguientes documentos:
a) La solicitud.-
b) Un comprobante de que el propietario ha depositado en concepto de garantía para
la ejecución de cercos y aceras definitivas el monto estipulado en la Ordenanza
Impositiva Anual.-
c) Certificado Urbanístico.-
d) La certificación de haber cumplido con las disposiciones sobre desinfecciones.- e)
Plano del edificio a demoler original y tres copias (se entregarán dos juegos de
planos).-
f) Certificado catastral con la aprobación correspondiente.-
g) Certificado de libre deuda.-
Los incisos (b) y (c) quedan en suspenso hasta que el Departamento
Ejecutivo disponga su aplicación.-
2.1.2.7 Modificaciones de los Documentos exigidos:
Todo plano o planilla que contenga inexactitudes o datos falsos o que no
se ajusten en un todo a lo establecido en el presente Código, será devuelto
al Director de obras primero, si lo hubiera; al Constructor y a falta de éste,
al propietario para modificarlos o rehacerlos, debiendo ser devueltos en un
plazo de treinta (30) días corridos por el Técnico o el Propietario; vencido
dicho plazo, se seguirá el trámite dispuesto por el Art. N° 2.1.5.2. El mismo
procedimiento se seguirá cuando a pesar de haber sido citado el
interesado, éste no se preocupa de reiterar los documentos dentro del
plazo de treinta (30) días corridos.-
En caso de no comparecer el profesional a las citaciones remitidas dentro
de los plazos establecidos, Obras Particulares citará al Propietario para
notificarlo de los errores y las penalidades en que hubiere incurrido el
Director de Obra o el Constructor. En el caso de que en los planos o
planillas presentados se hubiesen tergiversado los hechos existentes, el
Director de Obra cuando lo hubiere o el Constructor, se hará pasible de las
penalidades previstas en el presente código. La reanudación del trámite de
un expediente archivado de acuerdo a lo dispuesto en éste Artículo, podrá
hacerse solicitándole por escrito al propietario, de acuerdo a las
disposiciones vigentes, y dentro de los plazos establecidos en
“reanudación de trámites en el expediente archivado por desistimiento de
obra”.-
2.1.2.8 Concesión de permiso de construcción a poseedores de inmuebles: El
Departamento de Obras Particulares y el Departamento de Catastro o el organismo
municipal equivalente, podrán despachar las planillas parcelarias y consecuentemente
aprobar los planos y conceder permisos de construcción en aquellos casos en que el
poseedor del lote o edificio en cuestión no pueda acreditar su titularidad de dominio
sobre el bien. A tales efectos bastará agregar al expediente de construcción una
Declaración Jurada del peticionante en la cual se declarará único poseedor del bien.
En éstos casos la aprobación será condicional y

25
deberá dejarse en los planos la constancia respectiva, aclarando el
carácter de poseedor invocado por el recurrente.
La aprobación planos y la concesión de los permisos de construcción se
dará bajo la exclusiva responsabilidad del peticionante y sin que signifique
por parte de la Municipalidad reconocimiento alguno del carácter de
propietario y/o poseedor que declare el recurrente.-
Por otra parte la aprobación y/o permiso de construcción solicitado por el
poseedor, no se concederá y/o quedará automáticamente sin efectos
cuando mediare presentación escrita del propietario del bien, circunstancia
 que éste deberá acreditar con la presentación de la Escritura traslativa de
dominio y con un certificado de dominio actual, expedido por el Registro de
la propiedad.-
En este caso si la obra estuviera comenzada deberá paralizarse de
inmediato. En ningún caso los derechos abonados serán devueltos.-
2.1.2.9 Documentación relativa al Estudio de Suelos
Cuando se proyectan obras de tres plantas ó mayores, la Dirección de
Arquitectura Particulares exigirá como complemento de la documentación
técnica un estudio de suelos efectuado por un profesional de primera
categoría inscripto en los registros de ésta Comuna y/o en el Consejo
Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Río Negro.-
La estructura del edificio que se proyecta deberá ser compatible con los
resultados de dicho estudio.-
La Dirección de Arquitectura podrá exigir además el Estudio de Suelos en
cualquier edificio, cuando a su juicio las características ó importancia de la
obra así lo justifique y/o cuando las condiciones del terreno lo hagan
necesario.-
El Estudio de Suelos se presentará por duplicado, y quien lo efectúe
deberá complementarlos con las constancias de haber cumplido con las
disposiciones que rigen el ejercicio profesional.-
2.1.2.10 Trámites iniciados antes de la puesta en vigencia del Plan Director de General
Roca:
Toda tramitación iniciada antes de la fecha de puesta en vigencia del Plan
Director de General Roca y no finalizada, tendrá un plazo de 180 días
corridos para cumplimentar la documentación presentada de acuerdo a la
normativa existente a la fecha de inicio del trámite, como así también
deberá efectivizar el correspondiente pago de derechos.-

2.1.3 Planos, escalas métricas y colores convencionales:

2.1.3.1 Escalas métricas para edificaciones:
Cuando no se especifique en cada caso escala determinada, los planos
deberán ser confeccionadas en las siguientes escalas:
a) Edificación, ampliación, etc. 1:50 hasta 500m² por planta, ó 1:100 para más de 500
m² por planta.-
b) Vitrinas, anuncios, etc. 1:50 y 1:20.-
c) Construcciones funerarias 1:20.-
d) Detalles de escaleras 1:20.-
e) Detalles de cuerpos salientes 1:20.-

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f) Para obras de gran magnitud que requieran medidas mayores a los máximos
admitidos para el tamaño de los planos, podrá dibujarse una planta general en
escala 1:500 y planos parciales en 1:100.-

2.1.3.2 Planos que deberán presentarse en obras funerarias.-

a) Planos generales: Un original y tres copias comunes.-
b) Tres copias de planos de estructuras y detalles técnicos en caso de que la Dirección
de Arquitectura lo estime necesario.-
c) Solicitud.-
d) Certificado de propiedad.-
2.1.3.3 Detalles técnicos imprescindibles en planos de edificación.-
En planos generales son:
a) Carátula de presentación.-
Designación y destino del edificio y obra.-
Nombre del propietario, calle y número.-
Localidad y partido.-
Zonas y escalas.-
Croquis de ubicación.-
Orientación, calles circundantes de la manzana, medidas del lote, distancias a
esquina, designación de lote, manzana, nomenclatura catastral.-
Si hay calles pavimentadas y agua corriente. Vereda tipo según reglamento vigente.
Si hay servicios cloacales.-
Silueta de Superficies:
I) Del terreno.-
II) A construir.-
III) Libro de edificación.-
IV) Existente (con el número de expediente anterior).-
V) De balcón cerrado.-
VI) De marquesina.-
VII) De demolición.-
VIII) De reconstrucción.-
IX) Edificada sin permiso.-
X) De cambio de techo.-
XI) Área edificable.-
Cuadro comparativo entre lo permitido y lo proyectado, en donde se pueda leer
rápidamente F.O.S. , F.O.T, Densidad Habitacional, Tasa de Permeabilidad.
Firma del propietario y domicilio.-
Firma del director de obras, aclaración de firmas, domicilio, N° de Matrícula
Municipal y según Ley 442 o relacionada.-
Firma del constructor, aclaración de firma, domicilio, N° de Matrícula Municipal y
categoría.-
b) En la planta de obra:
Numeración de locales: En piso bajo con letra B, como índice; el
subsuelo con la letra S, primer piso con el N°. 1 y así sucesivamente en
la sucesión de pisos altos. Designación de todos los locales y patios con
sus medidas correspondientes.-
Indicar espesor de todos los muros.-
Distancia del edificio a la línea municipal y fondo.-

27
Medidas completas del terreno, sus ángulos e indicar la línea municipal
y el perímetro del lote en cada planta.-
Se indicarán los cercos perimetrales especificando materiales,
espesores y alturas. Planta de demolición si la hubiere.-
c) Fachadas:
Es obligatorio dibujarlas cuando sean a construir o cuando se
modifiquen las existentes. En predios de esquina deberán dibujarse
ambas fachadas independientemente. Se consignará la altura máxima
de fachadas proyectadas.-
d) Cortes:
Deberán indicarse en los mismos, altura de locales, tipos y espesores
 de entrepisos y cubiertas. Se exigen dos cortes como mínimo: Uno en
sentido longitudinal y el otro en el transversal. Deberá abarcar la
dimensión total de la construcción tanto en ancho como en largo,
pudiendo ser fraccionados cuando esas dimensiones resulten mayores
de quince metros. Deben especificarse en la planta general las alturas
de aquellos no afectados por algunos de los cortes.-
e) Planilla de iluminación y ventilación:
Será de acuerdo a la indicada en el plano tipo.-
f) Estructuras:
Cálculo, memorias según reglamentación en vigencia.-
g) Detalles de escalera:
En todos los casos de escaleras principales, deberá indicarse detalles
de escalones y de compensación, en el plano de planta general o en
plano aparte de acuerdo a la reglamentación establecida por el presente
código.-
2.1.3.4 Tamaño y plegado de planos caratulados, colores y leyendas: a) Los formatos
máximos y mínimos de la lámina se indican en la figura respectiva de las normas de
presentación. Entre éstos límites podrán adoptarse otros formatos requeridos por la
índole del dibujo. En el extremo inferior de la lámina como lo indica las figuras y para
cualquier formato se dejan pestañas de 4 cm por 29,7 cm para encarpetar el
expediente, en caso excepcional y por razones de dibujo o necesidades técnicas
justificadas se permitirá rebasar el máximo fijado a condición que las medidas lineales
formen cantidades enteras múltiples de “a” y de “b”.–
b) La carátula ubicará en la parte inferior derecha de la lámina y contendrá los datos
indicados en las figuras respectivas. El diseño de la misma está dado por la que
rige según el Consejo Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o
Colegio de Arquitectos de Río Negro.-
c) Los colores y rayados convencionales serán firmes, nítidos y francos en el original y
las copias. La coloración en ningún caso debe dificultar la lectura de los dibujos.
Las copias en caso de no ser suficientemente claras y legibles podrán ser
rechazadas. Los colores y rayados convencionales serán los establecidos por las
normas de presentación complementarias de este Código.-
d) Plegado de planos: Sea cual fuere el plegado de las láminas, una vez plegada
deberá tener, excluyendo la pestaña, la medida de la carátula, o sea “a” por “b”. El
procedimiento a seguir será el indicado en las figuras respectivas de modo que
quede siempre al frente la carátula de la lámina.-

2.1.3.5 Destino de planos:

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a) De planos generales: Una copia quedará archivada en el expediente, dos copias se
entregarán al profesional o empresa, debiendo una de éstas estar en obra
permanentemente, siendo optativa la presentación del original.-
b) De planos de estructura: (Cálculos, memoria, detalles, etc.) Quedarán en el
expediente una copia de los mismos. Se entregarán al profesional o empresa dos
juegos completos, debiendo estar uno de éstos permanentemente en obra, siendo
optativa la presentación del original.-

2.1.4 Trámites para la concesión del permiso:

2.1.4.1 División del trámite:
El trámite para la concesión del permiso se descompondrá de cuatro
partes:

• Verificación de las Matrículas de la Empresa Constructora, y/o de los Instaladores.-

• Aprobación del permiso: Una vez iniciado el expediente, se procederá a la
aprobación de los planos y a la liquidación de los derechos correspondientes
según la Ordenanza General Impositiva, concediéndose el permiso solicitado.-

2.1.4.2 Plazo de aprobación de permisos:

Cuando los documentos satisfagan las exigencias de éste código, la
Dirección de Arquitectura los aprobará previa intervención de otras
direcciones si correspondiere dentro del siguiente plazo:
El plazo máximo para aprobación de los documentos y liquidación de
impuestos es de diez (10) días hábiles desde la fecha inicial del expediente
de permiso, siempre que la magnitud del proyecto no requiera un plazo
mayor a juicio de la Dirección de Arquitectura.-
Este plazo se interrumpe desde la fecha de cualquier observación hasta la
comparencia en el expediente del interesado. Estos plazos también se
interrumpen cuando se hallen en el expediente solicitudes para casos no
previstos en el presente Código y que deban ser consideradas en forma
particular.-
2.1.4.3 Plazo vencido de aprobación de permisos:
Siempre que no se trate de permisos para casos especiales no previstos
en el presente Código, se procederá como sigue:
Vencido el plazo fijado en “Plazo de Aprobación” de permiso, sin que se
hubiera acordado la aprobación para iniciar la Obra proyectada, bastará
solicitar permiso provisional a la Dirección; quien lo hará en un plazo de 24
horas, con sujeción a demoler o corregir lo que se hubiera ejecutado en
desacuerdo y debiendo suspenderse los trabajos si así fuere ordenado. En
estos casos las inspecciones reglamentarias se darán en forma
condicional, y se considerará la obra como sin permiso si los derechos
estuvieran impagos más de diez (10) días a partir de la notificación
correspondiente.-
2.1.4.4 Visado Previo de Anteproyecto (optativo):
El Profesional o Empresa podrá presentar un Ante-proyecto al
Departamento de Obras Particulares, consistente en una copia simple del
Plano General. El Departamento se expedirá en el término máximo de 48
horas sobre las observaciones totales atinentes al Ante-proyecto, salvo
que por la magnitud del mismo fuese necesario un plazo mayor. Este

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proyecto deberá adjuntarse a la documentación indicada en el Art. N°
2.1.2.1. -
2.1.4.5 Plazo de pago de Derechos:
Una vez liquidados los derechos, el propietario deberá abonarlos dentro de
los (30) treinta días corridos . En el caso de no abonarlos en el plazo
indicado, automáticamente se trasladará la deuda de los derechos de
construcción a la parcela de origen, devengando los intereses
correspondientes en caso de no abonarla. -

2.1.5 Trámites para la ejecución de las obras

2.1.5.1 Depósito de Garantía para el caso de demolición de edificios: El depósito a que
se refiere el Artículo N° 2.1.2.6, inciso “b”, podrá hacerse en Efectivo o en
Títulos; los depósitos en efectivo no devengarán intereses, y los títulos
deberán pertenecer al depositante. La devolución del depósito de garantía
 se efectuará una vez ejecutado el cerco y acera definitiva o bien se
devolverá la parte proporcional que corresponda a la ocupación del predio
por nuevos edificios, una vez cumplido lo dispuesto en cercos y aceras en
caso de demolición. Este depósito de garantía podrá aplicarse al pago de
los derechos de construcción una vez aprobados los plazos para la nueva
obra.-
2.1.5.2 Desistimiento de Obra:
El propietario en cualquier momento tiene el derecho de manifestar por
escrito en el Expte. de permiso que desiste de la ejecución de la Obra
Proyectada. El Expte. se enviará a archivo previa constatación de que la
obra no fue iniciada, notificando al profesional o empresa si la hubiera, que
queda desligada de la obra ante la Municipalidad. Se consideran además
como propósitos de desistimiento de obra la falta de comparencia del
propietario, del profesional o de la empresa si la hubiera, a la citación por
Cédula o carta certificada; y la no devolución de los documentos
observados dentro del plazo de (30) treinta días como así también la falta
de pago de los derechos dentro de los términos establecidos por éste
Código. La Municipalidad cobrará o retendrá los derechos de oficina que
correspondan de acuerdo a la Ordenanza Impositiva vigente; y previo
envío al archivo, se notificará al propietario.-
2.1.5.3 Caducidad de permisos concedidos:
Los permisos caducarán si la obra no se hubiera comenzado dentro de los
(6) seis meses contados desde el otorgamiento del permiso. El
Departamento de Obras Particulares luego de comprobar que las obras no
se iniciaron, declarará caduco el permiso, notificando la Resolución al
propietario y al profesional interviniente. El Departamento formará un
registro de permisos caducados bajo su control. Este plazo puede
prorrogarse cuando a juicio del Departamento, existan impedimentos para
iniciar la obra, lo que deberá ser justificado debidamente por el interesado.-
2.1.5.4 Obras Paralizadas :
Cuando los trabajos permanecieron paralizados durante un año, el
Departamento los inspeccionará y dejará constancia en el Expte. del
estado de adelanto en que se encuentren, declarando paralizados los
trabajos y notificando de la resolución al propietario y a los profesionales
intervinientes que quedan desligados de la obra, siempre que no existan
infracciones imputables a ellos. El Expte. será remitido al Archivo previas

30
medidas de seguridad e higiene que correspondan. El Departamento de
Obras Particulares formará un registro de obras paralizadas bajo su
control.-
2.1.5.5 Obras Inconclusas :
Para el caso de obras inconclusas, podrán las mismas habilitarse parcial o
totalmente, siempre y cuando reúnan condiciones tales que resulte posible
la habilitación para los fines previstos; caso contrario se considerará obra
paralizada.-
a) Reanudación del Trámite del Expediente Archivado:
El Departamento autorizará la reanudación del Expte. archivado,
solamente cuando el propietario manifieste el deseo de realizar la obra y
reanudar los trámites correspondientes; previo pago de los derechos de
oficina que correspondan proponiendo el profesional que se hará cargo de
la obra.-

• Por desistimiento de obra: Antes de (6) seis meses de haberse

 dispuesto el Archivo.-
• Por caducidad de permisos concedidos: Antes de (1) un año de
haberse dispuesto el archivo.-
• Por obras paralizadas: Siempre que en el plazo improrrogable de
(3) tres años a contar desde la fecha en que se halla
dispuesto el archivo, el propietario manifieste el propósito de
seguir los trabajos interrumpidos y reanudar el trámite. En los
documentos del Expte. como así también en los registros se
aclarará la leyenda ‘Trabajos Paralizados”, con la expresión
“Reanuda Trámite”. Los expedientes podrán ser utilizados de
nuevo para continuar las obras paralizadas sin abonar los
impuestos, siempre que estos no hayan sido devueltos.-
• Por otorgamiento de Inspección Final de obra no Concluida: En
estos casos se procederá como se indica en el Inciso “c”.-
• Por obras ejecutadas por etapas: Podrá reanudarse el trámite de
un Expte. archivado como “obra a ejecutarse en etapas”
tantas veces como sea necesario para completar las distintas
etapas, y siempre que entre la fecha inicial de la concesión del
permiso y la última reanudación del trámite no transcurran
mayores plazos que los establecidos en este Código para
dichos casos.-
• Por fallecimiento del propietario: Sí el propietario iniciador del
Expte. De permiso archivado hubiese fallecido antes de vencer
el plazo normal para reanudar el trámite según lo establecido
en los incisos precedentes, a pedido de quienes acrediten su
carácter de sucesores en el dominio del inmueble, dicho plazo
será aumentado por el Departamento en (6) seis meses. Si la
reanudación del trámite en todos estos casos enunciados
precedentemente no se hiciesen dentro de los plazos
indicados, será necesario gestionar otro permiso, abonando los
derechos respectivos.-
b) Copias de originales de planos aprobados
Se podrá efectuar copia oficial de los originales mediante orden del Jefe de
Departamento y firma del empleado responsable. De los retiros se dejará constancia
en el Expte. a solicitud del propietario y previa autorización, se confeccionarán las
copias heliográficas que pida en papel usual. Sobre estas copias

31
se repetirán las anotaciones en colores del original y cada una llevará una constancia
firmada de su autenticidad. En todos los casos deberá cumplimentarse con la
Ordenanza Impositiva vigente.-
c) Obras a ejecutarse por etapas
La Municipalidad podrá autorizar en un solo Expte. de permiso la ejecución por
etapas de un programa de edificación totalmente definido y justificado, y siempre que
el predio esté fuera de un distrito con altura fija de Fachada. El programa deberá
cumplirse dentro del plazo de (10) diez años. Terminada una o varias etapas del
proyecto, si la obra permaneciera paralizada durante un año, se procederá según lo
establecido en “Obras Paralizadas”. De la obra paralizada deberá dejarse la aclaración
correspondiente anotándoselo en los registros con la expresión ”Obras a ejecutar por
etapas paralizadas”. El Expte. se enviará al archivo.-

2.2 DE LOS PROPIETARIOS Y LA EMPRESA

2.2.1 Generalidades sobre propietarios, profesionales, empresas y gestores: Un
propietario, profesional o empresa por el solo hecho de estar comprendido en los
alcances de este Código, conoce las condiciones que se exigen de él y queda
sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Compete así mismo
al propietario, profesional o empresa cumplir y hacer cumplir los preceptos de este
código y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso,
debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en
terceras personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite
administrativo de los expedientes determinismo; cada autorización será extendida
con el sellado municipal que corresponda, será registrada por la Dirección y
caducarán al 31 de diciembre del mismo año.-

2.2.2 Directores de Obra y de Instalación.-

2.2.2.1 De los que pueden ser Directores de Obras y de Instalaciones Pueden ser
Directores de Obras o de Instalaciones todas aquellas personas matriculadas
en el Consejo Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o
Colegio de Arquitectos de Río Negro y que por estar comprendidas dentro de
la Ley 442 del mismo, se encuentran habilitadas para tales efectos.-
Facultad de los Directores de Obras y de Instalación
Es facultad de los Directores de Obras tramitar bajo su sola firma expedientes
de permiso hasta la concesión del mismo y dirigir obras de su competencia de
acuerdo a su inscripción en el Consejo o Colegio Profesional respectivo.
Para la ejecución de toda obra será necesaria la intervención del constructor
ó instalador que corresponda.-

2.2.3 Categoría de construcciones e instalaciones.-

2.2.3.1 Constructores o instaladores de primera Categoría
Para la edificación: Pueden ser constructores de primera categoría. Los
Ingenieros Civiles en construcciones o Arquitectos diplomados o reconocidos
por una Universidad Nacional una vez matriculados en el Consejo o Colegio
Profesional respectivo de la Provincia de Río Negro.-
Los Ingenieros especializados diplomados por una Universidad Nacional
siempre que la misma lo establezca como función de la profesión y una vez

32
matriculados en el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la Provincia
de Río Negro.-
Las personas que certifiquen haber sido habilitadas como constructores de
primera categoría por el Consejo o colegio Profesional respectivo de la
Provincia de Río Negro.-
Para las instalaciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas, térmicas y de
inflamables: Los Ingenieros diplomados o reconocidos por una Universidad
Nacional en una de las siguientes especialidades: Industrial, Civil, Mecánica o
Eléctrica, una vez matriculados en el Consejo o Colegio Profesional
respectivo de la Provincia de Río Negro.-
Las personas que certifiquen haber sido habilitadas como Instaladores de
primera categoría por el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la
Provincia de Río Negro.-
2.2.3.2 Constructores é Instaladores de Segunda Categoría:
Para la edificación: Los Maestros Mayores de Obra diplomados por una
Escuela Nacional de Educación Técnica, dependiente del Consejo Nacional
de Educación Técnica, una vez inscriptos en el Consejo o Colegio Profesional
 de la Provincia de Río Negro. Los Técnicos constructores nacionales
diplomados por una Escuela Nacional de Educación Técnica dependiente del
Consejo Nacional de Educación Técnica. Las personas que certifiquen haber
sido habilitadas como constructores de segunda Categoría por el Consejo o
Colegio Profesional respectivo de la Provincia de Río Negro.-
Para las instalaciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas, térmicas y de
inflamables: Los Electrotécnicos diplomados por una Escuela Nacional de
Educación Técnica, dependiente del Consejo Nacional de Educación Técnica.
Los Técnicos mecánicos diplomados por una Escuela nacional de Educación
Técnica, dependiente del consejo Nacional de Educación Técnica. Las
personas que certifiquen haber sido habilitadas como instaladores de
Segunda Categoría por el Consejo o Colegio Profesional respectivo de la
Provincia de Río Negro.-
2.2.3.3 Otros títulos no especificados
Todo otro título aquí no especificado deberá ser clasificado por el Consejo o
Colegio Profesional que determinará el alcance del mismo, quien en definitiva
determinará la categoría de todos los profesionales de la construcción
avalados por un título de acuerdo a la ley 442.-
2.2.3.4 Vivienda propia y única
En el único caso de vivienda propia y única de hasta 80 m2 de superficie
cubierta, el propietario podrá solicitar se lo exima de la exigencia de contar
con un constructor, donde automáticamente el director de Obra adquiere
además de las responsabilidades propias las de constructor y representante
técnico.-

2.2.4 Empresas y Representantes Técnicos.-

2.2.4.1 Empresas de Edificación, de Estructuras y de Instalaciones: Las empresas,
podrán ejecutar trabajos profesionales correspondientes a los Proyectistas,
Directores, Constructores e Instaladores, siempre que tengan a su frente
como Director Técnico a uno o varios Profesionales, con su habilitación del
Consejo o Colegio Profesional respectivo de la Provincia de Río Negro. La
categoría de la empresa será la del representante Técnico que

33
en cada caso intervenga. Los documentos del proyecto llevarán las firmas
conjuntas del representante técnico y de la empresa.-
Representante Técnico: Puede ser Representante Técnico toda persona
matriculada en su respectiva categoría en el Consejo o Colegio Profesional
respectivo de la Provincia de Río Negro.-

2.2.5 Disposiciones comunes a los profesionales y

empresas: 2.2.5.1 Responsabilidad de profesionales y empresas:
El director de obras será el responsable del fiel cumplimiento de las
disposiciones en vigor hasta la obtención del certificado final de obra.-
El constructor y el instalador tendrán las mismas responsabilidades
especificadas para el director de obra, sin disminuir la de este mismo cuando
la hubiese. La empresa y su representante técnico tendrán conjuntamente las
mismas responsabilidades que el constructor o el instalador.-
2.2.5.2 Inscripción de profesionales y empresas:
Los profesionales y empresas sólo podrán actuar una vez registrados en la
matrícula respectiva.-
A cada profesional y a cada empresa se asignará una sola matrícula que
autorizará al titular para ejercer las actividades profesionales establecidas en
 este código según su habitación municipal.-
Al solicitar la inscripción:
El profesional indicará sus nombres y apellidos, el domicilio, el diploma
universitario, título o certificado habilitante que posea la fecha en que fue
extendido o institución que lo otorgue, debiendo exhibirlo en el momento de la
inscripción. Los que deben estar matriculados o habilitados por el Consejo
Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Río Negro, exhibirán la credencial correspondiente.-
La empresa indicará su nombre, característica comercial ó sigla, adjuntando
copia simple autenticada del contrato social y manifestará la vigencia, el
domicilio, el nombre de los Directores Técnicos y agregará las copias simples
autenticadas de los respectivos contratos de locación de servicios con la
constancia de su vigencia y el visto bueno acordado por el respectivo Consejo
Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de
Arquitectos de Río Negro cuando así corresponda.-
2.2.5.3 Registro de la actividad de profesionales y empresas
El registro de las matrículas se hará mediante un sistema de características
tales que permitan distinguir a cada una de las diferentes actividades
profesionales.-
La Dirección de Arquitectura llevará nota de las obras en que intervengan
cada profesional o empresa matriculada, abriendo a tal efecto legajos
individuales en los que se dejará de todo lo relativo a su actuación.-
2.2.5.4 Cambio de domicilio de profesionales y empresas:
Cuando un profesional o empresa, inscriptos en la matrícula, cambie de
domicilio, deberá comunicarlo a la Dirección de Arquitectura personalmente,
por telegrama colacionado o por carta certificada dentro de las 48 hs. del
cambio.-
2.2.5.5 Publicación de la nómina de profesionales, empresas y sus directores técnicos:

34
En períodos no mayores de cinco (5) años, el Departamento Ejecutivo
publicará la nómina completa de los profesionales, empresas y sus directores
técnicos matriculados y actualizará a fin de cada año las modificaciones que
se hubieran producido. En esta nómina se hará constar el título o diploma,
categoría, número de matrícula y domicilio constituido.-
2.2.5.6 Cambio y retiro de profesionales y empresas
a. Cambio
El propietario puede cambiar de Director, constructor, instalador o
empresa. Este cambio se hará siempre bajo la responsabilidad del
propietario quién deberá responder por los reclamos que pudieran formular
los interesados. La Dirección aceptará al reemplazante siempre que sobre
éste no pese inhabilitación alguna, y en la misma fecha, notificará por
cédula al reemplazado. La inhabilitación que pudiera pesar sobre éste
último, por contrariar disposiciones de carácter administrativo por su
actuación en la obra que abandona, quedará sin efecto. El reemplazante
asume todas las obligaciones que tenía pendiente su antecesor, debiendo
efectuar los arreglos que la Dirección ordene.-
b. Retiro
La Municipalidad reconoce a los profesionales y empresas el derecho de
retirar su actividad profesional de una obra siempre que no existan
infracciones imputables a los mismos. El retiro se concederá bajo su
responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que pueda
 plantear el propietario. Una vez concedido el retiro se notificará por cédula
al propietario, quién deberá proponer un reemplazante. Los trabajos serán
paralizados hasta tanto no sea aceptado por la Dirección el reemplazante
propuesto.-
2.2.5.7 Obras que podrán ejecutar los propietarios profesionales y empresas:
a. Obras de edificación:
Facultades de los propietarios, profesionales y empresas:
El propietario con su sola firma podrá llevar a cabo los siguientes trabajos:
Cercar el frente y exteriores; revoque de cercos y frente; cambio de
revestimiento y solado, aceras, cambio de material de cubierta de techo,
terraplenamiento del terreno cuando para la ejecución de los trabajos no
sea necesario la construcción de muros de sostenimiento, colocación de
vitrinas, toldos y otros trabajos de escasa importancia a juicio de la
Dirección.-
El constructor o empresa de tercera categoría podrá erigir o demoler
edificios compuestos de sótanos de una profundidad respecto al nivel del
cordón, no mayor de cuatro (4) metros, planta baja, un piso alto y
dependencias en la azotea.-
El constructor o empresa de segunda categoría podrá erigir o demoler
edificios compuestos de: sótano de una profundidad respecto al nivel del
cordón, no mayor de seis (6) metros, planta baja, cuatro (4) pisos altos y
dependencias en azotea.-
El constructor o la empresa de primera categoría podrá erigir o demoler
cualquier clase de obra.-
Las facultades conferidas por los incisos anteriores se ajustarán a las
disposiciones de las leyes provinciales que rigen la materia.-

35
b. Obras de Instalaciones:
Facultades de los propietarios, profesionales y empresas: Un propietario,
profesional o empresa, podrá llevar a cabo, con su sola firma, dentro de las
limitaciones del grado de la peligrosidad, insalubridad o incomodidad, los
trabajos que se enumeran a continuación:
Proyecto y Propietario Instalador de 3º Instalador de 2º
Ejecución de Categoría Categoría
Instalaciones

Eléctricas Hasta 24 volt. Hasta 12 KW Hasta 250 KW

C/ tierra 250 volt. C/ 3’300 volt. C/ tierra
tierra

Electromecánicas Hasta 0,5 HP Hasta 15 HP Hasta 270 HP

Térmicas y Hasta 500 Hasta 80.000 Hasta 800.000

Electrotérmicas Kcal/hora (agua Kcal/hora hasta Kcal/hora hasta
caliente 12 m² de 8 atm. De
superficie de presión de vapor
calefacción por
termosifón. Agua
de circulación
acelerada, vapor
de baja presión
 Inflamables --- --- Proyectos e
instalaciones de
cualquier naturaleza

Nota: Para los instaladores de 1º categoría: Instalaciones de cualquier clase, de

acuerdo al título habilitante.-

2.2.6 Facultades de la Dirección de Arquitectura, Departamento de Obras

Particulares:
2.2.6.1 Facultades de la Dirección para exigir la intervención de un Profesional o
empresa de categoría superior.-
La Dirección podrá exigir la intervención de un profesional o empresa de categoría
superior cuando a su juicio el proyecto sea de ejecución delicada.-
En caso de duda y/o discrepancia, se solicitará que el respectivo Consejo
Profesional de Ingeniería y Agrimensura de Río Negro y/o Colegio de Arquitectos
de Río Negro se expida al respecto.-
2.2.6.2 Facultad de la Dirección para adaptar disposiciones del Código a las Leyes
Provinciales:
La Dirección de Obras Particulares está facultada, cuando así lo estime
conveniente y oportuno, para modificar automáticamente todas las disposiciones de
éste Código, relacionadas con el ejercicio profesional para adecuar las mismas a
las leyes y disposiciones Provinciales que rigen la materia.-

2.3 DE LA POLICIA DE OBRAS

2.3.1 Inspección de las Obras:

2.3.1.1 De los Inspectores de obras:
Los profesionales y empresas podrán solicitar en el expediente de permiso
que las inspecciones sean efectuadas por el personal de categoría
profesional no inferior a la categoría de la obra a su cargo y

36
siempre que a juicio de la Dirección la naturaleza de la inspección así lo
justifique. Se entenderá satisfecha dicha calidad profesional si el inspector
se halla en condiciones que se establecen para poder ser Constructor o
Instalador, según el caso. El departamento ejecutivo dispondrá en su
oportunidad lo necesario para que el personal que se afecte al servicio de
inspección acredite en lo sucesivo la capacidad profesional exigida por este
Código para los Constructores o Instaladores. Esta medida no afectará al
personal que preste servicios a la promulgación de la presente
Ordenanza.-
2.3.1.2 Acceso de Inspectores a la finca:
Los Profesionales, Empresas, Capataces, Propietarios o Inquilinos,
deberán permitir la entrada a un edificio o predio y facilitar su inspección a
todo Inspector que en el ejercicio de sus funciones relativas a lo
establecido en “alcances” de este Código, acredite el carácter de tal,
mediante el comprobante que lo habilita, en su defecto, el Inspector hará
constar la negativa con el testimonio de un agente de policía o de dos
testigos en un acta que labrará de inmediato, a fin de solicitar la realización
de la inspección y aplicar las penalidades que correspondan sin perjuicio
de paralizar las obras, en caso de que existieran, con la fuerza pública.-
2.3.1.3 Horas hábiles para las inspecciones de obras:
Los Inspectores deberán hacer sus visitas dentro del horario municipal
vigente para cada temporada. Cuando los trabajos se realicen fuera de
éste intervalo, las inspecciones podrán ejecutarse dentro del horario de
labor. En los casos comprendidos dentro “de los edificios en mal estado”, la
Inspección se practicará en cualquier momento.-
2.3.1.4 Existencia de documentaciones en obra:
En la obra deberá mantenerse permanentemente hasta su terminación en
buen estado y a disposición del Inspector, los planos generales, de
detalles, de instalación, de estructuras y los cálculos correspondientes.-
Solicitud de señalamiento de línea municipal y fijación del nivel.
2.3.2. Solicitud de señalamiento de Línea Municipal y fijación de Nivel: En toda
obra que tenga permiso concedido, se deberá solicitar en formulario
aprobado, la línea municipal y el nivel. La Dirección dentro de los tres (3) días
hábiles, excluido el día del pedido, procederá a:
Señalar la línea municipal en el terreno.-
Fijar el nivel indicando dos puntos materiales situados a no más de cien (100)
metros del predio.-

• Esta disposición del inciso “b” queda en suspenso hasta que el municipio
cuente con los elementos técnicos necesarios para tal fin.-

2.3.3 Aviso de comienzo de obra:

Dentro de los diez (10) días hábiles de iniciada la construcción, el constructor
o director de la obra, dará aviso por escrito a la Dirección de Arquitectura del
comienzo del trabajo, a fin de que a partir de esa fecha puedan efectuarse las
inspecciones correspondientes. En los casos en los que no se cumpla con
este requisito, la Dirección de Arquitectura aplicará a los responsables las
penalidades del caso.-
2.3.4 Solicitud de inspecciones:

37
2.3.4.1. Orden de la solicitud de inspecciones:
Se solicitará por escrito y en las oportunidades expresadas a continuación,
las inspecciones correspondientes a:
Fundaciones y estructuras: En el momento de ejecutarse los trabajos
respectivos.-
Línea: Una vez ejecutadas las bases de la estructura sobre la línea
municipal, ó cuando el muro de fachada o cerca tenga 0,5mts. Sobre el
nivel oficial.-
Nivel: Una vez colocados los marcos del piso bajo. Esta inspección de
nivel solo será obligatoria cuando la Municipalidad cuente con los
elementos técnicos necesarios para tal fin.-
Final: Dentro de los treinta(30) días de terminada totalmente la obra, ó en
las condiciones establecidas de inspección final de obra no terminada.-
2.3.4.2 Términos para realizar inspecciones:
Las inspecciones deberán realizarse indefectiblemente dentro de los
siguientes plazos:
Fundaciones y estructuras: Dos (2) días hábiles.-
Línea: Dos (2) días hábiles.-
Nivel: Dos (2) días hábiles.-
 Final: Diez (10) días hábiles.-

2.3.5 Conforme de las inspecciones:

2.3.5.1 Inspecciones solicitadas:
El informe de la inspección realizada, se dará dentro de los plazos fijados
en 2.3.4.3. Realizada la inspección, el inspector dejará la correspondiente
constancia en el expediente de la aprobación, observación o rechazo de la
misma. Las observaciones oportunamente comunicadas, tendrán carácter
de intimación, la que el propietario, profesional ó empresario responsable,
deberá cumplir dentro de los plazos que se fijen bajo apercibimiento de
proceder a la suspensión de los trabajos y a la aplicación de las
penalidades respectivas.-
En todos los casos se dará vista de lo actuado al responsable,
concediéndosele el plazo que fijen las disposiciones vigentes para efectuar
los descargos a que hubiere lugar.-
Pasado el plazo fijado sin que las inspecciones se hubiesen realizado, se
podrá continuar con los trabajos debiendo conformar la inspección
solicitada el profesional actuante bajo su exclusiva responsabilidad.-
2.3.5.2 Inspecciones no solicitadas:
Cuando no se soliciten las inspecciones citadas en 2.3.5.1, y se
compruebe que los trabajos se han llevado a cabo en condiciones
reglamentarias, el inspector dejará constancia del caso en el expediente,
despachando de oficio los conformes respectivos, sin perjuicio de aplicarse
por cada infracción la penalidad correspondiente.-
2.3.5.3 Inspecciones sin aviso previo:
Las obras estarán sujetas a un sistema de inspecciones parciales sin aviso
previo, que establecerá la Dirección de Arquitectura. Realizada la
inspección, el inspector dejará la correspondiente constancia en el
expediente de la aprobación ú observación de la misma. Las
observaciones oportunamente comunicadas, tendrán carácter de

38
intimación, la que el propietario, profesional ó empresario responsable,
deberá cumplir dentro de los plazos que se fijen bajo apercibimiento de
proceder a la suspensión de los trabajos y a la aplicación de las
penalidades respectivas.-
En todos los casos se dará vista de lo actuado al responsable,
concediéndosele el plazo que fijen las disposiciones vigentes para efectuar
los descargos a que hubiere lugar.-
2.3.4.4 Inspección de muros y estructuras afectadas por siniestros: Cuando se
proyecte la utilización de un muro ó una estructura que halla sufrido las
consecuencias de un siniestro, como ser, incendio, explosión o percusión,
deberá ser objeto de un examen y el resultado de éste se anotará en el
expediente de permiso.-

2.3.6 Inspección final:

2.3.6.1 Inspección final de obra concluida:
Se extenderá el Certificado de Inspección Final cuando los trabajos estén
perfectamente terminados de acuerdo a las exigencias de este Código.-
2.3.6.2 Inspección final de obra no concluida:
Inspección a pedido del propietario: Por escrito en el expediente de
permiso, el propietario puede dar por terminada una obra en el estado en
que se encuentre, y siempre que lo ejecutado no contradiga este Código.
 En este caso, la Dirección de Arquitectura extenderá un certificado de
inspección final de obra no concluida, en que se consignará la obra
realizada e inspeccionada.-
2.3.6.3 Constancias relacionadas con la inspección final:
a) Sobrecarga: Cuando un edificio contenga locales para comercio,
trabajos y depósitos sobre estructuras de entrepiso,
no se otorgara el Certificado de Inspección Final hasta tanto no
se cumpla con lo establecido en “Constancia de la sobrecarga”.-
b) Depósitos de sótano: Cuando un edificio contenga depósitos en
sótanos no destinados a local de trabajos, según aclaraciones
del propietario, se dejará constancia de la aclaración en el
Certificado De Inspección Final. Este certificado no se otorgara
hasta tanto no se cumpla con lo establecido en “Constancias en
los depósitos en sótanos”.-

2.3.7 Obras en Contravención

2.3.7.1 Orden de demolición de obras en contravención ó de ejecución de trabajos de
mejoras:
Sin perjuicio de aplicar las penas correspondientes, el Departamento
Ejecutivo podrá ordenar, dentro de los plazos que fijará, se demuela toda
obra que haya sido realizada en contravención a las disposiciones
vigentes, como así mismo intimar a la ejecución de aquellos que resulten
imprescindibles para evitar los perjuicios que pueden ocasionar como
consecuencia de las obras de construcción o demolición efectuadas, para
lo cual notificará al profesional o empresa responsable que haya firmado el
Expte. de Permiso y al propietario.-
2.3.7.2 Orden incumplida:
Si al vencimiento de los plazos establecidos en “Orden de demolición de
obras en contravención ó de ejecución de trabajos de mejoras” no se

39
hubiere cumplido lo ordenado, el Departamento Ejecutivo procederá a
demoler ó llevar a cabo las modificaciones exigidas, inhabilitando en el uso
de la firma al profesional ó empresa, para iniciar nuevos asuntos de
acuerdo con lo dispuesto en el inciso b) de “Impedimentos para iniciar
nuevas obras” hasta tanto se halla efectuado el reintegro de los gastos
ocasionados.-
2.4.7.3 Suspensión de trabajos:
La Dirección suspenderá toda obra que se ejecute sin tener concedido el
permiso, ó que teniéndolo, no se lleve a cabo de acuerdo con los
documentos aprobados, a las ordenanzas y disposiciones en vigor y a las
reglas del arte. Cuando no se acate la orden de suspensión se utilizará la
fuerza pública.-
2.3.7.4 Uso de la fuerza pública:
A los efectos de este Código, el Departamento Ejecutivo convendrá con la
Policía de la provincia de Río Negro, la manera como los inspectores
destacados por la Dirección, pueden hacer uso inmediato de la fuerza
pública.-

2.4 DEL USO, DESTINO Y HABILITACIÓN DE LA FINCA

2.4.1 Destino y ocupación de la finca:

2.4.1.1 Clasificación de los edificios:
Para las finalidades de este Código, los edificios son clasificados con
 respecto a su ocupación, destino ó uso. En caso de duda respecto a la
clasificación de algún edificio será resuelto por la Dirección. La existencia
de una vivienda para portero, cuidador ó sereno en los edificios Públicos,
Comerciales é Industriales, no alterarán su carácter.-
2.4.1.2 Ocupación mixta de las fincas:
En caso de que un edificio ó predio esté ocupado, usado ó destinado a
diferentes propósitos en distintas partes, las previsiones de este Código
alcanzarán y se aplicarán a cada clase de destino, uso ó ocupación, y si
hubiese disposición en desacuerdo se aplicará el presente Código, según
el criterio del Departamento Ejecutivo.-

2.4.2 Licencia de uso o habilitación

2.4.2.1 Obligación de solicitar licencia:
No se podrán utilizar ó habilitar ó cambiar de uso ó destino de una finca,
instalación parte de ella para un propósito cualquiera hasta tanto el
interesado no solicite, y sea acordada la licencia respectiva. La solicitud de
licencia previa a otro trámite, será acordada total ó parcialmente, una vez
que por diferentes servicios municipales se halla comprobado que han sido
cumplidas las exigencias de éste Código y disposiciones vigentes para
cada caso. El certificado de Inspección Final autoriza automáticamente a
habilitar ó utilizar los edificios destinados a viviendas.-

2.4.3 Alcances del Certificado de Inspección Final:

El Certificado de Inspección Final de una obra, otorgado de acuerdo con las
prescripciones de este Código, no autoriza al uso ó habilitación de esa obra,
hasta tanto sea otorgada la “Licencia de uso ó habilitación” (excepto en los
edificios ó partes de él destinados a vivienda).-

40
2.5 DE LAS PENALIDADES
a) Será de aplicación en este Item la Ordenanza N° 3.492 / 02.-

2.6 NORMAS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE MODIFICACIÓN Y/O

AMPLIACIÓN EN EDIFICACIÓN SUBDIVIDIDOS POR EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL:

2.6.1 Características especiales de los planos a presentar:

La presentación de los planos y trámites referentes a edificios se hará de
acuerdo a las siguientes disposiciones:
1. La planilla de catastro parcelario deberá llevar dibujada la totalidad del lote con
sus medidas, linderos, etc.-
2. En la parte reservada para datos de dominio, se dejará aclarado nombre del
copropietario que realiza la ampliación o modificación y los restantes datos de
título, vendedor, inscripción, etc.-
3. En la planilla de catastro parcelario deberá asimismo dejarse aclarado que el
edificio a sido subdividido y el Nº de plano de subdivisión.-
4. En la carátula del plano de obra deberá dejarse constancia de la división de la
propiedad horizontal con el Nº del plano aprobado y el número de la sub
parcela en que se hace la ampliación.-
5. El nombre que figurará en el plano será el del copropietario que realiza la
ampliación o modificación.-
 6. En la carátula del plano, en la parte reservada para croquis de ubicación deberá
dibujarse la parcela total con sus medidas, etc., como en los casos comunes de
construcción.-
7. En el balance de superficie se colocará la superficie total edificada en el lote y la
superficie a edificarse.-
8. En el plano de obra deberá dibujarse la planta o plantas que sufran
modificaciones o ampliaciones, pero solo aquellas unidades en las que se
realiza el trabajo se presentaran cortes, fachadas, y/o todo otro detalle
necesario de acuerdo al código.-
9. A fin de dar ubicación dentro de la unidad se acotarán las distancias que existen
al frente, contrafrente y costado del lote.-

2.6.2 Documentación complementaria:

Además del legajo que se presenta habitualmente deberán así mismo
acompañar:
a) Plano aprobado de la edificación existente total del lote. (Esto a los efectos de poder
controlar si se cumple con las modificaciones propuestas).- b) Plano de estructura de
la construcción existente total a los efectos de verificar su estabilidad con las
modificaciones propuestas, siempre y cuando la estructura existente este afectada por
dichas modificaciones o ampliaciones.- c) Plano de subdivisión de propiedad horizontal
debidamente aprobado o fotocopia del mismo.-
d) Una nota y una copia del plano de obra. Ambos con la firma de todos los
copropietarios donde se autoriza al restante a realizar las modificaciones y/o
ampliaciones. La firmas deberán ser certificadas ante escribano público
e) Una nota, donde el/los copropietario/s se compromete/n a actualizar una vez
obtenida la inspección final, el respectivo plano de subdivisión si fuera necesario.-

41
2.6.3 Construcciones sin permiso fuera de la unidad funcional que presenta
planos:
En caso de que al practicarse las respectivas inspecciones se comprobara
que han sido realizadas construcciones sin permiso en el resto de la
propiedad, ó sea excluyendo la unidad funcional donde se proyecta la
ampliación, se hará la denuncia por cuadra separada, haciéndose
responsable de las mismas al consorcio de propietarios.-

2.6.4 Construcciones sin permiso en la unidad funcional que presenta planos: En

el caso de existir construcciones sin permiso en la unidad funcional donde se
proyecta la ampliación y que las mismas no hallan sido declaradas en el plano
de obra que se presenta, el responsable de las mismas será el profesional
actuante.-

2.6.5 Casos no previstos:

La Dirección resolverá por analogía con los artículos precedentes los casos
que no estén estrictamente encuadrados en los mismos.-
2.6.6 Planos que incluyen la totalidad del edificio:
La Dirección de Arquitectura podrá eximir del cumplimiento de las normas
establecidas por los artículos precedentes cuando los planos incluyan la
totalidad del edificio, aún en los casos en que el mismo esté sometido al
régimen de propiedad horizontal. En este caso los planos y demás
documentación deberán estar firmados por todos los copropietarios.-
 42
SECCIÓN 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

43
3.1 DE LA LÍNEA Y DEL NIVEL
3.1.1 De la Línea Municipal
3.1.1.1 Alineación:
Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública deberá seguir
la línea oficial señalada. En los casos de calles sujetas a ensanche ó
rectificación se tendrá en cuenta el artículo sobre predios con frente a calle
sujeta a ensanche ó modificación.-
3.1.1.2 Obras dentro de la línea municipal:
Se permitirá edificar dentro de la línea oficial siempre que se cumpla lo
establecido en “Fachada principal detrás de la línea municipal”.-

3.2 DE LAS CERCAS Y ACERAS

3.2.1 Generalidades sobre cercas y aceras

3.2.1.1 Obligación de construir y conservar cercas y aceras:
Todo propietario de un terreno baldío ó edificado, con frente a vía
pública en el cual la Municipalidad puede dar línea a nivel definitiva,
está obligado a construir y conservar en su frente las cercas si no
hubiera fachada sobre la línea municipal, y la acera de acuerdo con este
Código. La cerca servirá para separar la propiedad privada de la
pública.-
En predios que contengan en su interior construcciones y depósitos de
materiales con aspecto antiestético, la Dirección podrá obligar a la
construcción de una cerca de albañilería u hormigón capaz de impedir la
visual desde un punto situado a 1,60 metros sobre el cordón en la acera
opuesta.-
3.2.1.2 Plazos de ejecución de cercas y aceras:
La construcción ó reparación de cercas y aceras, deberá iniciarse dentro de los
20 días corridos, contados desde la fecha en que se notifique al propietario
respectivo y el plazo de su terminación que será fijado por la Dirección no podrá
exceder de los 60 días corridos a partir de la notificación. En caso de no
efectuarse los trabajos correspondientes dentro de los plazos, la Municipalidad
aplicará las multan correspondientes fijadas en “De las penalidades”.-
3.2.1.3 Cercas y aceras en los casos de demolición de edificios: a. Una vez concluidos
los trabajos de demolición a los efectos de dejar un predio libre de
edificación, debe construirse la cerca y la acera definitiva.-
1) En el caso de terminarse una demolición y hasta tanto no se inicie la
construcción de edificios ó de la cerca y la acera definitiva, se deberá
colocar en la línea municipal la valla provisoria con las características
previstas en este Código y ejecutar sobre la acera un solado transitable.-
2) En el caso de no existir Expte. de permiso de edificación en trámite, la valla
y la acera provisoria no podrán permanecer más de 60 días.- 3) En el caso de
no existir Expte. de permiso de edificación en trámite, el lapso se extenderá
hasta la conclusión de las obras, desistimiento ó vencimiento del permiso
solicitado.-

44
b. Cuando la demolición afecte a la línea municipal y no exista un
pedido simultáneo de edificación de esa parte a demoler, el
propietario del predio deberá depositar antes de dar aviso de
obra, a la orden, en concepto de garantía, una suma en efectivo
que se determinará sobre la base de los valores unitarios que fije
 la Municipalidad.-
c. En el caso de incumplimiento de los ítems 1 y 2 del inciso a los
trabajos serán realizados por anticipación y con cargo al depósito
de garantía correspondiente.-

3.2.2 Cercas
3.2.2.1 Material de las cercas:
Las cercas podrán ser construidas con el uso de los siguientes materiales:
a. Albañilería.-
b. Hormigón simple ó armado.-
c. Verjas de caño hierro trabajado ó madera dura.-
d. Marcos de alambre de tejido artístico.-
e. Alambre tejido.-
f. Combinación de las formas citadas en los incisos precedentes.- g.
De todo otro sistema que se proponga y sea aceptado por la
Dirección.-
El estilo y tipo de cada cerca es libre, estando sujeta su aprobación. Cuando se
construyan muros de albañilería y hormigón en todo lo que sea visible desde la vía
pública es obligatorio su revoque, efectuando de acuerdo a las reglas del arte y del
buen construir. Se exceptuará de esta obligación cuando convenga a la decoración
especial ó a la naturaleza del material a juicio de la Dirección. Los loteos que
tengan especificaciones propias aprobadas por esta Municipalidad se regirán por
ellas.-
3.2.2.2 Cercas existentes sin terminación:
Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones ó ampliaciones interiores en
edificios con cercas sin terminar, la concesión de ese permiso implicará la
obligación expresa de ejecutar los trabajos que correspondan de acuerdo con
3.2.2.1.-
3.2.2.3 Cercas en calles pavimentadas:
Las cercas que es ejecuten frente a las calles pavimentadas, se ajustarán a lo
siguiente:
En predios edificados con jardines, campos de deportes, huertas ó viveros de
plantas.-
Cualquiera que sea el material y la forma, elegidos para la ejecución de las cercas,
ésta tendrá un zócalo no menor de 0,20 metros de alto sobre la acera. La altura
total de las cercas será de 1,80 metros como mínimo. El propietario de un predio
edificado podrá no cumplir la obligación precedente y en cambio mantener frente a
su predio un jardín ó solado en buenas condiciones, conservando deslindada la
propiedad mediante signos materiales a juicio de la Dirección.-

3.2.3 Aceras
3.2.3.1 Pendientes de las aceras:
La pendiente transversal será para:Acera de baldosas 2%

Acera de ladrillos 5%

Entrada de vehículos 12%

45
Rampa de transición y enlace 12%
 Estas pendientes podrán ser modificadas en más ó en menos de un 1/5 de los
valores indicados.-
Cuando hubiere diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua
existente, la transición es hará mediante planos inclinados y sólo cuando la
Dirección lo juzgue imprescindible, por escalones en cuyo caso hará adoptar las
medidas de seguridad que sean necesarias. Esta transición se hará sobre el terreno
de la acera que no está a nivel del definitivo.-
3.2.3.2 Material de las aceras:
a. En calles pavimentadas:
El solado será de baldosas de mezcla de cemento comprimido que ofrezca
superficies de suficiente adherencia y de color uniforme sin guardas ni dibujos.-
Los listones y vainillas de la baldosa será siempre colocada perpendicularmente a
la línea municipal. Este solado se asentará con mezcla sobre un contrapiso no
menor de 0,08 metros de espesor después de apisonado. La baldosa será de color
ocre claro de 0,20 x 0,20 metros formada de 3 listones ó vainillas con bisel, el
espesor de la baldosa en la parte más gruesa no será menor de 3cm. y tendrá tres
capas siendo una de pastina. El material representativo por m2. tendrá un peso
mínimo de 45 kg.-
b. En calles no pavimentadas:
En calles no pavimentadas, las aceras podrán ser de baldosas ó de ladrillos, y
podrá asentarse directamente con mezcla de barro sobre el suelo nivelado. Las
juntas serán tomadas, en mezcla y se construirá un cordón de ladrillos colocado de
punta de 7cm. de espesor.-
c. Casos especiales:
Fundado en razones de estética, la Dirección podrá autorizar la construcción y
reparación de aceras con el empleo de baldosas de distinta coloración a lo
establecido en el inciso “a”. Asimismo podrá autorizar el uso de otro tipo de
materiales en la ejecución de las mismas.-
3.2.3.3 Aceras arboladas:
En correspondencia con la línea de las aceras arboladas, se dejarán cuadros sin
ejecutar el solado, destinados a cazuelas, según Ordenanza de Arbolado Urbano
N° 1.360 / 95.-
3.2.3.4 Entrada de vehículos:
a. El solado que sirva de entrada, cubrirá el área comprendida por el
ancho de la acera, y la amplitud de esa entrada; este solado se
ejecutará con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva
a vehículos livianos. Para vehículos de carga, se hará con
hormigón ó bien con materiales asfálticos. Queda prohibida la
utilización de mezcla de concreto como solado. Los solados para
vehículos de carga es aceptarán sobre una base de hormigón de
10cm. de espesor mínimo, cuyas proporciones es establecen en
los Reglamentos ó Normas especiales del caso. El cordón del
pavimento de la calzada tendrá en el ancho requerido una
elevación de 5cm. sobre el pavimento de la calle. La rampa de
acceso será convexa, no tendrá más desarrollo que 1,60 metros
hacia el interior del cordón y se identificará con el resto de la
acera mediante rampas naturales.-

46
b. Cuando desaparezca, por obra nueva definitiva, la razón de existir
de la entrada para vehículos, estará a cargo del propietario
restituir la acera y el cordón del pavimento al nivel oficial.-

3.2.3.5 Celeridad en la ejecución de aceras:

 La construcción ó reparación de aceras, deberá efectuarse lo más rápido posible y
de manera de no entorpecer el tránsito de los peatones más de lo indispensable. En
las aceras de ancho igual ó mayor de 1 metro, la ejecución del solado se hará por
mitades, en dos etapas, para facilitar el tránsito de peatones. Los materiales
resultantes de la construcción ó reparación de la aceras deberá quitarse en el día,
dejando la calzada limpia, permitiéndose tan sólo preparar las mezclas en la calle
en sitios inmediatos al cordón cuando razones de tránsito no lo impidan. La
protección provisional de la acera en construcción no podrá ser de alambres
tendidos.-
3.2.3.6 Ancho de la acera y del solado
a. En calles pavimentadas:
En las avenidas ó calles suburbanas pavimentadas cuyas veredas tengan un ancho
mayor de 2,50 metros, la construcción de la vereda podrá limitarse por el
departamento Ejecutivo a un ancho de 2 metros, dejando un cantero de césped
hasta el cordón de hormigón. La vereda, se ejecutará completa en fajas de 0,80
metros frente a cada entrada. En las avenidas en que el Departamento Ejecutivo lo
crea conveniente, por razones de ornamentación, la faja de 2 metros de vereda se
ubicará en el centro del ancho de la misma, cuando éste sea mayor de 4 metros
dejando canteros de césped a ambos lados.-
En este caso y en el del artículo anterior la parte de vereda de material llegará en
las esquinas hasta el cordón del afinado con un mínimo de 2 metros dejándose
también fajas de vereda de 0,80 metros desde el cordón de la calzada hasta la
entrada de cada casa ó local.-
b. En calles no pavimentadas:
El ancho del solado será no menor de 1 metro contra la línea municipal ó
eventualmente la línea de edificación.-

3.2.4 Aceras deterioradas por trabajos públicos

Las aceras destruidas parcial ó totalmente a consecuencia de trabajos realizados
por la Municipalidad, empresas de servicios públicos u otras autorizadas, serán
reparadas ó reconstruidas inmediatamente por el causante con materiales iguales a
los existentes antes de su destrucción. El propietario podrá denunciar ante la
Municipalidad la necesidad de la reparación ó reconstrucción.-

3.2.5 Aceras en el caso de repavimentación de la calzada

En toda renovación del pavimento de la calzada será obligatorio y a cargo del
propietario frentista la reconstrucción de la acera, cuando haya cambio de nivel.-

3.2.6 De las penalidades

Las infracciones a la disposición sobre construcción y/o reparación de cercos y
veredas, se penarán en los siguientes casos; de acuerdo a la escala que a
continuación es estipula:
a. Los propietarios de predios frente a calles pavimentadas que no
dieran cumplimiento a la obligación de construir cercos en
condiciones reglamentarias se harán pasibles de aplicación de

47
una multa de 8 unidades por metro lineal de frente. En caso de
no darse cumplimiento a una segunda intimación se aplicará una
nueva multa de 20 unidades por metro lineal de frente.-
b. Los propietarios de predios frente a calles pavimentadas que no
dieran cumplimiento a la obligación de construir veredas en
condiciones reglamentarlas, se harán pasibles de la aplicación de
 una multa de 5 unidades por m2. de vereda. En caso de no darse
cumplimiento a una segunda intimidación, se aplicará una nueva
multa de 15 unidades por m2. de vereda.-
c. Los propietarios de predios frente a la calle no pavimentada que
no dieran cumplimiento a la obligación de construir cercos y vere
das en condiciones reglamentarias se harán pasibles de la
aplicación de las multas establecidas en los incisos a y b
reducidas en un 50%.-
En caso de reiteradas incumplimientos a lo dispuesto precedentemente se
dispondrá el cobro de las multas por vía judicial y la ejecución de las obras por
parte de la Municipalidad con cargo de reintegro del importe que demanden.-

3.3 DE LAS FACHADAS

3.3.1 Arquitectura de las fachadas:

3.3.1.1 Aprobación de las fachadas:
Las fachadas de los edificios sobre los lugares públicos y visibles desde ellos,
están sujetas a aprobación especial de la Dirección. A tal efecto es obligatoria
la presentación de planos detallados de fachadas. La Dirección podrá
rechazar los proyectos que estén en desacuerdo con los preceptos de la
arquitectura. Antes de introducir modificaciones ó alteraciones en las
fachadas existentes ó proyectadas, será indispensable presentar un plano
total de las mismas, salvo cuando sólo se trate de cambio de color ó material
de alguna parte.-
3.3.1.2 Fachada principal detrás de la línea municipal
La fachada de un edificio podrá construirse detrás de la línea municipal. Las
partes de paredes divisorias, existentes ó futuras de los edificios que queden
aparentes por este retiro, se considerarán como pertenecientes a la fachada
retirada.-

3.3.2 Limitación de las salientes de fachadas

3.3.2.1 Salientes en las fachadas:
Sólo se permitirá en las fachadas principales sobresalir de la línea municipal:
a. En los primeros 2,60 metros de altura en planta baja;
1) Umbrales y antepechos en no más de 12 cm.
2) Vitrinas en no más de 15cm. y sólo cuando la Dirección lo autorice
atendiendo a razones de tránsito.
3) Ménsulas de balcones ó voladizos, listeles guardatoldos y otros elementos
a una altura superior de 2 metros y dentro de una línea inclinada 1,2 hasta
los 2,60 metros de altura; no se permitirá sobresalir hojas de puertas,
ventanas, celosías ó barandas y rejas.-
b. Por encima de los 2,60 metros de altura:
Los límites de las salientes de fachada no podrán sobrepasar lo establecido en
“salientes de balcones” exceptuándose los aleros y marquesinas que deberán

48
ajustarse a las disposiciones fijadas expresamente en “Salientes de aleros y
marquesinas”.-
Las molduras, aleros, elementos ornamentales y/o detalles arquitectónicos que
tengan una saliente ó vuelo máximo de 0,50 metros serán permitidas por encima de
los 2,60 metros de altura y no están sujetas al pago de derechos por ocupación de
la vía pública que pudiera establecer la Ordenanza Impositiva para los balcones,
marquesinas ó cuerpos salientes.-
3.3.2.2 Salientes de balcones:
En los pisos altos los balcones de la fachada principal podrán sobresalir de la
línea municipal hasta 1,50 metros pudiendo llegar a 2 metros en los edificios
frentistas a plazas ó calles de ancho mayor a 20 metros, no debiendo en
ningún caso rebasar el ancho de la acera ni la duodécima parte del ancho de
la calle. En las ochavas, las salientes de los balcones abiertos estará limitado
por un plano vertical que contenga el punto de intersección de las líneas
municipales y que sea paralelo a la línea municipal de ochava.-
La baranda ó antepecho tendrá una altura no menor de 0,90 metros ni mayor
que 1,20 metros medidos desde el solado del balcón y sus caladuras, los
espacios entre hierros, balustres ú otros elementos constructivos
resguardarán de todo peligro. Cualquier parte del balcón se apartará por lo
menos 0,60 metros del eje divisorio entre predios.-
En el caso de llegarse hasta la línea divisoria del predio, deberá colocarse
una pantalla ciega ú opaca que impida el paso y la visuales al predio y/o
edificación lindera.-
3.3.2.3 Salientes de aleros y marquesinas
a. Un alero ó marquesina en piso bajo se mantendrá por encima de
los 2,60 metros medidos sobre la acera en la línea municipal. En
caso de ser traslúcidos los vidrios serán armados ó incorporados
a la estructura. Dos casos pueden presentarse:
1) Cuando la acera no tenga árboles ni instalaciones para el servicio
público y la arista exterior e inferior del borde del alero ó marquesina
diste por lo menos a 4 metro de la acera, podrá avanzar hasta
proyectarse sobre el filo del cordón de la calzada; para altura inferior a 4
metros la proyección de la arista se apartará por lo menos 50cm. del filo
del cordón.
2) Cuando la acera tenga árboles ó instalaciones para servicios públicos la
arista exterior distaría por lo menos 1 metro de la alineación de los
troncos ó elementos de la instalación.
b. Un alero en piso alto podrá tener una saliente de la línea municipal
equivalente al ancho de la acera sin rebasar la duodécima parte
del ancho de la calle, con un máximo de 1,50 metros.
c. Un alero ó marquesina se autorizan a ejecutar dentro de los perfiles
establecidos dentro de este artículo siempre que el propietario se
comprometa por escrito en el Expte. de permiso de reformar el
voladizo cuando se reduzca el ancho de la acera, se coloquen
árboles ó se instalen elementos para el servicio público. Las
reformas serán a cargo del propietario y sin derecho a
reclamación alguna.
d. Deberá cumplirse en todos los casos que la saliente del alero ó la
marquesina no sea mayor que su altura, medida sobre el cordón
de la acera a fin de no perjudicar la iluminación y ventilación de

49
los locales ubicados junto a la línea municipal ó cercanos a ella.
Para este fin la saliente se medirá desde el filo del paramento
interior del local ventilado.
e. En las ochavas el alero ó marquesina tendrá una saliente máxima
que estará limitada por una línea imaginaria paralela a la línea de
ochava que pase por el punto de intersección de las líneas
municipales.

3.3.2.4 Salientes de balcones o cuerpos cerrados

Por encima de los 2,60 metros de altura sobre la acera se podrá avanzar
fuera de la línea municipal formando cuerpos salientes cerrados con las
 siguientes limitaciones:
a. La saliente máxima del balcón ó cuerpo cerrado, será la misma
establecida para los balcones abiertos.-
b. Al cuerpo cerrado no será necesario apartarlo de las líneas
divisorias del predio.-
c. Un balcón podrá proyectarse cobre un cuerpo cerrado, siempre que
las salientes sumadas no excedan de las medidas establecidas en
“Salientes de balcones”.-
d. Sobre el patio del fondo no se limitan salientes, siempre y cuando
se cumpla con lo establecido en “Iluminación y ventilación”.-
e. De los perfiles fijados precedentemente podrán sobresalir
elementos decorativos hasta un máximo de 0,20 metros.-
f. No se permite construir apoyos ni columnas fuera de la línea
municipal, ni de la línea de ochava.-

3.3.2.5 Elementos visibles desde la vía pública

Todos los elementos visibles desde la vía pública serán considerados como,
pertenecientes a las fachadas y estarán sometidos a aprobación. Los
conductos de ventilación ó de cualquier otro tipo no podrán colocarse al
exterior de la fachada principal.-

3.3.3 Toldos
3.3.3.1 Perfil de los toldos:
En el frente de los edificios los toldos y sus brazos de extensión no podrán
distar del solado de la acera menos que 2,20 metros en la parte más baja y su
vuelo podrá alcanzar hasta 0,50 metros por dentro del cordón del pavimento
de la calzada. Las telas suspendidas del toldo podrán llegar hasta 2 metros de
la acera.-
3.3.3.2 Soportes verticales - Largueros tendidos de los toldos:
Cuando los toldos fueran sostenidos por alambres, tejidos amarrados a
largueros ó soportes verticales, estos últimos se colocarán equidistantes entre
sí y a 0,50 metros del cordón del pavimento, de la calzada. Los soportes
verticales de los largueros que los unen serán de sección circular; estos
últimos se fijarán a los primeros por soldadura, piezas especiales roscadas u
otros dispositivos que no sean antiestéticos. Los soportes verticales no
podrán colocarse coincidentes con la normal a la línea municipal trazada
desde su intersección con la divisoria entre predios, sino distanciados de esa
normal 0,60 metros.-
Los soportes verticales no podrán colocarse frente a la ochava de las aceras
de menor ancho que 3,50 metros. El tendido de alambres que soporten la

50
tela se hará mediante dispositivos que no dejen a la viste tensores, grampas,
bulones ó agarraderas antiestéticas. El amarre de cables y alambres se
confeccionará en collares u ojos soldados a los largueros.-
3.3.3.3 Plegado de los toldos
Los toldos se plegarán ó recogerán hacia el muro ó fachada, ó guardatoldo;
éste deberá armonizar con la composición de la fachada.-
También hacia el voladizo que sirva eventualmente de sostén si lo hubiera.-
3.3.3.4 Toldos en calles arboladas
En las calles arboladas los toldos se instalarán de modo que no alcancen a
los troncos y que no afecten sensiblemente a los árboles. En caso de existir
soportes, éstos se colocarán en la línea de los troncos.-
3.3.3.5 Visibilidad de señales
En cualquier posición los toldos no impedirán la vista de las chapas de
nomenclatura y señalización oficial de las calles.-
3.3.3.6 Retiro del toldo y soportes
La Municipalidad podrá exigir el retiro tanto de los soportes como del toldo
cuando lo juegue necesario, mediante resolución fundada y previo plazo
prudencial.-

3.4 DE LOS PATIOS

3.4.1 : Patios de iluminación y ventilación

Los patios de iluminación y ventilación pueden clasificarse en Patios Auxiliares, Patios
Apendiculares y Patios Complementarios. Los Auxiliares y los Apendiculares se
encuentran reglamentados en el Plan Director de General Roca.- 3.4.1.1 Patios
Complementarios:
Podrán proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas el Plan
Director de General Roca, siempre que el lado mínimo no sea menor de 1 metro
y su objeto sea proporcionar iluminación y ventilación complementaria del local.-
3.4.1.2 División de patios con cercas:
Las cercas interiores que dividen los patios de una finca, deberán dejar el paso
libre no menor de 1 metro con los parapetos próximos. Las cercas que dividan
patios destinados a iluminación y ventilación de locales no podrán tener altura
mayor de 1,80 metros y en ningún caso podrán ser de mayor altura que el dintel
de cualquier vano de iluminación y ventilación ubicado en dicho patio. Sí la cerca
tuviese altura mayor de l,80 metros los patios por ella separados se considerarán
independientes a los efectos de la iluminación y ventilación de locales.-
3.4.1.3 Acceso a los patios:
Ningún patio se proyectará sin que tenga acceso para su limpieza.-
3.4.1.4 Prohibición de reducir patios ó ventilaciones:
No podrá ser dividida una finca cuando algún patio resulte con dimensiones
menores a las fijadas por Plan Director de General Roca ó se cierren
ventilaciones reglamentarias..-
3.4.1.5 Prohibición de cubrir patios:
No se podrá cubrir patios en edificios existentes ó proyectados de acuerdo al
Plan Director de General Roca mediante cubierta alguna, aunque se trate de

51
claraboya corrediza ó vidriada. Deberá tenerse en cuente lo indicado en
“Ampliaciones que afecten a patios existentes”-
3.4.1.6 Ventilación de edificios que se amplíen ó refaccionen:
Se podrá permitir a juicio de la Dirección de Arquitectura, la refacción y/o
ampliación en edificios existentes cuya ventilación ó iluminación no se ajusten al
Plan Director de Roca, y se justifique por razones de fuerza mayor.-

3.5 DE LOS LOCALES

3.5.1 Clasificación de los locales:

3.5.1.1 Criterio de la clasificación de los locales:

A los efectos de este Código, los locales se clasifican como sigue:
 a. Locales de primera clase:
Dormitorios, comedor, sala común, living-room, biblioteca, estudio, consultorio,
oficina, cuarto de costura ó de planchar de 6 metros de superficie ó mayores,
habitaciones de servicio y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en
este Código.-
b. Locales de segunda clase:
Escalera principal, cocina, baño, retrete, orinal, lavadero, guardarropas, vestuarios,
colectivos, cuarto de costara ó planchado con menos de 6 metros de superficie,
Office ó comedor diario de hasta 12 m2, de superficie, siempre que esté unido a la
cocina y que ésta no sea mayor de 6 m2, caso contrario será considerada como
local de primera clase.-
c. Locales de tercera categoría:
Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrias, vestuario
colectivo en club y/o asociación, gimnasio y demás locales usados para practicar
deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y
similar.-
d. Locales de cuarta clase:
Escalera secundaria, pasaje, corredor, guardarropa, tocador, despensas, espacio
para cocinar, guarda coche con salida para un automotor, depósito de no más de
250 m2.de área situado en sótano ó semisótano anexo, ó dependiente del local en
piso bajo, siempre que forme con éste una sola unidad de uso y no tenga acceso
directo desde la vía pública; depósito no comercial ni industrial de pequeño
comercio sin acceso de público a su interior, sala de rayos X, sala de micrófonos,
laboratorio, vestíbulos cuando sólo sirvan como circulaci6n, sala de espera anexa a
oficina ó consultorio siempre que no exceda de 4m2., cuartos de ropero y/o vestir
anexo a dormitorio que no exceda de 4 m2. Se considerar también como locales de
cuarta clase a los locales destinados a depósito de enseres familiares ó pequeños
galpones que no sean destinados a uso comercial ni industrial; siempre y cuando su
superficie interior no exceda del 20% de la superficie destinada a vivienda, con un
máximo de 20 m2.-
Además de éste requisito será condición indispensable para ser clasificados dentro
de la 4° clase, que estos últimos locales estén aislados del edificio principal y/o que
en ubicación corresponda el uso ó destino indicado a juicio de la Dirección.-
e. Locales de quinta clase:

52
Locales auxiliares para servicio general del edificio y sin valor locativo
independiente, por ejemplo: Portería, administración, cuarto de máquina,
dependencias del personal de servicio, salas comunes a juegos infantiles. Estos
locales tendrán medios de salida sobre pasajes ó corredores generales ó públicos y
no directos sobre la vía pública.-
3.5.1.2 Atribución de la Dirección para clasificar locales:
La determinación del destino de cada localizará la que lógicamente resulta de
en ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser
consignada en los planos. La Dirección podrá presumir el destino de los
locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además clasificará por analogía, en
alguna de las establecidas en “Criterio de la clasificación de los locales”,
cualquier local no incluido en dicho artículo. La Dirección así mismo podrá
rechazar proyecto de planta cuyos locales acusan la intención de una división
futura.-

3.5.2 Altura mínima de locales y distancia entre solados:

 3.5.2.1 Generalidades sobre altura mínima de locales y distancia entre solado: La
altura libre del local, es la comprendida entre el solado y el cielorraso terminado, en
caso de existir vigas aparentes el fondo del cielorraso ocupará una superficie no
menor de 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre de no menor de 2,l0
metros. La distancia entro el solado comprende la altura libre del local más el espesor
del entrepiso superior.-
3.5.2.2 Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados: La altura
mínima de cada local varía de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la
distancia entre solados mínima, es la siguiente:

CLASE DE LOCAL LIBRE DEL LOCAL ENTRE SOLADOS LOCALES

ALTURA MÍNIMA DISTANCIA MÍNIMA EXIGIBLES EN
hd
Primera 2,40 m (promedio) 2,60 m (promedio) Todos Segunda 2,30 m (promedio) 2,50 m
(promedio) Cocina, guardarropa, vestuario colectivo,
cuarto de costura ó
planchado.

(salvo escalera) 2,10 m 2,30 m Cuarto de baño, retrete, orinal,

lavadero.
Tercera 3,00 m (promedio) 3,20 m (promedio) Todos
Cuarta 2,10 m 3,00 m (promedio) 2,70 m
2,40 m 2,30 m 3,20 m (promedio)
2,60 m Hasta 16 m² Más de 16 m²
Quinta 2,50 m Hasta 30 m² Más de 30 m²
Hasta 50 m² Más de 50m²

3.5.2.3 Altura de semisótano equiparado a piso bajo:

53
A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general,
un semisótano podrá equipararse a piso bajo siempre que la altura del local
sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto
colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.-
3.5.2.4 Altura de locales con entresuelo ó piso intermedio:
Todo local podrá tener entresuelo ó pisos intermedios de altura menor que la
establecida en “Altura de los locales en general”, siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a. Altura mínima: El entresuelo podrá tener una altura no menor de 2
metros medidos entre su solado y la parte inferior de cualquier
viga ó cielorraso. Además la altura de parte situada debajo del
entresuelo medida en la misma forma no será menor a la
adoptada por la parte superior, por encima de la baranda,
parapeto ú otro dispositivo análogo que proteja el borde del
entresuelo, deberá quedar un espacio libre de lado no inferior a la
mitad de la altura real del entresuelo. Se permitirá la colocación de
reja con claro libre no menor del 90%.
b. La superficie de entresuelo en todos los casos será menor ó igual a
la mitad del área del local principal, y en ningún caso la distancia
mínima entre bordes ó de borde a pared opuesta será inferior a la
mitad de la distancia entre el muro del local principal en la misma
dirección.-
 c. La iluminación y ventilación será la que resulte de considerar la
suma de la superficie del local principal y del entresuelo.-

3.5.3 Áreas y lados mínimos de locales y comunicaciones

3.5.3.1 Áreas y lados mínimos de locales de primeras y tercera clase: Las áreas y los
lados mínimos de los locales de primera y tercera clase se medirán con la
exclusión de los armarios y roperos empotrados. Los valores mínimos serán
los siguientes:
Lado mínimo Área
mínima
Cuando la unidad locativa posea un sólo 3 m 12 m²
local.

Cuando la 2,50 m 10 m² Por lo menos un local

LOCALES DE PRIMERA unidad locativa posea 2 ó más Los demás tendrán 2,00 m 6
CLASE locales. m²
tendrá

Locales para oficina y/o escritorio 2,50 m 9 m²

LOCALES DE TERCERA Las habitaciones individuales individuales en edificios de

CLASE en las viviendas colectivas del sanidad
tipo transitorio y las 2,50 m 9 m² 2,50 m 9 m²

3.5.3.2 Áreas y lados mínimos de cocinas, espacios para cocinar, baños y retretes
a. Cocinas y espacios para cocinar:
Una cocina tendrá un área mínima de 2,80 m2, y un lado mínimo de 1,40 metros.-

54
Un espacio para cocinar tendrá una superficie máxima de 1,40 metros cuadrados.-
b. Baños y retretes:
Los baños y retretes tendrán un área y lado mínimo de acuerdo con los artefactos
que contengan, como se detalla a continuación:
LOCAL Ducha inodoro lavatori bidét Sup m2 lado ml.
o
c/bañadera s/bañadera

Ɣ - Ɣ Ɣ Ɣ 2.80 0.90

- Ɣ Ɣ Ɣ Ɣ 1.80 0.90

Ɣ - Ɣ Ɣ - 2.60 0.90

Baño - Ɣ Ɣ Ɣ - 1.40 0.90

- Ɣ - - - 0.81 0.75
 Retrete - - Ɣ Ɣ Ɣ 1.40 0.90

- - Ɣ Ɣ - 1.00 0.90

- - Ɣ - - 0.81 0.75

La ducha se Instalará de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0,25

metros de la vertical del centro de la flor.-
3.5.3.3 Ancho de entrada y pasajes generales ó públicos:
Una entrada ó pasaje general ó público, deberá tener en cualquier dirección
un ancho libre no inferior a 1 metro, cuando en este Código no se fije una
medida determinada, con tolerancia de 10 cm. en total y en un desarrollo no
mayor de 50 cm. en función de elementos estructurales.-
En edificios existentes con planos aprobados, con exptes. iniciados con fecha
anterior a la puesta en vigencia de este Código se permitirá que las entradas
ó pasajes, generales ó públicos, tengan un ancho mínimo de 0,80 metros,
considerándose como si tuvieran 1 metro de ancho a los efectos de ser
utilizados como medio de salida por ampliaciones a construir. En este caso la
entrada ó pasaje debe ser existente y aprobada, no permitiéndose su
reducción en el caso de que fuera superior a 0,80 metros.-
Si las ampliaciones a construir necesitasen un medio de salida mayor de 1
metro, la entrada existente deberá llevarse a la medida reglamentaria exigida
por este Código.-
Si se efectuase cualquier modificación y/o ampliación que afecte a la entrada
ó pasaje existente, deberá llevarse a la medida reglamentaria exigida por este
Código.-
Sólo se permitirá reducir el ancho de una entrada ó pasaje general cuando la
medida resultante cumpla con lo exigido en el presente Código.-
3.5.3.4 Escaleras principales: sus características
Todas las escaleras de un edificio deberán ser prácticas y estarán provistas
de pasamano. Son partes integrantes de una escalera los rellanos o
descansos.-
El acceso a una escalera será fácil y franco a través de lugares comunes de
paso que alcance a cada unidad locativa y a cada piso según lo establecido
en “De los medios de salida”. En cada piso la escalera será perfectamente
accesible desde cada vestíbulo general ó público. Las escaleras principales
tendrán las siguientes características:
a. Tramos:

55
Los tramos de escaleras tendrán no más de 21 alzadas corridas, los tramos de una
escalera que no sean rectos tendrán el radio de la proyección horizontal de la zanja
ó limón interior igual ó mayor que 0,25 metros. Cuando este radio sea mayor que 1
metro se considerarán como de tramos rectos a los efectos de este Código.-
b. Línea de huella y compensación de escalones:
Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella,
la cual correrá paralela a la zanja ó limón interior, a una distancia de ésta igual a la
mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 metros. Las medidas de todos los
escalones de un mismo tramo serán sobre la línea de huella, iguales entre sí y
corresponderán a las siguientes fórmulas:
 6lcm 2ª + P - 63cm
Donde:
a (alzada) no excederá de 0,18m.
p (pedada) no será menor que 0,26m.
Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las ¾ partes del ancho.-
En los tramos curvos cuya proyección horizontal del limón interior tenga radio hasta
1 metro. Los escalones serán compensados como sigue: Hasta 4 escalones de la
parte más crítica podrán tener 0,12 metros como mínimo para la pedada; los demás
compensados tendrán pedadas progresivamente aumentados hasta la medida
normal. La medición se efectuará próxima al limón interior perpendicular mente a la
bisectriz del ángulo a la planta del escalón
c. Ancho libre:
De una escalera se medirá entre zócalos si el pasamanos sobresaliera más que
0,75 metros de la proyección del zócalo, se tendrá en cuenta para medir el ancho
libre.-
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en “Escaleras de salida”, los anchos mínimos;
son:
1) Caso general: 1,10 metros en todos los casos no comprendidos en los
ítems que siguen.-
2) Locales de comercio: 0,70 metros cuando la escalera sirva de
comunicación entre el local de comercio de piso bajo y un anexo en primer
piso, entresuelo ó en sótano, siempre que el anexo no tenga un área
mayor que 50 m2; 0,90 metros cuando el área esté comprendida entre 50 y
100 m2.-
3) Viviendas colectivas: 0,70 metros cuando se trata de una escalera que
sirva no más de dos pisos de una misma unidad locativa y cuando existe
una escalera general que sirva a todos los pisos; 1 metro cuando es trate
de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 metros
cuando se trate de la vivienda para el portero ó encargado.-
4) Viviendas privadas: 1 metro cuando la escalera sirva de acceso 4/ la
vivienda; 0,70 metros cuando comunique pisos de la mismo vivienda.- d.
Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos de 2 metros y se medirá desde el solado de un
rellano ó escalón al cielorraso ú otra saliente inferior a éste.-
3.5.3.5 Escaleras secundarias - sus características
Las escaleras secundarias serán prácticas, siendo parte integrante de ellas
los rellanos y descansos.-
a. Características:

56
1°) Tramos y escalones: Los tramos tendrán no más de 21 alzadas corridas. La
alzada no excederá de 0,20 metros. La pedada no será menor a 0,23 metros sobre
la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble de la
pedada.-
2°) Ancho libre: El ancho libre no será menor que 0,70 metros; puede ser de 0,60
metros si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0,50 metros cuando sirve de acceso
a azotea de área no mayor que de 100m2. a torres, miradores y tanques. Cuando
las escaleras tengan forma helicoidal no regirán las limitaciones del ítem 1°.-
3°) Altura de paso: La altura de paso será por lo menos 2m. medida desde el solado
de un rellano ó escalón al cielorraso ú otra saliente inferior a éste.-
b. Casos de aplicación:
 Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria:
1°) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor de 20m2.-
2°) Locales de segunda y cuarta clase.-
3°) Locales de quinta clase.-
4°) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero ó
comercio.-
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un
edificio.-
La suma de las superficies de locales de y 1°, 2° y 3° clase servidos
exclusivamente por una escalera secundaria, no podrá ser superior en ningún caso
a 25m2.
Las escaleras secundarias no podrán servir como acceso exclusivo de unidades de
viviendas y/o locales de comercio y/o industria.-
3.5.3.6 Escaleras verticales ó de gato:
La escalera vertical ó de gato puede servir de acceso sólo a los siguientes
lugares:
Azoteas intransitables.-
Techos.-
Tanques.-
Esta escalera se distanciará no menos de 0,15m.de paramentos, debe ser práctica
y ofrecer a juicio de la Dirección, suficientes condiciones de seguridad.-
3.5.3.7 Escalones en pasajes y puertas:
Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, en pasajes,
puertas entre pasajes, no deben tener una alzada mayor de 0,18m ni menos
de 0,12m.-
3.5.3.8 Rampas:
Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la
escalera principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de
descanso en los sitios en que la rampa cambia de dirección y en los accesos.-
El ancho mínimo será de 1m., la pendiente máxima será de 12% y su solado
no será resbaladizo.-
3.5.3.9 Instalaciones de ascensores y montacargas:
3.6.3.9.1 Finalidad y alcance de la reglamentación de ascensores y
montacargas - Conceptos - Individualizaciones:

57
a. Penalidad de la reglamentación:
Las disposiciones contenidas en 3.6.3.9. para la construcción, instalación y
funcionamiento é inspección de estas máquinas, tienen por finalidad evitar en lo
posible los accidentes, garantizando la seguridad de las personas desde los
siguientes puntos de vista:
Seguridad en los accesos, seguridad de transporte, y seguridad de quienes se
encargan de la conservación, y lograr que la ejecución y cuidado ulterior de dichas
máquinas, responde el estado actual de la técnica.-
b. Alcance de la reglamentación:
La reglamentación alcanza a:
1°) Las máquinas nuevas y a las existentes que se modifiquen ó amplíen cuyos
elementos de transporte y compensación, con movimientos verticales ó inclinados
deslizan a lo largo de vías ó rieles, cualquiera sea la fuerza motriz utilizada.
 2°) Los recintos ó cajas a los rellanos ó plataformas de acceso a estas máquinas
del edificio ó de la estructura donde se emplazan.-
3°) Los elementos ó partes constitutivas que integran la instalación.-
c. Conceptos:
A los efectos de la reglamentación y bajo el rótulo de “ascensores y montacargas”,
se entiende por:
Ascensor: El aparato mecánico que transporta (subir - bajar) personas ó personas y
cosas. Incluye los montacanillas. Se los cita como “ascensor”.-
Montacargas: El aparato mecánico que transporta (subir - bajar) sólo cosas. Se lo
cita como “montacargas”.-
Artificios especiales: Los aparatos mecánicos que transportan personas ó personas
y cosas, tales como “Escalera mecánica” y “Guarda mecanizada de vehículos”. Se
los cita según estas menciones.-
d. Individualizaciones:
En un edificio ó en una estructura que contenga más de una unidad de las citadas
en el inciso c , se las individualizará obligatoriamente a cada una con el número
(1,2,3,....) O con una letra (A,B,...) de izquierda a derecha y de adelante hacia atrás
a partir de la entrada sobre la línea municipal. Cuando haya más de una entrada, se
elegirá una de ellas para establecer la individualización de las unidades.
3.5.3.9.2 Caja del ascensor ó del montacargas, características y dimensiones: “La caja
del ascensor” es la expresión por la cual se distingue el recinto que en un edificio ó
en una estructura, se destina para emplazar el ascensor ó el montacargas. La caja
será de construcción incombustible. Dentro de la caja ó embutido en los muros que
la cierran no debe haber canalizaciones ajenas al servicio de la instalación,
Como a título de ejemplo, se cita, agua, gas, cloacas y calefacción teléfonos,
bajada de antenas, electricidad, chimeneas. En caso de conductos calientes
externos a la caja pero adosados a sus muros, el calor no debe afectar el
funcionamiento del ascensor ó del montacargas.-
a. Planta de la caja:
La planta (sección transversal) de la caja será capaz de dar cabida al coche,
contrapeso, guías y sus soportes y demás elementos propios para el
funcionamiento de todo el equipo.

58
b. Altura de la caja:
La altura ó elevación de la caja está compuesta por el recorrido R y los Claros,
superior CS é inferior CI.-
El recorrido R es la distancia comprendida entre el rellano ó parada más bajo y el
rellano ó parada más alto. El claro superior CS sea el comprendido entre el nivel del
rellano más alto y el. plano horizontal del cielo de la caja ó cualquier saliente de
éste y será:
CS a1 + b1 y CS 1.1 + j1
a2 + b2 1.2+ j2

El claro inferior C1 es el comprendido entre el nivel del relleno más bajo y el fondo
de la caja y será:
Cl = m + ql = m + r + q2 0,80m.
c. Espacio libre superior ó sobre recorrido superior:
Se entiende por sobre recorrido superior:
 Para el coche: la distancia vertical más corta comprendida entre el elemento ó parte
más alta del coche, del bastidor ó de los dispositivos aplicados a éstos y el
obstáculo más cercano hacia arriba que obstruya su desplazamiento, cuando el
coche está nivelado en el rellano más alto.-
3.5.3.10 Lado mínimo del local ó comunicación contigua ó muro divisorios: Las áreas y
los lados mínimos de los locales ó de los pasajes ó corredores abiertos,
contiguos a un eje divisorio, se computarán para un espesor de muro de
0,30m. aún cuando éste tenga un espesor inferior ó no exista.-
En los pasajes ó corredores abiertos, la medida se computará sobre el pleno
vertical de la parte más saliente del edificio. Toda construcción no adosada ni
apoyada a un muro divisorio deberá estar alejado del eje separativo entre
predios no menos que 1,15m., cuando una construcción que arrime a un muro
divisorio tenga algún paramento que forme con aquel un ángulo inferior a 30°
el ángulo agudo deberá cubrirse hasta un punto del paramento que diste no
menos de 1,15m. del eje del muro divisorio. De estos muros podrán sobresalir
elementos arquitectónicos como ser: cornisas; ménsulas y pilastras con una
saliente no mayor que 0,25m.-

3.5.4. Iluminación y ventilación natural de los locales:

3.5.4.1 Iluminación y ventilación de locales de primera clase:

a. Un local de primera clase recibirá luz de día y ventilación de
Espacio libre urbano. Salvo el 50 % de los dormitorios en
unidades de vivienda de más de dos dormitorios, los que podrán
ventilar e iluminar a Patio Auxiliar.-
b. Vanos:
1) Iluminación: El área mínima de los vamos de iluminación será: donde: I
= Área mínima del total de los vanos de iluminación.-
A = Área libre de la planta del local.-
X = Valor de la pendiente de la ubicación del vano, en el siguiente cuadro:

59
UBICACIÓN DEL VANO espacios entre paramentos 1.Vía pública con o sin retiro
Vano a E.L.U. por patios apendiculares de edificación.-
Vano a E.L.U. 2. centro libre de manzana.-
Lateral bajo parte cubierta Lateral libre de 8 12 10 15
parte cubierta

Cuando el largo de la planta de un local rectangular sea mayor que dos veces el
ancho de b (ver figura) y, además el vano se ubique en el lado menor ó próximo a
éste, dentro del tercio lateral del lado mayor se aplicará la fórmula:
I A (r - 1)
x
donde:
Lado mayor del local
r=
Lado menor del local
 Cuando la planta del local no sea rectangular se aplicará por analogía el mismo
criterio.-
2)Ventilación: El área mínima K de los vanos de ventilación será:
I
K=
3

Vanos junto al cielorraso:

Cuando el vano estuviera situado dentro del tercio superior de la del local, se
aumentará el área exigida en el inciso a en un 50% y la abertura del vano tendrá un
alto no menor que 0,70m.
Cuando exista techo ó patio contiguo al alféizar, éste distará por lo menos 0,30m.
del techo ó del solado del patio. Las ventanas de los locales en sótano ó
semisótano que den sobre la vía pública y cuyo alféizar diste menos que 1m. del
nivel de la acero tendrán rejas fijas y sólo servirán para la iluminación; la superficie
vidriada no será transparente.-
3.5.4.2 Iluminación y ventilación de locales de segunda clase:
a. Un local de Segunda clase recibirá luz de día y ventilación de Patio
Auxiliar.-
b. Vanos:
El área mínima de los vanos de iluminación y ventilación de los locales de segunda
clase se proyectará con las mismas exigencias que para los de primera clase, con
las limitaciones que es detallan a continuación:
1- Cocinas, espacios para cocinar y lavaderos:
Iluminación i = 0,5Om2.

Ventilación K = Ҁ i
Las cocinas cumplirán además con lo establecido en “Ventilación de cocinas por
conductos”.-

60
Los espacios para cocinar podrán ventilar alternativamente por vano a patio auxiliar
ó E.L.U. ó por conducto según lo establecido en “Ventilación de espacio para
cocinar por conducto”. En el primer caso deberán contar con un conducto como el
exigido para las cocinas.-
2- Baños, retretes, orinales:
Ventilación de baños:
K = 0,375m2.
Ventilación de retretes y orinales:
K = 0,250m2.

• Un baño, retrete ú orinal ubicado en sótano ó semisótano no podrá

ventilar a la vía pública sino cuando exista un retiro de frente; los
ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la vía pública,
tendrán el alféizar del baño a no menos que 2m. sobre el nivel de
la acera.-
• Cuando los baños, retretes ú orinales se dispongan agrupados en
compartimiento con ventilación única, los baños ó los retretes
estarán separados entre sí por divisiones de altura no mayor de
2m. La superficie del compartimiento dividido por el número de
 baños ó retretes en él contenidos, será no menor que 2m2.
Cuando exceda de 8m2. el compartimiento, tendrá iluminación no
inferior a 1/10 de su área total con un mínimo de 0,50m2. Esta
iluminación deberá darse por medio de vano ó claraboya de
ventilación a Patio Auxiliar y la ventilación será igual ó mayor que
2/3 de la misma. Ningún punto del local podrá estar a más de 5m.
de dicho vano. Los locales de baños ó retretes individuales hasta
8m2. podrán ventilar exclusivamente por conducto de acuerdo a
“Ventilación de baños y retretes por conducto”.-
• Los vanos de ventilación de baños y retretes, simples ó múltiples y
de los orinales, podrán ubicarse en las condiciones indicadas en
la figura en una depresión del techo contiguo siempre que su
distancia al muro opuesto sea igual ó mayor que la medida verti
cal entre la parte inferior del vano y el punto más alto del pa
rapeto.-
• Cuando los baños, retretes y orinales se ventilen desde el techos ó
azotea mediante claraboya, éste tendrá una abertura mínima de
0,50m2. y área de ventilación no menor que 0,15m2. por
ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales.-

3. Escaleras Principales
a. El área de iluminación lateral en cada piso será 1/8 de la
planta de la caja; de este área por lo menor 1/3 será de
abrir para la ventilación y con mecanismos regulables de
fácil acceso.-
b. Cuando una caja de escalera principal recibe luz del día y
venta recién mediante claraboya, el área de iluminación
cenital se mide por la abertura de la azotea y será no
menor que 0,75 m2. por cada piso, excluido el del
arranque, con un mínimo de 1/8 del área de la planta de
la caja. En éste caso no se permitirá colocar ascensor ú
otra instalación el eje de la escalera, el que tendrá un lado
mínimo igual el ancho de la escalera que podrá reducirse

61
hasta un 50% siempre que el otro lado se aumente de
modo que el área no sea inferior el cuadrado del ancho de
la escalera. Las barandillas permitirán el paso de la luz.
Para la ventilación habrá por lo menos un 1/3 del área
exigida de iluminación y los paramentos de ventilación
distarán como mínimo 1m. de los muros circunvecinos.-
c. Cuando una vivienda colectiva ó una casa de escritorio
tenga ascensor que sirva a todos los pisos, la escalera
principal podrá carecer de la iluminación y ventilación
prescrita en los apartados I y II. En éste caso el
alumbrado será a electricidad alimentado por circuito
independiente del resto del edificio desde la conexión de
entrada y de acuerdo con lo establecido en “iluminación
eléctrica de salidas generales ó públicas”. Este alumbrado
funcionará automáticamente con pulsadores. La
ventilación de la caja será mediante abertura en la parte
más alta cuya superficie no será inferior a:
Superficies: 0,2 h

1m2.
 h = altura total en metros de la caja de la escalera.-
Las aberturas de ventilación darán a la azotea ó techo y cuando se dispongan en
paramentos verticales distarán no menos de 1 m. de muros fronteros.-
3.5.4.3 Iluminación y ventilación de locales de tercera clase
a. Un local de tercera clase recibirá luz de día y ventilación desde
Espacio libre urbano.-
Las áreas de los vanos para la iluminación y ventilación laterales ó cenitales, serán
en lo posible uniformemente distribuidas.-
La iluminación cenital será permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al
Espacio Libre Urbano.-
b. Vanos:
1- Iluminación:
El área mínima de los vanos de iluminación será igual a:
A
i
X

donde: i = Área mínima del total de los

vanos de iluminación.
A = Área libre de la planta del
local.
X = Valor dependiente de la
ubicación del vano según
el siguiente cuadro.

62
UBICACIÓN DEL paramentos o por 1.Vía pública con manzana.- nivel
VANO patios o sin retiro de Claraboy a del solado
Vano a E.L.U. apendiculares edificación.- 2. De vidrio transitable
Conformado por Vano a E.L.U. centro libre de Vidrio
espacios entre

Lateral bajo parte cubierta Lateral libre de 6 8 ------ ------ 8 10 ------ ------
parte cubierta

Cenital ------ 10 6

El vidrio del piso podrá estar a nivel de azoteas intransitables. En las transitables el
mismo deberá colocarse sobre elevado.-
2- Ventilación:
La ventilación será por circulación natural de aire, las aberturas serán
graduables por mecanismos fácilmente accesibles.-
El área de ventilación será:
 1
K
3

3- Los locales de comercio y/o trabajo y/o depósito con profundidad mayor de 6m. y
hasta 10m. completarán la ventilación por conducto de 0,03m2. de sección
colocado en la parte opuesta a la ventilación principal. Deberá colocarse un
conducto cada 100m2. ó fracción. Este conducto no será necesario cuando el
local tenga vanos de ventilación en dos de sus lados.-
Para los locales de comercio y/o trabajo y/o depósito con profundidad mayor de
l0m. se exigirán vanos de iluminación y ventilación en la parte del local opuesta a
la ventilación principal. Estos vanos deberán tener un área igual ó mayor que el
30% de la requerida por el local. Estos vanos de ventilación complementaria
podrán ser laterales ó cenitales y podrán dar a patio auxiliar, cuando la
profundidad del local sea mayor de 10m. y hasta 20m. Cuando la profundidad del
local sea mayor de 20m. dicha ventilación complementaria deberá hacerse a
Espacio Libre Urbano.-
c- Claraboya:
El área de iluminación corresponde a la abertura entre piso o azotea. El área
neta (i) de la abertura de la claraboya podrá ser virtualmente aumentada a los
efectos de intervenir en el cómputo de la iluminación exigida sin rebasar de 2,5
(i) ó sea:
i = Área neta de la abertura en proyección horizontal;
p = Perímetro total de la proyección de la abertura;
p’= La parte de p que resulta de excluir los lados que coinciden con el parapeto
de muros divisorios ó de muros llenos de cerramiento separativos de locales
independientes;
h = Altura del local iluminado;

63
j = Área virtual, en ningún caso mayor de 2,5 (i);
1. Cuando la abertura (i) satisfaga el área mínima y el lado mínimo de los patios
de primera categoría, el área virtual será:

j’ = ¾ p’ h
2. Cuando no se cumpla alguna de las condiciones establecidas en el ítem 1-,
sin exceder de J’, se computará:
3 p’
j’’ = ------------- i h
4p

3. Cuando el resultado de aplicar los criterios precedentes produzcan un área virtual

menor que (y), se adoptará:

j’’’ = 1
3.5.4.4 Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase
a. Patio:
Un local de cuarta clase recibirá luz del día y ventilación por patio Auxiliar o por
Conducto.-
 b. Iluminación y ventilación de escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias que conecten más de dos pisos se iluminarán y
ventilarán como si fuesen escaleras principales. Los que conecten sólo dos pisos
cumplirán la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales, y
los vanos laterales podrán recibir luz del día en forma indirecta a satisfacción de la
Dirección, la ventilación será siempre directa.-
c. Ventilación de ciertos locales:
La ventilación de los locales de cuarta clase que no sean pasajes corredores y
escaleras secundarias, se hará como se establece en “Ventilación natural por
conducto”. Las aberturas de comunicación con el local tendrán mecanismo
regulable de fácil acceso. Los pasajes y corredores no generales o públicos no
requieren iluminación y ventilación natural, análogamente los locales de cuarta
clase, que no se mencionen expresamente en la materia.-
3.5.4.5 Iluminación y ventilación de locales de quinta clase:
a. Patios:
Un local de quinta clase habitable con altura menor de 3m. recibirá luz del día y
ventilación desde el Espacio Libre Urbano. Para los demás locales de quinta clase
se aplicarán las exigencias de patio Auxiliar por analogía, según el uso ó destino de
cada uno.-
b. Vanos:
Cuando un local de quinta clase sea habitable tendrá vano de iluminación y
ventilación como si fuese de primera clase. Los demás locales cumplirán las
exigencias de este Código, por analogía, según el uso ó destino de ellos.-
3.5.4.6 Iluminación y ventilación de locales – disposiciones generales: a. El dintel de
los vanos de iluminación y ventilación se colocará a no menos de 2m.
del solado del local. El vano podrá situarse junto al cielorraso.-

64
b. Sólo se computarán las superficies de iluminación y ventilación
situados por encima de 1 m. de altura medida sobre el solado del
local.-
c. El lado mínimo de un vano de iluminación y ventilación será de
0,70m. para locales de primera y tercera clase y de 0,50m. para
locales de segunda.-
d. Las salientes que cubran los vanos de iluminación y ventilación
tendrán las limitaciones establecidas en “Iluminación y ventilación
natural de locales a través de patio cubierto”.-
Todo espacio abierto como ser: Galería, porche, logia, balcón, alero u otro voladizo
sobre el vano de iluminación ó ventilación natural de un local, no tendrá ningún
elemento a nivel inferior al dintel del vano del local. El saliente del espacio cubierto
será en función de la longitud (L) de la parte cubierta sobre el vano; la distancia
vertical (H) entre el elemento más bajo del saliente y el solado del local; y la clase
de local. Sea (V) el ancho acumulado de los vanos del local. Sí:
a) L V
2

ó si S H
4

el saliente se considerará inexistente a los efectos de determinar la iluminación y

ventilación del local; caso contrario el saliente tendrá limitaciones establecidas en
“Iluminación y ventilación natural de locales a través de partes cubiertas”.-
3.5.4.7 iluminación y ventilación naturales de locales a través de partes cubiertas Un
local puede recibir iluminación y ventilación naturales a través de partes cubiertas,
como ser: a galería, porch, loggia, balcón, alero ú otros voladizos, siempre que se
satisfagan las condiciones enumeradas a continuación:
a. El valor S máximo del voladizo se establece en función de la clase,
ubicación y altura del local, según el siguiente cuadro
Para locales de cualquier categoría

Para los vanos ubicados frente a patio Auxiliar H

S ------
2

Para vanos que estén situados frente a Espacio Libre Urbano S ҀH

y cuando la saliente tenga por lo menos dos de sus lados
totalmente abiertos.-

Vanos frente a Espacio Libre Urbano que tengan saliente H

abierto en uno solo de sus lados y de acuerdo al criterio de la S ------
figura 1.- 2

donde:
“S” es la distancia comprendida entre el paramento exterior del frente del local y el
punto más alejado del saledizo.-
“H” es la altura libre medida entre el elemento más bajo del saliente y el solado del
local.-
En ningún caso la saliente podrá exceder los límites autorizados en “Limitación de
las salientes en las fachadas”.-

65
b. Siendo:
S = Distancia entre el paramento exterior del frente del local y el punto más alejado
del voladizo.-
H = Altura libre medida desde el elemento más bajo del saliente y el solado del
local.-
a = Abertura del frente del voladizo medida horizontalmente Junto al patio requerido
para el local. Esta medida se tomará entre los elementos ó paramentos laterales
que cierren el voladizo de acuerdo a las figuras.-
v = Ancho útil del vano.-
Deberá cumplirse que:
S=2a
Además debe cumplirse que V = A
La medida máxima S puede tomarse formando con el muro sobre el que se abre el
vano, un ángulo igual ó mayor de 45° pero con la condición de que tal dimensión se
verifique sobre todo el ancho del vano, de acuerdo al criterio ilustrado en las
figuras.-
En la figura “5 a” la medida “a” no podrá ser menor que el lado mínimo exigido para
el patio necesario según el caso. Cuando la medida S se tome a 45° de acuerdo a
lo expuesto anteriormente deberá exigirse que la luz pueda entrar directamente al
local, iluminando la mayor superficie posible del mismo. En consecuencia no serán
permitidos los vanos de iluminación como el indicado en la figura 6 ó en forma
 análoga a la misma. En la figura “5 b” ningún elemento ó parapeto podrá colocarse
frente a la ventana ó vano que sobrepasara la línea “g” perpendicular a dicho vano.-
c. Puede iluminarse y ventilarse un local a través de parte cubierta ó
voladizo ubicado en un apéndice ó extensión computable de patio
ó a través de un apéndice de local siguiendo el criterio de las
figuras respectivas. En general y para los casos no previstos
deberá procederse con el criterio sustentado en las mencionadas
figuras.-
d. Puede ventilarse un local a través de parte cubierta ó voladizo
cerrado parcialmente en su frente con un parapeto siempre que
la altura (h) del mismo no sea mayor de 1m. y que la altura libre
(h 2) no sea menor de 1,40m. La abertura que quede por encima
del citado parapeto no podrá ser cubierta por vidrios ni ningún
otro material. Sólo es permitirán rejas ó mallas que dejen un
espacio libre igual ó mayor a 90° de la abertura de la saliente.-

3.5.4.8 Criterios de la ventilación e iluminación de un local a través de otro: En general

no se permitirá la iluminación y ventilación de un local a través de otro, salvo en los
casos en que ambos locales cumplan funciones anexas ó complementarias (por
ejemplo cocina, comedor diario, Living comedor, etc.).-
En todos los casos deberán cumplirse las siguientes condiciones:
a. No se permitirá la iluminación y ventilación de un local a través de
otro cuando la profundidad (p) total de ambos sea mayor que dos
veces el ancho (a) mínima de los mismos.-
b. La abertura interior mínima del local no podrá ser menor que 4/5
del ancho máximo (b) del local de acuerdo al criterio sustentado
anteriormente.-

66
3.5.5 Ventilación natural por conducto

3.5.5.1 Ventilación de cocinas por conducto:

Una cocina deberá contar en cualquier caso con un conducto de ventilación
permanente dispuesto como sigue:
a. Caso de conducto con remate en la azotea:
1- El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,01m2. uniforme en
toda su altura, realizado con tubería prefabricada con superficie en interior
liso. El conducto será vertical ó inclinado de no más de 45° respecto de esta
dirección, y sólo podrá servir a un sólo local.-
2- La abertura que ponga en comunicación al local con el conducto será libre y
de área no inferior a la del conducto.-
3- El tramo que conecto la abertura el local con el conducto mismo puede ser
horizontal, de longitud no mayor de 1,50m.-
4- El conducto rematará en la azotea ó techo, su boca distará de éstos no menos
que
0,30m. y permanecerá constantemente libre.-
b. Caso de conducto con remate lateral en un patio auxiliar ó en
Espacio Libre Urbano:
Cuando el artefacto “cocina” se proyecte, la ejecución de una campana, conducto
de ventilación exigido en el inciso a- podrá sustituirse por otro de igual sección ó
características, con la entrada ubicada en la parte alta de la campana, podrá ser un
tramo horizontal de longitud no mayor que 1,50m.; comunicará lateralmente con un
patio auxiliar ó en Espacio Libre Urbano y rematará con un sombrerete para facilitar
la dispersión de los gases vapores.-
 c. Cocina ubicada en sótano, semisótano ó piso bajo:
Una cocina ubicada en sótano, semisótano ó piso bajo con vano en la vía pública,
tendrá necesariamente sobre el “artefacto” cocina una campana unida al conducto
prescrito en el inciso a- con una sección transversal mínima de 0,0lm2.-
d. Caso de cocina interior:
En unidad de vivienda “dúplex” y edificio “monoblock” la ventilación de una cocina
interior, cumplirá con: Ventilación del espacio para cocinar por conducto.-
3.5.5.2 Ventilación de baños y retretes por conducto:
Estos locales siempre que no excedan de 8m2. de superficie, no requieren
iluminación por luz de día y su ventilación deberá realizarse por sendos
conductos que llevarán las siguientes características:
a. El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,03m2.,
uniforme en toda su altura, realizado con tuberías prefabricadas
con superficie interior lisa. El conducto será vertical ó inclinado de
no más de 45° respecto de esta dirección y sólo podrá servir a un
local.-
b. La abertura de comunicación del local con el conducto será
regulable y tendrá un área mínima libre no menor que la sección
transversal del conducto y se ubicará en el tercio superior de la
altura del local.-
c. El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mismo,
puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50m. de caras
internas lisas.-
d. El conducto rematará a 1,80m. por lo menos sobre la azotea ó
techo, y a 2,40m. de un vano de local habitable ó cocina. El

67
remate de varios extremos de conductos próximos deberá
hacerse en conjunto y tratado arquitectónicamente. El conducto
especificado sin este artículo, puede reemplazarse por un vano
que dé a un patio auxiliar. Este vano tendrá como mínimo un área
no menor de 0,06m2.-

3.5.5.3 Ventilación del espacio para cocinar por conducto:

Un espacio para cocinar deberá contar en cualquier caso con un conducto de
ventilación que lleve las siguientes características:
a. La abertura que ponga en comunicación cada espacio con el
conducto será regulable y tendrá un área mínima de 0,25m2.
ubicado en el tercio superior de la altura del conducto.-
b. Las ventanas no estrangularán la sección del conducto.-
c. El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mismo,
puede ser horizontal de igual sección, y de longitud no mayor que
1,50m.-
d. El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,25m2.
cuando el número de locales ó espacios no pase de 10 a razón de
no más de 2 por piso y con un aumento de 0,10 por cada 10 ó
fracción de exceso. El conducto será de sección uniforme en toda
su altura de caras internas lisas sin solución de continuidad ó
impermeable y podrá ejecutarse con piezas prefabricadas.
Cualquier lado de la sección transversal del conducto no será
inferior a 0,15m. El conducto será vertical ó inclinado de no más
de 45° respecto de esta dirección.-
e. El tiraje estará asegurado con una entrada permanente de aire
desde el exterior, situada en la parte más baja del conducto. Esta
entrada tendrá un área libre de por lo menos la mitad de la
 sección transversal del conducto, é irá provisto de una puerta con
alambrado metálico con un ancho de malla no superior a 3cm. Las
puertas que cierren el espacio para cocinar, en su tablero in ferior
tendrán una abertura de 0,03m2. protegida únicamente con tejido
metálico. En lugar de esta abertura podrá dejarse un espacio claro
libre entre solado y puerta de 0,10m. de lado mínimo é igual área.-
f. El conducto no podrá ser utilizado para colocar tuberías ú otra clase
de canalización en su interior.-
g. El conducto rematará a 1,80m. por lo menos, sobre la azotea ó
techo. La boca del remate distará no menos de 1,80m. del eje
divisorio entre predios de 1,80m. de cualquier paramento y de
2,40m. de un vano de local habitable. El remate de varios
extremos de conductos próximos deberá hacerse en conjunto y
tratado arquitectónicamente.-

3.5.5.4 Ventilación de sótanos y depósitos por conductos:

Los locales ubicados en sótano y los depósitos, siempre que su destino no
requieran otra forma de ventilación deberán ventilar permanentemente por dos ó
más conductos, convenientemente dispuestos a razón de uno por cada 25m2. de
superficie. La sección de cada conducto tendrá un área mínima de 0,0l5m2. y
lado no inferior de 0,0lm. Estos conductos podrán rematar según convengan al
proyectista, en el Espacio Libre Urbano o en un patio Auxiliar, ó bien en la
azotea. El proyecto demostrará que la circulación de aire asegura los beneficios
de la ventilación. Cuando el local del sótano por su uso ó destino requiera

68
ventilación variable ó una ventilación especial podrá colocarse en la abertura que
lo comunique con el conducto, aparatos de regulación, sólidos y fácilmente
manejables. En un sótano de vivienda colectiva, cuando tenga incinerador de
residuos ó caldera para la calefacción ó para agua caliente, cada chimenea ó
bajada de residuos puede sustituirse por ir conducto debiendo asegurarse la
entrada del aire requerido por la combustión.-
3.5.5.5 Ventilación complementaria por conducto de locales para comercio y/o
trabajo:
El conducto de la ventilación complementaria en locales para comercio y/o
trabajo tendrá las siguientes características:
a. La sección transversal no será inferior a 0,03m2. uniforme en todo
su altura, con superficie interior lisa de eje vertical ó inclinado de
no más de 45° respecto a ésta dirección y sólo podrá servir a un
local.-
b. La abertura del conducto en el local será libre.-
c. El remate permanecerá constantemente libre y se ubicará sobre la
azotea ó techo a no menos de 0,50m. Cuando sean inaccesibles y
a no menor que 1,80m. en caso contrario.-
d. La Dirección podrá obligar a la colocación de algún dispositivo
estético para aumentar el tiraje de esta ventilación
complementaria.-

3.5.6 Iluminación y ventilación artificial de locales:

3.5.6.1 Iluminación artificial de salidas generales ó públicas:
3.5.6.2 Ventilación por medios mecánicos:
a. La existencia de un sistema de ventilación por medios mecánicos
en edificios, no releva del cumplimiento de las prescripciones
sobre patios, aberturas de ventilación y conductos.-
b. En edificios no residenciales, la Dirección podrá autorizar que
 ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre iluminación
y ventilación naturales. En tal caso se instalará un sistema de
ventilación mecánica que asegure la renovación del aire. El
proyecto deberá merecer la aprobación de la Dirección. La
autorización se acordará bajo la responsabilidad del usuario y la
condición de cesar toda actividad personal en los locales
afectados por mal funcionamiento de la instalación.-

3.5.6.3 Ventilación de la caja ascensor:

Todo espacio, conducto ó caja destinado a instalar ascensor que queden
cerrados entre muro y puntos llenos tendrá entrada y salida de aire para su
ventilación en forma satisfactoria a juicio de la Dirección.-
3.5.6.4 Ventilación mecánica de servicios de salubridad en lugares de espectáculos y
diversiones públicas:
Los servicios de salubridad en lugares de espectáculos y diversiones públicas
tendrán además de la natural ventilación mecánica para asegurar una
renovación de aire de 10 volúmenes por hora mediante dos equipos, de tal
manera, que en caso de fallar uno de ellos, entre de inmediato en acción el otro.-

69
3.6 DE LOS MEDIOS DE SALIDA

3.6.1 Generalidades sobre medios de salida:

3.6.1.1 Trayectoria de los medios de salida:
Todo edificio u unidad locativa independiente tendrá medios de salida
consistentes en puertas, escaleras generales ó interiores, rampas y
salidas horizontales que incluyen los pasajes a modo de vestíbulo. Las
salidas estarán, en lo posible, alejadas unas de otras, y las que sirvan a
todo piso, se situarán de modo que contribuyan a una rápida
evacuación del edificio. La línea natural de libre trayectoria debe
realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por
locales de uso ó destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los
locales que la componen no se consideran de uso ó destino
diferenciado.-
3.6.1.2 Salidas exigidas libres:
Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera ú otro medio
exigido de salida será obstruido ó reducido en su ancho exigido. La
amplitud de los medios exigidos de salida deberá calcularse de modo
que permita evacuar simultáneamente los distintos locales que
desembocan en él. Un exigido de salida no deberá superponerse con el
de la entrada ó salida de vehículos, debiendo en caso de coexistir
acumularse los anchos exigidos. Las dimensiones que correspondan a
las salidas exigidas según “De los medios de salida” no autorizan a
disminuir los valores que se establecen en “Áreas y lados mínimos de
comunicaciones” de modo que permitan evacuar simultáneamente los
distintos locales que desembocan en él, salvo lo establecido en el Art.
3.5.3.3.-
3.6.1.3 Vidrieras ó aberturas en medios exigidos de salida:
En los corredores y pasajes que conducen a la vía pública como medio
exigido de salida, están prohibidas las vidrieras ó aberturas a algún
negocio, comercio, oficina, subterráneo ó espacios similares, dentro de
los 2,50m. de la línea de fachada; no obstante en dicha salida podrán
 instalarse vitrinas siempre que no disminuyan el ancho exigido. Cuando
en el piso bajo, un medio exigido de salida tenga más de una boca ó
abertura de salida a la vía pública, se podrá autorizar la ubicación de
vidrieras ó puertas pertenecientes a los locales más arriba
mencionados, siempre que el ancho exigido sea aumentado en un 50%
por cada costado de la salida que posean esas vidrieras ó puertas.-
3.6.1.4 Señalización de los medios exigidos de salida:
Donde los medios exigidos de salidas generales ó públicos no puedan
ser fácilmente discernidos por ocupantes de un edificio, se colocarán
señales, de dirección para servir de guía a la salida, cuya colocación
estará en cada piso y en todas las demás situaciones. La ubicación,
tipo, tamaño general de los signos serán uniformes para todos los casos
y edificios y será aprobados por la Dirección.-
3.6.1.5 Salidas exigidas en caso de edificio con ocupación diversa: Cuando un edificio
ó partes de él incluyan destinos diferentes ó bien comprenda diversas
ocupaciones, cada destino ú ocupación tendrá medios independientes
de egreso, siempre que no haya incompatibilidades a juicio de la
Dirección para admitir un medio único de egreso ó quede especificado
el caso de este Código. Las

70
habilitaciones para mayordomo, portero, sereno y cuidador tendrán
comunicación directa con salida exigida.-
3.6.1.6 Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:
Los medios de egreso de salas de baile, fiesta ó banquete, confiterías,
salas ó galerías de exhibiciones y exposiciones, ferias, salas de
conciertos, auditorios, cabarets, restaurantes y ocupaciones análogas
cuyos pisos sean ó no usados en conexión con clubes, asociaciones u
hoteles, cumplirán los siguientes requisitos:
Cuando la ocupación esté comprendida entre 300 Y 500 personas
habrá dos salidas ó escaleras separadas, de por lo menos 1,50m. de
ancho cada una. Dicho ancho total aumentará en la proporción de
0,10m. por cada 50 personas adicionales sobre 500.-
3.6.1.7 Salidas exigidas en caso de cambios de destino:
Cuando un edificio ó parte de él sea cambiado de uso ú ocupación se
aplicarán los requisitos para medios exigidos de egresos para el nuevo
uso, pudiendo la Dirección aprobar otros medios que satisfagan el
mismo propósito cuando la estricta aplicación de este Código no resulte
practicable.-
3.6.1.8 Acceso a cocina, baño y/o retretes:
a. En los edificios públicos y/o residenciales y/o destinados a
vivienda, el acceso a cocinas, baños y retretes, desde locales
donde se habita ó trabaja deberá ser posible a través de otros
locales pasos cubiertos ó bien directamente. El ancho del paso
cubierto no será inferior a la cuarta parte de la altura medida
verticalmente entre el solado y el lugar más bajo del cielorraso ó
viga, con un mínimo de 0,70m. Los locales destinados a baños y/o
retretes no podrán servir como paso obligado entre otros locales.
En las unidades de vivienda existentes que cuenten con menos de
4 locales de 1° clase cuando se proyecte uno nuevo de estos
últimos, no se exigirá el acceso cubierto a cocina, baño y/o retrete
respecto del local nuevo. Tampoco será obligatorio el acceso
cubierto de referencia, cuando se amplíen edificios para viviendas
existentes con plano presentados antes de la puesta en vigencia
 del presente Código, siempre y cuando las ampliaciones no
superen el máximo de cuatro locales de l° clase por cada baño
existente. Para los locales que excedan ese máximo será
obligatorio dar cumplimiento a lo exigido para obras nuevas. En
edificios destinados a vivienda, el lavadero no necesita acceso a
baños, cocina y/o retretes.-
b. En los edificios comerciales y/o industriales será obligatorio en
general el acceso cubierto a los baños y retretes, dicho acceso
tendrá las mismas características indicadas en el inciso a- para
los edificios públicos y/o residenciales. No obstante, en edificios
públicos, industriales, se permitirá que no se cumpla con la
exigencia del acceso cubierto a baños y/o retretes cuando el
edificio tenga dos ó más locales de 3° clase y se considere que
por las características del edificio y/o por el uso ó destino del
mismo no sería práctico cumplir con la exigencia de este artículo.
El mismo criterio podrá emplear la Dirección cuando se
compruebe que la industria ó parte de ella desarrolla parte de sus
actividades al aire libre. En ambos casos la excepción será
concedida por la Dirección mediante una solicitud escrita del

71
propietario del edificio, en la cual se indique las características y
destino del mismo, como así también la necesidad de prescindir
del acceso cubierto de referencia.-
c. Déjese establecido que el acceso cubierto exigido en los incisos
precedentes sólo deberá cumplirse con respecto a los baños y/o
retretes mínimos exigidos por este Código, no siendo necesaria
dicha exigencia con respecto a los locales de salubridad que
excedan dichos mínimos.-

3.6.2 NÚMERO DE OCUPANTES

3.6.2.1 Factor de ocupación:
El número de ocupantes por superficie de piso es el número teórico de
personas que pueden ser acomodados dentro de la superficie del piso
en la proporción de una persona por cada “x” por m2. El valor de “x” se
establece en el siguiente cuadro:
Uso ó destino (x) en m2.

a.- Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, 1

salas de baile.-

b.- Edificios educacionales, templos.- 2

c.- Locales, patios y terrazas destinados a trabajos ó 3

negocios, mercados, ferias, exposiciones, museos,
restaurantes.-

d.- Salones de billares, canchas de bolos, canchas de 4

bochas, gimnasios, pistas de patinaje, refugios
nocturnos.-

e.- Edificios de oficinas, banco, bibliotecas, clínicas, 8

asilos, internados, casa de baños.-

f.- Viviendas privadas y colectivas.- 12

g.- Edificios industriales, el número de ocupantes será 16

 declarado por el propietario no debiendo
considerarse valores de “x” superiores.-

El número de ocupantes en edificios sin destino definido por el propietario, con un

destino incluido en el cuadro lo determinará la Dirección por analogía. En toda
superficie de piso de más de un piso debajo de la planta baja, se supondrá un
número de ocupantes dobles del que resulta de aplicar el cuadro.-
3.6.2.2 Número de ocupantes en caso de edificio mixto:
En caso de edificio con ocupación mixta por ejemplo, un hotel que
ofrezca servicios de restaurante, baile, banquete para ser usados por
personas que conformen la población normal del edificio, los medios
exigidos de salidas generales se calcularán en forma acumulativa. En
otros tipos de ocupaciones mixtas se aplicará el mismo criterio cuando
la Dirección lo estime conveniente.-

3.6.3 Situación de los medios exigidos de salidas

3.6.3.1 Situación de los medios de salida en el piso bajo:
a. Locales frente a vía pública:
Todo local ó conjunto de locales que constituyen una unidad locativa en piso bajo
con comunicación directa a la vía pública que tenga una ocupación mayor que 300
personas siempre que algún punto del local diste más de 40m. de la salida, tendrá
por lo menos dos medios de egreso, salvo que se demuestre disponer de una
segunda salida de escape fácilmente accesible desde el exterior. Para el segundo

72
medio de egreso y para la salida general ó pública que sirva a pisos altos siempre
que el acceso a esta salida se haga por el vestíbulo principal del edificio. Este
segundo medio de egreso cumplirá con lo dispuesto en “Vidrieras o aberturas en
medios de salida exigidas” la puerta abrirá hacia el interior del local afectado
b. Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupación mayor de 200 personas contará por lo menos
con dos puertas, lo más alejado posible una de otra, que conduzcan a alguna salida
general exigida. La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una
puerta ó abertura exigida sobre un vestíbulo ó pasaje general ó público que
conduzca a la vía pública será de 40m.-
3.6.3.2 Situación de los medios de salida en los pisos altos, sótanos y semisótanos:
a. Número de salida:
En todo edificio con “Superficie de pisos” mayores de 2.500m2. por piso excluyendo
el piso bajo, cada unidad locativa independiente tendrá a disposición de los
usuarios, por lo menos dos salidas exigidas. Todos los edificios que en adelante se
destinen a comercio ó industrias cuya “Superficie de piso” exceda de 600m2.
excluyendo el piso bajo, tendrán dos escaleras ajustadas a las pertinentes
disposiciones de este Código siendo una de ellas “Caja de escaleras” ó “Auxiliar
exterior conectadas con un medio de salida general ó públicos”.-
b. Distancia máxima a una caja de escaleras:
Todo punto de un piso no situado en piso bajo estará dentro de una distancia de
65m. de una caja de escalera a través de línea natural de libre trayectoria.-
c. Situación de la caja de escalera:
La escalera deberá conducir en continuación directa a través de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicará con la
vía pública. Cuando se requiera más de una escalera para una misma superficie de
piso, una de ellas será caja de escaleras.-
 d. Independencia de las salidas:
Cada unidad locativa tendrá acceso directo a los medios generales exigidos de
egreso.-
3.6.3.3 Situación de los medios de salida en los pisos intermedios ó entre suelos:
Cuando la superficie de un piso intermedio ó entresuelo excede de 300m2. será
tratada como un piso independiente.-

3.6.4 Puertas de salida

3.6.4.1 Ancho de las puertas de salida:
El ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie ó local que
dé a un paso de comunicación general o pública u otro medio de salida
exigida ó vía pública será: de 0,90 m., para las primeras 50 personas y
0,15m. adicionales por salidas y puertas en medio de egreso en lugares
de espectáculos y diversiones públicas.-
3.6.4.2 Características de las puertas de salida:
Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido
de pasaje, corredores, escaleras, descansos ú otros medios generales
de salida. No abrirán directamente sobre una escalera ó tramos de
escalera sino que lo harán sobre un rellano, descanso ó plataforma. La
altura libre mínima de pase será de 2m.-

73
3.6.5 Ancho de pasos, pasajes ó corredores de salida
3.6.5.1 Ancho de corredores de pisos:
El ancho mínimo de pasos, pasajes ó corredores de toda superficie de
piso ó local, que dé a un patio de comunicación general ú otro medio
exigido de salida, será de 1m. para las primeras 30 personas, 1,10 m.
para más de 30 y hasta 50 personas, y 0,15m. por cada 50 personas
más de acceso ó fracción.-
3.6.5.2 Ancho de pasajes entre escaleras y vía pública:
El ancho mínimo de un pasaje que sirva a una escalera exigida será
igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a más
de una escalera, el ancho no será menor a 2/3 de la suma de anchos
exigidos de las escaleras servidas, ni menor que el que resulte de
aplicar el artículo “Ancho de corredores de piso”. El ancho exigido de
éstos pasajes se mantendrá sin proyecciones u obstrucciones. El nivel
del pasaje que sirve como medio exigido de egrese no podrá estar por
debajo de 1m. bajo el nivel de la acera.-
3.6.6 Medios de egreso y puertas en lugares de espectáculos y diversiones
públicas:
3.6.6.1 Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos y diversiones públicas:
En lugares de espectáculos y diversiones públicas, ninguna salida
comunicará directamente con una caja de escalera que sea un medio
exigido de egreso para un edificio con ocupaciones diversas, sin
interponerse un vestíbulo cuya área sea por lo menos cuatro veces el
cuadro del ancho de la salida que lleva a ésa caja de escaleras. El
ancho libre de una puerta de salida exigida no será inferior a 1,5m. El
ancho total de puertas de salidas exigido no será menor que 0,01m. por
cada espectador hasta 500; para un número de espectadores
comprendido entro 500 y 2.500, el ancho se calculará con la siguiente
fórmula:
 5.500 - A
X = ------------------ A
5.000
donde:
A = Número total de espectadores.-
X = Medida del ancho de salida exigido, expresado en cm.-
Para un número superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida
exigido expresado en centímetros, se calculará:
X = 0,6 A Siendo:
A = Número total de espectadores.-
3.6.6.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos y diversiones: Todo
corredor ó pasillo tendrá en cada punto de su eje un ancho calculado a
razón de 1cm. por espectador situado en zona de servicio; en caso de
haber espectadores en ambos lados, será de 1,20m. - Cuando los
espectadores asistan de pié, a los efectos del cálculo se supondrá que
cada espectador ocupe un área de 0,25m2. Un corredor ó pasillo que
sirva de más de uno de ellas tendrá cm ancho calculado en la
proporción establecida arriba.-

74
3.6.6.3 Filas de asientos en lugares de espectáculos y diversiones públicas: Se
entiendo por claro libre entre filas de asientos a la distancia horizontal
comprendida entre la parte más saliente del asiento de un fila y la
saliente del espacio situado adelante.-
a. Caso de fila con un pasillo lateral:
El claro libre no podrá ser menor de 0,45m. y el número de asistentes por fila no
excederá de 8.-
b. Caso de sillas entre pasillos:
Cuando la fila de asientos esté comprendida entre dos pasillos laterales, el número
de asientos por fila podrá duplicarse con respecto a lo indicado en el inciso a,
conservando las demás características.-
c. Filas curvas
Una fila curva no podrá abarcar entre dos pasillos un arco con ángulo central mayor
de 90°.-
d. Numeración de las filas:
Cada fila será designada con un número correlativo a partir del número 1, el que
corresponda a la más cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados de
orquesta, sus filas llevarán numeración independiente.-
3.6.6.4 Asientos:
Se admiten tres tipos de asiento: fijos, los móviles formados por cuerpos
de varias unidades y las unidades sueltas. En cada posición o clase de
localidad el tipo y forma de asiento será uniforme:
a. Asientos fijos:
Cuando los asientos sean del tipo fijo, serán individuales separados entre sí
mediante brazos. El ancho entro ejes de brazos no será inferior a 0,5m., la
profundidad mínima utilizable del asiento será de 0,40m. y tendrá en su parte
exterior un dispositivo para sujetar el sombrero. El asiento será construido de modo
que sea imposible rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendrá un ancho no
inferior al del asiento, su altura mínima será de 0,50m. medidos desde el borde
 trasero del asiento. Tendrá una inclinación hacía atrás de por lo menos 1,7 respecto
de la vertical, y no mayor de 1cm. Cada asiento será designado con un número
correlativo por fila, de tal modo que los pares estén hacia la izquierda a partir del eje
longitudinal de simetría de la planta.-
b. Asientos movibles:
Cuando los asientos sean del tipo movible se asegurarán formando cuerpos de
cuatro unidades como mínimo, conservando las demás características. Las
dimensiones de las unidades no serán inferiores a la de los asientos fijos.-
c. Asientos sueltos:
Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, sólo se podrán colocar en
balcones ó palcos. Las dimensiones de cada unidad no será inferior a las de las
sillas corrientes; en caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones serán las
establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco ó balcón no
rebasará de la proporción de 1 por cada 0,5m2. de área, en un máximo de 10
asientos.-
3.6.6.5 Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas: En un lugar de
espectáculos y diversiones públicas, los vestíbulos deberán tener un
área que se calculará en función del número de espectadores de cada
uno de los sectores a que sirvan y a razón de 6 personas por m2. Debe
considerarse entre los límites formados en el

75
sentido longitudinal por la línea municipal y la fila de puertas adyacentes
a la platea. Déjese establecido como norma de carácter general, que el
área de los “Vestíbulos de espectáculos y diversiones públicas” a que se
refiere el presente artículo debe considerarse entre los límites formados
en el sentido longitudinal por la línea municipal y la fila de puertas
adyacentes a la platea.-

3.6.7 Escaleras exigidas de salida:

3.6.7.1 Medida de las escaleras exigidas:
Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y las
secundarias en este Código, las medidas de las escaleras exigidas de
salida de un piso, permitirá acomodar simultáneamente a los ocupantes
de la superficie de piso servida por las escalaras, situado al nivel
inmediato superior al tramo considerado. En el sentido de la salida, el
ancho de una escalera no podrá ser disminuido.-
a. Caso general:
1) La planta de la escalera se calculará sobre la base de una persona por
cada 0,25m2. de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos
dentro de la caja, computándose los rellanos situados a nivel de pisos.-
2) Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor que hasta 60, el
excedente sobre 80 se podrá acomodar en los rellanos situados a nivel
de piso a razón de 0,25m2. por persona.-
3) Cuando el número de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera
acomodará por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados el
nivel de piso.-
b. Caso de lugares de espectáculos públicos:
El ancho de las escaleras se calculará con el criterio establecido en “Ancho de
salidas y puertas en lugares de espectáculos y diversiones públicas”.-
3.6.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas:
Las escaleras exigidas tendrán balaustrada, baranda ó pasamanos
rígidos, bien asegurados sobre un lado por lo menos. La altura de la
balaustrada ó baranda, medida desde el medio del peldaño ó solado de
 los descansos será no menor que 0,85m. y la suma del alto más el
ancho de estas balaustradas ó barandas no será inferior a 1m. En las
cajas de escaleras el pasamanos se colocará a una altura comprendida
entre 0,85 y 1m., medidos desde el medio del peldaño ó solado de los
descansos; un claro mínimo de 0,025m. se mantendrá en todos sus
puntos para que la mano pueda asir el pasamanos. Cuando el ancho de
la escalera exceda de 1,50m. habrá balaustrada, baranda ó un
pasamanos por cada lado, y éstos elementos no distarán entro sí más
de 2,40m. Cuando el ancho de la escalera rebase esta medida se
deberá colocar pasamanos intermedios; éstos serán continuos de piso y
estarán sólidamente soportados.-

3.6.8 Escaleras mecánicas y rampas:

3.6.8.1 Escaleras mecánicas:
En los casos en que se requiera más de una escalera como medio
exigido de salida, una escalera mecánica se podrá considerar en el
ancho total de escaleras exigidas fijas:

76
a. Cuando cumpla las condiciones de situación para las escaleras
exigidas fijas.-
b. Esté encerrada, formando caja de escalera.-
c. Tenga un ancho no inferior a 1,10m. medidos sobre el peldaño.-
d. Marche en sentido de la salida exigida.-
e. Los materiales que entren en la construcción sean incombustibles,
excepto:
• Las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustión; • El
pasamanos, que puede ser de material flexible, incluido el caucho;
• El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3mm. de
espesor; adherido directamente a la caja que caja que será
incombustible, reforzado con metal ú otro producto no
combustible.-
f. El equipo mecánico ó electrónico requerido para el movimiento, está
colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no
permita el escape de fuego ó humo de las escalera.-

3.6.8.2 Rampas como medio de salida:

Es obligatoria la instalación de ascensor para servir a los locales
destinados a vivienda ú oficina, cuyos solados se encuentren ubicados
por encima de un nivel superior a los 10m. medidos sobre el nivel de
verano.-
Esta obligación no será de aplicación para dependientes auxiliares de
los edificios (Sala de máquinas, salida de escalera, pequeños locales
auxiliares no habitables, etc.).-
La Dirección podrá eximir de la obligación de colocar ascensor cuando
razones de proyecto así lo justifiquen y siempre y cuando las
circulaciones verticales y horizontales sean el resultado de un estudio
integral de cada caso en particular.-
La solución adoptada deberá satisfacer las condiciones que fije la
Dirección a fin de asegurar la funcionalidad del edificio é impedir que se
causen inconvenientes a los ocupantes y usuarios del mismo.-
3.6.9 Puertas giratorias:
3.6.9.1 Características de las puertas giratorias:
Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso será construida
y mantenida de modo que su velocidad de rotación durante su uso
normal, nunca puede exceder de 15 vueltas por minuto.-
Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirán el
funcionamiento y uso normal de dichas puertas. El diámetro mínimo de
toda puerta giratoria será de 1,65m. y el total de éstas podrá ocupar
solamente el 50% del ancho del paso exigido de salida. El 50% restante
se destinará a puertas no giratorias con las medidas mínimas de puertas
exigidas. En el cómputo del ancho exigido solo se considerará radio de
la puerta giratoria. Las puertas giratorias sólo podrán tener cristales de
no menos de 6mm. de espesor.-
3.6.9.2 Uso prohibido de puertas giratorias:
Una puerta giratoria está prohibida como medio exigido de salida de
locales para asambleas, auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros,

77
cines, salones de bailes ó locales ó espacios dentro de un edificio
donde puedan congregarse más de 300 personas por propósitos de
trabajo ó distracción.-

3.7 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:

3.7.1 Servicio de salubridad:

3.7.1.1 Coordinación de funciones entre D.P.A. y la Municipalidad:
El Departamento Ejecutivo convendrá con D.P.A.:
a. La coordinación de los reglamentos a fin de evitar superposición de
exigencias, funciones é inspecciones;
b. Sobre la base de notificaciones recíprocas las respectivas
intervenciones cuando se construyan, reparen ó alteren edificios
parcial ó totalmente y cuando para ciertos usos ó destinos se
exijan determinados tipos ó cantidades de servicios de
salubridad.-

3.7.1.2 Servicio mínimo de salubridad en toso predio donde se habite ó trabaje: En un

predio en donde se habite ó trabaje, edificado ó no, existirán por lo menos, los
siguientes servicios de salubridad:
a. Un retrete de albañilería u hormigón con solado impermeable,
paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa ó
impermeable, dotado de inodoro;
b. Una pileta de cocina;
c. Una ducha ó desagüe de piso;
d. Las demás exigencias impuestas por A.R.S.A..-
Cuando en el predio no haya vivienda, comercio, ni industria, se autorizará la
excepción de este artículo siempre que existan razones que así lo justifiquen.-
3.7.1.3 Servicio mínimo de salubridad en viviendas:
En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa
independiente tendrá por cada 4 locales de 1° clase ó fracción las co
modidades enumeradas en los incisos a, c, y d de 3.7.1.2.-
3.7.1.4 Servicio mínimo de salubridad en locales ó edificios comerciales ó industriales:
En todo edificio público, comercial ó industrial ó local destinado a éstos
usos, cada unidad locativa independiente tendrá los servicios
 establecidos en las reglamentaciones especiales y en los casos no
previstos en otro lugar de este Código, se dispondrá de locales con
servicio de salubridad, separados para cada sexo y proporcionado al
número de personas que trabajen ó permanezcan en ellos en común,
de acuerdo al siguiente criterio:
a. El propietario puede establecer el número de las personas de cada
sexo que trabajen en el local ó edificio. El número de personas
que trabajen (en el caso de establecerlos el propietario) y el de las
personas que permanezcan en un local ó edificio, se calculará
según lo dispuesto en “Factor de ocupación”. La proporción de los
sexos será determinada por el destino del local ó edificio ó cuando
no exista destino declarado por el propietario, será de 2/3 de
hombres y ½ de mujeres.-

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b. Los locales para servicios de salubridad serán independientes de
los locales de trabajo ó permanencia y se comunicarán con éstos
mediante compartimentos ó pasos cuyas puertas impiden la
visión del interior de los servicios. Dichos compartimentos ó
pasos no requerirán ventilación aunque sean convertidos en
tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos
autorizados.-
c. Los edificios ó locales comerciales ó industriales tendrán para el
personal de empleados y obreros los servicios siguientes:
1. Cuando el total de personas no excede de 5 habrá un
retrete y 1 lavabo. En edificios de ocupación mixta, por
contener una vivienda, la Dirección podrá autorizar que
los servicios exigidos en este ítem coincidan con los de la
vivienda cuando la habite el dueño del comercio ó la
industria.-
2. En los demás casos habrá:
Un retrete por cada 20 hombres ó fracción y por cada sexo;
Un orinal por cada 10 hombres ó fracción;
Un lavabo por cada 10 personas;
Se colocará una ducha por sexo por cada 10 personas ocupadas en
industria insalubre y en la fabricación de alimentos, provista de agua
caliente y fría.-
d. Los edificios ó locales de gobiernos, estaciones, exposiciones,
grandes tiendas, restaurantes, mercados y otros que la Dirección
establecerá por analogía, contarán para los usuarios, excluido el
personal de empleados, con:
Dos retretes para hasta 250 personas; por cada 100 de ellas más1
retrete;
Un lavabo por cada 2 retretes; y
Un orinal por cada retrete para hombre;
e. En los teatros, cine teatros, cinematógrafos y café concert los
servicios exigidos son:
Retrete Orinal Lavabo Ducha
PÚBLICO
Hombres
Por cada 300 ó fracción 100 1 Por cada 200 ó fracción 100 1
Por cada 100 ó fracción 50 1 Mujeres:
Por cada 200 ó fracción 100 2 1 EMPLEADOS
Hombres:
Por cada 30 ó fracción 1 1 1 Mujeres
Por cada 30 ó fracción 1 1 1 ARTISTAS
Hombres:
Por cada 25 ó fracción 1 1 1 2 Mujeres:
Por cada 25 ó fracción 2 1 2

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3. En los campos de deportes, cada sector tendrá los siguientes servicios exigidos:
Bebederos surtidores:
Como mínimo 4 y 1 por cada 1.000 espectadores a partir de 5.000;
Orinales:
4 por cada 1.000 hasta 20.000; 2 por cada 1.000 pasando los 20.000;
Retretes:
Un tercio (1/3) del número de orinales, con 1/3 de ellos para mujeres.- 3.7.1.5
Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o
cloacas:
Las fincas ubicadas en los radios de la ciudad no servidos por las redes de agua
corriente y/o cloacas de A.R.S.A. deberán tener instalaciones de salubridad con
desagüe a cámara séptica y pozo negro. Las instalaciones de salubridad se
ejecutarán conforme a las prescripciones de este Código.-
Quede prohibido lanzar a la vía pública, ó a terrenos propios ó linderos los líquidos
cloacales y las aguas servidas.-

3.7.2 SERVICIO DE SANIDAD:

3.7.2.1 Facultad de la Dirección relativa a servicios de sanidad:
La Dirección podrá exigir la instalación de un servicio de sanidad para
primeros auxilios en edificios ó locales que por su carácter así lo requiera.-
3.7.2.2 Local destinado a servicio de sanidad:
El local destinado a servicio de sanidad de primeros auxilios será
independiente de otros y tendrá fácil acceso. Su área no será inferior a l0m2.
con lado no menor que 3m. La altura mínima será de 2,50m. Poseerá
ventilación a patio de cualquier categoría ó bien por el techo, mediante
claraboya, a la atmósfera, a través de una abertura que no será Inferior a
0,50m2. Las paredes tendrán revestimientos impermeable hasta l,80m.
medidos sobre el solado; el resto de los paramentos así como el cielorraso,
serán terminados el menos con revoque fino.
El solado será de mosaico granítico ó material similar, con una rejilla de
desagüe a la cloaca.-

3.7.3 Locales para determinadas instalaciones:

3.7.3.1 Locales para medidores:
Cuando los medidores se instalen agrupados ó en batería, el local que se les
destina tendrá fácil y cómodo acceso, estará bien ventilado é
impermeabilizado y además cumplirá con lo siguiente:
a. Medidores de electricidad:
No comunicaré con otros locales que tengan instalaciones de gas. La fila inferior de
medidores no distará menos de 1,24m. del solado y la superior no más de 2,l0m. Al
frente de los medidores que dará un espacio no inferior a un 1m. de ancho libre
para circulación.-
b. Medidores de gas:
No comunicará con otros locales que tengan tableros y medidores de electricidad,
calderas, motores y otros dispositivos ó aparatos térmicos. La ventilación será
directa al exterior y podrá hacerse por conducto ó por vano cuyas secciones ó

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