CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL.

LOCADOR - EDIVALDO SILVA E SOUZA - Data nascimento

19/09/1961 RG 875.767 SSP/MT CPF 277.154.421- Estado Civil
Divorciado, Endereço Avenida Vereador Juliano da Costa Marques
Nº 369 Apto 2303. Torre Flora Jardim Aclimação Cuiabá MT. CEP
78050 -253

LOCATARIA - FRANCIELI DE ATAIDES PRADO CPF

031.945.031.70, Data nascimento 25/04/1991 RG 20781784
SEJUSP/MT Solteira Endereço Avenida Cuiabá nº 188 Centro
Rondonópolis MT.

FIADOR - JEHONNI FRANS GALON DE FREITAS CPF

078.178.891-98 Data nascimento 22/01/1998 RG 29988497
SESP/MT Solteiro Endereço Avenida Cuiabá nº 188 Centro
Rondonópolis MT.

CONTRATO PARTICULAR DE ALUGUEL.

Tem entre os mesmos, de maneira justa e acordada o presente

INSTRUMENTO PARTIC ULAR DE LOCAÇÃO, com fulcro na LEI
10.406/2002 e LEI 8245/1991 Ficando desde já aceito, peças
cláusulas abaixo descrita. O Presente tem como objeto, o imóvel
de propriedade do LOCADOR, Situado AV Cuiabá Nº188 Centro
Rondonópolis MT. Livre de ÔNUS OU QUALQUER DIVÍDAS.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O Imóvel entregue na data da

assinatura deste contrato, pelo Locador e a Locatária. A
Locatária, características contidas no auto de vistoria anexo que
desde já aceitam expressamente.

PRAZO DE LOCAÇÃO:

CLÁUSULA 1ª: A presente Locação terá o Lapso temporal de 12

meses a iniciar-se no dia 01 de novembro 2018, data o qual o
imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas abaixo ou
renovado.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O aluguel mensal será de (1.200,00)
Hum mil e duzentos reais. E deverá ser pago até a data de seu
vencimento, todo dia 01 do mês seguinte ao vencido, Deverá ser
em conta corrente do Banco do Brasil Conta corrente nº
agencia 0571-1 C/C 68211-X em do Edivaldo Silva e Souza. A
impontualidade acarretará juros moratórios na base de 5% (um por
cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior
a 30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do
aluguel e encargos de cobrança correspondentes a 10% (dez por
cento) do valor assim corrigido. O pagamento de qualquer dos
aluguéis não implica em renúncia do direito de cobrança de
eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que
oportunamente não tiverem lançados nos respectivos recibos.
Aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M.
Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a
correção e periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à
época de sua celebração, que é anual, concordam as partes desde
já e em caráter irrevogável que a correção do aluguel e o seu
indexador passará automaticamente a ser feito no menor prazo que
for permitido pela lei posterior e pelo maior índice vigente dentre os
permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variação
do período. Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente
contrato o mesmo será reajustado a preço de mercado sem
qualquer relação com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido
pelo Locador , que poderá ainda estipular, de comum acordo com
o Locatária, o índice de reajuste e periodicidade. Nas cobranças
judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos serão
acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários
advocatícios, na base de 20% (vinte por cento) sendo que qualquer
recebimento feitos pelo Locador, fora dos prazos e condições
convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e
não induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não
significará quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais
deixadas de quitar nas épocas certas. O imóvel da presente
locação destina-se ao uso exclusivo como residência e
domicilio, não sendo permitida a transferência, sublocação,
cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e
expressa autorização. Além do aluguel são de responsabilidade
da Locatária as despesas com consumo de luz, água, esgoto,
seguro contra incêndio, que deverão ser pagas diretamente pela
mesma, o qual ficará de quitação juntamente com o pagamento do
aluguel. IPTU recolherá o referido imposto Municipal diretamente na
prefeitura do local se localiza o imóvel quitando o carnê. Encerrada
a locação a entrega das chaves só será processada despesas e
encargos da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive
corte final de energia e água.

PARÁGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS ÚTEIS E

VOLUTPTUÁRIAS - Qualquer benfeitorias ou construção que seja
destinada ao imóvel objetivo deste, deverá de imediato, ser
submetidas à autorização expressa do locador. Vindo a ser feita
benfeitorias, faculta ao locador não aceita-la. Modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel não assistindo a locatária o direito
de retenção ou indenização sobre a mesma. BENFEITORIAS
NECESSARIAS - No caso de extrema necessidade em razão de
algum problema na estrutura do imóvel ou partes que o compõe que
deve solucionando imediatamente, deverá a locatória solucionar
problema, com direito a desconto no valor do aluguel subsequente,
desde que comprove os gastos e necessidade dos reparos com
Notas ficais e recibos do que evidentemente gastou para solucionar
o mesmo.

PARÁGRAFO QUARTO: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO

PRAZO DA LOCAÇÃO - LOCATARIA restituirá o imóvel locado
nas mesmas condições qual o recebeu, preservada as mesmas
caraterísticas prevista no auto de vistoria, sendo que as instalações
elétricas, hidráulicas e acessórias deverão também, estarem em
perfeitas condições de funcionamento, salvo a deterioração
decorrente do uso normal e habitual do imóvel. Móveis – 02-
Maquinas de compressores de ar condicionados em prefeito estado
de funcionamento. Quarto - 01 Guarda roupas material pré-moldado
na parede, 01- Painel fixado na parede para TV, 01- Mesinha
embutido, Cozinha - armários embutidos pré-moldado, Conforme
laudo anexo neste contrato de vistoria. Deverão também estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel conforme recebido.

PARÁGRAFO QUINTO : IPTU, alugueis com prazo de locação

inferior a 12 meses, a Locatária pagará o Imposto de forma
proporcional ao tempo de habitação previsto no contrato, usando
com base de cálculo o valor de tributo do ano anterior. O valor será
cobrado juntamente com valor do aluguel do último mês de quando
se fará o vencimento do contrato.
CLÁUSULA SEXTO : FIANÇA - Concordam com os termos fixados
no presente contrato o FIADOR, já qualificado acima, e que se
configura também como principais pagadores, responsabilizando-se
pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer
cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por
tempo indeterminado.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DA PROROGAÇÃO DO CONTRATO

Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, torna-se este

contrato por tempo indeterminado, poderá o Locador, rescindi-lo a
qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito a Locador
que ficará compelido a sair do imóvel dentro de 30 (trinta dias) a
contar do recebimento da notificação, Ocorrendo prorrogação a
Locatária e o Locador ficará obrigado por todo o teor deste contrato
com 30 dias para renova-lo.

CLÁUSULA SEGUNDA : DIREITO E REFERENCIA E VISTORIA

ESPORÁDICAS. Caso a Locador manifeste vontade de vender o
imóvel objeto de presente, deverá propor por escrito a LOCATARIA
que se obrigará a emitir a reposta em 30 dias, a partir da
comunicação inicial. Locatária permitirá ao Locador realizar vistorias
no imóvel em dias e hora a serem combinados, podendo este último
averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Se
constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel
ficará compelido a Locatária a realizar o conserto, no prazo de 30
(trinta dias). Não ocorrendo o conserto, a Locatária ficará facultado
a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previsto nesta.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DA RENÙNCIA - os fiadores renunciam

expressamente os benefícios contidos nos artigos 827 e 830 da Lei
10.406/2002 do Código Civil.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O FIADOR não se eximirá de

responsabilidade solidária. Caso o contrato venha a ultrapassar seu
prazo de vigência, tornando-se desta forma contrato por prazo
indeterminando.

DISPOSIÇÕES FINAIS - O presente contrato passa a vigorar entre

as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro
da Cidade de Rondonópolis - MT onde se situa o, imóvel, para
dirimirem qualquer dúvida proveniente da execução e cumprimento
do mesmo. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratadas se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato. Por
estarem assim juntos e convencionados, as parte e fiadores
assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL.
Juntamente com duas (duas) testemunhas.

Anexo o laudo de vistoria.

02- Maquinas de compressores de ar condicionados em

prefeito estado de funcionamento. Quarto - 01 Guarda Roupas
embutido. 01- Painel fixado na parede para TV. 01- Mesinha
embutido. Cozinha - Armários embutidos. Todos pré-moldados.
Pintura do imóvel. Casa toda pintura material utilizado de
primeira linha. Grades, janelas e portão: Pintura nova Motor do
portão elétrico: Devidamente revisado e em bom estado de
funcionamento. Área de lazer. Piso colocado no quintal, todas
as peças de piso utilização sem nenhum defeito.
(revestimentos novos). Parte elétrica: Totalmente revisada sem
nenhuma alteração e danificação no sistema elétrico,
Hidráulico. (feito antes da locação). O imóvel na devolução ao
Locador devera ser devolvido da mesma forma que foi
entregue no ato de contrato de locação Sou ciente do devido
relatório de vistoria.

Rondonópolis 01 de Novembro de 2018

________________________________________
LOCADOR EDIVALDO SILVA E SOUZA
CPF 277.154.421-00
________________________________________
LOCATARIA - FRANCIELI DE ATAIDES PRADO
CPF 031.945.031.70
________________________________________
FIADOR - JEHONNI FRANS GALON DE FREITAS
CPF 078.178.891-98

AUTORIZACÃO DE ALTERAÇÃO DE TITULARIDADE.

Eu, LOCATARIA FRANCIELI DE ATAIDES PRADO Brasileira

Solteira portadora CPF 031.945.031.70, Data nascimento
25/04/1991 RG 20781784 SEJUSP/MT Solteira Endereço Avenida
Cuiabá nº 188 Centro Rondonópolis MT. Estou dando plena
Autorização ao SENHOR EDIVALDO SILVA E SOUZA –
Brasileiro - Data nascimento 19/09/1961 RG 253 329829 SSP/MT
CPF 277.154.421-00 Divorciado Endereço Avenida Vereador
Juliano Costa Marques Nº 369 Apto 2303. Torre Flora Jardim
Aclimação Cuiabá MT. CEP 78050 -253 - A transferir as contas de
Energia e Agua. Conforme as unidades consumidores juntos
aos órgãos competes na cidade de Rondonópolis MT.

Atenciosamente

LOCATARIA - FRANCIELI DE ATAIDES PRADO

CPF 031.945.031.70 _____________________________

Telefones - Edivaldo 66 99999-5700 FRANCIELI- 66 9924-5904