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32 올드 슬립

32 Old Slip
32 올드 슬립
원 파이낸셜 스퀘어
One Financial Square 32 Old Slip.jpg
이스트 리버에서 보면
일반 정보
건축 양식포스트모더니즘
위치맨해튼 파이낸셜 디스트릭트
주소.32 올드 슬립
시구정촌뉴욕 시
나라미국
좌표40°42°14°N 74°00′28″w/40.703793°N 74.007722°W/ 40.703793; -74.007722좌표: 40°42°14°N 74°00°28°W / 40.703793°N 74.007722°W/40.703793; -74.007722
완료된1987
주인RXR 부동산[1]
높이175.26 m (575 피트)0 인치
기술적 세부사항
바닥수36
바닥 면적1,194,435 평방 피트 (140,900.8 m2)
승강기/엘리베이터31(승객 26명, 화물 2명, 차고 2명, 메신저 1명)
설계 및 시공
건축 회사에드워드 듀렐 스톤 & 어소시에이션스
개발자HRO International Ltd.
다른 정보
주차108 스페이스
웹 사이트
32oldslipnyc.com
레퍼런스
[2][3]

원 파이낸셜 스퀘어라고도 알려진 32 올드 슬립은 뉴욕시 로어 맨해튼의 파이낸셜 디스트릭트에 있는 고층 빌딩이다.1987년에 완공된 이 빌딩은 36층으로 575피트 0인치(175.26m)이다.32 Old Slip은 Edward Durell Stone Associates의 회사와 Howard Ronson의 HRO International에 의해 설계되었다.이곳에는 컨벤션 센터와 미국 인구조사국 뉴욕 지역 사무소를 포함한 다양한 사무실 세입자들이 살고 있습니다.1층에는 뉴욕시 소방국(FDNY) 엔진 회사 4와 사다리 회사 15가 있습니다.

포스트모던 스타일로 디자인된 이 건물은 화강암과 유리 파사드가 있으며, 팔각형의 커튼월로 가는 몇 가지 차질이 있다.바닥 크기는 23,404 ~ 38,750 평방 피트(2,174.3 ~ 3,600.0 m2)이며, 총 1,161,435 평방 피트(107,900.82 m)이다.지상에서는 개인 소유의 아케이드와 도심 광장이 건물을 둘러싸고 있다.

이 빌딩의 부지는 1932년에 완공된 미국 분석 사무소를 가지고 있었다.HRO는 1983년에 Asy 사무실 부지를 매입하고 그 부지에 One Financial Square를 설립했습니다.1995년 HRO가 주택담보대출을 불이행한 후 파라마운트 그룹은 이 부동산을 매입해 비콘 캐피털 파트너스에 매각했다.32년 올드 슬립은 2012년 허리케인 샌디 때 폭풍우에 휩쓸려 그 후 개조됐다.RXR Realty는 2014년에 Beacon으로부터 빌딩을 매입하기로 합의했습니다.RXR은 즉시 기반 토지에 대한 수수료 이자를 Melohn Properties에 매각했고, Melohn Properties는 2021년 7월에 땅을 iStar에 매각했습니다.

위치

원 파이낸셜 스퀘어(One Financial Square)는 뉴욕시 [4][5]로어 맨해튼 파이낸셜 디스트릭트의 올드 슬립(Old Slip) 32번지에 있습니다.이 건물은 공식적으로 올드 슬립에 위치해 있지만, 파이낸셜 [6]스퀘어 1의 배니티 주소가 포함되어 있습니다.이 땅은 남서쪽으로 올드 슬립, 북서쪽으로 프런트 스트리트, 북동쪽으로 구버너 레인, 남동쪽으로 사우스 스트리트와 FDR 드라이브로 둘러싸인 도시 블록 전체를 덮고 있습니다.이 부지는 42,176평방피트(3,918.3m2)에 이르고 프론트 스트리트와 사우스 스트리트의 전면은 66m(216피트), 구베르누르 레인 및 올드 슬립의 깊이는 203.33피트(61.97m)이다.뉴욕시 경찰 박물관과 55 워터 스트리트가 바로 남서쪽에 있으며, 피어 11/월 스트리트 페리 터미널은 [5]동쪽에 있습니다.건물 남쪽 세 블록에는 뉴욕 지하철의 사우스 페리/화이트홀 스트리트 역과 스태튼 아일랜드 페리의 화이트홀 [5][7]터미널로 구성된 사우스 페리 교통 허브가 있습니다.

이 빌딩의 부지에는 1980년대까지 미국의 마지막 공공 금 정제소가 있던 미국 분석 [8]사무소가 있었다.James A에 의해 디자인되었습니다. 게다가, 검사 사무실은 화강암 전면과 강철 상부 [9]구조를 가진 5층 건물이었다.1929년 11월 앤드류 멜론 [10]미 재무장관이 선정한 이 검사사무소에는 4~5층 높이의 건물 15채가 들어섰으며 일부는 거의 [11]1세기 전으로 거슬러 올라간다.이후 5개월에 [12]걸쳐 토지를 취득했으며, 1932년 350만 [13]달러를 들여 검사 사무소가 완공되었다.금을 정제하는 것 외에도, 검사소는 손상된 동전을 녹이고 손상된 지폐를 [8]소각했다.

아키텍처

건물 전경

32 Old Slip은 Edward Durell Stone Associates 회사가 개발자 Howard Ronson과 [9]HRO International을 위해 디자인했습니다.그 건물은 포스트모던 [14]스타일로 설계되었다.

형태와 외관

그 건물은 36층 [9]높이입니다.베이스는 사각형 형태이며 광택이 나는 화강암과 은색 [14]유리로 덮여 있다.창문은 알루미늄 프레임 [15]안에 설치된 열유리 이중 패널로 구성되어 있습니다.이것은 몇 가지 차질을 빚고 결국 완전히 유리 [9][14]커튼월인 팔각형의 결과를 낳습니다.3층,[15] 25층, 29층, 33층, 37층, 38층 위에 차질이 생겼다.

허가된 것보다 더 넓은 실내 면적을 얻기 위해 론슨은 3개의 인접 건물로부터 135,000 평방 피트(12,5002 m)의 항공권을 취득했으며, 그 중 2개는 철거되었다.이것은 바로 서쪽에 있는 뉴욕시 경찰 박물관, 프론트 스트리트와 워터 스트리트 사이의 올드 슬립에 있는 철거된 소방서, 그리고 주소 32 올드 [9][16]슬립에 있는 철거된 미국 검사 사무소입니다.게다가, 프런트 스트리트의 남쪽 부분은 도시 거리 지도에서 삭제되었고 세금 [16]부과 구역으로 전환되었다.

32 Old Slip의 기지는 올드 [9][16]Slip의 오래된 소방서를 대체하는 사우스 스트리트의 소방서를 포함하고 있습니다.소방서는 뉴욕시 소방국(FDNY) 엔진 회사 4와 사다리 회사 [17]15의 본부입니다.현재 소방서는 [16]광장을 만들기 위해 철거한 소방서의 4배 규모다.지상에서는 개인 소유의 아케이드와 도심 광장이 [18]건물을 둘러싸고 있다.Gouvernur Lane, Front Street, Old Slip을 따라 "U"자 모양의 아케이드가 있으며, 광택이 나는 그래나이트 기둥으로 가려져 있습니다.이 오락실은 네 모서리에 모두 천창이 있고 건물의 공공 광장보다 두 배 가까이 크다.공공 광장 자체는 Gouvernur Lane에 있으며 몇 개의 광택이 나는 그래나이트 벤치를 포함하고 있습니다.HRO는 또한 시 [19]정부가 소유한 올드 슬립의 중앙부에 광장을 설치하는 데 자금을 지원했다.

특징들

기초는 철근 콘크리트 슬래브 벽을 지지하는 철제 필링으로 되어 있다.상부 구조는 강철로 만들어졌으며, 콘크리트 바닥 슬래브로 평방 피트(4.8 kPa)[15] 당 100파운드의 활하중을 운반할 수 있습니다.로비에서 위층으로 이어지는 승객용 엘리베이터는 26개소로 4개 은행으로 나뉘어 있다.엘리베이터 뱅크 A, B, C 및 D는 각각 층2~9, 10~17, 18~24 및 25~36에 서비스를 제공합니다.또한 3개의 하이드로 엘리베이터(로비에서 서브셀까지 2개, 로비에서 지하까지 1개)와 서브셀에서 [20]37층까지 2개의 화물 엘리베이터가 있습니다.하이드로 엘리베이터 중 두 개는 차고 엘리베이터이고, 세 번째는 [3]메신저 엘리베이터입니다.건물 곳곳에 5개의 계단이 있으며, 로비와 [20]2층 사이에는 2개의 에스컬레이터가 있습니다.건물 아래에는 104대의 주차 공간이 [3]있는 주차장이 있다.또한 자전거방, 우편물실, 컨시어지, 메신저 센터, 컨벤션 [15]센터 등이 있습니다.

각 층에는 칼럼이 없는 공간이 있으며,[14] 12.19m (40피트)의 로비는 12.19m입니다.바닥 크기는 23,404 ~ 38,750 평방 피트(2,174.3 ~ 3,600.0 m2)이며, 총 1,161,435 평방 피트(107,900.82 m)[15]이다.일반적으로 건물 바닥과 [21]천장 사이에서 측정한 슬래브 대 슬래브 높이는 13.5피트(4.1m)입니다.이 건물은 각 층에 평방 피트(0.180 hp/m2)당 최소 12.5 와트의 전력을 공급할 수 있습니다.대부분의 사무실 층은 8.5피트(2.6미터)의 천장을 가지고 있다.8개의 "특수 용도" 층이 있으며, 천장은 12피트(3.7m)이며 1평방피트(1.08h/m2)당 75와트의 전기를 [16]공급할 수 있습니다.이러한 이야기는 금융 회사, 보험 회사 또는 컴퓨터에 [22]많은 전력을 사용하는 다른 회사들의 상승된 층을 수용할 수 있습니다.

3층과 37층에는 건물의 주요 기계실, 환기 장치 및 전기 [23]장비가 있습니다.각 층에는 에어컨과 공기 여과 장치가 있는 기계 설비실도 있습니다.뉴욕시 증기 시스템의 열은 3층과 37층에 있는 4개의 증기 변환기에 공급됩니다.지붕에는 냉각탑과 함께 5개의 [15]수냉 장치가 있다.비상시에는 세입자용 발전기 4대와 건물 기계장치용 발전기 2대가 있다.지붕에는 1만5080갤런(5만7100L) 규모의 물탱크가 있고 지하실에는 뉴욕시 급수시스템에서 물을 끌어올 수 있는 자동소방펌프와 수동소방펌프가 있다.이 건물의 가정용 급수용 양수기는 지하실과 3층에 각각 한 대씩 두 대씩 있습니다.두 개의 6인치 폭(15cm) 파이프(하수관 및 빗물 배수관)가 뉴욕시 하수 [20]시스템에 연결됩니다.

역사

20세기

FDR 드라이브에서 본 하나의 재무 스퀘어 뷰

1983년 미국 조폐국은 42,176평방피트(3,918.3m2)의 아세이 사무소를 경매에 부쳤다.3백만 달러부터 시작하여, Howard Ronson의 HRO International Ltd에 의해 낙찰되었습니다. Howard Ronson의 HRO International Ltd.는 2천7백만 달러를 제시했습니다.그 매각으로 공매에서 [8]가장 가치 있는 정부 소유지가 되었다.검사 사무실 건물은 [24]1986년에 철거되었다.다음 해 HRO는 검사 사무실 [2][1]자리에 One Financial Square라고 불리는 36층짜리 건물을 지었다.당시 파이낸셜 스퀘어는 HRO가 뉴욕에서 [16]개발한 가장 큰 프로젝트였다.발굴 과정에서 건설업자들은 사우스 스트리트 시포트 [25]박물관에 기증된 17세기 후반과 18세기 초반의 영국 선박에서 여러 개의 대포를 발견했다.

초기 세입자 중 한 명은 Thomson McKinnon Securities로 [26]1985년 12월에 이 건물에 56만 평방 피트(52,0002 m)를 임대했습니다.당시 금융지구는 오피스 공간에 대한 수요가 높았고 원 파이낸셜 스퀘어는 빈 공간이 있는 [27]이 지역의 8개 신규 오피스 빌딩 중 하나였다.그러나 뉴욕시의 사무실 공간에 대한 수요는 1987년 블랙 먼데이 이후 감소했고 톰슨 맥키넌 증권과 같은 세입자들은 그들의 [28]공간을 다시 임대할 것을 기대했다.그 건물은 [29]1993년까지 반쯤 비어 있었다.지금은 없어진 일본 은행 산와는 이 [31]빌딩을 위해 3억4천만[30] 달러 또는 3억5천만 달러의 주택담보대출을 해주었다.론슨은 [30][31]1995년에 담보대출을 연체했다.

파라마운트 그룹은 1995년에 [32][33]이 부동산을 1억3천500만 달러에 매입했으며, [34]산와로부터 9천600만 달러를 대출받아 구입 자금을 조달했다.파라마운트 경영진에 따르면 이 회사는 이 빌딩이 세일 [33]중이라는 사실을 알게 된 지 45일도 안 돼 매입을 마무리했다고 한다.세입자들을 끌어들이기 위해 파라마운트는 초대장과 [35]함께 장난감 헬리콥터를 보내는 파티를 열었다.캐나다 왕립은행은 [36]1997년까지 그 건물의 공간을 임대했다.

21세기

파라마운트는 2006년에 아메리칸 인터내셔널 그룹에 10년, 260,000 평방 피트(24,0002 m)의 임대 계약을 체결했는데, 이는 그 해 맨해튼에서 가장 큰 임대 계약 중 하나였다.AIG는 메이든 레인 [34]180번지에 있는 본사 옆 건물의 7개 층을 점유했다.2007년 8월, 파라마운트는 이 빌딩을 7억5100만달러에 [1][24]Beacon Capital Partners에 매각했습니다.이는 당시 [37]Lower Manhattan의 오피스 빌딩 중 가장 큰 매출 중 하나였습니다.Beacon은 [34]MetLife로부터 3억 5천만 달러의 융자로 인수 자금을 조달했다.

Lower Manhattan의 많은 건물들처럼, 32 Old Slip은 2012년 허리케인 샌디 동안 폭풍우로 인해 강타당했다.대부분의 지역과는 대조적으로, 이 건물은 강력한 지진에 견딜 수 있도록 설계되었고, 이로 인해 부분적으로 건물이 [38]침수되기 쉬웠다.1년 만에 빌딩의 시장 가치는 21.6%, 즉 6,570만 [39]달러 감소했습니다.2013년에는 미래의 [3]폭풍에 대한 방어를 강화하기 위해 개선된 홍수 차단벽, 펌프 및 배관 시스템을 추가하기 시작했다.2013년 1월, 건설 회사 헌터 로버츠는 [40][41]10층에 37,000 평방 피트(3,4002 m)를 임대했고, 미국 인구 조사국은 8층과 [42][43]9층에 40,000 평방 피트(3,7002 m)를 임대했다.또한 2013년 4월 문을 연 2층 기업센터에 36,000평방피트(3,300m2)를 임대했다.콜의 공간에는 웨스트스트리트 200번지에 있는 골드만 본사가 문을 [44]연 후 2009년 32개의 올드슬립을 비워둔 골드만삭스의 연수원이 있었다.

RXR Realty는 2014년 12월에 Beacon Capital Partners로부터 6억7500만달러에 [34]이 빌딩을 매입하기로 합의하고 이듬해 [45][46]4월에 매입을 완료했습니다.RXR은 GE [46][47]Capital로부터 3억2500만달러의 융자를 받아 구입 자금을 조달했다.RXR은 빌딩을 매입한 직후, 지하 토지에 대한 수수료 이자를 1억9750만달러에 [45][48]멜론 프로퍼티스에 매각했다.RXR의 매입 직후, 의료 광고 회사 시멘트 블록은 [49]이 건물의 15층과 16층에 55,000 평방 피트(5,1002 m)를 임대했다.미국중재협회는 2017년 9월 보험회사 [50]악사XL로부터 33층과 36층 4만7000평방피트(4400m2)를 전대했다.2018년 10월 법무법인 케이힐 고든&라인델은 201,621평방피트(18,731.2m2)를 임대하여 본사를 인근 파인 [51][52]스트리트 80번지에서 이전했다.같은 달, 상업 보험 중개업자 Alliant Insurance Services는 55,938 평방 피트(5,196.82 m), 크리에이티브 에이전시 Decoded Advertising은 [53]15,518 평방 피트(1,441.7 m2)를 임대했다.2019년에 메사 웨스트는 32개의 올드 슬립의 재융자를 [54][55]위해 RXR에 4억4천400만 달러를 대출했다.

보험회사 폴리시제니우스는 2020년 [56]5월 30층, 31층, 5층 일부를 임대했고 시각효과업체 퓨즈FX는 7월 [57][58]17층 일부를 임대했다.멜론은 2021년 7월 이 땅을 9050만달러에 [59]iStar에 매각했고 칼라일 그룹은 2022년 초 32개 올드 [60][61]슬립의 땅을 포함한 iStar의 순임대 포트폴리오를 인수했다.

미디어 내

이 빌딩의 건축은 PBS [62]텔레비전 프로그램 POV의 시즌 3에 출연한 게리 폴라드의 1990년 단편 영화 Going Up에 기록되었다.1999년 영화 '토머스 크라운 어페어'[63]에서 건물의 내외부를 묘사했다.

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레퍼런스

인용문

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원천

  • 32 Old Slip (PDF) (Report). RXR Realty. September 30, 2021.


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