Puntaje para este examen: 

0 de 20 *
Entregado el 23 de mayo en 9:53
Este intento tuvo una duración de 113 minutos.
 
Pregunta 1
Aún no calificado / 4 pts
Rubén Gastaldo Jiménez es propietario del bien inmueble ubicado en Calle Jacinto Ibáñez
N°115, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, el cual se encuentra
debidamente inscrito en la partida registral N°11154786, del Registro de Predios de la Zona
Registral N°XII – Arequipa.
Adquirió la propiedad del indicado inmueble del Sr. Florencio Martínez Herrera, mediante
escritura pública de compraventa celebrada el 15 de marzo de 2020 ante la Notaria del Dr.
Javier Rodríguez Velarde. Habiéndose pactado y pagado el monto de S/ 248 000.00
(Doscientos Cuarenta y Ocho Mil con 00/100 Soles), decide dejar pendiente el trámite de
inscripción debido a que estaba con los tiempos ajustados.
Cabe señalar que, el Sr. Rubén actualmente no reside en la ciudad de Arequipa, y compró
el bien inmueble debido a que tiene proyectado instalarse en Arequipa junto a su familia en
el mes de enero de 2021, pues ha recibido una excelente oferta laboral de Forga S.A.C.,
para desempeñarse como gerente general de dicha empresa, por el periodo inicial de 02
años, sujeto a renovación previo acuerdo de las partes.
En ese orden, luego de firmar la escritura pública de compraventa tomó el primer vuelo a la
capital, dado que tenía que retomar sus deberes laborales. No obstante, luego de tres (03)
semanas de haber realizado la compra, se encontró con un viejo amigo de la secundaria
que se desempeña como abogado en una reconocida firma de abogados de Lima, quien le
recomendó que inscriba su propiedad en Registros Públicos lo antes posible, para que su
derecho se encuentre publicitado y sea inatacable. Esto motivó a Rubén a iniciar los
trámites de la inscripción, la cual finalmente se concretó el 23 de julio de 2020.
Es el caso que, el Sr. Florencio, quien le vendió el bien inmueble a Rubén, supo ganarse la
confianza de este último y tenía conocimiento de que él recién ocuparía el inmueble en
enero de 2021, es decir, casi diez (10) meses después. Sacando un provecho indebido de
dicha situación, procedió a vender el mismo bien inmueble a Joaquín Escobar Pineda, un
empresario maderero que venía a vivir a la ciudad proveniente de la ciudad de Iquitos. Esta
transferencia fue realizada mediante contrato de compraventa con firmas legalizadas
celebrado en la Notaria del Dr. Luis Concha Revilla, con fecha 28 de marzo de 2021, tan
solo trece (13) días después de habérselo vendido a Rubén.
Joaquín dos días después de realizada la compra tomó posesión del inmueble e incluso
decidió realizar algunas refacciones en el ingreso y la zona de la cochera del inmueble,
habitando junto a su familia en el mismo, durante todo el año 2020, sin ningún
inconveniente.
Rubén tal como lo había proyectado, en enero de 2021, viajó junto a su familia a Arequipa
a efecto de verificar el estado del bien inmueble que compró y prever alguna mejora que
sea necesario realizar. No obstante, grande fue su sorpresa al llegar al bien y darse cuenta
que este venía siendo habitado por Joaquín y su familia.
Ante esta situación decide acudir a Ud. en busca de una solución legal para lo que
venía aconteciendo.
Aplicando los conceptos estudiados sobre posesión y propiedad, resuelva las
siguientes interrogantes:

1. ¿Es viable que Rubén inicie un proceso de desalojo por precario contra
Joaquín ante el Poder Judicial? Fundamente su respuesta.
2. ¿Cómo debería proceder el juez a cargo del conocimiento de este proceso en
caso de que en su contestación de demanda el Sr. Joaquín alegue tener derecho
de propiedad sobre el inmueble por haberlo adquirido mediante contrato de
compraventa con firmas legalizadas realizado el 28 de marzo de 2021?

ESCALA DE CALIFICACIÓN

Responde correctamente las

02 interrogantes Responde correctamente
formuladas, fundamentando solo una de las No responde las preguntas
correctamente su respuesta, interrogantes formuladas y o lo hace de forma
demostrando dominio de fundamenta su respuesta. incorrecta (0 puntos)
los conceptos estudiados. (4 (2 punto)
puntos)

 
Pregunta 2
Aún no calificado / 4 pts
Alexandra Perea Rivera es propietaria de un terreno de 240 m2 ubicado en la Calle Aurelio
de la Fuente N°306, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa.
Desde muy pequeña le fascinó la cocina, lo que la motivó a estudiar la carrera de
Gastronomía en un prestigioso instituto de la ciudad de Arequipa, desempeñándose
actualmente como chef en cruceros de barcos que parten del país vecino de Chile y
recorren varios puertos de Sudamérica.
El trabajo de Alexandra le dificulta pasar tiempo en Arequipa, pues se encuentra
navegando la mayor parte del año.
En el mes de abril, desembarcó en el Puerto de Matarani, aprovechando para viajar a
Arequipa, dada la cercanía del lugar, dándose con la ingrata sorpresa de que una persona
llamada Josefina Paredes de Romaña había invadido su terreno y venía realizando
construcciones en este.
Ante esta situación acude a su oficina en busca de una solución legal a su problema.
Aplicando los conceptos estudiados sobre propiedad, resuelva las siguientes
interrogantes:

1. ¿Qué figuras de las estudiadas durante el curso intervienen en el caso

planteado? Fundamente su respuesta.
2. ¿Quién es el propietario de las construcciones realizadas sobre el terreno?
Fundamente su respuesta.
3. ¿Es posible alegar que Alexandra es dueña del terreno y Josefina es dueña de
las construcciones? Fundamente su respuesta.

 
 

ESCALA DE CALIFICACIÓN

Responde
correctamente las 03
Responde Responde
interrogantes No responde las
correctamente 02 de correctamente
formuladas, preguntas o lo hace
las interrogantes solo una de las
fundamentando su de manera
formuladas, interrogantes
respuesta y incorrecta. (0
fundamentando su formuladas. (1
demostrando dominio puntos)
respuesta. (2 punto) punto)
de los conceptos
estudiados. (4 puntos)

 
Pregunta 3
Aún no calificado / 4 pts
José Antonio Febres Avilés es ingeniero minero de profesión, tiene 7 años de experiencia
en el rubro habiendo laborado en diversas empresas a nivel nacional e internacional. Fruto
de su esfuerzo ha logrado una estabilidad económica envidiable, lo que le permitió adquirir
un terreno de 500 metros cuadrados en una zona exclusiva de Yanahuara.
Luego de 03 meses de adquirir el bien inmueble, conoce a Martha Morales Huanca, quien
se desempeñaba como secretaria del área de logística de la empresa donde José
laboraba, con quien construye una bonita amistad que los lleva a empezar una relación
amorosa.
Martha y José Antonio, luego de ocho años juntos, durante la cual procrearon a dos niñas
preciosas a quienes llamaron Dulce y Mónica, toman la decisión de casarse, lo que
finalmente se cristaliza el 05 de enero de 2021 ante la Municipalidad de Cerro Colorado,
sometiéndose al régimen de sociedad de gananciales.
Ante la necesidad de vivienda, ambos deciden construir una casa en el terreno que fue
adquirido por José Antonio cuando era soltero aun, edificando una construcción bastante
moderna valorizada en USD 350 000.00.
Luego de 02 años de matrimonio, Martha y José Antonio toman la difícil decisión de
separarse, debido a las constantes peleas que ambos protagonizaban, ante lo cual José
Antonio le pide a Martha que se retire de la casa, alegando que él es el único propietario
porque compró el terreno cuando todavía era soltero con sus ahorros personales.
Ante esta situación, Martha se encuentra sumamente preocupada, pues no tiene a donde ir
ni tampoco cuenta con ahorros personales para arrendar un nuevo lugar para vivir. Por
tanto, acude a su oficina y lo contrata para que le brinde una solución legal a su problema.
Aplicando los conceptos de propiedad estudiados, responda las siguientes
interrogantes:
1. ¿Qué forma de adquisición de la propiedad es aplicable a este caso?
Fundamente su respuesta.
2. ¿A cuál de los cónyuges le pertenece la unidad inmobiliaria (suelo y
edificación)? Fundamente su respuesta.

ESCALA DE CALIFICACIÓN

Responde correctamente las

Responde correctamente
02 interrogantes formuladas, No responde las
01 de las interrogantes
fundamentando su respuesta preguntas o lo hace de
formuladas,
y demostrando dominio de manera incorrecta. (0
fundamentando su
los conceptos estudiados. (4 puntos)
respuesta. (2 punto)
puntos)

Pregunta 4
Aún no calificado / 4 pts
Julio Gutiérrez Lombardi es un empresario dedicado al rubro de comercialización de telas,
siendo el principal proveedor de prestigiosas tiendas de ternos de la ciudad de Lima.
En el 2019 se le presentó la oportunidad de iniciar relaciones comerciales con una
reconocida empresa italiana, para lo cual requería invertir una considerable cantidad de
dinero, acudiendo a un amigo que ostentaba una capacidad económica suficiente como
para facilitarle dicha cantidad.
El préstamo de dinero finalmente se concreta con la celebración de contrato de mutuo con
garantía hipotecaria suscrito el 15 de junio de 2019. En efecto, el amigo de Julio le solicitó
por su seguridad que constituyeran una hipoteca sobre una casa de playa de 340 m2 que
poseía en el Balneario de Mejía, a lo que Julio accedió. En tal sentido, suscribieron la
minuta y otorgaron la escritura pública respectiva, pero no la inscribieron en registros
públicos.
Adicionalmente, el mutuo se pactó que tendría que ser devuelto a los dieciocho (18) meses
de desembolsado el dinero.
Lamentablemente, pese a que el negocio de Julio fue todo un éxito, una vez vencido el
plazo para honrar la obligación, se negó a cancelar el préstamo en favor de su amigo, lo
que motivó que este último acuda ante su abogado personal a fin de que puedan hacer
efectivo el cumplimiento mediante la ejecución de la garantía hipotecaria.
Inicialmente, el caso se presentaba como una rutinaria ejecución hipotecaria, donde no
habría pierde; empero, del análisis del caso el abogado advierte problemas con la posible
ejecución de la hipoteca; más aún, al momento de solicitar a SUNARP el certificado de
gravámenes observa que Julio ya ni siquiera aparece como propietario, pues con
posterioridad a la constitución de la hipoteca transfirió la propiedad a un tal Edson Carpio
Portocarrero.
Aplicando los conceptos estudiados sobre la hipoteca y propiedad, responda las
siguientes interrogantes:
1. ¿La hipoteca constituida es posible ejecutarla en el Poder Judicial?
Fundamente su respuesta.
2. En este caso, ¿la hipoteca, por haber sido otorgada primero y constituir un
derecho real, debería ser oponible a la transferencia de propiedad realizada a
favor de Edson? Fundamente su respuesta.

ESCALA DE CALIFICACIÓN

Responde
correctamente las 02
Responde
interrogantes
correctamente 01 de No responde las
formuladas,
las interrogantes preguntas o lo hace de
fundamentando su
formuladas, manera incorrecta. (0
respuesta y
fundamentando su puntos)
demostrando dominio
respuesta. (2 punto)
de los conceptos
estudiados. (4 puntos)

 
Pregunta 5
Aún no calificado / 4 pts
Juana Del Carpio Valderrama es propietaria de un bien inmueble, parcialmente construido y
cercado, situado en la Calle Pacasmayo N°315, en el distrito de Miraflores, Arequipa.
Es el caso que existe un inmueble colindante al de ella, pero que no tiene salida a la vía
pública. Dicho inmueble hasta hace unos meses no estaba ocupado, pero todos sabían
que es propiedad de la Sra. Sabina Orejuela Barrio de Mendoza.
Hace algunos meses la señora Sabina decidió aprovechar un costado del terreno de la Sra.
Juana Del Carpio para transitar hacia su terreno y empezar a darle un uso a su inmueble
que por tiempo estuvo sin utilidad.
Ante esta situación Juana le ha increpado a su vecina el hecho de que use frecuentemente
parte de su terreno sin tener ninguna autorización de su parte. A lo que su vecina se ha
limitado a señalar que ha recibido asesoría de un abogado, quien le ha manifestado que
cuenta con un derecho de paso a su favor respecto a esa parte del terreno de Juana.
Aplicando los conceptos estudiados sobre servidumbre, responda las siguientes
interrogantes:

1. En el caso concreto, ¿existe una servidumbre?

2. Si es que existiera una servidumbre, ¿esta sería a título gratuito u oneroso?

ESCALA DE CALIFICACIÓN

Responde correctamente las Responde correctamente No responde las

02 interrogantes formuladas,
01 de las interrogantes
fundamentando su respuesta preguntas o lo hace de
formuladas,
y demostrando dominio de manera incorrecta. (0
fundamentando su
los conceptos estudiados. (4 puntos)
respuesta. (2 punto)
puntos)

Puntaje del examen: 0 de 20

Anterior
Detalles de la entrega: