El documento discute cuándo caduca una hipoteca. Explica que según el Código Civil, una hipoteca se extingue por varias razones como el pago de la deuda u obligación garantizada. También se extingue si se pierde la inscripción registral, ya que el registro es un requisito de validez. La Ley 26639 agregó una nueva causa de extinción por caducidad del plazo de inscripción. El plazo de caducidad no se interrumpe ni suspende salvo en un caso específico indicado por ley
El documento discute cuándo caduca una hipoteca. Explica que según el Código Civil, una hipoteca se extingue por varias razones como el pago de la deuda u obligación garantizada. También se extingue si se pierde la inscripción registral, ya que el registro es un requisito de validez. La Ley 26639 agregó una nueva causa de extinción por caducidad del plazo de inscripción. El plazo de caducidad no se interrumpe ni suspende salvo en un caso específico indicado por ley
El documento discute cuándo caduca una hipoteca. Explica que según el Código Civil, una hipoteca se extingue por varias razones como el pago de la deuda u obligación garantizada. También se extingue si se pierde la inscripción registral, ya que el registro es un requisito de validez. La Ley 26639 agregó una nueva causa de extinción por caducidad del plazo de inscripción. El plazo de caducidad no se interrumpe ni suspende salvo en un caso específico indicado por ley
El documento discute cuándo caduca una hipoteca. Explica que según el Código Civil, una hipoteca se extingue por varias razones como el pago de la deuda u obligación garantizada. También se extingue si se pierde la inscripción registral, ya que el registro es un requisito de validez. La Ley 26639 agregó una nueva causa de extinción por caducidad del plazo de inscripción. El plazo de caducidad no se interrumpe ni suspende salvo en un caso específico indicado por ley
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FORO DE DEBATE N° 2
¿CUÁNDO CADUCA UNA HIPOTECA?
Conforme al artículo 1122 del Código Civil, los supuestos de extinción de la hipoteca son: la extinción de la obligación garantizada, la anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del acreedor, la destrucción total del inmueble y la consolidación. Teniendo en cuenta el carácter constitutivo de la inscripción de la hipoteca, dado que su registro es un requisito de validez de acuerdo con lo señalado en el numeral 3 del artículo 1099 del Código Civil, se verifica que la extinción por caducidad de su asiento de inscripción determinará la pérdida de un requisito de validez de la hipoteca misma y por tanto, se extinguirá el derecho de hipoteca y no solamente su asiento de inscripción.
En este sentido, mediante el artículo 3 de la Ley Nº 26639 se agrega una
causal más de extinción de la hipoteca, adicional a las contempladas en el artículo 1122 del Código Civil, conforme lo señaló el Tribunal Registral, mediante la aprobación en el Cuarto Pleno Registral, desarrollado los días 6 y 7 de febrero de 2003 y publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de junio de 2003, del siguiente criterio de observancia obligatoria. El artículo 3 de la Ley Nº 26639 ha introducido una nueva causal de extinción de la hipoteca, adicional a las señaladas en el artículo 1122 del Código Civil.
En ese sentido se pronunció el Tribunal Registral, en la Resolución Nº 040-
2002-ORLL-TRN, sétimo considerando:
“…el plazo regulado en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, es un plazo de
caducidad pues se refiere a la extinción de las inscripciones, por lo tanto es aplicable lo dispuesto en el artículo 2005 del Código Civil según el cual “La caducidad no admite interrupción ni suspensión, salvo el caso previsto en el artículo 1994, inciso 8)” y también lo regulado en el artículo 2007 del Código Civil que señala lo siguiente: La caducidad se produce transcurrido el último día del plazo, aunque éste sea inhábil Dicha precisión, que el plazo regulado en el artículo 3 de la Ley Nº 26639 es uno de caducidad, genera básicamente dos consecuencias:
El transcurso del plazo de extinción determina la caducidad de la
hipoteca. Improcedencia de cancelación de la hipoteca cuando en la partida o en el título presentado. SE REQUIERE FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Y DOCTRINARIA SOBRE EL PLAZO DE CADUCIDAD De acuerdo a las normas del Código Civil (“CC”), el plazo de caducidad, a diferencia del de prescripción, no se interrumpe en ningún caso, y solo puede suspenderse en un caso específicamente indicado por la ley que es mientras sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal peruano, por cuanto se inspira en razones de orden público. A continuación, es pertinente referirme a ciertos supuestos en los que la caducidad ha sido objeto de debate y actualización: Por ejemplo, se ha debatido acerca de los supuestos en los que corresponde la aplicación de la suspensión de la caducidad (así como de la prescripción), cuando “sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal peruano”, siendo el caso más recurrente el de las huelgas judiciales:
Así, en la STC 04135-2011-PA/TC del 23 de abril de 2012, el Tribunal
Constitucional señaló: “ Que se aprecia de la resolución cuestionada, de fecha 27 de mayo de 2010, que en revisión declara infundada la excepción de caducidad propuesta, que esta se encuentra debidamente sustentada, al argumentarse que no puede contabilizarse para el plazo de caducidad establecido en el artículo 17º de la Ley 27584 (ley que regula el proceso contencioso administrativo) los días de paralización del personal del Poder Judicial, toda vez que durante dicho período el recurrente no tuvo acceso al órgano de justicia por motivos ajenos a su actuar, criterio acorde con el pronunciamiento de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República en la Apelación Nº 218-2003 Lima del 28 de octubre de 2003, que establece que el indicado hecho extraordinario supondría una causal de suspensión por imposibilidad del justiciable de reclamar su derecho ante un tribunal peruano, lo cual debe ser interpretado en concordancia con lo establecido por el artículo 1994º, inciso 8, y 2005º del Código Civil.