Armando Vilchez - Compra Venta de Inmuebles - Ennia Ruiz

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLES
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAMOS DE UNA PARTE
ENNIA MADELEINE RUIZ VELASQUEZ, IDENTIFICADA CON DNI N° 32872288, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR EDILBERTO EDMUNDO RUIZ VELASQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI N°
32871048 CON DOMICILIO EN CALLE AGUSTIN CASTRO S/N JIMBE, DISTRITO CACERES DEL
PERU, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, EN ADELANTE EL VENDEDOR; Y
DE LA OTRA PARTE AMADEO COCCHI BENITES, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 09026925, DE
ESTADO CIVIL CASADO CON ANTONIA PACHECO SERRANO CON DNI N° 09102954,
DOMICILIADO EN AVENIDA CARLOS IZAGUIRRE, MANZANA K, LOTE 12, ASOCIACION SAN
FRANCISCO DE CAYRAN, DISTRITO SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE COMPRADOR; EN LOS
TERMINOS CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERO.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

LA VENDEDORA, ES PROPIETARIA DE LOS INMUEBLES:
1. CN9004239/CE815727 UBIC. RUR. VALLE NEPEÑA/SECTOR JIMBE/PREDIO IRRIGACION

SANTA ROSA PARC. 03067 AREA Ha. 0.9287 U.C. 7_8159000_03067 DISTRITO CACERES DEL
PERU, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11007833 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHIMBOTE.
2. CN9004243/CE815761 UBIC. RUR. VALLE NEPEÑA/SECTOR JIMBE/PREDIO IRRIGACION
SANTA ROSA PARC. 03068 AREA Ha. 1.0152 U.C. 7_8159000_03068 DISTRITO CACERES DEL
PERU, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11007816 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHIMBOTE.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION

PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE EL COMPRADOR, LOS PREDIOS DESCRITOS EN LA
CLAUSULA PRIMERA.
LA VENTA ES AD-CORPUS Y COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,

SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO CORRESPONDE O PUEDE CORRESPONDERLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
EL PRECIO:
TERCERA.- EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE EN REFERENCIA ES S/ 19,880.92 (DIECINUEVE

MIL OCHOCIENTOS OCHENTA CON 92/100 SOLES), MONTO QUE EL COMPRADOR CANCELARA
A FAVOR DE EL VENDEDOR MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A SU NOMBRE, EN EL BANCO DE
CREDITO DEL PERU – BCP, EL MISMO QUE SERA ENTREGADO A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, EL MISMO QUE SERA ANEXADO AL PRESENTE CONTRATO.
EL PRECIO DE VENTA CORRESPONDE A CADA INMUEBLE DE LA SIGUIENTE MANERA: POR EL

PREDIO DESCRITO EN EL NUMERAL 1 DE LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO
POR LA SUMA DE S/ 9,498.13; Y POR EL PREDIO DESCRITO EN EL NUMERAL 2 DE LA CLAUSULA
PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO POR LA SUMA DE S/ 10,382.79.
LIBRE DISPOSICION:
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CUARTA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA
TRANSFERENCIA DE DOMINIO NO PESA NINGUNA HIPOTECA, EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN,
NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITEN SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICION,
COMPROMETIENDOSE, NO OBSTANTE AL SANEAMIENTO POR EVICCION.
EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:
QUINTA.- LOS CONTRATATANTES DECLARAN QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL

PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE OBJETO DE LA VENTA Y QUE POR CUALQUIER DIFERENCIA
QUE PUDIERA HABER DE MAS O MENOS Y QUE AL CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO NO
PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION; POR CONSIGUIENTE,
AMBAS PARTES CONTRATATANTES RENUNCIAN A TODA ACCION O EXCEPCION, ASI COMO A
SUS PLAZOS,CON LAS QUE SE PRETENDERIA INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, YA
SEA POR DOLO, ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA.
IMPUESTOS Y SERVICIOS DE LOS INMUEBLES:
SEXTA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES Y SERVICIOS.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
SETIMA.- TODOS LOS GASTOS, INCLUSIVE NOTARIALES Y REGISTRALES, QUE ORIGINEN LA

ELEVACION DE ESTA MINUTA A ESCRITURA PUBLICA Y SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE CHIMBOTE, SERAN DE CUENTA DE EL COMPRADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
OCTAVA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA.
DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN:
NOVENA.- LAS PARTES RATIFICAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA

INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER CAMBIO DOMICILIARIO DEBERÁ SER
COMUNICADO A LA OTRA PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL.
PARA EL EVENTUAL CASO DE DIVERGENCIAS, INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE
LOS JUECES DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO,
INCLUSIVE AL DE SUS DOMICILIOS.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA
JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LAS CLÁUSULAS E INSERTOS, ASÍ COMO EN SU
OPORTUNIDAD, PASAR PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CHIMBOTE PARA LA INSCRIPCIÓN DE LAS TRANSFERENCIAS.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUCRIBEN ESTE DOCUENTOS EN LA CIUDAD DE

NUEVO CHIMBOTE A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DIECNUEVE.
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VENDEDOR COMPRADOR
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PRIMERO.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

1. CN9004239/CE815727 UBIC. RUR. VALLE NEPEÑA/SECTOR JIMBE/PREDIO IRRIGACION

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION

LA VENTA ES AD-CORPUS Y COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,

TERCERA.- EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE EN REFERENCIA ES S/ 19,880.92 (DIECINUEVE

EL PRECIO DE VENTA CORRESPONDE A CADA INMUEBLE DE LA SIGUIENTE MANERA: POR EL

QUINTA.- LOS CONTRATATANTES DECLARAN QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL

IMPUESTOS Y SERVICIOS DE LOS INMUEBLES:

SEXTA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

SETIMA.- TODOS LOS GASTOS, INCLUSIVE NOTARIALES Y REGISTRALES, QUE ORIGINEN LA

OCTAVA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

NOVENA.- LAS PARTES RATIFICAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA

PARA EL EVENTUAL CASO DE DIVERGENCIAS, INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUCRIBEN ESTE DOCUENTOS EN LA CIUDAD DE

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